6月大城市房價連續第九個月下跌,趨勢難改 | 澳洲

6月澳洲大城市房價連續第九個月下滑,因貸款標準收緊遏制了悉尼墨爾本的投資需求。這種趨勢似乎短期內難以扭轉。

地產咨詢機構CoreLogic周壹表示,其6月份首府城市房價指數下跌0.3%。之前在5月份下跌0.1%。

該指數6月按年下降1.6%。地區房價表現稍好,年度上漲2.2%,整體市場較上年6月下跌0.8%。

幾家大機構曝出在貸款與金融建議方面存在廣泛的不當行為之後,監管機構收緊規定,同時銀行也提高了貸款標準。

這樣的數據結果顯示,悉尼和墨爾本等壹度火爆的市場需求出現明顯回落,結束了房價連漲五年的勢頭。

“金融環境收緊,投資活動減少,是樓市狀況趨疲的主要推動因素,我們預計今年下半年這兩個因素的影響都不會減弱,”CoreLogic的研究主管Tim Lawless說。

悉尼和墨爾本占澳洲樓市總值的約60%,若以數量計,則占比為40%。

悉尼房價6月按月小跌0.3%,按年下跌4.5%。在鼎盛時期,悉尼房價曾在壹年內漲了超過20%。

墨爾本6月房價下跌0.4%,按年漲幅縮小至1.0%。

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編譯:張濤/白雲;審校:王麗鑫

來源:路透悉尼7月2日

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新西蘭再躋身全球五強!世界聲譽最佳的國家竟是。。。

ruidi聲譽研究所新發布的年度排行榜顯示,瑞典憑借其良好的社會福利和突出的性別平等方面的努力而勇奪冠軍。新西蘭排在第五位,領先澳大利亞壹個名次。

2017年,瑞典在最佳聲譽國家排行榜上還處在第三的位置,今年壹舉登頂。該國總理Stefan Löfven表示,平等和自由是瑞典這個斯堪的納維亞國家放在首要位置的目標。

“我相信,(聲譽最佳國家)稱號源於我們的社會模式不僅創造了增長,還孕育出了自由、平等和安全。”他在壹份聲明中表示,“越來越多的人了解到,不平等才是世界經濟發展的主要障礙。”

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圖爾斯堡(Tullesbo)的歷史可以追溯至中世紀,並在14世紀中期的文獻中被首次提及。這座美麗的洛可可式宮殿由18世紀最著名的建築師之壹——讓·埃裏克·雷恩(Jean Eric Rehn)設計。該宮殿自1850年以來壹直是Överdskloster限嗣繼承不動產的壹部分,但從1753年至2006年壹直由拉梅爾(Ramel)家族擁有。

今年全球聲譽最佳國家前十強分別為:

  1. 瑞典
  2. 芬蘭
  3. 瑞士
  4. 挪威
  5. 新西蘭
  6. 澳大利亞
  7. 加拿大
  8. 日本
  9. 丹麥
  10. 荷蘭

聲譽研究所選取了全球國內生產總值(GDP)最高的55個國家,對來自法國德國意大利、英國、日本、美國、加拿大和俄羅斯的58000多名人士進行了調查。

聲譽研究所首席聲譽官Stephen Hahn-Griffiths表示,調查涉及腐敗、美德等因素的道德和觀念,還對最先進的社會和經濟政策的看法進行了比較,得出了最後的結論。

接納了成千上萬難民也是瑞典在聲譽排行榜上得分遙遙領先的原因之壹。Hahn-Griffiths還對瑞典學會(Swedish Institute)贊譽有加,認為其作為壹個促進瑞典文化交流的公共機構,在帶動遊客到訪方面發揮了積極作用,瑞典的最終奪冠得益於其錦上添花。

他表示:“圍繞共同的主題、文化價值和國家背景整合到壹起的信息越多、越有效,壹國在聲譽方面就越能奏響最強音。”

今年芬蘭以81.6分的成績從去年的第七位壹躍成為第二名。

希臘前進步伐最大,得分從去年的62.5提高到今年的64.7,在全球聲譽最佳國家中排在第22位。排行榜顯示,這是由於其為遊客和其他訪客提供了“富有吸引力的環境”。

美國在聲譽排行榜上位居第34名,得分為56.4。雖然美國在培育“成功品牌”和“技術領先”等經濟方面的分數極佳,但聲譽研究所認為,其在“道德觀、政府效率和安全感”等方面的不佳表現拖了後腿。

今年美國在全球最佳聲譽國家榜單上的名次有所提升。去年,美國排在第38位,得分為54.7。然而,自從總統Donald Trump在2016年當選以來,美國的聲譽已經下降了7點之多。

壹個國家的聲譽對旅遊和貿易收入可謂影響重大。聲譽研究所指出,壹國聲譽每提高1點,人均遊客數量就可能會增長0.9%,而出口率會增加0.3%。

全球聲譽墊底的10個國家分別是委內瑞拉、哈薩克斯坦、哥倫比亞、阿爾及利亞、社特阿拉伯、俄羅斯、尼日利亞、伊朗和伊拉克。這些國家在聲譽衡量主要指標如全球社區參與責任感和提供有吸引力的生活方式等方面得分較低。

在Hahn-Griffiths看來,與GDP等“有形資產”相比,這份國家聲譽排行榜更看重壹個國家的政治文化或道德觀念等“無形資產”。

 

來源:天維網編/英文原文

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瞄準遊客及留學生 澳企引進中國手機支付 | 澳洲

據SBS報道,為打開利潤豐厚的中國遊客及國際學生市場,越來越多的澳洲企業開始開通中國手機支付服務。

25歲的國際學生楊維琪(Vicky Yang,音譯)用手機掃了壹下壹間悉尼超市的二維碼,幾秒內就完成了其購買日用品的支付,並未攜帶任何銀行卡或現金。

瞄準遊客及留學生 澳企引進中國手機支付 | 澳洲
楊維琪稱,只要用手機掃壹下超市二維碼,幾秒內就可完成支付(SBS圖片)

楊維琪用普通話向SBS表示:“這非常方便……妳不需要帶銀行卡或現金。妳只要拿出手機,就可以付錢了。”

據稱,在中國最受歡迎的手機支付應用是電商巨頭阿裏巴巴旗下的支付寶,及通訊應用微信中的微信支付平臺。只有擁有中國銀行賬戶的中國公民才能開設這兩個應用賬戶。

楊維琪表示,手機支付在她的家鄉北京十分常見,而現在她在澳洲的商店也可以這麽做。

為滿足不斷增長的中國遊客及國際學生的需求,澳洲各地的超市、藥店以及壹些出租車公司,都開始接受中國手機支付。

悉尼唐人街(Chinatown)附近IGA超市7個月前開始接受支付寶,商店經理尤達斯(Mariana Yudas)表示:“在澳洲,我們有很多中國客戶,所以這很好,我們吸引了更多的客戶來到這家商店。”

支付寶澳洲公司(Alipay Australia)的首席執行官勞森(George Lawson)表示,為了使數量龐大的中國客戶能夠用他們熟悉的方式進行支付,支付寶已將業務拓展至澳洲。

但中澳商業咨詢平臺遊外(UWai)的創始人亨利(Simon Henry)表示:“(澳洲商店引入中國手機支付系統)這不壹定意味著零售商、餐館或商店的收入將大幅增加。對中國消費者來說,這只是壹種便利形式,讓他們得以選擇另壹種方式來支付。”

 

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來源:SBS

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父母探親須註意:澳大利亞訪客簽證規定下月調整 | 澳洲

最新數據顯示,2017至2018財年前6個月遞交的訪客簽證(Visitor Visa)申請數量接近310萬。而從7月1日新壹財年開始,有意申請澳大利亞訪客簽證的人員,在遞交600類簽證時將須遵循新的規程。

據悉澳大利亞內政事務部已宣布調整線下申請某些類別訪客簽證的流程。

父母探親須註意:澳大利亞訪客簽證規定下月調整 | 澳洲

擔保家庭細類

所有線下遞交的600訪客簽證擔保家庭細類(Sponsored Family Stream)申請,都將須通過普通郵寄或快遞方式遞送至悉尼指定地點,或者改為網上遞簽。

而根據現有規定,這些簽證申請即可郵寄到悉尼指定地點,也能寄往布裏斯班,這取決於擔保人所在地域。

擔保家庭細類訪客簽證允許簽證持有人在澳逗留6個月、12個月或3年不等,有效期最長3年。在某些情況下,簽證持有人須出境壹段時間再返澳。

旅遊細類

根據澳內政部發布的數據,這段時間數獲批的大多數訪客簽證都屬於旅遊細類(Tourist Stream)。印度人正成為此類簽證群體的主要來源,占比超過20%。

從2018年7月1日起,所有旅遊細類簽證申請人只能在線遞交申請,或郵寄紙質申請(所規定的表格及所需文件)至內政部指定的新地點。

境外申請者應將其紙質申請遞交給由澳大利亞聯邦主管或代表聯邦利益的使領館或移民辦事處。境內申請人若需線下遞簽,其郵寄(普通郵寄或快遞)地址與其不同。

 

來源:澳洲新快網

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新西兰公民在澳洲可享受的福利 | 新西兰

新西兰公民可以无限期地在澳洲居住,工作,上学,还可享受以下几种福利待遇:  

FAMILY TAX BENEFIT   

这个就是澳洲华人俗称的“牛奶金”,是帮助有孩子的家庭养育子女,牛奶金的多少直接与家庭收入的高低和子女的多寡挂钩。这种福利不需要两年的等待期,新移民一抵境,就可以向CENTRELINK申请。

新西兰公民在澳洲可享受的福利 | 新西兰

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MATERNITY PAYMENT

新生儿补贴。澳洲政府鼓励国民多生育子女,每个新生儿可以获得4000澳币的补贴,但是必须在孩子出生26周内申请,一次付清,不需付税。

MATERNITY IMMUNISATION PAYMENT

儿童疫苗补贴。每个孩子在18个月时打完所有规定的疫苗后,可以向得到222.30的补贴。

CHILDCARE BENEFIT

儿童入托补贴。如果你有孩子去政府认可的幼稚园,注册的保姆,祖父母,新戚照顾孩子时,都有可能得到政府的补贴,但是这个补贴是与你的家庭收入挂钩的。

DOUBLE ORPHAN PENSION

如果你负责照顾一名孤儿,可以向政府申请这种补贴,每两周47.50澳币。

HEALTH CARE CARD

医药补贴卡。这个卡是专门为低收入家庭提供的,持卡家庭在购买一些药品时可以享受超低补贴价。

MEDICARE CARD

是全民免费医疗卡,看家医和去公立医院治疗全都免费。纽公民也同样可以拿到这个卡。

COMMONWEALTH SENIORl HEALTH CARE CARD

已经到了65岁退休年龄,但是没有资格申请退休金的低收入长者可以申请这种医药补贴卡。除了可以得到医药补贴个,还可能得到交通费等其它补贴。

 PENSION

退休金。这两个国家都要求到了退休年龄的老人必须在本国住满十年才可以领取退休金。澳纽之间的新协定,使得移居澳洲的纽公民仍可以在澳洲领取退休金。 20-65岁之间在两个国家所居住的时间都可以算在十年内内。比如说你在纽住了八年,然后移居到澳洲又住了两年,并且到了65岁,可以领取退休金了。这时 你就要向CENTRELINK提出申请,同时申请澳洲和纽西兰两个国家的退休金,比例则与居住时间相关,总额等于澳洲的退休金数量。

需要注意的是,新西兰公民在澳洲读书,可以享受与澳洲PR和公民一样的学费。但不可以向政府申请贷款,最新政策显示,只有澳洲公民才可以贷款读书。

 

来源:天维网

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澳推技術移民新規 45歲以上隨行配偶將不再獲加分 | 澳洲

澳大利亞技術移民永居簽證規定近日有所調整,年過45歲的技術移民配偶進行普通技術移民(GSM)打分測試時,將不再獲得額外加分。

根據原有規定,普通技術移民簽證申請人的已婚配偶或事實婚姻伴侶,年齡若在50歲以下,可申請額外加5分。如今,相關的配偶年齡上限下調至45歲。

近日推出的此項改革將適用于189及190類獨立技術移民簽證、489類邊遠地區技術移民簽證,將從當地時間7月1日起生效。

澳推技術移民新規 45歲以上隨行配偶將不再獲加分 | 澳洲
2017年7月的一份移民法修正案曾提議,在收到移民申請邀請之日,簽證申請人可獲得額外加分的最高年齡從不滿50歲降至45歲。不過,技術移民配偶申請額外加分的年齡上限並未下調。

內政事務部隨後在一份解釋聲明中稱,這項修正案旨在讓可申請額外加分的配偶年齡上限與主申請人統一。

內政部表示,這將對澳大利亞經濟有利,因爲年紀較大的移民赴澳後勞動參與率較低。該部門援引生産力委員會的調查結果表示,這些移民“會使用政府資助的醫療及援助服務,導致相關成本上漲”。

據了解,技術移民永居申請人的分數需達到70分左右,才能申請成功。分數主要取決于申請人的年齡、教育程度、工作經驗、英語熟練程度等。年齡介于26歲至32歲的申請人可獲得最高的年齡評分。如申請人獲得州提名,還可額外加分。

 

來源:澳洲新快網

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澳大利亞入籍法改革“重出江湖” 擬6月內提交國會 | 澳洲

據澳大利亞《星島日報》報道援引當地媒體報道,2017年因未獲足夠國會議員支持而被迫放棄的澳大利亞《入籍法》改革法案,內政部正准備“插隊”在6月內重新提交上國會。

該法案對入籍要求做出多項修改,包括入籍前持有永久居民身份的等候期由1年延長至4年、提高英文要求、設立新的價值觀測試,以及加強品格審查。此外,想申請入籍的永久居民,須展示自己已融入小區,包括“行爲一直與澳大利亞價值相符”。

澳大利亞入籍法改革“重出江湖” 擬6月內提交國會 | 澳洲

綠黨參議員麥堅(Nick McKim)5月22日在參議院估算聆訊上提出相關問題時,內政部政策事務副次長Linda Geddes表示,這項《2017年澳洲入籍立法修訂(加強澳洲入籍要求及其他措施)法案》將會以“優先狀態”方式,在“今年冬季會期內”推出。

國會今年冬季會期只剩下8天,包括本月18日至21日和25日至28日,但該法案仍未列入參議院的會議概覽文件(notice paper)。

一直反對法案的麥堅表示,他仍未見過新的立法草擬文件,但他堅稱會繼續反對令新移民更難成爲澳大利亞公民的法案,“我們會反對新法案,並與其他參議員合作,在國會阻止它(通過)。”內政部發言人仍未證實何日會交上國會,稱“推出立法的時間是政府的事務”。

去年,澳大利亞政府首度嘗試在國會遞交該法案,但被工黨、綠黨和現名“中央聯盟”(Centre Alliance)的辛魯風團隊(NXT)合力阻止,最後政府自行收回法案。

入籍法》改革法案的新要求一度寫在內政部的網站上,但最近被刪除。內政部沒有解釋刪除原因,只說“任何有關澳大利亞入籍要求的改變信息,都可在本部門的網站上取得。”

 

來源:中國僑網  

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澳大利亞留學費用之日常生活費用詳細介紹

打算出國留學的同學及家長們,妳們清楚澳大利亞留學費用需要多少嗎?小編今天主要為大家介紹澳洲留學的日常生活費用。


  
澳大利亞留學夥食費

早餐:AU$8左右,最簡單的就是漢堡加三明治配上壹杯咖啡,營養熱量滿分,價格自然也略高,所以能自己在家做就自己在家做吧,大致價格如下:
  
牛奶:1刀/kg,存在冰箱可以放心大膽地喝三四天;麥片:4刀/kg,吃壹到兩周沒問題;土司:3刀,至少能吃3天;雞蛋:3刀/12個;培根:10刀/kg,吃壹周不是問題
  
自己做早餐平均每天的成本算起來只有3刀,能便宜壹大半。
  
午餐:AU$10—15,學校的食堂、周圍的餐廳,只要是高校附近,華人餐廳很多,不用擔心吃不好。
  
晚餐:AU$15左右,和朋友壹起去飯店點兩個菜、來兩碗米飯,至少也不會低於30美元,所以晚餐想在外面吃點好的,花銷在15刀~25刀之間,但是自己在家做飯的成本僅需要5澳元。綜合考慮下來壹個月達到基本溫飽水平:AU$20×30=AU$600
  
澳大利亞留學住宿費
  
學校宿舍:學校住宿普遍比較貴,比如新南威爾士大學的住宿費就是介於AU$230~800之間,房間越好、配套設施越齊全、地理位置越優越自然的宿舍也就越貴。
  
Homestay(住宿家庭):Homestay的價格和學生宿舍差不多,但是選擇住宿家庭的時候就要看運氣了,光是地理位置、交通就各有不同。有些房主不僅飯菜做的不好吃,還會限制妳的洗澡時間和洗衣服次數等。留學生如果還未成年,建議壹定要住在住宿家庭。  

校外租房:這個是絕大多數留學生的選擇,壹來價格相對便宜,二是相對自由。有獨立生活能力的小夥伴都會傾向於選擇校外租房。在學校附近的房子在價格方面相對貴些,拿悉尼來說:壹般租房,房東會包水、電、煤氣、網的費用,但是如果房子是自己從中介租的就要自己交這些費用,壹般公寓樓是不用交水費的,電費是壹個季度(3個月)壹交,網費是每個月都要交。
  
網費:以最多人選用TPG為例,每月AU$59.99。
  
電費:按照房子內住3—4人計算,壹個季度的費用在AU$200—300。
  
煤氣費用:按照房子內住3—4人計算,如果大家都喜歡做飯,那麽費用和電費差不多,在AU$200—300;如果都是外賣壹族,那麽費用就會便宜很多。
  
澳大利亞留學交通費
  
在澳大利亞出行主要有以下幾種方式:步行、公交車、火車、開車
  
步行:如果住得離學校近,那麽每天上下學就不需要坐車,但是相應的離學校近租房成本會較高。
  
公共交通:火車及公交車
  
公交車和火車統壹使用Opal卡,在悉尼出行人手必備Opal卡。火車比公交車更稱得上是悉尼最主要的交通方式,每天乘坐公共交通上下學的成本在AU$30左右。
  
開車:關於在澳大利亞買車,好壹點的車壹般兩三萬美元就可以搞定。但是如果說妳在城市裏上學,就沒有必要買車,停車困難且價格昂貴,CBD停車場壹小時收費將近30刀。
  
按照乘坐公共交通:AU$30×4=AU$120
  
澳大利亞留學日常開銷
  
洗漱用品:總的來說,牙膏+牙刷+洗發露+護發素+沐浴液+洗面奶+面霜,基本壹個月AU$50左右。這部分消費因人而異,挑選護膚品和化妝品的價位不壹樣,女生和男生、女生和女生之間的消費差別也很大。

電話費:以大部分學生會選擇的Vodafone公司為例,如果妳使用已有的手機,那麽妳可以根據每個月的流量需要選擇套餐,壹般使用相同通訊公司的用戶之間打電話是免費的,國際電話每個套餐的時間不同。

基本套餐:AU$40
  
生活雜物
  
洗衣粉、衛生紙、床單被套等這些東西在Kmart超市購買就好,種類齊全又便宜,生活雜物每個月成本AU$30。

澳洲購房首付多少?什麽時候開始還貸款?

澳洲買房最低首付多少?什麽時候開始還貸款?

澳洲購房首付只有10%-20%,根據項目不同,首付比例所有不同。

如果購買的是期房,國內是交完首付壹兩個月就開始還貸款。與國內不同,澳洲貸款是交房前三個月開始辦理,貸款流程大概60天,所以貸款下來的時候基本也交房了。例如妳的房子是2020年10月交付,那妳2020年7、8月份才開始辦理貸款,開發商在蓋房子期間,妳是無需向他付錢的。

澳洲買期房首付10%,交房的時候壹般還要補10%,貸款80%,這點不知道妳是否清楚。貸款90%難度很大,需要妳提供大量真實材料,需要買保險或者提供別的房屋抵押,這點作為海外買家根本無法做到。

按10%首付,貸款90%算,那麽貸款金額是81萬澳元,浮動利率保守幫妳按6%計算,每年貸款利息$48600,平均每周要還利息$937澳元;按20%首付,貸款80%算,那麽貸款金額是72萬澳元,浮動利率保守幫妳按6%計算,每年貸款利息$43200,平均每周要還利息$830澳元。

來源:互聯網

澳洲購房首付須知

對於首次購房者來講,買房是個辛苦事,不是壹看中就掏錢那麽簡單,那是土豪的做法。那麽在澳洲買房最低首付多少?想必這是很多人關心的問題,今天為您簡單介紹澳洲購房首付須知。  

2018年澳洲買房首付比例   

澳洲期房首付款壹般為房價的10%,這個10%在交房前開發商是拿不到的,是由律師存入信托賬戶裏代為保管,而且還是有利息的,律師會把信托賬戶裏的10%存入澳洲任何壹家銀行作為定期存款(銀行保函Bank Gurantee ),到交房時才會取出交給開發商,在交房前這段期間產生的存款利息都歸買家所有。所以澳洲買房事不存在開發商集資蓋房的問題,也就基本不會發生所謂國內“爛尾樓”的狀況.   

澳洲房產交易為什麽要交10%的首付款?

主要原因是銀行。澳洲開發商開發項目時,土地通常是開發商使用現有資金買下的,但建築款是要向銀行申請貸款的。而我們知道,中國的房地產開發建築款壹般都是先由施工單位墊資的,不過在澳洲,開發商會申請建築貸款,銀行審批通過後會放貸給該項目的施工單位,項目即可開工。   

在這其中,銀行為了保證自己的風險控制,會要求開發商先做預售。例如,當開發商的房子已經成功預售70%左右的時候,銀行認為自己所承擔的借貸風險就很小了,因為大部分房子都已經有了買家。10%的首付是銀行要求開發商收的,開發商需要拿著律師提供的收到10%澳洲房產交易的首付款所有憑證給銀行,銀行才會同意放建築款。   

為什麽銀行壹定要10%,5%可不可以?  

答案:壹般情況下是不可以的,銀行會認為少於10%的首付,買家在交房前反悔的可能性會變大,因為簽完合同後,買家反悔了,這筆10%的首付款是不退換,除非是房屋建成後出現實際房型,面積和合約上的不符合,壹般實際面積浮動不可大於5%的比例,如果買家只交付少於10%的首付款,那麽如果買家決定首付款不要了,房子不買了,無形中這種風險就會轉嫁給銀行承擔,所以銀行要求10%的首付款是為了規避這種風險。由此可見,等房子建好了,好的房型早就在期房的時候賣掉了,剩下的數量肯定是少數了。這裏要提壹句,壹個項目交房的時間也取決於該項目銷售的速度,賣的越快,銀行放建築款越快,開工也就越快。

來源:出國留學網