Tag: 物业转让税

有本国经济师指出，大温房產市场形成泡沫，外国买家并非元兇；利率低企，买家过度借贷，才是推动房產市场泡沫化的真正动力。

温哥华利率低借贷劲 房市现泡沫 外国买家影响轻微

卑诗省府在7月25日宣布向大温地区的外国买家徵收额外15%的物业转移税，自8月2日起执行。其后发表的销售数据显示，大温8月份的房屋成交量较去年同期大幅下跌了26%。在临近新政策实施前，有大量外国买家為了逃避徵税，而提早完成交易。当时有分析认為，交投下跌，是新税带来的冷却效应，亦有业内人士认為市场处于观望，憧憬热炽市场稍后恢復。

但是，经济研究顾问公司Capital Economics的北美首席经济师艾沃夫(Paul Ashworth)认為，8月份成交量下跌与新税关系不大。他说，媒体上不少报道忽略了7月份的市场表现。其实今年7月份的房屋成交量与去年同期比较，下跌了27%，跌幅较8月份新税生效之后更加大。艾沃夫又指出，大温楼市其实自今年2月开始，每个月的成交量都较去年同月下跌。他的结论是，新税所带来的效果其实十分轻微。

他又进一步指出，不负责任的借贷以及飈涨的私人负债，才是加拿大楼房泡沫化的原动力，而不是外国买家。

他说，大温房屋成交量自今年2月起，已经下跌了4成，楼价涨幅也明显放缓。他预测未来6个月，楼房交易量很大机会持续下降。

艾沃夫在今年7月时曾经发表报告，表示担心楼市泡沬将会在今年结束之前爆破。万一泡沬爆破，成交量减少﹐楼市亦将会大跌﹐对地產经纪的佣金及建筑业造成影响。

艾沃夫指出，当泡沫变得愈来愈大的时候，自身的重量也可以把泡沫压破，毋须靠外来因素激发。

（据明报报道）

尽管来自地产业的反对呼声不断，省长简蕙芝表示，不会对新推出的外国人购房税做出改变，上个月温哥华地区房地产销售量的减少和价格的缓和，就是自由党政府想要达到的效果。

省长简蕙芝：外国人购房税不会变

据加通社报导，省长简蕙芝星期二说：“房价上涨的太快了，房市已经过于扭曲，如果我们能够使之缓和那也是很好的事情。”

不过省反对党NDP党领贺瑾（John Horgan）星期三发表给省长的公开信，称新税“考虑不周”，指责未能令买房或租房变得更可负担，要求简蕙芝修正新税。

根据大温地产协会（Real Estate Board of Greater Vancouver）上周五最新公布的数据显示，8月房屋的销售量和去年同期相比下降了26%，似乎回归到了正常水平。

上个月房地产销售中，降幅最大的独立屋，暴跌44.5%。最新数据显示，随着销售放缓，曾经飞涨的价格也趋于平缓，8月份独立屋的平均价格降到了147万，比7月骤降16.7%。

地产协会主席Dan Morrison上周五表示，平均价格的下降，是因为高端豪宅的销售减少。而地产协会更倾向于使用所谓的“基准价格”来衡量，8月大温地区独立屋销售的基准价格为157万，和7月相比仅降低了0.1%。代表地产业利益的地产协会，称基准价格能代表该地区“典型”房屋的价格水平。

简蕙芝表示，现在讨论外国人购房税的影响还为时过早，而且对于超过200万售价的房子已经有奢侈品销售税（额外3%的物业转让税）。

省长坚称不会对新税做出改变，并且政府还会做更多努力来解决大温地区房屋负担能力问题。她说：“我们要改变的不仅仅是价格，而是让那些首次置业者更容易进入市场。”

省长还补充说住房供应是一个重要因素，所以政府也会寻找方法来增加供给，不过仍未给出任何细节。

（据互联网报道）

大温哥华地区的建筑商协会表示，15%的外国买家物业转让税影响下，未来四个月，该地区的建筑工人将有近5000人面临失业，相当于当地全部建筑工人的10%。

温哥华15%打房税影响扩大 建筑业5千人面临失业

大温地区直接参与房屋建筑的人员，包括电工、水管工、框架工等，总共约有近5万人。

大温建筑商协会主席Bob de Wit表示，在卑诗省政府于7月底宣布这项新税政策后几天内，建筑合同就被客户一一被取消。

他本人也对取消合同的速度之快感到意外。他说：“第二天，我们就接到建筑商的电邮，称合同在减少。”

De Wit说，一些新近签约买房的外国买家因为要多交税，物业成本上涨，会选择退出交易，导致一批建筑合同被取消。

另一方面，银行要求建筑商预售一定比例的单位之后，才会批准贷款申请。

因而可以估计，一些尚处于开工初期的大型建筑项目，不是被取消，就是缩减规模，裁员就不可避免。

长期来看，新屋开工量将减少，不确定性增加，直到市场回落。

De Wit也表示，他本人支持压制房价的政策，特别是对于建筑行业而言。当地建筑工人的平均年薪是5.5万元。

不过，他认为15%新税并不能改善住房可负担力，并称政府推出这项政策是针对明春省选的政治策略。

波及更多行业

卑诗大学(UBC)Sauder商学院教授James Brander指出，短时期内5千人失业相当严重。

他说，如果建筑商协会的估计成真，与住宅建筑相关的其他行业也都会出现大批人员失业，如交通和家电销售，相信可能有额外1千至2千人失业。

（据加拿大家园报道）

尽管BC省推出了针对海外买家额外征收15%物业转让税的新政策，希望以此打压当地高涨的房价。但据加拿大信用合作机构Central 1机构预测，由于房源紧缺，加上当地经济强劲，未来两年温哥华房地产仍然将维持卖方市场，房价仍将上涨，只是不会像近一两年这样疯狂。

温哥华房价未来两年还要涨 仍是卖方市场

Central 1的高级经济师Bryan Yu表示，在BC省开始对海外买家实行这项新的税收政策后，房地产交易的确呈现出冷却的态势，预计明年的交易量将下降7%，但在2018年时交易量将反弹，增长7%。

Yu认为房价因为这项新税政就下跌的可能性非常小，唯一能让价格调整的办法只有政府出台更加强劲的政策，例如提高首付要求或是实施其他收紧政策等，才有可能打压房价。

他预计，未来两年大温哥华地区以及BC省其他大部分地区会仍然维持卖方市场。因为当地经济发展依旧稳健强劲。BC省就业率比去年增加了3.5%，而大温哥华地区增长了5%。

Yu表示，现在判断这项新政策将如何影响海外买家还太早，但他并不认为海外买家会因为这项新政策而选择到例如多伦多等加拿大其他地方买房，因为温哥华的地区特点是不可比拟的。

另外，Yu还认为，房源紧缺也是维持房地产市场的一个原因。大温哥华地区内新建房屋非常少，需求远远大于供给，几乎一经推出就被卖光。

（据温哥华找房网报道）

日前，加拿大BC省颁发了令整个加拿大都震惊的房产新政，即将向大温地区海外买家额外征收15%的物业转让税，该新政将于8月2日正式生效。对于这项重税新政，从长远来看，各界人士看法莫衷一是。但是，短期来看，对楼市带来的动荡不可小觑，多温两地的楼市格局或将被打破，整个加拿大的楼市也可能发生让人意想不到的变化。

大温15%买房新税倒计时ing 海外买家纷纷毁约

重税之下，海外买家纷纷毁约

BC省的房产新政来的太突然，令许多外海买家措不及防。15%的转让税，那是相当重的了，如果一个海外买家想买一个200万加币的房子，要额外多付30万加币。因此，许多海外买家宁愿舍弃定金也不愿意多支付15%的转让税。在经过去年近40%的疯狂上涨后，面对突如其来的成本大幅增加，海外投资者的热情会大受打击，他们只能想其他办法或者更换投资地点。

重税之下，普通的海外买家也受牵连

BC省的该项政策旨在冷却目前过热的当地房市，解决BC省南部房地产市场的空置率过低的问题，但是这样一刀切的政策往往会伤及到无辜的海外买家。许多普通海外买家在加拿大生活多年，通过自己的双手挣得了一套房子，但是却在最后一步被当地政府给了“当头一棒”。例如，有一个美国人在温哥华市工作生活了两年，好不容易买套房子。签了合同，交了定金，但是签订的过户时间在8月2日之后，不得不多缴纳90,000加元的转让税。

温哥华地产经纪机构Macdonald Realty副总裁库珀(Jonathan Cooper)说，其实大多数海外买家和加拿大人一样，都是工薪阶层小康之家，他们辛辛苦苦攒钱，这种额外征税的方法对他们其实很不公平。

短期内温哥华楼市暂时放缓，长期效果不明朗

道明银行(TD Canada Trust)的资深经济学家Michael Dolega发表简报称，BC省新措施在短期之内会令温哥华楼市降温，估计在未来三季，房价可能累积约5%的跌幅。根据大温地产局MLS系统的最新房价资料，上月份当地综合平均房价近92万，如果价格下跌5%，将会下跌约4.6万元。独立屋方面，则会由约156万跌至148.3万，即下跌7.8万元。以海外买家占当地市场份额5至14%来估计，在未来3个季度，成交量应会减少15%至20%。

资本转向多伦多，多伦多的房价要hold不住了

凭空要外国人多付15%的购房税肯定会让许多外国买家心疼;为了避开温哥华地区的15%外国人购房税，炒房者的目光会投向那些没有针对外国人买房惩罚性税收的城市去，比如多伦多。一直以来，温哥华和多伦多都是海外买房投资者青睐的宝地，如今温哥华优势不再，多伦多自然成为众矢之的。

有迹象表明，在BC省新政没有出台之前，已经有部分海外资金向安省流动，可以预见BC省新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区，短期内房价升7%是个保守数字。大多伦多地区是本国另一大房市热点，独立屋均价年增幅达20%，所以安省政府必须密切关注卑诗省向海外买家开刀的做法。

各界人士看法不一

政界：

温哥华市长罗品信称，在过去的一段时间内，温哥华市政府一直呼吁省政府采取措施打击外国炒房客，解决温哥华房价高涨、本地人难以负担的困局。罗品信相信，对外国买家征收重税可以有效遏制外国投资者的投机行为，让温哥华房价回归合理。

地产机构：

大温哥华地产局主席莫里森(Dan Morrison)也对新政发表了自己的看法。莫里森表示，政府对外国买家收取重税是一项重大的政策，但是政府却没给市场留下充足的反应时间，此举可能会给温哥华房地产市场带来很多不确定性。

业内人士：

针对这项新政，许多业内人士都指过于仓促，是否真的能起到打压房价的作用，还要在实践中摸索，具体状况必须要通过半年的市场效果检验。

有的业内人士则认为对海外买家征收重税没有效果，温哥华市场研究专家罗尼(Bob Rennie)就坚持这样的观点。罗尼认为，温哥华的高房价是有多种因素导致的，比如供需不平衡，单纯的打击海外买家，并不能从根本上解决这个问题。

有业内人士甚至表示加税无异于饮鸩止渴，极有可能带来两个恶果：温哥华房市陷入“最后的疯狂”，之后被投资者抛弃，房价暴跌;祸水东引，外国热钱流到加拿大其他地区，尤其是房价火爆程度仅次于温哥华的大多伦多地区。

道明银行根据国际经验预测，一般来说，这样的措施会导致楼市暂时放缓，但房价其后重拾升势。道明银行收集了这几个星期的资料，由于楼市数据还受到季节的影响，新税率的确实效果不是很明朗。

（据加拿大家园报道）

加拿大卑诗省从8月2日起，将向在大温哥华地区购房的外国人征收15%的物业转让税。此举是否可使房市降温，那些外国投资者们会否转到其他地方投资，都成了行家们的热议话题。

卑诗省省长简蕙芝(右)和财长麦德庄(左)7月25日在卑诗维多利亚就可负担房屋问题召开新闻会。

7月25日，卑诗省政府突然宣布对外国买家征收15%的税，使行业吃惊。一直跟踪报导温哥华房市的《南华早报》用“中国香港模式”的税来形容这项卑诗省的新政策。

温哥华和多伦多同被经济学家称为加拿大风险大的房市。不过，只有温哥华房市被媒体持续聚焦，包括被政府加大力度审查是否有洗钱问题、逃税问题以及大量外资涌入、大量现金交易、大量空置住宅物业和经纪炒作行为等等。

卑诗省今年6月宣布，收回地产行业的自我监管权、收紧规则、加大处罚力度，之后又批准温哥华市可以征收物业空置税。不过，一些行家认为，这些措施可能收效有限。

卑诗省财长麦德庄(Mike de Jong )解释理由时，提到最近一项政府调查发现，在6月10日至7月14日，超过10亿加元被投入该省房市，其中86%投在温哥华及其周边地区。不到1个月内，温哥华房市出售给非加拿大公民或永久居民的物业价值上升了6.5%，其中超过90%的外国买家是中国人。

各界反应

大温哥华地产局正在要求政府对正在进行中的地产交易豁免此税。地产局总裁莫里森(Dan Morrison)说，政府实施这新税，只提前8天发出通知，事前没有向有关的专业人士咨询，“不必要地给市场注入了不稳定性”。

他说，政府有很长时间对房市的承受力问题采取行动，但现在看起来在一个长周末内就做出决定，没有给行业时间去做准备。“为了尽量减少短期市场波动，我们呼吁政府对正在成交阶段的房地产交易豁免这项新税” 。

这项新税不但来的突然，而且处罚也很高，违规者除了补缴税外，个人最高监禁2年、罚款10万元;公司最高罚款20万元。不过，政府面对的现实是，在实施各种冷却房市措施后，温哥华今年6月份的平均房价比去年同期升了32.1%。

蒙特利尔银行资本市场首席经济师波特(Doug Porter)称此新税“完全合理”，因为卑诗省的房价已经持续地以两位数的比率增长。

不过，卑诗大学Sauder商学院教授大卫杜夫(Thomas Davidoff)认为，外国买家仍可通过加拿大公民或永久居民买房，以避开这15%的税，因为这种做法被怀疑一直存在。他们可能遇到的问题，是通过当地人买房会有资金往来，他们是否有办法做到不被发现。

在西门菲沙大学研究相关问题的副教授戈登(Josh Gordon)称，海外资金通过当地人流入温哥华房市是普遍现象，比如通过在当地的配偶或子女买房。

Postmedia在7月25日发表的一篇调查文章，曝光了温哥华太阳商业地产公司及其老板孙宏伟(Sun Hongwei，音译)的故事。其中包括孙要求其雇员以个人名义帮公司买物业，以获得房贷及税收优惠。但这交易后来出了问题，孙把其雇员告上了法庭。

据估计，加拿大之前的投资移民计划，自2002年以来吸引了超过6万富人去温哥华，其中很多是中国人。他们很多人在海外赚钱，但家人在温哥华，是加拿大公民或永久居民，他们买房不需要交这15%的税。因此有行家批评政府的新政策，没能抑制海外资金在温哥华买房。

安省成了关注点

对在温哥华买房的外国人征收15%的税，并不能改变他们找地方投资的需求。已经有行家预计，这些外国投资者可能转向加拿大的其他城市。

多伦多道明银行资深经济师道力格(Michael Dolega)认为，在卑诗省，外国投资者可能会去维多利亚房市投资;在安省，多伦多房市早已在吸引更多外国投资者，卑诗省的新税实施后，多伦多会感到更强的房价上升压力。

道力格使用温哥华房市的外国成分占5%至14%的假设，预计新规则实施后，在3个季度中，当地销售会下降15%至20%，平均房价会下降约5%。

波特称，多伦多的独立屋每年以近20%的速度升价，安省政府应该考虑相应的措施。

加拿大劳伦银行(Laurentian Bank)助理首席经济师拉沃伊(Sebastien Lavoie)认为，安省应采取类似措施，不过，10%的税率可能就够了。

安省财长苏善民周二说，安省政府欢迎卑诗省对外国买家征税，省政府不排除采用经济学家们建议的做法。“我期待着在这里找到一些解决办法”。

（据加拿大家园报道）