美國4月新屋開工很糟糕 公寓年率狂降逾1成 | 美國

美國商務部16日公布,2017年4月新屋開工年率月減2.6%至117.2萬戶、創2016年11月以來新低,遠低於市場預期的126.0萬戶;年增幅僅達0.7%、創2016年11月以來最低升幅。美國1月新屋開工年率自124.1萬戶下修至123.6萬戶,2月自130.3萬戶下修至128.8萬戶,3月自121.5萬戶下修至120.3萬戶。

美國4月營建許可年率月減2.5%至122.9萬戶、創2月以來新低,遠遜於市場預期的127.0萬戶;年增5.7%。數據顯示,東北部月減10.3%、跌幅居冠,其次為南部(月減7.4%)。建商通常在取得營建許可後的60天內開始動工。

2017年4月美國獨棟新屋開工年率自3月的83.2萬戶上揚0.4%至83.5萬戶;年增率達8.9%。

2017年4月公寓式住宅(瞄准租屋市場)新屋開工年率年減14.6%(月減9.6%)至32.8萬戶、創2016年11月以來新低。FRED網站顯示,2016年美國公寓式住宅新屋開工(經季節性因素調整後)年減0.5%、2009年以來首見萎縮。

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2017年4月公寓式住宅(瞄准租屋市場)新屋開工年率年減14.6%
2017年4月公寓式住宅(瞄准租屋市場)新屋開工年率年減14.6%

Thomson Reuters報導,紐約聯邦儲備銀行(FED)總裁杜德利(William C. Dudley)4月3日指出,美國日益高升的學貸餘額最終恐衝擊整體自有住宅率與消費支出。

美國聯邦准備理事會(FED)5月5日公布,截至2017年第1季底為止學生貸款餘額季增319.5億美元至破紀錄的1.4381兆美元!

美國商務部4月底公布的數據顯示,2016年美國家庭自有住宅率(經季節性因素調整後)報63.4%、低於2015年的63.7%,創1980年開始統計以來新低,連續第12年呈現下跌!

2017年4月美國消費者物價指數(CPI)當中的住房指數年增3.5%,漲幅高於醫療服務(年增3.1%)、運輸服務(年增3.1%)、醫療用品(年增2.6%)、教育(年增2.4%、創1994年開始統計以來最低增幅)。

美國3月新屋中間價(未經季節性因素調整)年增1.2%至315,100美元、創2016年12月(332,700美元、歷史最高中間價)以來新高。

(據MoneyDJ理財網)

美國房市中四類房屋最常見 獨立屋是最好投資選擇 | 美國

在中國房屋僅分為別墅和公寓,而美國住宅的種類豐富的多。比如,中國人在美國愛買別墅,很多人也認為,所有的美國人都住別墅。如今,如果要在國內購買一套別墅,最少也要幾千萬人民幣,可是在美國,一套有著2樓並自帶花園的房屋,卻只需50~100萬美元之間(豪宅不算)。這也是為什麼,中國人特別熱衷於美國的別墅。不過在美國,他們並不稱其為別墅,而是獨立屋。

美國房市中四種最常見的房屋類型

  • 獨立屋[Residential single- family homes]:類似國內別墅的概念,但不是別墅。

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美國房市中四類房屋最常見 獨立屋是最好投資選擇 | 美國

  • 產權公寓[Apartment]:這裡的公寓和國內的公寓概念不同,這裡的公寓指買下一整棟樓,可能有6個單元,也可能有100個單元,然後統一管理,出租每個單元。

美國房市中四類房屋最常見 獨立屋是最好投資選擇 | 美國

  • 連體公寓[Condominiums and Townhouse]:這裡的Condo(美國華人也成為“康斗”)就是國內的公寓的概念,就是你買一棟樓的其中一個單元。Townhouse就是國內的聯排別墅的概念。

美國房市中四類房屋最常見 獨立屋是最好投資選擇 | 美國

  • 商用地產 (Commercial properties):就是作為商業用途的物業,例如銀行、超市、辦公樓等。

美國房市中四類房屋最常見 獨立屋是最好投資選擇 | 美國

獨立屋最適合普通投資者購買

以上四種主要的美國房屋類型中,商業地產受經濟大環境影響較大,適合有經驗的投資者。而美國的“康斗”,由於是一種由兩戶以上連著牆的房屋,其價值比獨立屋要低得多,因為它佔有的土地面積比獨立屋小得多,為此,也不是很好的投資選擇。美國房屋的價值是需要取決於土地及建築物。建築物隨著年代的久遠會越來越便宜,而土地則根據地區的開發和環境改變而增值。

總體而言,獨立屋是最有投資價值的投資選擇,不僅房屋總價不貴,而且是最受美國家庭喜歡的房屋類型,再出租容易,因此適合於各種類型的投資者,尤其是普通投資者。需要提醒的是,雖然有些獨立屋在外觀上和別墅差不多,但美國的獨立屋中也有非常老舊、需要修繕的,為此,大家在購買時千萬要提前做好驗房工作。

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新澤西州Cresskill頂級豪宅,卓越品質格調非凡 | 美國

生活在遠離喧囂的地方,告別煩擾,盡享清幽,這是人人追求的生活方式。如今有壹套真正無與倫比的豪宅,能滿足您所有需求。駕車蜿蜒而上,您就到達了壹個占地面積極大的山間住宅,天空變得觸手可及,整個人神清氣爽。而高端豪華的頂級住宅,更是令人嘆為觀止。

自然環境美不勝收,恍若置身人間天堂

這套極為豪華的住宅占地 1.8萬平方英尺,帶有精心裝修的生活空間。您在這裏可以欣賞壯麗的卑爾根縣山脈風景。室內格調高雅,令人贊嘆,帶有6個壁爐,6個陽臺, 9個區域裝有中央空調。另外帶有可供7人蒸汽桑拿浴,6人熱水浴缸。住宅采用最高品質的裝修,帶有異國風情的實木地板、LED照明、4汽車車庫,還有水過濾和凈化系統。公寓有專人看管,有2間臥室、2間浴室、客廳和廚房。

新澤西州Cresskill頂級豪宅,卓越品質格調非凡 | 美國
如今美國新澤西州有壹套真正無與倫比的豪宅,遠離煩憂,能滿足您所有需求
新澤西州Cresskill頂級豪宅,卓越品質格調非凡 | 美國
這套極為豪華的住宅占地 1.8萬平方英尺,格調高雅,帶有精心裝修的生活空間
新澤西州Cresskill頂級豪宅,卓越品質格調非凡 | 美國
新穎的建築造型,博物館級大理石和異國情調的實木地板,設計者匠心獨特,打造了品質非凡的建築精品
新澤西州Cresskill頂級豪宅,卓越品質格調非凡 | 美國
大面積的落地窗,您在這裏可以欣賞壯麗的卑爾根縣山脈風景

這套豪宅占據絕對清幽的環境,被美不勝收的景觀環繞,貼近自然,給您全身心的美妙感受。蔥郁的景色讓人心情愉悅,每壹口呼吸的空氣都如此純凈。

在這家新裝修的豪宅裏,您可享受壯麗的美景,將無與倫比的自然美景盡收眼底。這裏的壹切都如此完美——不惜重金設計的令人驚嘆的裝修格局,新穎的建築造型,博物館級大理石和異國情調的實木地板。設計者匠心獨特,打造了品質非凡的建築精品,讓它成為可以傳承給後代的寶貴財富。

阿姆斯特丹國王運河豪華公寓:位置得天獨厚,極具投資價值 | 海外

阿姆斯特丹因為擁有美麗的郁金香、浪漫的運河、隨處可見的腳踏車、閃爍的鑽石、珍貴的藝術收藏,以及心胸開放的居民,吸引著來自世界各地的民族,多元性的文化更是這個城市日益進步的動力。這套豪華公寓位於阿姆斯特丹著名運河之一,最近已經完全翻新,呈現了煥然一新的面貌,品質非凡,為您提供最好的置業機會。

不可錯過——值得投資的熱地“阿姆斯特丹

國王運河豪華公寓擁有非凡的品質,采用高端材質翻新過,獨特設計理念和格調讓人印像深刻。這裡美麗莊嚴的國家紀念碑,從1755年便列入聯合國教科文組織世界遺產遺址,歷史韻味更添一份特色。它擁有無與倫比的魅力,面積為826平方米(NEN),也擁有很高的投資價值。

阿姆斯特丹國王運河豪華公寓:位置得天獨厚,極具投資價值 | 海外
這套豪華公寓位於阿姆斯特丹著名運河之一,最近已經完全翻新,呈現了煥然一新的面貌,品質非凡
阿姆斯特丹國王運河豪華公寓:位置得天獨厚,極具投資價值 | 海外
住宅擁有無與倫比的魅力,面積為826平方米(NEN),也擁有很高的投資價值
阿姆斯特丹國王運河豪華公寓:位置得天獨厚,極具投資價值 | 海外
國王運河豪華公寓擁有非凡的品質,采用高端材質翻新過,獨特設計理念和格調讓人印像深刻
阿姆斯特丹國王運河豪華公寓:位置得天獨厚,極具投資價值 | 海外
這套住宅設計精美,環境雅致,帶來愜意舒適的居住體驗

可別小瞧了這條阿姆斯特丹無數運河之一的Keizersgracht,這條河兩邊的眾多“百萬豪宅”的價值相加,已經超過了荷蘭北部Terschelling全島所有住房的總價!荷蘭百萬歐元豪宅數量劇增的原因也很簡單:經濟復蘇,房市也開始走熱。經濟復蘇給百萬歐元豪宅戶主帶來的好處要高過平均值。荷蘭去年房市平均升值5.5%,但是百萬歐元豪宅平均的升值則是6.9%。所以,明智的買家一定不會錯過如此難得的機會。

倫敦切爾西優質住宅,黃金地段的稀缺物業 | 英國

切爾西(Chelsea)位於倫敦壹區,緊鄰泰唔士河,是倫敦市中心的時尚藝術區。現今的切爾西是遠近馳名的富人區,許多投資銀行家,有錢商人和電影明星都住在這。這是壹套位置優越、私密而安靜的住宅,內部空間開闊舒適,為您帶來珍貴置業機會。尤其它的升值潛力很大,可以作為理想的投資項目。

住進倫敦頂級黃金地段——切爾西

擁有這套住宅,您可以有機會住進英國著名富人區。尤其值得壹提的是,切爾西有許多好學校,是著名的好學區。這裏的生活環境非常優質,擁有完美的配套和舒適的生活空間,非常適合孩子成長。因為生活環境美好,便利設施應有盡有,娛樂生活豐富多彩,該地區物業受到富豪名流的喜愛。

倫敦切爾西優質住宅,黃金地段的稀缺物業 | 英國
切爾西(Chelsea)位於倫敦壹區,緊鄰泰唔士河,是倫敦市中心的時尚藝術區
倫敦切爾西優質住宅,黃金地段的稀缺物業 | 英國
這是壹套位置優越、私密而安靜的住宅,內部空間開闊舒適,為您帶來珍貴置業機會
倫敦切爾西優質住宅,黃金地段的稀缺物業 | 英國
這裏生活環境美好,便利設施應有盡有,娛樂生活豐富多彩,該地區物業受到富豪名流的喜愛
倫敦切爾西優質住宅,黃金地段的稀缺物業 | 英國
內部空間十分開闊舒適,非常適合多人口家庭入住,空間開闊而不失隱私性

切爾西的魅力不是三言兩語可以總結的,她從過去與英國皇室的淵源,演變成藝術時尚的聚集地,並混合了20年代的波希米亞風潮,60年代的搖擺世代,70年代的搖滾龐克,如今的切爾西吸引了世界各地的富豪前來定居!

這同時也是壹次絕無僅有的投資機會。古老而富有魅力的倫敦不僅非常美麗,而且是優質的資產避風港,享有“全球富人保險箱”的美譽。因此,倫敦是壹個非常熱門的海外投資目的地,長期以來都是海外買家的理想之選。這套住宅設計精美,空間舒適,具有很大的升值潛力,有眼光的人士壹定不會錯過。

新澤西優雅住宅,絕佳置業機會,給孩子營造完美成長空間 | 美國

如果您想擁有一棟豪宅,一圓美國置業夢?那麼如今有個絕好的置業機會來到您的眼前。機會難得,勿失良機。這套豪宅位於新澤西州,是一套殖民式朝北雙層建築,坐擁幽雅的生活環境,十分獨特。

 環境幽雅十分宜居,優質學區受人追捧

大宅所在地區是個非常寧靜舒適的地方,擁有自然之美,遠離喧囂和煩擾。這裡是十分適合居住的宜居之地,尤其對於有孩子的家庭來說,寬敞的空間、優質的教育資源、方便的生活設施,應有盡有,讓您毫無後顧之憂。

 對於想去美國置業的投資者來說,這也是一個難得的機會。如此優質學區的高端房產十分稀缺,決定了它擁有很大升值空間。如今購入,一定會帶來很大投資回報。自主與投資兩不誤,十分完美的選擇。

新澤西優雅住宅,絕佳置業機會,給孩子營造完美成長空間 | 美國
這套豪宅位於新澤西州,是一套殖民式朝北雙層建築,坐擁幽雅的生活環境,十分獨特
新澤西優雅住宅,絕佳置業機會,給孩子營造完美成長空間 | 美國
大宅所在地區是個非常寧靜舒適的地方,擁有自然之美,遠離喧囂和煩擾
新澤西優雅住宅,絕佳置業機會,給孩子營造完美成長空間 | 美國
住宅總共含有五間臥房,還含有特大主臥房、辦公室、圖書間、三套浴室衛生間、三車庫,非常適合多人口家庭入住
新澤西優雅住宅,絕佳置業機會,給孩子營造完美成長空間 | 美國
寬敞的空間、優質的教育資源、方便的生活設施,應有盡有,讓您毫無後顧之憂

住宅總共含有五間臥房,還含有特大主臥房,寬敞明亮。另外帶有辦公室和圖書間、三套浴室衛生間、三車庫,非常適合多人口家庭入住。當地是新澤西州特好的學區——前十名的學區,尤其適合有孩子的家庭入住。

這裡靠近世界聞名的普林斯頓大學,也靠近全新設備大型醫院。文通十分便利,臨近火車站和紐約市及機場,環境優雅,是人人向往的居住地。生活在此擁有便利而優質的生活,也給孩子營造了完美的成長空間。

布里斯班河兩岸最優雅住宅,蔥郁環境宛若花園 | 澳洲

無花果樹谷(Fig Tree Pocket)是布裏斯班市中心西南方僅8公裏的郊區,被布裏斯班河環抱。這裏生活環境優美無比,河谷區限制開發多單元住宅,所以居住密度極低,四周多公園綠地,林木繁茂,很少受到交通和工程的噪音幹擾。這棟私人住宅位於 Fig Tree Pocket,是布裏斯班河兩岸最優雅的住宅。它的內部設計也非常寬敞漂亮,精美無比,將戶外蔥郁景觀納入室內,叫人心醉神迷。

河邊位置優美愜意,自然魅力獨壹無二

這是壹套占地1.2公頃,面積為1956平方米的河邊雙層住宅,由三個單獨的區域組成,極為寬大舒適。住宅設計精良,采用了最高標準來進行打造,使用了花崗巖瓷磚、塔斯馬尼亞橡木地板,並配有砂石庭院,手工制作的木樓梯欄桿和大理石壁爐。如此出類拔萃的建築精品極具投資價值,絕對值得購入。

布裏斯班河兩岸最優雅住宅,蔥郁環境宛若花園 | 澳洲
無花果樹谷(Fig Tree Pocket)是布裏斯班市中心西南方僅8公裏的郊區,被布裏斯班河環抱,這裏生活環境優美無比
布裏斯班河兩岸最優雅住宅,蔥郁環境宛若花園 | 澳洲
這棟私人住宅位於 Fig Tree Pocket,是布裏斯班河兩岸最優雅的住宅
布裏斯班河兩岸最優雅住宅,蔥郁環境宛若花園 | 澳洲
住宅內部設計也非常寬敞漂亮,精美無比,大面積的玻璃窗將戶外蔥郁景觀納入室內,叫人心醉神迷
布裏斯班河兩岸最優雅住宅,蔥郁環境宛若花園 | 澳洲
住宅設計精良,采用了最高標準來進行打造,使用了花崗巖瓷磚、塔斯馬尼亞橡木地板

豪宅位置優越,是靠近河邊的私人住宅,可以欣賞到靜謐而美麗的水景,環境非常愜意迷人。Rivergum Retreat 位於城市郁郁蔥蔥的西部郊區,占地面積達1.2公頃,臨水寬度達到了132米。這棟雙層住宅面向東北,可以看到住宅前面的恒溫泳池和郁郁蔥蔥的花園,以及遠處的河景。它也可以作為非常完美的度假型物業,讓您遠離喧囂,忘卻所有煩擾。

如今也是購買當地物業的最佳時機。預測布裏斯班的各類房地產也會在未來5年內持續上升。雖然布裏斯班經歷了房價快速增長的階段,但由於城市規模較大,再加上均衡健康的人口增長、持續堅挺的經濟發展,正確有效的政策引導,布裏斯班房地產市場整體是健康的,而且機會較多,可以作為長期投資選擇。

東珀斯精品住宅:優雅風範品質卓越,空間布局大氣非凡 | 澳洲

作為全澳洲經濟發展最繁榮的西澳洲的首府城市,珀斯房產市場是個不容忽視的選擇。東珀斯(East Perth)是一個充滿著城市氣息的地方,有精彩豐富的生活方式和充滿活力的氛圍,吸引人們在此置業。這套位於東珀斯的房產,可以用“優雅而精致的家庭生活空間的巔峰之作”來形容,絕對值得您購買。

東珀斯精品住宅:優雅風範品質卓越,空間布局大氣非凡 | 澳洲
這套位於東珀斯的房產,可以用“優雅而精致的家庭生活空間的巔峰之作”來形容,絕對值得您購買

領略東珀斯的活力與風采,發展前景值得期待

這套房產讓您有機會領略東珀斯的獨特之處——充滿活力與希望,彙集了年輕的精英人士,有美好的夜生活,臨近CBD讓上班往返更加快捷。這裡附近最近的是西澳大學(University of Western Australia),有免費而便捷的交通工具通往校園。科廷大學(Curtin University)也很近,並且與UWA有相同的交通方式。

東珀斯精品住宅:優雅風範品質卓越,空間布局大氣非凡 | 澳洲
這套房產讓您有機會領略東珀斯的獨特之處——充滿活力與希望,彙集了年輕的精英人士,有美好的夜生活,臨近CBD讓上班往返更加快捷
東珀斯精品住宅:優雅風範品質卓越,空間布局大氣非凡 | 澳洲
寬闊的窗戶以及美麗的家具,真正實現了地理位置、建築設計、優雅特色和布局構思的完美結合
東珀斯精品住宅:優雅風範品質卓越,空間布局大氣非凡 | 澳洲
卓越的品質和高端裝修令這套住宅更具魅力,所有配套盥洗室內均鋪設了從地板到天花板的瓷磚

珀斯(Perth)是澳大利亞西澳大利亞州的首府,也是澳大利亞的第四大城市。這裡人口增長率高於平均水平,非常具有發展活力。東珀斯(East Perth)曾經是鐵路樞紐,擁有天然氣廠和發電站,如今它已褪盡工業的印記,發展成為一個遍布鋼筋水泥玻璃高樓大廈的地方,在這裡居住的都是都市白領和前途光明的精英人士。

東珀斯是一個時尚的公寓樓盤集中區,緊鄰中央商務區,便捷、簡約快節奏的生活備受城郊居民的青睞。Crown Perth Casino就在河對岸,您可以隨時享受夜晚的放松一刻。在這個地方,人們無需擔心打理花園的繁瑣,晚上可以去城市裡的酒吧和餐館度過歡樂時光。

CAMP END MANOR:締造傳世工藝,見證建築傳奇 | 英國

Camp End Manor是倫敦郊外的壹處全新設計的優美宅邸,由知名設計師和經驗豐富的匠人傾力打造。

李氏建築師事務所、林利室內設計和琢石藝術公司在2014年被共同委任在聖橋治山脈上打造壹處絕佳宅邸,如今他們成功地將Camp End Manor帶給了世人。李氏建築師事務所的安德魯·鮑爾森說:“人們都想造壹個完美的房子而我們真的做到了!對此我們感到非常驕傲。這座宅邸絕對超乎人們的想象,它是我們所希求的壹切又不止於此。”

CAMP END MANOR:締造傳世工藝,見證建築傳奇 | 英國
Camp End Manor是倫敦郊外的壹處全新設計的優美宅邸,由知名設計師和經驗豐富的匠人傾力打造
CAMP END MANOR:締造傳世工藝,見證建築傳奇 | 英國
這座宅邸完美地融合了地勢地形,與自然風光融為壹體

“這座宅邸完美地融合了地勢地形,與自然風光融為壹體,”安德魯繼續說到,“建築的四個立面在設計上呼應不同方向上的不同景觀。在住宅的南面,是壹片橫跨二十英裏的英國鄉村風光,這是絕無僅有的,在整個英格蘭都沒有別的房子擁有如此壯麗的景色。”

林利公司的室內設計總監穆雷在設計之初就充分考慮到該處住宅外部的旖旎風光。他說,“有這洋優美風光的住宅已經很少見了,我們不希望房屋的內部設計與外部的風景相悖,所以我們的設計宗旨就是精致、平和、低調而不失優雅。我們希望客護住進來之後能完全放松下來,有家的感覺。”

CAMP END MANOR:締造傳世工藝,見證建築傳奇 | 英國
住宅有著能給人留下記憶,永不過時的室內設計,風格優雅而穩健,細節和工藝無懈可擊
設計宗旨就是精致、平和、低調而不失優雅,客護住進來之後能完全放松下來,有家的感覺
精致、平和、低調而不失優雅是住宅的設計宗旨,客護住進來之後能完全放松下來,有家的感覺

帕拉第奧建築型式的對稱構造,給建築的結構和房間內部帶來和諧的平衡。這也意味著,從住宅的壹端可以不受遮擋地看到另壹端的風景。高吊窗的設計給室內帶來充足的自然光,屋頂中央傾瀉下來的光線與優雅的石階交相呼應。

獨棟出租量漲超5% 2017休斯頓租房市場再火! | 美國

看到休斯頓地產經紀人協會(HAR)12月的總結數據,休斯頓房市各項數據全面上揚,壹個漂亮的答卷證明了這個市場已非可以被石油這個單壹行業所擊倒,城市的綜合活力與健康程度大大超出了人們的預期。

12月份所有種類房產的銷售數量總成交額大幅上升10.1%,達到22.1億。除此之外,12月的出租市場也表現強勁。(休斯敦房價走勢

  • 出租數量:獨立屋上升5.2%,聯排別墅及公寓上升9.5%;
  • 出租價格:獨立屋略降至$1,690,聯排別墅及公寓上升至$1,497。

回顧2016,休斯頓的房市不僅沒有元氣大傷,反而在石油行業壹片蕭條下持續增長。隨著國際原油價格的逐步回升,休斯頓的房地產會更加健康,2017,相信會有更多的投資者看好休斯頓,投資休斯頓。

(互聯網綜合整理)