15 Union Square West（又名15 USW）坐落在联合广场，是一座独具特色、高端奢华的共有公寓大楼。这里的3C 号豪华住宅在 Amanda Sullivan 的指导下进行了装修。
15 USW原高5层，是19世纪蒂芙尼公司的总部所在地，如今在原有基础上加高了7层，令大楼面貌焕然一新。整座大楼（其中包括1870年建造的铸铁门面）的外墙全部采用巨大的黑色锌制和玻璃幕墙设计。作为令人惊叹的独有设计元素之一，原有的铸铁拱形窗户将古老传统与超现代风格巧妙地融合在一起。房屋价格：约¥ 1,992万，堪称美国时尚公寓典范！
该物业拥有独一无二的历史价值，极具升值潜力。这栋大厦以前是蒂芙尼公司的总部，今天它作为一栋精品公寓楼自豪地展示着十九世纪铸铁细节并装有落地玻璃窗，让它像宝石一样闪烁。
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在美国最独特的度假胜地，建造属于自己的房屋，这样的梦想是否非常“宏伟”又显得遥不可及？现在我们将帮您实现这个理想蓝图，在著名富人区——纽约东汉普顿建造一栋10,000平方英尺的房子。事实上，这或许比您想象的要容易得多。
据一项最新的研究结果显示，全美最贵邮编的前20个地区中，南汉普顿的水磨坊（ Water Mill，纽约州11976）榜上有名，房价中位数比去年同期上涨了11％，预计今后房价会进一步上升。Water Mill是长岛东岸南汉普顿（Southampton）的一个村庄，拥有怡人的居住环境。对汉普顿的其他乡镇而言，前景将是相似的，当然房价也不会像水磨坊那样高。如果您有能力在汉普顿购买或建造房屋，未来依旧有很大的升值潜力，这将是一笔巨大的投资，也会为您带来理想的结果和回报。
这套正在出售的房产，具体房产地址是纽约东汉普顿的莱姆巷12号（12 Lyme Lane）。
东汉普顿是纽约的顶级富人区，政客、大亨、名媛、巨星都在这里安置豪宅。从曼哈顿开2个多小时的车到这边满眼都是豪宅、豪车，风景相当优美。最有名的东汉普顿主滩还一度被国家地理杂志评为美国排名第一的海滩，击败夏威夷的很多海滩。 对于喜欢冲浪、游泳、划艇的富豪来说，居住在东汉普顿的豪宅里是最好的享受。
另外，东汉普顿的经济发展速度很快，这里很多都是知名企业，同时还有很多度假胜地，还有几所世界级名校，自然这一切使得东汉普顿的房屋投资成本也比较高，但它未来价格还是会继续上涨，所以现在也是不错的投资选择。
目前汉普顿有一些地皮还是可用于建造大型住宅，莱姆巷12号正是其中最为珍贵的机会之一，它是最后剩下可建造万尺大宅的地段。这个位置非常好，距东汉普顿村购物中心和餐馆仅5分钟车程，大大提高了生活的便利程度。
该物业目前包含一间中等大小的房屋，这里同意允许的建造面积是84,000平方英尺，居住面积2,100平方英尺的住宅总占地1.93英亩，业主目前使用其中80％的空间。在该房产100码的范围内，有8座6,000平方英尺或更大的房屋，其中包括一家由瑞银投资银行家拥有的5英亩的地产，所以它的开发潜力很大。最值得关注的珍贵之处在于，在汉普顿，大面积建造大型住宅和建筑物的机会是非常短缺的，稀缺性注定了这个物业的价值只会越来越大。
如果买家在接下来的45天内完成购买，那么买方即可在这个夏天使用这座房子，同时可以联系选择当地的建筑师，让专业人士帮您在拆除现有结构前确定一个新的设计方案，以建造全新的10,000平方英尺的房屋。换句话说，当前业主因为在曼哈顿已经拥有一个配套齐全的公寓，所以目前已基本把主导权留给了新的潜在买家，新买家可以完全根据自己的意愿和需求来打造新的家园。在建筑商将现有建筑物拆除之前，房屋就相当于一套配套齐全的出租型房屋。
总结来说，该房产的独特之处也是最大的价值在于：
1. 拥有者可以根据自己的愿望，有能力去设计一个符合自己梦想的大型住宅；
2. 它有独一无二的投资价值，在一个完美的社区内，并且每年都将看到这套房屋价值在不断上涨；
3. 房产的位置在距离纽约市区仅100英里的小镇上，可以十分方便的前往海滩、购物地点、餐馆、娱乐休闲场所等。
如果您想了解这套房子的价格是否合理，有一个比较基准——2017年，在汉普顿购买一套10卧1卫的房子，价格在1,800万美元左右，但是因为浴室太少所以事实上买方还需要花费额外的100-200万美元，将部分卧室改造为浴室。从这个方面来看，现在出售的这套房产，价格是很理想的，性价比可以说是非常的高。
欲询价及进一步了解莱姆巷12号的详情，请点击http://www.juwai.com/39118174.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。
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文字：吴洁
排版 & 责编：Zoe Chan
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托“美团”的福， 国人们又开始重新体会共享出租车领域“补贴”的美好时代，而远在东南亚不少国家，共享交通工具的“火” 已经“烧”到了直升机领域。没错儿，现在只要有部手机，一张信用卡和几百美金的押金， 你就能几分钟坐上“共享直升机”里，高架上再堵， 你都能“飞”起来了。
在手机 APP 里下单后不到几分钟， 阿戈斯蒂诺·费尔南德斯（Agostino Fernandes）就坐上了一台租来的直升机。 再过一会儿，他就开始在印度班加罗尔（Bangalore）市上空俯瞰下方郁郁葱葱的绿色植物了。阿戈斯蒂诺·费尔南德斯已经是这类“共享直升机”的常客了，尤其在大城市遇到“极度堵车”的时候。
2个小时的车程用直升机就成了30分钟，费尔南德斯从班加罗尔飞到了他的目的地——肯佩格达国际机场（Kempegowda International Airport），还好，他准时赶到机场准备办登机手续。
“租直升机比租出租车要好得多，节省了很多时间，” 费尔南德斯说，“再加上班加罗尔绿化很好，印度的绿色之都名不虚传。在班加罗尔，坐直升机视野风景棒极了。”
无论是在全球的金融中心纽约，还是在印尼的首都雅加达，“共享直升机”解决了商务通勤者在交通大堵塞时候的出行问题。
事实上， 租赁私人飞机的业务已长达十多年，但租赁价格一直高居不下。最新推出的手机 APP“共享直升机”服务拉低了私人包机的价格， 也为大众市场提供了便利，任何拥有智能手机和信用卡的人都能以相当轻松的方式预订行程。
贝尔直升机（Bell Helicopter）亚太区常务董事萨米尔·雷曼（Sameer Rehman）表示，直升机在东南亚一些交通拥堵的地区会出有市场，他称东南亚可以作为业务继续大规模拓展前的“重要试验地”。“这种模式可以复制到亚太地区的其他城市和国家，”他说。
印度尼西亚，人口超千万且交通混乱可以算“世界级”的雅加达，近期也推出了“共享直升机”服务。白色天空航空（Whitesky Aviation）旗下的Helicity公司每月能够有60多个订单，客户大多为商界人士。
该公司的服务包括从雅加达机场到市中心，时长为20分钟的里程，其费用为600万印尼盾（约2,713元人民币），每次最多搭载四人。顾客还可以选择乘坐一趟从雅加达飞往万隆（Bandung）的航班。两地距离为150公里（90英里），飞行时间为45分钟，费用为1,400万印尼盾（约6,330元人民币）。
虽然这项服务提供了让客户避免在拥堵中浪费数小时，而且比过去的私人租机更便宜的出行方案，但是对于大多数雅加达人来说（雅加达的最低月薪为250美元，约1,587元人民币），这个价格还是遥不可及的。
此外，白色天空航空（Whitesky Aviation）的业务起飞也算不上一帆风顺——今年4月，该公司的一架直升机在飞越印尼苏拉威西（Sulawesi）岛中部一片矿区时坠毁，造成一人抢救无效死亡，4名乘客受伤。
今年３月，“共享直升机”业务也来到了班加罗尔（Bangalore）。每位用户可以付65美元（约413元人民币）预定一个座位，然后搭乘直升机从机场前往IT工业园电子城（Electronic City，这就是费尔南德斯选择的航线）。
在巴西圣保罗，有一款名为Voom可提供行程约为30公里的直升机服务，票价约为150美元（约952元人民币）——比过去的私人租机服务便宜10倍。在纽约，人们可以利用直升机网约服务往返于纽约城区和纽约周边的机场。
虽然“共享直升机”正在兴起，但这个新兴业务的崛起和推广仍然面临重大障碍。
首先是合法的停机坪比较难找，这点在亚洲城市尤其明显。近年来，直升机专用停机坪的数量迅速上升，但其中有一大部分为私人所有。根据部分业界观察者的警告，许多直升机专用停机坪尚未通过该国航空监管部门的安全认证。
另一个障碍是飞行时间的限制。白色天空航空 （Whitesky Aviation）首席执行官德农·普拉维拉阿马查（Denon Prawiraatmadja）称，雅加达公司拥有的5架直升机都属于民用机，目前只能在早上6点到晚上6点之间飞行。“我们正争取延长运营时间来实现全天候飞行。我们希望这种新规定可以让我们扩大业务规模，”他说。
该公司制定了宏伟的扩张计划：2016年，它与贝尔直升机签署了30架直升机的购买协议，接下来它将每年收到两架贝尔505型飞机，直到交易完成。它的机队还包含数架固定翼飞机。
班加罗尔也有类似的规定，出租直升机只能在早上6点30分至10点之间，以及下午3点至6点之间飞行。
虽然这类服务正在不断普及，分析人士仍表示，天空中出现大量出租直升机的景象还不太可能出现，因为尽管租用直升机的价格低于以往，但对许多人来说依然过高。
咨询公司StrategicAero Research的首席分析师萨杰·艾哈迈德（Saj Ahmad）也警告说，这项新兴产业及其运作方式还存在着很大的不确定性。“未来是否会出现更多安全检查要求？哪些乘客可以乘坐这些航班？”他说。
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原文：南华早报 翻译：LPS
排版：Zoe Chan 编辑：HY
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据美国《侨报》编译报道，一份关于国际学生趋势的报告显示，在美国持有学术学习(F)签证和职业学习(M)签证的国际学生略多于120万。
根据美国联邦移民与海关执法局(ICE)网站新闻稿，学生与交流学者计划(SEVP)周一(4月30日)发布了这份报告。
根据3月5日从学生与交流学者信息系统(SEVIS)提取的数据，入学美国学校的国际学生数量与2017年3月相比减少了5%。
持F及M签证的学生中约有85%参加了高等教育学位课程，与2017年3月相比增加了8%。增长人数最多的是申请博士学位的学生，而减少最明显的是申请副学士的学生。博士学位课程的注册人数增加了4%，副学士减少了5%。有78.5435万名持F-1签证的学生攻读学士和硕士课程，其中58%的专业为商科、工程和计算机科学。
来自亚洲的国际学生最多，但今年与2017年相比，该地区学生有所减少。中国和印度学生占据近一半国际学生的数量，沙特阿拉伯和韩国的学生数量分别骤降17%和7.5%，因此亚洲学生数量整体下降。
南美洲学生的增幅最大。巴西和阿根廷学生分别增加13.1%和6.7%。
截至3月5日，美国有8744所SEVP认证学校，比去年3月减少28所。多数学校仅有不到50名国际学生入学。有38所认证学校拥有超过5000名国际学生。下列学校入学的F-1学生最多：纽约大学(16960人)、南加州大学(14644人)、东北大学(14248人)、纽约哥伦比亚大学(12785人)、伊利诺伊大学(11474人)。
加州拥有的国际学生仍然最多，其次是纽约和德州。这三个州的国际学生加起来占总数的35%。
来源：中国侨网
排版：Shelly Du
近两年来中国买家大幅减少所带起的海外投资减少，给热度居高不下多年的纽约市房市大降温。地产专家在4月18日指出，纽约房地产市场上仅存不多的中国投资客，目标已从住宅转向商业地产；而占海外买家中一大部分的中国买家的急剧减少，让纽约市房地产进入“买家市场”，2013年到2015年鼎盛时期房市大热，屡屡掀起加价抢房大战的情况不再。
2018年度纽约市房地产展（NYC Real Estate Expo）4月18日在曼哈顿举办，纽约市各大房地产开发商丶地产经纪公司丶房产信贷机构等云集，对在全美乃至全球占重要地位的纽约市地产市场作回顾与预测。资深业者与地产专家均认为，2018年纽约市的房市仍会延续上一年的放缓趋势，“买家的观望和犹豫将持续”。
Town Residential执行董事Ryan Fitzpatrick便指出，纽约房市已进入“买家市场”；2013年至2015年房市最热期间动工的诸多新建案陆续完工开售，而中国等海外买家近两年却大减，购屋者可选择馀地多，不仅2015年前时常掀起的抬价抢房大战不再，甚至还能有议价空间。Fitzpatrick也指出，纽约房市波动一向对房贷利率波动不敏感，但受税收则影响很大，联邦税改对纽约房市有很深影响。
居外精选Town Residential的纽约房源：
位于著名的华尔街区，自住出租均方便快捷。面积72平方米，房型1卧1卫。24小时门卫豪华大楼，顶层花园俯视东河河景和曼哈顿景。烧烤设施齐全，还设有健身房、洗衣房。
房价：99万美元（约合658万元人民币）
物业编号：38694053
纽约地产公司Berkshire Hathaway New York Properties资深销售总监Reba Miller也表示，如今外国买家更在意投资回报率，而纽约市住宅租金的下降趋势，影响外国买家的投资欲望，“如果无法达到5%的回报率，通常就成交不了。”
居外精选Berkshire Hathaway HomeServices的纽约房源：
第五大道上的宽敞一卧公寓，朝东和朝北的落地窗饱览中央公园景色，带有一个半浴室和装修过的厨房。连拉尔夫劳伦家具一并出售。设施包括健身室丶代客泊车丶礼宾服务和电梯员。
房价：300万美元（约合1,995万元人民币）
物业编号：37341231
苏富比国际地产（Sotheby’s International Realty）经纪Brenda Powers预测，2018年纽约市房价还会有10%至15%的下跌；其中作为纽约房地产外国买家中坚力量的中国投资客，如今则更青睐商业地产，而非住宅。
居外精选苏富比国际地产的纽约房源：
西村最令人垂涎的精品公寓——The Abingdon。精致的设计与宁静的空间融合，这间3,537平方英尺，3卧2.5浴的角落住宅首次转售，拥有丰富的空间和4英寸的白橡木地板。
房价：1,200万美元（约合7,980万元人民币）
物业编号：35257949
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Halstead Real Estate总裁Richard Grossman则指出，展望未来看涨的新热门住宅房产地段，首要判断依据将是楼宇质量和公共交通。他表示，如同近两年大涨的皇后区和布碌仑，未来数年里预计南布朗士（South Bronx）将是新地产热门区。
来源：世界日报
责编：Zoe Chan
矗立在自由岛的自由女神像早已成为纽约的一个标志，而每天流经此处的哈德逊河，则是纽约不折不扣的“母亲河”。
纽约之所以能全世界数一数二的大都市，这与哈德逊河的存在密不可分。几乎贯穿了整个纽约州的哈德逊河，与自身支流莫华克河、伊利运河这些美国东北部的主要航道联合在一起，组成了纽约州的经济命脉通道。
（注：纽约市是纽约州最大的城市，不等同于纽约州。）
纽约的繁华无需赘言，时代广场的摩天大厦、百老汇的歌剧魅影、麦迪逊花园的球迷海洋无一不在向世界散发现代生活的无尽魅力，纽约每年不计其数的访客便是最好的证明。
不过，今天要讲述的，不是大都市的快意人生。纽约最不缺的就是热闹的景致，甚至可以说得上俯拾皆是，因此我们便要去探索些别的，那些有趣的东西。就沿着哈德逊河逆流而上，一路向北。
在纽约北方不远处的哈德逊河畔有这么一个地方：
它距离纽约城仅2个小时左右车程，通勤便利；
它被5个优质公园环绕，环境优越；
它与美国前总统富兰克林·D·罗斯福的故宅隔河相望，人文气息浓厚；
它距离Stewart国际机场只有30分钟车程，还能够提供私人飞机起降的场所…
这里就是纽约城北伊索珀斯县的百老汇（是的，就是叫百老汇，同名不同地，就是这么任性）。
上图可以看到，百老汇被五个优质公园环绕，在哈德逊河的习习凉风里成了一个天然的大氧吧。在喧嚣的纽约城北能有这样一处世外桃源，实属难得。
在哈德逊河对岸，便是美国史上唯一一位四届连任的总统富兰克林·D·罗斯福的故居，这位与华盛顿、林肯齐名的伟大总统正是在这里出生、生活，在离世之后也在此安然长眠，至今都有很多人前来追忆瞻仰。
在这样的环境里住着，就算是一间小屋子，也一定很幸福吧。
那如果是一间设计精妙却毫不浮夸的豪宅呢？
这是一间由著名建筑师Norman Jaffe在1993年设计的豪宅，就建在河边，因此说是临水而居一点也不过分。
不管是室内还是室外，房子的空间都十分宽敞舒适，居住在这里就能够充分欣赏哈德逊河全年标志性的绝美景致。
去屋子里头逛逛：
豪宅内部，有着像是宫殿一般的长廊，采光充足，通透明亮。
别墅的客厅和饭厅，视野开阔，在任何一个角落都能透过玻璃，欣赏哈德逊河流域的美景。而且超大面积的客厅能容纳不少的客人，若是在这里办一个泳池派对，也是轻而易举的事情。
既然说到泳池派对，泳池当然必不可少啦。房间里的室内游泳池与桑拿室合为一体，在闲暇之余可以跳进泳池里消消暑气，或是与三两好友在桑拿室边聊天边桑拿，给身体好好放个假。
屋子外，还有独立的网球场与大面积的花园。不论是想去运动场上挥洒汗水，还是在花园小道慢慢踱步，在这里都能满足，完全取决于你自己。
不过，说这里是世外桃源，其实是有些不合格的——远达不到与世隔绝的标准。
你看这里离Dutchess县Poughkeepsie车站仅10分钟距离，周边医院、商超、银行、剧院等配套设施应有尽有，如果你喜欢夜生活，县城里的酒吧也瞬间就能让你热闹起来…所以，这个地方除了环境优美，哪算得上世外桃源，不合格！
但，我知道你喜欢这样的不合格，不是吗？欲知更多详情，可点击 http://www.juwai.com/38450383.htm 进行了解，或致电居外热线400 041 7515查询。
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文字：Leo Li
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身居国内，对国外住宅设计不是很了解，下面为您展示美国纽约高层公寓的精巧户型设计：
这座公寓名为“谢菲尔德公寓”，位于哈德逊河（The Hudson River）、第五大道（Fifth Avenue）和洛克菲勒中心（Rockefeller Centre）等纽约最具标志性的地标之间。面积149平方米，视野广阔，设计出彩！
这套住宅位于谢菲尔德公寓34层，享有美丽的城市景观。大面积的窗户使得您可以随时欣赏户外摩天大楼的景致，真正感到自己正生活在纽约最佳位置的公寓大楼里。
时尚的设计令空间十分开阔舒畅，到处洒满阳光，并且拥有合理的格局。住宅经过了精心装潢，采用了顶尖优质的材质装饰，舒适优雅又永不过时。
责编&排版：Shelly Du
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大家知道为什么今天居外会给大家带来这份纽约买房攻略吗？
纽约的房地产市场一直在高速发展，热门社区也一直在发展变更，每年有不同的新区成为新兴房产热点。买房是一个充满挑战的艰难历程。而纽约的房地产市场更为错综复杂，以个人名义买房还是以公司或信托(Trust)的名义买房更适合您的情况？如果房屋产权出现问题怎么办？您看好的公寓是否存在某些方面的风险？等等很多意想不到的问题可能都会影响您的购房体验。
纽约买房攻略Part 1：房产买卖流程
A. 贷款银行预先核准
我们强烈建议您首先研究自己的财政情况，综合考虑自己的经济水平来判断自己是否需要贷款。如果需要那么可以承担的每月还款额是多少。再与贷款银行联系，得到初步核准（Pre-approval）。这一步的时间由您的具体情况决定，初步核准的时间大概为1-5日左右。
B. 看房，下Offer(报价)
自己或在经纪人的帮助下，看房并下Offer。可以列一张自己所有想要的关于理想房屋的条件清单比如地理位置、价格区间、特别的需求。这会帮您选择房子，集中精力在自己满意的房产上。一个好的经纪人可以让您更顺利地买到心仪的房产。这一步的时间也由您的具体情况决定，短则几日、长则数月。
C. 签订合约
在您的Offer被卖方接收后，买卖双方将在各自的律师代表下商谈合同条款。在纽约双方必须雇用律师。作为您买方的律师会对卖方律师发来的合同进行审阅，根据您的个案情况进行更改、删减、或添加。比如是否加入合同取决于贷款的条款。同时买方律师还要进行Due diligence——审查关于房产的文件，告知您购买该房产可能产生的风险和该房产存在的不利因素。双方对合同，买方对Due diligence满意后，买方将签署合同，并一般支付房屋总价10%的房款作为定金。卖方收到合同后，签署、再寄还给买方。一般为1-2周。
D. 贷款银行确定发放贷款
如果买方需要贷款将与银行联系进行贷款事宜。银行同意贷款后会为您出具Commitment letter。一般为6-9周。
E. 产权报告
买方律师将以买方的名义购买产权报告(Title report)并审阅，看该房屋的产权是否存在问题、可不可以过户；买方一般会购买产权保险(Title insurance)以保护自己的权益。一般5-7个工作日后，律师可以拿到产权报告。可与上一项同时进行。
F. 管事会审阅
如果您购买的是Condo或者Coop， 那么您将在地产经纪的帮助下向Condo/Coop管事会(Board)提出购买该房产的申请。Condo管事会有在同等条件下优先购买的权利，即管事会可以拒绝您购买Condo的申请。但是一般情况下会同意您的申请。相比之下Coop管事会更难通过，更容易拒绝您的申请。一般为1-4周。
G. 成交(Closing)
双方律师将收集Closing时的文件协调各方并确认Closing时间并出席。一般是签订合同后的2-3个月。
纽约买房攻略Part 2：买房的交易成本
在纽约购房，买家除了准备好购房款外，还要准备一笔购房手续费，或叫closing fee（过户费）。过户费究竟要准备多少或者说过户费大约占房价的多少百分比，这取决于是什么类型的房产，过户费可以从房价的1%，到房价的6%。
A. 过户费用基本分成三大部分
第一部分是法律服务的费用，它包括买家律师费以及产权调查费和产权保险，还有政府登记费。
第二部分是贷款银行收取的费用：银行律师费、贷款审批费、估价费、申请费，贷款保险、点数等。
第三部分是政府收取的贷款税，如果50万以下的房产收取贷款总额的1.8%，如果50万以上的话则会收取贷款总额的1.925%。
除此之外还有验房费和房屋保险费等。只要在纽约买房这些费用买家基本都要支付。
如果买家全现金购买，银行贷款费用和政府收取的贷款税这些税费则可以全部免掉。
B. 新房过户费较高
一般来说，购买新房的过户费最多，在纽约当买家向开发商购买第一手房产（buying from sponsor），有两个费用是由买家来支付：卖家的律师费（约在$1500-$2500之间）和房产交易税（Transfer Tax)。
纽约市的交易税，房价50万以下是1%，50万以上是1.425%。纽约州的一律是0.4%的统一标准。 例如100万的全新的房产交易税的税率就是1.825%，就要$18250且由买家支付。
C. 100万的房产要交“豪宅税”
房价在100万或者更高时政府收取1%的豪宅税，100万就要收1万。
纽约，一个梦想天堂，在过去几十年里，吸引了众多有理想、有抱负的年轻人汇集于此，为了它的繁荣发光发热。如今，纽约依然是魅力之都，世界的中心，哥伦比亚大学、纽约大学、茱莉亚音乐学院等大学每年都会吸引大批中国留学生入学，纽约房租价格如何、新生入学如何租房成为了“新晋扭腰客”需要面对的挑战。
留学租房，一个合适的房子能给留学生涯带来独特的幸福感。可面对自己的需求，还有纷繁复杂的租房问题，每一个留学生总是一阵头大，败下阵来。今天居外就从租房的各个环节给大家介绍一下如何在纽约租好房。
2018 New York 租房指南
作为留学生，在租房之前时，需要及时了解租房流程：1、挑房看房—— 2、申请签合同—— 3、搬家入住。
选房看房
因为纽约租房价格偏高，选房之前你需要通盘考虑自己的预算、入住日期、地段与通勤需求、房型(Studio/1B/2B)等诸多因素。然后，你可以通过下面两个途径选择你的 Dream House：
自己找
主要是上StreetEasy、Cragslist网站查询房源。这样做有两个好处：1、房源新 2、选择多。有优点就有缺点，通过这样的方法租房需要消耗较大的精力，而且信息真假难辨，还容易碰上诈骗。
一般而言，初到纽约，留学生住房选择一般会在宿舍、旧楼、出租公寓之间选择。宿舍一般数量少，价格贵，很难抽中，而且主要安排本科生。旧楼多散布在曼哈顿、布鲁克林的人口密集区，一般都有防火梯，但没有电梯、健身房和洗衣机、烘干机等。新楼的选择则广泛的多，环境优越，居住体验好，一般标配健身房与门房，有些还有天台、游泳池和停车场。所以，在价格并没有比旧楼过高的情况下，大多数留学生会首选新楼。无论公寓新旧，租期一般至少为一年，户型分开间（Studio）、一居室（1B1B）和两居室（2B1B or 2B2B），公寓的厨房和卫生间一般都会装修好，但客厅和卧室的家具需要租户自己购买。
申请签合同
选好想要的租房后，最好赶紧开始申请。纽约公寓租赁竞争十分激烈，尤其是在租房旺季5 – 9月。
填写申请材料（如何填写租房申请）时，一般需要提交以下两类材料：基础材料和个人资质审批材料。
1. 基础材料
Photo ID, Visa, Bank Statement等。如果你是学生，还须出示I20，课程表和在读证明，申请费大概为$100。
2. 个人资质审批材料
证明申请人有经济实力承担租约的材料。对于申请人资质的要求因楼而异，所以建议事先找leasing office或中介问清楚。
那么如何做资质（Qualification）？
1. 预付
租户提前支付全年租金
2. 找担保公司
以租房担保公司“Insurent”为例，需要支付一个月的租金做保险费。
3. 工资担保
租户年收入加起来达到月房租的40-45倍即可。
4. 个人担保
即找到一个拥有美国收入的个人替租户担保，年收入需要达到月房租的70-80倍。
多数情况下，留学生一般建议选择住公寓楼，并选择预付房租来租房。如果公寓楼支持国际担保人，也可以选择。当然，一切都按市场情况来安排，如果市场发生改变，那么相应的政策也会发生变化，所以租房前一定要找leasing office & broker 问清楚。这也是除了纽约租房价格需要考虑的另外一个因素。
区域详解
曼哈顿 MANHATTAN，昵称曼岛，学校很多并且比较分散。以下各图附有分区邮编ZIPCODE，供大家参考。
曼哈顿中城 MANHATTAN MIDTOWN指14街到59街的区域，黄金地段，商业集中，新旧楼价差较大，合租人均$1,500到$2,200，如果想自己单独住，可以准备$3,000及以上的预算。这里的学校有CUNY，BARUCH，PARSONS，SVA，FIT等，YESHIVA、FORDHAM和NYU的中城校区等。
曼哈顿下城 MANHATTAN DOWNTOWN指一般指14街以南的区域，华尔街金融区，CHINATOWN华人区，这里的房租低于中城，房屋条件差别很大，合租人均$1,200到$2,000，自己独立居住可以准备$2,500到$3,000左右预算。这里的主要学校有NYU，PACE，ST.JOHN’S和PRATT的MANHATTAN校区等。
曼哈顿上西城 UPPER WEST指西59街到西110街，中央公园以西到哥伦比亚大学区域，曼哈顿上东城 UPPER EAST指东59街到东96街。这里包含了上西城以上的一部分区域，MORNINGSIDE，这个区域有哥伦比亚大学同学居住，整体来说，上城房屋偏旧，价格低于中城，但是新建楼价格都较高，价格波动范围非常大，合租人均大概为$1,200到$2,000，自己独立居住可以准备$3,000左右的预算，虽然价格标准与中城类似，但是平均来看，同等价位的公寓，上西城会偏旧一些。这里主要有哥大，NYIT，曼哈顿音乐学院等。
罗斯福岛 ROOSEVELT ISLAND是曼哈顿以东，在东河中独立的细长型小岛，隶属于曼哈顿上城行政规划，地铁F线连接着西边的曼哈顿与东边的皇后区，还有缆车可以到达曼哈顿上东城。这里是社区形式的生活方式，犯罪率为零，非常安静安全。合租人均大概为$1,000到$1,600，自己独立居住可以准备$2,000左右的预算。康纳尔医学院就在这个安宁的小岛上设立了校区。
布鲁克林 BROOKLYN，DOWNTOWN BROOKLYN是商业街区，相对繁华，包括附近的DUMBO，BROOKLYN HEIGHTS，FORT GREENE都有很多公寓，合租人均大概需要$1,100到$1,600，如果自己住，可以准备$2,300左右的预算。南部的BAY RIDGE附近有布鲁克林的唐人街，称为八大道，附近地价相对较低，有地铁线路可以到达DOWNTOWN BROOKLYN。NYU TANDON学院、长岛大学等在DOWNTOWN BROOKLYN，PRATT在CLINTON HILL。
皇后区 QUEENS，这个区域的移民相对较多，比如FLUSHING法拉盛是美国最大的华人聚集区，各类中餐中国超市，大家来纽约留学，可以在这里找到喜欢的美食餐厅及各类食材。最西部的长岛市LONG ISLAND CITY有很多新建公寓，由于长岛市到曼哈顿中城、下城交通非常便利，催生了这一区域的公寓建设开发，合租人均大概在$1,100到$1,600左右，自己单独居住大概需要$2,400左右的预算。CUNY在皇后区有多个校区，另外还有ST.JOHN’S，QUEENS COLLGE等学校。
对居住在纽约市的租客来说，在纽约租房公寓的租金实在是有些太高。但最近有一个好消息，伴随着2018年的春风适时地到来。
根据StreetEasy的一份市场报告：纽约市2017年第四季度出租房价格整体下降34%。这一下降的部分原因是整个城市内新建出租公寓发展得很快很健康，迫使房东为自己的公寓制定出更有竞争力的价格。
StreetEasy高级经济学家Grant Long指出：“我们看到一些公寓提供Netflix免费订阅、亚马逊订阅、Uber礼券和一些礼品卡等等以吸引租户。但现在的纽约人已经无法承受更高的租金压力，付不起他们想得到的东西了。”
房地产研究公司Yardi Matrix 1月份的报告显示：不仅纽约新建公寓单位增加，在全美范围内多户住宅的建筑数量预计将在2018年增加至36万户。
报告指出：成千上万的新单位将在曼哈顿、丹佛、达拉斯、西雅图和洛杉矶等高价地区建成。2018年全美范围内的租金涨幅整体将呈现放缓态势，美国最大的100个城市中，只有33个城市的租金出现些微增长，而涨幅仅为2%。
“房租的增长将受到供应量增加的制约，特别是因为豪华房地产建设出现的增长以及纽约和海湾地区等发达地区负担能力的下降。”报告也承认：在冬季，租金出现季节性放缓也是普遍现象。
Grant Long指出：“在纽约，虽然新建筑的大量涌入市场是去年租赁市场放缓的主要原因之一，但第四季度的租金削减程度比过去每一年都更为深远。”
“市场的趋冷不再局限于城市中的高端新建筑，各类出租公寓的价格都明显出现下降趋势，经济放缓迫使整个城市的房东不约而同地降低租房价格，租房者现在拥有最大的讨价还价的空间。”
尽管如此，租金的增长速度还是比收入快得多，而且没有哪个州赚最低工资的人可以买得起两居室的公寓。为了支付租金，大约有30%的人被迫与一个或更多陌生的室友合租。
去年美国人缴纳的房租已经达到了创纪录的4850亿美元，全国最大都市，诸如纽约等城市仍然担心着住房面临着的负担能力。而近年来房租上涨速度超过了美国的工资水平，将近一半的工薪阶层把超过30%的收入用于支付房租租金。
根据2017年梅尼诺市长的社会调查，无法负担住房是人们搬离城市的最大原因。
对此波士顿大学政治学助理教授麦克斯韦尔·帕尔默(Maxwell Palmer)表示：可负担住房的危机仍然是我们目前面临的最大危机。
