大洋洲的國家 “相愛相殺的新西蘭和澳大利亞”

大洋洲的國家裏,移民做的最好的應該就是澳洲和新西蘭了。也許是地理因素或是歷史背景有著些許相似,從何時開始澳洲和新西蘭兩個國家被頻頻拿來比較已經無從追溯。如今對於兩國的移民環境,又出現了新的考量。

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無論是聯合國開發計劃署發布的數據還是全球各大外媒歷年來盤點總結的各大積極榜單,澳洲與新西蘭都頻頻上榜,在平均壽命、教育水平、國民收入、生活質量等方面出類拔萃因此吸引了無數海外人士移民定居。

根據聯合國開發計劃署發布的全球188個國家和地區的人類發展指數,澳洲表現成為全球第2宜居的國家而新西蘭則排名第9。

同時據外媒往期盤點出的《全球十大宜居國家排行榜》榜單結果顯示:“騎在羊背上的國家”澳大利亞由於在各方面表現出色,在全球最宜居國家中排名第2,新西蘭則排名第7。

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選擇移民澳大利亞即為選擇了壹個低失業率、高收入國家。澳大利亞國土遼闊、資源豐富,在經濟、軍事、體育、科技、技術等眾多領域全面發展並逐步成為南半球當之無愧的霸主。澳大利亞經濟的相對獨立性是澳大利亞保持強勢的重要原因而且也讓澳大利亞在150年中屬於最富有的國家之壹。

而新西蘭的羊肉、奶制品和粗羊毛的出口量均居世界第壹位;漁產豐富、是世界第四大專屬經濟區。與澳大利亞壹樣農業的防禦性特征讓新西蘭有著比較強的抗國際金融危機能力。

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新西蘭擁有非常完善的福利:比如說全民免費醫療、失業救濟、住房補貼、養老補貼、特殊群體救助、教育補貼應有俱有(小編都想去了)。新西蘭的福利之所以這麽好是因為來源於全國所有納稅人的貢獻(沒關系的),而且新西蘭的失業救濟是沒有時間限制的;其次養老金的話居住滿10年等到65歲以後無條件直接發放。

新西蘭擁有可以說是世界上最廉潔的政府,在民眾面前新西蘭是“弱勢”政府——這源於新西蘭以服務型政府為執政理念。因此做為公民妳的訴求會得到最大尊重與回應。

房價小幅度波動,年輕人湧向悉尼公寓市場

澳洲新聞網報道,許多澳洲年輕人不斷湧入澳洲房產市場。Amy和Daniel Meyer就是這些青年人其中的壹對代表。Amy和Daniel Meyer這對悉尼夫婦計劃盡快在內城區購買壹套兩居室悉尼公寓房。

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Meyer說:“我壹直希望能夠購買我們自己的住房,這是我長期以來的目標。”Amy和Daniel Meyer是均為首次置業者,他們十分迫切的想要盡快擁有自己的住房。

“在經濟方面比我預想的要困難得多,我們現在只能在家人的幫助下購買壹套悉尼公寓房。”

“我們知道價格可能會有所波動,但我們真的希望有個地方能夠安居幾年,不用擔心續約租期,也不用考慮是否能夠粉刷墻壁。”
對於很多像Amy和Daniel Meyer這樣的年輕夫婦,為了實現澳洲人的購房夢想,他們認為冒險是值得的。

Amy說:“很大壹部分肯定是由於情感原因想要擁有自己的住房,但我們也盡量明智地衡量借款能力以及償還貸款能力來控制風險。”

“無論怎樣我們還是需要支付租金,所以我們不如把自己的貸款還清,而不是為別人還款。”

“壹旦我們有了足夠的首付款,我們的貸款還款與租金相差無幾,那麽購房似乎是有意義的。”

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國民銀行調查數據顯示,去年第四季度對澳洲住宅房地產調查顯示,首次購房者在第四季度繼續增加,幾乎占新房市場的五分之二,占現房市場的約三分之壹。

Starr Partners房地產公司總裁Douglas Driscoll表示,“很多地區仍在不斷更新發展項目,例如Zetland、Parramatta和Chatswood這些地區在不斷建造成千上萬的公寓房。而位於下北岸、小海灘區與內城區的壹些緊湊、較受歡迎的區的偏舊、更成熟和更小規模的公寓樓,將更有可能保持其價值或價格僅略微下降。”

他表示首次購房者面臨雙刃劍,如果等待價格進壹步下滑,利率又有可能上升。

他還敦促現有悉尼公寓房房主保持冷靜,不要對價格的變化感到驚慌。

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他說:“我認為房價不會狂跌。新州和悉尼經濟強勁,人口迅速增加,需求相對較高,所以我認為接下來的幾個月或幾年內不會出現價格暴跌。”

“我的建議是保持冷靜,繼續持有房產,因為有壹件事是肯定的,即在十到十五年的時間裏,悉尼與澳洲的每壹處房產仍然都會保值。”

澳洲移民之132簽證項目,壹步到位輕松拿綠卡

澳洲移民132簽證是所有商業移民中唯壹壹個可以直接永居的簽證,無移民監、無生意開展,無夫妻分居,可以像當地人壹樣任性買房,不用額外交印花稅。

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那麽要怎麽辦理呢132呢?

基本條件為:
1. 成功的經商管理背景,參與日常管理;
2. 過去4年中有2年,在公司中擁有30%的股份(上市公司10%);
3. 對應的兩年中,股份價值超過40萬澳幣;
4. 對應的兩年中公司營業額超過300萬澳幣;
5. 全家總資產在150萬澳幣以上;   
6. 壹般要求投資在州政府擔保的項目上。

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132類簽證介

澳洲澳洲移民132簽證是澳洲目前所有投資移民項目中唯壹壹個能夠壹步到位獲得永久居留權利的簽證,澳洲移民132簽證非常適合企業家,有優秀經商背景的成功人士,相比188類簽證壹步到位,沒有居住條件,不影響國內生意的發展,是高端人士移民澳洲的不二選擇。

同時澳大利亞政府對獲得澳洲移民132簽證的人士提供許多非常優越的條件,意味著可以提前享受永居綠卡帶來的便利:

1. 澳洲移民132簽證成功獲得者子女可以免費在公立中小學就讀    
2. 澳洲移民132簽證成功獲得者子女就讀大學可以像當地學生壹樣享受低廉的學費  
3. 澳洲移民132簽證成功獲得者在澳洲購房不用繳納海外人士購房稅和申請海外人士購房批準(FIRB)費用,節省大量資金
4. 澳洲移民132簽證成功獲得者可以馬上申請澳洲免費醫療保健卡,享受全家免費醫療

澳洲移民132簽證申請優勢

相對於其他類別商業移民簽證,澳洲移民132簽證存在著巨大優勢:

(1)是澳洲所有商業移民簽證中唯壹可以壹步到位獲得永居身份。
(2)無英文、無學歷、打分要求。
(3)快速獲得永居,壹般只須8-10個月(而188簽證壹般須壹年到壹年半左右還須經歷臨居轉888永居簽證2-3年漫長的等待)。第壹次登陸就是綠卡身份,不耽誤國內事業。

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澳洲移民132簽證申請流程

1.  免費評估、審核申請資格;
2.  簽約、設計申請移民方案;
3.  網上遞交EOI申請;
4.  申請州擔保;
5.  會計師審計;
6.  遞交申請;
7.  移民局審核、補充材料或面試;
8.  體檢/無犯罪、交語言培訓費;
9.  正式簽證、提供後續服務。

經濟學家認為澳大利亞房地產市場“正悄悄陷入危機”| 澳洲

文:澳洲獨立經濟學家  Jason Murphy 
 
澳洲這個國家,關於房市過去幾代人得到的經驗是:房價會不斷上漲。人們將這一經驗不斷傳授給下一代,週而復始 。由此,幾代澳大利亞人通過投資房地產,生活變得富足。
 
父母鼓勵孩子買房,甚至有時還資助他們買房子。申請最大額度的抵押貸款買房是一個不錯的建議。幾乎每一個申請抵押貸款買房的人都是賺的。由於房產升值迅速,在短短的時間內,房價便可遠遠超過所負債務。
 
同時,投資房產對於想退休的人也是一種捷徑,豐厚的債務投資組合可以讓您提前銷售退休生活。
 
最近悉尼房價已經有一些下降,對此,我們澳洲人並不是很擔心。無論有多少篇文章警告過房價大崩盤的風險,現實總是更有說服力——房價上漲了。澳洲本地人對房價非常有信心,因為房價攀升的情況比比皆是。
 
1986年以來,全澳各地的房價上漲了7倍以上。在悉尼,更是上漲了近十倍。(32年前一棟價值10萬澳元的房子現在已經可以賣出近100萬澳元了。)
 
下圖顯示房價正以飛快的速度上漲,尤其是在悉尼這個全澳最火爆的市場。
 
 
澳大利亞房地產市場“正悄悄陷入危機”| 澳洲
全國vs悉尼房價
 
作為一個澳大利亞人,我覺得這幅圖令人擔憂。如果我住在悉尼,我會十分擔心。一般而言,當圖表像悉尼的房價一樣不斷向上發展的話,“盛極而衰”,這種現象很可能戛然而止。
 
給上一代帶來利潤的“經驗”可能會傷害到下一代。任何現在鼓勵孩子購買房產的父母,都應該採取謹慎小心的態度。
 
當房價不再上漲而回跌時
 
資產價格有所波動,這種情況發生在股票市場、繪畫、商業房產、黃金、比特幣和債券上。它們不時上下波動,有時它們會災難性般下跌。房價同樣如此,也會發生崩盤。歐洲、北美洲和亞洲,甚至澳大利亞很久以前也都有遇到過這一情況。
 
看看1890年悉尼和墨爾本(Melbourne)的最高房價。它們的房價漲到了近10萬澳元(按通貨膨脹率計算)。然而在這之後,需要整整六十年,房價才再次高於這個水平。
 
澳大利亞房地產市場“正悄悄陷入危機”| 澳洲
歷史房價 數據來源:Stapledon 2012
就像100年內可能發生一次洪水,或發生一次火災,我們也可能在100年內經歷一次房價暴跌。一旦經歷過此類事件的人都離世了,我們就會變得自滿,忘記如何應對這種“罕見事件”,這讓人十分疲累。
 
例如, 差點摧毀西雅圖的大地震。直到最近,地質學家才發現這座城市是建立在一種不尋常的斷層線之上的(這種斷層線上很少發生地震,但一旦發生就會是一場大地震)。西雅圖最後一次爆發大地震是在西方人來到西雅圖之前,當講述起幾代之前的大洪水的故事,沒人知道當時的土著人經歷了什麼。(現在已經知道是由一場巨大的海嘯引起的)。
 
從某種意義上說,要尋找房價下跌的例子是很愚蠢的。在珀斯(Perth)和達爾文(Darwin),這種情況已經發生過。自2014年以來,珀斯和達爾文的房價分別下跌了12%17%
 
澳大利亞是特例
 
澳大利亞人認為房價增長的必然性可能是一個特例。我們澳洲創下了歷史上最長時間的房價上漲紀錄是50年。平均而言,發達國家的房價在持續12年的上漲後會下跌。當房價下跌時,下跌平均時間為5年,但最高紀錄是18年的房價下跌時間,比如日本。
 
澳大利亞房地產市場“正悄悄陷入危機”| 澳洲
房價的上下波動 數據來源:國際清算銀行2017年

澳大利亞未曾經歷過全澳各地房價倒退到幾代人以前水平的五年階段。對這類事件我們幾乎沒有什麼印象了,我們便開始相信它以後也不會發生在這裡。而這種想法只會讓我們變得更加脆弱而已。

原英文原文鏈接

作者博客鏈接:https://thomasthethinkengine.com/

排版:Shelly Du

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墨爾本市中心景觀公寓 出彩設計令人眼前一亮 | 澳洲

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住宅的室內光線明亮,開放式客廳可以欣賞到城市美景
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這套公寓非常寬敞舒適,包括建有約330平方米的生活空間和200平方米的私人露臺

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10年增長70萬澳元 悉尼這些區域漲價最厲害 | 澳洲

澳洲買房投資,退休投資房產哪個城市好?哪個區域房價上漲最快?據房產網站Realestate報導,在2008年至2018年的10年間,悉尼巴拉瑪打(Parramatta)西部和賓士鎮(Bankstown)區域的業主成為意外擁有百萬房產的群體。

據新分析數據顯示,這些地區的部分城區在2008年時的中位房價還非常低, 甚至不到50萬澳元,但10年後的今天,許多城區的中位房價已超百萬澳元。

據悉,悉尼10年間中位房價增長最快的城區是邦德區(The Ponds)。2008年時,當地獨立屋的中位價為28.75萬澳元,但目前已達到104萬澳元,相當於10年間增長了75.25萬澳元,每年上漲7.525萬澳元。

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悉尼這些區10年間房價大增 首位超70萬 | 澳洲
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房屋價格:約¥ 540萬

預估交易費: 約¥ 74萬

房型: 4 臥 2 衛

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佩姆維(Pemulwuy)則是房價增幅第二大的城區。2008年時,當地的獨立屋中位價為29.5萬澳元,但如今已漲至102萬澳元,10年間增長72.5萬澳元。

東部6公里處的溫特沃斯維爾(Wentworthville)房價漲幅排在第三位。2008年時,這裡的獨立屋中位價為43.5萬澳元,但目前已達到110萬澳元,10年間增長了66.45萬澳元。

此外,賓士鎮區域還有一些城區也出現相似漲幅,例如裡弗伍德(Riverwood)、 帕德斯托(Padstow)、潘南尼亞(Panania)、里夫斯比(Revesby)、里夫斯比高地(Revesby Heights)等,這些城區在2008年的中位房價均低於50萬澳元,但現在都已躋身百萬澳元城區。

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買家經紀人瓊斯(Matthew Jones)表示,賓士鎮、巴拉瑪打與霹靂鎮(Blacktown)走廊的房價起點較低,但能夠在10年間出現大幅升值,主要是因為可負擔性較好。此外,如賓士鎮等也是少數處於CBD通勤範圍內,但房產佔地面積較大的地區,因此受到帶有孩子的家庭青睞。再者,擁有大面積土地的房產也吸引了開發商,他們會推倒舊房重建,再以雙倍的價格重新出售。

房產數據機構SQM Research的負責人克里斯托弗(Louis Christopher)則指出,2008年是置業的好年份,當時受全球金融危機影響,房市發展較為緩慢。這就意味著,買家面臨的競爭較小,更容易以合理的價格購得房產。往後數年,房市逐漸開始火熱,市場供應減少,買家面臨了激烈競爭,2014 年至2017年的悉尼市場尤其如此。

 

來源:澳洲新快網

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技術移民:並不稀缺的“稀缺技能”| 澳洲

近日,澳洲人口專家鮑勃比瑞爾(Bob Birrel)發表了一篇題為《澳大利亞技術移民項目:並不稀缺的稀缺技能》的報告。

作為現任澳洲人口研究所(Australian Population Research Institute)所長的比瑞爾,在該報告中強烈反駁了技術移民項目可以有效填補技術缺口的說法。

技術移民項目在澳洲總體移民項目佔據著至關重要的位置,在剛剛過去的2016-2017財年間,在所有移民項目中,澳大利亞共計接收了12.855萬民技術移民,在總數19萬的永久移民中佔比超過三分之二。

但是,這些所謂的“稀缺技能”,實際上是否還存在能夠容納如此龐大數字的移民的缺口?這些專業人才順利拿到澳洲永居身份,他們在澳洲就業情況是否一如想像中順利?技術移民項目,對於澳洲總體發展而言,究竟是利大於弊還是弊大於利?

技術移民:並不稀缺的“稀缺技能”| 澳洲

一、來澳技術移民總體狀況分析

現行的技術移民項目主要分為以下三個分支:

  • 獨立技術移民類別(Skill Independent);
  • 僱主擔保類別(Employer Sponsored);
  • 州擔保和偏遠地區擔保類別(State & Territory & Regional Sponsored);

在上述報告中,澳洲人口研究所所長比瑞爾提出了他的鮮明觀點:

通過移民政策引進稀缺技術人才的說法是缺乏論據支持的。根據未公開發布的關於技術移民項目職業類別的統計數據證明,技術移民政策得不到有效支持。

關於這個結論,該報告主要提出三個核心意見:

1、技術移民帶來的多數是專業人員,而這些人員所從事的行業已經處於一種供過於求的狀態中;

2、我們通常所認為的,針對“稀缺專業”的技術移民項目可以使相關專業處於優勢地位,恰恰相反,技術移民職業清單是在2010年制定的,經曆數年發展,情況早已發生變化,而該職業清單直至2016財年才被廢除。

3、取代原有職業清單的中長期職業(MLTSSL)清單中仍舊涵蓋了國家就業署認為已經供過於求的職業,諸如會計和工程專業。

政府:移民支持經濟增長

那麼,為何在用工荒日益減縮的情況下,澳洲技術移民數量仍然維持如此高的水平?

報告認為,這在很大程度上是因為包括財政部和儲備銀行在內的精英經濟政策機構認為,如果澳大利亞的名義經濟要繼續強勁增長,那麼就需要繼續保持高人口增長率。如果澳大利亞名義經濟增速減慢,將被視作政黨無法將經濟發展持續的表現。

此外,低增長率也會導致稅收收入減少,這將導致政府控制預算赤字的難度增加。而伴隨著近年來政府增加社會福利開支,如果減少稅收收入,澳洲財政預算赤字的癥結必將愈演愈烈。

公眾:對於現行移民政策的擔憂激增

政府面臨的問題是,公眾對維持高移民數量的擔憂在近年激增。

在2017年,也是過去10年來的第一次,大部分澳大利亞選民在TAPRI調查中表示,移民的數量應該適當減少。選民表示,大量移民的湧入將導致交通堵塞、就業競爭和住房可負擔性等問題的進一步惡化。

移民群體:“稀缺技能”並不稀缺?

數據表明,2016-2017財年,澳大利亞永居簽證一共發放約205,000個(包括難民簽證在內),

預計2017-2018財年的永居簽證總數會繼續保持該水平。具體情況如下圖所示:

技術移民:並不稀缺的“稀缺技能”| 澳洲

目前每年移民的數量甚至高過在2012年就已經結束的資源繁榮時代所造成的技術人才“用工荒”。

然而,2012年以後,澳大利亞的經濟增長速度就已經從4%減少到2.5%左右,與此同時,資源繁榮時期所帶來的“用工荒”也急劇減縮。

所謂的“稀缺技能”實際上究竟是否稀缺?比瑞爾認為,答案是否定的。理由如下:

1、在近期來澳的技術移民中,只有一小部分就職於與他們的技能相關的行業;

2、現有的移民系統並不能在諸多職業中優先篩選出短缺職業的人才這導致了許多技術移民仍舊源源不斷地被輸入到已經供過於求的行業,例如會計、工程以及許多健康相關的行業。這也直接導致了許多相關行業的移民無法在澳洲找到合適的職業。

3、所謂的稀缺技能,只是根據政府所判斷的在未來中長期發展中可能會需要的職業。

4、澳大利亞已經被氾濫的畢業生所充斥,無論是本土畢業的還是海外移民。在對於畢業生的需求增長的同時,得益於政府以及教育機構對於教育事業的支持,畢業生的供給也在飛速增長。

二、技術移民政策:從SOL到MLTSSL

基於澳大利亞的長期發展必將需要大量人力資本的累積這一觀點,即使在勞動力市場疲軟的時期,也有理由維持高數字的移民。

然而,這個技術移民的篩選機制(the selection system)是否如同期待般行之有效?

比瑞爾表示,與移民規劃官員打交道的幾十年中,他們一直希望不要“像水龍頭一樣打開和關閉“技術移民的篩選機制。儘管如此,在移民政策改革時期,技術移民的篩選機制仍然會被收緊。

技術移民篩選機制中的技術職業清單(Skilled Occupation List,簡稱SOL),起始於2010年,要求申請人所從事的行業必須羅列在指定的職業清單內。

2016年,SOL被廢除,移民局將原有的SOL清單轉變為中長期職業清單(Medium and Long-term Strategic Skill List,簡稱MLTSSL),政府宣稱,該清單中的職業會根據澳洲中長期發展可能存在短缺的技能進行調整。

事實上,幾乎全部SOL清單中的職業仍然在MLTSSL清單中得到保留, 其中還包括這些備受關注的職業:

會計:根據澳洲就業署2017年對於就業市場的回顧表明,“澳洲會計畢業生的數量已經遠遠超過就業市場的需求”。

工程類:根據澳洲就業署2017年對於就業市場的回顧表明,“澳洲勞動力市場現階段,對於工程類職業不存在短缺,工程類職業中,只有少數僱主在招聘土木工程師時有困難。”

護士:根據澳洲就業署2017年對於就業市場的回顧表明,“維州有少數僱主表示護士短缺,新州則不存在短缺”;

MLTSSL清單的推出旨在解決以下兩個問題:

對原有的SOL清單所包含的職業範圍進行適當減縮;

同時,由於大量海外留學生所就讀的是會計和工程類專業,如果對這些職業進行刪減,會對澳洲留學產業造成也在的影響。

三、技術移民身處困境

比瑞爾認為,在當今本土畢業生就業困難的局勢下,來到澳洲的海外技術移民,尤其是來自非英語母語國家的移民,面對殘酷的現實,夢想只能跌得粉碎。

根據澳大利亞統計局的數據表明,在2011年-2016年抵達澳洲的技術移民中,高達84.4%的比例來自於非英語母語國家, 同時,非英語母語國家的移民在就業方面的表現遠遠不如英語母語國家的移民。

在2011年至2016年期間來到澳大利亞的非英語母語移民(年齡在25-34週歲間),只有大約24%在2016年結束時找到了專業的工作,而另外寥寥5%的人找到了管理層的工作,具體如下圖所示:

技術移民:並不稀缺的“稀缺技能”| 澳洲

另外,該報告認為,比起現階段所短缺的職業,現行的移民政策更關注未來可能會出現短缺的行業。然而,這種預測的準確性難以保證。

尤其是在已經存在大量技術移民堆積的情況下,澳大利亞每年的畢業生數量還在飛速增長。比瑞爾認為,就算未來這些職業會變得更加短缺,但是在澳大利亞本土畢業的海外畢業生已經可以滿足相當一部分的就業需求。況且,加上僱主擔保類別簽證的輔助,一旦有技術短缺,可以保證在短期內盡快的引進所需的技術人才。

在主張引入大量技術移民以備長期發展的觀點之外,現實總是不盡人意。比瑞爾堅持認為,就算廢除現有的技術移民政策,對澳洲僱主們的影響也是微乎其微的。

究竟現行技術移民政策是一個合理規劃的結果,還是基於臆測的不合理決定?以引入大量技術移民支持經濟增長和維持稅收水平的政黨精英們,終究誰會對這些決定所造成的後果,包括房價上漲和交通擁堵等諸多問題負責?

也許,只有到了國外,才會明白,外國的月亮也不一定圓。身為移民的我們,就這樣被政策變革的浪潮推動著挾裹著前進,獲得身份,僅僅是一場漫長奮鬥的開始。

 

來源: 澳洲財經見聞

排版:Shelly Du