Tag: 澳洲

2015年澳洲租金收益最高地区介绍──新南威尔士州布罗肯希尔（Broken Hill）

澳大利亚新南威尔士州内六地区西端的矿业城市，也是世界最大的综合矿业公司——必和必拓的发祥地。位于巴里尔山脉南端，为澳大利亚东南部半干旱地区最大居民点。2011年人口18,430。被超过1,100公里（684英里）的西悉尼和半个沙漠包围着，全镇有先进的公园和花园设施，并且提供了许多景点，如沙漠生活雕塑。

2015年澳洲租金收益最高地区介紹──新南威尔士州布罗肯希尔（Broken Hill）

点击查看更多布罗肯希尔房源

作为全国最大的银、铅、锌矿开采中心，布罗肯希尔的矿产大部分经铁路运往熔炼或输出。铅污染仍然是这里最严重的健康问题。大矿旁边的街道，包括加夫尼（Gaffney）、艾瑞（Eyre）、矿渣（Slag）街道被划分为新州污染最严重的住宅街道。由20世纪90年代初开始，政府大量资助建立铅污染教育方案，以及评估住房和花园的铅污染水平。凡是天花板上的灰尘或园土中铅含量超标的房都产得到了免费修复，以减低居民暴露于铅尘的风险。


澳大利亚新南威尔士州内六地区西端的矿业城市，也是世界最大的综合矿业公司——必和必拓的发祥地 新南威尔士州布罗肯希尔（Broken Hill）

2015房市走势：

地区：布罗肯希尔（Broken Hill）

邮编：2880

房型：两房独立屋

房价中位数（澳元）：$110,000

周租金（澳元）： $200

收益率：9.45%

中小学列表：

2015年澳洲租金收益最高地区介绍──昆士兰州伯尔彭加里（Burpengary）

伯尔彭加里是澳大利亚昆士兰州的摩顿湾地区的一个城郊地区。距离布里斯班CBD 35公里（22英里）。在2011年的人口普查，Burpengary有12,963万人。

2015年澳洲租金收益最高地区介紹──昆士兰州伯尔彭加里（Burpengary）

点击查看更多伯尔彭加里房源

伯尔彭加里是摩顿湾（Moreton Bay）地区发展最迅速的住宅区之一。人口大部分都是蓝领，直接被雇佣为劳动或贸易相关的职位。

伯尔彭加里是澳大利亚昆士兰州的摩顿湾地区的一个城郊地区 伯尔彭加里是摩顿湾（Moreton Bay）地区发展最迅速的住宅区之一

伯尔彭加里有M1公路連接，加上社区扩张计划的进行和小型城市倡议计划的审批，致使越来越多的家庭正在向伯尔彭加里迁移，包括在职人口。自2005年以来，经济增长拉动了当地服务的扩展与购物区的增多，但同时也对当地的交通基础设施造成困扰。

2015房市走势：

地区：伯尔彭加里（Burpengary）

邮编：4505

房型：两房独立屋

房价中位数（澳元）：$159,500

周租金（澳元）:$290

收益率：9.45%

中小学列表：

莫斯曼海景公寓大楼，非凡增值潜力值得期待

莫斯曼（Mosman）位于距离悉尼5.4公里的东北面，这里几乎算是全悉尼，甚至是澳洲最着名的富人区，当地背山面海，风景如画，是很多澳洲人的钟爱之地。从去年开始，这里的房屋买卖交易异常活跃，是澳洲豪宅市场复苏的一个重要标志。这是一栋含4套2居室公寓套房的大楼，占据莫斯曼一处幽静的地段，现整体统一出售，为您带来难得的投资置业机会。

澳洲最著名的富人区“莫斯曼”：带来悉尼北岸的精彩生活

越来越多的人把目光投向悉尼北部颇具特色的地区——清新优雅的生活情调、海岸风光尽收眼底，拥抱明媚灿烂的生活就将成为现实。专家认为，北岸地区的房市一直都很稳定，是个表现不错的投资地区。像莫斯曼（Mosman）这样风格独特的富人区，更是激发起很多投资者在此投资置业的兴趣。

作为澳大利亚的经济中心和金融中心，悉尼满布多个富人集中的住宅区，这些富人区景致优美静谧、被无敌海景和大幅面积的绿化所环绕，尤其高收入人群比例相当高，营造了无比优越的生活环境。根据最新的税收数据显示，著名的富人区莫斯曼（Mosman）拥有最多的富豪，堪称“澳洲最富郊区”。其年度应纳税所得高达25亿澳元，居全澳之首。

这栋大楼所在的著名地区莫斯曼，位于悉尼北部，始终保持着澳洲经典的雅致海岸生活，当地多个著名的时尚餐厅、精品时装店、休闲清雅的咖啡馆，都体现了舒适惬意的莫斯曼生活方式。除此之外，别具一格的自然风光同样令澳洲当地人和游客们对莫斯曼情有独钟。拍摄结婚照的胜地 Balmoral海滩、泰朗加动物园（Taronga Zoo）和悉尼港国家公园，都以其纯净唯美的景色和充满乐趣的生活气氛，令人乐而忘返。如今莫斯曼早已以其变幻的海景和悠闲的生活方式，成为众多人移民梦想的乐园。

绝无仅有的罕见投资物业，整修一新、享有漂亮海景

这栋包含4套公寓的大楼带有经批准的细分规划，很适合投资者购入后将其作为投资物业租出。大楼位于莫斯曼（Mosman）郊区最受欢迎的街区，一直处于精心的维护之中，只需散步一小段路即可到达华人海滩（Chinamans Beach）、罗塞维尔自然保护区（osherville Reserve）和史皮特区（The Spit）内广受欢迎的餐馆区。

您可以在此携家人尽享悠闲生活，也十分方便地可以将其他物业出租，带来丰厚租金收入。三面环水的莫斯曼（Mosman）满足了人们对生活的所有追求。在莫斯曼周边围绕着Beauty Point、Clifton Gardens、Georges Heights、Spit Junction、The Spit 等众多著名地区。如今莫斯曼早已以其变幻的海景和悠闲的生活方式，成为众多人移民梦想的乐园。靠近海岸的住宅可以望到优美海景，故获得不少中高收入家庭和专业人士青睐。

莫斯曼海景公寓大楼，非凡增值潜力值得期待
当地背山面海，风景如画，是很多澳洲人的钟爱之地
莫斯曼海景公寓大楼，非凡增值潜力值得期待
越来越多的人把目光投向悉尼北部颇具特色的地区
莫斯曼海景公寓大楼，非凡增值潜力值得期待
这是一栋含4套2居室公寓套房的大楼，占据莫斯曼一处幽静的地段，现整体统一出售，为您带来难得的投资置业机会
莫斯曼海景公寓大楼，非凡增值潜力值得期待
越来越多的人把目光投向悉尼北部颇具特色的地区

Pages: Page 1, Page 2

海外投资者被警告：不可藐视澳洲房产投资法

《澳洲金融评论报》解释说，该结构包括建立一个符合澳大利亚法律的买入实体

澳洲联邦政府仍然立场坚定，认为有关外商投资房地产的新法规将能够减少哄抬房价的非法投资，尽管有方案称可以帮助国外买家回避这些规则。

根据《澳洲金融评论报》，传说中的新方案包含了澳洲投资和移民服务。一个由律师Dominique Grubisa设立的网站声称，允许外国投资者“在澳洲不受限地买房”。

该网站显示，“这是一个法律结构，能使您在不触犯《外国投资和收购法》的前提下，合法在澳洲购买任何房产。”

《澳洲金融评论报》解释说，该结构包括建立一个符合澳大利亚法律的买入实体。然后，该实体可以利用境外投资者的资金购买房产，而这些境外投资者就成了产权证的有担保债权人。

不过，自由党国会议员Kelly O’Dwyer对《澳洲金融评论报》说，那些声称可以绕开新法规的公司“根本就没有说实话”。Kelly O’Dwyer是澳洲房价调查委员会的主管议员。

“我不知道这项提议的细节，但一般来说，如果有方案表明能帮助外国人规避澳洲法律在此买房，我会建议买家谨慎行事。” Kelly O’Dwyer说。

Pages: Page 1, Page 2

位置卓越的黄金海岸公寓套房，发展前景不可估量

在澳洲东部海岸的中段，有着这样一座世界级的旅游度假胜地，57公里的绵延海岸线，终年阳光普照，金色的迷人沙滩，是无与伦比的冲浪天堂。它就是澳洲最大的非首府城市——黄金海岸。目前有一套宽敞的2居室公寓套房，位于黄金海岸（Gold Coast）的沙滩上，为人们带来绝好的置业机会。

黄金海岸发展前景不可估量，抢占购买先机、住进度假天堂

这是一套宽敞的2居室公寓套房，坐拥卓越位置使其享有漂亮海景，附近有高品质商店和餐厅，小区后门处就有多种便利的交通站点。这里有美丽的沙滩、完美干净的海浪、晴朗的天空和四季温暖的气候，是令人心旷神怡的宜居之地。

黄金海岸的海滨风光和山林景观不仅深受新移民和观光客的喜爱，也深受商界巨头、投资者和退休者的青睐。这座城市有着热情奔放的迷人色彩，也永远充满了无尽的想象，是您定居和投资的理想地点。

目前是投资置业黄金海岸的最好时机，抢占购买机会会让您完成“安居乐业”和“财富升值”的双重梦想。未来的黄金海岸的发展将不可估量。2018年黄金海岸将举办英联邦运动会，在未来几年中，政府会相继投资20个亿用于基础设施建设并创造30000个工作岗位。其中包括城市轻轨项目、公路的升级、大学的扩建、新的运动场升级以及规划打造唐人街等。政府还计划新建一个世界级的邮轮码头，周边还包括新的赌场，酒店，餐厅以及购物等等——这一切都预示着黄金海岸将成为澳洲投资的又一绝佳地带。

翻修一新的度假公寓小区，位置优越、带来丰富精彩的娱乐休闲

这是一套宽敞的2居室公寓套房，设计简洁大方，空间格局合理。主卧带有套内浴室和步入式衣柜，另一间卧室和客人则使用独立的家庭浴室。公寓业主可享用全套度假式设施，为投资者提供了卓越的置业机会 。

享受黄金海岸的度假式风情，这套物业同样是绝好的选择。这里通体配有高品质家具和设备，带来舒适方便的生活。这些家具和设备已全部包含在本公寓的售价之中，让您居住在此毫无后顾之忧。

本公寓所在的综合公寓小区刚刚经过了重大翻修，并且翻建了所有外立面及公共活动区域。小区也配有全新的铝合金窗户和玻璃栏杆扶手，并且涂刷现代风格外墙漆，呈现焕然一新的面貌。您在该小区可以与家人好友尽情体验度假乐趣。这里新的室内温水泳池和水疗池和户外游泳池，让人彻底放松心情。桑拿房、网球场、壁球场、健身馆、室外烧烤餐饮区，都是休闲运动与欢聚的好去处。这里拥有全面覆盖着绿荫的绿地，绿地中有一条带全套高级安防设施的通道，通往公寓楼和停车场区域。

位置卓越的黄金海岸公寓套房，发展前景不可估量
澳洲最大的非首府城市——黄金海岸
位置卓越的黄金海岸公寓套房，发展前景不可估量
目前有一套宽敞的2居室公寓套房，位于黄金海岸（Gold Coast）的沙滩上，为人们带来绝好的置业机会
黄金海岸发展前景不可估量，抢占购买先机、住进度假天堂
一套宽敞的2居室公寓套房，设计简洁大方，空间格局合理
翻修一新的度假公寓小区，位置优越、带来丰富精彩的娱乐休闲
这里通体配有高品质家具和设备，带来舒适方便的生活
位置卓越的黄金海岸公寓套房，发展前景不可估量
翻修一新的度假公寓小区，位置优越、带来丰富精彩的娱乐休闲

Pages: Page 1, Page 2

1.2亿买墨尔本豪华公寓 中国土豪“任性”再创澳洲记录

据澳大利亚多家媒体8日报道称，一位来自中国的神秘买家以2500万澳元（约合1.2亿元人民币）买下了墨尔本一套在建的豪华顶层公寓，创下澳大利亚公寓市场成交价新高。

据澳《先驱太阳报》报道，这位不愿透露身份的买家是一位想在墨尔本寻找落脚点的中国商人。

公寓楼效果图 公寓楼卧室效果图 室内效果图

据悉，这套公寓面积约750平方米，位于名为“澳大利亚108”的公寓楼顶层，建成后将能从360度俯览墨尔本的景观。“澳大利亚108”共100层，约317米高，目前已破土动工，预计2019年完工，建成后预计将成为南半球最高的公寓建筑。

据协助达成这笔交易的房地产中介公司世邦魏理仕介绍，这一售价创下澳洲公寓市场的新纪录。此前的最高成交价出现在悉尼邦迪区，两套公寓的成交价为此套公寓价格。

世邦魏理仕的住宅项目经理莱奥赛利说：“澳大利亚108顶层公寓的售出为（房地产市场）定价设定了新的基准，打破了澳大利亚公寓市场此前的所有纪录。”

他说，这套公寓以创纪录价格售出证明了澳大利亚豪华公寓大有市场和吸引力。目前这栋楼1105套公寓九成已经售出。（完）（记者宋聃 徐俨俨，编辑黄海霞，新华国际客户端报道）

事实+

澳洲将打击外国人购房空置

据澳大利亚新快网援引《每日电讯报》报道，澳大利亚更多民众担心外国买家涌入导致澳洲房价居高不下。因此，由外国人购买的住房或将接受水电使用情况测试，以查看这些住房是否处于无人居住的空置状态。

联邦财政部政务次官奥德威尔表示，外国人买房而不住是完全的错误的事情，也有证据显示部分临时居民故意不把名下房产出租，从而避免外国投资监管委员会的监督。
阿博特政府正大力打击外国人非法购买澳洲房产的行为。此前，由奥德威尔主导的一项国会调查强烈批评外国投资审查委员会执法不严的现状。政府打算向外国购房者征收最低5000澳元申请费，利用这笔款项建立一个全国数据库，以监控非澳洲公民的住房交易状况。

奥德威尔表示，数据库能用于交叉比对住房的水电使用状况，从而查看这些住房是否被闲置。她说：数据库能让我们真实了解到外国人购房问题的广泛性和严重性。奥德威尔也暗示，政府或需考虑进一步对外国购房者征税，因为本地居民称购房申请费无碍外国人投资澳洲房产的步伐。

澳洲今后要向外国房产投资者说“不”了吗？

居外解析“加强澳洲外国投资纲要”对买房者的影响

3月20日，是《加强澳洲外国投资纲要》（Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework）公众征询的截止日。自2月25日，该草案提出以来，关于澳大利亚政府拟严格限制外国人购房的消息成为热点话题。无论是欲对外国置业者加收最高1,500澳元的申请费，还是采取措施打击违规购房者，都引发了全球舆论关注。更有人质疑，澳大利亚政府此举主要针对中国购房者，意在打压其置业行为。居外为你分析政改的前因后果，以及解读最新政策的细节。

 

 一、 为什么澳洲会推出收紧外国人在购买房产的新规定 ？

 

1、 外资涌入，澳洲房价被炒到逆天高，本地民众买房难

 最近几年，澳洲房价飙涨，悉尼和墨尔本等一线城市更加是涨价先锋。低息政策让房价疯狂，外国投资者入市炒楼也被认为是催高楼价的主要原因之一，尤其是来自中国大陆的投资者。房价飙涨导致本地居民抱怨买房难如登天，限制外国人购房是为了遏制澳洲房价上涨，以及响应公众对于买房难的关切。【阅读原文】

 延伸阅读：

 

2、 澳洲外资审委会（FIRB）失职，以致外国购房者“有机可乘”

 允许外国投资者购买新房，但限制其购买二手房本就是澳大利亚的法律规定。长期以来，这项政策没有得到严格执行，导致违规购房的现象越来越多。澳政府此举是为了完善既定政策，更好地落实针对外国置业者的限制措施，以缓解本国人面临的房价高涨无力购房的问题。【阅读原文】

 

3、 新州大选，住房政策方针成拉票武器

 2015年新州大选将于3月28日正式举行。本次新州参选党派除自由党和工党两大政坛主角外，还有许多其他党派也都参与竞选。澳大利亚广播公司（ABC）日前对9382名选民进行的投票在线调查中显示，选民所关注的议题中排首位的是经济，其次是国有资产的私有化问题，生活成本、教育、环境等。房产在大悉尼将继续存在高需求，两大党为争取选票均承诺帮助人民实现拥有居所的梦想。

 

二、澳洲海外人士购房新政的主要规定

 

 1、提高海外买家在澳洲买房收费标准

 

被称为澳洲房产紧缩新政中，对征收手续费的规定

 

2、 明确处罚措施，加强执法力度

 据2月26日澳洲政府公布的外国投资监管框架讨论文件，澳联邦政府有意将外国违规投资澳洲房地产处罚条例延伸至企业、商业地产、农业等投资领域，加强相关领域执法力度，令外国人在澳未经许可非法投资将面临更加严格的刑事处罚和民事罚款。目前针对外资违规购房的刑事处罚为合8.5万澳元或2年监禁，也可两项并罚。同时，澳政府严禁违规投资者从非法房产中牟利，一经发现，将处以不同程度处罚。【阅读原文】

 本次澳洲房产紧缩政策的相关处罚措施的规定如下：

 

 

延伸阅读：

 

3、 新增连带责任，严惩协助违规购房的第三方

 协助外国人购房的第三方，如移民中介、房产中介等也将受到惩戒，最高民事处罚为个人42,500元，企业罚金可高达5倍。另外，明知违法仍协助外国人买房者涉嫌刑事违法，最高罚款85,000元，和/或两年监禁。【阅读原文】

 

 4、 修改对农业土地买卖的审批

 从3月1日起，外国人在澳购买农地超过1500万元的交易将要接受外国投资审查委员会的审查。此前的审查起点是2.52亿。此外，税务局将从7月1日开始收集关于所有农地新外国投资的信息，不论交易价值。【阅读原文】

 

三、 新政对澳洲房市的海外买家会产生什么样的影响？

 

 1、严格执法 为保障澳洲购房者带来一个“公平的竞争环境”

 澳洲联邦政府对房地产外资紧缩审查，目的是只有在公平公正的基础上进行投资，才能保障海外置业者的利益。艾伯特总理也对新机制表现出极大的信心：“缩紧政策不是将海外资金拦在外面，而是引导他们正确对我们的产业进行投资。”【阅读原文】

 

 2、申请费不足以阻挡海外买家 对买家几乎没有影响

 根据新出台的意见稿，FIRB将根据房产总价，对海外买家在澳洲买房征收申请费，5000澳元起。然而，房地产业界普遍认为，外资购房申请费或许只是“毛毛雨”，海外投资人不会因此“望而却步”。 【阅读原文】

 延伸阅读： 

 

3、处罚措施仍未确定 最终影响幅度仍有待观察

 关于违规购房的惩罚力度加强，监管网络扩展至移民中介、房地产服务行业及房地开发商或许才是关键所在。澳联邦政府“动真章”的态度不言自明，最终讨论文件中哪些部分将通过并实施，又将给澳洲房地产投资性购房活动、中资地产商的“圈地”行为产生多大的限制性影响，这一切都还是未知数，有待进一步观察。

 

延伸阅读：

澳媒质疑加強外资审委“抓错了痒处”

 澳大利亚主流媒体指出，目前仍缺乏可信的证据证明海外买家推高了澳洲房价，强调房源紧张才是澳洲各大城市高房价的源头，甚至质疑对海外购房者加税无助于解决问题。【阅读原文】

 

 四、居外专业解读“新政” 让你更理性了解澳洲房市

 

居外是全球最大，最具权威性的海外房产中文平台，外媒自去年下半年便就澳洲房产投资政策变动多番采访居外的两位联合创始人的专业意见。综合起来，居外网对此的观点如下：

  • 中国买家不是澳洲房价飞涨的“元凶”，更为澳洲房地产市场带来了巨大利益。【阅读原文】

 

  • 1,500澳元“出价费” 实属无理，或令海外买家转向其它国家投资房产。【阅读原文】

 

  • 澳洲联邦政府对住宅地产投资的执法活动的加大，并不意味着对外国企业投资的开放态度有任何巨大变化。【阅读原文】

 

  • 澳洲房地产市场面临着许多逆风，但居外作出的分析表明，今年澳洲房市的海外投资将比去年增长15%至20%。【阅读原文】

 

 

 

澳洲生活成本全球第六贵 远超欧美多国

根据最新的研究，澳洲生活成本全球第6贵，比欧洲的许多国家都要高，也远远超过了美国。

根据这份利用全球消费者物价指数（Consumer Price Index，CPI）数据进行研究的《全球生活成本》（Cost of Living Around the World）报告，在全球范围内，澳洲的生活花费仅次于瑞士、挪威、委内瑞拉、冰岛和丹麦。这份由movehub进行的调查考量了食杂、交通、餐厅和公共事业成本。

Movehub称，食杂成本包括肉、面包、米、蛋、水果、蔬菜和酒饮的成本。交通成本则包括单程车票、月票、出租车费、汽油价和其他与驾车有关的成本。驾车相关的成本是以大众Golf为考查对象的。餐厅成本则涵盖了在昂贵、中档和平价餐厅用餐的费用，以及购买咖啡、酒饮和水的开销。公共事业的成本则评估了电力、取暖、水和网络开销。

所有国家都是以纽约的生活成本为参照标准的。比如，如果一个国家的CPI在movehub的信息图形中为70，则它的平均生活成本就比纽约的便宜30%。因此，澳洲平均生活成本只比纽约低了不到1%，比爱尔兰（第11名）、卢森堡（第12名）、芬兰（第13名）、法国（第14名）和比利时（第15名）都要高。而美国的平均生活成本却连前15名都没有进入。

委内瑞拉之所以能进入前五，主要是该国动荡不安的经济形势导致当地人的工资低，物价高。生活费用最低的国家则包括印度、尼泊尔、巴基斯坦、突尼西亚、阿尔及利亚。

澳洲的生活花费排全球第六

全球生活成本最高的国家：

  1. 瑞士：126.03
  2. 挪威：118.59
  3. 委内瑞拉：111.51
  4. 冰岛：102.14
  5. 丹麦：100.6
  6. 澳洲：99.32
  7. 纽西兰：93.71
  8. 新加坡：93.61
  9. 科威特：92.97
  10. 英国：92.19

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

 

第九期 居外投资移民系列——美、加、澳、新四国投资移民政策详解

 

想知道美国、加拿大、澳大利亚及新加坡四国投资移民政策都有哪些差异吗？我们将从“投资金额”、“申请条件”、“居留要求”、“转永居”、“正式入籍”、“办理周期”、等几方面进行对比详解。

 

 

第二期 居外投资移民系列——澳洲投资移民攻略

本专题帮您更好地了解澳洲188C重大投资签证的“申请流程”、“申请费用”及“申请优势”，助您了解最新的澳洲投资移民政策。