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【實景看房】猶勝浦東的非凡之地置業投資西澳的首選｜居外精選

今天，提起“陸家嘴”，大家都耳熟能詳，那是我們改革開放的像征，是上海最具魅力的地方！與此同時，在澳洲西部首府珀斯，有一塊位置與功能都與“陸家嘴”極為相似的地方——伯斯伍德半島，非常值得我們關注，一起了解下。

伍德半島（Burswood Peninsula）位於珀斯的東南部，隔著橫貫整座城市的母親河——天鵝河，與市區隔河相望。與“陸家嘴”相比，兩者不僅地理位置形似，連開發順序、功能定位都大體相同——當主市區日益成熟之後，需要新的發展區域、新的經濟增長點、新的功能模塊時，開發伍德半島成為當下珀斯最重要的發展戰略之一！

按照2015年珀斯政府擬定的《伍德半島地區規劃》，伍德半島被定義為一個有吸引力、充滿活力，集體育、娛樂、旅游、住宅於一體的新型可持續發展新區！為此，最近幾年伍德半島已建成、或正在開發一系列西澳最頂級的配套設施，努力把本地區打造為世界級娛樂和體育中心，以及高檔住宅區！

風景秀麗、活力滿滿的伍德半島（Burswood Peninsula）不只是全新宜居之地，更是值得投資的非凡選擇。

•珀斯皇冠假日酒店（Crown Perth）——世界知名豪華度假酒店品牌，在伍德半島擁有不同價位的三間酒店（包括投資5億澳元興建的六星級奢華酒店），當然，最重要的是，還擁有西澳洲唯一的特許賭場Crown Casino。

•Optus體育場——投資16億澳元，於2018年1月開放，最多能同時容納6萬名觀眾，能為每場比賽/活動提供無與倫比的體驗，因獨特的“碗”狀結構和LED效果，被譽為“世界最美體驗館”，是珀斯最新的城市地標。

•澳洲國家網球中心，擁有12個硬地網球場，可滿足任何類型的活動或賽事。此外，半島上還雲集了各類專業體育俱樂部，如馬拉松俱樂部、快艇協會、水上運動協會、Power Dinghy賽車俱樂部等，可謂是體育運動的天堂。

•The Camfield酒吧，緊靠Optus體育場，是澳洲最大的酒吧，最多能同時容納4000人暢飲！如此大的規模和氣魄，當之無愧地成為整座城市的休閑娛樂中心！

•Matagarup大橋，2018年7月開通，直接與對岸珀斯市中心（East Perch）相連，通過公共交通，幾分鐘即可抵達。此外，連接半島和市區的交通方式還有城市軌道、高速車道，輕松跨越天鵝河，快速往來。

據統計，最近幾年珀斯政府和各商業公司已在伍德半島的總投資已近百億澳元，涵蓋了基礎設施、交通、娛樂、體育、高檔住宅等各個領域！毫無疑問，現在的伍德半島已成為增長潛力無限、價值非凡之地，也必將是大家置業投資珀斯的首選區域！

如果您正在尋找一處地段好、高品質、有很大增長空間的房產，那麼，伍德半島上的The Crest高級公寓會是不錯的選擇——不止擁有無可挑剔的環境、品質一流的居住空間和配套，以及不錯的投資收益！

The Crest高級公寓位於伍德半島規劃好的住宅區域內，對面是連通市區CBD的城市軌道-伯斯伍德火車站，步行15分鐘可抵達Matagarup大橋，位置極佳，優勢多多：

100米：伯斯伍德火車站（Burswood Train Station）- 8分鐘直達市中心
600米：珀斯皇冠假日酒店（Crown Perth & Crown Casino）
6公裡：Optus 體育場
4公裡：珀斯市中心（Perth CBD）
5公裡：珀斯皇家醫院（Royal Perth Hospital）
6.5公裡：科廷大學（Curtin University）
8公裡：珀斯國際機場（Perth International Airport）

在項目設計上，為了將本項目打造成為引領伍德半島高端公寓的典範，The Crest高級公寓在建築高度等方面獲得政府特批。現在，本地最高21層的The Crest已基本建成，擁有優雅的建築外觀和超級視野，可輕松將皇冠賭場、Optus體育場、對岸繁華都市、天鵝河蜿蜒景觀盡收眼底，成為本地區能提供的最佳住宅！

超凡的公寓品質，這是The Crest高級公寓另一大亮點！項目出自世界著名建築師 Woods Bagot 之筆，配合精美的內部裝潢，考究的建築用料及實用的配套設施，為你精心打造每一個細節，保證你足不出戶也可享有高品質生活。走進大樓，你會發現大量精心設計的實用布局和一流配件——這些大多只出現於豪宅中。無敵景觀、合理戶型設置、完善的設施配套，和周到的服務，你能想到的一切，我們都已准備妥當，並且日常維護費用也不高——The Crest高級公寓是近年來市場上少見的高性價比項目！

廚房配置上，微波爐，觸模式爐灶和烤箱是意大利高級品牌 SMEG。微波爐及洗碗機均為鑲入式，並有沉降式雙水槽；就連垃圾箱亦是德國品牌並已安裝在櫥櫃內。

因項目的地理位置獨特，並有世界知名建築師 Woods Bagot 設計，大多數單元均可享受通透開闊的視野景觀。

目前，The Crest高級公寓已基本完工，1房/2房/3房三大戶型現房豪華公寓正在熱銷中，預計每年5%的租金回報，包租3年，即買即收租！絕對是你不容錯過的絕佳投資。耳聽為虛，眼見為實，你可以點擊3D實景看房，體驗項目的非凡之處，更多問題可點擊https://www.juwai.com/53958969.htm查看，或撥打400 041 7515居外服務熱線垂詢。

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撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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在澳洲人眼裏，哪些城市最宜居？｜居外專欄

今年，市場調研公司益普索（Ipsos）和澳洲知名地產平台realestate.com.au聯合發布了一份澳大利亞生活指數報告，這項研究於2018年10月開始，在9,515名澳大利亞居民中進行。期間，參與研究的澳大利亞受訪者必須從16個因素（如學區）中進行選擇，依次羅列影響他們尋找理想居住地的主要因素，以及他們對自己所在城市的評價情況。

全澳最宜居城市——堪培拉

澳洲人心中，這座遍布著政府機關和外國使節的深山中的花園城市，已是連續第三年被評為最宜居城市。

較小的城市規模，穩定的就業市場，優質的教育醫療資源，使得當地居民對其城市的態度與全澳平均水平相比更為積極。

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值得欣喜的是，西澳首府珀斯和南澳首府阿德萊德因經濟增長和就業環境的改善，居民對城市宜居度的信心大大提升，成為榜單中的黑馬。

人文與自然完美融合的阿德萊德同時也入圍“世界最宜居城市”前十。↓

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相比而言，在世界宜居城市排名中名列前茅的悉尼和墨爾本，在澳洲人民心中，並不那麼宜居，兩市分列榜單的倒數第二和第三名。

作為全澳第一大城市，悉尼居民抱怨的大多是所有大城市的通病，較大的城市規模降低了通勤的便利性，不斷上漲的房價也使得本地居民感覺，糟糕。

類似地，近年來吸納了大量新移民的墨爾本，也面臨著人口增長過快，城市基礎設施滯後的挑戰，墨市的居民擔心的點還有治安環境的惡化和住房可負擔性的下降。

綜合全澳來看，在挑選居住地時，澳洲人最看重的毫無疑問是治安，67%的受訪者將安全感列為最重要因素之一。而緊隨其後的，高質量的醫療服務，可負擔的住房和良好的就業前景也是衡量宜居度的重要標准。

就如realestate總結道，對大多數袋鼠國人民來說，生活在能夠享受良好醫療服務和經濟適用房的安全地區比生活在公園和咖啡館更重要。

全澳最適合養老的城區排行

如果你移民澳洲是為了更好的生活環境來頤養天年，那這份榜單也十分有參考性！

知名的風險管理和咨詢公司RiskWise根據生活方式、住房可負擔性以及資本增值這三個方面評選出了全澳最適合老年人生活的城區。

調查顯示，全澳最適合養老的城區，昆州占據三席，新州占據一半，而維州和塔州也各有一個區入選。這十個城區絕大多數都位於遠離大城市中心的區域，其中還有不少深受澳洲人歡迎的度假勝地。

RiskWise的首席執行官Doron Peleg表示，“生活方式的選擇，是住在海邊還是森林或是家人身邊，選擇Byron Bay這種富豪喜歡的海濱勝地或是更便宜的一些區，這些都取決於個人。當然，長遠來看，資本增值也同樣重要。”

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澳洲政府大筆一揮助推珀斯、黃金海岸發展

作者：喬治·奇米爾（Georg Chmiel）

為什麼房產投資商應該關注珀斯（Perth）及黃金海岸（Gold Coast）等“地區性”城鎮，而舍棄“大都市”城市？

他們之所以應該關注，是因為這一改變可能會對兩座城市的房地產市場產生重大影響，還會給投資商創造商機並制造風險。居外網Juwai.com董事會主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）早前為PropertyObserver撰文解釋其中緣由。

我們都知道在過去的27年中，外來移民是澳洲經濟保持逐年增長的原因之一。悉尼大學一位批判性教授聲明澳洲的“經濟已經沉溺於外來移民”，因為如果沒有持續不斷的人口增長，在過去的30年中我們的經濟將會多次走向衰退。

然而，只拯救國家於衰退已無法滿足現在的需求了。聯邦政府希望“移民”可以作出更多的貢獻。所以聯邦政府通過了“地區性移民計劃”，而這會分配出25,000個簽證名額給那些有意在澳洲地區居住3年的移民。在此之後，他們會有資格申辦永久居留權。

政府將此計劃視作推動澳洲貧困城鎮發展的方案。

現在，政府已決定將珀斯及黃金海岸納入地區性移民計劃中的“地區性”範圍內。這對於灰蒙蒙的小城鎮來說可能是個壞消息，而對於兩座城市而言則是頭等好消息。這意味著他們可以從成千上萬的新移民浪潮中獲取優勢，包括他們助推而生的工作崗位、他們支付的學費和他們投資房產的支出。

這樣全新的“地區性”稱號可能會讓中國許多學生、工人和投資商決定遷居這兩座城市。這並不意味著未來的交易會更多。但是在以後的12-24個月期間，這一改變會給兩大市場再增加數千筆的銷售訂單。

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交易額提升10%-20%？

下面的數字可例證這一改變會產生的影響力。去年在珀斯大概有26,000筆銷售訂單。一年中訂單多出的3,000筆，已經超過年交易額的10%。額外10%的交易額將有助於維持價格基准，並助推刺激新的住宅建設。

今年在黃金海岸將可能達成約15,000筆交易。按照這樣的速度，新增的3,000筆交易則意味著交易額會增長約20%。這與珀斯發生的變化有異曲同工之處。

“重新分區”聽起來像是官方的繁文縟節，但卻給現實生活帶來了影響，而其後則是多重的幕後游說活動和強大的壓力。這一改變可能意味著成千上萬的新居民將來到這兩座城市，購買房產、上大學或設立公司。對於珀斯和黃金海岸而言，這會是推動經濟發展的一筆金礦。

我們總共會發放25,000個護照名額給有意入住偏遠地區的外國人士。到目前為止，在獲得新的“地區性”級別後，黃金海岸和珀斯（包括阿德萊德）已成為最容易吸引外來移民的地點。

澳洲昆士蘭黃金海岸海濱豪華公寓，離大海僅有幾步之遙，位於一個高檔住宅區，其精致的歐式設計與休閑的海濱生活實現了完美平衡。了解房源更多詳情

相較而言，城市中的教育機構、勞動市場、基礎設施和生活方式會使小地區的吸引力大大降低。如達博（Dubbo）或吉朗（Geelong）等地區擁有很多優勢，可以給新移民提供極好的機會。但是黃金海岸、珀斯和阿德萊德則更加突出，而多種估算顯示它們會提供更好的發展前景。

這對投資商而言意味著什麼？

這一變化還會給黃金海岸和珀斯帶來強大的助推，從而取代墨爾本和悉尼爭做中國移民、學生或房產買家的首選城市。

兩座城市都在爭先提升它們吸引的外國人士比例。這裡的零售商希望更多的居民入住，大學希望有更多的學生就讀，而開發商則想要更多的房產買家。

如果現在我是黃金海岸或珀斯的房產投資商，這樣的全新發展形勢將會讓我感到安心。在過去的幾十年中，人口增長已經是澳洲物價增長的主導因素。有了地區性移民計劃，珀斯和黃金海岸將會見證這裡的人口以高於當前的速度飛速增長。而抓住這一增長機會獲取利潤的投資商應該會做出不錯的成績。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲移民、留學或房產投資的機會。

原文：Property Observer
責編：Zoe Chan

西澳海濱商業地產海外投資新標的︱居外精選

是不是已經習慣了小編給大家紛紛帶來的優質住宅地產呢？今天小編要給大家介紹一處飽有投資價值的商業地產。區別於以居住功能為主的住宅地產，商業地產在用途開發上更為豐富，可用於各種辦公、零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途。隨著國內越來越多的投資者瞄准海外地產市場，海外的商業地產已經成為投資者們的心頭好。

今天給大家帶來的這處商業地產項目位於澳大利亞西澳州的一處幾乎全新的優質項目。在正式介紹這個項目之前，大家不妨先來看一看西澳的經濟發展潛能。西澳經濟的年均增長率在過去十年裡維持在了4.8%，高於澳大利亞的平均增長率2.8%。西澳擁有超過250萬的居民，接近整個澳大利亞人口的11%，且預計在2021年人口的年增長率將達到2.2%。伴隨著人口的增長，西澳的勞動力市場也有望蓬勃發展，無疑會拉動未來幾年內的商業地產的市場需求。

優質地段引搶購

為了搶占市場先機，投資者們可千萬不要錯過這個位於優越地段，占地達7660平方米的商業地產。該開發項目坐落在西澳的海港城市班伯裡（Bunbury）的中央商務區，位於澳大利亞西部首府——珀斯以南僅180公裡。該開發項目位於海洋大道（Ocean Drive）和克裡夫頓街（Clifton Street）的拐角處，地處後灘（Back Beach）對面的戰略性位置，可俯瞰印度洋。從該地產步行即可到達班伯裡中央商務區的商店和娛樂場所，是一處主要旅游目的地。該地產與海灘之間僅隔有一條風景優美且維護良好的當地路段。如此“辦公、休閑娛樂、自然景觀”三合一的優質地產相信定能受到不少投資者的青睞。

地方政府大力支持

這樣一處投資潛力巨大的商業地產想必已經成為了不少投資者眼中的一塊“肥肉”。另外，大家可以放心的是，當地政府也十分支持海外買家前來耕耘發展這一地段。班伯裡市地方政府委員會正在為這一突出的理想地段尋求一次發展機會，將其優勢實現最大化。

政府部門如此“赤果果”地招商宣言肯定也會給買家帶去不少投資優惠政策和福利。如此寶貴的機會不僅對買家來說是一個開發海外市場、坐等名利雙收的好機會，同時也能夠幫助當地市場更好地發展。

該房產現已通過認購意向書的方式面向市場出售，申請截止時間為2019年12月12日星期四下午三點（西部標准時間）。您可以聯系MMJ房地產有限公司（MMJ Real Estate Pty Ltd）獲取認購意向書。

這樣一塊7600平方米的海景觀商業地產，你是不是已經心動了呢？趕快點擊https://www.juwai.com/51426229.htm 來了解更多吧！手慢無哦！同時，居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

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澳洲放寬偏遠地區界定，推出多重優惠政策｜居外專欄

澳洲作為世界上最宜居的國家之一，其優質的環境，完善的福利和包容的文化，無一不吸引著前來澳洲工作學習的人們。

了解澳洲技術移民的小伙伴們或許還在為聯邦189配額被“腰斬”，EOI分數一漲再漲而煩惱不已，認為澳洲對於技術移民關上了大門？！

不！澳洲政府已逐步放出一系列大招，歡迎您的加入！

最近，又一則重磅消息的披露使得整個移民圈為之一振，澳洲移民局勢或將就此產生重大轉折……

綜合多家澳洲本地媒體的報道，珀斯和黃金海岸將撕下“主要城市”標簽，劃入偏遠地區！10月28日，澳大利亞移民局也官方發布：2019年11月16日起，珀斯與黃金海岸，正式確認為新的偏遠地區！

偏遠地區配額增加，推出多重優惠政策

隨著兩大城市的加入，分配給偏遠地區的簽證數量將再增2,000個，達到25,000個。為吸引更多國際學生和技術移民前往偏遠地區，新政對前往該區域的留學生亦推出了政策鼓勵：

政府將撥款給1,000名在偏遠地區學習生活的澳洲和海外學生每人每年15,000澳幣的獎學金；
針對留學生關心的畢業工簽，新政將給予偏遠地區學生額外一年的485工簽時長，也就是3年有效期（以往通常為2年）；
偏遠地區學生將獲得額外的5分EOI加分（以往是10分，新政後加15分）；
更多湊分機制，申請人更容易獲邀。

更誘人的是，偏遠地區新簽證將享受Medicare免費公立醫療福利！10月29日，澳洲健康部長已經簽署了立法文件，正式官宣從11月16日起，491和494簽證持有人將可以享受澳洲全民醫保Medicare，並可在全球11個國家享受同等待遇！其他優惠福利，預計新政落地後會逐漸落實。

珀斯和黃金海岸的加入，讓所謂的“偏遠地區”已不再“偏遠”，189不再是移民澳洲大城市的唯一途徑，對於執意追求大城市的技術類移民申請人來說，無疑再次看到了希望。

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澳洲近年來由於移民的大批湧入，主要城市已經擁擠不堪。從歷年簽證申請數來看，技術移民的配額是最多的，申請量也是最大的，比例高達68.9%，相信這也是為什麼政府頻頻對技術移民開刀的原因。但開刀不代表不需要，澳洲各屆政府及黨派早就放話：“澳洲作為一個多元文化相融合的國家，需要海外優秀人才，也非常歡迎海外優秀人才的到來”。政府頻頻出招，一來希望提高新移民質量，二來也是為了優化國內人口結構以達到平衡。

延伸閱讀：【澳洲推低門檻移民政策偏遠地區最快工作3年成永久居民】

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天時地利，西澳這處商業地產有多難得？｜居外精選

隨著時間的推移，海外房產的投資機會，也越來越被國人所熟知。和國內地產一樣，對於海外地產，大家的認知順序也是從公寓、獨棟別墅等住宅性質的房產開始的。

而我們知道，對比住宅地產，商業地產的最明顯優勢是盈利的潛力，也就是增值的空間。住宅的價格增長是相對緩慢的，租金水平更是如此。而商業地產，隨著周圍商業環境的向好，租金水平翻番，物業的均價大幅上漲等案例屢見不鮮，很多人都聽說過“一鋪養三代”這樣的案例。

因此，大家的眼光也開始投向了海外的商業地產。此時，選好一個好的項目，就是投資成功的第一步。

今天給大家帶來的一處商業地產項目，是位於澳大利亞西澳大利亞州的一處幾乎全新的優質項目。

說到西澳，大家腦海裡第一下彈出來的詞語是什麼？哈哈，有多少人想到的是“西澳大龍蝦”？作為全球知名的海鮮供應地，今天居外推薦的商業地產便是位於西澳的一處配備優質食品加工/冷藏設施的產業園。

西澳商業地產俯瞰圖，廠房配置整齊劃一、井然有序，交通道路也是通達便捷，再配以澳大利亞代表性的絕佳環境，第一印像是不是就讓你怦然心動？

這處商業地產的外觀屬實優秀，不過請注意，它不僅僅是花架子，投資當然是要看內在，我們便一起來看看這裡的投資優勢。

地緣、交通：

該房產坐落於將來珀斯東南走廊最重要的工業中心——弗雷斯特代爾商業園（Forrestdale Business Park），距離珀斯市中心只有31公裡左右，這樣的一個地理位置是享有戰略性意義的。

道路方面，房產被蘭福德和阿馬代爾路包裹著，而東京高速公路則處在房產的另外一側。如此通暢、便捷的交通，為將貨物往返運輸於主要工業區、珀斯機場、弗裡曼特爾市和奎那那市提供了極大的方便，減少了運輸以及時間成本。

項目屬性：

整個項目於2016年底完工，占地面積1.004公頃，建築面積5328平方米，具有非常高的使用率，超大空間的環境支持駕車進出，進出、卸貨的時效性非常高。

此外，超高標准的設計、建造，齊全的大容量冷藏室、加工區、辦公區、氣閘裝卸碼頭等配套辦公區域，則是對落落大方整體氛圍最完美的加分。

盈利效率：

資金回籠一直是我們投資時關心的重點，由於這裡已經是成熟的、在運營的項目，因此可以毫不誇張地說，選擇投資這裡是即買即收租的。

目前，本物業目前空置中，將通過認購意向書出售，提交認購意向書的截止日期為2019年11月13日星期三下午3點（世界標准時間），如果您感興趣，請點擊：https://www.juwai.com/50885759.htm，或咨詢居外熱線400 041 7515，抓住這個難得的好機會吧！

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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澳洲政府將珀斯定為“偏遠地區” 吸引留學生

據澳洲新快網報道，在簽證和移民政策屢次改變後，西澳將決定成為對國際學生更有吸引力的學習地點。聯邦政府（Federal Government）重新將珀斯規定為“偏遠地區”，並於11月16日生效。

對於國際學生來說，這一改變將刺激更多的國際學生選擇在珀斯學習，給他們帶來更多的好處。

聯邦金融部長科爾曼（Mathias Cormann）說：“珀斯這個地方將成為國際學生的一種選擇，因為他們在完成學業後，可以申請多一年（三年）的工作簽證。”

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多加一年的畢業工作簽，不僅有利於畢業生積累工作經驗、增加收入和使畢業後個人財務狀況更加穩定，而且有助於推動澳洲經濟更強勁增長。

這政策的改變將不會對西澳技術移民職業名單產生任何影響，該名單保持不變。

科爾曼稱，州政府和聯邦政府之間的合作確保澳大利亞的移民系統滿足城市和地區的需要。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

珀斯摩爾河南區地產開發項目正式上市！｜居外精選

珀斯（Perth）是西澳洲的首府，您能夠在此盡享海灘生活，並在天然的原始林地中放松身心，品嘗世界頂級的當地葡萄酒，並在距離該市僅30分鐘的地方觀賞海洋落日。這也是一座陽光最充足的首府，平均每年有3000個小時的日照，擁有19個美麗干淨、人煙稀少的包括標志性的科特斯洛（Cottesloe）海灘和斯卡布羅衝浪熱點景區。

從海外、各州首府和許多地區出發飛往珀斯的定期航班，降落在距中央商務區僅20分鐘路程的機場。如果您想乘坐更刺激的交通工具到達那裡，何不試試搭乘傳說中的印度洋-太平洋號列車（Indian Pacific），穿越納拉伯平原史詩般的公路，或者夏季乘坐海岸游輪？

充足的陽光，清澈的綠松石般的大海和澳大利亞最白的海灘一年四季都可以在西澳遼闊的海岸線上看到——這裡有總共12500公裡的大陸海岸線，還有許多島嶼和群島。在西澳大利亞州，無論你走到哪裡，都有迷人的海灘。

摩爾河南區目前是澳大利亞市場中最大的沿海開發項目，目前國際營銷活動已正式啟動。

摩爾河南區是澳大利亞目前出售的最大海濱總體規劃和審批開發項目。摩爾河南區是摩爾河私人有限公司名下的產業，至今已有50多年的歷史。目前完成的有規劃和服務批准，以便從事進一步的詳細開發設計。摩爾河南區項目是一個世界級產業，距離珀斯中心商務區（CBD）僅一小時的車程。它也是澳大利亞令人嘆為觀止的原生態海岸線開發之一，通過整體規劃可以實現具有裡程意義的開發項目，打造田園般的濱海社區生活。

仲量聯行（JLL）的資料陳述表明，摩爾河南區地產西澳州有史以來最大的濱海開發項目之一，它也是一個難得的地產開發項目，現獲審批的是占地約457公頃的地段，可以用來開發包括住宅、零售、混合商業、旅游、社區和公共娛樂在內的各項設施。

仲量聯行的Flynn先生說：“該地產位置獨特，有著美麗動人的大約5.7公裡的原生態海岸線和約1.9公裡的摩爾河河畔風光。目前的框架規劃中包括了大量公共空間和沿岸保護區，可以充分利用這些得天獨厚的自然特色。”

西澳州的城市人口的快速增長，刺激了對珀斯住房和主要基礎設施項目的強烈需求，也引發了西北都近郊區域的進一步發展。JLL西澳市場調研經理Ronak Bhimjiani先生表示，受強勁的對資源行業的投資以及出口方面的發展，西澳州經濟將給民用社區住宅市場帶來巨大的收益。

“經濟狀況支撐了西澳的招商引資與發展，”Bhimjiani先生表示。“西澳州的就業和工資待遇也顯示出復蘇的跡像，很大的原因是需要吸引熟練移民重返西澳州，特別是在采礦業。其他明顯的跡像可以從人口增長數據中看到，一同表明經濟正在復蘇。“從2019年西澳房地產市場的情況來看，很明顯，隨著潛在買家開始對未來經濟狀況充滿信心，市場活動開始緩慢回升。

摩爾河南區開發將受益於政府對西澳州北部走廊的開發計劃，這裡有本州目前最大的公路和鐵路基礎設施擴建項目。這些擴建項目計劃於2019年底開工。

目前主要數據顯示：

預計在2050年前，珀斯人口將從200萬增加到350萬
西北外圍都市區域的人口預計在2050年前可達到74萬
持續開發的基礎設施，包括投資$5.2億澳元的揚切普（Yanchep）鐵路延伸，$2.15億澳元的米切爾（Mitchell）高速公路直至阿利基莫斯（Alikimos）
該地產將受益於珀斯北部走廊地段鐵路和公路交通基建的持續建設。最近已完工和營建中的主要基礎設施有：伯恩斯海灘（Burns Beach）路到米切爾高速公路和延伸至揚切普的鐵路線。

如您對摩爾河項目感興趣，請至 居外網 了解更多銷售信息，或致電居外熱線400 041 7515 垂詢。

摩爾河項目簡介（錄影）

摩爾河項目360度視頻

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Gloria Zhang提供

責編：Zoe Chan

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澳大利亞房地產數據研究機構CoreLogic發布了2019年第一季度住宅租賃市場報告，報告顯示2019年第一季度全澳的周租金水平環比上漲1%。

CoreLogic的研究分析師卡梅隆·庫什（Cameron Kusher）表示：“第一季度的租金表現歷來要好於其他季度，在今年的第一季度，郊區租賃市場的表現略好於幾個首府城市。最近幾年，由於住房供應過剩和投資者數量的增加，許多城市的租賃市場狀況一直較弱。”

“除悉尼和達爾文外，所有首府城市的租金都在上季度出現同比增長。霍巴特的租金正在經歷快速增長，上個季度環比上漲了3.6%。然而，以每周582澳元的租金中位數，悉尼仍是澳大利亞租房最貴的城市。”

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該報告還強調了上個季度以及過去一年以來全澳租金回報率的增長。2019年第一季度的租金毛回報率為4.10%，而上一季度為3.95%，一年前為3.77%。達爾文的租金回報率是全澳最高的，中位數為6%。

租金及收益

在全澳範圍內，2019年第一季度的租金環比上漲1%，同比則上漲了0.4%。幾大首府城市的租金環比0.9%，但環比下降0.1%。這是自2005年以來的最差同比表現。郊區租金漲幅更為明顯，環比增長1.1%，同比則上漲1.8%。

除達爾文（-0.3%）外，所有首府城市城市的租金都出現環比上漲。霍巴特的表現最好，租金環比上漲3.6%，其次是珀斯（上漲1.8%）和堪培拉（上漲1.5%）。霍巴特的租金同比漲幅也是過去12個月中最高的（+5.4%），而另一方面，達爾文的租金則同比下降了-5.7%。

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在全澳範圍內，租金中位數為每周436澳元。各大首府城市的租金中位數為每周465澳元，郊區的租金中位數為每周378澳元。

全澳租金回報率從去年同期的3.8%增加到4.1%。在所有首府城市，平均租金回報率為3.8%。郊區的租金回報率也從去年同期的4.9%，增至5.1%。

悉尼仍是澳大利亞最昂貴的租房市場，每周租金中位數為582澳元。盡管在過去12個月裡下降了3.1%，悉尼的租金在上個季度依然出現了0.5%的反彈。在所有首府城市中，悉尼的租金回報率也是最低的，在上個季度為3.5%。

首都堪培拉地區每周租金中位數為550澳元，環比增長1.5%，同比增長3.6%。不過在3月份，堪培拉與達爾文則是僅有的當月租金出現環比下滑（-0.1%）的兩個首府城市。

墨爾本上季度的租金為每周454澳元，環比上漲了1%，同比則上漲了2.1%。在所有首付城市中，墨爾本的租金回報率同比增幅最大，目前的租金回報率為3.6%，而一年前為3.1%。盡管收益上升，墨爾本的每周租金回報率在所有首府城市中排名倒數第二（僅次於悉尼）。

布裡斯班的租金再次開始攀升，上季度每周租金中位數為436澳元。環比增長0.8%，同比增長1.4%。

珀斯是目前澳洲租房最便宜的首府城市，每周租金中位數為385澳元。然而，它也顯示出強勁的增長跡像，上季度珀斯的租金環比增幅為1.8%，增幅僅次於霍巴特，過去一年，珀斯的租金上漲了2.1%。

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阿德萊德緊隨珀斯之後，為澳洲租金第二便宜的首府城市，平均每周租金386澳元。與布裡斯班一樣，阿德萊德上季度租金環比上漲了0.8%。相比去年同期，阿德萊德租金上漲了1.2%。租金回報率環比維持不變，為4.4%。

上季度霍巴特的租金增幅為全澳最大，環比上漲3.6%，至每周453澳元。過去一年，租金則上漲了5.4%。霍巴特目前還擁有著全澳第二高的租金回報率（僅次於達爾文），達到5.1%，與去年同期前持平。

達爾文的租金經歷了全澳最大的下跌，環比跌幅為-3%，同比跌幅則達到了-5.7%，目前每周租金中位數為458澳元。這一數字在第二季度下降了0.3%，在過去一年下降了5.7%。不過，由於當地低廉的房價，達爾文的租金回報率為6%，是全澳最高的。

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撰文：Adam Yang
責編：Zoe Chan

未來五年都市區商業地產投資回報率前景最被看好 | 澳洲

澳洲本土行業研究預測機構BIS牛津經濟研究所對澳大利亞各主要地產市場的投資回報前景進行排名，結果顯示，未來5年，投資收益前景最好的市場是澳洲商業地產，其中以悉尼辦公室市場居首。（海外房地產投資回報率）

BIS牛津經濟研究所(BIS Oxford Economics)以資本收益和租金增長作為衡量標準，對澳大利亞各主要地產市場的投資回報前景進行排名，得出2018年澳大利亞地產前景(2018 Australian Property Outlook)報告。結果顯示，未來5年，投資收益前景最好的市場是商業地產，其中以悉尼辦公室市場居首。

據該項排名結果顯示，未來投資收益最好的將是悉尼辦公室市場，其次則是墨爾本和堪培拉的辦公室市場，此外布裏斯班工廠的投資收益前景也較好。在該份報告中，前10名並未出現任何壹個住房市場身影。

未來幾年，澳大利亞地產價值和投資收益的影響因素將從收益率轉向租賃條件和租金增長。BIS牛津經濟研究所的房產方面的負責人蓋爾伯(Frank Gelber)指出，未來5年，投資者能夠獲得較高收益，主要將得益於低水平利率帶動的超常價格增長，而非收益率高。即使辦公室市場發展最為強勁的悉尼和墨爾本，從現在起到2022年間，辦公室投資收益率也會下降近1/5。

而澳大利亞不同市場的表現將不盡相同。悉尼和墨爾本的辦公空間在5年內仍會被低估價值，而在需求增長和空置率下降的情況下，預計租金將會明顯提升。

堪培拉在未來5至10年的收益前景也較好。過去18個月，堪培拉已經有6處重要的辦公室進行租賃續約，私人租賃需求也維持穩定。

珀斯、布裏斯班和阿德萊德則仍受礦業投資低迷影響，辦公室市場將出現估值過高和供過於求的情況，因此現在還不是投資者重返這些市場的時候。

BIS牛津經濟研究所指出，未來5年，悉尼辦公室內部收益率將為10%。墨爾本為8.2%，堪培拉為7.5%。

來源：澳洲新快網

責編：Shelly Du