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對於首次購房者來講，買房是個辛苦事，不是壹看中就掏錢那麽簡單，那是土豪的做法。那麽在澳洲買房最低首付多少？想必這是很多人關心的問題，今天為您簡單介紹澳洲購房首付須知。 　

2018年澳洲買房首付比例 　　

在澳洲買期房，首付款壹般為房價的10%，這個10%在交房前開發商是拿不到的，是由律師存入信托賬戶裏代為保管，而且還是有利息的，律師會把信托賬戶裏的10%存入澳洲任何壹家銀行作為定期存款(銀行保函Bank Gurantee )，到交房時才會取出交給開發商，在交房前這段期間產生的存款利息都歸買家所有。所以澳洲買房事不存在開發商集資蓋房的問題，也就基本不會發生所謂國內“爛尾樓”的狀況. 　　

澳洲房產交易為什麽要交10%的首付款？

主要原因是銀行。澳洲開發商開發項目時，土地通常是開發商使用現有資金買下的，但建築款是要向銀行申請貸款的。而我們知道，中國的房地產開發建築款壹般都是先由施工單位墊資的，不過在澳洲，開發商會申請建築貸款，銀行審批通過後會放貸給該項目的施工單位，項目即可開工。 　　

在這其中，銀行為了保證自己的風險控制，會要求開發商先做預售。例如，當開發商的房子已經成功預售70%左右的時候，銀行認為自己所承擔的借貸風險就很小了，因為大部分房子都已經有了買家。10%的首付是銀行要求開發商收的，開發商需要拿著律師提供的收到10%澳洲房產交易的首付款所有憑證給銀行，銀行才會同意放建築款。 　　

為什麽銀行壹定要10%，5%可不可以？ 　

答案：壹般情況下是不可以的，銀行會認為少於10%的首付，買家在交房前反悔的可能性會變大，因為簽完合同後，買家反悔了，這筆10%的首付款是不退換，除非是房屋建成後出現實際房型，面積和合約上的不符合，壹般實際面積浮動不可大於5%的比例，如果買家只交付少於10%的首付款，那麽如果買家決定首付款不要了，房子不買了，無形中這種風險就會轉嫁給銀行承擔，所以銀行要求10%的首付款是為了規避這種風險。由此可見，等房子建好了，好的房型早就在期房的時候賣掉了，剩下的數量肯定是少數了。這裏要提壹句，壹個項目交房的時間也取決於該項目銷售的速度，賣的越快，銀行放建築款越快，開工也就越快。

來源：出國留學網

在澳洲，總免不了跟各種稅費打交道，買房尤其如此。當越來越多的投資者開始關註澳洲房產投資，除了那麽澳洲買房最低首付多少？在澳大利亞買房是需要繳納哪些稅費？要繳多少？下面以悉尼、墨爾本、布裏斯班三個城市為例為您講解：

稅費明細包括：合同首付、交房尾款、貸款利息、印花稅、律師費、市政稅、物業管理費、排汙費、租管費等。

悉尼：例如在悉尼買壹處81萬澳幣左右的住宅，每周租金為555澳幣，我們按照以上書記計算下列稅費（具體費用請以項目為準，僅供參考）：（目前1澳元=4.8832人民幣）

• 合同首付10%：8.1萬澳幣，壹般為簽約後10日內交齊
• 交房尾款15%：12.15萬澳幣，壹般為交房時
• 印花稅：悉尼稅率為4%，約為3.24萬澳幣。交房時壹次性付清
• 律師費：視頻簽約1320澳元，見面簽約1650澳幣，可分兩次支付
• 市政稅：每年1000澳幣
• 物業管理費：1000-2000澳幣不等，具體更具項目定
• 貸款還息：固定利率4.39%/年
• 排汙：每年900澳幣
• 租管費：年租金的5%，按照每年52周計算，約為1443澳元

  墨爾本：在墨爾本購入壹處50萬澳幣的公寓，平均租金約400澳幣（市中心和富人區租金較高，但偏遠郊區租金僅350澳幣左右，在這裏我們取壹個均數），具體費用請以項目為準，僅供參考：

• 合同首付10%：5萬澳幣，壹般為簽約後10日內交齊
• 交房尾款15%：6.5萬澳幣，壹般為交房時
• 印花稅：維州稅率約為3.5%，約為1.75萬澳幣。交房時壹次性付清
• 律師費：視頻簽約1320澳元，見面簽約1650澳幣，可分兩次支付
• 市政稅：每年1000澳幣
• 物業管理費：1000-2000澳幣不等，具體更具項目定
• 貸款還息：固定利率4.39%/年
• 排汙：每年900澳幣
• 租管費 ：年租金的5%，按照每年52周計算，約為1170澳元

  布裏斯班：在布裏斯班購入壹處39萬澳幣公寓，平均周租金為385澳幣（具體費用請以項目為準，僅供參考）：

• 合同首付10%：3.9萬澳幣，壹般為簽約後10日內交齊
• 交房尾款15%：5.85萬澳幣，壹般為交房時
• 印花稅：布裏斯班稅率約為3.2%，約為1.248萬澳幣。交房時壹次性付清
• 律師費：視頻簽約1320澳元，見面簽約1650澳幣，可分兩次支付
• 市政稅：每年1000澳幣
• 物業管理費：1000-2000澳幣不等，具體更具項目定
• 貸款還息：固定利率4.39%/年
• 排汙：每年900澳幣
• 租管費 ：年租金的5%，按照每年52周計算，約為1000澳元
  除了以上的費用，壹些房子還需要購買房屋保險費和土地稅。
• 保險費：公寓的物業管理費已包含保險費，而別墅則需要業主自行購買，銀行櫃臺就能買到，通常為500—1000澳元/年不等。
• 土地稅：根據土地的評估價不同而不同，通常費用為幾百澳元/年。根據各個州的法律有所不同，大部分區域只征收投資房的土地稅，自住房則不需要支付。

而且如果購買的是投資房，且是稅務居民，以上大部分費用可作退稅。

 

來源：智房網

排版：Shelly Du

據Mortgage Choice最新公布的2017年首次購房者調查報告(2017 First Home Buyer Survey)顯示，超過4/5的澳大利亞首次購房者負擔不起20%的首付。此外，研究機構LocationScore近日也表示，隨著房價的水漲船高，澳人對廉價住房的需求激增，悉尼南部郊區及西南部郊區開始備受歡迎。

澳洲買房最低首付多少？澳洲購房首付只有10%-20%，根據項目不同，首付比例所有不同。據報道，首次購房者調查報告發現，澳大利亞81.8%的年輕購房者無法承擔20%的首付，以至於他們不得不依賴貸款機構的抵押貸款保險(LMI)購買房產，並償還剩下80%的房款。

然而，據Mortgage Choice公司的房產專家科沃爾(Bob Korver)透露，多數購房者都因不願意選擇LMI而錯過了購房時機。

科沃爾說：“部分買家會選擇延遲購買房產，以攢下足夠的存款並避免LMI。然而，澳大利亞房價正在不斷上漲，買家拖延的時間越長，就越有可能錯過較好的購房時機。”

房價飆升使得澳大利亞買家對廉價住房的需求激增。據研究機構LocationScore近日發布的報告表明，由於房價壹路水漲船高，悉尼南部和西南部地區房市的受歡迎程度，與壹些市中心地區已經不相上下。

報告表示，澳購房者對郊區房產的旺盛需求，導致待售房屋供應不足，這或將為郊區房價的進壹步上漲創造有利條件。

數據顯示，悉尼Bankstown區的Condell Park壹帶房價變化最大，在過去壹年中，該地區在悉尼房產供不應求地區榜單中名列榜首。此外，Caringbah South、 Oatley、Kareela和Yarrawarrah地區也榜上有名，房產供不應求。

據悉，此現象產生的原因，是這些地區的別墅和公寓價格，往往遠低於市中心的房價。對此，LocationScore研究主管謝伯德(Jeremy Sheppard)表示，由於上述地區的住房供不應求，因此這些地區的房價正在經歷著“第二次變動”。此外，以上地區的房產或將變得更加搶手。

來源：中國新聞網

移民海外的每個人都不能忽視的費用這個關鍵點，雖然澳大利亞相對其他壹些移民國家而言費用比較低廉，但是對於壹些家庭來說仍是壹筆昂貴的開支。很多有移民想法的家庭因為不了移民澳洲的費用而煩惱，今天小編就來為大家總結壹下澳大利亞商業移民費用清單：

 
1.投資計劃書：2萬人民幣
 
2.公證費、認證費：約5000元人民幣
 
3.房產評估費：約1萬元人民幣
 
4.簽證申請費：2800澳元
 
5.體檢費：1450人民幣左右/人
 
6.英語培訓費：510小時培訓，主申請人5865澳元、副申請人2925澳元，雅思平均成績超過4.5分可免此項費用。

澳洲商業移民費用除去投資部分，申請澳洲移民的全部辦理費用約20萬人民幣，包括簽證申請費、投資計劃書、會計審計費、中介費等全部。
 
從申請到登陸的總費用如下：
 
1、澳洲移民的基本申請費是澳幣2105元(包含反擔保申請費總共約1.3萬人民幣，其中反擔保手續費為0.3萬)
 
2、體檢費用約1250元人民幣左右

3、職業評估費用約1600人民幣至2200人民幣之間
 
4、投資移民無犯罪記錄證明為300人民幣左右
 
5、英語考試費用約人民幣1200元

6、赴澳機票不同出發城市及時間不同，約人民幣6000元
 
7、初期1-3個月的生活費

 
壹般來說辦理投資移民會涉及對申請人個人資產(存款、房產、股票、債券、投資性保險等)和公司資產狀況、資金來源合理性等種種要求。搜集和整理相關文件，需要花費相當大的體力、精力和時間，此外還要了解移民目的國的相關法律規定。很多申請人為了節省時間成本選擇專業的澳洲移民費用代為辦理。
 
澳洲投資移民費用項目清單：
 
政府的相關費用：移民申請費：3,930澳幣(33,900港幣)
 
語言培訓費：510小時培訓，主申請人5865澳幣和副申請人2925澳幣

18歲以上的家屬每人 4,110 澳元(35,440港幣)
 
(如果申請人可以提供G類雅思成績單，證明雅思成績不低於4.5分即可免交此費用，如果申請人的申請沒有被批準，也不用交此費用)
 
其他相關機構的費用：財務審計費：100,000元人民幣 (具體費用由申請人和審計機構按照具體情形最終確定)

體檢費：1,000元人民幣/人(以北京協和醫院為例)
 
公證費：約4,000~8,000元人民幣(根據申請人資料多少會有不同)
 
商務考察費用：新南威爾士州和堪培垃地區簽證費 2,000人民幣
 
(若要申請新南威爾士州和堪培拉地區的州擔保則必須商考，其他州不是必要的。視客戶的具體要求而定)
 
移民申請代理費(現金或匯款)：100,000元人民幣(含移民律師費、代理費)

澳大利亞技術移民費用清單：
 
1.公證費：約2000元人民幣
 
2.職業評估費： 300-450澳元

3.雅思考試費： 1450元人民幣
 
4.簽證申請費：2105澳元。
 
5.體檢費：1450人民幣左右/人。
 
6.英語培訓費：510小時培訓，副申請人2925澳幣。雅思成績平均達到4.5分可免此項費用。

 
以上就是澳大利亞移民所需要的費用信息，希望對想要移民澳大利亞的您有所幫助。

申請澳洲個人旅遊簽證所需資料詳解。

壹、個人基本資料

1、申請人的有效護照的彩色掃描件，及護照首頁，護照中有簽證的、補換發的、有內容的頁的彩色掃描件（護照有效期距離返回中國的日期半年以上，護照號為G開頭的舊版護照，末頁必須有持照人簽名）,如有舊護照請壹並提供所有有過記錄的頁的彩色掃描件；

2、最近六個月之內所拍的白底彩色照片電子版（大小為3.5*4.5CM,且不可以和護照是同壹版照片）

3、全家戶口本（整本所有的有過記錄的頁）的彩色掃描件；
如配偶或子女的戶口與申請人不在壹起，須提供配偶或子女戶口所在戶口本（整本）的復印件提供整本彩色掃描件。

4、 結婚證彩色掃描件

5、18周歲以下未成年人還須提供下列補充材料：

（1）出生醫學證明的彩色掃描件
（2）如與壹方父母赴澳，需要提供不同行父/母壹方提供委托書原件及身份證的彩色掃描件，委托書上須有不同行父母的簽字及聯系方式（包括地址和電話號碼）
（3）申請人的在讀證明原件的彩色掃描件（由學校教務處開具，蓋章）
（4）申請人學生證(或者學生卡)的彩色掃描件
（5）父母單位出具的出資證明原件
註：如未成年人和父母不在同壹個戶口本上又不能提供出生醫學證明，則須提供內含英文翻譯的親屬關系公證書每壹頁的掃描件；

6、身份證正、反面彩色掃描件；

7、申請人的簽證申請表格；

二、職業身份資料

1、申請人所在單位的在職證明信掃描件。證明信中內容包括：申請人姓名、職位、就職時間、月薪、出行時間、出行目的、費用由誰承擔、單位批準其假期並為其保留職務。在職證明需用單位擡頭紙打印，由直屬領導簽字並留其電話和加蓋單位公章。

（1）如果申請人沒有全日制固定工作但仍隸屬於某個工作單位（如退養、內退、長期病假、臨時下崗或被裁員），申請人必須提供由隸屬單位出局的情況說明並蓋章的彩色掃描件
（2）如果申請人已經正式退休則須提供退休證的每頁的彩色掃描件。

2、工作單位的營業執照副本（有註冊資本、年檢二維碼）並加蓋公司公章，事業單位或非商業機構則提供組織代碼證並加蓋公章的彩色掃描件。

三、資產證明資料

1、申請人提供近6個月的銀行卡或工資卡對賬單彩色掃描件；（余額最好在3萬以上，越多越好）；

2、房產證彩色掃描件（每頁都要進行彩色掃描）；

3、車輛購置發票或行駛本彩色掃描件；

4、銀行卡對賬單流水筆數少或余額不足5萬存款證明的彩色掃描件，凍結至計劃回到中國的日期之後3個月；

四、其他資料

1、 英文的行程安排及機票訂單電子版。

2、全程酒店訂單電子版

3、75周歲以上（含75周歲）的申請人需提供的額外材料：

（1）遞交申請後，使館會通知我社申請人需要體檢的表格，客人收到表格後，需到使館指定的體檢醫院處體檢（請確保申請預留了足夠體格檢查至評審合格的時間）
（2）提供私人健康保險：須覆蓋整個旅行行程；可以健康保險或醫療/醫院保險形式。必須涵蓋在澳大利亞所有治療的費用；必須是大型國際性保險公司出具的健康保險保單。
（3）提供額外兩張二寸護照大小照片，尺寸3.5*4.5厘米，必須是近半年內拍攝；

自從今年3月482簽證各項新政都陸續實施開始，澳洲雇主擔保算是全面進入了政策過渡的尷尬時期。對於這些原457、現新482的簽證持有者來說面臨著壹個個需要攻克的難關。

因此不僅是我們環澳移民簽證中心收到了大量的咨詢，現在居外機構的後臺也是被許多申請者的過渡問題所困擾。因此小編總結了壹份較為完整且常見的482/457轉臨居或永居的問答清單，大家自行參考。

如果我想更換雇主，我需要做什麽？

妳的新雇主需要是被批準的商業擔保者，並為妳提名妳的新職位。如果此澳洲457簽證還有足夠的有效期，那麽妳 不需要 更換妳的457簽證。

如果我的457即將到期我需要做什麽？

如果妳不需要更換妳的雇主、職位或職業，妳可以根據新TSS的提名，申請新的TSS簽證。

新的TSS簽證會影響將來轉永居時我的被擔保資質麽？

如果妳的TSS簽證是基於相同的工作和雇主獲得，妳的資質 不會 被影響。

如果我更換雇主，將來轉永居時我的擔保資質會被影響麽？

如果妳更換了雇主，妳 很可能 需要重新開始計算就業時間來滿足申請永居的要求。規定中 只有滿足下列三種情況， 即便更換雇主，申請人也可以被認定是持續的並滿足指定的就業時間要求，這三種情況如下：

標準商業擔保方（雇主）是獨立提名人，但是被提名人是聯合方式或獨立方式為擔保方的關聯實體工作

公司因經歷接管，出售，重組或者關閉變更了ABN/ACN並以此做了新的擔保資格，但是職位實質保持不變

原擔保方為海外公司並隨後在澳洲設置的實體並變成了澳洲商業擔保者

如果我想更改我的職業，我需要做什麽

如果妳現在持有457簽證，雇主需要為妳的新職業提交壹份新的TSS提名。但是，新的職業必須在其中壹個職業清單上。
如果妳持有TSS簽證，妳需要壹份新的提名和新的簽證。

如果新的職業不在壹個恰當的清單上會發生什麽？

如果那個職業不在壹個恰當的清單上，妳不能變更那個職業也不能申請轉永居。

如果我變更職業，我是否還能用舊條款轉永居

如果妳變更職業，妳不再適用於修改前的條款。這種情況下，妳需要滿足2018年3月18日生效的新的臨居轉永居全部要求。

澳紐職業編碼四位規則是否還適用？

是的，這個規則不變。如果妳現在職業和臨居提名職業的ANZSCO碼前四位壹樣，妳是夠資格申請臨居轉永居的。

如果我是為我現在擔保人的聯合實體工作，我可以被擔保申請永居麽？

這個和之前的條例保持不變，聯合實體必須變成申請人最新的商業擔保者來擔保永居186/187簽證。然而，法規5.19條款4.3.9指出提名人必須是被批準的擔保者並包括如下註解
註解：TSS簽證持有人在為壹個實體工作但此實體不是最新擔保者，那麽擔保者和聯合實體都沒有資格提名TSS持有者臨居轉永居。

小編今天給大家帶來了部分同學超級想了解的澳洲維多利亞大學留學的註意事項

Q1：為了達到與咱院合作學校維多利亞大學的出國要求，在出國前除了保證基本的學習成績，您還做了哪些方面的努力？

A：首先打印中介老師發的資料， 例如COE,OSHC等，其次從學姐老師那邊提前了解墨爾本的風俗習慣，最後還有帶轉換器大插板之類的細節工作。

但是最主要還是學習，參加雅思考試(VU對於雅思的要求是均分達到6且四門均不得低於6)，如果雅思條件不夠的話，可以參加五月份的ECT考試。

在生活中多接觸英語，多聽多練來提升口語和聽力，跟歪果仁交流起來更方便。提前了解要學的課程，帶著有關的中文書和輔導資料方便理解。

提前查攻略，計劃下想去的地方，留學兩年可以玩遍整個澳洲。用放松的心態迎接新的環境和各種挑戰，同時不丟掉積極向上的心態。

瀏覽維大官網，了解各種活動和社團，豐富課余生活的同時，又可以融入新環境，還可以在網上看壹些留學經驗視頻讓自己做好心理準備。

Q2：國外的學習生活環境與想象中有哪些不同？對於將來要出國的同學，您覺得他們應該提早做哪些準備？

A：維大是全英授課，所以需要我們提前預習生僻詞匯，上課還得認真跟著老師的思路做筆記，國外學習主張個人獨立性，平時的考試和任務都會算在期末成績裏，要時刻繃著勁。
 
那邊的上課時間很自由，課余時間很多時可以去圖書館自習，也可以組隊學習，提前在VU官網上預訂自習室。如果學習有任何問題，就給老師發郵件，在第壹周PPT上面會有老師的聯系方式，不建議打老師私人電話，最好什麽事情都是發郵件。期末考試前VU官網上會給出每壹科的考試範圍，但考試範圍比較大，相比國內復習起來會有壹些難度。

在那邊生活其實沒有必要很擔心自己的口語，只要大膽說，不會就用肢體表達自己的意思，不過口音是壹個問題，在國內多聽各種口音的聽力，到澳洲開學前三周可以調動課表，在這段時間裏找到哪個老師口音更適合自己。外國人壹般很理解我們。畢竟我們的母語不是英語。預習時上課抓住老師說的重點詞匯，基本就能理解。
 
要牢記預習是非常重要的，如果在上某節課之前不預習，那這節課就白上了。澳洲作息朝九晚五，有事壹定在白天辦完。大小活動壹般都需要預約或提前登記，做事要遵循流程。在那裏妳的衣食住行等各個方面都需要自己完成。
 
對於將來要出國的同學，我認為他們要做的準備最重要的還是要提高英語水平，尤其是在聽力上面(VU的老師不會像在國內的外教壹樣放慢語速)。當然在生活上需要提高壹下獨立生活的技能。

 學習中跟老師的溝通不會再像原來那麽方便（經常會找不到人），而且全英的學習環境對我們的溝通還有表達自己意圖上會造成壹些障礙。生活上其實跟國內差不多，基本上還是挺好適應的。
 
但是就是從出國開始，就要壹切事情都需要自己做了。出國前有看到壹些歧視華人的事情，但出國後感覺遇到的人都很熱心，很樂意去幫助妳，而且國外陌生人在路上也會和妳打招呼問好。要記住壹定要學會自己做飯、做家務。並且自己擁有辦理銀行卡電話卡等的生活自理能力。

Q3：出國後如何快速適應國外不同的生活習慣，文化背景等差異，投入到正常的學習生活軌道中的？對未來出國的同學有哪些建議？

A：那邊Facebook上學校或者組織會經常發布壹些活動的信息，喜歡玩的同學就會有很多機會去接觸各種各樣的活動，多參加不僅可以融入環境，有超棒的夥食，還可以認識到很多的學長學姐，都是很好的取經人選。
 
出國後，主要還是語言問題，剛去那邊會很不適應，畢竟異國他鄉的飲食和文化都不壹樣。最好的適應當地文化的方式就是和本地人交朋友。

 
澳洲是移民國家，人口組成較復雜，我們要尊重其他民族、國家的習俗和文化，不了解的事不要隨意評論。歪果仁通常十分友好，要勇於跟他們對話，發音地道不地道沒關系，只要聽得懂就不影響交流。學會利用學校資源，維大有免費的學術輔導和心理咨詢，租房等生活問題也可以找學校解決。還有就是多看多聽少說，先去觀察再做。

Q4：相比國內，在國外我們需要具備哪些能力，去保證我們更好的學習與生活？

A：做飯，這裏的餐館都挺貴，吃壹次飯大約要30-60澳幣，而且不壹定吃的慣，所以掌握做飯這個技能很重要。還有需要具備獨立的生活能力以及較好的心理素質。要大膽的去跟local交流，要主動的去融入當地環境，多了解澳洲的文化和他們的生活習慣。

Q5：維大畢業後，對於申請澳洲的研究生有哪些幫助？平時應該更註重往哪些方面努力，有利於我們拿到心儀的offer？

A：看妳均分達到什麽情況，就是妳學習的情況，就像壹年均分達到六十分與達到六十五分可以報的學校是不同的。壹些好的大學，像壹些國立大學，是要求均分達到八十或者八十五分以上的。妳需要提前做好心理準備，國外的分數給的十分低，基本在六十分左右，想申研究生需要很努力。
 
走維大項目的學生，在澳洲申研的門檻較低，八大除了墨大，最低分55-60分即可，出國後我們讀的相當於維大本科的大二，澳洲本科有三年，所以我們還有兩年要讀。壹般同學會在大二結束時申研，看的是在河大讀的外方課成績和在維大壹年的成績，所以除了必修課，選修課壹定要選容易拿分的科目。
 
還有維大畢業申請研究生不需要雅思成績，只需要提交後兩年的期末成績即可申請(部分學校需要四年的成績，但只是外方課的)。
 
我給學弟學妹們的建議是要想拿到心儀的offer,平時就應認真對待外方課的學習。並且平時要註重壹下自己的平均成績，還有記得多參加活動、多拿證書，讓自己的履歷更好看壹些。

Q6：希望分享壹些在國外學習生活的經驗。

A：出勤率與平時成績不掛鉤，平時成績分散在各科的test和assignment上，因此對於要出國的學弟學妹們來說最重要的還是要提高聽說能力，預習和復習還是很重要的，可以提前在VU網站上打印出課件，自己查出生詞，有利於很好的達到課堂效果。生活上需要學會自己做飯等壹些基本的技能。

Q7：學姐在維大學習的這壹年有沒有什麽遺憾或者難忘的事情嗎？

A：其實我只是剛出國半年，與其說難忘不如說是壹種經歷，當時V4U當誌願者時去敬老院給他們做BBQ，是壹種很開心也很有收獲的經歷。