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澳聯儲(RBA) 現在正面臨壹個兩難，它必須對兩個截然不同的經濟狀況制定壹個相同的政策。

在澳洲的東部，悉尼和墨爾本的房價持續攀升，家庭債務呈現螺旋式的上揚。另壹方面，由於礦業公司的數量縮減，位於澳洲西部的珀斯，房價和租金皆持續下滑。這就導致在短期內，澳洲的利率政策將不會有太大的改變。

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澳洲公司董事協會 (Australian Institute of Company Directors) 的首席經濟學家 Stephen Walters 表示，澳洲央行在制定利率政策時，都會相當謹慎地參考全國各地的經濟狀況。

西澳地區和昆州的情況較為棘手，不過，悉尼的經濟成長就較為穩定，大量的投資流入、低失業率，以及持續攀升的房價，在這種情況下，勢必難以進壹步采取降息措施。

澳聯儲為了回應廣泛的低迷通膨，在去年 5 月和 8 月采取了降息措施。當 Philip Lowe 在 2016 年 9 月接管澳聯儲後表示，為了避免進壹步的降息影響金融穩定性，他願意容忍低迷的消費者物價指數。

澳洲經濟在近 10 年間呈現了壹幅相當不同的面貌，起初昆州和西澳是發展最蓬勃的地方，但是，在過去 5 年間，悉尼的房價攀升了 73%，墨爾本的房價上揚了 52%，而且將私人債務推升至歷史新高。在西澳，失業率上升 2.5%，至 6.6%。

如今，澳聯儲並不希望東部的房價再繼續攀升，也不希望西部的房價進壹步下跌，在這種情況下，不改變當前利率應該是目前的政策方向。

（據鉅亨網）

珀斯市是澳大利亞主要商業和投資之地，有著穩固的 經濟基礎和富有競爭力的房地產市場。珀斯連續被《 經濟學人智庫》選入世界最適宜居住的十大城市之 壹，其人口增長速度近年來已高於澳大利亞其他首府城市。

珀斯市區毗鄰風景如畫的國王公園和天鵝河，北部延伸到生機勃勃的Northbridge區和Highgate區，珀斯市內到處富有活力，令人興奮。當地居民有壹系列豐富 的就業、零售、休閑、交通和娛樂選擇。此 外, 通 過對列入歷史遺產名錄的多座建築進行維護， 內城 區的文化和歷史得到了發揚。

基礎設施投資

珀斯CITY LINK重建項目 2013年起逐步完工的City Link重建項目將包括約1，900所住宅，244,000平方米的商業用地和面積寬廣的公共用地。政府投資金額為13億澳元，私營企業投資金額則為40 億澳元。

唐人街都市重建局正對Northbridge區的唐人街進行200萬澳元的投資以增強其活力與特色。工程將包括公共藝術，色彩鮮艷的牌樓入口，景觀美化，以及街道常規修繕，並且經City Link直通皇後街。

ELIZABETH QUAY開發工程 Elizabeth Quay開發工程將包括約800所公寓，400間酒店房間，225,000平方米的商業用 地和壹處引人入勝的天鵝河入河口。該項目將於2015年底起逐步完工。政府投資為4.4億 澳元，私營企業投資則為22億澳元。

人口結構

珀斯轄區被界定為珀斯城區、東珀斯、西珀斯、Northbridge和Highgate等區。該區是年輕專業人士的熱門居住選擇，47%的居民年齡在20至34歲之 間，而已就業居民中80％為白領工作者。其中相當大比例（73%）的住戶為單身人士或無子女夫婦，從 而使這些居民更加註重生活方式，並且可享受更高 程度的消費自由。

據人口顧問.id公司做出的小片區域預測信息顯示， 珀斯轄區在2011年至2021年間人口年增長率預計為 4.5%（即每年增長1,560人）。該比率高於大珀斯地 區2.5%的人口增長率。據預測，對靠近市區居住需 求的增長以及東珀斯和珀斯的新開發項目是本轄區 人口增長的主要驅動因素。

就業預測

據就業部預測，2014至2019年 間，佩斯內城區（包括佩斯中 央商務區和周邊地區)將新增 9,400個職位, 增長率為8.7% 。就業主要增長領域將為藝術 與娛樂服務（19.9%），建築 （19.1%）以及租賃、雇傭和房 地產服務（16.5%）。

住宅市場分析

1、兩居室公寓是內城區公寓產品的主導 類型

珀斯城區公寓在截止至2016年11月的房價中位數為45萬澳元，租金中位數為420澳元/周；獨立房的房價中位數為77萬澳元，租金中位數為475澳元/周。

兩居室公寓是珀斯內城區（界定為珀斯城區、東珀斯、西佩 斯、Northbridge和Highgate等區）公寓的主導類型。據Urbis公 司2015年6月公寓要素報告指出期房市場顯示，在2015年4月至6月 間，此類住房類型占內城區公寓銷售總量的50%。壹居室公寓銷 售量位列第二，為34%。2015年第二季度內城區公寓（所有房型） 加權平均售價為627,982澳元，比大珀斯地區平均值高出13個百分 點。

包括珀斯City Link、Elizabeth Quay、唐人街和Northbridge 區新博物館在內的當地主要重建和基礎設施項目將進壹步提升 珀斯轄區的宜居性和活力。此外，私營企業正為珀斯內城區引 入若幹令人振奮的酒店品牌【科莫酒店（COMO）、威斯汀酒店 （Westin）、麗思卡爾頓酒店（Ritz-Carlton)、希爾頓逸林酒店 （ DoubleTree by Hilton)和洲際酒店（InterContinental）】

2、珀斯內城區的公寓投資者正獲得可觀的回報

在截止至2015年5月的12個月內，珀斯城區單元房中位掛牌周租為 520澳元。該數據與珀斯市政區持平，並且比大珀斯地區的420澳元高出24個百分點。

Urbis公司對西澳房地產協會數據所進行的分析顯示，在2015年10 月，廣告出租的轄區內公寓（帶家具和不帶家具）同現有舊公寓 （2010年之前完工）相比，壹居室公寓價格高出14%，而二居室公 寓則高出2.0%。這些價格上的差異凸顯出潛在租客對地理位置,生 活方式和裝修質量所帶來的附加價值的重視程度。

從租金回報率角度而言，珀斯城區在截止至2015年6月的12個月內 單元房租金回報參考率為5.8%。該數據優於珀斯市政轄區（5.3% ），大珀斯地區（5.0%）和大悉尼地區（4.2%）。這表明盡管租 價削弱，投資者仍從珀斯市中心的公寓獲得可觀回報。