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澳洲政府大筆一揮助推珀斯、黃金海岸發展

作者：喬治·奇米爾（Georg Chmiel）

為什麼房產投資商應該關注珀斯（Perth）及黃金海岸（Gold Coast）等“地區性”城鎮，而舍棄“大都市”城市？

他們之所以應該關注，是因為這一改變可能會對兩座城市的房地產市場產生重大影響，還會給投資商創造商機並制造風險。居外網Juwai.com董事會主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）早前為PropertyObserver撰文解釋其中緣由。

我們都知道在過去的27年中，外來移民是澳洲經濟保持逐年增長的原因之一。悉尼大學一位批判性教授聲明澳洲的“經濟已經沉溺於外來移民”，因為如果沒有持續不斷的人口增長，在過去的30年中我們的經濟將會多次走向衰退。

然而，只拯救國家於衰退已無法滿足現在的需求了。聯邦政府希望“移民”可以作出更多的貢獻。所以聯邦政府通過了“地區性移民計劃”，而這會分配出25,000個簽證名額給那些有意在澳洲地區居住3年的移民。在此之後，他們會有資格申辦永久居留權。

政府將此計劃視作推動澳洲貧困城鎮發展的方案。

現在，政府已決定將珀斯及黃金海岸納入地區性移民計劃中的“地區性”範圍內。這對於灰蒙蒙的小城鎮來說可能是個壞消息，而對於兩座城市而言則是頭等好消息。這意味著他們可以從成千上萬的新移民浪潮中獲取優勢，包括他們助推而生的工作崗位、他們支付的學費和他們投資房產的支出。

這樣全新的“地區性”稱號可能會讓中國許多學生、工人和投資商決定遷居這兩座城市。這並不意味著未來的交易會更多。但是在以後的12-24個月期間，這一改變會給兩大市場再增加數千筆的銷售訂單。

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交易額提升10%-20%？

下面的數字可例證這一改變會產生的影響力。去年在珀斯大概有26,000筆銷售訂單。一年中訂單多出的3,000筆，已經超過年交易額的10%。額外10%的交易額將有助於維持價格基准，並助推刺激新的住宅建設。

今年在黃金海岸將可能達成約15,000筆交易。按照這樣的速度，新增的3,000筆交易則意味著交易額會增長約20%。這與珀斯發生的變化有異曲同工之處。

“重新分區”聽起來像是官方的繁文縟節，但卻給現實生活帶來了影響，而其後則是多重的幕後游說活動和強大的壓力。這一改變可能意味著成千上萬的新居民將來到這兩座城市，購買房產、上大學或設立公司。對於珀斯和黃金海岸而言，這會是推動經濟發展的一筆金礦。

我們總共會發放25,000個護照名額給有意入住偏遠地區的外國人士。到目前為止，在獲得新的“地區性”級別後，黃金海岸和珀斯（包括阿德萊德）已成為最容易吸引外來移民的地點。

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相較而言，城市中的教育機構、勞動市場、基礎設施和生活方式會使小地區的吸引力大大降低。如達博（Dubbo）或吉朗（Geelong）等地區擁有很多優勢，可以給新移民提供極好的機會。但是黃金海岸、珀斯和阿德萊德則更加突出，而多種估算顯示它們會提供更好的發展前景。

這對投資商而言意味著什麼？

這一變化還會給黃金海岸和珀斯帶來強大的助推，從而取代墨爾本和悉尼爭做中國移民、學生或房產買家的首選城市。

兩座城市都在爭先提升它們吸引的外國人士比例。這裡的零售商希望更多的居民入住，大學希望有更多的學生就讀，而開發商則想要更多的房產買家。

如果現在我是黃金海岸或珀斯的房產投資商，這樣的全新發展形勢將會讓我感到安心。在過去的幾十年中，人口增長已經是澳洲物價增長的主導因素。有了地區性移民計劃，珀斯和黃金海岸將會見證這裡的人口以高於當前的速度飛速增長。而抓住這一增長機會獲取利潤的投資商應該會做出不錯的成績。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲移民、留學或房產投資的機會。

原文：Property Observer
責編：Zoe Chan

西澳海濱商業地產海外投資新標的︱居外精選

是不是已經習慣了小編給大家紛紛帶來的優質住宅地產呢？今天小編要給大家介紹一處飽有投資價值的商業地產。區別於以居住功能為主的住宅地產，商業地產在用途開發上更為豐富，可用於各種辦公、零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途。隨著國內越來越多的投資者瞄准海外地產市場，海外的商業地產已經成為投資者們的心頭好。

今天給大家帶來的這處商業地產項目位於澳大利亞西澳州的一處幾乎全新的優質項目。在正式介紹這個項目之前，大家不妨先來看一看西澳的經濟發展潛能。西澳經濟的年均增長率在過去十年裡維持在了4.8%，高於澳大利亞的平均增長率2.8%。西澳擁有超過250萬的居民，接近整個澳大利亞人口的11%，且預計在2021年人口的年增長率將達到2.2%。伴隨著人口的增長，西澳的勞動力市場也有望蓬勃發展，無疑會拉動未來幾年內的商業地產的市場需求。

優質地段引搶購

為了搶占市場先機，投資者們可千萬不要錯過這個位於優越地段，占地達7660平方米的商業地產。該開發項目坐落在西澳的海港城市班伯裡（Bunbury）的中央商務區，位於澳大利亞西部首府——珀斯以南僅180公裡。該開發項目位於海洋大道（Ocean Drive）和克裡夫頓街（Clifton Street）的拐角處，地處後灘（Back Beach）對面的戰略性位置，可俯瞰印度洋。從該地產步行即可到達班伯裡中央商務區的商店和娛樂場所，是一處主要旅游目的地。該地產與海灘之間僅隔有一條風景優美且維護良好的當地路段。如此“辦公、休閑娛樂、自然景觀”三合一的優質地產相信定能受到不少投資者的青睞。

地方政府大力支持

這樣一處投資潛力巨大的商業地產想必已經成為了不少投資者眼中的一塊“肥肉”。另外，大家可以放心的是，當地政府也十分支持海外買家前來耕耘發展這一地段。班伯裡市地方政府委員會正在為這一突出的理想地段尋求一次發展機會，將其優勢實現最大化。

政府部門如此“赤果果”地招商宣言肯定也會給買家帶去不少投資優惠政策和福利。如此寶貴的機會不僅對買家來說是一個開發海外市場、坐等名利雙收的好機會，同時也能夠幫助當地市場更好地發展。

該房產現已通過認購意向書的方式面向市場出售，申請截止時間為2019年12月12日星期四下午三點（西部標准時間）。您可以聯系MMJ房地產有限公司（MMJ Real Estate Pty Ltd）獲取認購意向書。

這樣一塊7600平方米的海景觀商業地產，你是不是已經心動了呢？趕快點擊https://www.juwai.com/51426229.htm 來了解更多吧！手慢無哦！同時，居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

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澳洲放寬偏遠地區界定，推出多重優惠政策｜居外專欄

澳洲作為世界上最宜居的國家之一，其優質的環境，完善的福利和包容的文化，無一不吸引著前來澳洲工作學習的人們。

了解澳洲技術移民的小伙伴們或許還在為聯邦189配額被“腰斬”，EOI分數一漲再漲而煩惱不已，認為澳洲對於技術移民關上了大門？！

不！澳洲政府已逐步放出一系列大招，歡迎您的加入！

最近，又一則重磅消息的披露使得整個移民圈為之一振，澳洲移民局勢或將就此產生重大轉折……

綜合多家澳洲本地媒體的報道，珀斯和黃金海岸將撕下“主要城市”標簽，劃入偏遠地區！10月28日，澳大利亞移民局也官方發布：2019年11月16日起，珀斯與黃金海岸，正式確認為新的偏遠地區！

偏遠地區配額增加，推出多重優惠政策

隨著兩大城市的加入，分配給偏遠地區的簽證數量將再增2,000個，達到25,000個。為吸引更多國際學生和技術移民前往偏遠地區，新政對前往該區域的留學生亦推出了政策鼓勵：

政府將撥款給1,000名在偏遠地區學習生活的澳洲和海外學生每人每年15,000澳幣的獎學金；
針對留學生關心的畢業工簽，新政將給予偏遠地區學生額外一年的485工簽時長，也就是3年有效期（以往通常為2年）；
偏遠地區學生將獲得額外的5分EOI加分（以往是10分，新政後加15分）；
更多湊分機制，申請人更容易獲邀。

更誘人的是，偏遠地區新簽證將享受Medicare免費公立醫療福利！10月29日，澳洲健康部長已經簽署了立法文件，正式官宣從11月16日起，491和494簽證持有人將可以享受澳洲全民醫保Medicare，並可在全球11個國家享受同等待遇！其他優惠福利，預計新政落地後會逐漸落實。

珀斯和黃金海岸的加入，讓所謂的“偏遠地區”已不再“偏遠”，189不再是移民澳洲大城市的唯一途徑，對於執意追求大城市的技術類移民申請人來說，無疑再次看到了希望。

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澳洲近年來由於移民的大批湧入，主要城市已經擁擠不堪。從歷年簽證申請數來看，技術移民的配額是最多的，申請量也是最大的，比例高達68.9%，相信這也是為什麼政府頻頻對技術移民開刀的原因。但開刀不代表不需要，澳洲各屆政府及黨派早就放話：“澳洲作為一個多元文化相融合的國家，需要海外優秀人才，也非常歡迎海外優秀人才的到來”。政府頻頻出招，一來希望提高新移民質量，二來也是為了優化國內人口結構以達到平衡。

延伸閱讀：【澳洲推低門檻移民政策偏遠地區最快工作3年成永久居民】

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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天時地利，西澳這處商業地產有多難得？｜居外精選

隨著時間的推移，海外房產的投資機會，也越來越被國人所熟知。和國內地產一樣，對於海外地產，大家的認知順序也是從公寓、獨棟別墅等住宅性質的房產開始的。

而我們知道，對比住宅地產，商業地產的最明顯優勢是盈利的潛力，也就是增值的空間。住宅的價格增長是相對緩慢的，租金水平更是如此。而商業地產，隨著周圍商業環境的向好，租金水平翻番，物業的均價大幅上漲等案例屢見不鮮，很多人都聽說過“一鋪養三代”這樣的案例。

因此，大家的眼光也開始投向了海外的商業地產。此時，選好一個好的項目，就是投資成功的第一步。

今天給大家帶來的一處商業地產項目，是位於澳大利亞西澳大利亞州的一處幾乎全新的優質項目。

說到西澳，大家腦海裡第一下彈出來的詞語是什麼？哈哈，有多少人想到的是“西澳大龍蝦”？作為全球知名的海鮮供應地，今天居外推薦的商業地產便是位於西澳的一處配備優質食品加工/冷藏設施的產業園。

西澳商業地產俯瞰圖，廠房配置整齊劃一、井然有序，交通道路也是通達便捷，再配以澳大利亞代表性的絕佳環境，第一印像是不是就讓你怦然心動？

這處商業地產的外觀屬實優秀，不過請注意，它不僅僅是花架子，投資當然是要看內在，我們便一起來看看這裡的投資優勢。

地緣、交通：

該房產坐落於將來珀斯東南走廊最重要的工業中心——弗雷斯特代爾商業園（Forrestdale Business Park），距離珀斯市中心只有31公裡左右，這樣的一個地理位置是享有戰略性意義的。

道路方面，房產被蘭福德和阿馬代爾路包裹著，而東京高速公路則處在房產的另外一側。如此通暢、便捷的交通，為將貨物往返運輸於主要工業區、珀斯機場、弗裡曼特爾市和奎那那市提供了極大的方便，減少了運輸以及時間成本。

項目屬性：

整個項目於2016年底完工，占地面積1.004公頃，建築面積5328平方米，具有非常高的使用率，超大空間的環境支持駕車進出，進出、卸貨的時效性非常高。

此外，超高標准的設計、建造，齊全的大容量冷藏室、加工區、辦公區、氣閘裝卸碼頭等配套辦公區域，則是對落落大方整體氛圍最完美的加分。

盈利效率：

資金回籠一直是我們投資時關心的重點，由於這裡已經是成熟的、在運營的項目，因此可以毫不誇張地說，選擇投資這裡是即買即收租的。

目前，本物業目前空置中，將通過認購意向書出售，提交認購意向書的截止日期為2019年11月13日星期三下午3點（世界標准時間），如果您感興趣，請點擊：https://www.juwai.com/50885759.htm，或咨詢居外熱線400 041 7515，抓住這個難得的好機會吧！

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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澳洲政府將珀斯定為“偏遠地區” 吸引留學生

據澳洲新快網報道，在簽證和移民政策屢次改變後，西澳將決定成為對國際學生更有吸引力的學習地點。聯邦政府（Federal Government）重新將珀斯規定為“偏遠地區”，並於11月16日生效。

對於國際學生來說，這一改變將刺激更多的國際學生選擇在珀斯學習，給他們帶來更多的好處。

聯邦金融部長科爾曼（Mathias Cormann）說：“珀斯這個地方將成為國際學生的一種選擇，因為他們在完成學業後，可以申請多一年（三年）的工作簽證。”

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多加一年的畢業工作簽，不僅有利於畢業生積累工作經驗、增加收入和使畢業後個人財務狀況更加穩定，而且有助於推動澳洲經濟更強勁增長。

這政策的改變將不會對西澳技術移民職業名單產生任何影響，該名單保持不變。

科爾曼稱，州政府和聯邦政府之間的合作確保澳大利亞的移民系統滿足城市和地區的需要。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

珀斯摩爾河南區地產開發項目正式上市！｜居外精選

珀斯（Perth）是西澳洲的首府，您能夠在此盡享海灘生活，並在天然的原始林地中放松身心，品嘗世界頂級的當地葡萄酒，並在距離該市僅30分鐘的地方觀賞海洋落日。這也是一座陽光最充足的首府，平均每年有3000個小時的日照，擁有19個美麗干淨、人煙稀少的包括標志性的科特斯洛（Cottesloe）海灘和斯卡布羅衝浪熱點景區。

從海外、各州首府和許多地區出發飛往珀斯的定期航班，降落在距中央商務區僅20分鐘路程的機場。如果您想乘坐更刺激的交通工具到達那裡，何不試試搭乘傳說中的印度洋-太平洋號列車（Indian Pacific），穿越納拉伯平原史詩般的公路，或者夏季乘坐海岸游輪？

充足的陽光，清澈的綠松石般的大海和澳大利亞最白的海灘一年四季都可以在西澳遼闊的海岸線上看到——這裡有總共12500公裡的大陸海岸線，還有許多島嶼和群島。在西澳大利亞州，無論你走到哪裡，都有迷人的海灘。

摩爾河南區目前是澳大利亞市場中最大的沿海開發項目，目前國際營銷活動已正式啟動。

摩爾河南區是澳大利亞目前出售的最大海濱總體規劃和審批開發項目。摩爾河南區是摩爾河私人有限公司名下的產業，至今已有50多年的歷史。目前完成的有規劃和服務批准，以便從事進一步的詳細開發設計。摩爾河南區項目是一個世界級產業，距離珀斯中心商務區（CBD）僅一小時的車程。它也是澳大利亞令人嘆為觀止的原生態海岸線開發之一，通過整體規劃可以實現具有裡程意義的開發項目，打造田園般的濱海社區生活。

仲量聯行（JLL）的資料陳述表明，摩爾河南區地產西澳州有史以來最大的濱海開發項目之一，它也是一個難得的地產開發項目，現獲審批的是占地約457公頃的地段，可以用來開發包括住宅、零售、混合商業、旅游、社區和公共娛樂在內的各項設施。

仲量聯行的Flynn先生說：“該地產位置獨特，有著美麗動人的大約5.7公裡的原生態海岸線和約1.9公裡的摩爾河河畔風光。目前的框架規劃中包括了大量公共空間和沿岸保護區，可以充分利用這些得天獨厚的自然特色。”

西澳州的城市人口的快速增長，刺激了對珀斯住房和主要基礎設施項目的強烈需求，也引發了西北都近郊區域的進一步發展。JLL西澳市場調研經理Ronak Bhimjiani先生表示，受強勁的對資源行業的投資以及出口方面的發展，西澳州經濟將給民用社區住宅市場帶來巨大的收益。

“經濟狀況支撐了西澳的招商引資與發展，”Bhimjiani先生表示。“西澳州的就業和工資待遇也顯示出復蘇的跡像，很大的原因是需要吸引熟練移民重返西澳州，特別是在采礦業。其他明顯的跡像可以從人口增長數據中看到，一同表明經濟正在復蘇。“從2019年西澳房地產市場的情況來看，很明顯，隨著潛在買家開始對未來經濟狀況充滿信心，市場活動開始緩慢回升。

摩爾河南區開發將受益於政府對西澳州北部走廊的開發計劃，這裡有本州目前最大的公路和鐵路基礎設施擴建項目。這些擴建項目計劃於2019年底開工。

目前主要數據顯示：

預計在2050年前，珀斯人口將從200萬增加到350萬
西北外圍都市區域的人口預計在2050年前可達到74萬
持續開發的基礎設施，包括投資$5.2億澳元的揚切普（Yanchep）鐵路延伸，$2.15億澳元的米切爾（Mitchell）高速公路直至阿利基莫斯（Alikimos）
該地產將受益於珀斯北部走廊地段鐵路和公路交通基建的持續建設。最近已完工和營建中的主要基礎設施有：伯恩斯海灘（Burns Beach）路到米切爾高速公路和延伸至揚切普的鐵路線。

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摩爾河項目簡介（錄影）

摩爾河項目360度視頻

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Gloria Zhang提供

責編：Zoe Chan

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澳大利亞房地產數據研究機構CoreLogic發布了2019年第一季度住宅租賃市場報告，報告顯示2019年第一季度全澳的周租金水平環比上漲1%。

CoreLogic的研究分析師卡梅隆·庫什（Cameron Kusher）表示：“第一季度的租金表現歷來要好於其他季度，在今年的第一季度，郊區租賃市場的表現略好於幾個首府城市。最近幾年，由於住房供應過剩和投資者數量的增加，許多城市的租賃市場狀況一直較弱。”

“除悉尼和達爾文外，所有首府城市的租金都在上季度出現同比增長。霍巴特的租金正在經歷快速增長，上個季度環比上漲了3.6%。然而，以每周582澳元的租金中位數，悉尼仍是澳大利亞租房最貴的城市。”

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該報告還強調了上個季度以及過去一年以來全澳租金回報率的增長。2019年第一季度的租金毛回報率為4.10%，而上一季度為3.95%，一年前為3.77%。達爾文的租金回報率是全澳最高的，中位數為6%。

租金及收益

在全澳範圍內，2019年第一季度的租金環比上漲1%，同比則上漲了0.4%。幾大首府城市的租金環比0.9%，但環比下降0.1%。這是自2005年以來的最差同比表現。郊區租金漲幅更為明顯，環比增長1.1%，同比則上漲1.8%。

除達爾文（-0.3%）外，所有首府城市城市的租金都出現環比上漲。霍巴特的表現最好，租金環比上漲3.6%，其次是珀斯（上漲1.8%）和堪培拉（上漲1.5%）。霍巴特的租金同比漲幅也是過去12個月中最高的（+5.4%），而另一方面，達爾文的租金則同比下降了-5.7%。

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在全澳範圍內，租金中位數為每周436澳元。各大首府城市的租金中位數為每周465澳元，郊區的租金中位數為每周378澳元。

全澳租金回報率從去年同期的3.8%增加到4.1%。在所有首府城市，平均租金回報率為3.8%。郊區的租金回報率也從去年同期的4.9%，增至5.1%。

悉尼仍是澳大利亞最昂貴的租房市場，每周租金中位數為582澳元。盡管在過去12個月裡下降了3.1%，悉尼的租金在上個季度依然出現了0.5%的反彈。在所有首府城市中，悉尼的租金回報率也是最低的，在上個季度為3.5%。

首都堪培拉地區每周租金中位數為550澳元，環比增長1.5%，同比增長3.6%。不過在3月份，堪培拉與達爾文則是僅有的當月租金出現環比下滑（-0.1%）的兩個首府城市。

墨爾本上季度的租金為每周454澳元，環比上漲了1%，同比則上漲了2.1%。在所有首付城市中，墨爾本的租金回報率同比增幅最大，目前的租金回報率為3.6%，而一年前為3.1%。盡管收益上升，墨爾本的每周租金回報率在所有首府城市中排名倒數第二（僅次於悉尼）。

布裡斯班的租金再次開始攀升，上季度每周租金中位數為436澳元。環比增長0.8%，同比增長1.4%。

珀斯是目前澳洲租房最便宜的首府城市，每周租金中位數為385澳元。然而，它也顯示出強勁的增長跡像，上季度珀斯的租金環比增幅為1.8%，增幅僅次於霍巴特，過去一年，珀斯的租金上漲了2.1%。

珀斯迷人的海濱公寓Overton Terraces，位於珀斯最受歡迎的地點之一，結合了出色的設計和現代的海岸風情，由屢獲殊榮的Banham Architects建築設計，外形融合了強烈的線性表達，側重於內、外部空間和自然美景。3臥3衛，房價約¥1,912萬。
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阿德萊德緊隨珀斯之後，為澳洲租金第二便宜的首府城市，平均每周租金386澳元。與布裡斯班一樣，阿德萊德上季度租金環比上漲了0.8%。相比去年同期，阿德萊德租金上漲了1.2%。租金回報率環比維持不變，為4.4%。

上季度霍巴特的租金增幅為全澳最大，環比上漲3.6%，至每周453澳元。過去一年，租金則上漲了5.4%。霍巴特目前還擁有著全澳第二高的租金回報率（僅次於達爾文），達到5.1%，與去年同期前持平。

達爾文的租金經歷了全澳最大的下跌，環比跌幅為-3%，同比跌幅則達到了-5.7%，目前每周租金中位數為458澳元。這一數字在第二季度下降了0.3%，在過去一年下降了5.7%。不過，由於當地低廉的房價，達爾文的租金回報率為6%，是全澳最高的。

達爾文這家新近裝修的住宅坐落在安靜的位置，距離碼頭僅有幾步之遙，是現代生活的典範。家庭生活與豪華設施相得益彰，陽台俯瞰著下面的水道，為新主人提供放松的水邊生活方式。3臥2衛，房價約¥408萬。
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撰文：Adam Yang
責編：Zoe Chan

未來五年都市區商業地產投資回報率前景最被看好 | 澳洲

澳洲本土行業研究預測機構BIS牛津經濟研究所對澳大利亞各主要地產市場的投資回報前景進行排名，結果顯示，未來5年，投資收益前景最好的市場是澳洲商業地產，其中以悉尼辦公室市場居首。（海外房地產投資回報率）

BIS牛津經濟研究所(BIS Oxford Economics)以資本收益和租金增長作為衡量標準，對澳大利亞各主要地產市場的投資回報前景進行排名，得出2018年澳大利亞地產前景(2018 Australian Property Outlook)報告。結果顯示，未來5年，投資收益前景最好的市場是商業地產，其中以悉尼辦公室市場居首。

據該項排名結果顯示，未來投資收益最好的將是悉尼辦公室市場，其次則是墨爾本和堪培拉的辦公室市場，此外布裏斯班工廠的投資收益前景也較好。在該份報告中，前10名並未出現任何壹個住房市場身影。

未來幾年，澳大利亞地產價值和投資收益的影響因素將從收益率轉向租賃條件和租金增長。BIS牛津經濟研究所的房產方面的負責人蓋爾伯(Frank Gelber)指出，未來5年，投資者能夠獲得較高收益，主要將得益於低水平利率帶動的超常價格增長，而非收益率高。即使辦公室市場發展最為強勁的悉尼和墨爾本，從現在起到2022年間，辦公室投資收益率也會下降近1/5。

而澳大利亞不同市場的表現將不盡相同。悉尼和墨爾本的辦公空間在5年內仍會被低估價值，而在需求增長和空置率下降的情況下，預計租金將會明顯提升。

堪培拉在未來5至10年的收益前景也較好。過去18個月，堪培拉已經有6處重要的辦公室進行租賃續約，私人租賃需求也維持穩定。

珀斯、布裏斯班和阿德萊德則仍受礦業投資低迷影響，辦公室市場將出現估值過高和供過於求的情況，因此現在還不是投資者重返這些市場的時候。

BIS牛津經濟研究所指出，未來5年，悉尼辦公室內部收益率將為10%。墨爾本為8.2%，堪培拉為7.5%。

來源：澳洲新快網

責編：Shelly Du

西澳房地產市場即將迎來激動人心的時刻！

人們預測，盡管面臨更高利率和更嚴格的貸款監管政策的風險，西澳大利亞（Western Australia，WA，後文簡稱西澳）房地產市場在未來兩年內依然可能取得全澳洲最為突出的表現。

上星期四（7月12日），澳大利亞國民銀行（NAB）表示，未來兩年內，西澳很可能將與昆士蘭一起成為澳大利亞資產増值的首要地區。

“盡管預期增長幅度已回調至0.7%（2018年第一季度的增長為2.0％），預計昆士蘭在未來12個月內依然是資產增值的全國領頭羊。從NAB披露的信息來看，增幅僅次於昆士蘭的就是西澳地區，其增幅預估值為0.6%（2018年第一季度增幅為1.3％），第三則是南澳/北領地（第二季度預估值為0.3%，第一季度為1.8%）。

經歷了礦業建設熱潮減退，人口增長率大幅下跌之後，西澳在過去三年裡一直是全澳大利亞表現最差的房地產市場。然而，根據西澳首府——珀斯相關部門發布的數據，由於貸款發放標准進一步提高，房源供應也大幅增加（尤其是悉尼），全國房價均有不同成對的下跌。

在未來兩年內，珀斯的房價預計將提升近2%——所有首府城市中的最高漲幅。

此外，在過去的二十多年裡，西澳房主獲得的租金一直維持在最差水平。而到了現在，當地房屋租賃市場預計將會收緊。

專家預計今年租金將上漲0.1%，2019年則會上漲1.1%。自2014年年底以來到目前為止，當地租金已下跌將近20%。

與此同時，新南威爾士今年的房價預計將下降2.1%。到了2019年，那裡的房價可能還會下降1.8%。

NAB首席經濟學家Alan Oster警告說，市場的發展勢頭可能會被削弱。如果監管機構收緊貸款發放標准，市場則會受到更大的影響。

他說：“任何以解決可負擔性問題或消除人們對金融穩定性的擔憂為出發點，進一步收緊貸款發放標准或更改政府審慎型策略的做法都可能會對上述預測造成影響。”

居外推薦西澳大利亞商業房源

在距離珀斯CBD三公裡的波斯伍德（Burswood），特丁頓路（Teddington Rd）21號，有一棟獨特的兩層建築正在售賣。這棟建築的選址可說非常巧妙——緊鄰通往珀斯機場、奧斯本公園、坎寧谷、西珀斯其它商業區的主干道，同時，坐落在維多利亞公園繁華的咖啡廳和餐廳區，皇冠酒店及賭場，全新的珀斯Optus體育場之間。

特丁頓路21號獲得了3.5星的納貝爾評級（NABERS）。這個評級是“澳大利亞國家建築環境評估計劃”的簡稱，主要針對辦公室的能源效率進行測量和評估。評級較高的寫字樓在市場上將獲得更高的競爭優勢。3.5到4.5星的NABERS Energy評級與非評級建築相比，大約可實現2％至3％的市場溢價。

現在您可以低於市場價的價格，入手這套地理位置優越、功能區劃完備並配備高效節能系統的寫字樓。更多特丁頓路21號的相關信息請移步至http://www.juwai.com/41218609.htm查看，或致電居外熱線400-041-7515垂詢。

原文：YourMortgage.com.au
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

復興中的西澳珀斯獲3.5星納貝爾評級寫字樓低價出售

進入2018 年後，媒體上關於西澳經濟開始復蘇的新聞報道開始多了起來：新的礦業項目開工擴建、失業率下降、消費者信心回升等等。西澳的首府，澳大利亞的第四大城市珀斯也受到了更多的關注。

珀斯的房地產市場，已基本結束從2014年底開始3年多的下跌，開始穩定並有小幅的回升。根據西澳房地產經紀人協會（REIWA）2017年第四季度的最新數據，珀斯都市圈房屋中位價從第三季度的51萬澳元（約256萬元人民幣）漲到52萬澳元（約261萬元人民幣），比上一個季度漲了2%，而成交量則比第三季度上漲14%，有了顯著的提升。如您在西澳有購置房產或開設公司的打算，現在正是進入市場的好時機。

特丁頓路21號是一棟建築面積2,232平方米的辦公樓建築，包括上下兩層功能完備的辦公、會客、休息區域；地下室設有56個停車位和12間儲物室。它於2001年投入使用，並一直保持著良好的狀態。

從寬闊的門廳進入大樓，首先看到的是一樓會客廳。中庭采用雙層挑高設計，大理石地面直通全透明屋頂，西澳充沛的陽光可以自由地進入這個區域。除樓梯之外，中庭還設有一部電梯連接上下兩層，方便行動不便的人士通行。

一樓以封閉式的辦公室和會議室為主，二樓則有一大片開放式區域，分隔式工作站可容納數十人同時辦公。這樣的功能區劃，不僅適合中型公司作為職場使用，也適合作為聯合辦公場所，供多家小型公司或個人租用。

值得一提的是，業主出於節能和環保的考量，在21號辦公樓安裝了90KW的太陽能系統。該系統不僅可以充分利用西澳充足的日照時間，大大降低建築物內的能耗，還可通過添加特斯拉蓄電池做進一步的發展。

因為這個有長遠考量的設計，特丁頓路21號獲得了3.5星的納貝爾評級（NABERS）。這個評級對國人來說或許有些陌生，它是“澳大利亞國家建築環境評估計劃”的簡稱，主要針對辦公室的能源效率進行測量和評估。評級較高的寫字樓在市場上將獲得更高的競爭優勢。*3.5到4.5星的NABERS Energy評級與非評級建築相比，大約可實現2％至3％的市場溢價。

*數據來源：Building Better Returns西悉尼大學關於綠色寫字樓財務表現的研究

特丁頓路21號的業主——Clevemont控股企業有限公司，目前正在出售該公司的全部資產，包括本房產。您可以低於市場價的價格，入手這套地理位置優越、功能區劃完備並配備高效節能系統的寫字樓。更多特丁頓路21號的相關信息請移步至http://www.juwai.com/41218609.htm查看，或致電居外熱線400-041-7515垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產經紀人John Milton提供

文字：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

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