美國買房如今已成為眾多人的選擇，無論是為將來自己養老還是為孩子創造更好的未來，美國是人們心中的首選。很多朋友向居外網詢問美國買房相關事宜，問題多種多樣，在這裡給大家做一個簡要歸納。
Tag: 美国买房
勢頭減慢 風險難料——美國房產風雲將如何變幻？
“以房養學，包租5年，投資收益可以邊供孩子在美國讀書生活邊出租養房”——乍一聽，這響當當的標語對於任何人來說恐怕都頗具誘惑性，於是來自上海浦東的潘女士就毫不猶豫果斷拿下。不僅如此，她一口氣拿下了10套這樣的美國雙拼別墅。
海外“以房養學” = 置業學業雙豐收？
然而讓她始料未及的是，她所購買的房屋每個季度都要支付近千美元的管理費；更加讓她感到驚詫的是，之前與中介公司逸鼎投資簽署的“五年包租”合同也失去約束效力，因為對方以“歇業”為由，拒絕為其代理在美房屋出租事宜。可是根據《觀察者》的調查，逸鼎投資公司實際並沒有“歇業”，只是變更了上海辦事處地址，同時繼續對外招攬客源。
本以為是一本雙利的好買賣，可現在潘女士無比懊悔自己這筆“以房養學”的大手筆投資。想盡快出手賣掉，但是投資公司告訴她，美國房市最近相對2013和2014年迅猛增長的勢頭相比有些低糜，她所擁有的10套物業目前的價格比當初購買時價值已經跌了近半。
投資美國房產的“寒冬”季節真的來臨了嗎？
根據全美房地產協會最新統計資料指出，中國人作為投資美國地產的海外買家在過去的五年來瘋狂置業並且在去年超過所有外國投資者，成為在美地產置業的第一海外買家，原居前三名的加拿大、英國和印度被中國迅猛超越。
可是最近，業界卻傳來一致的呼聲，說中國買家穩坐第一把交椅沒多久似乎就迎來了“寒冬”的痕跡。
作為一線的中國地產企業在美國的代表，德信控股北美分公司副總裁何源流認為，最近中國買家購買美國房地產的相對低糜狀態和中國對於個人外彙限制不無關系，個人外彙現在都需要去公安局備案拍照，管理非常嚴格。
“不過中國買家畢竟在整體的美國地產銷售上所占比例還是非常小的一部分；另外本次巴黎恐怖事件之後，我相信也會有很多歐洲投資者會考慮為自己的財富選擇多一個出路，美國會是一個首選。”
何先生還告訴我們說，2016年是美國的大選年，他們依然看好美國房地產市場走勢，因為按照往年的慣例，通常大選年的數據都會比較好。”
人民幣加入SDR之後會加速貶值，一旦正式開始貶值，人民幣外流的情況可能會有加速，那麼投資美國地產依然是一個不二的選擇。
美國國際集團（AIG）副首席經濟學家莫恆勇同樣對美國房地產市場表示了類似的信心。“我對美國房地產整體依然比較看好，未來幾年我相信其價格上依然會保持4%-5%的升幅，從供需角度看，新建家庭的速度從2009年到2014年一年只有60萬戶，遠遠低於經濟危機前的120萬戶。”
在這個層面上市場還是有很大需求方面的增長空間。新增家庭從2014年下半年開始有大幅度的回升，而目前這些新增的家庭主要是以租戶為主。
中長期來看，未來幾年美國經濟會有一個溫和的增長，每年經濟增速大約在2.5%左右。海外買房置業程序非常繁雜，然而隨著美國經濟的整體復蘇，美國的創新力和可預見性，使得美國的地產對於投資者來說依然具有實力和吸引力，雖然不會有像2013（11%）和2014年（7.6%）的迅猛增長，不過依然會穩步上升。
美國買房如何慎防潛藏風險？
“以房養學”對於很多有移民意向的中國投資者或者孩子在美求學的家長來說是個很好的選擇，不過德信地產的何先生對大家的建議有以下幾點：
1、要選擇有信譽的公司進行投資，而非背景不詳的中介機構；
2、簽署合同的時候需要異常小心仔細，最好有第三方律師的協助和介入，最大程度上保護投資者的利益；
3、在項目選擇上要有所刪選，回報率是其一，同時也要看市場；
4、“以房養學”則最好選擇孩子就學學校的周邊區域，在解決孩子住房的同時也可以同時出租保障收益。
願大家謹慎投資，投資有道。
劉禹含專欄全集：
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洛杉磯華人區房價增速下滑 中國買家減少
中新網12月1日電 據美國《世界日報》報導，美國南加房地產市場寒風陣陣，根據房屋網站Redfin的數據，洛杉磯房價比去年同期僅增長3.5%，以往瘋漲的榮景不再。華人區房子也因為中國買家減少，成長甚至變成負值，不過低價位房屋銷售狀況依然不錯。
根據Redfin數據，從去年10月到今年10月，洛杉磯房價僅增長3.5%，雖然價格還是有漲，但和過去相比榮景不再。創下自2013年10月以來最低的年度增幅。
地產經紀John Underwood說，第四季度銷售緩慢，賣家標價，買家不買賬，所以標價和售出價的差距相當明顯。
華裔地產經紀袁立功說，自今年4月以來買高價位房屋的中國買家數量明顯減少。不過因為美國利率很低，本地人買房熱情依然較高。但主要市場在50萬元 (美元，下同)以下的房子。通常都是第一次買房的人或投資者。目前市場上銷售量還不錯，但總銷售額卻下降了3%至5%。袁立功說，現在華人區70萬元以上 的房子銷售數量比去年減少，尤其是華人喜歡購買的聖蓋博谷，這個價位的房價甚至略有下降。
根據加州地產經紀協會報告，今年10月15日，洛杉磯縣獨立屋雖然在銷量上比9月15日增長5.3%，但房價中位數卻下降1.6%，從51.775萬 下降至50.957萬。和去年10月相比，洛縣房價增長6.7%，但銷售量卻下降1.4%。而橙縣10月銷售數量下降更明顯，比9月下降了10.9%，房 價中位數也降了0.5%。
如果將南加五縣算作大洛杉磯地區，則10月獨立屋房價中位數比9月15日下降1.3%，同期銷售額也下降5.1%。不過和去年10月相比，均有增長。去年10月大洛杉磯地區的獨立屋房價中位數為45.46萬元，今年則為47.599萬元。
地產經紀詹鋆說，低價位的房子依然比較火。聖蓋博谷10號公路沿線主要華人聚居城市目前大約有320多個房子在賣，下調售價的，很多都是已經在市場上 很長時間。不過袁立功說，目前雖然銷售數量不錯，但很多地產經紀已經開始觀望。目前市場上房子的交易週期變短，因為好房源也供應不足。
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（據中國新聞網）
為什麼比起股票投資，精選房產投資是實現經濟獨立更好的選擇（第二部分）
在本文的第一部分，我介紹了經濟獨立的概念，解釋了為何在達到這一相同目的，精選房地產投資組合可能優於股票或債券組成的投資組合。在本文的第二部分，我將討論如何實現這一目標。
但首先，我要討論一下投資界普遍存在的一種現像，那就是存在兩種截然不同陣營的投資者：愛好房地產的投資者和厭惡房地產的投資者。兩大陣營中間似乎沒有多少人。討厭房地產作為投資的人通常認為，絕大多數喜歡房地產作為投資的人容易被誤導，未做仔細思量就做決定，他們的判斷通常受到自己的情緒影響。
房地產投資最常見的四大問題
1、當你購買一項票類投資，如股票或債券，你不會像那些可以看到，觸摸和感覺到的投資一樣，像房地產，特別是住宅房地產，投注同樣多的情感。心理學家解釋，人們首先基於感性做出決定，然後找到合理的理由來支持他們已經做出的決定。如果你正在與一名銷售員打交道，她的工作是向你灌輸你所需要確切的原因，為你已經無意識地做出購買決定合理化。這其實是一個思維陷阱。真正的投資決定不應該基於情感，而僅僅基於純粹冷靜的理論。
2、第二種批評是，大多數愛好購買住宅房地產投資者主要基於一廂情願的想法和傳聞，而不是可靠的研究。對股票和債券投資者來說，“我認為價格會上升”這句話並不足以構成購買的充足理由。這些人需要那些具備碩士或博士學歷的著名分析來指導他們做出投資決定。出於這個原因，他們不喜歡房地產，因為研究往往是不可靠，而且經紀人的觀點可能因利益衝突存在很高偏頗。
3、有些房地產肉眼看來可能美麗，讓你從心底滿意，但是因為以上兩個原因，真正的風險通常被低估，大多數這樣的房地產投資最終可能是災難性的，導致你的財務受損。
4、不同於股票或債券投資，你只需要做出正確的買賣決定就可以賺錢，在房地產投資上，你需要做的工作是連續的，這樣才能賺錢。房地產投資回報可能因空置、糟糕的租戶、支出、維修和報廢等原因受損。房地產投資者必須努力研究，做出聰明的決定以確保盈利。買對的只是第一步，你必須讓它有效益。
總之，首先你必須買對，基於理性，而非一時衝動，依據可靠的研究分析（不只是銷售人員的意見），了解風險，然後在你買第一套房之前建立一個商業計劃。這個計劃很關鍵，所以你必須想辦法減輕你的空置風險，選擇合適的租戶，控制你的支出，甚至做出退出策略。一項嚴肅的投資就該如此。不幸的是，大多數房地產愛好者不這樣做，僅僅依靠好運來賺錢。
為了經濟獨立，這一點更為重要，因為你依賴於一個穩定的收入流。計劃或執行的任何錯誤將使你的經濟獨立的夢想很快變成一場噩夢。當你不能消除所有的風險，你必須做的一切正確的決定以盡可能多地減輕風險，這樣你成功的機會就會最大化。
房地產投資風險管理有法
在為客戶開發的模式中，通常，我會非常有條理地做一下最低限度的考慮：
1、資產必須有良好的需求，容易出租（正確的類型、位置、設施、公平的價格，等等）。
2、根據主要的房價與租金比率和費用和租金比率，將房子出租給有工作的租客。稅收和保險費用必須要低。最好是沒有業主協會（Homeowners’ Association）費用和相關的問題（該協會可能虧錢或被起訴，這將最終影響你的投資收益）。
3、如果價格合理，在流動性的市場買賣。當地的法律制度必須有利於業主，允許租金自主漲幅以及必要時能夠輕松、快速地驅逐不好的租戶。
4、充足了解當地的人口動態、基本面，確定符合資格標准的租戶足夠（收入、償付能力、背景調查）。
5、房屋檢查，獨立公允價值評估，和在你購買之前做好盡職調查，核實潛在收入，職業，租戶資格，和支出費用。
在我考慮將合適資產納入客戶投資組合之前，必須滿足上述所有條件。現在很容易理解為什麼市場上絕大多數的待售房地產並不是一個好的投資選擇。賣方總是極力地推銷自己的房產，但買方需要自己進行區分。
雖然我不想承認，但不喜歡房地產的投資者是正確的…大多數愛好房地產投資人方式不對。然而，大多數人缺乏必要的知識或者沒時間去認真參與，或是這麼有條理的。這就是為什麼他們可以采納像我這樣的投資專家的建議幫助，但專家必須做過研究，他們必須理解經濟學，投資組合管理以及風險管理。友好的經紀人無疑是你買房、賣房最好的專業幫手，我相信只有投資專家能處理你的投資。投資專家根據你的投資表現得到有償回報——只有你先賺錢，他們才會賺錢！
最後，記住經濟獨立，你才能按照所希望的方式生活，無需擔憂金錢問題，為錢工作。如果人沒有實現經濟獨立，他們就需要用時間、知識和精力換取錢財。幾乎是所有你認識的人都是如此。而經濟獨立的人不再需要這樣做。但房地產投資需要投資者努力做工作，從而使他們的投資能夠有效益，不是嗎？是的，這就是為什麼你必須將這個角色委托給房地產投資專家。像我這樣的人會面面俱到，所以你可以放心，你的投資會得到很好的管理照顧，讓你經濟獨立夢想成真。
Sidney Shauy專欄全集：
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在美國買房如何確保交易安全
近年國內買家到美國買房投資的話題非常熱門，但大多數的買家對於投資國外房地產總有許多顧慮。在國內購買房產都會遇上這樣那樣的問題，若是要投資美國房 產，不僅人生地不熟，就連交易流程也不清楚，有各種顧慮不無道理。這裡我們不妨跟著居外來探討一下美國房產市場的安全性，以及在美購房的可行性。
年收入多少才適合美國置產？
媒體《CNNMoney》報導，許多年輕上班族亦或是年紀大的人，無不渴望擁有一間屬於自己的房子。想要購買房子的念頭，就像是美國人感恩節一定要吃火雞一樣。
美國人 Theresa King 卻有不同的看法。她認為選擇租屋，取代購買房屋，是她最聰明的財務規劃計劃之一。
King 在 2000 年時離婚，成為擁有 2 個小孩的單親媽媽。與前夫共同賣掉位於芝加哥的家， King 面臨了一個問題：她該何去何從？當時她的經濟狀況，只能夠負擔位於較差學區的房屋。但她也不可能把身上所有的錢，全部砸到購屋預算上，這樣她的生活開支將 會有問題。
與其擁有一間房子， King 選擇要在較好的學區租屋，給她 2 個女兒較好的教育環境。於是，擔任特教助理的 King 與女兒們搬到芝加哥郊區，租一間她年收入 3 萬美元能夠負擔的公寓。
像是 King 對街的鄰居，總房貸就要 50 萬美元，雖然房屋較老舊，但是她 1 個月租金只需 1000 美元。
King 說，雖然沒有自己的房子，但是距離好學校、不錯的區域公園都很近。
除了特教助理以外，還兼任夏令營主任工作的 King 表示，她依然相信美國夢，認為一定要買一間自己的房子。然而現實就是夫妻都各自必須擁有 1 份高薪的工作，才能共同支撐房屋貸款。
不只是 King 這麼認為，就連官方數據也顯示類似的結果。
2004 年時，約莫 70% 的美國人都擁有自己的房屋，也創下最高紀錄。 2015 年第 2 季，擁有房屋的比例已下滑至 63.4% 。
另外，過去 10 年來，有 600 萬戶家庭從房屋持有者的角色，變成租屋者的角色。
房屋貸款公司 Zillow (Z-US) 首席經濟學家 Svenja Gudell 說，現在的房價與租金都過高，很多美國人都無法負擔。
不只是離婚會改變原先的購屋計劃，像是意外致使無法工作，或是健康狀況亮紅燈等情形，都會讓原先的購屋計劃生變。[NT:PAGE=$]
根據美國人口普查局，現在美國家庭平均年收入為 53657 美元。家庭平均年收入低於 53657 美元的家庭當中，只有 50% 擁有房屋。相反地，家庭平均年收入超過 53657 美元的家庭，近乎 80% 都擁有自己的房子。
現年 56 歲的 King 說，一直以來，她都把女兒們的教育，看得比擁有房子更重要。目前 King 也已取得碩士學位，希望能夠有更好的教職。
King 的小女兒現在取得獎學金，並且就讀波士頓大學。 King 認為，要不是她選擇租房子在較好的學區，以及更多社區資源的地區，她女兒的教育狀況，不可能跟現在一樣。
經濟學家 Svenja Gudell 表示，學區的確是民眾購屋或是租時的首要篩選條件。
King 希望學校能夠教導學生更多財務規劃的課程。 King 從 14 歲時就開始工作。她說要是她能夠早一點瞭解與知道通貨膨脹的速率有多麼的快，那就好了。現在的她預計至少要工作到 70 歲才能退休。
King 與女兒很少度假，也還繼續使用按鍵式手機。在 7 個兄弟姊妹之中長大， King 深知錢的寶貴。
美國 2016 年總統選舉主軸聚焦在凍漲的薪資與世代不公平。 King 現在忙於工作與照顧孫子，尚未撥出時間瞭解選情與候選人的政見。但是， King 說，她會開始關注那些競選承諾與貧窮人們政策有關的候選人。
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（互聯網資訊綜合整理）
美房價升勢將受阻？專家：沿海首當其衝 但買仍比租划算
過去七年來聯准會始終維持利率趨近於零水準，也讓美國住宅市場始終處於長期緩慢復甦進程。隨著聯准會極可能在今年底或明年初首度升息，上述情況勢必有所改變。
與多數市場人士相同，Zillow 首席經濟學家 Svenja Gudell 指出，聯准會傾向不引起系統震盪，因此利率短期內不會大幅調高，而會逐步調升。但根據Zillow資料顯示，自去年 11 月以來房屋價值創下最快增速，年增率達 4.3%。
對此，有人認為背後原因可能受超寬鬆貨幣政策即將結束影響，Gudell 分析：「我們看到房屋價值仍以非常強勁的速度在成長，現在的問題在於庫存低，這才是真正導致住房價值推高的主要動力」。
就算下個月聯准會不升息，他分析當前房市仍處於賣方市場，尤其如丹佛、達拉斯、西雅圖與舊金山灣區等特別熱門的地區，「許多首購族會落腳於此處，就是著眼於當地有較多工作機會，但要買起房來也更加不易。」
近期 Zillow 房屋價值指數發現，丹佛與達拉斯房屋價值較過去一年飆升至少 16%，舊金山成長 15%、西雅圖也較去年同期飆漲 13%。以美國平均房價 18.08 萬美元來看，舊金山的平均房價卻高達 76.46 萬美元，足足為全國水準的四倍，因此若利率真的調升，首先將是沿海市場受到影響，例如舊金山與西雅圖，主要為利率調升導致購買力減少所致。
但他仍建議若此時能買的起房就該出手，無須以租代買。因為當前這些地方出租率相當高，把錢拿去付貸款還是比租房子來的實惠。
《WORLD PROPERTY JOURNAL》報導，美國房地產經紀人協會最新報告顯示，今年第三季約有 87% 的大城市房價上漲，當中更有 21 個地區漲幅高達兩位數。
該協會首席經濟學家 Lawrence Yun 指出，這是過去十年來最好的一季。「許多大都會地區買房需求如此踴躍，主要是受利率低和地區經濟改善所致」儘管部分城市房價增速仍然不太健康，但好消息在儘管銷售步伐強勁，但房價上漲速度有所減緩。
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學區房太昂貴 看看美國最實惠的好學區在哪裡
家長們的育兒法寶是什麼？也許很多人的答案是：搬到有著良好公共學校系統的城鎮或其附近居住。對於大多數家庭來說，主要障礙是費用。在最好的學區附近落戶往往代價昂貴。
據CNN Money19日報導，美國最難以負擔的好學區是加利福尼亞州阿瑟頓的94027（郵政編碼），這個學區位於聖馬刁（San Mateo）縣。
根據房屋數據提供商RealtyTrac的數據， 獲得高度評價的雪納小學（Encinal Elementary School）就座落在阿瑟頓那裡，如果住在那個學區附近，房價中位數為$600萬，相當於每月支付近$37,000。而該地區學生父母的月平均工資收入$8,953，結果，房產貸款支出高出收入達412％。
RealtyTrac公司調查了全美超過1,800個郵政編碼，這些郵編的地區至少有一個「好」的小學。「好」是指學校測試成績高於所在州的平均成績。然後RealtyTrac用該郵政編碼的房價中位數與該地區的平均工資進行比較。
調查結果發現，在最難以負擔的「好學校」學區排名中，加州的郵政編碼佔據榜單前16位。
郵編90210的比佛利山（Beverly Hills），排名第2位。學生家長為中位數房價每月支付$20,000美元，比周邊洛杉磯縣的家長的月平均工資$ 4,853高出405%。
排名第3，第4和第5位的郵編，分別是聖巴巴拉（Santa Barbara）的93108，聖莫尼卡（Santa Monica）的 90402，以及蘭喬聖菲（Rancho Santa Fe）的92067。
研究發現，總體而言，在65%的「好學校」郵政編碼所在地區買房，是普通的工薪階層所負擔不起的。
而另一方面，住在一個好學區的最實惠的地方是伊利諾伊州哈維（Harvey）的60426。
哈維位於芝加哥南部的庫克（Cook）縣。雖然它自稱為「一個新城市崛起」 ，但根據《芝加哥論壇報》，這個地區一直被高犯罪率和官場腐敗所困擾。
然而，那裡的惠蒂爾小學（Whittier Elementary School）得到了很高的評價。那裡的平均房價是$21,000，或者說每月只付$128房屋貸款，與全縣職工月平均工資$5,547相比較，絕對是可負擔得起。
接下來四個可負擔的好學區郵政編碼是芝加哥的60621，密歇根州底特律的48235，肯塔基州路易斯維爾的40211，和芝加哥的60628，平均房價中位數幾乎跟哈維相似，介於$134與$220之間，而職工月平均工資為$4,400與$5,500之間。
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研究顯示：在西雅圖購房比租房更划算！
在西雅圖和美國大部份地區，支付抵押貸款還是比租房的租金更容易負擔。不過，根據房產交易網站Zillow公司發佈一項新的研究表明，攢夠首付錢已成為首次買房者越來越無法攻克的難關。
西雅圖區域的居民們平均要花費其收入的22.2％用於支付抵押貸款，相比之下，租金花費則高達平均月收入的31.7％。根據房地產交易網站Zillow公司根據西雅圖市場交易第三季度的分析，西雅圖平均房價為35.94萬美元，此價位的房產預計需要7.188萬美元的首付。
Zillow網站的分析人員表示，使用一個較小數目的首付是一種選擇，但往往少量首付將帶來更高的房貸險。認識到這一點的話就不難理解為什麼目前很多租房者都需要等待更長的時間才能買一個房屋。同時，買房首付的款項來源也有了變化，很多人的親友都開始幫助他們湊首付。2014年，13%房屋購買者的首付資金來自親友支援。
在美國的35個大都市裡，其中28個都市的租房可承受能力都在過去了12個月內出現了惡化趨勢；其中18個大都市的房貸負擔能力出現了惡化。在全國範圍內，戶主預計花費15％的月收入用於抵押貸款，或者花費30％的月收入用於租賃房屋。但是，申請房屋貸款的首要條件是房屋標價20%的首付，約6萬到7萬美元。
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為什麼比起股票投資，精選房產投資是實現經濟獨立更好的選擇（第一部分）
經濟獨立是世界各地最勤勉的人們共同的黃金夢。無論你現在年齡多大，無需擔心明天沒有錢維持體面的生活，豈不美妙？如果你有一只能永久下金蛋母雞，或是賺錢機器，賺取足夠的現金支付所有的生活費用，你可以選擇只做能讓你快樂的事情，甚至是做任何你想做的事情。這就是所謂的經濟獨立。你不再需要為錢而耗費時間；你的資產為你效勞，所以你不需要工作。這是一個美好的概念，但世界上有多少人實現了經濟獨立？事實上，不是很多。
不過好消息是，一個人的一生中，完全可以實現經濟獨立，即便他不是很年輕了。在美國，聰明人實現經濟獨立最傳統的方式是購買股票，他們大多數建立一個股票投資組合。該方法遵循積累模式，在很長一段時間，你攢下足夠的錢來積累股票。你希望你的股票會升值或至少維持價值不變，以便有一天你積累夠了，然後你可以開始一點點地賣出，依靠賣股所得的收益維生。美國大多數退休基金是在這一原則下運行。然而在這個模式存在嚴重的缺陷：
問題1：當你開始享受你的經濟獨立，你也開始消耗你的投資組合。每個月，你賣出一小部分股票套現作為生活費。長此下去，你的投資組合將會收縮，直到完全耗盡。
股票派息大不如前解決這個問題一個方案是投資高派息股票。用這種方法，你將能夠靠股息維生，你不需要出售任何股票或指望股票升值。這是一個非常好的解決方案，但有一個問題。美國和世界上大多數國家股息收益率都較低，尤其是更安全、更有信譽的公司。實際上目前的年度股息收益率只是在2%左右(見圖表)。確實存在更高的收益率，但大多數收益率每年甚至不超過5%。這相當於說，要想得到10000美元的月收入，你至少要攢夠240萬美元來建立股票投資組合。對大多數人來說，這可行性有多高?
問題2：你怎麼知道你能活多久？這是無法估算的，因為沒有人知道他什麼時候會死。唯一可以肯定的是，世界各地的人預期壽命都在增長。1960年，中國人的平均壽命是43.47年；2012年，達到了75.20年。人們活得越來越久，到了晚年，像老年衛生保健這樣的事情變得更加昂貴。因此，這存在一個非常高的風險，如果你活得“太久”，經濟獨立的夢想可能變成一場噩夢。活得太久，錢卻不夠花這樣的風險是真實存在，你渴望未來不應有此局面。因此，太過依靠這種方法是不可取的！
實現經濟獨立更好的選擇
好消息是，有一個非常好的資產類型可以更好地用來實現真正的財務獨立：房地產。實際上是很容易看到這背後的原因。首先，房地產投資不需要遵循積累模式。如果你建立的投資組合收益率不錯的話，可能一開始就能給你大量現金流收入。你將可以依靠房地產投資組合產生的淨租金生活，不需要出售房產套取現金。第二，同樣的理由，你真的不需要估算自己的壽命。投資房地產，問題1和問題2不復存在！
盡管如此，批評者很快指出一些房地產投資的缺點，也確實如此:
——房地產並不是一個短期投資。
——空置，租戶拖欠，拆遷是相當大的風險。
——房地產可能逐漸過時。隨著時間的推移有一定程度的磨損，需要昂貴的裝修。
——買什麼？住宅房地產本質上非常具有地方性，它不像股票一樣能通過研究據理推測其未來價值。
在股票領域，有成千上萬高學歷、並具備幾十年的投資指導經驗的研究人員。然而在住宅房地產，沒有如此多的研究人員，大多數經由房地產經紀人的建議購買房產，他們可能會給出有偏見的建議。他們常常代表賣方的利益，而不是投資者的最佳利益。
Sidney Shauy專業點評
我同意上面列出的所有房地產投資缺點。然而，記住我在這篇文章的標題用了“精選房地產投資”這樣的措辭。顯然這不是指任何房產就能讓經濟獨立的可接受的投資。事實上，我敢說， 市場上超過90%-95%的住宅作為投資不是非常的好。甚至一些房地產投資可以稱得上是非常糟糕，即使它們看起來很美觀。不幸的是，在房地產領域，“投資”這個詞被嚴重濫用。了解如何選擇，區分好壞毋庸置疑非常重要。
最後，識別和購買合適的投資只是第一步。成功實現經濟獨立的目標需要比這更多的步驟。你必須能夠讓你的投資表現與預期一致。采用正確的分析方法和工具，你肯定可以通過房地產投資實現偉大穩定的經濟獨立。在本系列的下一篇文章，我將討論如何克服這些挑戰，實現這一目標。請繼續關注！
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