本週,中國買家將空降墨爾本,掀起新一輪的購房熱潮,該市的外郊和大學所在的郊區特別受到他們的青睞。中國農曆新年將帶動上萬名中國人湧入墨爾本,慶祝黃金週假期。全球領先的華人房產網站居外網(Juwai.com)的首席執行官羅雪欣接受澳大利亞《先驅太陽報》採訪時說:“本週可能是今年中國買家在墨爾本看房置業最為熱烈的一週。”
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中國新年假期,華人湧向珀斯淘房 《珀斯進行時》| 澳洲
維州發展最快地區的臨河住宅開發用地,帶來珍貴買地建房機會 | 澳洲
在澳洲買地建房擁有諸多好處,初期投入少,節省印花稅,因此無論對澳洲本地還是海外買家都極具吸引力。目前有塊環境優越的住宅開發用地正在出售,它地處維多利亞州在2011年和2016年之間城市規模發展第二快的溫德姆(Wyndham)市,人口增長達到34%。巨型土地位於溫德姆谷(Wyndham Vale),臨河位置得天獨厚,未來升值潛力不容小覷。
買地建房好處多多:初期投入少、節省印花稅
這塊土地也為買家帶來了在澳洲”買地建房”的機會。買地建房,在澳洲是最為普遍的一種購房形式,無論對於澳洲本地的買家,還是海外投資者,都極具吸引力
在澳大利亞買地建房有不少好處。首先在澳洲買房,法律規定業主擁有永久土地所有權,可以世代相傳(除了堪培拉首都地區是99年產權以外)。其次,買地建房所用的周期更長,買家的支付流程會分為支付土地款項和建築款項兩個部分。這種方式初期投入少,准備資金和辦理貸款事宜的時間就比較充足。第三,“買地建房”可以為買家省下不少稅費,建造部分無需繳納印花稅。最後,買家可以選擇自己心儀的戶型及裝修標准,更可靈活跟建築商確認造房開始時間及交房時間。
地處澳洲發展最快地區,威勒比河流經土地
這塊土地為您帶來了墨爾本溫德姆谷獨一無二的發展機會。這塊占地50英畝的住宅開發用地,位於一處僻靜的地方——霍布斯路(Hobbs Road)290號,這裡將為居民提供一種非常安靜的生活方式。這裡的環境十分貼近自然,地勢起伏,有數百棵大桉樹,有些樹已經超過500歲,您會發現美麗的澳大利亞鸚鵡在許多樹上築巢,此外還有幾對鷹棲息於此。
土地所在的溫德姆市是整個澳大利亞發展最快的城市之一。溫德姆市地理位置優越,連接空、海港交通要道的重點改造使它日益成為墨爾本最重要的物流樞紐,傳統的制造業一直是當地經濟的主要驅動力,該區還有大型零售區和旅游區如威勒比廣場、開放式動物園、國家馬術中心和威勒比莊園,它已成為墨爾本最大和最受歡迎的旅游地之一。如有需要,賣方將協助介紹當地政府和城市規劃者,幫助買家進一步了解當地未來發展趨勢。
2012年的溫德姆谷:
2017年的溫德姆谷:
從概念圖中您可以看到,威勒比河(Werribee River)流經該土地,為這片獨特的土地營造了更好的氛圍,增添了獨特的價值。要知道,威勒比河域是整個維州最好的垂釣地點之一,不管是在河岸還是船上釣魚都會收獲頗豐。同時該河也非常適合劃船,劃獨木舟以及皮劃艇是非常流行的運動,並且如果沿途偶遇到鴨嘴獸將會帶來更多樂趣。
擁有巨大開發價值,升值潛力不容小覷
對於有眼光的買家來說,作為嚴格評估的一部分,您會發現在維多利亞州找不到比這裡條件更優秀的開發用地了,因為邊界是一條潔淨的淡水河流。根據賣家Neil Anderson的信息,其他開發商正在出售的300平方米平地塊——沒有樹木,沒有水景,每塊售價23萬澳元。賣家根據目前的市場行情估計,他的河流地塊每300米每平方米售價可達35萬澳元,而直接臨河的地段可輕易分拆成60塊地塊,總值2,100萬澳元;其他100個地塊平均定價25萬澳元,總值2,500萬澳元。他又預估,該地區對土地的需求量高漲,按年增值10%作為保守增長也是合理。臨水地產經濟價值凸顯,毫無疑問,這是一塊非常珍貴的住宅開發用地。
維多利亞州政府和地方政府均簽署了與P.S.P 40.有關的所有文件,從而批准開發者在個人計劃獲批後開始建造房屋。另外,賣房還可以協助介紹聲譽良好的私人城市規劃師,協助買家到各政府部門辦理手續,並提供當地開發現狀的信息。在購買後兩年內或許就能開始開發,因為許多法律和政府條件已經完備,滿足領導機構的要求。
尤其值得一提的是,土地還具有許多其他優勢,比如當地便利設施使得它更具價值:
- 2500萬美元的醫療設施——3分鐘路程
- 通往墨爾本的快速列車服務——4分鐘路程
- 周邊幾個大型購物中心——5分鐘路程
- 醫院——10分鐘路程
- 本地和國際航空港——乘坐汽車/火車只需30分鐘
- 當地巴士服務
現時身在巴黎的賣家Neil也強調,澳大利亞誠實守信,透明開放的交易環境阻止任何形式的腐敗行為,有興趣的買家絕對可以安心在這裡的投資是“一分錢一分貨”。可以說,這塊住宅開發用地帶來了澳洲最好的買地建房的機會,搶占先機也能讓您獲得極大投資回報!欲進一步了解溫德姆谷土地的詳情,請點擊查看:http://www.juwai.com/37361195.htm。
(本文內容資料由客戶Neil Anderson提供)
責編:Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。
為您家庭的未來而投資 澳洲留學新選擇:世界百強名校-西澳大學
投資珀斯,就是投資妳家庭的未來!珀斯是澳洲第四大城市,欣欣向榮的西澳大利亞州(Western Australia)首府城市,同樣是國際學生的熱門留學目的地。西澳大學(The University of Western Australia)為學生提供了理想的學習環境。選擇西澳大學,學生可獲得國際認可的學歷、發展技能並提升能力,從而在不斷變化的全球社會中取得成功。
澳洲綠卡申請條件
澳洲綠卡申請條件有哪些呢?下面居外網的小編將為你介紹吧。
澳洲綠卡申請條件
提交投資計劃,獲得州擔保;
過去四年中的二年中投資生意營業額達到50萬澳元;
有至少80萬澳元資產;
達到澳洲商業移民評分65分;
小於55周歲;
有誠意在澳建立或參與生意。
澳大利亞132類創新移民申請條件:
獲得州擔保;
過去四年中的二年中投資生意,:
(1)所有權達到40萬澳元;
(2)營業額達到300萬澳元;
有至少150萬澳元資產;
小於55周歲;
有誠意在澳建立或參與生意。
澳洲州擔保商業移民(888永久)申請條件
主申請人經營生意;
經營生意滿兩年;
如果持有30%-50%的股份,過去一年中營業額40萬澳元以上,如果持有51%或以上的股份,過去一年中營業額達到30-40萬澳元;
滿足以下三個條件中的二個:
(1) 僱傭兩個全職當地人;
(2) 生意淨資產達到20萬澳元;
(3) 生意和個人總資產達到60萬澳元;
過去二年中在澳居住達到一年。
澳大利亞188類重要投資者移民簽證申請條件
1.提交申請意向書;
2.獲得州或領地政府提名;
3.至少投資500萬澳元到指定投資項目。
4.申請人須有5萬澳元安家費。 (西澳州要求)
澳大利亞雇主擔保主要有以下幾種:
澳大利亞457雇主提名工作簽證條件
得到澳洲雇主提名全職工作;
僱傭職位屬於澳洲雇主提名職業表;
僱傭職位不少於三年;
滿足職業要求的執照要求;
通過澳洲相關職業評估機構評估
年薪超過25萬澳元
除特殊情況外:1.不滿45歲;2.IELTS每門5分或同等水平。
澳大利亞186類雇主提名移民要求:
(1)年齡在50周歲以下;
(2)雅思單項成績至少6分;
(3)通過澳洲相關職業評估機構評估及三年以上工作經驗或年薪超過25萬澳元;
(4)得到澳洲雇主提名全職工作;
(5)僱傭職位屬於澳洲雇主提名職業表;
(6)滿足職業要求的執照要求。
澳大利亞187類雇主提名移民要求:
(1)年齡在50周歲以下;
(2)雅思單項成績至少6分;
(3)得到澳洲雇主提名全職工作;
(4)滿足職業要求的執照要求;
(5)達到相當於澳洲對於僱傭職位的學歷要求;
《居外網2018年海外房產投資意向年度報告》澳洲仍為海外置業首選國
文&數:Lisa Zhu & Loka Lo
編:HY
由中國社會科學院旅遊研究中心發布的《世界旅遊經濟趨勢報告(2018)》(以下簡稱報告)顯示,2017年全球旅遊總人次達119億人次,是全球人口總規模的1.6倍,出境旅行成為中國人的度假常態也不為過。
2017年與2018年跨年之際,居外網隨機訪問了來自中國28個省份及11個不同國家的二百五十多位華語用戶,詢問了這些用戶們在2018年的海外旅遊的計劃和海外置業意向,現將調研結果匯總於《2018年中國海外房產投資意向調查報告》, 報告基於中國買家在2018年的海外旅行意願及海外看房安排,嘗試了解居外用戶的海外房產投資偏好新趨勢及未來關註點等。
根據調研數據,92%的受訪者計劃2018年出國旅遊,60%的人有意向在旅遊目的地買房,另有17%的人表示會考慮但尚無明確時間表。
在海外買房投資預算上,90.9%的受訪者投資預算最多不超過300萬人民幣,而9%的受訪者表示他們的海外房產投資預算超過500萬人民幣。
此外,58%的人表示會移民到他們曾經旅遊過的國家,20%的受訪者則以觀望為主。23%的人還是會選擇美國作為投資目的地,19%的選擇澳大利亞,18%則考慮亞洲國家。
隨著2018年春節以及海外旅遊季的開始,將陸續有中國買家采用“邊旅遊邊購房”的形式,去實地了解當地房地產市場和尋找購買標的。根據居外此次調研的數據, 有77%的消費者會考慮旅途中順帶看看房,49%的人計劃到達目的地後安排與房地產經紀人會面,而54%的受訪者通過居外網(Juwai.com)尋找聯系海外房產代理人。
但不是所有的有意向海外置業的受訪者都會提前安排好與房產經紀會面。此次調研中,仍有超過壹半的人(51%)不打算提前預約與房產經紀人的見面時間。他們表示,如果在旅途過程中看中適合的房源,會自動與經紀人聯系;或者回國後再與經紀人聯系。
盡管澳洲政府為了保證本土居民不至於被海外投資客推高的房價逼得買不起房而出臺諸多“降溫”措施,依然無法“澆滅” 居外用戶們去澳洲置業的心。 我們推薦閱讀“在澳洲如何選擇買房代理?” 請點擊以下補充閱讀鏈接:
編輯:Lisa Zhu
電話咨詢居外客服:+86 400 041 7515 了解更多居外海外房產項目,其他購買流程及費用雜項亦可點擊房源詳情頁 查看。
如何在澳洲購買期房? | 澳洲
澳洲經濟發達,環境迷人生活質量較高吸引了越來越多的中國人買房置業,據房產網站Domain報導,外國人在澳洲不可以購買二手住宅,那麼如何購買澳洲房產?如何在澳洲購買期房?下面問您講解澳大利亞買房攻略:
購買期房,前景誘人:你將獲得一套新公寓的同時,還能享受首次置業者補貼或針對投資人稅收優惠。
然而,其中也存在明顯的風險—你買的是尚不存在之物,因此在購買前無法看到成品。
而談到公寓供過於求導致的房價下滑,買家在購期房時也需要特別謹慎,以降低其中的風險。
什麼是期房?
買期房指的是購買尚未建成的房產項目,它可能在建,可能仍在規劃當中。
簽購房合同時,通常要求交納10%的定金。公寓完工成交時,支付餘款。
從開發項目開售到完工,可能需要好幾年。對於買家有利有弊,他們可以有多點時間存錢買房,但其定金可能會被佔壓數年。
做好調查,尋找靠譜開發商,降低風險
房地產公司McGrath Projects的總經理席愛德(Adam Sparkes)表示,調查最重要的是,追查開發商的紀錄。
“如果他們(指開發商)經驗豐富,且展開了很多項目,那麼用最近完工的房屋作為研究案例。”
CM Lawyers律師事務所的首席產權轉讓律師薩普納斯(Alex Sapounas)也稱,買家應當親自檢查開發商之前所建的房屋。“與業主談一談”,他說:“詢問他們與開發商打交道的經歷。他們(指開發商)在截止日期前完工了嗎?房屋有什麼質量問題?”
開發商的財政狀況也值得調查。“瞭解開發商的施工資金是否到位,這很重要。”席愛德說。
較大型的開發商通常掌管施工,而小型企業則會聘請建築商。“開發商也可能是土地所有者,他們之後會聘用建築商施工。”席愛德強調應對“施工企業進行同樣的調查。”
買家應當聘請有期房交易經驗的事務律師或過戶律師審查合同。合同必須包括一項“日落”條款:如果房屋未在規定時間完工,開發商或買家均可以解除合同。
房屋實物面積通常允許與合同所示面積有5%-10%出入。開發商通常從外部測量公寓面積,包括50%的共用牆和100%的內牆。這意味著,房屋的可用面積要比開發商所宣傳的用小。在極少數情況下,一些作為“一臥房”銷售的公寓,(交房時)結果變成了單間套房(studio)。
即使是通過了房貸預批(pre-approval),買家也需要做好準備,以應對購房(合同簽署)後到交房前、貸款標準收緊。甚至,貸款機構對完工物業的估價有時會低於房屋售價,買家便需要彌補差額,否則會有損失定金的風險。
來源:澳洲新快網
責任編輯:Shelly Du
房價漲速放緩 但不改今明兩年墨爾本房市基本面 | 澳洲
澳大利亞房價多少錢一平米?澳大利亞房價走勢如何?大家都知道霍巴特成為房價黑馬突出重圍,悉尼房價漲勢下跌。那麼墨爾本房價走勢如何呢?據房產網站Realestate報導,澳洲國民銀行(NAB)最新的房地產季度調查(Quarterly Residential Property Survey)顯示,墨爾本今年的房價將穩定增長,但漲幅會遠低於過去幾年。
據該調查預測,2018年墨爾本的房價將增長3.7%,2019年增長2.2%,相比去年9.1%的漲幅來說仍較小,但超過州府城市今明兩年的平均漲幅(分別為0.7%和0.8%)。與墨爾本相反,悉尼的房價將出現2011年以來的首次下滑,預計今年降幅為2.4%,明年進一步下降2.2%。
據悉,未來12個月,布萊頓(Brighton)、克拉林達(Clarinda)、吉隆(Geelong)、墨爾本、梅爾頓(Melton)、西福德(Seaford)、南雅拉(South Yarra)、塔內特(Tarneit)、圖拉克(Toorak)、威勒比(Werribee)等地區房價增幅均將超過平均水平。
國民銀行首席經濟師奧斯特(Alan Oster)指出,所有州府城市中,墨爾本和霍巴特的預計房價漲幅超過其它州府城市,緊隨其後的是布里斯班和阿德萊德,珀斯房價將維持平穩,悉尼房價下滑。
此外,國民銀行的調查還顯示,墨爾本單元房價格今年將上漲1.2%,之後12個月則下降1.8%。
從全澳來看,去年最後一季度進入房市的首次置業者繼續增多,而外國買家則在減少。國內外機構對外國資本進入澳洲房市的控制措施取得成效。
調查還指出,2015年時,墨爾本的房價漲幅為15.8%,2016年為9.5%。這說明墨爾本的房價可負擔能力在一定程度上優於悉尼,包括人口強勁增長等在內的因素阻止了過度的房價修正。
來源:澳洲新快網
責任編輯;Shelly Du
2018澳洲免费留学秘籍 解析可以实现以房养学的城市
澳洲移民局年度最新報告出爐,這些關鍵數字不得不看
澳大利亞這個神奇的國度,作為外來人口的妳和誰過不去都不能和移民局過不去。畢竟移民局掌握著妳能否繼續留在澳洲的“生殺大權”。
最近居外網編輯在移民局的官方網站上看到了這樣壹個報告:
其中的幾個數據小編覺得壹定應該分享給大家!
$156億的關稅費用、$20億的簽證費用、$5850萬和8.5萬國際郵件的海運貨物費用。移民局關於簽證的收入大家應該最關註了:小編看了壹下,visitor visa是主流,學生簽證只排老四~
2、移民局繳獲多少非法物品?
去年移民局壹共在邊檢中繳獲了1709個未經申報的槍支零件,1974例非法物質、價值$2.16億的香煙和139頓的煙草。
3、移民局取消了多少簽證
去年壹共有123,567人申請技術移民簽證類型,56,220個家庭簽證類型,3,400個孩子簽證。有6,948個人被移民局遣返,57,161個人的簽證被取消。
去年,移民局取消了17,674個學生簽證,那麽移民局為什麽會取消大家的簽證呢?居外網總結有這麽幾種情況:
1、超時打工,朋友們,如果妳持有學生簽,妳要註意,妳的工作時長,每兩周不得超過40個小時!
2、掛科曠課:壹些童鞋由於剛剛出國,看到新鮮的好吃的好玩的把控不住自己,占去了大部分學習的時間。
這裏溫馨提示小夥伴們,每個學校對於課程通過率也是有要求的哦。比如:同壹門課程不幸掛掉兩次或者同壹個學期掛掉了50%以上的課程,學校將會分為Stage1、2、3將學生分類,高危學生會收到郵件聯系,繼續下去可能不幸收到退學通知,那就太尷尬了。出國留學,好好學習是王道!第二,抄襲論文也會被學校鎖定,同時也違反了澳洲學生簽證的條例,努力學習的小夥伴不會有這樣的問題。
3、隨意更換雇主:雇主換的多了很容易讓移民局覺得妳信息造假!
4、旅遊簽不能打工,逗留時間不能超過3個月!
除了這些,最常見的取消簽證的原因,有提供虛假材料,有在澳洲進行了違法犯罪~
此外,去年移民局因為簽證持有人品行問題而取消了1284個簽證,另外還有626人被拒簽。
小編覺得吧,妳老老實實遵守移民局規定,移民局還容易整幺蛾子,妳不遵守,更是問題壹大堆。所以大家壹定要熟記相關移民條款,別給移民局可乘之機!
原文鏈接:澳洲移民局2017年年度報告
編譯:Lisa Zhu