盡管最近針對外國買家的稅有所增加，但美中貿易戰促使澳大利亞的房產市場重新成為許多中國購房者的首選。
根據中文海外房產平台“居外網”的數據，澳元兌人民幣下跌正推動中國買家購買意向好轉，而此時美元的升值，使得在美國的投資成本相對於世界其他地區顯得更加高昂。
居外網的數據顯示，一年來中國買家的興趣跌落之後，今年第一季度，他們對澳大利亞地產的搜索量比上一季度增長了10.1%，6月份季度的搜索量又增長了4.4%。
但在深受外國買家喜愛的悉尼東部郊區和下北岸，這裡的知名中介表示，他們尚未確定新的興趣是否將轉化為銷售額的顯著提升。
自2016年達到峰值以來，外國買家的數量大幅下降，主要原因是中國打擊資本外流以及地方金融機構更嚴格的放貸標准。
房地產行業專家表示，州政府在上個財政年度推出了對外國買家購房征收8%印花稅附加費的規定，是對澳大利亞市場的“致死一擊”。
今年5月，外國投資審查委員會公布的數據顯示，外國買家主導的房地產銷售熱潮結束。數據顯示，2016-17財年，住宅購買審批數量下降了67%。
但中國人仍是澳大利亞外國房地產投資的最大來源，其次是排名甚遠的加拿大，再者是美國。
“高淨值中國買家在悉尼的活躍程度低於2016年，但這些買家對政治糾紛最敏感，而貿易戰似乎已經又把悉尼推到了他們的首要位置，”居外網的CEO羅雪欣（Carrie Law）說。“在發生政治紛爭之際，許多人暫停或減少對美國房產的投資，並利用澳元走軟以及現在是買家市場的形勢。”
“澳元兌人民幣彙率仍較去年的峰值水平下跌了約7%，而美元兌美元彙率較近期低點上漲了略高於8%。”
喬安妮·戴（Joanne Dai）來自香港，之前是一位專注於中國大陸的投資銀行家，目前負責出售豪華C21 City Quarter房產，她說，“我的客戶覺得美國的政治環境不可預測，他們不是很確定特朗普接下來要出什麼招。”
戴說，疲軟的市場環境也使澳大利亞成為一個更有吸引力的投資機會。
“我的許多手上有大量現金的客戶認為，當前的市場放緩是重組其房地產投資組合的絕佳機會，無論是增加持盤還是轉向更高質量的房產。”
Ray White Double Bay的克雷格·蓬泰伊（Craig Pontey）表示，這種興趣要轉化為實際銷售，將取決於中國是否在今明兩年放松資本管制。
“如果是這樣的話，中國買家很有可能會回來，因為悉尼仍被視為外國投資的避風港，也是中國家庭在這裡入住和享受教育的理想之地。”
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The Agency North的金斯利·耶茨（Kingsley Yates）說，他上周就碰到一種情況，他的一個客戶（業務在中國）無法完成交易，因為他無法從中國拿出資金。
耶茨在Mosman的同事邁克爾·庫姆斯（Michael Coombs）對此也表示同意，許多在中國國內做生意的買家，對澳大利亞當地房地產的詢盤正越來越多，但這未必是為了應對貿易緊張局勢。
庫姆斯說，“在許多金融渠道被關閉的6個月後，客戶們正在尋找將資金轉移到澳大利亞的方法，但我們還沒有看到這些初始詢價能帶來任何銷售或他們真的就成為實際買家。”
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來源：1688澳洲新聞網
責編：Zoe Chan
