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一般而言，国外有大城市处必有唐人街，墨尔本是澳洲第二大城市，被华人称为新金山，自然也有唐人街。墨尔本唐人街的历史始于1854年，是澳大利亚最早的唐人街，也是世界上最早的唐人街之一。这条街本身就是一条古老的街道，街两旁的建筑物大多超过半世纪，古朴典雅却不多少带有现代感、轻松感。下面一起走进墨尔本唐人街：

诞生

1853年当澳洲发现黄金的消息传至广东沿岸各地时，一群又一群年轻力壮者便相继离乡背井，南至澳洲墨尔本市郊巴拉拉特（ballarat）的素维伦山发其黄金梦，部份索性在此定居下来，这便是墨尔本唐人街的诞生。

购物

墨尔本唐人街英文名Little Bourke Street，街道呈东西走向，大约有六七米宽、一千米长，中间有一条大一些的十字街自然分隔，分成东西两区。这里并非华人的住宅区，而是华人经营餐馆、商店的地方。

这条街上最著名、最吸引人的是华人开的免税店，经营中国游客喜欢的澳洲特产，比如绵羊油、羊毛被、袋鼠皮、巧克力、袋鼠精等等。尤其是晚上，外国人经营的商店都已早早打烊，只有中国人开的免税店还灯火通明，人来人往，生意异常兴隆。

在唐人街购物，主要考虑的是价格，看你讨价还价的本领了。至于产品质量，一般是没有什么问题的。因为澳洲政府管理很严，发现假冒伪劣产品绝对严惩不贷。据说，上世纪九十年代，在唐人街上就发现了一家商店出售假冒伪劣产品，最后被严查重罚，悲惨倒闭。

特色

会馆多是墨尔本唐人街的特色，如四邑会馆、潮州会馆、福建会馆、南番顺会馆（南海，番禺，顺德），有些会馆的牌匾刻于清咸丰年间，这些距今已有百年的老会馆，颇具历史价值。由于唐人街深具历史价值，当地很多学校都把它列为活生生的历史教材。

春节

随着华人势力在墨尔本的日益扩大，中国的许多传统文化习俗也受到了当地政府与人民的尊重。特别是墨尔本是一个非常注重发展多元文化的城市，更是为强大的华人开放绿灯。

每年临近春节的最后一个周末，唐人街上红灯高挂，彩旗飘扬，舞龙舞狮，载歌载舞，华人们纷纷集中到这里参加春节狂欢，当地人与外国游客也会好奇地围拢过来，感受中国节日文化的熏陶。

为了保证华人玩得高兴、开心，又不出任何意外，墨尔本警方会派大量警力把唐人街及与之垂直的罗素街（Russell Street）的一部分进行封闭，禁止车辆通行，维持现场秩序。

小贴士：

1. 购物：在澳大利亚购买300澳币或以上的物品，物品是在30天内购买的，则可凭税务收据在离澳时，携商品申请退税。
2. 美食：袋鼠、鸸鹋、鸵鸟不但是澳洲特有的动物，更是这里独有的美食。用正宗的土着烹调方法，能让你品尝到这些食材的天然美味。

文：塔罗牌的命运

排版：Shelly Du

今天居外网给大家带来的是职业海外投资回报率之澳洲房产。

近十年来越来越多的中国人为接受国际教育、拓展海外事业等原因走出国门，成为“全球公民”。

而在这些中国人中的绝大部分人是中国高净值人群。2016年中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量已达134万，存款和不动产（房产）投资是他们最主要的投资理财方式，其中有接近一半的人将海外房地产投资作为主要标的——他们甚至都不用走出国门就可以将投资海外房地产作为资产避险和保值的一种手段。

购买房产其实是一种投资行为因此在选择投资房产时不仅要注重房子的质量而且更重要的是房产的价值。那么要投资什么样的房产才是明智之举呢？相信这是许多投资者最关心的问题。专家建议关键就在于计算房产投资的回报率。

投资回报率

一般分为两种方式，第1个计算公式适用于一次性付款购房者而第2个计算公式更适用于按揭贷款购房者。具体计算方式是：

1.投资回报率＝每月租金收益×12/购房总价；

2.投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）。

范例A：

三年前王女士购买墨尔本东南区一套三房二卫 townhouse，总价 $78万，月租金$2730/月，那么王女士的投资回报率可为：

一次性付款成交：投资回报率4.2%

同样的房子，如果王女士采用了按揭贷款的方式，首期房款为20%为$15.6万澳元、贷款30年、利率4%，期房时间内(是指在房子签署合同之后到交房之前的这段时间)，澳洲是不用付房贷的所以交房才开始付房贷，所以期房时间的按揭款为$0（在澳洲签完房产合同是不需要还贷款，贷款是在交房之后才开始需要还贷，这点和中国不太一样）。

贷款买购房首付20%：投资回报率为5%

范例B

今年张先生购买墨尔本东南区一套五房三卫townhouse，总价为$103.8万澳币，月租金$3900澳币/每月，那么张先生的投资回报率为：

一次性付款成交：回报率为4.5%

贷款购房首付20%：投资回报率为6.7%

而在房子升值上面

假设您购买一套价值$50澳币的房产，每年的升值比例是10%，在房子交房的时候，其实房子已经从市场价$50万澳币涨到了$60万而你的投资回报率在2年的时间已经达到了63%。

以此类推在交房后5年你的房子可能已经将近翻倍了。

澳洲吸引着全世界越来越多人络绎不绝来到这个地方购置房产投资。不投资的钱通过通货膨胀只能无止境的缩水。

对于不是做大投资生意的大众华人居民这是一条非常合理而又不存在股票期货等高风险的非常适合家庭操作的投资。

所以找到有能力的中介，买到好的开发商的好项目收益其实是远远超出这个数字的。

澳洲留学生买房的话可以购买什么样的房产？

在澳洲买房的外国人可分为三种：持有澳洲永久居留权的外国人（即澳洲永久居民），持有澳洲长期签证的外国人（即澳洲临时居民）和外国居民（包括持旅游签等短期签证的和没有澳洲签证的外国人）。

根据法律规定澳洲临时居民是指以下两种人：

持有允许其在澳洲合法持续逗留十二月以上的签证的，不管申请买房时签证实际还剩下多长时间；
居住在澳洲已经递交永居申请，现持过桥签证等待永居申请结果的。

因此大部分澳洲留学生买房是可以的——符合澳洲临时居民身份的，可以购买空地用于建房，可以购买新房和楼花用于自住和出租，可以购买二手房用来自住。

购买新开发的公寓和楼花，很多开发商会持有“新建住宅豁免申请证明”（new dwelling exemption certificate），因此买方不需要再单独申请FIRB。请在买房时与开发商确认一下。

购买二手房时基本都是需要单独申请FIRB批准的。

什么是FIRB以及FIRB怎么申请？

“FIRB” 是澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board )的简称。留学生在购买二手房时，合同上应加入“Subject to FIRB”条款，即如果FIRB申请未通过合同自动终止，已付的押金应退回。

购买100万澳币以下房产的，FIRB的申请费为$5500；购买100万以上200万以下房产的，申请费为$11100；购买200万以上300万以下房产的， 申请费为$22300。其他房价区间的申请费用，以及对申请费的调整更新，请查询FIRB官网。一般来说FIRB可由买方的过户律师代为申请，耗时约两周到一个月，具体期限取决于FIRB案件量。

澳洲留学生买房购买二手房应该注意的几点法律问题：

必须要申请FIRB批准；
该二手房必须要作为其在澳洲的主要居所；
不得出租或分租该二手房；
在停止使用该房产为其主要居所或者签证到期后的3个月内必须出售该房产。

最近澳洲的养老金机构Industry Super Australia的一份报告中建议，澳洲留学生买房应当被禁止允许！

以现在的规矩来说，海外人士在澳洲购房是被政府勒令禁止的行为，但是如果你是暂居人士，比如说国际留学生，是允许在澳洲购房的，并且需要在离开前的三个月内卖掉购买的房产。

这就让海外投资者找到了漏洞，轻而易举地能在澳洲买房。

虽然澳洲政府目前正在大力打击海外房产投资者，但ISA则认为政府所打击的角度有问题。

并且指出现在澳洲房产价格的不断攀升，还是归功于这些海外投资者。

Stephen Anthony，来自ISA的经济学家，表示唯一的解决方案就是禁止所有海外人士在澳洲购买现有房产，只允许他们购买全新房产。

“这将引导所有海外投资人士投资全新的住宅房以扩大供应。”他在报告中指出， “海外资金注入建造新公寓对本地房产市场来说是好事，但如果是购买现有物业，往往只会加剧房产泡沫。”

从2013年开始，国际留学生的数量大大增加，单2016-2017年就签发了超过34万留学生签证。这与海外投资市场的扩大有着密切的关系。

2008-2009年度有大约10亿的资金流入澳洲房产市场，而2015-2016则有超过320亿！

ISA同时也建议政府为海外人士提供工作，条件就是他们愿意在非热门房产区域定居，这样也可以缓解房价飙升。

目前政府也实施推出一个新的税项，专门针对海外人士在购买房产后空置的情况，将会每年收取一个“空置税”。

小编也只能呵呵了，澳洲留学生买房怎么了？留学生贡献这么多钱给澳洲的教育业和服务业，他们咋不记得？花对付留学生的脑子哪去发展经济，澳洲早就不是大农村了吧······

居外今天给大家带来一篇澳洲结婚签证相关的文章。

『未婚签证』：确立（真实）情侣关系并且有结婚意愿，将来会长期一起生活，相互拥有、相互扶持并且无论是好是坏、富裕或贫穷、疾病还是健康都彼此相爱、珍惜，直到死亡才能将你们分开……
当然首先你需要有一个男/女朋友。

然后你的未婚夫或未婚妻（即担保人）是澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民并且你们有短期内结婚的计划，申请时已经年满18岁。

1. 300签证递交和获批时申请人必须在境外。
2.必须是异性情侣不过别灰心同性情侣可以基于同居关系直接申请配偶签证。

300签证适用于打算来澳洲与未婚夫或未婚妻结婚并且准备与其维持长期的婚姻关系的申请人。

一旦签证获批你将获得9个月的临时居留签证（终于不用和手机那边的他/她谈恋爱了~~告别远距离恋爱，买一张机票就能与ta团聚），拿到300签证后，可以在澳洲工作、学习以及自由出入境但必须在这9个月内与担保人在澳洲或其它国家登记结婚（but登记结婚前必须持300签证登陆过澳洲至少1次）。

婚后可以在境内申请配偶签证，一旦签证获批你便可以获得2年的 820临时居留签证；2年后你将再次接受永久居留签证法条的评估。评估通过后会获得 801配偶永久签证，也就是PR。

签证主要的优势：
对申请人无学历、资金、英语、工作经验等要求；
无需支付经济担保；
签证期间可以自由往返澳大利亚不受限制；
签证期间可以在澳洲读书或工作；
可在签证有效期内在澳洲境内递交配偶签证，取得过桥签证直到签证获批；
在持有该签证的前提下，申请820配偶签证且只需缴纳1170澳币的签证费。两年后转801配偶永居签证，则无需再缴费。

1. 如果你递交了300签证申请，但是在签证签发前你们结婚了的话可以向移民局申请更换为配偶签证，无需重新缴纳申请费；
2. 获签后，如果在9个月有效期内，申请人没有来澳大利亚与担保人结婚，签证将被取消。或者申请人入境了，但是没有与担保人结婚将被驱逐出境；（关小黑屋么？听起来好害怕…..）
3. 在大多数情况下，在规定的期限内如果你入境了，但是与担保人之外的人结婚了（…纳尼？），你的签证也会被取消，同样会被驱逐出境；
4. 如果期间有任何其它情况的改变，记得及时告知移民局，比如怀孕、感情破裂，地址更换等。

澳洲配偶移民又称澳洲结婚签证，这种签证一共有三种方式：

境内820/801配偶签证、境外309/100 配偶签证以及境外300未婚夫妻签证。

澳洲签证中的配偶移民(partner migration)是仅次于未成年子女移民的、最具有优先权的家庭移民类型。配偶移民也是家庭移民中最复杂的一种。

配偶移民的申请资格:

申情人可包括已结婚或者事实夫妻即同居超过12个月以上的未登记结婚证的伴侣而同性婚姻和配偶在此申请中被认定为事实夫妻关系;
婚姻关系和事实夫妻关系必须是在申请前就已经存在的；
未婚夫/妻、18岁以下的孩子 (包括亲生的子女、继子女和收养的子女) ，其他亲属也可以作为副申请人但必须满足在精神上和资金上完全依赖于主申请人的条件。

常见问题:

一、同居关系基本要求
双方至少18周岁
同居关系至少12个月
可以是同性的
同居关系适用于配偶签证、陪读签证、其他签证时作为副申请人等。

二、如果不满足12个月怎么办？

有值得同情的理由比如：怀孕了、有共同的小孩（领养的等）。

三、签证官会从下面四个方面审核同居关系

1. 经济方面的联系，比如：
联名账户的开户时间，账户是否活跃；
联名的房产、汽车、家电等；
联名的贷款；
共同支出（比如水电煤、网络、电话等的费用）。

2. 家庭性质，比如:
联名的房产；
联名的租房合同；
联名的房租收据；
公共支出账单（比如水电煤，网，电话等的费用）；
双方的信件（寄往同一地址的）。

3. 社会联系，比如:
在当地州政府关系注册证明;
组织或者团体的联合会员;
一起旅游;
未来的共同计划;
参加亲戚朋友的聚会。

4. 共同的承诺，比如：
双方的共同声明阐述双方从结识到决定在一起以及未来的计划；
朋友的声明需要澳洲PR或者citizen的朋友来写；

四、一些特殊问题：

1. 短暂的分离不影响12个月同居关系。
比如A和B为情侣关系，在一起同居了9个月，但是由于签证到期B需要离开澳大利亚，那么3个月后只要他们关系仍然存在，充分的证据加上合理的解释的话签证官还是会认可为满足条件的12-month Relationship。

2. 同性关系。
强烈建议在澳洲累计满12个月的关系后再递交申请。

五、澳洲配偶移民已婚和未婚的区别。
在澳洲配偶移民这一类别中有已婚移民和未婚移民两种情况。两种签证仅一字之差其审理程序也大体相同，而且申请时所填写的表格和提交的文件也基本相同。尽管这样这两种签证在评审时还是有着一些不同的标准。

通过澳洲结婚签证赴澳洲的签证签证官最关心的两人关系的真实性。真实性需要有相应的证据做辅证。