澳大利亚作为老牌移民大国，无论是广阔的碧海蓝天和丰富的自然资源，还是多元并蓄的人文关怀，都在全世界范围内享有极高的声誉。奔忙在繁华都市的现代人，回归自然的风尚无疑能帮助他们减轻压力、舒缓身心、迎合他们亲近自然，追怀恬静的田园生活的需求。而在澳大利亚的维多利亚州的一处房产，就能让你一次性享受到风光无限的田园式住宅。
出行方便的宜居城市
澳大利亚的维多利亚州农牧业、工业、矿业都很发达。农牧业以羊毛、葡萄等生产为主，其中尤以西部地区的细毛羊和肥羔羊著称。工业基础良好，工业化程度高，是澳大利亚的信息通讯技术研发中心，制造业中心，也是澳大利亚的信息通讯技术研发中心，曾多次被评为最适合人居住的城市。
本项目所在位置距墨尔本机场约 35 分钟（45 千米），墨尔本中心商业区 50 分钟（65 千米）。除了欣赏到非常优美、赏心悦目的风光之外，还可看到墨尔本中心商务区，交通出行方面也非常便捷。远离了高楼大厦，远离了嘈杂喧嚣，为你的生活寻觅一处自由的所在。
离墨尔本不超两小时的车程， 有一个小镇名叫Woodend（伍登德），是墨尔本和本迪戈（Bendigo）之间的中途站。当地非常有潜力的226个供出售的小型地块，为您提供绝佳投资机会。投资者可在此地产现有住宅的基础上扩建未来居民区，该物业的未来发展潜力非常大，可获的巨大投资回报。
投资热门区Woodend，未来发展前景十分良好
维多利亚州的Woodend区是个非常适合投资的地区，近年来这里的住房出售获得的利润最多，越来越受到投资者的青睐。Woodend 属维多利亚州的马其顿郡（Macedon Ranges）， 是一个颇受欢迎的住宅区，其最出名之处，是因为区内有古老大石保护区（Hanging Rock Reserve）。Hanging Rock 这块古老大石，其高度有105 米，站在石的最高处，可俯瞰四周的平原和Woodend镇。
这里非常有潜力的226个供出售的小型地块，取决于重新区划的情况和委员会的批准，该地块占据超大面积土地——37.46公顷（92英亩），十分珍贵，极具潜力。当前属区为乡村1区（RLZ1）。
为应对伍登德镇（Woodend Township）未来人口增长，马其顿山脉行政区（Macedon Ranges Shire）规划了三大居民区扩展投资区域，此房产就位于其中一个投资区域，如此绝佳位置，未来发展前景不可限量！投资者可在此地产现有住宅的基础上扩建未来居民区，并一定会获得巨大投资回报。
据《澳洲人报》报道，买房者每买一套房就要被州政府征收高达25,000元的印花税，地产专家指责印花税加剧房产市场供给短缺的状况。
根据LJ Hooker进行的调查分析显示，在东海岸一些首府城市的房地产市场中，单元房的平均价格为500,000元，但政府加收的印花税范围从昆州的8700元到北领地的24,000元不等。
买房者每买一套房就要被州政府征收高达25,000元的印花税在维州，如果买家以1百万买了一套房，还要支付55,000元的印花税，而在昆州只需缴纳31,000元。
28岁的注册护士埃文斯（Jessie Evans）和其27岁的电工伴侣鲍尔（Glenn Power）最近花了562,500元买下了位于西悉尼彭里斯（Penrith）附近克兰布鲁克（Cranebrook）的一套房，他们要缴纳的印花税超过20,000元。这笔高额的印花税对他们来说，无疑又是一笔高额的支出，而且这也是他们首次贷款。“我们唯一能支付它的方法是将其计入房贷内，而这又会受房贷利率调整影响，尤其是当开始偿还贷款时，我们就不得不开始削减生活开支了。”
埃文斯还表示，高印花税还会阻碍年轻人买房，尤其是首次置业者。
LJ Hooker的首席执行官哈罗德（Grant Harrod）称买房成本高的原因在于市场缺乏新房源，这种现象在过去六个月以来的首府城市尤为明显。很多城市的房价增长过快（特别是悉尼），房屋供不应求。
哈罗德还指出，过去人们平均每8年就搬一次家，而现在由于搬家成本过高，时间延长至12年。
房产中介Bresic Whitney的联合创始人惠特尼（Shannan Whitney）表示，政府征收的印花税实际上会成为很多潜在买家和卖家进行房产交易时的“包袱”，它对每个人来说都是买房时的重大障碍。
（据澳洲新快网）
随着孩子长大，墨尔本多克兰区（Docklands）的家长越来越担心了。
孩子一旦达到学龄，他们就只有两个选择——搬家，或者每天在早高峰时间长途跋涉去其他地方的学校上学。
教育部长参观小学。（《时代报》图片）据《时代报》报道，维州政府计划新建4所学校，以缓解州内学位紧张。
政府周二宣布，“未来数年内”，将在多克兰和北墨尔本各建一所小学，在渔人湾（Fishermans Bend）建一所小学、一所中学。
政府还将购置地皮，扩建艾尔伯特公园学院（Albert Park College）。
多克兰的家长呼吁开建新校已有15年时间。各界政府都作出类似承诺，一直以来已经进行了3次调研。
北墨尔本家长表示，由于学位紧张，孩子们都要挤在教室里面，“享受的空间还不如散养家禽”。部分学生抱怨身体酸痛，因为教室座椅不够、只能坐在地上。
教育部长梅里诺（James Merlino）表示，多克兰的新学校最为先进，可在一两年内开始招生。政府已经确认了5处备选校址，将会在6个月内进行购买。目前尚未清楚建校成本书目，但政府表示将会列入预算优先项。
梅里诺表示，不排除采用公私合营的形式。其余3间学校也已经进入规划。
梅里诺表示：“墨尔本和维州的入学率在飙升。我们了解到了市区的压力，墨尔本和部分偏远地区城市都出现了大规模增长。”
到2020年，维州学生数量将达到100万名。未来5年内，学校需要再吸收9万名学生。
（据澳洲新快网）
在澳大利亚买房，印花税是最为重要的交易税费，由于各个州的房产印花税税率不同，为此，居外网特意为大家收集整理新南威尔士州（New South Wales）、维多利亚州（Victoria）、昆士兰州（Queensland）、西澳州（Western Australia）的印花税税率，供大家在澳大利亚买房时参考。
维多利亚州最新印花税税率
按照当前澳洲规定，海外买家在维多利亚州买房，还需要支付3%的额外印花税，因此，海外买家实际支付的买房印花税需要再以上税率的基础上再增加3%。
2016年4月初，澳大利亚的维多亚州政府公布的新财政预算案中，一条有关海外投资者在维州购房的印花税条款令人关注。在新政策之下，自2016年7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。为此，海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%（7+5.5）。<详细>
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近年来，投资澳洲农场前景利好，使得很多农场成为人们收购投资的目标。当地投资环境良好、市场体系成熟、保障得力，也令农用土地越来越收到海外买家的关注。目前在维多利亚州，一处名为“Diamond Ridge Fruit”的水果农场正在出售，土地上有17种不同种类的白肉和黄肉蜜桃，白肉和黄肉油桃和杏子，产量很高、质量上乘，为您带来绝佳投资机会。随着澳大利亚油桃已经获得中国市场准入，未来这个水果农场的发展前景越来越好，千万不要错过如此投资良机。
水果农场产量大、质量高，拥有现代化管理设施
对于想要投资一个高产量核果类水果农场的人来说，这处果园物业是个非常棒的机会。这块土地非常肥沃，每年的11月到次年3月都会出产高质量的蜜桃、油桃和杏子。该农场拥有得天独厚的环境，产量大，质量高，极具潜力。这些水果都是非常深受消费者青睐的产品，出口海外也会很受欢迎。
这块土地上有17种不同种类的白肉和黄肉蜜桃，白肉和黄肉油桃和杏子，这片亟待开发的处女地，未来还有相当巨大的发展潜力，能为投资者带来丰厚回报。这个农场的设施条件也十分优越，为其将来发展提供了有利条件，该物业有极具价值的120ML的水量分配和60英亩的陆地面积，全部物业的灌溉由电脑自动化WISA灌溉系统完成。
此外，该农场的土地管理也十分现代化，通过您的电脑或者智能手机，您可以轻松灌溉这座物业的每一寸土地。完备而成熟的高科技设施，保证了生产的各个环节都能得到可靠保障，也能每年带来稳定增值的收入。
抓住机遇开拓海外市场，未来发展潜力不容小觑
这个土地上还包含有一个3卧农场风格房屋。这个房屋环境私密，可以提供多人口家庭入住，内部也十分宽敞舒适。另外，该物业的用途具有灵活多样性，可以根据业主的目标来进行修整，满足一切需求。
您在选择购置这处物业时，可以将水果产量考虑在内。因为从11月开始，水果开始收获，到时您就可以轻松赚钱了。或者您也可以在2017年4月购置这套物业，那时候这里不出产水果。总之，可以根据每个人的想法和规划来操作。
在接下来这个季节，澳大利亚油桃已经获得中国市场准入，因此对水果的需求也会越来越大，该农场的水果可以出口海外，获得更多的利润。为什么不抓住这个机遇去获得一些澳大利亚原产地产品呢，如果管理得好，还可以扩大产量，发展前景不容小觑。当前，这座物业每周的租金是200澳元。同时，这间房屋可以容纳6个人（农场员工），价格为480澳元。
如果你想在澳洲寻找一个优质的投资项目，那么这个水果农场一定不要错过，它的未来前景和投资回报一定会给您带来惊喜。
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2015年，中国投资者成为澳大利亚房地产的重要海外买家。然而，今年4月初，澳大利亚的维多亚州政府公佈的新材政预算案中，一条有关海外投资者在维州购房的印花税条款令人关注。在新政策之下，7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%，预计在未来四年为维州政府带来3.74亿澳元的额外收入。
维州新政：7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%澳洲广播电台报导，这项政策是否会给海外投资者发出错误的信息呢？在维州买房增加成本是否会像政府想像的那洋打击海外尤其是来自中国的投资者呢？
在接受澳洲佳採访时，维州材政厅长蒂姆.帕勒斯（Tim Pallas）说：“我们发出的信号是维州是一个极为这合居住的地方，也是一个极为这合做生意的地方。可是，我们希望大家都能公平地缴纳税收。”
他指出仅去年一年的资产增值就达到了10%，因此对海外投资者增收4个百分点的印花税对维州经济的贡献只是很小的一部分。他指出近来州政府计划之中的不少基础设施项目将会使墨尔本公共交通更为便利。
“我认为人们会看到这只是一个很公平，增幅不大的贡献。让墨尔本继续保持世界上最这合居住的城市地位。”
帕勒斯厅长说这些印花税增幅远低于新加坡和中国香港针对海外投资者的类似政策。
面对澳大利亚四大银行纷纷收紧向海外投资者贷款的相关政策，再加上维州增收印花税是否会这得其反，造成大批海外投资者，尤其是来自中国的投资者纷纷撤出澳大利亚房地产市场呢？
一位对墨尔本海外人士投资房地产市场十分熟悉的房地产中介刘赞在接受澳洲佳採访时表示，与各大银行纷纷收紧海外人士买房贷款相比，维州印花税的增长不会带来太大的负面作用。
“额外的印花税是基于其徵税的价值。人们都知道在维州如果要买期房的话，房子在签字的时候房子还没有建，假如说一个60万的房子，在签合约的时候是按照当时的土地的价值去缴纳印花税的。公寓房的土地价值一般来讲不高于10万澳元。所以税额为7000澳元，而不再是以前的4000澳元了。因此这额外的3000澳元对人们购买房地产没有太大的影响。”
据分析，这一政策可能会对购买现房的海外投资者带来不小的影响。
另外，维州政府还特别增加了房子空置税。刘赞表示，这种税收用的人很少，也不会对市场有过多的影响。
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（据钜亨网）
对于任何一个投资者来说都希望找到一个经济实惠、收益高的项目。澳洲房产投资者就要注意了，墨尔本当下已成为选择的焦点，除了CBD附近的房产外，在墨尔本郊区也是有很多值得投资的项目的。如今就有一个绝佳的投资物业出现在您眼前！Thomastown地处维多利亚州，位于墨尔本市中心北面17公里处，这里有一处优质工厂正在出售，为您带来极好的投资机会。
投资墨尔本北面商业林立的宜居城区——Thomastown
该工厂所在的地区Thomastown，是墨尔本北面商业林立的宜居城区，亦是一个生机勃勃、正在蓬勃发展的地区。如今投资这里的物业，恰是最好时机，难得机遇不容错过。这里拥有很好的发展环境，借力于当地良好的发展趋势，这个工厂的未来升值前景十分看好。
近年来，墨尔本郊区房产投资前景看涨。在未来几年，西区和北区的房价继续增长的势头不会令人感到意外，特别是在城市人口不断增多的情况下，买家也将更多地关注此前被普遍忽略的地区。Thomastown是墨尔本北区颇受投资者关注的地区，抢占这个先机必定不会令您失望。
Thomastown商业林立，发展蓬勃，令不少人将目光聚焦在这里。这里有一个购物中心，该购物中心位于与火车站平行的High Street 。该区还有位于Edgars Road 和Main Street拐角区的商业区和位于Settlement Road 和 Dalton Road的商铺，以及火车站东面购物区。Thomastown East 的街区是网状的布置，它的开发要早于为了减少交通压力而建的Thomastown West街区。在Thomastown的南部靠近Metropolitan Ring Road的地方有无数的工厂和电站。
优质工厂拥有极大的灵活性和各种“增值”可能
这处优质的工厂坐落于墨尔本历史最悠久的一个工业区之中，占地面积约为1.68公顷，拥有极大的灵活性和各种“增值”可能，为自用型投资者或开发商提供了理想的置业机会。
这座工厂占地面积约16819平方米；建筑面积约7544平方米，具有极大开发潜力，同时可以根据不同需求被灵活运用。这个功能强大的综合工厂，包含5幢相邻建筑，建筑面积约7544平方米。
该物业带有多重突出的优势，对于未来的开发和发展带来许多便利条件。在这宗交易中也包含了多部桥式龙门起重机以及双层行政办公楼，为您业务发展带来极大便利。这个工厂连通了发达的交通网络。此外，该物业还拥有各种各样的替代用途，包括商业或零售用途（需经政府管理机关批准）。
近年来，相比较于高端市场，墨尔本独特的城郊物业更受买家青睐，在过去一段时间内房价上涨最快。Fairfax所属澳大利亚房产数据公司（Australian Property Monitors）高级经济学家Andrew Wilson表示，表现强劲的郊区物业，有着广阔的发展空间，是更值得关注的投资方向。购入这个物业即可在墨尔本北部的最棒工业区发展您的业务，机不可失！
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澳洲完善的置业管理体系，健全的税务制度，发达的交通网络以及人口增长的自然需求使澳大利亚房地产稳定发展，同时也成为海外人士投资置业的热门区域。这是一宗含200个地块的高尔夫社区开发用地，独特而令人心动，为精明的投资者提供了珍贵而卓越的投资机会！
绝无仅有的投资用地，实现财富飞跃的良好契机
这处开发用地毗邻当地最漂亮的一处高尔夫球场，确实是一处备受追捧的居住生活场所，很值得各种投资者选择。从这里出发，可快速轻松地到达许多社区服务场所，例如：学校、卫生保健场所、儿童保育机构、体育和娱乐设场所。无与伦比的地理位置，令其具有极大的投资价值和升值潜力，抢占先机的您，必定会在未来收获很大回报。
土地上所有的基础性工作均已完成，带有全套许可证、土地管理计划和工程方案，将分两期施工，总共建成45个楼栋。土地带有齐全的服务，购入这块土地的开发商未来还拥有灵活的规划，包括对额外的15个地块进行规划的可能。
目前正在进行项目销售和推广工作，许多楼栋地块均已售出；另预留了12个地块，供以后发售。项目带有卓越的新式设计和营销方法，配有出色的网站及营销出版物，使其成为本地区无与伦比、令人心动的居住物业投资机会！
根据澳大利亚政府关于人口发展的白皮书，澳大利亚适宜的总人口为6000万人，目前总人口仅约2200万人，即澳大利亚还需要增加两倍的人口，人口的增加无疑将更有力地推动房地产业的发展。澳大利亚各级政府为吸引海外投资制定了一系列优惠政策，都为您的这次投资保驾护航。
澳大利亚地域广阔，农牧业十分发达，同时大量的土地有待投资，如今土地、农场的投资成为了新的热点。这是一套颇具田园风格的澳大利亚农场，距墨尔本中心商务区只有1小时路程。农场位于壮丽的马其顿山脉（Macedon Ranges）之间，占据优质地段，为人们提供了无与伦比的投资机会。
墨尔本：农场投资热度不断上升
热度不断上升的农场投资成了不少投资者新的投资目标。澳大利亚近年来推出了不少鼓励投资的澳大利亚投资政策，吸引了全球富裕人士的目光。由此推动，澳洲的高端房产如豪宅、农场等也立即成为投资市场的抢手货，而这座农场就是您创造新财富的最好机会。
专家分析，如今国内的投资者，已经不仅仅局限在咖啡店、餐厅、士多店等等投资，逐渐转向土地以及农场方面的投资，一方面是因为升值空间大，另一方面澳洲的土地、农场是永久产权，可以世代相传。在经过政府批准后，申请者买下土地，可以发展畜牧业、养殖业、加工业等等。
居外此次推荐的这个农场，占据卓越位置，有道路通往澳洲楷模国际中学（Kilmore International School）和墨尔本大学（Melbourne University）。如此稀缺的土地资源，意味着将来具有很大升值空间，您的明智之选，必将带来值得期待的巨大回报。
