Tag: 美国买房

在美国，有一个城市想要在这里租房要等上20年，它就是斯德哥尔摩，全世界外来人口最梦寐以求的工作地之一，但是，即使你在这里找到了工作，关于住房却是一个大问题。

在这座城市排队等待入住公租房的人数之多甚至可能被收入《吉尼斯世界纪录》。平均而言，须要等待9年才能获准入住公租房——而如果想入住最热点的社区，时间甚至会长达20年。

得益于创记录的移民潮、健康繁荣的创业氛围以及在整个欧洲大陆位居前列的出生率，斯德哥尔摩在欧洲各国首都中实现了最快的增长速度。在这种种因素的推动下，整个斯德哥尔摩地区的人口在短短7年内增长了近25万。

然而，由于制定了严格的建筑条例，加之数十年来的投资始终匮乏，多届政府都未能给长期居民建设足够的住房，更不用说刚刚到来的新移民了。

点击查看更多美国精品房源

流媒体音乐公司Spotify就诞生在这个对科技十分友好的城市，其总部至今仍设在斯德哥尔摩。但该公司最近在发给政策制定者的公开信中警告称， 倘若当地政府不尽快采取措施解决住房问题，他们就会向其他地方扩张业务。创业公司的员工随后还在瑞典国民议会外组织抗议示威，呼吁政治家们关注住房紧张问 题对斯德哥尔摩的全球人才吸引力造成的影响。

过去6年，沙勒总共在7个不同的社区住过9套房子，多数都是拿到长期租赁协议的瑞典人转租给她的。

与很多外国人一样，她也不愿在斯德哥尔摩买房。一方面是因为该市房价仅仅在过去一年就上涨了14%，另一方面则是因为她希望在职业发展过程中能够 保持灵活性，不要因为买房而被禁锢。“有很多人来到这座城市生活，他们就职于大公司。”沙勒说，“为甚么非要让他们在一两年的时间内如此没有安全感？”

从理论上讲，瑞典的租房市场希望通过设置价格上限的方式，确保所有没有买房的人都可以租到租金亲民的房子，这些房子都由当地议会或国家认可的私有公司提供。一旦得到这种所谓的“一手”租房合约，你通常就可以终生居住在里面。

但在斯德哥尔摩，虽然各种背景的新移民都可以排队租赁这种住房，但他们却发现，大约有50万本地人排在他们前面。这一数字在2007年至2014年间增长了一倍。

相关资讯：哪凉快去哪儿！全美最适宜夏季避暑的十大城市

（据看纽约）

美国不同地区贫富差距明显，以至于在有些地区生活比较容易，有些地区却困难。下面我们就来看看比较：

据《商业内幕》（Business Insider）报道，美国经济分析局（BEA）公布了2014年美国大都会地区与非大都会地区个人收入和生活成本的数据，其中一个主要指标区域比价（RPP）显示出生活成本在不同地区的差异。

例如，全美平均RPP设定为100，纽约2014年的RPP为122.3，超过全国平均值22.3%，反映出其生活成本之高。下面这张图显示了全国RPP的整体情况。

在美国，日常开销最大的莫过于买房和租房了。有数据显示，美国人50%的收入用于租房的比例正在增大。《商业内幕》（Business Insider）另一篇报道中，列出了租金不到千元的20个城市。它们是：

20.新伯尔尼，北卡罗来纳州（New bern, North Carolina）

租金中位数：$1,000

19. 石山, 南卡罗来纳州（Rock Hill, S.C.）

租金中位数： $1,000

18. 塔拉哈西，佛罗里达州（Tallahassee, Fla.）

租金中位数: $990

17. 博蒙特，得克萨斯州（Beaumont, Texas）

租金中位数：$997.50

16. 温斯顿 – 塞勒姆，北卡罗来纳州（Winston-Salem, N.C.）

租金中位数： $945

15. 什里夫波特，路易斯安那州（Shreveport, La.）

租金中位数：$950

14. 拉斯克鲁塞斯，新墨西哥州（Las Cruces, N.M.）

租金中位数：$945

13. 香槟市，伊利诺伊州（Champaign, Ill.）

租金中位数：$985

12. 奥卡拉，佛罗里达州（Ocala, Fla.）

租金中位数：$925

11. 德梅因，爱荷华州（Des Moines, Iowa）

租金中位数： $1,000

10. 斯波坎谷，华盛顿（Spokane Valley, Wash.）

租金中位数：$900

9. 芬代尔，密歇根州（Ferndale, Mich. ）

租金中位数：$1,000

8. 哈特福德，康涅狄格州（Hartford, Conn.）

租金中位数：$1,000

7. 格林维尔，北卡罗来纳州（Greenville, N.C. ）

租金中位数: $900

6. 莫比尔，阿拉巴马州（Mobile, Ala. ）

租金中位数: $900

5. 辛辛那提，俄亥俄州（Cincinnati, Ohio）

租金中位数: $1,000

4. 诺克斯维尔，田纳西州（Knoxville, Tenn. ）

租金中位数: $900

3. 印第安纳波利斯，印第安纳州（Indianapolis, Ind.）

租金中位数: $950

2. 堪萨斯城，密苏里州（Kansas City, Mo.）

租金中位数: $925

1. 罗切斯特，纽约州（Rochester, N.Y.）

Median rent price: $900

相关资讯：按揭和租金证明美国19个洲租房更划算

（据侨报网）

在美国，由于他们的房产税收以及规定和我们国家不太一样，因此会有一些国人去那边时搞不清楚状况，我们今天就为大家讲解一下美国房产知识。

亚洲协会（Asia Society）和罗森咨询公司 （Rosen Consulting Group）的研究显示，2010-2015年中国人购买美国商业房产的金额为170亿美元，购买住宅的金额高达930亿美元。中国成为美国房产最大买家，虽然国人对美国房地产十分的热衷,但是对于美国房产知识信息并不是特别了解。你对于美国房产知识了解多少呢？下面居外为大家总结一下美国房产常识，希望对大家有所帮助。

1、美国房产常识:美国买房流程

买房可以说是人生大事，尤其在海外买房人生地不熟，掌握一定的美国房产常识尤为重要，其中买房流程对于是购房者需要了解的最基本问题，下面居外为你整理了美国流程，来看一下吧：

2、美国房产常识：美国买房费用

美国房产知识当然少不了美国房价，去美国买房的费用包括1、美国当地的房产价格（在34-70万美元左右）2、一些容易被忽略却又不得不付的相关费用（占房价的5%-7%）3、美国房产税（0.5%-3%）。我们以在美国购买一套50万美元的房产为例，买家需要准备的资金为：房产总价50万+相关费用（5-7%）+第一年房产税 （0.5-3%）=54万美元，以上费用不包括将房产委托管理、出租的手续费。

由此可见，去美国买房的额外费用开销也是不容忽视的，加上这些，美国买房费用预算可又要增加不少。建议购房者一定要提前了解并做好相应的购房计划。

 3、美国房产常识：美国买房贷款

海外投资者在美国买房能贷款吗？当然可以！这是美国房产常识之一，一般来说，海外买家的贷款首款相对较高，必须高于35%以上，最高可以贷到200万美元。不过，海外投资者在美 国申请贷款的周期会比较长，其中审阅、确定买家的还款能力是关键。一旦通过审阅，其操作流程也跟国内差不多。银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定以 决定是否给予申贷人“预先合格”资格。

4丶美国房产常识：产权问题

美国产权是永久性的这是美国房产常识，想必大家都有所了解，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。只要了解美国房产常识的人就会知道，其实这与美国的实际情况不太相符。没有美国绿卡，遗产税高达40%世代相传并不划算。

根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。

5、美国房产常识：美国房子出租问题

美国大多地区地区经济欣欣向荣，外来人口很多，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。而且事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。

看了以上信息，相信你对美国房产知识有了一定的了解。想了解更多，看看专家怎么说吧——美国名家专栏为你解读美国房市

相关资讯：曼哈顿平均房价再破￥1100万纪录

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

美国房产向来受国人推崇和青睐。但是很多在二三十年前购置的美国房产，到如今，却成了大问题，不知道是遗产还是遗患了。

根据某个英国网站在2015年进行的一次调查显示，中国42%的高净值人士的受访者表示美国是海外置业的首选。 随着美国经济的持续复苏，中国人在2015年间共计花费220亿元在美国买房，环比增长72%，更是成为了美国第一大外国购房群体。

然而对美国房产跃跃欲试的中国买家们，却对美国房产税的了解知之甚少。这不，中国有一位在美国购置了20套房产买家的家人，就被税率奇高的美国房地产遗产税吃尽了苦头。

20套美国别墅“遗产”竟成“遗患”

据报道，王君（化名）的父亲是一位民营企业家，自2009年始以自己的名义在美国各地购置了20套美国别墅，其中包括加利福尼亚州10套；夏威夷州6 套外加一个豪华游艇；纽约州2套；马萨诸塞州2套。然而王君父亲的企业在2012年倒闭了，国内的房产及存款悉数被查封抵债，一家三口从此就只能以王君母 亲的存款度日。

不幸的是，王君的父亲近期因病去世。为日后的生活打算时，一直没有稳定工作的王君想到了父亲在美国各地所购置的20栋别墅。

然而令他震惊的是，他想要继承父亲这笔巨额遗产，这20套美国别墅“遗产”已经成为了“遗患”。

点击查看更多美国精品房源

4套房子已成“别人的家”

为落实这件事情，王君特意飞去了美国。然而令他惊奇的是，他父亲在纽约州和马萨诸塞州的房子里面已经被别人住上了。

原来，王君的父亲持有上述房屋多年却没有过来居住，也没有安排当地中介负责照看经营，结果拖欠了多年房产税。

因为欠缴房产税所以被政府拍卖了，王君父亲当初花下巨额买下的房子，如今却早已住上了别的家庭。

没有美国绿卡，遗产税高达40%

由于王君的父亲并没有获得美国身份，所以王君想要继承父亲的这些美国房产，并不能享受到545万美元的美国人遗产税免税额度，而是仅有可怜的6万美元。这对于16套美国别墅的价值总额无疑是杯水车薪。

王君万万也不会料想到父亲当年花钱买下的别墅被人雀巢鸠占几套了不说，想要继承父亲的遗产还得先给美国国税局“上缴”一笔巨款。本以为是能保自己一世衣食无忧的20栋先父留下的美国别墅遗产，如此却成为了一个巨大的难解之题。

在美置业前请谨记：

美国是个高税收的国家

不少对美国房产跃跃欲试的中国买家们，却对美国房产税的了解知之甚少。而实际上美国房产税率之高，程度之复杂实在令人咋舌。

首先，在购买房产之前，中国买家就得支付包括律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税。

其次，购买房产以后，中国买家还需支付房地产税、贷款的本金和利息、房屋保险、小区费或物业费等。

然后，如果买家还想将房产出租的话，还需缴纳包括出租管理费和租金的个人所得税；若是买家想把房子出售的话，还得支付资本利得税、交易税、其他费用（包括经纪人费、律师费、登记费、修理费等）。

最后，如果中国买家（非美国公民）这些都一一做到了然后去世了，后代想要继承这房产还得给美国政府缴纳：高于6万美元的价值部分要缴纳35%-40%的遗产税。隔代继承的话，美国税局会觉得你少交一代人的税，所以还要另外再加50%的税。

虽然说美国对非美国公民的遗产税收恶意大了一点，但是如果你认为入美国国籍就会一劳永逸的话，你还是大错特错了。美国对自家公民是对人不对税。虽然遗 产税起征点是545万美元/人起征，但如果一美国公民是在全球范围内拥有资产的，那么不好意思你全部身家都要交税，不然美国国税局可是会追随你到天涯海角 呢。

专家支招

海外资产如何避税？

由于美国房地产税收系统税率奇高且项目繁多，所以如果想避免“遗产”成“遗患”，海外投资者不应该把钱全放到美国房产上。以下这些方式就是相当不错的遗产避税方法。

1、 赠与方式

若不是动则成千万上亿美元身家的大富豪，小户人家最好用的方式就是利用美国税法所规定的每人每年可向任何人赠与14000美元的制度。在这个条件下无需额外缴纳任何税赋，利用蚂蚁搬家的方法一点一点将资产转移给子女，而且名正言顺。

然而这方法的缺点是周期长，金额低，而且在此期间父母不能出现意外。

2 购买保险

在美国，为子女转移资产最简单有效的方式是购买人寿保险。如果买下一份百万美元理赔的人寿保险，这就等于是实实在在为子女留下了百万现金，而且人寿保险的理赔受益人不用缴纳所得税，也不用缴纳遗产税。

抑或是，也可以为子女购买人寿保险，这等于给孩子有了终身可保性，以后孩子万一出现身体疾病保险公司也无法取消保险，而且将财产无形中转移至孩子身上，把以后的遗产总额降低从而降低遗产税。

3 信托

另外一个好的解决方案是设立一个Dynasty Trust，有人将其翻译为“世代信托”，也有将其翻译为“朝代信托”。

与其他信托少许不同的是，“世代信托”是一个不可撤销的、长时间的信托。“世代信托”不仅可以让作为美国人的信托受益人收益，还可以让信托设立人的其 他非美国后代或旁系亲属受益。这个信托的基本原理是“世代信托”中的受托人是“不死”的，所以既然不死自然也就没有遗产税了。

相关资讯：哪凉快去哪儿！全美最适宜夏季避暑的十大城市

（据人民日报）

在美国，旅游和短住的人们更倾向于租短租房，这样不仅节约预算，也可以体验当地生活。然而，新的规定一出，引得众多人都在抱怨。

Airbnb短租深受不少喜欢旅游的华裔年轻人的喜爱，但这些短租最近在洛杉矶频受限制，先是上个月洛杉矶市规划委员会通过决议将合法的短租时间限制在每年180天以内，18日洛杉矶市和Airbnb达成协议支付酒店税。这些限制让进行Airbnb短租的华人屋主感到失望。

提供短租的Airbnb近年来受到很多游客的欢迎，租客不仅可以租到低于酒店价格的房间，而且还可以体验当地居民的生活，有的出租房屋位于海边或者风景美丽的山顶，有的则是豪宅，让游客们有很多选择，因此颇受欢迎。然而，一些短租的屋主看到机会将从前的长租客赶出，将其拥有的房屋都进行短租从而取得更大收益，影响了当地居民的利益，同时当地酒店的生意也因此受到影响。

点击查看更多美国精品房源

为此，洛杉矶市规划委员会上个月通过决议，决定将短租的时间限制在180天之内，而且屋主的第二栋房屋短租时间不能超过15天。18日洛杉矶市还和 Airbnb达成三年协议，从8月1日起Airbnb还将支付酒店税，城市因此每年将收益580万美元。据悉，目前Airbnb在每个屋主每次交易的金额 上收取3%的手续费，Airbnb网站上显示洛杉矶市有超过2万个房屋在进行短租。

根据《洛杉矶商业周刊》的报道，洛杉矶市对短租时间的限制伴随着违规罚款，每次违反规定将遭罚款2000美元，如果违反三次规定，屋主将禁止再次出租，而且时间至少为1年。

想要投资Airbnb的张小姐说，她本来计划在洛杉矶比较好的地区买房或者酒店然后进行短租，现在看起来很有难度。她说，其实短租并没有想象中那么 容易，她的一个朋友在比华利山买了一栋豪华公寓然后放在Airbnb上短租，但是效果并不理想，没有想像中那么多人来租。进行短租实际上要花一些时间与租 客进行联络，而且还要对房屋进行打扫。她认为，现在洛杉矶市限制短租减少机会，她将重新考虑买房短租的计划。

张小姐说，她的一个朋友在佛罗里达也做同样的短租投资，收益很好，如果洛杉矶市的限制多，她会考虑到其它城市看看投资的机会。

王小姐和丈夫一起将其刚刚购买的一栋位于洛杉矶市郊区的5个卧室的房屋进行短租，自己和丈夫住一间，其它4个房间全部短租，而且价格非常便宜，每个 房间租价都不足70美元，而且房屋地理位置好，风景也好，他们招待了很多来自世界各地的游客，其中也包括不少中国游客，这样他们每个月的租金正好够房屋贷 款，同时也认识了不少来自世界各地的游客。现在洛杉矶市的短租限制陆续出台，他们可能要调整一下出租的计划，因为这样可能利润就会少一半，这样不知道能否 支付贷款。

相关资讯：29%的人买房付不起头款 美国“房奴”望房兴叹

（据侨报网）