请牢记“楼花”在成交过程中的这五点贷款风险

作者:“悉尼财神” Sonny Wang

最近在处理一些楼花成交案例中,有些客户忽视了提早准备贷款,以至于在成交过程中到处碰壁,甚至有些客户放弃成交损失掉10%的首付款。 所以本期的内容,我主要针对楼花在成交期间可能遇到的贷款风险,以及如何管理风险进行阐述。

在给出方法之前我和读者分享近期的两个贷款案例。

案例一 戴先生,纯海外人士。

2017年在墨尔本市中心购买一套楼花,计划2020年6月份成交。

戴先生在整个等待期间,没有主动联系过律师和销售中介。当找到我时已经只有不到三个月就要成交。 由于估价低估了近15%,再加上目前的贷款政策和销售给出的贷款政策完全不一样,所以戴先生最后放弃成交,损失10%首付。

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案例二 刘小姐,澳洲公民,澳洲本地收入。

刘小姐的房子计划今年9月底成交,然而发展商在6月中突然Call settlement ,并且限期在两周之内成交。

由于疫情的原因,刘小姐的工资比之前下降20%左右,贷款能力比之前的额度低了很多。最后,急急忙忙将多余的首付款凑齐。

虽然有惊无险的成交,但是也交纳了很多罚金。 从以上案例可以看出,Off-the-plan在成交期间的时间安排非常关键。

一旦出现疏忽,延期成交的概率就会大大增加。 买过房产的朋友也许会知道,二手房在付定金之后将在6-8周内完成成交,所以在二手房交易过程中,无论对客户还是贷款经纪以及过户律师,都有非常详细的工作计划。

然而在楼花成交过程中,只要发展商Call settlement,留给客户的时间也就是2-3周时间了。

所以Off-the-plan在成交期间的时间安排非常关键。

管理好在楼花成交过程的贷款,风险请牢记这5步:

 1. 勤沟通(这里包括律师,发展商,中介,贷款经纪人或者银行)

大量实例说明,很多客人买了楼花后基本就是不闻不问,这是引发交楼失败的最主要原因。

投资是个人行为,每一步骤都需要业主积极参与,千万不可把希望寄托到任何人身上,就算是过户律师,基本到成交前的三个月才开始频繁与客户沟通。 有些客人由于种种原因,三个月准备贷款周期太短,所以业主应该在预计交房日期前1年,8个月,6个月,3个月,1个月等时间节点,主动联系律师,发展商已经中介确保得知大概成交日期。

2. 至少半年准备贷款申请材料

置业者无论自身条件如何,一定要在成交日期前6个月去咨询自己的贷款能力评估,准备自己的财务计划,例如查看自己是否存在不良信用记录,已有债务情况,收入是否满足银行需求等。

3. 做好应急预案

楼花成交时,一定做好融资备选预案,尤其是海外投资者,千万不能指望一家金融机构,一旦政策发生改变,再去申请其它金融产品就会白白浪费许多时间。 对于申请材料不是很强的本地买家或者购买规模较大楼盘者,最好也备选一家银行做为备选,因为银行有时会对楼盘贷款配额有限制。 

4. 估价时间与结果的把握

大部分银行都会派估价师实地估价,估价的结果决定最终的贷款额度。 业主在成交2个月前,要争取获知发展商估价联系方式,与此同时和销售公司一起确认各个估价公司的结果,从而在选择金融机构上可以做提前预判,避开估价不好的金融机构。

5. 留出备用资金

目前一些区域被银行划入高密度区,根据一些银行的政策,在这些区域内贷款比率为70%,使得业主会被银行要求提升首付款,也就意味着业主要筹集额外资金成交。

所以在贷款前要确认所在区域的贷款政策,还有低估情况的应急措施。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源,或致电 400-041-7515澳洲留学、移民或房产投资的机会。


来源:澳洲房产大全
编译:Zoe Chan

澳大利亚:珀斯连城计划,打造完美市中心|居外精选

如果你去澳大利亚旅游,你一定得去拜访一下珀斯。作为西澳最大城市、全澳第四大城市的珀斯,有着和东海岸的悉尼、南海岸的墨尔本不一样的风光。在2017年经济学人智库的世界最宜居城市排行榜公布排名,珀斯荣获全球最宜居城市第七位,这便是其广阔居住空间及高水平生活素质的最好证明。

一直以来,舒适宜人的天气、更低的房价、相差不太大的经济水平,让珀斯拥有更高的生活质量。不过自2005-06年起,珀斯的房价上升极快,同样,城市的发展也随着《规划和发展法》而增速进行。发展意味着机遇,即便是现在,珀斯依然是很有潜力的选择。独特、创新,甚至会有划时代意义的项目,非Perth Hub莫属。

首次连接城郊,实现新旧融合

Perth Hub项目远景

Perth Hub位于珀斯连城计划(Perth City Link)区域的西侧,是珀斯100年来首个将集娱乐美食于一身的北桥唐人街Northbridge China Town与繁华的中央商务区连接起来,以14亿澳元打造成完美市中心的房产项目

Perth Hub凭借独特的方式达成了这一目标:它将把现代化住宅、世界级艺术和娱乐设施、购物和餐饮场所、郁郁葱葱的花园、熙熙攘攘的广场和您家门口的大型交通网络完美地结合为一体,是一处可让住户真正享受绝佳城市生活方式的优质项目。

Perth Hub身处繁华位置

如果您选择Perth Hub,这里有哪些肉眼可见的先天优势呢?

首先是地理区位:珀斯中央火车站和珀斯地铁站就在您的家门口,您可以自由前往珀斯市内的任意一个角落,不管是出远门还是室内交通都十分便利。

其次是教育资源:Perth Hub距离珀斯市内最好的那批高校——西澳大利亚大学、圣乔治文法学校(St. George’s Grammar School)和梅塞德斯学院(Mercedes College)等精英学校都很近。住在名校周边,校园文化氛围浓郁。

Perth Hub项目附近的城市广场

然后是生活配套:我们先来看一下项目周围街区。

这里紧邻威灵顿街(Wellington Street)、米利根街(Milligan Street)、马亚曼街(Maaman Street)和特雷森大道(Telethon Avenue),阡陌纵横的街道可以让住户和访客体验堪比世界标志性城市的独特城市生活方式:

• Perth Hub项目西侧是西澳大利亚的地标性现场娱乐、音乐和体育活动场馆——珀斯RAC竞技场,作为地标,这里往往是人们过来打卡的胜地;

• 米利根台阶广场(Milligan Steps)位于Perth Hub北侧,这这是一个充满活力、仅供行人使用的“西班牙台阶”式广场,它把珀斯市、生气勃勃的北桥娱乐区和唐人街连接到了一起;

• 附近的国王广场(Kings Square)包含Perth Hub商业总部的东角、威灵顿花园的城市景观及其餐馆、咖啡馆和酒吧巷道;

• 再往东侧前进一点就是亚甘广场(Yagan Square)——珀斯最新的景点,也是与亲朋会面、用餐、购物和休闲的理想场所。

• 威灵顿街是一条东西走向的林荫大道,它设有免费城市环形公交站和专用自行车道,构成了这个热闹住宅区的南部边界。

不得不提,珀斯皇家医院(Royal Perth Hospital)也只在两公里之外,能提供令您安心的医疗保障。

Perth Hub项目的大堂入口处,设计感十足,高端大气

如此精妙绝伦的布局,共同构造了Perth Hub这样一处“天选之地”。我们再来看看Perth Hub的项目内部情况。

到达Perth Hub后,您将进入一个装有高挑天花板(离地面6米高)的大堂。这座大堂是由澳大利亚顶尖城市设计、建筑和室内设计公司之一——科特帕克建筑师事务所(Cottee Parker Architects)精心打造的,而开发商远东发展有限公司在澳洲深耕近50年,完成价值数十亿澳元的地标性城市重建项目,完工项目遍布墨尔本丶布里斯班丶黄金海岸和珀斯等澳大利亚最繁忙城市的中心地段,且屡获殊荣。这样的强强合作让Perth Hub很难不成为珀斯的明星项目。

Perth Hub——珀斯市中心的置业首选

进入项目7楼的空中花园,您将看到一个包含面积约为1400平方米的便利设施区的城市休闲中心。您可以在这里享受闲适的环境,俯瞰珀斯RAC竞技场、米利根台阶广场,或者抬头仰望城市天际线,这样的体验就像是在“城市山林”的顶端,俯瞰整个城市大自然。

Perth Hub项目自带的露天泳池

项目周围生活便利,项目内部同样如此。这里有多处令人印象深刻的便利设施,包括室外游泳池和景观泳池平台、住户私密餐厅(附带设备齐全的厨房)、休息室和大屏幕电视,还有温暖的壁炉和花园露台。

公寓内采光、透气都是顶级,在家中便可以享受高级餐厅的用餐体验

不仅如此,住户还可以享用烧烤凉亭、桑拿浴室、健身房(包括瑜伽和普拉提练习室),而种植有柑橘的公共果园和香草花园为住户提供了一个远离城市喧嚣的幽静去处。在繁华城市里有一处神秘乌托邦,这实在是太美妙了!

Perth Hub最好的一点就是,户外室内,您都将会有很多选择。

您可以选择一卧室、两卧室和三卧户型的公寓,每套公寓都享有落地窗和光线充足的空间。您还可以选择贝壳(浅色)或花岗岩(深色)配色方案,将其用于室内装潢设计。公寓内的装潢陈设和配色方案都经过了精心的挑选,营造出一种宁静、舒适的氛围。

充满生活气息的厨房设计,有家的归属感

每一个公寓房的厨房都配有石凳台面、防溅板、煤气灶和特色置物架,而精致高档的瓷砖地板和充满设计感的2.65米特高天花板,为屋内各处营造出了空间感和开放感,住在这里简直就是一种放松和享受。

卫浴方面的风格简约干净,让人有愉快的入住体验

Perth Hub提供得天独厚的居住条件,当然自住、度假都会是非常理想的选择。换一种思维,珀斯的出租情况也非常乐观:20201月珀斯的租赁活动增长26%,空置率仅为2.2%如果您在珀斯待的时间不长,把房间布置好,出租出去,坐享租金收益也将会是Perth Hub项目的价值所在。如果您对此项目动心,可以点击:https://www.juwai.com/54230448.htm,或拨打热线400 041 7515,居外给您最好的服务。

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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打造专属住宅 领略宜居阿德莱德的无穷魅力|居外精选

根据世界著名杂志《经济学人》公布的“2019全球宜居城市排行榜”,澳洲第五大城市阿德莱德再次跻身全球最宜居城市Top 10!事实上,这已是阿德莱德连续多年位列该排行榜前十行列,其名气直逼悉尼、墨尔本,更拥有自己独特的魅力。

阿德莱德城市规模不大,素有“20分钟城市”的美名,精致的城区和街道设计,让你不管去欣赏展览、博览群书、采购买买买还是解锁美食地图,只需步行就可以领略这座城市的优雅和休闲。

阿德莱德是一座名副其实的友好城市,欢迎各种文化、背景和宗教信仰,连年被评为澳洲最安全的城市。这里更有丰富多样的欢乐节日庆典,激情澎湃的体育赛事和享誉世界的美食美酒!每年阿德莱德有400余项世界级演出和赛事等你来参加!

阿德莱德拥有不逊色于澳洲任何地方的优美海滩。
阿德莱德的海鲜肯定让你满意!巨大的鲍鱼、大龙虾、鲜活的金枪鱼、鲜甜的蓝青口和鲜虾等等,海鲜盛宴定能让最挑剔的舌头也高呼满足。
从市区到标志性产酒地芭萝莎,在阿德莱德你可以尝遍全澳洲最醇香的葡萄酒。

澳洲典型的阳光沙滩,美酒佳肴,阿德莱德一点也不逊色!而且,这里低密度、慢节奏的生活环境,更能让你感受生活的乐趣,领略自然真实的美好。平日里,这里的人们总爱三五成群地聚在一起喝喝咖啡,泡泡酒吧,或者找一片空旷的草坪野餐,到了周末,海边有很多躺着晒太阳的人们,这一切,无不让你感觉到阿德莱德是一个充满着阳光和健康朝气的城市!

毫无疑问,在阿德莱德你能找到安全、便利、无忧无虑的快乐生活!想要在此定居,打造自己理想的梦幻豪宅,位于阿德莱德传统富人区Springfield的超大景观地块,或许是你不错的选择!

该地块位于阿德莱德Springfield地区Hillside路,是本地段仅剩的最后一块地皮,占地面积约1800㎡(58.70m X 30.53m),不仅面积足够宽敞,而且所在位置地势较高,视野开阔、景观良好,是适合打造豪宅的理想地块。不过,当你深入了解本地块所在区位、配套后,还会有更大的惊喜!

全市排名前5富人区

了解阿德莱德的人都知道,整个城市最令人向往的居住区位于西部海岸线和东南部洛夫蒂(Mount Lofty Ranges)山脉的山脚下,要么沿海、要么靠近山,都拥有独一无二的地理优势——这些地区独立房的中位价均已超过150万澳元。而Springfield位于东南部,距离市中心仅15分钟路程,在尽享澳洲风情的乡村生活时,也能拥有都市提供的各种便利,这就是Springfield备受欢迎的最大原因。

位于山脚的独特位置,为Springfield提供了得天独厚的优势——可将整个城市所在的平原一览无遗。区域内以标志性的澳洲丛林为背景,绿树成荫的街道、自然公园和步行道随处可见,高大豪华的住宅掩映在密林从中。如今的Springfield已成为阿德莱德精英阶层聚居的首选地区。澳洲人口普查数据显示,本地区的家庭平均收入是全市最高的!

在Springfield,巨大的豪宅和居民都隐藏在当地绿树成荫的山脚下,隐私性极好!
Springfield Estate社区备受追捧的地段购买仅剩的最后一块地皮。

汇聚一流私立学校

相比其他区域,Springfield的最大特色在于拥有多所一流私立学校,如苏格兰学院(Scotch College)、梅赛德斯学院(Mercedes College)和西摩学院(Seymour College),这都是历史悠久、排名靠前的好学校,让本地业主不必担心就学问题。当然,日常生活所需的其他配套也大可不必担心,所在地距离当地的高端购物中心Burnside Village只有几分钟的车程。

背山面海的完美位置

“面朝大海,春暖花开”是多少人的梦想生活。位于Springfield的地块因其理想位置,能圆你的这个梦想。本地块背靠洛夫蒂(Mount Lofty Ranges)山脉,地势较高,视野开阔,往北可轻松将从阿德莱德城市景观尽收眼底,往西则是壮丽的无限海景。

值得一提的是,本地块距离澳洲著名历史豪宅卡里克山(Carrick Hill)不远。建于20世纪早期的卡里克山(Carrick Hill)是澳洲为数不多保持完好的豪宅,展示了早期澳洲富有文化人的生活方式。由此可见,本地块所处的位置绝非普通,而是拥有悠久的历史传承!

建造豪宅的超大面积

在澳洲,游泳池、网球场是豪宅的标配!这也对建造豪宅的土地面积提出了不小的要求。还好,本地块不只位置好,约1800㎡(58.70mx30.53m)的超大面积也足够让你放开手脚、尽情规划。事实上,这块地皮以前曾获批准建造一栋包括室内泳池和网球场的豪宅,可供参考。当然,你尽可按照您自己的标准建造一栋拥有个性化视野的住宅。

在家中,即可将阿德莱德万家灯火尽收眼底。
距离城市仅有7公里之遥,都市能提供的所有便利触手可及。图为扩建翻新后的阿德莱德赌场。
地块尺寸图与之前获批的豪宅规划图——顶端为网球场,中部为住宅区(含室内游泳池),门前是绿色花园。

Springfield地区每年上市的豪宅有限,极为抢手——而出售的地块更是仅此最后唯一!想要在阿德莱德最好的区域建造属于自己的新房,那得赶紧咯!欢迎点击 https://www.juwai.com/54344591.htm 查看更多详情,或致电居外热线400 041 7515垂询。

 


撰文:Echo Liu

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留学生大减 居外网估计澳洲房东损失这麽多!

据Domain网站报道,疫情导致澳洲留学生大减,而悉尼墨尔本的房东也因此受到很大影响。据估计,房东每个月损失的租金收入达到了6000万澳元左右。

中国房地产网站居外网估计,悉尼墨尔本每月分别都损失3000万澳元租金在疫情危机爆发之后,上万名留学生赶回了家。维多利亚大学Mitchell Institute上周公布的数据显示,与去年,墨尔本2020年的留学生减少了30,291人,而悉尼留学生则减少了29,815人。

居外网执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示,公司估计,2020年,澳洲租房市场会因为留学生的缺席而损失大约7.15亿房地产有关的收入。

奇米尔指出,悉尼的房东受到的影响最大。他们一周损失大约750万澳元的租金收入。 “按照一年来计算,这些损失将达到近3.9亿澳元。这是一笔巨额资金,也说明外国留学生对澳洲房地产来说有多麽重要。

收入的减少导致一些学生住宿提供者大降房租,来吸引当地的租客。向留学生提供租房的Furnished Property Group总经理Rachel Manson表示,内城区和包括Darlinghurst、Glebe和Redfern在内的郊区的房租从每周350澳元至400澳元下降到了仅150澳元。

SQM Research数据显示,疫情危机期间,悉尼租房空置率猛涨。5月份有29,416套房屋空置。这个数字就包括学生住宿。 “悉尼租房市场处于25年来的最糟糕的状态。政府禁止中国留学生入境之后,留下了一个巨大的缺口。甚至国内学生市场也下滑了,因为从其他州过来的学生现在都在家学习。”

Manson表示,总理莫里森4月初要求留学生回家的时候,公司接到了很多打破租约的电话。 而在墨尔本,房东现在也开始考虑降低房租吸引租客,很多公寓都已经空置。

Belle Property Carlton总监Scott McElroy表示,当地租房市场遭到了重击,不仅因为缺少留学生,而且因为旅游业萧条,也没有再举行大型活动。自从2月份至今,CBD可供出租的房屋数量翻了一倍多。无论是短租屋还是学生住宿,现在都是空荡荡的。

“现在很难再租给其他人。” McElroy指出,学生们一直待在海外,今年的情况也很难再逆转。“我在圣诞节之前看不到变化。”

虽然今年房东们也许看不到好消息了,但居外网的奇米尔表示,澳洲对留学生的需求将持续强劲,他希望明年市场能反弹。 “好消息是,明年初左右,我们认为大部分学生都会回来,澳洲对留学生的吸引力也会比以前更高。”

 

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来源:1688澳洲新闻网
责编:Zoe Chan

【视频】澳洲盖房都补贴12.5万人民币?Home Builder全解析|居外专栏

您了解过建筑市场吗?家里的房子还需要翻修吗?想象过一夜暴富吗?

超大补贴来袭:Home Builder政策

25000澳币,折合人民币将近12.5万元!心动吗?

限时补助,机不可失,时不再来!还不快来了解一下这不可错过的巨额福利

Home Builder是澳洲政府为了使建筑市场从冠状病毒中恢复活力而提供的一个限时补助计划,补贴金额可以达到25000澳币!这一计划对于建筑行业而言无疑是一项高福利的政策。那么关于该政策你又了解多少呢?

澳洲法律评论的主编Kikki将为我们带来关于Home Builder的五大常见问题的详细解说。(此次视频澳洲法律评论平台首次与微博指定澳大利亚资讯博主@澳洲李市民 合作作品)

 

五大问题:

  • 我领取了Home Builder补贴后是否还能领取其他补贴?
  • 我领取该补贴后是不是需要交税?
  • 如果我是非全款买房或者通过银行贷款翻新房屋,我还能领取补贴吗?
  • 我新建后的房子是投资房可以领取补贴吗?
  • 我是澳洲PR身份持有者,我可以申请Home Builder吗?

 

澳大利亚法律执业博士林汇铭
为您解析澳洲投资法与移民法
联系邮箱:hi@auslawreview.com.au

 

【实景看房】犹胜浦东的非凡之地 置业投资西澳的首选|居外精选

今天,提起“陆家嘴”,大家都耳熟能详,那是我们改革开放的象征,是上海最具魅力的地方!与此同时,在澳洲西部首府珀斯,有一块位置与功能都与“陆家嘴”极为相似的地方——伯斯伍德半岛,非常值得我们关注,一起了解下。

伍德半岛(Burswood Peninsula)位于珀斯的东南部,隔着横贯整座城市的母亲河——天鹅河,与市区隔河相望。与“陆家嘴”相比,两者不仅地理位置形似,连开发顺序、功能定位都大体相同——当主市区日益成熟之后,需要新的发展区域、新的经济增长点、新的功能模块时,开发伍德半岛成为当下珀斯最重要的发展战略之一!

按照2015年珀斯政府拟定的《伍德半岛地区规划》,伍德半岛被定义为一个有吸引力、充满活力,集体育、娱乐、旅游、住宅于一体的新型可持续发展新区!为此,最近几年伍德半岛已建成、或正在开发一系列西澳最顶级的配套设施,努力把本地区打造为世界级娱乐和体育中心,以及高档住宅区!

风景秀丽、活力满满的伍德半岛(Burswood Peninsula)不只是全新宜居之地,更是值得投资的非凡选择。
珀斯皇冠假日酒店(Crown Perth)
世界最美体验馆——Optus体育场
Matagarup大桥,连通半岛与市区,让天鹅河不再是出行的问题。

•珀斯皇冠假日酒店(Crown Perth)——世界知名豪华度假酒店品牌,在伍德半岛拥有不同价位的三间酒店(包括投资5亿澳元兴建的六星级奢华酒店),当然,最重要的是,还拥有西澳洲唯一的特许赌场Crown Casino

•Optus体育场——投资16亿澳元,于2018年1月开放,最多能同时容纳6万名观众,能为每场比赛/活动提供无与伦比的体验,因独特的“碗”状结构和LED效果,被誉为“世界最美体验馆”,是珀斯最新的城市地标

澳洲国家网球中心,拥有12个硬地网球场,可满足任何类型的活动或赛事。此外,半岛上还云集了各类专业体育俱乐部,如马拉松俱乐部、快艇协会、水上运动协会、Power Dinghy赛车俱乐部等,可谓是体育运动的天堂。

•The Camfield酒吧,紧靠Optus体育场,是澳洲最大的酒吧,最多能同时容纳4000人畅饮!如此大的规模和气魄,当之无愧地成为整座城市的休闲娱乐中心!

•Matagarup大桥,2018年7月开通,直接与对岸珀斯市中心(East Perch)相连,通过公共交通,几分钟即可抵达。此外,连接半岛和市区的交通方式还有城市轨道、高速车道,轻松跨越天鹅河,快速往来。

据统计,最近几年珀斯政府和各商业公司已在伍德半岛的总投资已近百亿澳元,涵盖了基础设施、交通、娱乐、体育、高档住宅等各个领域!毫无疑问,现在的伍德半岛已成为增长潜力无限、价值非凡之地,也必将是大家置业投资珀斯的首选区域!

如果您正在寻找一处地段好、高品质、有很大增长空间的房产,那么,伍德半岛上的The Crest高级公寓会是不错的选择——不止拥有无可挑剔的环境、品质一流的居住空间和配套,以及不错的投资收益!

The Crest高级公寓位于伍德半岛规划好的住宅区域内,对面是连通市区CBD的城市轨道-伯斯伍德火车站,步行15分钟可抵达Matagarup大桥,位置极佳,优势多多:

  • 100米:伯斯伍德火车站(Burswood Train Station)- 8分钟直达市中心
  • 600米:珀斯皇冠假日酒店(Crown Perth & Crown Casino)
  • 6公里:Optus 体育场
  • 4公里:珀斯市中心(Perth CBD)
  • 5公里:珀斯皇家医院(Royal Perth Hospital)
  • 6.5公里:科廷大学(Curtin University)
  • 8公里:珀斯国际机场(Perth International Airport)

The Crest高级公寓项目区位图
The Crest优雅外观与超高建筑,当之无愧成为区域新地标之一。
在The Crest顶楼,拥有整个半岛最开阔、无敌的视野。

在项目设计上,为了将本项目打造成为引领伍德半岛高端公寓的典范,The Crest高级公寓在建筑高度等方面获得政府特批。现在,本地最高21层的The Crest已基本建成,拥有优雅的建筑外观和超级视野,可轻松将皇冠赌场、Optus体育场、对岸繁华都市、天鹅河蜿蜒景观尽收眼底,成为本地区能提供的最佳住宅!

超凡的公寓品质,这是The Crest高级公寓另一大亮点!项目出自世界著名建築師 Woods Bagot 之笔,配合精美的内部装潢,考究的建筑用料及实用的配套设施,为你精心打造每一个细节,保证你足不出户也可享有高品质生活。走进大楼,你会发现大量精心设计的实用布局和一流配件——这些大多只出现于豪宅中。无敌景观、合理户型设置、完善的设施配套,和周到的服务,你能想到的一切,我们都已准备妥当,并且日常维护费用也不高——The Crest高级公寓是近年来市场上少见的高性价比项目!

客厅4至5米超宽距离提供广阔空间感、双层玻璃超强隔音让住客拥有恬静环境。
厨房配置上,微波炉,触模式炉灶和烤箱是意大利高级品牌 SMEG。微波炉及洗碗机均为镶入式,并有沉降式双水槽;就连垃圾箱亦是德国品牌并已安装在橱柜内。
因项目的地理位置独特,并有世界知名建筑师 Woods Bagot 设计,大多数单元均可享受通透开阔的视野景观。

目前,The Crest高级公寓已基本完工,1房/2房/3房三大户型现房豪华公寓正在热销中,预计每年5%的租金回报,包租3年,即买即收租绝对是你不容错过的绝佳投资。耳听为虚,眼见为实,你可以点击3D实景看房,体验项目的非凡之处,更多问题可点击https://www.juwai.com/53958969.htm查看,或拨打400 041 7515居外服务热线垂询。

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撰文:Echo Liu

责编:Zoe Chan

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2021年QS世界大学排名的关键信息全在此!

昨天(6月10日)早上,2021QS世界大学排名发布!启德留学整理了两个小时的直播视频,来跟大家以文字的形式展现出来。在解读观点之前,我们还是先来带大家了解一下QS排名

什么是QS排名

QS世界大学排名,是由教育组织Quacquarelli Symonds所发表的年度世界大学排名。QS世界大学排名(QS World University Rankings)是历史第二悠久的全球大学排名

QS世界大学排名、《世界大学学术排名(ARWU)》、《usnews世界大学排名(US News)》和《泰晤士高等教育世界大学排名》被视为目前世界最具影响力的四大排名 。因其问卷调查形式的公开透明而获评为世上最受注目的大学排行榜之一。

本次排名是QS自发布全球大学排名以来的第十七次排名,中国大学再创排名新高。

评分标准

本次QS世界大学排名共采用了六个指标:

(1)学术声誉40%:基于超过94000名学者的调查问卷反馈;

(2)雇主声誉10%:根据超过44000名雇主关于大学与毕业生就业水平的调查答复;

(3)单位教员论文引文数20%:衡量学术研究的影响力,通过五年内大学研究论文的引用总数除以大学的教师数量得出;

(4)师生比例20%:代表教学规模,将学生人数除以教职员工人数得出,可以用来参考各个大学的班级规模;

(5)国际教师比例5%:QS的两个国际化指标之一,它衡量的是大学中非本国教师的比例;

(6)国际学生比例5%:QS的两个国际化指标中的第二个指标,它衡量的是大学中非本国学生的比例,这也可以表明大学吸引世界各地人才的能力。

好,那我们现在就从国家和地区的维度,来和大家具体分析我们这回的排名!篇幅原因,无法将所有直播内容完整呈现,我们挑了一些关键信息点给大家浓缩展现。

01 世界TOP20英国大学依然占据1/4

牛津大学位列世界第5名、剑桥大学排名第7、帝国理工学院上升一名排名第8、伦敦大学学院第10名,排在前20名的还有爱丁堡大学。至此有5所英国大学入围世界TOP20,占据1/4席位 ,与去年保持不变。

02 18所大学入围世界TOP100


曼彻斯特大学
维持不变,依然是第27名
伦敦国王学院上升2名,排在第31名
伦敦政治经济学院排在第49名
布里斯托大学排在第58名
华威大学维持不变,依然是第62名
格拉斯哥大学排在第77名
杜伦大学排在第86名
伯明翰大学排在第87名
南安普顿大学上升7名,排在第90名
利兹大学上升2名,排在第91名
谢菲尔德大学排在第93名

此外入围世界TOP100的还有圣安德鲁斯大学上升4位(第96名)和诺丁汉大学(第99名)。 

03 84所大学参与排名整体实力坚挺

此次2021QS世界大学排名英国有84所大学参与排名,整体来看入围TOP100的大学较去年比没有变化,可以看出英国大学最核心的实力,依然极具竞争力。除了上述大学以外,进入TOP300的大学还包括:

伦敦玛丽女王大学(排名114)拥有235年建校历史,伦敦大学联盟&罗素大学集团成员之一,研究质量全英第9,学生满意度98%高居英国大学前列。牙科,医药学,法学,经济金融等专业全球顶尖。大学位于伦敦中心,地理位置优越。

兰卡斯特大学(排名135)英国卓越教学框架的评估获得金奖,83%的研究被评为全球优秀,学生满意度高。大学商学院是全球为数不多拥有四重认证资格的商学院之一(AACSB,EQUIS,AMBA,Small Business Charter),世界商学院排名前1%。

约克大学(排名150)罗素大学集团成员之一,大学科研实力雄厚,教学质量与剑桥大学齐名。在英国卓越教学框架的评估获得金奖也证明了大学出色的教学质量。管理、教育、经济等专业领域在英国名列前茅。

纽卡斯尔大学(排名152)英国红砖大学,英国罗素大学集团成员,大学以提供高质量的教学与研究课程而著称,具有极强的科研实力和卓越的国际声望。纽卡斯尔大学荣获教学卓越框架(TEF)金奖,英国大学科研实力(REF)全英第16名。

卡迪夫大学(排名159)公立研究型大学,英国老牌名校,英国罗素大学集团成员。卡迪夫大学大学的优势专业包括新闻与传媒学院、建筑学院和商学院等。

埃克塞特大学(排名164)世界顶尖大学,英国罗素大学集团成员,拥有世界领先的科研水平。埃克塞特大学研究、教学以及设施非常完善,98%的科研项目国际领先。95%的毕业生在毕业6个月后已就业或继续深造。优势学科包括会计和金融类学科,商业和管理类,经济学,运动科学,医学技术,戏剧,社会学,政治,材料工程和矿物工程。

巴斯大学(排名173)以科研为向导的英国顶尖名校,曾被授予全英最好的校园大学称号。巴斯大学管理学院被公认为英国最好的商学院之一, 在业界有极高的声誉,每年有大量本科毕业生进入伦敦顶级投行工作。另外其翻译口译专业也被公认为英国顶尖专业之一,学生有机会到国际机构例如联合国实习。

利物浦大学(排名181)英国著名学府,历史悠久,是罗素大学集团创始成员之一。毕业生就业率在罗素集团大学中排名第一。学校的合作伙伴有英国内政部,英国国防部,国家卫生研究所,英格兰及威尔士特许会计师协会等。利物浦大学的医学、工程、生化、建造和商科等专业在英国享誉盛名。

雷丁大学(排名205)起源于1865年的雷丁艺术学院,至今已有超过150年的历史。大学教学及研究分属5个领域15个学院,包括商科、生命科学、理学、艺术人文和社会学等。大学有98%的研究成果取得世界认可,其中78%的研究被评为优秀级别,曾4次获得女王周年奖。雷丁大学的亨利商学院是欧洲顶尖商学院,获得三重认证,也被誉为英国金融专业七驾马车之一。

阿伯丁大学(排名207)英国著名的五大历史名校之一(牛津、剑桥、圣安德鲁斯、阿伯丁、格拉斯哥 ),也是英国第五古老的大学。大学有75%的研究成果被评为“世界领先”或者“世界卓越”(REF 2014)。许多影响世界的重大发现发明例如电磁学理论、胰岛素、同位素、核磁共振等,都是在阿伯丁大学产生的。大学还曾获得女王周年奖和2019苏格兰最佳大学等奖项。

英国女王大学(排名209)北爱及爱尔兰最顶尖学府,被誉为北爱尔兰的牛津剑桥,更是英国罗素大学集团成员。英国女王大学曾6次荣获女王周年纪念奖(英国皇家为高等教育学府颁发的最高奖项之一)。

拉夫堡大学(排名226)英国领先的著名高等学府,也是英国名校联盟M5大学联盟和1994联盟的创始成员。在2019年的英国全国学生调查中,拉夫堡大学被评为了英格兰顶尖大学。2017年英国政府全国教学卓越框架(TEF)中,拉夫堡大学荣获最高荣誉金奖。体育一直以来是拉夫堡大学的骄傲,连续四十年位居英国高校体坛冠军宝座。拉夫堡大学6个专业领域全球前50(QS world):体育、商务分析、传媒、建筑、设计、艺术。

莱斯特大学(排名242)曾三次获得女王周年奖。1984年率先研发出DNA基因指纹识别技术,使莱斯特大学成为该领域的领先研究中心。大学博物馆学排名欧洲第一,世界前三。其他优势专业包括传媒、商科、工程、计算机和生命科学专业等。

萨塞克斯大学(排名246)英国20世纪60年代新大学浪潮成立的第一批学校之一,于1961 年取得皇家特许证。根据最近一期的研究卓越框架(Research Excellence Framework)表明,萨塞克斯大学是一所顶尖的研究型高校,超过75%的科研活动在其原创性、重要性和精准性被评为世界领先或国际优秀水平。

萨里大学(排名267)英国百年大学。萨里大学的很多专业都非常优秀,在全英位于前列,包括酒店管理、会展与旅游、音乐、电子电气工程、计算机科学和会计与金融等,都在英国排名前10行列。特别是酒店管理更是全英第一。萨里大学非常注重学生的知识运用能力,值得一提的是学校的职业培训计划是全球最大的项目之一,在全世界拥有超过2300个合作机构。合作的知名公司包括HSBC,迪士尼,微软,西门子,BBC,IBM等。

思克莱德大学(排名300)历史悠久的英国名校,位于苏格兰格拉斯哥市的心脏位置。学校教学贯彻其座右铭“学以致用之地”,所以大学有许多专业认证的课程,并且与行业和企业间联系紧密。课程实用而且很多都会提供工作经历、实习或实践项目。思克莱德大学商学院是全球少数拥有三重认证的商学院之一。思克莱德大学工程学院也是全英最好的工程学院之一,有七个系名列英国研究力前10名。

先来看一下2021QS世界美国大学排名的一个情况。尽管在今年的榜单中,美国大学的一个排名呈现有绝大多数的院校有下降的一个趋势,但是大家也可以看到,世界大学30强乃至100强的院校中,美国大学的一个占比占有绝的绝对优势。

美国名校的实力实力依旧强劲,具体表现在麻省理工学院已经连续9年蝉联世界第一。斯坦福大学和哈佛大学紧随其后,位居第二和第三名。在世界大学10强中有5所大学,有5所美国院校闯入了10强。除了我们刚才提到的Top3之外,加州理工学院、芝加哥大学位列第4名和第9名,同样闯入10强,有14所美国院校位列世界大学30强,17所美国院校入围了世界大学50强,27所院校跻身了世界大学的100强。

大家也可以看到在世界大学10强和30强中,美国院校占据了半壁的江山,在其他区位的一个排名中的话,美国大学的一个比例其实也是表现不俗的,所以也可以看出在世界高等教育以及学术科研方面,美国依然是实力非常的雄厚。接下来我们来详细看一下美国大学排名的一个变化的情况。在 Top10的世界大学排名中,美国院校表现尤为强烈,加州理工学院从去年的第5名上升到了第4名,这样的话 Top4的学校全部被美国大学包揽。

芝加哥大学从去年的第10名上升到了第9名,Top30的世界大学中的话,美国大学的一个变化其实是平稳波动的,有的学校有上升,有的学校有下降,波动的幅度大概在4米左右,这边要特别提到两个学校,西北大学和杜克大学。西北大学从去年的31名上升两名,位居今年的29名,闯入了Top30的学校行列。杜克大学的话,在今年的下降趋势其实是稍微有点明显,从去年的25名下降了17名,位列今年的42名,跌出了Top40的学校的一个区列。

Top50之后的美国院校整体的一个排名情况有下降的一个趋势。这主要是由于这些学校它在学术声誉和文献引用术等这两个指标方面评分有所下降所导致的。我们来看一下排名变化比较大的一些美国院校,刚才有提到杜克大学,除此之外的话,宾州立大学波士顿大学分别下降了8名和12名,使得他们跌出了Top100的学校。德州农工大学今年的表现不俗,上升了20名,位居了QS排名的169名。明尼苏达大学有比较大幅的下降,下降了21名,位居177名。

针对加拿大前三的学校,在2021年的QS排名当中还是有稳步的上升的,大家耳熟能详的关于加拿大排名前三的学校主要是多伦多大学、麦吉尔大学和英属哥伦比亚。

这三所学校分别在于2020年的QS排名当中,都有一定程度的排名上的上升。多伦多大学是从去年的29名,今年上升到25,麦吉尔上升到31,英属哥伦比亚上升到45的排名。这三所加拿大的名校也是在位于世界的前50的,并且在各类的专业的排名当中也是比较在非常的一个上升的趋势,后面我会讲到第二个部分的话,当然大家会除了关注到加拿大三前三的排名之外,我想跟大家更拓展一下。

其实在QS排名当中,一还有一个叫做 Q星的排名,加拿大的大学是比较务实的,对于我们专门的排名上来讲,确实不太说很占优势,但是除了我们是非常靠前几所学校,对于Q星的排名当中会结合学校的课程实例,然后硬件设施以及毕业生的就业能力,社会责任感等等会去有一个专门的可有性的排名。加拿大学校当中,虽然说在于144的麦克马斯特大学以及西安大略都是在Q星的排名当中的。那么特别值得一提的是,被称为加拿大的MIT的麦克马斯特大学,它的工程专业是非常有名的。加拿大的西安大略大学时也有加拿大的哈佛之称,他的商学院的也是被有非常丰富的案例教学。

澳洲共有41所大学参与排名。整体来看,“八大”整体排名较上一年变化不大,整体实力稳健。63%的澳洲大学入围全球500强,5所位列世界大学50强,7所进入世界大学100强。

澳洲国立大学稳居澳洲第一名大学。享誉世界31的排名名次。悉尼大学QS排名持续上升,2018年最低50排名后,2021年成功提升到40。近年澳洲大学并无太大变动,只是有小浮动变化

澳洲地区Top10排名如下:

除了八大,澳洲的其他大学在2021年QS排名中也表现优异:

素有澳洲第九大之称的悉尼科技大学本次排名133位,进步了7个名次;伍伦贡大学成绩突飞猛进,紧随其后,进步16名,位列第196位;RMIT与去年相比提升15名,位列第223位;

此次排名,澳洲36所大学上榜,其中30所(83%)院校排名都是稳步上升中。

新西兰8大全部入围QS世界大学TOP440强!

奥克兰地区3所大学均有提升,“国宝级”大学奥克兰大学排名81,是近5年以来最好排名!

奥克兰大学

被誉为新西兰的“国宝级”大学。2020QS学科排名13个专业位列世界排名前50。2019年泰晤士高等教育

Times Higher Education发布的“世界大学影响力排名”榜单~奥克兰大学雄踞第一!

优势专业:教育学,药剂药理学,体育相关学科,法律法务,艺术表演,心理学,工程与技术学科

梅西大学升至第272位

真正的全国性大学,三个城市设立校区,新西兰唯一的飞行本科及兽医,创意艺术学院在全球红点计划亚太地区排名第二。

优势专业:农林学、艺术设计、计量经济学、商业与管理、兽医、工程、航空、视觉交流设计、护理学、运动科学、建筑管理、设施管理

奥克兰理工大学升至437位

新西兰国内最早获得IAA国际广告学术协会认证的高等学府。注重理论与实践结合的小班互动教学模式,毕业生在就业率高。

优势专业:体育运动、旅游酒店管理、艺术设计、传媒、IT、教育教学、经济计量学、电子电气工程、财会、商业管理、兽医护士、教育、健康科学

但其他大学均出现了小幅下降。

奥塔哥大学184位

新西兰最古老的大学。全新西兰唯一的牙医学校,最有资历的医科学校,久负盛名的南半球医学研究中心。

优势专业:牙医、生命科学、心理学、药剂学、测绘测量、地理地质、社会科学、解剖学和生理学、体育相关、应用科学、人类营养学、理疗

惠灵顿维多利亚大学223位

法学院在亚太地区享有盛名,被视为全大洋洲最好的法学院之一,拥有与“维塔”工作室合作的米拉马创意中心,全球TOP1%的3皇冠认证商学院。

优势专业:法学、电影与媒体、地球与海洋科学、图书馆与信息管理、矿物与采矿工程、心理学、人工智能、数字媒体设计、建筑、计算机工程、金融

坎特伯雷大学270位

由牛津大学和剑桥大学学者建于1873年。以工程专业而闻名遐迩,世界19所顶级研究型大学之一,全球TOP1%的3皇冠认证商学院。

优势专业:工程、应用数据科学、计算机科学与信息系统、教育教学、应用笔译和口译、TESOL、商务信息系统、财务管理、商务管理、专业会计、人机界面技术

林肯大学387位

被誉为新西兰的“国宝级”大学。2020QS学科排名13个专业位列世界排名前50。2019年泰晤士高等教育(TimesHigherEducation)发布的“世界大学影响力排名”榜单~奥克兰大学雄踞第一!

优势专业:教育学,药剂药理学,体育相关学科,法律法务,艺术表演,心理学,工程与技术学科

连续多年大幅提升名次的新西兰总理母校 — 怀卡托大学,出人意料的在今年的排名中跳了水,该校校长表示跌幅最严重的指标出在教师论文文献被引用次数的的评估。但在其他指标上,怀大的成绩依然稳定。

怀卡托大学375位

被誉为南半球的“小哈佛”,近年来持续快速发展。管理学院拥有新西兰国内最齐全的管理类学科,全球TOP1%的3皇冠认证。

优势专业:商业管理、工程、计算机科学与信息系统、环境科学、会计、应用金融、幼教、媒体创意技术、数字商务、应用心理学、工业设计、健康学

德国

德国top200院校排名:

本次德国大学中,排名前200的共有12所大学,以TU9和精英大学为主。

法国

法国top200院校排名:

本次排名中法国合并院校表现抢眼,法国高等教育机构规模小而精,经常在国际排名中吃亏。

高等工程师学院排名靠前,法国理工科的科研和教学实力不容小觑。

荷兰

荷兰top200院校排名:

荷兰的高校主要分为研究型大学(U类)和应用科学大学(H类)两种。其中U类有13所,H类有30余所。荷兰是欧洲大陆最早推行英语授课课程的国家之一,目前共有2200多门英授课程,涵盖本科和硕士,文理工商等各个阶段和专业领域。

U类大学数量虽不多,但有9所都跻身世界Top200,并且各有所长,排名方面表现平稳,可谓“低调的强者”。荷兰经济发达,社会治安非常稳定,本科/硕士学生毕业后,可申请为期一年的求职签证。

北欧

北欧top200院校排名:

北欧包括:瑞典,丹麦,挪威,芬兰

北欧国家的高校十分重视学术研究,在高科技领域颇有建树,每个国家都有世界顶尖的学校。在筛选申请者时,也相当看重学生的学术科研背景,整体排名表现亦为平稳。

瑞士

瑞士top200院校排名:

瑞士教育低调但优质,商科、理工等强势专业享誉全球。瑞士本科阶段多为德语或法语授课,硕士阶段大多有英语授课课程,院校排名上升趋势较为强劲。

意大利

意大利院校专业排名:

意大利院校以意大利语授课居多,课程较多,在综合排名中不占优势,所以在此特别列出了QS专业类的排名。

意大利的建筑学和设计专业都有自己独特的特点,整体排名比较强势。建筑学历史悠久,早在清末的时候我国就有公派学生前往意大利学习建筑,意大利扎实的建筑学理论加上特有的设计思维,造就了意大利独具创新的建筑设计师和艺术设计师层出不穷。

亚洲各个院校在今年的表现可以称得上惊艳二字。首先我们看在这1000多所学校当中,入围前100的院校,亚洲包括我们大陆地区的院校一共是26所,超过了1/4,前200的院校的话是有45所,无论是前100还是前200,对比19年还是对比20年,数据都有一个很好的提升。

新加坡国立大学和南洋理工这两所高校的话目前是代表了我们亚洲地区的最高院校这样的一个水准。新加坡国立大学自从拿下了亚洲第一之后的话,截止到今天已经三连冠了,一直世界排名的话是11位,其实我们很期待看看有没有可能在接下来二二年或者二三年的话,直接冲到前10这样的一个位置。南阳理工的话今年的位置稍微有一点点下滑,去年的话它跟新国大的话是并列的亚洲第一,就是世界排名11位,今年是13位。

但不管怎么样,我会发现新加坡虽然它作为一个城市国家,虽然它的高等教育院校的数量并不多,但是在质量这方面的话,可能放眼全球,真正意义上能跟他这边进行单体抗衡的国家地区城市都是不多的。

中国香港地区的话在世界排名前200有5所大学,应该我们说香港地区我们最熟悉的是港八大,香港的院校的话,我们会发现它有一个很大的特点,就是这几所综合类的大学的话,它的世界排名的话是非常靠前的,而且今年你会发现对比去年的话,这5所学校的话都有一个排位上的提升,恭喜城大,也恭喜过去几年入读选择城大的小伙伴们,你的学校已经进入到世界排名前50了,你会发现他与港中科的距离变得越来越近,然后这个世界排名前50个学校的话,应该说已经是非常优质的一所院校了,绝对意义上的顶尖名校。

我们发现今年亚洲整体高等教育的发展速度非常的迅猛,包括我们中国大陆地区,包括台湾地区的一些高校,在整个世界的大学排名当中已经占到了一个非常强有力的这样的位置。

 

来源:启德留学

衣食住行一站搞定,尽在黄金海岸生活中心|居外精选

如果问你澳大利亚哪个城市旅游业最发达,你脑海里首先浮现的是不是悉尼、墨尔本、布里斯班等这些名声在外的热门城市?若单论旅游业,离布里斯班仅一个小时的车程的黄金海岸可是全澳数一数二的。

黄金海岸市貌图(图片来源:百度图片)

黄金海岸,听名字就知道此地并非池中物。热带海洋性气候的黄金海岸一年四季都适合旅游,阳光明媚、海风温柔,在这里开展潜水、冲浪、沙滩度假等等海上活动,体验感都是全球顶级。

光谈海上项目,黄金海岸便已经秒杀一众旅游城市,事实上除此之外,黄金海岸其他的旅游项目也在全澳排的上号。海洋世界主题公园、昆德拉赌场、华纳电影世界等一众风格各异的旅游景点,也为黄金海岸吸引来无数游客。

热闹的地方最不缺的就是消费者,而在黄金海岸,大型的商业综合体并不算多。这意味着,如果在黄金海岸运营一个高质量的商业综合体,收益是非常稳定与高效的。今天,居外就给大家带来一处在黄金海岸为数不多的优质商业综合体。

黄金海岸的一站式生活中心

Mantra Garden公寓度假村项目外观,大气端庄,尽显高端品质

这是一个名为Mantra Garden公寓度假村的项目,共6层,占地面积32000平方米,是一家带酒店的成熟的多功能商业综合体。项目具体位置位于澳大利亚昆士兰黄金海岸Coomera,也就是整个黄金海岸的旅游中心。

Mantra Garden公寓度假村项目一侧,就像是长在仙境里的一处酒店

怎样才称得上是旅游中心呢?事实说话。Mantra Garden公寓度假村项目周围拥有众多知名主题公园,除了前文提到过的美国华纳电影世界外,澳洲梦幻世界游乐园、激浪世界和威秀野生动物园、Coomera湿地公园等不同场所将为孩子们和游客带来别样人文之旅的乐趣,项目周围的人流永远都保持络绎不绝的状态,周边的海滨公园可以进行水上运动、潜水、钓鱼或者抓螃蟹。

我们来看看Mantra Garden公寓度假村项目的内部情况。

Mantra Garden公寓度假村项目后院,露天泳池、充足的绿化提升入住体验

项目自营的酒店提供86套2居室服务式公寓以及111间豪华客房,同时可以满足超200组客户的入住需求。总卧室数量283个,总浴室数量197个,地下停车场车位230个,充足的车位免去了游客在外旅游停车难的后顾之忧。

酒店大厅,豪华设计,星级服务

酒店的房间采光透气良好,不仅是2居室的公寓房还是豪华客房,都拥有宽敞的床铺和舒心的设计,保障游客入住的睡眠体验。

2居室公寓房,整齐的床铺,干净的地板,每一个细节都给旅客家的感觉

卫、浴室的设计也是十分贴心,干净而温馨,细节做到位才能得到好口碑,这是做旅游地酒店的诀窍。

洁白的浴池,简单大方的洗漱台,干湿分离的卫生间,一切都是那样刚刚好

除了房间质量上乘,项目其他设施也十分齐全。

酒店内现代厨房,各种家电应有尽有

吃喝方面,自带酒吧、咖啡厅、亚洲餐馆、露台上的自助餐区、自带烧烤设施的泳池厨房这些多种多样的用餐地;

精致的小餐厅,浪漫的配色在夜晚的灯光下,一定更加迷人
项目内的一个小餐厅,考究的设计,舒适的配色让就餐成为享受
项目一楼的咖啡厅,露天+室内双结合,满足客户的不同环境需求
项目自带的游戏区,绝对是旅途中放松心情的好地方

玩乐方面,游戏室、卡拉OK房、优质水疗中心和健身房、诸多免税店等一系列场所也能让游客玩的尽兴,尤为知名的Coomera西田购物中心将为您带来超棒的购物体验;

免税店的包包店,代购来这里准没错
超开阔的会客区域,保障与朋友交谈的隐私

精神生活方面,项目还自带针对服务业的酒店内培训学校以及可举行婚礼的小教堂,这又大大增加了项目的人气,学生与家长们以及教徒们无形之中就给项目做了很好的宣传。

培训学校的课堂,专业有序

住在这里,您将可以享受无线快乐美好的假期,而且值得一提的是,离项目不远处的黄金海岸城市码头设有游艇和前往南斯德布鲁克的游船服务,从黄金海岸去到澳洲其他城市也非常方便。

城市码头的游船服务让出行变得畅通无阻

以上就是黄金海岸Mantra Garden公寓度假村的简单介绍,如果您对项目感兴趣,强烈建议您点击:https://www.juwai.com/53911501.htm,或致电居外热线400 041 7515,也许多一份了解,多一份缘分,您就会是它的下一个主人。

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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澳洲市中心的代名词,Crabtrees Corner给你答案丨居外精选

一般情况下,商业地产的投资价值比住宅地产要高,超高的投资回报也让商业地产成为投资者们的心头好。因此,除了会提供一些稳定、舒适的住宅房源供大家选择以外,居外也会给大家分享一些好的商业地产以供参考。

朗塞斯顿在塔斯马尼亚州地理位置(图片来源:南行者)

今天居外给大家推荐的是一处来自澳大利亚塔斯马尼亚州朗塞斯顿(Launceston)的市中心优质房产。在了解这处房产之前,我们先来简单认识一下朗塞斯顿。

朗塞斯顿英伦风格的小镇(图片来源:南行者)

朗塞斯顿是塔斯马尼亚州的北部港口城市,也是塔斯马尼亚州第二大城。塔斯马尼亚州第一大城市,首府霍巴特在近年内创造了不少的房市惊喜,在刚过的2019年更是以9.6%的涨幅排名世界第一。值得一提的是,霍巴特离朗塞斯顿仅约200公里车程。

朗塞斯顿是英国最早的移民地,历史悠久,街道上有很多典雅的爱德华和维多利亚时代建筑,弥漫着浓厚的英伦风情,仿佛就像是一个古老的英国小镇,因此这也给城市的旅游业带来很不错的客流;

朗塞斯顿市的教育资源闻名于世,有塔斯马尼亚大学、澳大利亚海事学院、塔斯马尼亚TAFE学院等著名学院,生源来自全球各地;

虽然比不上悉尼这些大都市的繁华,但朗塞斯顿的交通也很便利,作为本州的铁路中心枢纽,朗塞斯顿扮演者举足轻重的角色,而市内的小机场也可以直飞一海之隔的墨尔本。

Crabtrees Corner,朗塞斯顿市中心的代名词

Crabtrees Corner外景,两侧是朗塞斯顿的两条城市干道

言归正传,今天居外给大家分享的是一处位于澳大利亚塔斯马尼亚朗塞斯顿市中心的商业地产——独一无二的Crabtrees Corner。

Crabtrees Corner历史悠久,坐落在圣约翰街和约克街交叉口处,这两条街道是朗塞斯顿最繁忙的两条道路,车流量和人流量均是城市顶级。毫不夸张地说,Crabtrees Corner是朗塞斯顿市中心景观的代名词。

Crabtrees Corner俯瞰图

Crabtrees Corner一共2层,占地面积为940平方米,建筑面积754平方米,在所有15处可出租的房间中有5处房间是拥有临街面的,金角银边的商业定律摆在眼前,这样优质的地理位置想必无需赘言。

再说环境。Crabtrees Corner大楼沐浴在充足的自然光线中,大面积的玻璃门窗设计让大楼内到处都采光极佳,通风良好

不仅如此,Crabtrees Corner还享有极高的安全性和隐私性,设有宽敞的楼梯,完备的消防设施让,消防工作很好开展,安全隐患扼杀在摇篮,租户可以安心入驻。

Crabtrees Corner内部的会议室,宽敞大气,多媒体设备齐全

一个城市的市中心的商业中心,招租是最不担心的。Crabtrees Corner一楼设有5间办公室,其中3间办公室面向约克街,剩余的2间办公室则面向圣约翰街,目前均已全部出租,如果您买下Crabtrees Corner,是真正的即买即收租。

一楼的医疗中心等待室

Crabtrees Corner大楼具备多种功能,容纳了各种各样的租户,而且澳大利亚政府租赁本大楼的房产已经超过13年的时间,目前签订了长期租约,除了即买即收租,在很长一段时间内业主都不需要考虑招租的问题。

一楼的高级香水店
一楼的理发店

在众多租户中,有医疗、建筑和施工、理发店等领域的专业人士,以及销售精美香水和艺术品的专业人士,他们都租赁了该建筑内的房产。

二楼的办公室/工作室

另外,由于Crabtrees Corner大楼坐落在朗塞斯顿中央商务区内,周围有非常多的企业,因此周围拥有多家咖啡馆、餐馆、图书馆和商铺,这些地方也让Crabtrees Corner的价值增色不少。

Crabtrees Corner内一个公共会客室,宽敞、大气,保障会谈的独立性

附近有各种停车场设施,包括分区停车场和多层停车场。

Crabtrees Corner内部走廊、房间设计,装潢风格简约却认真,舒适感是很高的
卫生间干净明亮,通风透气

以上便是朗塞斯顿市中心顶级商业地产的简介,摆在眼前的投资潜力,舒适的入驻环境,还有什么地方不能满足您的要求呢?不妨点击:https://www.juwai.com/53805585.htm,或致电居外热线400 041 7515,您便可以买下这处广受欢迎的投资型房产,及早享受出色的中心地段。

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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居外专访星级经纪人:澳洲Kay & Burton合伙人Jamie Mi

自1938年以来,Kay & Burton一直是澳大利亚房地产的领头羊。 几十年来,Kay & Burton品牌成为了澳大利亚优质物业的代名词,并因澳大利亚房地产行业的卓越和创新而闻名。

公司在销售优质住宅和提供全方位个人服务方面的优异表现让他在澳大利亚房地产行业创造出令人羡慕的影响力。如今,Kay & Burton已拥有100多名员工,在南雅拉(South Yarra)、霍桑(Hawthorn)、贝塞德(Bayside)、弗林德斯(Flinders)、波斯特(Porstea)和索伦托(Sorrento)设有办事处,在世界范围内都有一定的影响力。

公司国际商务主管兼公司合伙人Jamie Mi女士与居外分享了她的职业生涯,以及与居外的合作如何帮助她更深入了解中国买家的习惯,从而进一步提升澳大利亚对中国房地产投资者的吸引力。

Kay & Burton国际商务主管兼公司合伙人Jamie Mi

面向中国跨境买家的营销

我15年前开始在新闻出版业工作,如今我所拥有的许多房地产相关的人脉资源都是在这段时间构建起来的。因为出版业有非常成熟的分销渠道和不同的业务,这些业务与我现在的工作紧密相关,例如金融服务、进出口、房地产、教育和旅游等。

我们的购房者来自不同类型的企业,大多数是企业的高管。我在Kay & Burton公司已经10年了,今年是公司成立的第83年。在我加入公司之前,公司已经在中国市场深耕近20年。 在我之前,有四位董事会定期访问上海、中国香港和新加坡。

Kay & Burton促成了大量与中国人的交易。最近的统计数据显示,我们的业务中有近60%都是500万澳元左右的项目。对于中国市场,我们一半以上的业务都是在高端价格区间。

吸引中国买家到澳大利亚投资的原因

澳大利亚对中国的吸引力与加拿大、英国和美国等许多其他国家非常相似。他们被这里的教育设施、安全的环境、稳定的政府、良好的社会制度,甚至是空气更清新这样简单的东西所吸引。

面向中国买家的市场旺季

过去十年来,中国市场的旺季一直是春节,也就是1月底到2月中旬,5月的劳动节假期和10月的黄金周假期之间。在过去的五年里,九月也因为中秋节而成为旺季。这些旺季不仅仅适用于房地产行业,奢侈品牌和商店也在这段时间内销量猛增。

中国买家最关注的问题

大约三年前,大多数中国买家年龄在五、六十岁左右。 他们一般是非常成功的商人或开发商,“多少钱?” “这块土地有多大?” “房子能被拆除吗?”显然,价格是他们的首要考虑因素。但最终我们发现,一旦他们对地段和住宅满意了,那么价格就会变得次要。

在过去的两年里,我们看到买家的年龄略有变化。他们越来越年轻,我们目前正在与许多30到45岁的买家打交道,他们能够负担得起非常昂贵的房产。他们有的刚结婚,有两个孩子,或者即将成家。 因此,他们最大的考虑是选择一个靠近私立学校的地方,教育已经成为这些买家的最关心的问题。

与中国买家合作时的障碍

有一定比例的买家、大多数是在老年群体里,他们往往对于想要什么或者给出什么样的反馈极其犹豫。然而,时间总是能解决问题的。一些新买家可能只是试图保护自己,不想透露太多的财务和个人身份。有些人对房产中介感到厌烦,因为他们认为中介总是在欺骗他们。

幸运的是,Kay & Burton有良好的工作道德,在业界享有良好的声誉。 一旦他们对我们的公司有所了解,看到我们已经有80多年的历史,他们就会开始放下心来,并向我们敞开心扉。对于一个新买家来说,他们可能需要9个月到两年的时间对我们建立百份百的信任。

为那些想与中国买家合作的人提供建议

持续的服务和耐心是关键。你需要花很多时间,但最终这将会是一笔令双方都满意的交易。

为什么选择居外网来帮助你找到中国买家?

我们在网上做了一些研究,看到了这个叫做居外的平台。居外的创始人与REA有关,REA是澳大利亚最大的在线房地产广告公司之一。 在对居外这些年的表现进行了彻底的分析之后,我们发现你们的买家资料和查询是非常真实可靠的,尽管一些买家可能不属于我们合作的预算类别。然而,我们仍然发现这些买家与我们有很强的相关性。

我们相信,我们可以培养这些买家,让他们对想要和负担得起的东西的看法产生改变,甚至可能增加他们的预算。通过始终如一地为他们提供服务,与他们一起寻找梦想的家。

我们还发现,与其他平台相比,居外可能是最真实、最值得信赖的平台。

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在中国市场取得成功有什么秘诀可以分享?

我们有一个功能齐全的礼宾服务,类似于美国运通。我们的内部礼宾团队都来自于高等学府,在服务行业有着丰富的经验。有些人曾与澳航或新加坡航空公司合作过,所以他们在契合中国买家的需求方面非常熟悉和专业。他们能够处理各种要求,包括水暖、电气工程、屋顶维修、风水建议、保险、金融服务等。

 

关于居外IQI

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责编:Zoe Chan