政策收緊配額削減 移民澳洲進入“至暗時刻”?

關鍵看點

  • 新偏遠地區簽證年薪門檻讓潛在申請者頗感壓力
  • 獨立技術移民配額大幅削減,打分系統迎來巨變
  • 業界人士質疑澳洲移民政策的吸引力
11月16日,澳洲兩個新的偏遠地區簽證將正式開放申請,獨立技術移民打分系統也將迎來重大調整。 (Pexel)

11月16日對想要來到澳大利亞並留下的人們來說是一個大日子。簽證政策的變化或許將改變他們未來幾年的規劃,甚至更長遠的人生。

4月,澳大利亞2019-20財年聯邦預算案正式提出削減移民配額,並鼓勵有意移民澳洲的人們優先選擇偏遠地區。同時,還宣布推出兩個新簽證:偏遠地區雇主擔保(494類別)和偏遠地區州或親屬擔保(491類別)簽證,有效期五年,居住滿三年即可申請191類別永居簽證,11月16日正式開放申請。

近日,澳大利亞各州有關偏遠地區簽證的細則陸續出台,這些消息無一不在撥動著潛在申請者們的心弦,並左右著他們的選擇。

偏遠地區簽證新規讓人“望而卻步”

10月初,一條消息引爆了澳大利亞留學移民圈:494和491簽證持有者若想轉為永居簽證,其稅前年收入必須達到53900澳元。消息一出,很多人感到失望、驚訝和不解。

來自中國的Ray夫婦和一歲多的孩子如今生活在塔斯馬尼亞,今年33歲的他目前做著紅酒出口生意。之後他希望通過新推出的491簽證留在這裡,和家人共同開啟新的生活。

然而,最近他頗感壓力,因為新出台的薪資要求在他看來是申請者們很不容易達到的水平。

“我是做小生意的,都知道做生意的收入很不穩定,對於我們這行來說要每年純利潤達到這個標准,這很難保證,” 他說。

Ray之前曾在墨爾本就讀商科專業,後來也曾回上海工作了一段時間。幾經輾轉和比較,他發現還是澳大利亞的生活更加適合自己和家人。

澳洲的生活更適合家庭的長期發展。國內生活壓力大、成本高,生活品質下降的同時陪伴家人的時間卻更少,而且這裡的人文環境我很喜歡,孩子也能夠較快地適應,” 他說。

據注冊移民代理顏明煌先生介紹,塔斯馬尼亞州是最為積極響應聯邦偏遠地區移民規劃的一個州。  (Supplied: Hobart City Council)

因此他決定回來。在塔斯馬尼亞大學讀了兩年的信息和通信技術專業(ICT)後,他希望通過偏遠地區移民項目來實現全家留下來的夢想。雖然有一定的信心,但他也對未來充滿擔憂。

“澳洲整體經濟疲軟,塔州也沒有之前樂觀,我感覺自己從事的出口貿易也是,今年上一個季度感覺挑戰挺大的,並不是很好。”

對新政頗感壓力的還有正在塔斯馬尼亞州就讀TAFE課程的Fiona。

2017年,Fiona申請了打工度假簽證來到澳大利亞,當時她在悉尼度過了9個月的時光。在行程後半她來到塔斯馬尼亞。

此前曾在天津做過一年行政助理的Fiona初來乍到就被這裡的風景、文化還有慢節奏的生活方式所感染,因此萌生了留下來的念頭。於是她就申請了學生簽證,到今天已經在塔州生活了兩個多月。

和Ray一樣,Fiona也打算一畢業就去申請491簽證,而薪資標准的要求最近讓她深感“絕望”。

“我從來到塔州就開始遞簡歷,遞交了差不多50多份簡歷都沒有人聘用我,而且我投的都是那種兼職或者臨時工的工作,所以我就很絕望,根本就找不到這麼高工資的工作!”

雖然本科是工程專業背景,但Fiona在塔州申請的基本都是銷售和咖啡廳服務生的崗位。在她看來,沒有澳洲學歷也是她求職路上的一塊絆腳石。

“我身邊的朋友基本上沒有一個在塔州本地人的公司工作,好一點的就是去中國的留學中介工作,” 她說。

Fiona說即便對薪資的要求難以達到,她畢業後仍想努力嘗試。她也考慮去更加偏遠的農場找一分工作。 (ABC Rural: Emma Brown)

即便如此,Fiona說畢業後她還是要努力試試,她也在考慮去更加偏遠的工廠和農場上班。“如果實在不行的話就只能回國了,那就沒有辦法了,” 她說。

近期出台的一系列政策讓常駐墨爾本的注冊移民代理顏明煌(Kirk Yan)忙得不可開交。在接受ABC中文采訪時,他分享了自己對新簽證薪資要求的一些看法。

“客觀地講,現在的新移民,比如一個畢業生,即便在悉尼或墨爾本也是拿不到這個收入的,” 顏先生說。

“另外一點,偏遠地區最核心的問題是工作的供需關系。在塔州,一個很簡單的奶茶店的工作就可能有上百個人去投簡歷。但是這些初級工作的年收入水平能達到35000到45000就相當不錯了。”

為此,ABC中文聯系了澳大利亞聯邦內政部,詢問為何將年薪門檻設在53900澳元的水平。

“臨時技術移民收入門檻(TSMIT)目前定為53900澳元……這將確保雇佣海外員工不會降低同等的澳大利亞本地雇員的工資,而且海外雇員也將獲得與本地雇員同等水平的工資。企業付給海外雇員的工資不能低於同等澳大利亞雇員的工資,” 內政部發言人說。

“2019年11月推出的新的偏遠地區雇主擔保技術移民簽證(494類別)中包含勞動力協議條款(Labour Agreement stream)。勞動力協議由內政部和雇主共同制定,允許企業在能夠證明有強烈需求的情況下就收入門檻(TSMIT)和其他要求進行商榷。”

澳內政部表示,對薪資門檻的高要求其目的是保障本地雇員和海外雇員能獲得同等的待遇。   (ABC News: Matt Roberts)

顏先生對政府的做法表示理解,但他對新規的實施前景表示擔憂。

“我非常理解政府為何要定高標准,一是不想讓移民搶了本地人的工作,二是讓移民能夠更好地支持自己的生活。我相信所有移民都是做好准備支持自己的生活的,但就第一點來說,很多新移民做的工作並不是跟本地人搶的,而是本地人不願意去做的,” 顏先生說。

“新移民沒有永居簽證,在就業市場上是會受到一定歧視的,而且他們沒有太多工作經驗,誰會一上來就給他們五、六萬的年薪?這些人到時候被逼得沒辦法就只能去造假,然而這樣政府就沒有達到政策的目的。”

顏先生告訴記者,其實目前大家對偏遠地區移民已經慢慢接受了,但現在是能否達到要求的問題。“491和494真正轉永居簽證要三年之後,也就是要到2022年,你知道很多移民都是拖家帶口的,都是很大的一個規劃,你讓他們放棄了很多東西,真的去了偏遠地區,三、四年後他們發現自己達不到要求,他就會面臨很大的不確定性,所以大家對此極為擔憂,” 顏先生說。

澳洲移民政策是否還具有吸引力?

除了偏遠地區簽證外,獨立技術移民簽證(189類別)在本財年也迎來巨變。首先是配額的大幅削減,從上一財年的43990個驟減至18652個。近期內政部宣布,此前同悉尼、墨爾本和布裡斯班一起被排除在外的珀斯和黃金海岸重新回到偏遠地區的行列,偏遠地區簽證也因此又增加了2000個配額至25000個,189簽證配額則又被削減2000個至16652個。

近日,珀斯和黃金海岸又重新回到偏遠地區的列表當中。 (ABC: Tim Leslie)

顏先生透露,加上給新西蘭申請者的4000多個配額,再考慮到有些人是帶配偶申請,189的真實配額可能也就是一萬個左右。這意味著將來想要通過來澳洲三大城市留學的途徑移民的話將困難重重。

獨立技術移民使用打分系統(Skillselect)運作,理論上申請者獲得65分即有資格申請。然而,由於申請人數多,分數也水漲船高。此外,從今年4月起,內政部基本上每月只發放100個邀請。綜合兩方面因素,有些專業的獲邀分數飆升到85甚至90分,而這對申請者來說是很難達到的分數。

“按聯邦的意思,獨立技術移民應該會慢慢消亡了,在澳洲這樣的移民體系裡面我們能看到一個大的趨勢就是偏遠地區和州擔保,” 顏先生說。

11月16日,189簽證打分系統將迎來重大調整:單身人士可額外加10分;有伴侶且伴侶英語滿足要求的可以加5分;伴侶滿足英語要求且有移民專業職業評估的可以加10分;有伴侶但伴侶不滿足英語要求且沒有職評的則無法加分。預計新系統實施之後,189獲邀分數可能繼續上漲。

嚴峻的簽證形勢讓一些申請者不得不做出影響個人生活的選擇。

“有人為此和伴侶分手,甚至還有人領了離婚證……,”顏先生說。

未來,通過在大城市留學來移民澳洲變得難上加難。 (Facebook: SCU International)

即便成功獲邀,如今189簽證的審理期限也被大幅延長,按照內政部官網的說法為18-33個月 。

在澳大利亞不斷收緊移民政策的當下,一些國家卻呈現出更加開放的姿態。

今年九月,英國宣布重啟已叫停7年的畢業生工作(PSW)簽證,讓留學生畢業後有兩年的時間在英工作,尋求職業發展與移民機遇。總人口3700多萬的加拿大也在其2019-2021年移民規劃中提及要在三年內接收超過一百萬的移民。

反觀澳大利亞,偏遠地區簽證要求新移民長期扎根當地,獨立技術移民則受到配額削減的劇烈衝擊,橫向比較之下,澳洲的移民系統對人們來說還有吸引力嗎?

ABC中文也向聯邦內政部提出該問題,內政部表示:

“聯邦政府預計,偏遠地區簽證持有者一旦成為永久居民,很多人會選擇留在偏遠地區。臨時簽證有效期將為移民家庭帶來定居和融入當地社區的機會。”

“2019-20財年的移民計劃非常重視能夠讓雇主、州和領地提名高質量技術移民的簽證類別。這意味著本財年的移民計劃將繼續響應澳大利亞各地,特別是偏遠地區雇主的需求。本財年澳大利亞偏遠地區將獲得總計25000個技術移民配額,以幫助滿足這些地區的雇主和社區的需求。” 

加拿大近期在其2019-2021移民規劃中提出,要在三年內接納超過100萬移民。 (Unsplash)

顏先生認為,澳大利亞政府在制定移民政策時可能沒有擺正自己的位置。

“澳洲首先是一個移民國家,而教育和移民不可完全分開。當然從政府層面來講,肯定不希望所有人來讀書就是為了移民,但事實是有很多人是衝著移民來澳洲留學的,” 他說。

顏先生表示,教育是澳大利亞第二大出口產業,平均每個留學生每年會貢獻三到五萬澳元的收入,對旅游產業間接拉動也有目共睹,所以政府制定政策需要盡可能前後一致。

“不是說你不能變,但你一下子變化太大的話,大家會對你的可信度有所懷疑,” 顏先生說。

“我覺得他們現在很多政策都是頂層設計,越到下層越脫節。”

“做移民規劃的大多數是中產居多,很多人都投入了大半輩子的積蓄。雖然人們並沒寄希望說來讀書就能百分之百移民,但至少也要給大家一個可以努力的方向,” 顏先生說。


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來源:ABC中文
責編:Zoe Chan

澳洲華人瘋狂買房 豪擲1.4個億買下豪華公寓三個樓層

前段時間,澳洲新的樓王隆重誕生:一個富豪豪擲1.4億,承包了悉尼某豪華樓盤最頂上三層。

One Sydney Harbour的效果圖

話說哪裡有好房,哪裡就會有中國人身影,何況是這種彰顯自己“豪氣”的絕佳機會?

果然,11月17日新聞出來,中國買家登場:雖然最豪華的頂上三層已被人捷足先登,但是,中國買家們也不遑多讓,花4000多萬澳元包下整個樓層!

該豪華樓盤位於悉尼CBD邊上的Barangaroo區,由澳洲房產巨頭聯實集團(Lendlease)開發,名叫 One Sydney Harbour。

樓盤由三個高層公寓組成,最高的Tower 1有72層,預計2023年竣工。

文章開頭說的那位富豪,花1.4億承包了頂上三層,也成功接過澳洲新樓王的桂冠:單價達到每平米10萬澳元(RMB 50萬元)!打破澳洲房市紀錄!!

其中頂層公寓的主臥房比許多平民老百姓的整套房子還要大……

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對頂級富豪們來說,這樣的樓盤真正是“手快有,手慢無”的盤,所以不出意外,中國買家入場了。

據鼎豐集團(Apex Investment Alliance)的Denis Wan表示:“又有7個買家買下了該樓盤的整個樓層,價格在4000萬到4500萬之間,其中就包括中國出生的企業家!”

盡管Lendlease一直否認他們找了代理人來售房,還說所有買家都是“本地人”,但是這位Denis Wan表示自己參與了上述樓層的銷售,Wan所在的鼎豐集團還在官網上說,他們是Lendlease在新州和維州的第一總代理。

Wan接受媒體采訪時說:“是的,我確實在替Lendlease出售這些公寓。”

據Wan透露,這些買家並非投資者,都是自住,而且,買家們都計劃保留原有的布局,不准備將公寓打通,好讓更多家庭成員入住,該樓盤的設計是,每層三套公寓,兩間四房公寓,一間三房,面積達到600平米。

澳媒報道稱,有當地中介對Lendlease提出批評:你們為什麼找一個亞裔中介賣房,而不是本地的中介?

可是,本地中介們抱怨也沒用,Lendlease開發的這個One Sydney Harbour不僅雇佣亞裔中介,在很多細節上也是頗為“貼心”。比如,三個tower共808套公寓,非常“吉利”的一個數字有沒有?甚至,三個tower都沒有“4樓”,原因是什麼,大家應該都清楚,所以,Lendlease擺明了是討好對“8”和“4”兩個數字敏感的買家。

為啥要討好特定族群的買家呢?因為這些買家有錢啊!

前面提到的那位Wan先生說,創下土澳房市紀錄的$1.4億交易也是他促成的,所以,坊間傳言,這位豪擲1.4億買三層的富豪也是華人,可是Lendlease並未證實。

一個樓盤尚且如此,那整個澳洲房市的情況如何呢?

這兩天剛好還有另一條新聞:

CoreLogic分析豪宅銷售數據後發現,澳洲最昂貴的住宅中,將近三分之一都被中國大陸和香港的買家買走了!

其中被媒體廣為報道的包括:

住宅及基建開發商Phillip Dong Fang Lee在2015年花3990萬買下悉尼東區Point Piper的豪宅Mandalay;

位於悉尼Vaucluse、曾經屬於澳洲賭王詹姆斯·帕克(James Packer)一間超級豪宅,也在2015年賣給了著名華人企業家Chau Chak Wing。

全球中文海外房地產門戶網站居外網的數據,每年大約有120萬中國游客前往澳洲,其中四分之一是去買房。


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來源:微悉尼
責編:Zoe Chan

想擁有澳洲稀有的“水權牌照”?維州這處商業地產助您一臂之力|居外精選

馬雲曾經說:未來最貴的將是干淨的空氣與水源,安全的食品和醫院的病床。水對於人們的生活來說,是至關重要的。據統計,中國目前有400多座城市缺水,三分之二的城市供水不足,預計在不久的未來,中國的潔淨水將“滴水貴如油”。

事實上,多為內陸的澳洲,單就自然資源來說也是缺乏淡水的國家,因此他們很早就開始注重水源保護和水權分配。維多利亞省,是澳洲最早通過水資源法案的省份。該法案規定了省政府擁有所有的水資源管理權。省政府再通過不同的管理局,以牌照形式出售水資源的開采權和使用權。除了政府,個人也可以參與這樣的買賣。

由於水資源有限,如果有人想購買額外的水資源額度進行農業灌溉或做商業用途,他只能選擇向那些已經有牌照的擁有者購買。可想而知,在澳洲,私人擁有的“水權牌照”含金量極高,升值潛力巨大。

在維多利亞省的美麗山(Mt. Beauty),現有一處帶水權的商業地產正以招收意向書的形式售賣。它位於美麗山和博貢山(Mt. Bogong)之中,總面積10萬平方米。該地區穩定的降雨量在旱情嚴重的澳洲實屬難得,絕對是一塊不易干旱的寶地。

極度健康的生活環境

這10萬平方米的土地被山川環繞。冬天,白雪覆蓋的層疊山巒一望無邊。到了夏天,山脈又變了美麗蔥郁的綠色天堂。這裡空氣清新,沒有污染,每一次呼吸都令人精神振奮。大多數日子裡,天空晴朗蔚藍,幾乎沒有一絲風。

該區域周圍的高地,則是進行戶外運動的好地方。無論你喜歡遠足、皮劃艇、滑翔、山地自行車,或是高爾夫和滑雪愛好者,都能在這裡享受到健康生活的樂趣。除了高爾夫球場,這兒距離維多利亞省最大的滑雪場FALLS CREEK僅30公裡,附近還有霍瑟姆山等多座雪場。

穩定的淡水來源和成熟的商業用途

這片10萬平方米的商業地產被當地人視為“美麗山和博貢山之間最好的地方”不無道理—— 在這裡,有許多結水果和堅果的樹繁茂生長。果園裡種植著蘋果、桃子、杏子、梨和桑葚,還有核桃、栗子等堅果。這片區域東部和北部邊界由河流自然形成,水草豐沛,牧場裡的奶牛和山羊成群結隊。水權包括河流,但重點還是源源不絕的自來水(地下水)供應。

水資源則是這片地產中最有價值的資產。地下水和毗鄰的東基沃河(East Kiewa River)是該區域淡水兩大來源,這些來自降雨和融雪的高地水非常純淨,用途廣泛。無論是運營水廠還是用作農業灌溉,准備工作已進行地相當充分——可全天候運行的抽水機,抽水完全實現自動化;水權和操作工程許可證就位,水可以隨時從地下和河道裡提取;管道、泵、過濾器、水箱和設備已經安裝完畢;屋頂的太陽能電池板有助於提高電源效率,並安裝了監控系統。

如您對該帶水權牌照的商業地產感興趣,請至居外官網了解更多信息(https://www.juwai.com/51223277.htm),或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 


撰文:Qi Cheng

責編:Zoe Chan

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海外購房網主要有哪些?

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居外所覆蓋的國家比較多,美國、澳大利亞、菲律賓、加拿大、歐洲地區等等,基本遍布了全球。除去房產信息遍布的範圍比較大以外,該網站還提供了很多細心的選擇,比如說房產內部的家居布局,商業方面的地產,裝修設計,出門旅游選擇的民宿,全球新盤開發等等。該網站在不僅提供的海外房產信息全面,針對一些內容還有相應的活動,這對於大部分購買者來說是難得機會。

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選擇海外房產網比較怕的就是信息不真實,得不到自己想要的了解。居外提供的數據都是有大數據來源依據的,一般都是可以進行參考的。居外針對每一個國家的房產銷售量會進行數據統計,然後做出排名,選出最為火熱的房產投資國家,目前來說火熱並且投資價值可觀的三個國家分別是泰國,澳大利亞,美國!就是因為該網站真是可靠,所以成為大多數人信賴的對象!

 

責編:Shawn

海外房產中介的交易流程是什麼?

在任何一個地方購房置業,首先要關注的必定是房產信息。房產價格的變動受到的影響因素是非常多的,為了讓自己能夠更好的購房,多去了解一些房產上面的問題對自身來說有很大的幫助。國內買房大部分購買者都比較熟悉國內房產市場的環境,一旦到國外進行房產購買,很多人都會求助海外房產中介。哪些海外房產中介是比較可靠的?交易流程又是什麼?

海外房產中介
海外房產中介(圖片來源:pixabay)

就當下的房產市場而言,海外房產中介公司是比較多的,在各大公司進行比較的情況下,居外是非常可靠的,該公司所提供的信息是非常真實可靠的,並且還有非常專業化的網絡平台。該公司的網絡平台所涉及的領域產業都比較多,並且很詳細,因此在海外房產市場中有著不可撼動的地位。了解到比較可靠的海外房產中介之後,接下來就是了解詳細的交易流程。

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海外房產中介具體做的是什麼?

海外房產中介主要是幫助賣房人登記房產的相關信息,並且進行發布,提供真實可靠的房源,並為其推薦合適的買家。在幫助賣房者的過程當中,同時也在幫助買家,正確的引導買家去看房買房並且促成交易。因為海外房產中介有一個中間作用,所以一般都會收取2%的服務費用。當然費用上面的收取並不一定是這個比例,會根據不同的情況來進行。

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海外房產中介的交易流程是什麼?

1.當購買者找到你時,房產中介會讓買家確認自己購買房產的需求以及購買房產的目的。選擇像居外這樣可靠的中介公司,它能夠較好的幫助辦理中介房子的相關交易流程。

2.出售者在出售自己的房子時,把自己的房屋權證以及其他相關的證明交到中介公司,它會幫助你出售登記手續。

3.前面的兩個流程完成之後,中介公司會通過信息公告欄以及其他的渠道對該房產進行宣傳。

4.當找到合適的買家時,會帶該買家去看房源,確定房源,填寫房源的相關信息,並且在此過程中協商談價。

5.確定上面4個步驟之後,接下來就是買方,賣方以及中介公司這三方進行會面,並且針對房源進行詳細的談判以及費用上面的收據。

6.中介公司在辦理的過程當中,會從最開始到結束,一直在中間,並且處理各方面遇到的相關問題,直到合同簽成,交款,清房都完成。

7.完成所有之後,中介公司會進行資料存檔。

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海外房產中介(圖片來源:pixabay)

現在的海外房產中介公司比較多,在選擇的時候一定要選擇信譽度好並且知名度比較好的公司,這樣才能夠為自己在海外購房提供保障。

 


責編:shawn

澳洲房市已回暖 歡迎到全球宜居之城找個溫馨家園|居外精選

在史上最低利率和澳元持續貶值等諸多因素的刺激下,沉寂多年的澳洲房市迎來了回暖復蘇的勢頭,當地專業房產機構CoreLogic的最新數據也驗證了這一點。對向往澳洲的買家來說,是再度開啟澳洲置業之旅的時候了!而位於全球著名宜居城市-墨爾本優質生活區本特利(Bentleigh)的別墅項目,或許是你移居澳洲的不錯選擇!

城市:不只是全球最宜居城市

墨爾本被評為2019全球宜居城市第二名。從友好程度、建築風格、城市文化、人文環境到空氣質量、地理環境,墨爾本都是一流的!而且消費水平、交通出行、房價也比悉尼更有優勢。(圖片來源:Shutterstock)
移居澳洲是國內不少富人的夢想,這套墨爾本的聯排別墅占據天時、地利,值得深入了解。

移居澳洲,悉尼和墨爾本兩大都市是首選。那麼,兩個地理環境類似,且同樣連續多年位列世界宜居城市排行的迷人城市,該選哪個呢?熟悉的朋友會這樣介紹,墨爾本是個歐洲化的城市,非常明顯的歐式韻味,被認為是南半球的倫敦。相比悉尼,墨爾本更文藝、更悠閑,文化氣息濃厚,娛樂體育活動多,喜歡看F1和澳網的朋友們,墨爾本是個不錯的選擇!

重要的是,在澳洲,墨爾本屬於後來居上者,進入21世紀後墨爾本及所屬的維多利亞州的發展速度迅猛,被視為可以超越悉尼成為澳洲第一大都市的候選,擁有極大的發展潛力。而且當前墨爾本的房價約為悉尼的2/3,更為合理、容易接受。

區域:本地專家聚居的優質生活區

本特利(Bentleigh)方位圖。左手靠海,右手名校的獨特優勢,讓本區域很受富人們青睞。(來源:谷歌地圖)
本套McKinnon聯排別墅所在區域好,且內部空間格局、裝修設計、設施配套都完美,是良好的生活空間。

在更為宜居的墨爾本,當地富人們普遍偏愛選擇住在市郊的別墅,不僅零距離體驗自然環境,郊區以別墅為主也能提供更寬敞的居住空間。因此,在澳洲本地人聚居的區域,往往會逐步發展成為購物、教育、醫療、娛樂等生活配套完善的優質生活區,其房價也會高出周邊不少,別墅的平均房價多在百萬澳元左右。今天給大家介紹的別墅項目所在的本特利(Bentleigh, 3204 VIC)也是這樣一個令人向往的居住區。

本特利(Bentleigh)位於墨爾本東南部,距離市中心15公裡(約35分鐘車程),可步行前往漢普頓(Hampton)海灘,距離澳洲頂級名校-莫納什大學(2019QS排名59)僅6公裡,附近還有著名的高爾夫球場Sandbelt Golf Course,生活娛樂一應俱全。區域開闊、臨近海灘、集市繁華、名校學區,這些因素使得這都本特利的房產備受追捧,區域內的house也已進入墨爾本“百萬房價俱樂部”。根據REA最新房價數據顯示,2019年10月,本特利別墅的房價中位數已達到130萬澳元,而且最近幾年房價穩定,超高、堅挺的房價表現見證了該區域的超強吸引力!

一個有意思的數據,從側面印證了本特利這個區域的吸引力。據2018年穆迪(Moody’s)發布的研究數據顯示,整個澳洲僅有6個郵區的房貸拖欠率為0%,本特利就是其中之一(其余5個是2118、2065、2088、3146、4160,都是新州、維州內低調但一流的富人區)。當地官方數據顯示,72%的本特利居民都是澳洲人,且專業人才為主,不難猜測,本特利在墨爾本深受當地高素質人才青睞,是安居樂業的好地方。

McKinnon聯排別墅:舒適、品質生活空間

2010年來,本特利房價走勢圖,可以清楚看到相對於公寓,別墅的房價一直平穩上升,近兩年行情不好時也保持穩定。(圖片來源:realestate.com.au)
室內各處用料考據,廚房配備了知名品牌美諾的全套設備,一切只為確保提供良好居家體驗。

項目所在的城市是全球知名的宜居城市,所在的區域是萬人向往的富人區,那麼項目本身的品質如何呢?一起了解下。這套雙層聯排別墅位於本特利(Bentleigh)的McKinnon路,距離麥金農中學(McKinnon Secondary College)和麥金農小學(McKinnon Primary School)(均為全市排名靠前的優秀學校)只有六個街區,且一分鐘內可抵達區域主要購物中心,超級便利!

項目為3房、3衛戶型,設計時尚、擁有超級寬敞的起居空間和豪華配合的主臥套房,廚房、書房、戶外庭院等各類高品質生活應有的功能空間俱全。內部裝修以超舒適、低維護的標准進行,廚衛、家電等配套均選用知名品牌產品,確保生活質量。

在別墅的外部設施上,每個房間都設有獨立的空調,設有可視對講系統和電梯通道以確保安全性,而且設有嚴格的監控和保護措施,確保居住時的隱私保護。另外,還有寬敞的3車位地下車庫。

澳洲各個郵區房貸拖欠情況調查表。第一行就是McKinnon聯排別墅所在的本特利,郵區編號3204。(來源:穆迪)
一樓、二樓戶型圖
私家庭院
豪華主臥
超大起居室

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撰文:Echo Liu

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

Less is more!最舒適的生活,最簡單的墨爾本|居外精選

關於墨爾本的優點,大概說上整整一天也說不完。由於澳大利亞與生俱來的地廣人稀,再配合溫潤輕和的好天氣,墨爾本成為世界上很多人心中的定居最理想城市。

墨爾本城市一角(圖片來源:1zoom.me)

人們對墨爾本的格外鐘情,是很好理解的。如今現代化的生活,確實在很大程度上豐富了人們的生活品質,但在忙碌奔波之余,很難得有機會去真正感受生活,享受生活。“我有一所房子,面朝大海,春暖花開”,對於理想生活,海子如是說。大概,很多人心中也有那樣一所房子,也有那樣的春暖花開,也有那樣對簡單生活的向往。

快節奏的生活方式,讓我們疲於奔勞,是不是需要停下來想一想生活的真諦?

(圖片來源:tuchong)

墨爾本無疑是滿足人們對理想生活幻想的最優解。大片的土地、富饒的資源、貼心的天氣,再加上擁有不少華人移民的基礎,這些因素都是我們喜愛墨爾本的原因。如果你想要喧鬧之外的一處寧靜之所,不妨隨居外來墨爾本的克拉克菲爾德(Clarkefield)小鎮來看一看。

克拉克菲爾德小鎮自帶住宅的農場俯瞰

這是一間位於澳大利亞維多利亞州墨爾本的房產,坐落在不斷發展的克拉克菲爾德小鎮,距離著名的葡萄酒產區森伯裡只有15分鐘的路程,這裡真值得您來親自看看。

整個紅線圈出的區域共16.36公頃,便是目前在出售的土地面積

整處房產占地約16.36公頃,包含有農場、倉儲、設備以及住房等配套。在當地,種植有機食品是一項新興的產業,而這處房產是擁有有機認證的,所以這塊土地可以為買家提供無數潛在的商業價值。

寬敞的土地與充分的綠化讓農耕在這裡顯得格外簡單

這個農場十分適合種植,寬敞的耕地、精心設計的灌溉系統、充足的井水(水深約120米)、配套完善的水箱(4個33000升容量以及1個40000升容量)和6座大壩(6兆升),都完美地解決了農耕會遇到的土地與淡水問題。

正在成長的秧苗,完善的灌溉系統帶來源源不斷的水源
整齊的耕地,翠綠的周圍樹林,好的勞作心情昭示著好的收成

考慮到農場會時常有車輛進出運貨,因此這裡也配備了供大型機動車輛活動的寬敞空間,道路寬敞,對於提高運輸效率節省時間是非常有幫助的。

農場自帶的倉庫,容量巨大,內部道路寬敞,同時並排走幾輛貨車都不在話下

現有基礎設施十分多樣化,擁有大量的設施,包括冷藏空間、農作物和各種大大小小的機械倉儲空間月1800平方米,這裡甚至還設有一個能夠為周圍地區迅速增長的人口提供服務的商業中心,這些都意味著該房產擁有無限的潛在功能。

農場自帶的農舍,稍加改造便是一棟現代化別墅
農舍的小小客廳,窗外是藍天白雲綠林美景,屋內是一片祥和浮生半日閑

以上只是這處房產關於農業用途以及倉儲等混合用途的輕描淡寫,這裡的優點其實還有不少,比如這裡還擁有一個整潔的現代化3臥1衛農舍,稍加整改便可成為您自己農莊旁的私人別墅。

農舍內的廚房,色調溫馨,窗戶通透,現代化家電一應俱全

農舍住宅屬於麻雀雖小五髒俱全,裝修風格也都很大氣現代,辦公休閑區、大廳會客區、廚衛區等等都有。

農舍還貼心的配備有辦工作電腦桌、台球桌等設備,供平時工作、休閑使用

住宅的設計考慮到舒適性做到了完美的布局,位置優越,同時享有朝東的美麗景觀,可輕松通往芬頓山路,出行方便能給您的生活品質得到很大改善。

農場與農舍平面圖

總體上來說,該住宅不僅是難得的商業機會,也是絕佳的生活方式休憩之地,居住在這裡,能體會到Less is more的真諦,真可謂是“最舒適的生活,在最簡單的墨爾本”。

另外,市場上這類住宅很少見,這樣的機會可不會等候多時,您如果有興趣,可以點擊:https://www.juwai.com/51217152.htm,或咨詢居外熱線400 041 7515了解更多詳情,說英語的買家可通過居外聯系理查德·亨利(Richard Henry)先生,而說中文的買家可聯系李先生(James Li)。

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

澳洲刺激樓市放大招 首付只需5%|居外專欄

近期,AfrAsiaBank和NewWorld Wealth聯合發布了《2019年全球財富轉移評估》。報告稱,在2018年全球共計約有10.8萬名百萬富豪移民。

澳洲再一次擊敗美國,連續四年登頂最受高淨值人群歡迎的移民目的地。數據顯示:2018年全年,澳洲共接納了12000名資產在100萬美元以上的高淨值人群。

進入2019年,為了表示對新移民來澳置業的歡迎,澳洲政府又放了大招…

利好一:降息

10月1日,澳聯儲宣布官方利率下調25個基點,至0.75%,創歷史新低!

此次降息為今年6月以來的第三次降息,利率史無前例地降至1%以下。分析人士認為,澳聯儲此舉意在避免澳洲經濟持續受失業率上升等問題的消極影響,進一步刺激澳洲經濟發展。

與此同時,聯邦財長弗萊登伯格(Josh Frydenberg)已要求競爭監管機構調查銀行業落實減息優惠政策執行情況。

業內普遍認為,貸款買房的業主或成為此次降息的大贏家。目前,大銀行自住房本加息利率基本在3.3%,投資房本加息利率基本在3.8%。

如全面推進25個基點的降息,以一個擁有40萬澳幣抵押貸款的澳洲家庭來說,這意味著每年將少付720澳幣的利息。

利好二:貸款放寬

自5月澳大利亞審慎監管局APRA發函建議取消7%的住房貸款償還能力鑒定,7月起各大銀行相繼放寬了貸款審核利率(assessmentrate),使得客戶貸款能力有10%-15%的提升。

自2014年起,面對迅猛增長的澳洲房產市場,APRA為調控房屋貸款市場風險,要求銀行在評估貸款申請人償還能力時,確保貸款人至少能具備7%利率下的還款能力。因此7%的利率也被稱為緩衝利率。

利好三:5%首付買房

9月,澳大利亞住房部長Michael Sukkar在會議上宣布,自2020年1月1日起,針對澳洲首次置業者的購房優惠政策將正式實施!

根據新政,所有澳洲公民或永久居民,只需要提供5%的首付款,就可以擁有自己的首套住房!具體政策內容如下:

  1. 首次置業者只需有5%的首付款,剩下15%將由政府擔保。
  2. 購房者貸款比例仍為95%,但可節省下約1萬澳幣的LMI保險費。
  3. 政策適用於單人年收入不超過125,000澳幣或夫妻不超過$200,000澳幣。
  4. 每個財政年度該政策僅限1萬個名額。

事實上,此次新政也是兌現了現任總理莫裡森在5月大選前的競選承諾——將原本20%的首付下調到5%,以幫助澳洲中低收入者首次置業的主張幫其贏得了眾多選票,是莫裡森成功連任總理的重要原因之一。

澳洲國家住房融資和投資公司將提供5億澳幣來支持這一計劃實施。

三重利好的刺激下,澳大利亞房產市場的下一個爆發點已是近在眼前。

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據國際清算銀行牛津經濟研究所(BIS OxfordEconomics)的評估顯示,未來三年中,相對於悉尼和墨爾本兩大都市,其他州府城市的房產市場表現會更加亮眼,昆州首府布裡斯班甚至可能飆升高達20%,南澳洲的阿德萊德和首都堪培拉地區亦有著超過10%的成長空間。

根據澳洲知名地產網站Domain的數據,今年第一季度,澳洲的各大城市的房租收益率都有不同程度的上漲,塔州的首府霍巴特以5.13%的收益率領銜獨立屋租金收益排行榜,堪培拉則以6.14%的收益登頂公寓租金收益榜。總體而言,全澳範圍內的獨立屋收益穩定在3.3%-5.2%之間,而公寓的收益稍高,維持了4%-6%的區間。

 

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