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珀斯珍貴海濱公寓，毗鄰國王公園享有極美景觀 | 澳洲

如果你想在澳洲置業，那麼目前有個很好的機會！在珀斯的Crawley，有一套獨特的海濱公寓正在出售，位置絕佳，毗鄰400公頃的國王公園（Kings Park）。著名的國王公園地處珀斯市區以西，緊鄰澳洲最美的大學——西澳大學，是南半球最大的城市公園。這裡地勢較高，可以俯瞰到整個珀斯和天鵝河的美景，是珀斯市民最喜愛的自然休憩場所。如此珍貴位置的住宅具有很大升值潛力，千萬不要錯過！

位置優越毗鄰國王公園，盡享珀斯迷人的居住環境和自然風景

珀斯擁有廣闊的居住空間及高水平的生活素質，於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅，無論居住環境，生活素質及社會福利等都是極佳的城市。由於地處澳大利亞大陸西岸地中海氣候地區，溫和的氣候與天鵝河（Swan River）沿岸的別緻景色，使珀斯得以成為非常受歡迎的地方。

珀斯珍貴海濱公寓，毗鄰國王公園享有極美景觀 | 澳洲 — 在珀斯的Crawley，有一套獨特的海濱公寓正在出售，位置絕佳，毗鄰400公頃的國王公園（Kings Park）

在全澳洲，珀斯是日照最長的一個，是澳大利亞最燦爛的城市，陽光明媚，加上難以形容的美妙的印度洋微風，可以媲美南法“蔚藍海岸”的浪漫風情，被世界各地的旅遊者稱為“太陽城”和“空氣城”。珀斯的物業近幾年一直很受歡迎，具有很大升值潛力。因此現在購買這套房產，也是很好的投資機會。

這套優質物業毗鄰400公頃的國王公園，家門口就是蔥鬱的綠色環境，滿目清新，居住環境極為舒適自在。國王公園與植物園是城市的綠色中心，毗鄰天鵝河，距離珀斯中央商務區約 1.5 公里。該公園有著獨特的叢林、寧靜的綠地和植物園，廣闊而壯觀，是西澳大利亞最受歡迎的度假勝地。國王公園與植物園擁有廣闊的城市與河流景觀，可欣賞達令山脈（Darling Range）全景。

海濱公寓視野獨好，前景看好升值潛力大

這套公寓可謂是珀斯最與眾不同的海濱地產！風景獨好的海濱公寓佔據很好的位置，非常私密毫不吵鬧，又享有便利與舒適。這裡佔地2896平方米，是現在餘下的最後一套在南面可以觀賞到天鵝河景觀的公寓。搶佔購房先機一定會讓您有超乎想像的收穫。

該房產被劃為R60，用於開發多功能豪華公寓，有20％的額外地積比率，3475平方米建築外殼（條件允許）。這套公寓距離芒特灣街（Mounts Bay Road）僅30米，並且有前往國王公園大道（Kings Park Avenue）的行車通道。尤為特別的是，東面毗鄰400公頃的國王公園自然保護區，非常貼近自然。

公寓的內部也十分精美，採用了高品質來打造該物業，並且公寓還有開闊的海濱視野，讓人心曠神怡。靠近醫院和醫療中心對於生活來說非常方便。您只需幾分鐘的路程便可到達珀斯中央商務區和西澳大學，要知道，這個地段的物業非常容易出租，如果您用於出租，可以帶來可觀的租金收入。珀斯的未來發展前景非常好，住宅擁有很大升值潛力。

這套公寓性價比高，位置極好，也帶來無與倫比貼近自然的生活方式，無論自住或者投資，都是完美的選擇。

欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/35250273.htm

（本文內容資料由客戶提供）

責任編輯：Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

珀斯房市回暖房價連續三個月增長 | 澳洲

據Realestate報道，珀斯的房產市場出現略微回暖跡象。

7月3日，權威房產數據機構CoreLogic公布了最新的房屋價格指數（Hedonic Home Value Index）。數據顯示，柏斯6月房價較去年同期上漲1.4%，中位價達到484,000。房屋價格連續三個月（4-6月份）持續增長，平均增幅0.1%。

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柏斯房市回暖房價連續三個月增長 | 澳洲 — 數據顯示，珀斯6月房價較去年同期上漲1.4%，中位價達到484,000。房屋價格連續三個月（4-6月份）持續增長

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縱觀全澳，各州府城市6月房價平均上漲1.8%，止跌回升。州府城市的房價5月時還仍處於跌勢，下滑1.1%。

CoreLogic研究部主管勞利斯（Tim Lawless）則指出，盡管各州府城市第二季度（4-6月份）房價環比上漲0.8%，但增速仍很慢，是2015年12月以來的最慢水平。同時，這也遠低於第壹季度（1-3月份）的5%。

“這主要是悉尼房地產市場放緩，進而拖慢了州府城市平均房價指數的增長，”他說。

勞利斯補充道，盡管悉尼的房產市場有些疲軟，但貸款購房的需求仍很強勁。

他表示，仍有許多業主尋求對其房屋估價，這意味著仍有為數不少的物業等待出售，買家依然活躍。

相關資訊：悉、墨兩市房價回彈增長步伐放緩

（據澳洲新快網）

珀斯地標性公寓The Precinct：至尊度假式生活享受，打造全新環保概念 | 澳洲

公寓房將逐漸取代獨立房，成為澳洲人的新生活方式。選擇什麼樣的公寓房，也就決定了你給自己選擇什麼樣的生活方式。新開發項目 “The Precinct”，位於Mount Pleasant區內Canning Bridge重建區的心髒地帶——Mount Pleasant區是珀斯最受歡迎的富人區及高質量學區之一。“The Precinct”包含192套公寓套房和11個高檔餐廳，它具備世界一流的優質設施，成為您極佳優質的投資選擇。

“The Precinct”包含192套公寓套房和11個高檔餐廳，它具備世界一流的優質設施，成為您極佳優質的投資選擇

度假式生活體驗，至尊奢華現代享受

The Precinct提供了度假村式的奢華生活方式：室內和室外健身設施、游泳池、桑拿房、圖書館、兒童游戲室、住戶大堂、鐵板燒烤區、陽光沐浴床等等，甚至還設有外購餐飲專用升降機，業主所需付的物業管理費降至最低。

The Precinct擁有未來公寓所需要的一切——新穎設計、環保節能、奢華享受、盡享便利的生活方式，“The Precinct”包含多套1居室、2居室和3居室公寓套房。其中1居室房源：面積73平方米到98平方米（786到1055平方英尺）+ 1個停車位；2居室房源：面積92平方米至156平方米（990至1679平方英尺）+ 1或2個停車位（視不同的公寓而定）；3居室房源：面積139平方米至371平方米（1496至3993平方英尺）+ 2個停車位。所有面積都包含儲物間和陽台的面積，但不包含停車位的面積。

The Precinct提供了度假村式的奢華生活方式：室內和室外健身設施、游泳池、桑拿房、鐵板燒烤區、陽光沐浴床等等

珀斯房產市場的發展潛力，擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素，吸引著很多亞洲的投資者

珀斯是澳大利亞第四大城市，位於西澳洲西南方的天鵝河畔，背山面海，擁有絕佳的地理環境。陽光與水是珀斯的特色，地中海氣候帶來充沛的陽光，使得珀斯成為澳洲日照時間最長的城市之一。珀斯房產市場的發展潛力，也吸引著很多亞洲的投資者。珀斯擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素，於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅。尤其是珀斯人的友善態度世界公認，曾獲得世界最友善城市稱號，得到世界性的贊賞及認同。

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The Precinct：引領超前生活方式、珀斯公寓市場方向標 | 澳洲

西澳洲被評為全球第七大最宜居之地，如今市政機關批准了多個多層開發項目，因此如今正式進入這一房地產市場的最佳時機。這個開發項目名為“The Precinct”，是一個嶄新的項目，位於Mount Pleasant區內Canning Bridge重建區的心髒地帶——Mount Pleasant區是珀斯最受歡迎的富人區及高質量學區之一。“The Precinct”包含192套公寓套房和11個高檔餐廳，它具備世界一流的優質設施，成為您極佳優質的投資選擇。

“The Precinct”包含192套公寓套房和11個高檔餐廳，具備世界一流的優質設施，成為您極佳優質的投資選擇

極具投資價值的優質公寓，新穎獨特成為珀斯新地標

公寓房將逐漸取代獨立房，成為澳洲人的新生活方式。選擇甚麼樣的公寓房，也就決定了你給自己選擇甚麼樣的生活方式。The Precinct擁有未來公寓所需要的一切——新穎設計、環保節能、奢華享受、盡享便利的生活方式。

珀斯擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素，於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅

The Precinct樓頂部的四個樓層通往空中酒廊，該酒廊擁有大多數5星級酒店才有的豪華環境

優質的教育資源，同樣是在珀斯置業的一大優勢。入住於此，絕對不用擔心下一代的教育問題，甚至這亦是你做出最明智選擇的因素之一。珀斯是五所大學的所在地，分別是西澳大學（The University of Western Australia），莫多克大學（Murdoch University），科廷科技大學（Curtin University of Technology），埃迪斯科文大學（Edith Cowan University），聖母大學（University of Notre Dame）。珀斯提供世界級的頂級教育，擁有西澳大學等5所著名大學，十余所公立初高中，為您的孩子奠定今後的精彩人生。

珀斯的地產市場整體是健康的，而且機會較多，可以作為長期投資選擇。對於投資者來說最關鍵的是：珀斯除了是投資熱門城市外，房價還比悉尼、墨爾本低。超高性價比，更低價格意味更高升值空間。所以珀斯的房價更受海外人士和投資者的青睞，人們紛紛把目光轉向珀斯。墨爾本也受到高房價低租金的影響，負回報率對增持加大難度。由此可以看得出來，在澳洲的珀斯投資房產都是有一定優勢。

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東部與西部房價差異大澳聯儲利率調整空間小 | 澳洲

澳聯儲(RBA) 現在正面臨壹個兩難，它必須對兩個截然不同的經濟狀況制定壹個相同的政策。

在澳洲的東部，悉尼和墨爾本的房價持續攀升，家庭債務呈現螺旋式的上揚。另壹方面，由於礦業公司的數量縮減，位於澳洲西部的珀斯，房價和租金皆持續下滑。這就導致在短期內，澳洲的利率政策將不會有太大的改變。

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澳洲公司董事協會 (Australian Institute of Company Directors) 的首席經濟學家 Stephen Walters 表示，澳洲央行在制定利率政策時，都會相當謹慎地參考全國各地的經濟狀況。

西澳地區和昆州的情況較為棘手，不過，悉尼的經濟成長就較為穩定，大量的投資流入、低失業率，以及持續攀升的房價，在這種情況下，勢必難以進壹步采取降息措施。

澳聯儲為了回應廣泛的低迷通膨，在去年 5 月和 8 月采取了降息措施。當 Philip Lowe 在 2016 年 9 月接管澳聯儲後表示，為了避免進壹步的降息影響金融穩定性，他願意容忍低迷的消費者物價指數。

澳洲經濟在近 10 年間呈現了壹幅相當不同的面貌，起初昆州和西澳是發展最蓬勃的地方，但是，在過去 5 年間，悉尼的房價攀升了 73%，墨爾本的房價上揚了 52%，而且將私人債務推升至歷史新高。在西澳，失業率上升 2.5%，至 6.6%。

如今，澳聯儲並不希望東部的房價再繼續攀升，也不希望西部的房價進壹步下跌，在這種情況下，不改變當前利率應該是目前的政策方向。

（據鉅亨網）

澳洲 | 珀斯市——經濟發達宜居宜投資的活力之城

珀斯市是澳大利亞主要商業和投資之地，有著穩固的經濟基礎和富有競爭力的房地產市場。珀斯連續被《經濟學人智庫》選入世界最適宜居住的十大城市之壹，其人口增長速度近年來已高於澳大利亞其他首府城市。

珀斯市區毗鄰風景如畫的國王公園和天鵝河，北部延伸到生機勃勃的Northbridge區和Highgate區，珀斯市內到處富有活力，令人興奮。當地居民有壹系列豐富的就業、零售、休閑、交通和娛樂選擇。此外, 通過對列入歷史遺產名錄的多座建築進行維護，內城區的文化和歷史得到了發揚。

基礎設施投資

珀斯CITY LINK重建項目 2013年起逐步完工的City Link重建項目將包括約1，900所住宅，244,000平方米的商業用地和面積寬廣的公共用地。政府投資金額為13億澳元，私營企業投資金額則為40 億澳元。

唐人街都市重建局正對Northbridge區的唐人街進行200萬澳元的投資以增強其活力與特色。工程將包括公共藝術，色彩鮮艷的牌樓入口，景觀美化，以及街道常規修繕，並且經City Link直通皇後街。

ELIZABETH QUAY開發工程 Elizabeth Quay開發工程將包括約800所公寓，400間酒店房間，225,000平方米的商業用地和壹處引人入勝的天鵝河入河口。該項目將於2015年底起逐步完工。政府投資為4.4億澳元，私營企業投資則為22億澳元。

人口結構

珀斯轄區被界定為珀斯城區、東珀斯、西珀斯、Northbridge和Highgate等區。該區是年輕專業人士的熱門居住選擇，47%的居民年齡在20至34歲之間，而已就業居民中80％為白領工作者。其中相當大比例（73%）的住戶為單身人士或無子女夫婦，從而使這些居民更加註重生活方式，並且可享受更高程度的消費自由。

據人口顧問.id公司做出的小片區域預測信息顯示，珀斯轄區在2011年至2021年間人口年增長率預計為 4.5%（即每年增長1,560人）。該比率高於大珀斯地區2.5%的人口增長率。據預測，對靠近市區居住需求的增長以及東珀斯和珀斯的新開發項目是本轄區人口增長的主要驅動因素。

就業預測

據就業部預測，2014至2019年間，佩斯內城區（包括佩斯中央商務區和周邊地區)將新增 9,400個職位, 增長率為8.7% 。就業主要增長領域將為藝術與娛樂服務（19.9%），建築（19.1%）以及租賃、雇傭和房地產服務（16.5%）。

住宅市場分析

1、兩居室公寓是內城區公寓產品的主導類型

珀斯城區公寓在截止至2016年11月的房價中位數為45萬澳元，租金中位數為420澳元/周；獨立房的房價中位數為77萬澳元，租金中位數為475澳元/周。

兩居室公寓是珀斯內城區（界定為珀斯城區、東珀斯、西佩斯、Northbridge和Highgate等區）公寓的主導類型。據Urbis公司2015年6月公寓要素報告指出期房市場顯示，在2015年4月至6月間，此類住房類型占內城區公寓銷售總量的50%。壹居室公寓銷售量位列第二，為34%。2015年第二季度內城區公寓（所有房型）加權平均售價為627,982澳元，比大珀斯地區平均值高出13個百分點。

包括珀斯City Link、Elizabeth Quay、唐人街和Northbridge 區新博物館在內的當地主要重建和基礎設施項目將進壹步提升珀斯轄區的宜居性和活力。此外，私營企業正為珀斯內城區引入若幹令人振奮的酒店品牌【科莫酒店（COMO）、威斯汀酒店（Westin）、麗思卡爾頓酒店（Ritz-Carlton)、希爾頓逸林酒店（ DoubleTree by Hilton)和洲際酒店（InterContinental）】

2、珀斯內城區的公寓投資者正獲得可觀的回報

在截止至2015年5月的12個月內，珀斯城區單元房中位掛牌周租為 520澳元。該數據與珀斯市政區持平，並且比大珀斯地區的420澳元高出24個百分點。

Urbis公司對西澳房地產協會數據所進行的分析顯示，在2015年10 月，廣告出租的轄區內公寓（帶家具和不帶家具）同現有舊公寓（2010年之前完工）相比，壹居室公寓價格高出14%，而二居室公寓則高出2.0%。這些價格上的差異凸顯出潛在租客對地理位置,生活方式和裝修質量所帶來的附加價值的重視程度。

從租金回報率角度而言，珀斯城區在截止至2015年6月的12個月內單元房租金回報參考率為5.8%。該數據優於珀斯市政轄區（5.3% ），大珀斯地區（5.0%）和大悉尼地區（4.2%）。這表明盡管租價削弱，投資者仍從珀斯市中心的公寓獲得可觀回報。

具有多樣化開發潛力的優質地塊坐擁澳洲葡萄酒產區美好風光

隨著全球葡萄酒消費持續增長，選擇那些聞名世界的著名產區的土地進行投資，可以實現收益最大化。許多有遠見卓識的人士對投資葡萄酒產區的地塊產生了興趣。目前有壹塊位於澳洲聞名遐爾的瑪格麗特河（Margaret River）葡萄酒產區內的優質地塊正在出售，土地距風光旖旎的班克爾灣海灘（Banker Bay Beach）僅5分鐘路程，巨大開發潛力不容小覷。

西澳著名葡萄酒產區內優質土地，盡享田園風光和海灘美景

優越的地理位置令這塊土地具有極大的升值潛力——這塊優質土地位於瑪格麗特河（Margaret River）葡萄酒產區內，距風光旖旎的班克爾灣海灘（Banker Bay Beach）僅5分鐘路程。瑪格麗特河（Margaret River）風景如畫，位於珀斯以南280公裏處，是西澳著名的釀酒區。那裏三面環海，有超過60座大大小小的葡萄園。

景色秀麗、情趣盎然，是這片土地的最誘人之處。除了著名的葡萄酒，這裏還以沖浪海灘、附近的石灰巖洞穴、遊泳和釣魚、風景優美的駕駛路線與壹年壹度LeeuwinEstate音樂會著稱。位於瑪格麗特河流經的天鵝谷內，擁有典型的地中海型氣候，因此景色非常迷人。由於澳大利亞葡萄酒在海外市場獲得成功，不少人紛紛投資當地釀酒業，但也有不少人投資這個行業是為了享受田園般的生活方式。

本物業的地理優勢明顯，處於瑪格麗特河葡萄酒產區內，距風光旖旎的班克爾灣海灘（Banker Bay Beach）僅5分鐘路程。

著名葡萄酒產區的美好環境和發展前景，同樣為這塊土地的未來升值潛力加碼。瑪格利特河是澳大利亞西澳洲的最著名葡萄酒產區之壹，該產區的葡萄酒風格多樣，有優雅含蓄，也有果香充沛，強勁有力。其中最主要的葡萄品種是赤霞珠（Cabernet Sauvignon），用它釀出的葡萄酒稠密濃厚，擁有強勁的結構以及豐富緊致的單寧，而這種品質較高的品種酒已經為瑪格利特河產區贏得了廣泛的聲譽。無論您購買這塊土地是用於建造住宅或是改建成酒店度假村，聞名全球的葡萄酒產區名聲都將令其具有極大升值潛力。

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