美国买房 – Page 14

美房价反弹四大都会区突破或平最高纪录

在就业成长强劲、房贷利率创新低、待售房屋短缺等因素相互助威下，去年11月的美国房价快速上涨，并使达拉斯、丹佛、旧金山和俄勒冈州波特兰四个都会区的房价，冲破或打平最高纪录。

全美各地房价几乎恢复到2006年7月房价高峰的价位

据26日公布的一项报告指出，史坦普／凯斯席勒（Standard & Poors/Case-Shiller）20城市房价指数比前一年上涨5.8%，比去年10月上涨5.5%。

全美各地房价几乎恢复到2006年7月房价高峰的价位，房地产市场也缓慢从房市崩溃中复甦，而上一次房市崩溃引发了经济大衰退。部分都会地区已从房价下滑趋势中完全反弹，同时德州达拉斯、科罗拉多州丹佛、加州旧金山和俄勒冈州波特兰四大都会区，有的房价达到过去的最高纪录，有的甚至创下新高。

去年，房屋买家蜂涌挤向房市。全国房地产商协会（National Association of Realtors）指出，去年成屋销售增加6.5%，达到526万户。由于雇主增加270万个就业机会，借贷成本偏低，更多美国民众有能力添置房产。然而可售房屋却比一年前减少3.8%，造成房屋供应紧俏，助长了房价的拉抬。

但是房价上涨和可售房屋有限，最终可能遏阻2016年房屋销售的成长。房地产经纪公司Redfin首席经济学家李察逊说：「房屋存量短缺已经伤及房市，今年的购屋者或会受此刺激，但不致饥不择食，他们仍会拒绝被漫天喊价。在可售房屋不见增加的情况下，房价将会上扬，房屋销售数量会减少，对购屋者不是好消息。」

不过，房价上涨带来的挑战，可因近数周房贷利率下降获得弥补。联邦房贷巨头房地美指出，上周30年固定利率房贷，由一周前的平均3.92%降到 3.81%。利率创下历史新低，平均为6%，这表示利息成本相当低。此外，就业市场强劲和低油价，也都有助于在本月再度提高美国消费者的信心。

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（据世界日报）

2015年12月最新美国房价走势

美国最新房价走势

美国房价增速稳定。美国Zillow房屋价值指数显示，12月份全美房价环比上涨0.2%，同比增长4.0%。12月美国整体房租比去年同期上涨了3.3% ，增长幅度继续放缓。与此同时，12月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.5%。

12月美国七大都会区房价地图

12月份，随着波士顿都会区成交价止住下跌趋势，我们关注的各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域依然为近期势头强劲底特律和西雅图都会区，旧金山都会区也有超过8%的同比增幅。与11月份相比，除芝加哥与旧金山外，其他都会区均出现环比增长。

12月美国重点区域房价成交中位数

与上月相同，美国12月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市的房价中位数超过了110万美元，伯克利与圣马刁房价中位数也紧随其后。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约83万美元。尔湾的12成交价中位数也名列前茅，超过72万美元。底特律市依然处于无市无价的状态，12月房价中位数尚不到4万美元。

查看2015年美国每月房价报告

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投资美国 “水缘”社区，即刻拥有顶级高尔夫球场与定制高端豪宅

想要实现在美国置业与投资梦想的人，一定会抓住这次珍贵的投资机会。这处独特的投资物业坐落于佛吉尼亚州美丽的史密斯山湖（Smith Mountain Lake）的岸边，得天独厚的位置呈现湖光山色的景致，惬意自在，美不胜收。这个投资物业包含一个18洞的PGA锦标赛级高尔夫球场，这个球场被誉为大西洋中部最顶级的球场之一，另外含有一个占地36000多平方英尺的乡村俱乐部，以及一处面积为13480平方英尺（约1252平方米）的英式风格豪宅。

绝无仅有的完美投资物业，顶级球场发展前景看好

这处独特的投资物业占据13.5英里长的湖岸，四周环绕着蓝岭山脉（The Blue Ridge Mountains）——占据如此优越的地段，让它身价倍增，必将受到许多投资者的关注，有意向购买的人士一定要抢占先机。该物业包含一个占地面积为712英亩的社区，为您提供了独一无二的投资机会。而这个18洞的PGA锦标赛级高尔夫球场，屡屡获得好评，被誉为大西洋中部最顶级的球场之一，为这里的社区环境更添风韵和活力。

本物业所包含的社区名为“水缘”（The Water’s Edge）社区，这里拥有无与伦比的宁静环境，高端设施和私密氛围都十分受人青睐。这里有超过13英里不受干扰的海湾和半岛，人与自然和谐相处，是一个远离喧嚣的完美避风港，同时也是人们卸下疲惫的绝好去处。

拥有如此水景与山景的社区相当珍贵难得，而它所包含的各种娱乐与运动设施功能更是独一无二，由此可见其未来发展前景十分看好，必定拥有很大的升值空间。The Water’s Edge极具投资价值，这里建有豪华的社区会所，为所有年龄段的人们打造出了轻松而活跃的社交生活环境。该社区有高尔夫、网球、游泳、划船、垂钓、骑马等所有运动场地，为大家带来丰富精彩的娱乐生活，是一个充满度假风情的胜地。这个社区拥有无边美景，又享有高端生活方式，令人放松身心，一定会让您的投资获得极大回报。

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美国置业西雅图列全美买房竞争最激烈地区

西雅图房地产网站Redfin将全国竞争最激烈社区做出排行，西雅图地区的社区占据排行榜三分之一以上。西雅图租房市场竞争激烈早已众所周知。现在，数据显示西雅图地区的房地产市场竞争也同样激烈。让我们看看西雅图房价竞争有多激烈把。

雷德蒙德（Redmond）的Overlake社区是2015年度全国买房竞争第二激烈的社区。西雅图罗斯福社区排在全美第四位。

美国置业西雅图列全美买房竞争最激烈地区 — 雷德蒙德（Redmond）的Overlake社区是2015年度全国买房竞争第二激烈的社区。西雅图罗斯福社区排在全美第四位

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Redfin 公司对2015年度全国范围面临最严峻房地产竞争的社区进行了评估，发现西雅图地区很受买家钟爱。Redfin的房地产博客上说，吸引人材的高科技公司所在社区在房地产市场上举足轻重也毫不奇怪。西雅图是这样一个蓬勃发展的高科技中心。它是有着最高竞争强度社区的4个城市之一，此外还有波士顿、波特兰和旧金山。

Redfin决定地区竞争强度的考虑因素有：在要价以上卖出房屋的百分比；在Redfin上构成竞购战的房屋数目；多少房屋是现金付款；以及房屋售出速度。

榜上有名的西雅图社区以及在全美的排名如下：

2. Overlake (Redmond)
4. Roosevelt (Seattle)
7. Grass Lawn (Redmond)
9. Phinney Ridge (Seattle)
11. Stevens (Seattle)
12. Greenwood (Seattle)
14. Newport Hills (Bellevue)
16. Victory Heights (Seattle)
17. Green Lake (Seattle)
20. Madrona (Seattle)
22. West Woodland (Seattle)
28. Idylwood (Redmond)
30. Newport (Bellevue)

另一个叫Zillow的房地产网站也发布了其它一些有关美西北部的有趣信息。华盛顿州是2015年度第三大迁入州，它被佛罗里达和德克萨斯击败。华州以内，西雅图是2015年度全国第二大迁入城市。丹佛名列第一，波特兰位居第三。

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（互联网资讯综合整理）

旧金山推出56套可负担房屋

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按照旧金山包容性房屋项目（Inclusionary Housing Program）要求，开发商每建筑10套以上的住宅，就必须将其中12%的部分，拿出来作为永久性可负担住宅，可租可买，但租金或销售价格必须遵守市政府的限制规定。

旧金山总共有900套可负担房计划，但供符合条件申请者抽签的，只有56套住宅。购买对象，严格限于在申请之前的3年不拥有任何房产的人。因为符合条件的家庭太多，申请者最后必须进入抽签程序，才能最后确定这些住宅花落谁家。

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（互联网资讯综合整理）

2016年要在美国买房的原因你知道吗

对于那些打算在新年买房的人来说，2016年可谓是不可错过的最佳时机。为什么？

2016年要在美国买房的原因你知道吗

美国买房6大原因：

原因1：利率仍处于历史低点

尽管在任何时刻都有可能攀升，但这仍然是一个事实，即住房贷款利率还处于历史低位，30年期固定贷款利率仍徘徊在4%左右。

原因2：租金飞涨

对于购房者来说非常幸运的是，租金一直在不停地涨，涨，涨！2015年35个大房地产市场中的20个租金都超过了房价。Rent.com的租赁市场报告显示，在过去12个月里，88%的业主提高了租房价格，预计2016年将上涨8%。

原因3：房价稳定

这是过去几年中节节攀升的房价首次趋于稳定，恢复到一个公平的竞争环境中，即使在激烈的市场，买家也可与卖家讨价还价。

原因4：首付不再成为难题

也许阻止租房者成为购房者的最大障碍是支付首付。如今，由于出台了更多帮助购房者的方案，让这一问题迎刃而解。例如，两房宣布首付款从原来的5%降至3%，信用分数可低至620。

理由5：抵押贷款保险

对于只打算投放20%以下首付款的购房者，需要购买贷款保险。解决为一问题的方法是从美国联邦住房管理局(Federal Housing Administration)贷款，它的好处是首付只需3.5%，信用评分低至580，同时抵押贷款余额的费率从1.35%一路下滑至0.85%，这意味如果购房者以这种方式获得首付资金，每月的按揭将会显著降低。

联邦住房管理局预计，下调年保费37%将会带来25万首次购房者入市。那么，它为什么不成为购房的因素之一呢？

原因6：可获得较大的税收减免

税法继续向房主倾斜，所以你不仅购买了一个生活的居所，它还是一个让你获得减税的地方！最重要的是，除非贷款超过100万，否则房主不必支付所付贷款的全部月息，同时房主们还可获得与住房有关的费用和房产税的减免。

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（互联网资讯综合整理）

美国11月份新房开工量达117.3万套好于预期

美国商务部近日公布的数据显示，经季节调整后，美国11月份新房开工量年化值为117.3万套，预期为113.0万套，环比增加10.5%，远高于市场预期的6.6%。美国10月份新房开工量年化值则由106.0万套上修为106.2万套。数据表明美国房地产业将继续支持美国经济增长。

数据显示，美国11月份反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量，经季节调整后，年化值为128.9万套，预期为115.3万套，比前月修正后的数据环比增加11%，远高于市场预期的环比下降0.7%。目前，美国越来越多的年轻人离开父母，建立自己的家庭，为房地产市场带来新的支撑。

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（据中国新闻网）

11月美国南加州房屋成交量大幅滑落

11月美国南加州六县房市价量双扬，中间房价43万8000元，比去年同期上扬6.8%，但成交量却比10月大幅滑落19.1%，成为过去25年来表现最差的11月。分析师归罪于买家手头紧或上市屋数量不足。

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房地产资料公司核心逻辑（CoreLogic）说，11月是南加州六县连续第十个月售屋量超过去年同期，不过11月的2.4%增幅只排倒数第叁高。11月有1万6122幢房屋与集合住宅成交，比10月大减19.1%。分析师拉佩吉（Andrew LePage）说，11月成交量低于10月是正常现象，但19.1%降幅是正常降幅两倍。

核心逻辑从1988年开始统计房市资料，11月平均售屋成交量为2万11551幢。

在房价方面，南加州六县11月中位房价为43万8000元，比10月上扬3000元（0.7%），比2014年11月上升6.8%。其中愈贵的房子愈好卖，40%成交房屋售价在50万元以上。

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（据世界新闻网）

面对美国加息专家建议买房用固定利率

美国联储局前日终决定加息四分一厘，被视为加息周期正式开始，道明自管投资亚洲业务总监钟颖辉认为，虽然加国央行未必立即跟随美国加息，然而毕竟加美两地经济相连，本国债券息口上升机会很大，债券息口上扬对楼宇按揭利率或会带来影响，随之略升，他建议正洽谈按揭的置业者应认真考虑是否固定按揭供款利息。

面对美国加息专家建议买房用固定利率

虽然加拿大央行似乎尚未有意跟随美国加息，但作为经济关系密不可切的伙伴国家，本国受到加息影响是无可避免。钟颖辉认为，纵使本国未必在短时间内跟随美国联储局的加息步伐，但由于美国加息后，美国债券息口必然会随之上升，影响到本国债券息率会有80%机会有所上调。

谈到面对本地高楼价，楼宇买家该如何应对有机会微调的息率，钟颖辉称说到底就是业主个人可承担的风险，他坦言现时本国按揭息率仍属极低水平，现阶段准业主或尚未需要过度担心息口变动。

他续说然而美国加息周期属刚开始，现时准业主尤其是首次置业的「上车族」，或应该认真考虑是否该将按揭息率固定于现水平，这样则毋须担心未来至少5年之内，个人会因加息而愈难供楼，此举也会令个人财务规划上较为稳定及容易。

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（据加西网）

居外课堂：盘点中国人在美国买房时最爱问的23个问题

美国买房如今已成为众多人的选择，无论是为将来自己养老还是为孩子创造更好的未来，美国是人们心中的首选。很多朋友向居外网询问美国买房相关事宜，问题多种多样，在这里给大家做一个简要归纳。