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悉尼房價1季度同比下跌1.4% 霍巴特仍為首府城市領漲者 | 澳洲

作為澳洲房價最高的首府城市，悉尼在過去12個月裏房價下跌1.4%，自2012年以來首次出現年度下滑。

據Domain網站報道，最新的《房市現狀報告（State of the Market）》顯示，2018年第1季度，澳洲獨立屋房價下滑1.2%，中位價回落至809,201澳元。達爾文房價季度跌幅最高，達到7.5%。悉尼房價季度跌幅為2.6%，中位價跌至1,150,337澳元。

珀斯獨立屋房價在2014年12月登頂後壹直處於回落趨勢，中位價從最高點616,229澳元跌至而今的553,486澳元。

珀斯房產市場近年來開始出現好轉跡象，但季節變化明顯。當地市場分析師表示，西澳經濟復蘇或引領房價趨於穩定，不過，任何有意義的增長可能需要壹段時間才能出現。

霍巴特房產市場表現最為強勁，今年第1季度房價上漲2.7%，年度漲幅達15.5%，居首府城市之首。堪培拉及阿德萊德均微漲1.8%。達爾文公寓價格猛跌，今年第1季度跌幅高達15.9%，較上年同期下跌26.9%。

2018年第1季度房市報告各首府城市房價變動情況簡析 | 澳洲 — 物業編號：37063271，點擊圖片查看詳情

房屋價格：¥63萬

房型： 4 臥 4 衛

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Domain集團數據專家鮑威爾（Nicola Powell）表示，達爾文房產市場壹直處於波動狀態，最新報告顯示這種情況還將繼續。就扣除通脹後的實際中位價而言，達爾文房價已經跌回2008年水平，成為澳洲公寓最便宜的首府城市。去年3月份時，達爾文公寓中位價為422,875澳元，現已跌至308,999澳元，獨立屋中位價則跌至520,074澳元。

Domain集團最近的租賃報告同樣披露，達爾文房產平均租金出現年度下滑，獨立屋平均租金跌至每周530澳元，而公寓平均租金跌至每周410澳元。

墨爾本房價今年第1季度僅上漲0.1%，但較上年漲幅達到8.8%，目前獨立屋中位價為914,518澳元。布裏斯班房價相對穩定，雖然季度下滑0.6%，但較上年同期上漲約1.5%。

格拉頓研究所（Grattan Institute）首席執行官戴利（John Daley）認為墨爾本及霍巴特房價增長主要受到“人口快速增長”的驅動。

來源：澳洲新快網

排版：Shelly Du

2018年澳洲房市增長的熱門城市有哪些？| 澳洲

2017年，悉尼和墨爾本的房價不斷飆漲，人們開始尋找其它地區。2018年，隨著兩大城市的房產市場降溫，澳洲有哪些城市或城區將成為下壹個熱點呢？澳洲房地產網realestate.com.au列出了以下地區：

珀斯

珀斯的房產市場壹段時間以來壹直很艱難，但現在似乎出現了復蘇的跡象。該網站的買家需求每個月都在增長，與壹年前相比，現在已增加了12%。

雖然這種穩步的增長還沒有反映到整個大都市地區的房價上，但部分區的房價已開始上漲。

該市出現需求增長最大的是高端城區，內西區和北部海灘預計將成為2018年表現最佳的地區。

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2018年澳洲房市增長的熱門城市有哪些？| 澳洲 — 澳洲西澳大利亞州珀斯5臥5衛曾經整修過的房產（點擊圖片查看詳情）

房屋價格：約¥ 3,466萬

建築面積：801平方米

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霍巴特

自2015年年中以來，霍巴特的買家需求就開始超出全澳平均水平。到2017年，該市已成為全澳所有州府城市中房價上漲最強勁的城市。

目前，霍巴特的房地產需求依然非常強勁，而重要的是這種需求是由就業上升所推動的。塔州的經濟正在發生著變化，就業的上升也帶動了租房市場需求的火熱。

該市的West Hobart最近已被列為2017年全澳第三大最受歡迎的區。

房屋價格：約¥ 663萬

房型： 4 臥 4 衛

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阿德萊德

雖然2017年阿德萊德的房價上漲沒有像許多買家期望的那樣，但該市許多區正在躋身受歡迎程度上升最快之列。該市最受歡迎的區可能是內城的各區，以及田園般的Adelaide Hills地區。

其他屬性：城市景觀

房屋價格：約¥ 280萬起

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昆州的Townsville

雖然Townsville的房價仍在下降，但復蘇的早期跡像已開始顯現。該市需求最大的區之壹是Castle Hill，其中位數房價達100萬澳元。

去年9月，該市的壹套房產成為了昆州最受關註的拍賣房產，而通常這種情況只發生在布裏斯本或黃金海岸。

房型： 2 臥 2 衛

其他屬性：海景觀

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新州中海岸

盡管悉尼房產市場開始冷卻，但在Realestate.com網站上，中海岸的表現依然亮眼。

該地區經濟正在改善，越來越多的希望有輕松生活方式和可負擔得起的房價的悉尼人搬到這裏。商業的發展反過來也刺激了當地房產市場的發展。在realcommercial.com.au的商業房產熱搜榜上，該地區名列第壹，超過了悉尼市中心和帕拉馬塔（Parramatta）。

這裏最受歡迎的區目前是Springfield。

建築面積：350平方米

房型：4 臥 3 衛 4 車庫

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達爾文

雖然該市目前的房價仍在下滑，但需求正在緩慢上升。

達爾文城市雖小，但它靠近查爾斯‧達爾文大學（Charles Darwin University），其房地產需求將會繼續上升。

該市目前最受歡迎的區是Jingili。

房屋價格：約¥ 133萬

建築面積： 50平方米

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維州的Ballarat

從Ballarat乘火車到墨爾本只需壹個小時，該市靠近火車線的區房產需求量逐漸增加。

此外，該市的火車線正在進行重大升級，雖然這可能會導致壹些交通延誤，但從長遠來看，任何升級對於通勤者來說都會感覺更好。

該市值得註意的區是吸引首次置房者的區，特別是可步行至市中心的區。

房屋價格：約¥ 739萬

房型： 4 臥 3 衛

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來源：互聯網

排版：Shelly Du

為什麼今年珀斯有望反彈成為最新的熱門房市？| 澳洲

澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank）和聯邦證券（Commsec）最新的季度調查報告綜合了零售、經濟增長、人口、商業投資、住房建設以及房價等九項主要經濟指標，分析了各居住地區的信息，以及工作和商業的氛圍。

據澳洲9號電視台網報導，該次調查的一個明確的信息是，西澳仍然在全國墊底，與東部各州相比很容易黯然失色。問題在於，這是否進一步暗示，就承受能力和增長能力而言，西澳的住房市場可能會成為全國最好的。

由於礦業投資下滑，就業機會逐漸減少，西澳房價四年來已經下跌不少。

這可能是整個調查中最有價值的提示。如果查看CoreLogic最新的月度數據，珀斯房價平均為484,562澳元，而墨爾本為832,735澳元，悉尼為105萬澳元。這一價格在2017年下降了2.6％。

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珀斯市場的特別之處在於租金顯然比其它州更低。珀斯房產的收益率為3.8％，而霍巴特為4.9％，達爾文為5.7％，堪培拉和布裡斯本為4.1％。這直接反映了租房者的負擔能力，疲弱的工資增長水平和更高的失業率。

對於珀斯而言，關鍵在於觀察鐵礦石價格（從2016年初的每噸約31美元的低點到今天的每噸76美元以上）和對勞動力的需求。

2017年，西澳從業人員增加了5萬多人，總數達到134萬人，失業人數下降了9,000人左右。就業人數增加意味著更多的人能夠支付更高的租金或購買房產。

珀斯是擁有增長前景的市場，因此關注鐵礦石的價格是重要的。歷史告訴我們，珀斯具有高度的周期性，而且依賴商品周期。

對珀斯房市榮景終結的悲觀預測可能為時尚早。圖為珀斯市郊3臥2衛的精美別墅，位於灌木保護區對面，臨近海灘、商店、咖啡廳、餐廳、學校和公園（點擊圖片查看房源信息） — 對珀斯房市榮景終結的悲觀預測可能為時尚早。圖為**珀斯市郊3臥2衛的精美別墅**，位於灌木保護區對面，臨近海灘、商店、咖啡廳、餐廳、學校和公園*（點擊圖片查看房源信息）*

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新州仍然在全國領先並不讓人意外，該州創造了最多的就業機會，擁有最強勁的房地產市場，因此吸引了大量的新投資。

從全國來看，新州的強勁對澳洲有好處，因為新州是全國人口最多的州。但這些正在慢慢改變，維州的人口增加最為強勁，這又促進了對住房的強勁需求，也意味著維州的就業機會將繼續增加。

該調查與其它調查都顯示出，住房市場所謂的低迷可能被誇大。盡管有一些不足（認為大規模的公寓房發展項目是建立在中國強勁的需求假設基礎上的），但似乎沒有任何全面崩盤的跡像，因為人口的增加將繼續促使工薪階層的人們要求更多的住房和新房。

雖然關於澳洲是否能夠承受人口快速增加的爭論仍然存在（當然，答案是建立更新、更強大的基礎設施來應對日益增加的州府城市人口），但事實上迄今為止，州府城市也從中受益。

原文來源：9news.com.au
責任編輯：Zoe Chan

中國新年假期，華人湧向珀斯淘房《珀斯進行時》| 澳洲

近萬華人將於本週到達珀斯，利用他們為期一週長的春節假期到珀斯淘房。中國領先的國際房地產網站——居外網預計七天的假期將為中國人到珀斯看房買房提供方便，珀斯房地產行業會更加熱鬧。居外網首席執行官羅雪欣（Carrie Law）表示，今年1月珀斯的房地產網站的搜索量幾乎是前三個月平均水平的兩倍。

居外支招：在珀斯留學也可以考慮抄底買房 | 澳洲

珀斯是西澳大利亞州的首府，也是澳大利亞第四大城市。由於地處澳洲大陸西岸地中海氣候地區，擁有溫和的氣候與天鵝河岸的別致景色，使珀斯得以成為非常受歡迎的觀光旅遊目的地。曾經在澳洲的礦業繁榮時期，受到采礦業的振興，珀斯房市曾經有過壹段高速增長期。不過隨著礦業繁榮期的結束，珀斯正在經歷經濟轉型的陣痛，房市也處於長期調整階段。

西澳大學國際學生的留學生活費用參考

學費 = 37,300澳元 X 3 = 111,900澳元
生活費用（包括住宿費） 22,520澳元/年 X 3 = 67,560澳元
3年的學費和生活費 =179,460澳元

參考信息

留學西澳大學值得抄底的房源

居外網海外房產分析師Adam Yang表示，2017年12月，珀斯房價環比微跌0.1%，同比下跌2.3%，為2015年5月以來的最小跌幅。在不斷復蘇的經濟與就業影響下，整個房市特別是公寓市場的反彈趨勢比較強烈。不過由於供給仍然大於需求，2018珀斯的房價預計將與目前基本持平。不過如無重大動蕩，隨著澳洲經濟回溫，整個珀斯市場可能在2-3年內出現價格反彈，當下可以說是壹個較好的抄底機會。為了您能夠在西澳大學學習，我們為您推薦距離珀斯中心商務區僅3公裏路程的精品公寓。

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撰稿：Lisa Zhu & Adam Yang

排版： Shelly Du

責編： VX

州府城市房價微跌年增幅近4% | 澳洲

據《澳洲人報》報導，悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯以及阿德萊德的住宅價值在截止到1月14日的一週裡，平均下跌了0.1%，但在截止到當天的一年裡則上漲了3.9%。

物業研究機構CoreLogic的數據顯示，悉尼、布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價都下跌0.1個百分點，但墨爾本的房價則保持穩定。

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州府城市房價微跌年增幅近4% | 澳洲 — 澳洲五大州府城市的房價上週均略有下跌，但和去年同期相比則增長了近4個百分點

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目前悉尼以私下協定銷售而非拍賣成交的獨立屋中位價格為858,750澳元，墨爾本70.05萬澳元，布里斯班53.75萬澳元，珀斯49.5萬澳元，阿德萊德45萬澳元。

悉尼的公寓中位價格為65萬澳元，墨爾本為52.21萬澳元。

總體而言，在包括了達爾文和堪培拉的各大城市中，過去28天共有9195處物業新推向市場，較12個月前減少了13.1%。

2017年同期悉尼掛牌待售的物業共增加了31.5%，墨爾本年增5.3%，阿德萊德增加了1.5%，其他主要城市待售的物業則有所減少。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

收益率7% 托兒所成珀斯房地產投資新寵 | 澳洲

珀斯托兒所物業租金呈高速增長，超過其它物業，成為房地產投資的新寵。

據《西澳人報網》報導，地產公司Burgess Rawson的兒童保育業投資報告稱，托兒所的經濟效益遠超其運營成本，目前它是澳洲增長最快的商業房地產投資類別。

同時，聯邦政府2018-2019年度對育兒業的撥款高達88億澳元，而2019-2020年度將增至100億，這些資金直接撥給托兒所營運人，幫助他們支付房租。

報告說：“政府十分清楚，運作托兒所是一件更值得的事，這將使9萬名家長回歸工作崗位，能為經濟創造31億澳元成長。”

Burgess Rawson的Rob Selid說，托兒所應該是最熱的房產投資類別，“在目前低利息的大氣候下，優厚的租賃條件使托兒所成為澳洲最誘人的新投資類別”。

Ray White商業房地產公司研究部門經理雷德（Vanessa Rader）說，“（對托兒所）購買需求很高，本地和外省的投資者都看到了其中的價值。”

Ray White西澳總裁Stephen Harrison說， “投資托兒所風險低，回收高。預計西澳人口至2026年將增加55萬人，對托兒所的需求量也會加大。”

Ray White表示在其調研的西澳63個托兒所項目，31.8%位於遠郊地區，其中14所正在建造，32所已經獲批，另外17所正在規劃。

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業界人士說，在澳洲東部托兒所類物業投資只有3.5%的回報率，而珀斯在短期可以達到6%

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雷德表示，由於都市土地價格較高，珀斯地區托兒所的平均收益率為7％，而遠郊可以達到為7.3％至9％。預計強勁的投資需求以及有限的資源，明年托兒所物業的投資回報將會進一步升高。“這類投資在東部只有3.5%的回報率，而珀斯在短期可以達到6%，這非常高。” 雷德說。

Burgess Rawson說，今年他們托兒所類物業成交額為2.81億澳元，而全澳此類物業成交額為3.18億澳元；西澳Bunbury地區一家托兒所，賣到了255萬澳元，回報率達6.75% 。

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來源：西澳人報
責任編輯：Zoe Chan

全澳各地首次置業者存多久錢才夠首付？| 澳洲

新州的首次置業耗時最長，不過全澳範圍內首次置業耗時最長的城區則是珀斯的Peppermint Grove。

澳洲買房最低首付多少？據澳洲廣播公司報導，綜合澳洲統計局（ABS）、房產調研公司CoreLogic及西澳銀行（Bankwest）各項數據得出，澳洲東西海岸房市狀況對比明顯：悉尼首次置業者存夠20%的購房首付（以當地中位房價為基準）需要的時間竟長達珀斯首次置業者的2倍。

全澳各地首次置業者存多久錢才夠首付？| 澳洲 — 珀斯已成為內陸地區最具負擔性的首府城市（圖片來自於居外網珀斯真實房源，物業編號： 28318281）

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本次調研基於統計局的收入數據（即兩個年齡在25~34歲之間的人的收入均值），計算了他們在高利率儲蓄賬戶中存夠20%的稅前收入所需的時間。調查結果揭示了當地政府轄區（LGA）之間的明顯差距。在這樣的情況下，如何投資澳洲房產就是壹個讓人頭疼的問題。

調查發現，珀斯已成為內陸地區最具負擔性的首府城市，首次置業者僅需3.9年便可存夠103,046澳元的首付；

悉尼買家則需8.2年才可存夠215,133澳元的首付，遠高於全澳平均數的4.6年。

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而5年前，兩市的情況完全相反。由於礦業繁榮衰落，珀斯房價壹跌再跌，僅上壹財年便已下跌4.3%，同時期內，悉尼房價上漲11%。

墨爾本為全澳第二昂貴的城市，首次置業者需花6.4年才能存上153,008澳元的首付，比去年多用了8個月。盡管房價增長強勁而工資增長疲軟，但得益於房產印花稅減免政策的推行，截止2017年8月的壹年時間裏，首次置業者人數仍增加了3%。

布裏斯班買家需花4.5年存夠105,950澳元的首付；

阿德萊德買家要4.2年存夠90,665澳元；

霍巴特買家要3.8年存夠77,812澳元首付。

在全澳首次置業者夫婦存首付用時最長的前10個地方政府轄區中，新州占了8個。2016/17財年裏，新州的首次置業者買家最少，僅占全部房市交易的8.1%。而珀斯的首次置業者比重已逾1/5。盡管如此，最昂貴的地方政府轄區仍落在珀斯——薄荷林區（Peppermint Grove），這壹區的首次置業者需用21.2年才能存夠67.3萬澳元的首付。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

珀斯珍貴海濱公寓，毗鄰國王公園享有極美景觀 | 澳洲

如果你想在澳洲置業，那麼目前有個很好的機會！在珀斯的Crawley，有一套獨特的海濱公寓正在出售，位置絕佳，毗鄰400公頃的國王公園（Kings Park）。著名的國王公園地處珀斯市區以西，緊鄰澳洲最美的大學——西澳大學，是南半球最大的城市公園。這裡地勢較高，可以俯瞰到整個珀斯和天鵝河的美景，是珀斯市民最喜愛的自然休憩場所。如此珍貴位置的住宅具有很大升值潛力，千萬不要錯過！

位置優越毗鄰國王公園，盡享珀斯迷人的居住環境和自然風景

珀斯擁有廣闊的居住空間及高水平的生活素質，於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅，無論居住環境，生活素質及社會福利等都是極佳的城市。由於地處澳大利亞大陸西岸地中海氣候地區，溫和的氣候與天鵝河（Swan River）沿岸的別緻景色，使珀斯得以成為非常受歡迎的地方。

珀斯珍貴海濱公寓，毗鄰國王公園享有極美景觀 | 澳洲 — 在珀斯的Crawley，有一套獨特的海濱公寓正在出售，位置絕佳，毗鄰400公頃的國王公園（Kings Park）

在全澳洲，珀斯是日照最長的一個，是澳大利亞最燦爛的城市，陽光明媚，加上難以形容的美妙的印度洋微風，可以媲美南法“蔚藍海岸”的浪漫風情，被世界各地的旅遊者稱為“太陽城”和“空氣城”。珀斯的物業近幾年一直很受歡迎，具有很大升值潛力。因此現在購買這套房產，也是很好的投資機會。

這套優質物業毗鄰400公頃的國王公園，家門口就是蔥鬱的綠色環境，滿目清新，居住環境極為舒適自在。國王公園與植物園是城市的綠色中心，毗鄰天鵝河，距離珀斯中央商務區約 1.5 公里。該公園有著獨特的叢林、寧靜的綠地和植物園，廣闊而壯觀，是西澳大利亞最受歡迎的度假勝地。國王公園與植物園擁有廣闊的城市與河流景觀，可欣賞達令山脈（Darling Range）全景。

海濱公寓視野獨好，前景看好升值潛力大

這套公寓可謂是珀斯最與眾不同的海濱地產！風景獨好的海濱公寓佔據很好的位置，非常私密毫不吵鬧，又享有便利與舒適。這裡佔地2896平方米，是現在餘下的最後一套在南面可以觀賞到天鵝河景觀的公寓。搶佔購房先機一定會讓您有超乎想像的收穫。

該房產被劃為R60，用於開發多功能豪華公寓，有20％的額外地積比率，3475平方米建築外殼（條件允許）。這套公寓距離芒特灣街（Mounts Bay Road）僅30米，並且有前往國王公園大道（Kings Park Avenue）的行車通道。尤為特別的是，東面毗鄰400公頃的國王公園自然保護區，非常貼近自然。

公寓的內部也十分精美，採用了高品質來打造該物業，並且公寓還有開闊的海濱視野，讓人心曠神怡。靠近醫院和醫療中心對於生活來說非常方便。您只需幾分鐘的路程便可到達珀斯中央商務區和西澳大學，要知道，這個地段的物業非常容易出租，如果您用於出租，可以帶來可觀的租金收入。珀斯的未來發展前景非常好，住宅擁有很大升值潛力。

這套公寓性價比高，位置極好，也帶來無與倫比貼近自然的生活方式，無論自住或者投資，都是完美的選擇。

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（本文內容資料由客戶提供）

責任編輯：Shelly Du

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珀斯房市回暖房價連續三個月增長 | 澳洲

據Realestate報道，珀斯的房產市場出現略微回暖跡象。

7月3日，權威房產數據機構CoreLogic公布了最新的房屋價格指數（Hedonic Home Value Index）。數據顯示，柏斯6月房價較去年同期上漲1.4%，中位價達到484,000。房屋價格連續三個月（4-6月份）持續增長，平均增幅0.1%。

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柏斯房市回暖房價連續三個月增長 | 澳洲 — 數據顯示，珀斯6月房價較去年同期上漲1.4%，中位價達到484,000。房屋價格連續三個月（4-6月份）持續增長

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縱觀全澳，各州府城市6月房價平均上漲1.8%，止跌回升。州府城市的房價5月時還仍處於跌勢，下滑1.1%。

CoreLogic研究部主管勞利斯（Tim Lawless）則指出，盡管各州府城市第二季度（4-6月份）房價環比上漲0.8%，但增速仍很慢，是2015年12月以來的最慢水平。同時，這也遠低於第壹季度（1-3月份）的5%。

“這主要是悉尼房地產市場放緩，進而拖慢了州府城市平均房價指數的增長，”他說。

勞利斯補充道，盡管悉尼的房產市場有些疲軟，但貸款購房的需求仍很強勁。

他表示，仍有許多業主尋求對其房屋估價，這意味著仍有為數不少的物業等待出售，買家依然活躍。

相關資訊：悉、墨兩市房價回彈增長步伐放緩

（據澳洲新快網）