獲得澳洲綠卡後,如何合法跨境轉移財產?|居外專欄

隨著移民趨勢的逐漸進程,個人財產對外轉移的便利化程度不斷提高。本文將通過案例,分析財產境外轉移過程中涉及的一些典型問題。

案例:綠卡持有人,小林與小童夫妻倆,在取得“澳洲永久居留權(Permeant Residency Right)”後,如何將其在國內(如浙江省溫州市)的資產通過向中國外彙局申請“移民財產轉移”將資產合規轉移到澳洲(如昆士蘭州布裡斯班市)?

1. 提交《個人財產轉移業務申請表》進行合規申請

小林與小童已獲得澳洲綠卡,想要辦理“移民財產轉移”,首先需要向戶籍所在地的外彙管理部門,也就是浙江省外彙管理局(浙江省分局)提出申請,並提交相關材料。

在申請時,小林與小童需要提交多種證明材料,例如但不限於申請人身份證明材料、申請人收入來源以及財產權利證明文件、稅務證明原件以及最重要的《個人財產轉移業務申請表》等。

2. 哪些財產可以申請“移民財產轉移”?

根據《關於規範房地產市場外彙管理有關問題的通知》彙發(2006)47號的規定》和《國家外彙管理局關於進一步改進和調整資本項目外彙管理政策的通知》(彙發﹝2014﹞2號),如果小林與小童要移民轉移的財產在等值50萬美元以下,那麼在提交材料的時候只需說明收入來源即可。

如果他們要移民轉移的財產超過了等值50萬美元,那就需要提交收入來源證明以及財產權利證明文件。如果小林與小童要移民轉移的財產主要是賣房所得收入的話,他們還需要提交的房屋產權證和房屋買賣合同。

3. 哪些財產無法申請“移民財產轉移”?

需要強調的是,小林與小童只能申請將自己所有的合法財產進行跨境轉移,即申請人申請對外轉移的財產應是本人所有的合法財產,但不包括與他人有權益的爭議的資產,例如:

  1. 司法、紀檢監察等部門依法限制對外轉移的財產,其對外轉移申請外彙局不予受理。
  2. 涉及國內形勢、民事訴訟案件的財產對外轉移申請,在案件審結前,外彙局不予受理。
  3. 涉及國內形勢、民事案件人員的近親屬申請對外轉移財產,應提供案件管轄機關出具的該財產與案件無關的證明。
  4. 法律規定不得對外轉移的財產、不能證明合法來源的財產等的對外轉移申請,外彙局不予受理。

4. “移民財產轉移”可以分次申請辦理嗎?

小林與小童無法多次申請進行中國財產轉移至澳洲,即

  1. 移民財產轉移必須一次性申請擬轉移出境的全部財產金額;
  2. 從同一被繼承人繼承的全部財產變現後擬轉移出境的,必須一次性申請。

但小林與小童可以在經外彙局核准後,申請銀行在審批額度內進行相關資金分出。

從上可知,該政策允許獲得海外永久居留權的華人(即使未獲得他國國籍)進行一次性大額的財產合規轉移,規避“個人每年5萬美金的跨境彙款”限制。

 

中澳雙證律師林匯銘專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

想靠務農致富?凱恩斯優質農場助你圓夢|居外精選

Green Hill位於澳大利亞昆士蘭州凱恩斯地區,當地的一處房地產現以優惠價格出售,包括約170畝的高產土壤和153英畝的原始雨林,總面積達130.7公頃。房產的地理位置絕佳,位於海平面以上91米,可提供極佳的洪水防護。不僅如此,房產周圍還環繞著美麗的山脈,眺望出去,北部可看到凱恩斯市區,南部可看到山谷。

這處商住兩用的昆士蘭Green Hill房地產實屬一個黃金投資機會。為什麼?因為買下這塊土地,您不僅可以在山丘上擁有一套私密又美麗的別墅,享用新鮮的水源,還可以坐享收益,輕松創富!一方面您可選擇親力親為,享受務農的樂趣;另一方面也可以聘請承包商來為您打理農場,甚至向附近的香蕉和甘蔗農場主出租農地。經營方式相當靈活,讓您盡情享受自在無憂的田園生活。

位於凱恩斯南部20分鐘,用途靈活的優質農地現帶來最佳商機
俯瞰昆士蘭山邊的美麗農舍
Green Hill優質土地擁有舒適的住宅和完善的農地設施,能幫助您開展許多業務
Green Hill優質土地擁有舒適的住宅和完善的農地設施,能幫助您開展許多業務

農業經濟前景廣闊

每年凱恩斯地區的經濟占比中,農業經濟會貢獻24億澳元。凱恩斯地區的熱帶氣候和肥沃的土壤保證了高質量的農作物生產以及一條完整的供應鏈,這為農業經濟在該地區的蓬勃發展提供了堅實的基礎。凱恩斯地區所產出的粗糖、活畜、園藝產品(包括芒果、柑橘、牛油果、土豆、荔枝、咖啡豆、花生和夏威夷果)、魚類和貝類海鮮都是廣受歡迎的出口商品。例如牛油果和藍莓這類高價值的園藝產品受到近期投資人的青睞。

這塊農地抬升高於海平面91米,提供極好的防澇保護
這塊農地抬升高於海平面91米,提供極好的防澇保護

除此之外,凱恩斯地區有著十分成熟的農業供應鏈,保障地區內生產者的利益。近期以來,地區的農業供應鏈又拓展至更多新型的高附加值產品領域,例如開辟出咖啡豆、巧克力、紅酒、堅果和干果的零售渠道。

更好的是,凱恩斯的這塊土地所提供的基礎設施還包括一個水塘、一個四居室的房子、兩個大棚和房子周圍一個1.5英畝的院子。一起來看看農舍的內部和周邊環境有多舒適優美吧!

1.5英畝的院子
客廳
廚房和飯廳
臥室之一
陽台
花園

亞洲市場不斷崛起的進口需求給凱恩斯地區內農業的發展提供了條件。近期和中、日、韓三國簽署的自由貿易條約為凱恩斯出口農業產品提供了新的機會。農業經濟是未來經濟發展的新浪潮,各地區的地區優勢要符合全球的發展機遇。這就意味著農業經濟所提供的產品必須要有明確的指向性,要滿足全球範圍內的不同市場。只有從農場源頭開始就不斷地創新,並將創新理念延伸至供應鏈,基建、物流、市場整個流程,才能趕上潮流、抓住機遇。

得天獨厚的環境和優質土地都是最寶貴的資產,帶來廣闊的發展前景
得天獨厚的環境和優質土地都是最寶貴的資產,帶來廣闊的發展前景

投資環境有利中國人

凱恩斯鄰近亞洲尤其是中國市場,這為其在發展旅游業、投資、貿易和商業等領域創造了激動人心的機會。

凱恩斯地區經濟總量為142億澳元,是昆士蘭州最大的經濟體之一,具有國際競爭力的農業、旅游業、醫療、教育、礦業,以及航空和海洋產業是主要的驅動產業,實現了經濟發展的產業多樣化

凱恩斯擁有澳大利亞最大的海洋旅游產業,是進入世界七大自然奇觀之一大堡礁的門戶
凱恩斯擁有澳大利亞最大的海洋旅游產業,是進入世界七大自然奇觀之一大堡礁的門戶

凱恩斯地區的商業活動頻繁,這得益於該地區的低稅率,靈活的地方規劃體制和值得信懶的投資環境。昆士蘭州的人均稅率低於新南威爾士州和維多利亞州;區域市政廳的規劃體制簡化了繁瑣的程序,實現了智能、平衡和可持續的開發;澳大利亞作為全球僅有的12個3A信用評級國家之一,吸引了不少企業在此建辦,就設立企業的便利度而言,澳大利亞在全球排名第七。

目前,凱恩斯政府為了歡迎商業投資,凱恩斯市政廳將提供全權支持,包括實物支持和直接財務激勵。 獲批的申請方將優先得到政府的支持,市政廳將為其指派專職的項目經理作為投資項目的統一聯絡人。

凱恩斯是一個充滿活力的熱帶城市, 優越的地理位置使其成為了世界級的旅游和商業樞紐
凱恩斯是一個充滿活力的熱帶城市, 優越的地理位置使其成為了世界級的旅游和商業樞紐

凱恩斯地區全年氣候舒適,不會像悉尼、墨爾本和布裡斯班發生風暴和洪水,凱恩斯的熱帶氣候使得該地區全年免於寒冷的困擾。不僅如此,熱門旅游景點大堡礁就在凱恩斯的離岸處。可謂是居家度假的不二選擇。

除此以外,凱恩斯同樣也是國際旅游的熱門目的地。據統計,凱恩斯每年接待90萬名國際游客,中國是凱恩斯國際游客的最大來源地。每年超過5,400次直飛國際航班前往凱恩斯,包括中國南方航空的廣州—凱恩斯和海南航空的深圳—凱恩斯直達航班,通過凱恩斯再前往大堡礁和世界遺產熱帶雨林等耳熟能詳的熱門景點。

凱恩斯無可比擬的自然美景和高度的宜居性,區內人口日益增長達到28.5萬
凱恩斯無可比擬的自然美景和高度的宜居性,區內人口日益增長達到28.5萬
世界遺產大堡礁——多彩的珊瑚礁,色彩繽紛的海洋生物和層次豐富的湛藍海洋令人怦然心動
世界遺產大堡礁——多彩的珊瑚礁,色彩繽紛的海洋生物和層次豐富的湛藍海洋令人怦然心動

最後不得不提,目前凱恩斯正在籌備或已經啟動的旅游、住宅和商業重大開發項目總價值達到80億澳元!在絕佳的時刻購入Green Hill優質農地是非常明智的選擇,馬上點擊http://www.juwai.com/31642143.htm 了解更多詳情,或致電居外熱線400 041 7515查詢。

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人J Markotich提供


文字:俞文

排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

史上最全!讓家長們頭疼的留學問題壹次性解決!

不少人選擇在海外置業是為了給孩子一個更好的成長環境,但是由於文化和環境上的差異,如何選擇留學的國家和院校成了令很多家長頭疼的難題。本篇就從國家、地理位置、學校、專業以及費用選擇等家長最關心的幾個方面,為大家整理出一篇超全留學指南。

國家:首選英語系國家

出國留學,語言是一個難題。要根據自己的優勢,如果沒有學過小語種,首先要考慮英語系國家,比如美國,英國,澳大利亞,新西蘭,新加坡等教育質量國際領先的學校,難度會小很多

如果考慮留學時,也有移民打算的學生,那可以提前了解各國的移民政策。如在加拿大,留學生畢業後即可獲得3年工作簽證,可持工作簽證在加拿大積累工作經驗,為更好地就業打下基礎,且在申請移民時有優勢。

在澳大利亞,申請工作簽證的留學生不受限於移民職業列表,任何專業背景的畢業生均可申請。但要注意的是,英國的工作簽證相對難申請,一般要求學生先找到不錯的工作才能申請工作簽證。

地理位置:城市規模較大就業機會多

如果經濟條件允許,那麼在地理位置上,選擇城市規模較大的一二線城市,相對就業機會更多,也能夠有更加便利的生活條件。

以美國為例,美國大學主要集中在兩個區域。一個是美國東北部,這裡是美洲大陸最早的殖民地,集中了像華盛頓、費城、紐約、波士頓這些歷史文化經濟名城,這種發達也同時體現在高等教育上,大量的名校都聚集在這個角落。

點擊圖片查看房源

另外一個不容忽視的,是美國加利福尼亞州,除了宜人的氣候和硅谷,這裡對華人來說還有著特殊意義——這裡是美洲離祖國大陸最近的地方,舊金山和洛杉磯也因此成為美國華人最為聚集的兩個城市。從留學申請的角度來說,這兩個區域不僅有優秀的學校還具有潛在的就業市場,在這樣的環境中也能接收到更大的信息量。

學校及專業:需要綜合考慮

不少學生偏好綜合性大學,不管自身學習條件如何,只想擠進排名前5位的學校,但由於競爭激烈,很多人不能如願。而且很多排名只考慮學校的綜合實力,尤其是研究水平,學生在選擇時只能作為參考。

選擇學校時,學生要多考慮與學習相關的信息,包括入學條件、費用、所在城市、錄取率、中國學生占比、住宿情況等。大部分學校的錄取率可以在網上查到。申請截止日期也是學生在選學校時要重點關注的信息。學生最好到學校官網,或國外相關權威網站搜索相關信息,獲取真實資料。

點擊圖片查看房源詳情

在選擇專業時,很多學生會把專業分為冷門、熱門。其實,學生最好拋開這些,先了解自己喜歡什麼,有哪些潛力,為什麼要選擇某個專業,是否符合所選專業要求。

選擇專業還要考慮將來的就業問題,考慮是在國內還是國外就業。有些專業不適合在國外就業,如法律專業的內容與國內完全不同,回國就業的難度較大。而有些專業人才在國內需求量較大,如運動心理學、環境保護等。

國外院校一般不要求學生在申請時就確定專業。學生可先確定專業方向,入學後在學習中逐步確定自己的專業喜好,並最終確定專業。專業即使確定了,學生也可以申請轉換,但時間點不要太晚,且前後兩個專業的差距也不要太大。

錄取條件:選擇含金量高的

申請者要清楚了解學校對GPA,托福等成績的要求,雖然這些並不是影響錄取與否的決定因素,但是學校既然已給出了要求,還是盡量按照要求去申請適合自己的學校,除非自己某方面特別優秀,曾經榮獲過國際性的大獎等等,可以用這些特長去彌補分數上的不足。

同時也要看這些學校的錄取率怎麼樣,如果每年的錄取率只有4%,那麼還是不要選擇的好,大部分的申請者會被拒之門外,一般選擇錄取率在50% 的學校會比較好,競爭也不會很大,同時也還會有一定的申請難度,含金量比較高。好的就業率也能反映出一所學校的好壞,畢業後90%的就業率就是比較理想的學校。

學校人文環境:本土學生比重大的學校可能會較排外

能不能融入當地環境同樣是留學的重要考量因素。
比如在最受中國留學生歡迎的美國,其教育體制的成熟與完善,也體現在美國風格特點多元化的學校文化上。

美國本科留學選校時還有很多學校招收的國際學生比較多,這樣所形成的國際文化氛圍也比較濃厚,如果喜歡國際性文化相互交融的申請者可以選擇大一些的學校,這樣國際化的特點會更加突出。

在本科選校時注意也有一些學校比較排外,是因為當地美國本土的學生會占大多數,國際學生很難融入他們其中,這樣的學校也要好好考慮。

費用:美澳加較貴,亞洲和小語種國家較便宜

各所學校的學費有所不同,而留學所需要的所有支出跟留學選擇的國家也有關。

總體上來說,去美國、英國、澳大利亞、加拿大等國家留學,費用相對較高,一般1年花費約20萬元人民幣,如美國許多私立大學1年學費超過14萬人民幣,普通公立大學1年約7萬人民幣,另外還要算上生活費。留學加拿大1年的花費折合人民幣在8萬至14萬元之間。留學澳大利亞每年花費在10萬至18萬元人民幣,其中生活費約5萬至6萬。

點擊圖片查看房源詳情

而許多小語種國家,如德國、法國、意大利等實行公立教育,免收學費,1年的注冊費和生活費不超過10萬元人民幣。日本、韓國、新加坡等亞洲留學國家離中國近,留學1年花費為10萬元人民幣左右。學生在選擇留學國家時要充分考慮經濟因素。雖然有些國家允許打工,但學生平時課業較重,依靠打工掙錢完成留學不太現實。

想了解更多留學相關,可以致電 400-041-7515 聯系居外哦~

 

澳洲政府將嚴厲打擊未繳地稅的海外人士|居外專欄

澳大利亞新州政府最近宣布將嚴厲打擊沒有按時合規繳付地稅的人士,其中就包括在新州持有房產的海外人士。政府承諾將撥款710萬澳元並調配人力完成此次打擊行動。據估計,行動第一年政府將會收回1億澳元漏報少報的地稅。然而,在行動開始前,政府願意網開一面給三個月的特赦期,截至到2020年1月31日,納稅人可以主動補上沒有繳付的地稅,政府不會做任何懲罰。

持有房產的海外人士為什麼要交地稅呢?因為新州政府早在2017年1月1日開始對海外人士征收地稅附加稅,最開始是每年征收地價的0.75%, 到2018年則漲到了2%。地價按照每年的12月31日政府對該地的估值為准。

澳洲的所有住宅房都是有一定的地價的,包括別墅(house)、公寓(apartment)和單元房(unit)等等。我們在之前的一篇返稅文章【注意!澳洲買賣或開發物業可能可以返稅哦】中提到的買房時繳納的印花稅附加稅,和地稅附加稅都是專門針對海外人士的。

那麼海外人士的定義是什麼呢?對於房屋持有人是個人的情況來說,即指沒有常規居住在澳洲的非澳洲公民人士。常規居住定義如下。

一個人(不是澳大利亞公民)在某一特定時間被視為常規居住在澳大利亞,如果:

  • 該名人士在過去12個月內曾在澳洲居住200天或以上;並且
  • 在那段時間:
  1. 該人在澳大利亞,該人在澳大利亞的繼續居住不受法律規定的任何時間限制;或
  2. 該人不在澳大利亞,但就在該人最近離開澳大利亞之前,該人在澳大利亞的繼續居住不受法律規定的任何時間限制。

換句話說,滿足以上常規居住的人士一般至少是拿到澳洲綠卡或新西蘭公民,在澳洲的臨時居民、學生等,都不算做常規居住,更不用提生活在海外的人士了。所以,海外人士都需要繳付歷年的地稅附加稅,還沒有交的,需要抓緊在這三個月內補交了。

過了這三個月,還沒有按時繳付的納稅人會有什麼懲罰呢?首先,政府會征收這段時間應繳稅額的利息,利息是在澳洲儲行的基准利率上再加一些額外的利息,一般來說在10%左右,按天計算。再就是,政府會征收懲罰稅,視情節的嚴重,稅額是拖欠的地稅和附加稅的15%到90%不等。

新州往往是最先推出此類政策的州,有可能很快其他州也會效仿打擊沒有按時繳納地稅的海外人士,所以如果您在澳洲有投資物業,抓住政府這三個月的特赦期,盡快完成地稅和附加稅的繳付。

如果您對澳大利亞的海外人士繳納地稅有任何疑問,請透過居外聯系皮特馬丁(Pitt Martin)會計師事務所。

 

澳洲注冊會計師劉炳輝專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

西澳海濱商業地產 海外投資新標的︱居外精選

是不是已經 習慣了小編給大家紛紛帶來的優質住宅地產呢?今天小編要給大家介紹一處飽有投資價值的商業地產。區別於以居住功能為主的住宅地產,商業地產在用途開發上更為豐富,可用於各種辦公、零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途。隨著國內越來越多的投資者瞄准海外地產市場,海外的商業地產已經成為投資者們的心頭好。

今天給大家帶來的這處商業地產項目位於澳大利亞西澳州的一處幾乎全新的優質項目。在正式介紹這個項目之前,大家不妨先來看一看西澳的經濟發展潛能。西澳經濟的年均增長率在過去十年裡維持在了4.8%,高於澳大利亞的平均增長率2.8%。西澳擁有超過250萬的居民,接近整個澳大利亞人口的11%,且預計在2021年人口的年增長率將達到2.2%。伴隨著人口的增長,西澳的勞動力市場也有望蓬勃發展,無疑會拉動未來幾年內的商業地產的市場需求。

優質地段引搶購

為了搶占市場先機,投資者們可千萬不要錯過這個位於優越地段,占地達7660平方米的商業地產。該開發項目坐落在西澳的海港城市班伯裡(Bunbury)的中央商務區,位於澳大利亞西部首府——珀斯以南僅180公裡。該開發項目位於海洋大道(Ocean Drive)和克裡夫頓街(Clifton Street)的拐角處,地處後灘(Back Beach)對面的戰略性位置,可俯瞰印度洋。從該地產步行即可到達班伯裡中央商務區的商店和娛樂場所,是一處主要旅游目的地。該地產與海灘之間僅隔有一條風景優美且維護良好的當地路段。如此“辦公、休閑娛樂、自然景觀”三合一的優質地產相信定能受到不少投資者的青睞。

航拍下的優質地段

周圍不乏辦公樓、住宅區和旅游景觀
與海灘僅一街之隔

地方政府大力支持

這樣一處投資潛力巨大的商業地產想必已經成為了不少投資者眼中的一塊“肥肉”。另外,大家可以放心的是,當地政府也十分支持海外買家前來耕耘發展這一地段。班伯裡市地方政府委員會正在為這一突出的理想地段尋求一次發展機會,將其優勢實現最大化。

政府部門如此“赤果果”地招商宣言肯定也會給買家帶去不少投資優惠政策和福利。如此寶貴的機會不僅對買家來說是一個開發海外市場、坐等名利雙收的好機會,同時也能夠幫助當地市場更好地發展。

該房產現已通過認購意向書的方式面向市場出售,申請截止時間為2019年12月12日星期四下午三點(西部標准時間)。您可以聯系MMJ房地產有限公司(MMJ Real Estate Pty Ltd)獲取認購意向書。

這樣一塊7600平方米的海景觀商業地產,你是不是已經心動了呢?趕快點擊https://www.juwai.com/51426229.htm 來了解更多吧!手慢無哦!同時,居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。

 


撰文:俞文

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

在高球天堂澳洲,坐擁一座高爾夫莊園是種怎樣的體驗?|居外精選

澳洲是高爾夫愛好者的天堂。僅墨爾本地區,就有大大小小近90家高爾夫球場。整個維多利亞州大約有400多家高球場。相較於中國13億人口擁有600個球場,澳大利亞的2800萬人口卻享有1500多個高爾夫球場。

隨著高爾夫在國內的興起和普及,越來越多的中國投資者將目光投向澳洲的高球場,迄今為止,澳洲已經有近100個高爾夫球場為中國人所有。

為何選擇澳洲的高爾夫球場?

在澳洲打高爾夫,你可以盡情享受與大自然合為一體的自由。這裡沒有球童、沒有巡場,有時候甚至沒有別的球友。在藍天白雲綠草間盡情享受自然,還有偶然出沒的野生動物陪伴,包括袋鼠、鴯鹋等。

就人均球場保有量而言,澳洲是全世界排名第三的國家(第一名是蘇格蘭,第二名是新西蘭),高爾夫在澳洲絕對可算是一項有群眾基礎的全民運動了。在公眾球場打一場18洞只要30元澳幣,頂級球會的果嶺費也不過300元澳幣封頂。極具吸引力的價格促使越來越多的中國旅游者來澳洲的高球場一試身手。

為何選擇南澳的倫馬克

南澳旅游部統計,2018年鄉村地區旅游消費同比增長7%,占南澳旅游消費總量(28億澳元)的42%。澳洲國內游客住宿660萬夜,同比增長5%。國際游客消費4.36億澳元,同比增長13%。

倫馬克(Renmark)位於南澳州廣袤富饒的河地地區,是澳洲重要的農業和旅游區。相較於南澳其他地區,倫馬克占據重要的戰略位置,位於南澳、維多利亞和新南威爾士三省交界地區。此外,倫馬克的旅游資源非常豐富,全澳著名的墨累河國家公園、Headings Cliffs遠眺台、200余年歷史的PS INDUSTRY號蒸汽船和大鐵橋都在此區域。可以預見,旅游業的繁榮將帶動該地區高爾夫球場的進一步發展。

近百年歷史的高爾夫莊園 欲覓新主人

倫馬克高爾夫莊園位於河岸地區(Riverland)腹地。距離南澳洲首府阿德萊德250公裡,位於阿德萊德至悉尼的必經之路上。在Riverland五個高爾夫球場中,倫馬克高爾夫莊園是唯一一處集球場、會所、酒店客房於一體的——擁有錦標賽標准的18洞高爾夫球場、練習場、俱樂部會所以及38套不同檔次的客房。

高爾夫球場在阿德萊德的眾多高爾夫球手和墨累河觀光者中享有盛名 ——它坐落在葡萄園和杏仁園之間,郁郁蔥蔥的植被與周圍半干旱地區形成鮮明對比,為客人帶來獨特的高爾夫體驗。球道綿長,球洞被設置在緩緩起伏的景觀中,果嶺被修剪整齊的松樹和馬利樹包圍。

38套不同檔次的客可房適應不同的客戶需要,相同的是全部擁有高爾夫景觀。目前客房年平均入住率60%左右,每年可為莊園帶來130萬澳元的收入。

倫馬克高爾夫莊園總占地111.1公頃,其中高爾夫球場占地35公頃;酒店區域近4.6公頃,為酒店未來的發展預留了空間。目前,莊園以400萬澳幣的價格出售(不包含住宅地產Jacaranda Lane)。每年淨利潤預計可達40萬澳幣,投資回報率10%左右。

若您對以上商業地產感興趣,可致居外網https://www.juwai.com/51521173.htm了解更多信息,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 


撰文:Qi Cheng

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

重磅!2020 U.S.News世界大學排名發布

剛剛,2020年 U.S.News世界大學排行榜正式發布了!

圖片來源:普加斯留學

U.S.News世界大學排行榜作為享譽全球的世界大學排名參考,涵蓋了包含81個國家/地區的1500所院校(去年涵蓋75個國家/地區的1250所院校),U.S.News世界大學排名致力於讓人們能夠了解各個國家的頂尖學府在全球範圍內的排名和定位。

U.S.News排名不單純只是考量學校的本科或研究生的教育水平,而是根據13項指標進行考核排名,這些指標通過衡量學校的整體學術研究表現以及其在全球和地區的聲譽來進行排名。

排名指標

排名指標相對往年有所變化,根據U.S.News所提供的數據進行整理總結,具體如下:

圖片來源:普加斯留學

全球學術聲譽(12.5%):該指標反映了全球聲譽最好的研究大學的最近五年的學術聲譽調查結果的彙總。

地區學術聲譽(12.5%):該指標反映了該地區內最好的研究大學的最近五年的學術聲譽調查結果的彙總。

論文發表(10%):這是對大學整體研究效率的衡量標准,基於包含與大學有隸屬關系並發表在高質量、有影響力的期刊上的學術論文總數(包括評論,文章和注釋) 。

書籍(2.5%):書籍是學術研究的重要出版物,特別是在社會科學,藝術和人文領域。該排名指標的使用為文章數據提供了有用的補充,更好地代表了側重於社會科學、藝術和人文科學的大學。

會議(2.5%):學術會議是進行學術交流的重要場所,尤其是與工程和計算機科學相關的學科,會議記錄的正式出版可以代表某些領域的真正研究突破。

標准化論文引用影響指數(10%):每篇論文的引文總數代表大學研究的整體影響,並且與該大學的規模和辦學年份無關。

論文引用數(7.5%):該指標衡量大學對全球研究界的影響力,通過將出版物排名因子乘以標准化引證影響因子來確定。

被引用最多的10%的論文數量(12.5%):該指標反映在其各自領域中,在世界上被引用次數最多的論文中排名前10%的論文數量。

論文占“被引用最多10%論文總數”的比率(10%):該指標是指大學在每個領域和出版年份中占世界上被引用率最高的論文中前10%的論文總數的百分比。

國際合作(5%):該指標是該大學包含國際合作作者的論文總數中所占比例除以該大學所在國家的國際合作論文的比例。

國際合作發表論文總數的百分比(5%):該指標是大學包含國際合作作者的論文總數的比例,是衡量質量的另一個指標。

代表領域被引用次數最多的前1%中的論文數(5%):該指標被認為是科學卓越和最高績效的衡量指標,可用於對照全球學科領域的基准對研究績效進行基准測試。

被引用最高的論文在論文總數前1%中所占百分比(5%):它是衡量卓越水平的一種衡量標准,顯示了一個大學在世界上最具影響力的論文中所占的比例。

TOP100排名

在今年的排名中,居於榜首的是哈佛大學,其次是麻省理工學院,斯坦福大學名列第三,加州大學伯克利分校第四。牛津大學排名第五。除去牛津大學和劍橋大學(排名第九),前10位其余全部為美國大學,第六至第十依次為是加州理工學院、哥倫比亞大學、普林斯頓大學、劍橋大學和華盛頓大學。U.S.News指出,劍橋大學今年由第七位跌至第九位,哥倫比亞大學和普林斯頓大學排名有所上升。

在排名前1500位的大學中,美國的上榜大學數量依然多於全球其他國家與地區:249所。中國緊隨其後,擁有第二多的上榜高校,為188所。英國有86所大學上榜,位列第三。日本和德國分別以82所和66所上榜高校,位列第四和第五。

小編為大家整理U.S.News世界排名TOP100榜單,供大家參考:


來源:普加斯留學

 


居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站,有超330萬講華語用戶,平台上的280萬房源分別來自91個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台,並榮獲著名“紅鯡魚”(Red Herring)全球百強創業企業獎。
歡迎點擊查看居外網上在售海外房源,或致電 400-041-7515 諮詢海外留學、移民和投資的機會。

 

來源:普加斯留學
責編:Zoe Chan

澳洲放寬偏遠地區界定,推出多重優惠政策|居外專欄

澳洲作為世界上最宜居的國家之一,其優質的環境,完善的福利和包容的文化,無一不吸引著前來澳洲工作學習的人們。

了解澳洲技術移民的小伙伴們或許還在為聯邦189配額被“腰斬”,EOI分數一漲再漲而煩惱不已,認為澳洲對於技術移民關上了大門?!

不!澳洲政府已逐步放出一系列大招,歡迎您的加入!

最近,又一則重磅消息的披露使得整個移民圈為之一振,澳洲移民局勢或將就此產生重大轉折……

綜合多家澳洲本地媒體的報道,珀斯和黃金海岸將撕下“主要城市”標簽,劃入偏遠地區!10月28日,澳大利亞移民局也官方發布:2019年11月16日起,珀斯與黃金海岸,正式確認為新的偏遠地區!

偏遠地區配額增加,推出多重優惠政策

隨著兩大城市的加入,分配給偏遠地區的簽證數量將再增2,000個,達到25,000個。為吸引更多國際學生和技術移民前往偏遠地區,新政對前往該區域的留學生亦推出了政策鼓勵:

  1. 政府將撥款給1,000名在偏遠地區學習生活的澳洲和海外學生每人每年15,000澳幣的獎學金;
  2. 針對留學生關心的畢業工簽,新政將給予偏遠地區學生額外一年的485工簽時長,也就是3年有效期(以往通常為2年);
  3. 偏遠地區學生將獲得額外的5分EOI加分(以往是10分,新政後加15分);
  4. 更多湊分機制,申請人更容易獲邀。

更誘人的是,偏遠地區新簽證將享受Medicare免費公立醫療福利!10月29日,澳洲健康部長已經簽署了立法文件,正式官宣從11月16日起,491和494簽證持有人將可以享受澳洲全民醫保Medicare,並可在全球11個國家享受同等待遇!其他優惠福利,預計新政落地後會逐漸落實。

珀斯和黃金海岸的加入,讓所謂的“偏遠地區”已不再“偏遠”,189不再是移民澳洲大城市的唯一途徑,對於執意追求大城市的技術類移民申請人來說,無疑再次看到了希望。

點擊查看居外網上在售5.5萬套澳洲房源

澳洲近年來由於移民的大批湧入,主要城市已經擁擠不堪。從歷年簽證申請數來看,技術移民的配額是最多的,申請量也是最大的,比例高達68.9%,相信這也是為什麼政府頻頻對技術移民開刀的原因。但開刀不代表不需要,澳洲各屆政府及黨派早就放話:“澳洲作為一個多元文化相融合的國家,需要海外優秀人才,也非常歡迎海外優秀人才的到來”。政府頻頻出招,一來希望提高新移民質量,二來也是為了優化國內人口結構以達到平衡。


延伸閱讀
:【澳洲推低門檻移民政策 偏遠地區最快工作3年成永久居民

 


外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

政策收緊配額削減 移民澳洲進入“至暗時刻”?

關鍵看點

  • 新偏遠地區簽證年薪門檻讓潛在申請者頗感壓力
  • 獨立技術移民配額大幅削減,打分系統迎來巨變
  • 業界人士質疑澳洲移民政策的吸引力
11月16日,澳洲兩個新的偏遠地區簽證將正式開放申請,獨立技術移民打分系統也將迎來重大調整。 (Pexel)

11月16日對想要來到澳大利亞並留下的人們來說是一個大日子。簽證政策的變化或許將改變他們未來幾年的規劃,甚至更長遠的人生。

4月,澳大利亞2019-20財年聯邦預算案正式提出削減移民配額,並鼓勵有意移民澳洲的人們優先選擇偏遠地區。同時,還宣布推出兩個新簽證:偏遠地區雇主擔保(494類別)和偏遠地區州或親屬擔保(491類別)簽證,有效期五年,居住滿三年即可申請191類別永居簽證,11月16日正式開放申請。

近日,澳大利亞各州有關偏遠地區簽證的細則陸續出台,這些消息無一不在撥動著潛在申請者們的心弦,並左右著他們的選擇。

偏遠地區簽證新規讓人“望而卻步”

10月初,一條消息引爆了澳大利亞留學移民圈:494和491簽證持有者若想轉為永居簽證,其稅前年收入必須達到53900澳元。消息一出,很多人感到失望、驚訝和不解。

來自中國的Ray夫婦和一歲多的孩子如今生活在塔斯馬尼亞,今年33歲的他目前做著紅酒出口生意。之後他希望通過新推出的491簽證留在這裡,和家人共同開啟新的生活。

然而,最近他頗感壓力,因為新出台的薪資要求在他看來是申請者們很不容易達到的水平。

“我是做小生意的,都知道做生意的收入很不穩定,對於我們這行來說要每年純利潤達到這個標准,這很難保證,” 他說。

Ray之前曾在墨爾本就讀商科專業,後來也曾回上海工作了一段時間。幾經輾轉和比較,他發現還是澳大利亞的生活更加適合自己和家人。

澳洲的生活更適合家庭的長期發展。國內生活壓力大、成本高,生活品質下降的同時陪伴家人的時間卻更少,而且這裡的人文環境我很喜歡,孩子也能夠較快地適應,” 他說。

據注冊移民代理顏明煌先生介紹,塔斯馬尼亞州是最為積極響應聯邦偏遠地區移民規劃的一個州。  (Supplied: Hobart City Council)

因此他決定回來。在塔斯馬尼亞大學讀了兩年的信息和通信技術專業(ICT)後,他希望通過偏遠地區移民項目來實現全家留下來的夢想。雖然有一定的信心,但他也對未來充滿擔憂。

“澳洲整體經濟疲軟,塔州也沒有之前樂觀,我感覺自己從事的出口貿易也是,今年上一個季度感覺挑戰挺大的,並不是很好。”

對新政頗感壓力的還有正在塔斯馬尼亞州就讀TAFE課程的Fiona。

2017年,Fiona申請了打工度假簽證來到澳大利亞,當時她在悉尼度過了9個月的時光。在行程後半她來到塔斯馬尼亞。

此前曾在天津做過一年行政助理的Fiona初來乍到就被這裡的風景、文化還有慢節奏的生活方式所感染,因此萌生了留下來的念頭。於是她就申請了學生簽證,到今天已經在塔州生活了兩個多月。

和Ray一樣,Fiona也打算一畢業就去申請491簽證,而薪資標准的要求最近讓她深感“絕望”。

“我從來到塔州就開始遞簡歷,遞交了差不多50多份簡歷都沒有人聘用我,而且我投的都是那種兼職或者臨時工的工作,所以我就很絕望,根本就找不到這麼高工資的工作!”

雖然本科是工程專業背景,但Fiona在塔州申請的基本都是銷售和咖啡廳服務生的崗位。在她看來,沒有澳洲學歷也是她求職路上的一塊絆腳石。

“我身邊的朋友基本上沒有一個在塔州本地人的公司工作,好一點的就是去中國的留學中介工作,” 她說。

Fiona說即便對薪資的要求難以達到,她畢業後仍想努力嘗試。她也考慮去更加偏遠的農場找一分工作。 (ABC Rural: Emma Brown)

即便如此,Fiona說畢業後她還是要努力試試,她也在考慮去更加偏遠的工廠和農場上班。“如果實在不行的話就只能回國了,那就沒有辦法了,” 她說。

近期出台的一系列政策讓常駐墨爾本的注冊移民代理顏明煌(Kirk Yan)忙得不可開交。在接受ABC中文采訪時,他分享了自己對新簽證薪資要求的一些看法。

“客觀地講,現在的新移民,比如一個畢業生,即便在悉尼或墨爾本也是拿不到這個收入的,” 顏先生說。

“另外一點,偏遠地區最核心的問題是工作的供需關系。在塔州,一個很簡單的奶茶店的工作就可能有上百個人去投簡歷。但是這些初級工作的年收入水平能達到35000到45000就相當不錯了。”

為此,ABC中文聯系了澳大利亞聯邦內政部,詢問為何將年薪門檻設在53900澳元的水平。

“臨時技術移民收入門檻(TSMIT)目前定為53900澳元……這將確保雇佣海外員工不會降低同等的澳大利亞本地雇員的工資,而且海外雇員也將獲得與本地雇員同等水平的工資。企業付給海外雇員的工資不能低於同等澳大利亞雇員的工資,” 內政部發言人說。

“2019年11月推出的新的偏遠地區雇主擔保技術移民簽證(494類別)中包含勞動力協議條款(Labour Agreement stream)。勞動力協議由內政部和雇主共同制定,允許企業在能夠證明有強烈需求的情況下就收入門檻(TSMIT)和其他要求進行商榷。”

澳內政部表示,對薪資門檻的高要求其目的是保障本地雇員和海外雇員能獲得同等的待遇。   (ABC News: Matt Roberts)

顏先生對政府的做法表示理解,但他對新規的實施前景表示擔憂。

“我非常理解政府為何要定高標准,一是不想讓移民搶了本地人的工作,二是讓移民能夠更好地支持自己的生活。我相信所有移民都是做好准備支持自己的生活的,但就第一點來說,很多新移民做的工作並不是跟本地人搶的,而是本地人不願意去做的,” 顏先生說。

“新移民沒有永居簽證,在就業市場上是會受到一定歧視的,而且他們沒有太多工作經驗,誰會一上來就給他們五、六萬的年薪?這些人到時候被逼得沒辦法就只能去造假,然而這樣政府就沒有達到政策的目的。”

顏先生告訴記者,其實目前大家對偏遠地區移民已經慢慢接受了,但現在是能否達到要求的問題。“491和494真正轉永居簽證要三年之後,也就是要到2022年,你知道很多移民都是拖家帶口的,都是很大的一個規劃,你讓他們放棄了很多東西,真的去了偏遠地區,三、四年後他們發現自己達不到要求,他就會面臨很大的不確定性,所以大家對此極為擔憂,” 顏先生說。

澳洲移民政策是否還具有吸引力?

除了偏遠地區簽證外,獨立技術移民簽證(189類別)在本財年也迎來巨變。首先是配額的大幅削減,從上一財年的43990個驟減至18652個。近期內政部宣布,此前同悉尼、墨爾本和布裡斯班一起被排除在外的珀斯和黃金海岸重新回到偏遠地區的行列,偏遠地區簽證也因此又增加了2000個配額至25000個,189簽證配額則又被削減2000個至16652個。

近日,珀斯和黃金海岸又重新回到偏遠地區的列表當中。 (ABC: Tim Leslie)

顏先生透露,加上給新西蘭申請者的4000多個配額,再考慮到有些人是帶配偶申請,189的真實配額可能也就是一萬個左右。這意味著將來想要通過來澳洲三大城市留學的途徑移民的話將困難重重。

獨立技術移民使用打分系統(Skillselect)運作,理論上申請者獲得65分即有資格申請。然而,由於申請人數多,分數也水漲船高。此外,從今年4月起,內政部基本上每月只發放100個邀請。綜合兩方面因素,有些專業的獲邀分數飆升到85甚至90分,而這對申請者來說是很難達到的分數。

“按聯邦的意思,獨立技術移民應該會慢慢消亡了,在澳洲這樣的移民體系裡面我們能看到一個大的趨勢就是偏遠地區和州擔保,” 顏先生說。

11月16日,189簽證打分系統將迎來重大調整:單身人士可額外加10分;有伴侶且伴侶英語滿足要求的可以加5分;伴侶滿足英語要求且有移民專業職業評估的可以加10分;有伴侶但伴侶不滿足英語要求且沒有職評的則無法加分。預計新系統實施之後,189獲邀分數可能繼續上漲。

嚴峻的簽證形勢讓一些申請者不得不做出影響個人生活的選擇。

“有人為此和伴侶分手,甚至還有人領了離婚證……,”顏先生說。

未來,通過在大城市留學來移民澳洲變得難上加難。 (Facebook: SCU International)

即便成功獲邀,如今189簽證的審理期限也被大幅延長,按照內政部官網的說法為18-33個月 。

在澳大利亞不斷收緊移民政策的當下,一些國家卻呈現出更加開放的姿態。

今年九月,英國宣布重啟已叫停7年的畢業生工作(PSW)簽證,讓留學生畢業後有兩年的時間在英工作,尋求職業發展與移民機遇。總人口3700多萬的加拿大也在其2019-2021年移民規劃中提及要在三年內接收超過一百萬的移民。

反觀澳大利亞,偏遠地區簽證要求新移民長期扎根當地,獨立技術移民則受到配額削減的劇烈衝擊,橫向比較之下,澳洲的移民系統對人們來說還有吸引力嗎?

ABC中文也向聯邦內政部提出該問題,內政部表示:

“聯邦政府預計,偏遠地區簽證持有者一旦成為永久居民,很多人會選擇留在偏遠地區。臨時簽證有效期將為移民家庭帶來定居和融入當地社區的機會。”

“2019-20財年的移民計劃非常重視能夠讓雇主、州和領地提名高質量技術移民的簽證類別。這意味著本財年的移民計劃將繼續響應澳大利亞各地,特別是偏遠地區雇主的需求。本財年澳大利亞偏遠地區將獲得總計25000個技術移民配額,以幫助滿足這些地區的雇主和社區的需求。” 

加拿大近期在其2019-2021移民規劃中提出,要在三年內接納超過100萬移民。 (Unsplash)

顏先生認為,澳大利亞政府在制定移民政策時可能沒有擺正自己的位置。

“澳洲首先是一個移民國家,而教育和移民不可完全分開。當然從政府層面來講,肯定不希望所有人來讀書就是為了移民,但事實是有很多人是衝著移民來澳洲留學的,” 他說。

顏先生表示,教育是澳大利亞第二大出口產業,平均每個留學生每年會貢獻三到五萬澳元的收入,對旅游產業間接拉動也有目共睹,所以政府制定政策需要盡可能前後一致。

“不是說你不能變,但你一下子變化太大的話,大家會對你的可信度有所懷疑,” 顏先生說。

“我覺得他們現在很多政策都是頂層設計,越到下層越脫節。”

“做移民規劃的大多數是中產居多,很多人都投入了大半輩子的積蓄。雖然人們並沒寄希望說來讀書就能百分之百移民,但至少也要給大家一個可以努力的方向,” 顏先生說。


居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站,有超330萬講華語用戶,平台上的280萬房源分別來自91個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台,並榮獲著名“紅鯡魚”(Red Herring)全球百強創業企業獎。
歡迎點擊查看居外網上更多澳洲在售房源,或致電 400-041-7515 諮詢澳洲留學、移民和投資的機會。

 

來源:ABC中文
責編:Zoe Chan