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許多中國投資者會在親朋好友的幫助下在美國購房。但這種購買方式有時會爲自己帶來額外的壓力：花了大筆錢還和親友傷了和氣。除此之外，許多家長用他們多年共同的積蓄去實現他們腦海中子女的未來。而在資産投資增值和資金安全兩者之間取得平衡會給投資者帶來巨大的壓力。

既然投資會爲自己帶來那麽多的麻煩，爲什麽還要投資？  

大多數人通過工作從雇傭者那裏獲得一份穩定收入，但這幾乎不能承受下一代教育、退休和投資第二套房産等需求的花費。我們需要投資增值資産以便維持我們的生活方式幷保護財産安全，要麽就要接受老年退休後非常低質量的生活，這有時候可能比你想像的低得多。

過去6年間的經濟狀况使很多人都無法忍受哪怕是很低的風險。這幾年你的資金在銀行儲蓄的利息低得離譜，結果你的資金就好像不斷加熱溫水中的青蛙。

正因如此，把你的家庭儲蓄投資到資産增值上面是你在人生的任何階段都該考慮的最重要問題。這樣的投資對你的生活質量和未來幸福都具有重大的影響。

正確使用個人資金 投資的同時需以備不時之需

如果你正在尋找退休和孩子教育儲蓄的安全方式，那麽多樣性和計劃性是最爲關鍵的。在任何投資之前，你都要確保窮困的時候有一定儲蓄可以支撑半年甚至更長的時期。

用長遠的目光投資房産

房地産在我們生活中占有極爲重要的地位。從這個角度說，房地産投資也是一項獨特的投資。當大多數銀行的儲蓄年利率都在1~3%之間徘徊時，一項保守的房地産投資，比如一項在中産社區的房地産，或者大學附近的學生公寓，其租金收入和資本增值每年就可以有10~20%。如果你通過按揭買房而不是全款現今支付，這種收入還要翻倍。

可以想像，10~20%的年收入經過20年積累，而不是每年1~3%的增值，區別將是十分巨大的。舉個簡單的例子，5萬美元投資2%年利率20年時間，最後你將得到7.25萬美元，而5萬美元投資年利率10%將會使你20年後得到30.6萬美元。區別是不是很大呢！

自2011年起美國房産市場在穩定中不斷回升，平均房産價格與以前高峰期相比仍然處于特別低的位置，在未來2~4年間將會有不小的上升空間。你要有長遠眼光來考慮投資增值。

結論就是，和你的家人一起投資房産可以極大地改善你的生活水平。關鍵是要好好研究，確保把積蓄用在具有穩定租金收益的位置投資買房，同時預留足够的資金以應付可能的窮困日子。

Colin Murphy專欄全集：

Colin Murphy與美國房産投資

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投資可能是險象環生。對于曾在股市或房地産失利的投資者來說，內心的陰影會隨時跟隨他們左右。即使自己幷沒有在股市、房市虧過本，但在自己的親戚或朋友圈內，一定有人要麽玩轉房市，要麽血本無歸。

把錢定期存入銀行肯定是可以高枕無憂，但幷不會因此而致富。另外，如果把錢存在銀行太久的話，會由于微乎其微的利率，通脹會超過利率，讓存款貶值。所以投資者必須去思考用自己的閑錢來做點什麽。爲什麽呢？因爲退休和子女教育需要的費用都很高。

首先，我想與所有的投資者確認的是，房産市場是安全的。實際上，房産投資對于一般賣家來說，是少有的收益好、持久穩定、安全可靠的投資。相比之下，其他的投資項目就顯得動蕩不安，即使政府債券也是如此。而房地産一直是比較穩定、盈利水平不錯的一種便捷的投資方式。事實上，全球數百萬人都通過投資房地産提升了生活。

儘管，最近全球房産市場有些動蕩，但房産的走勢幷不會因此而反復無常，更不會像股票那樣，在動蕩後一周下跌30%。從歷史來看，房價有因通貨膨脹而上漲的記錄，當時如果通過抵押貸款購買的話，收益還會更多。

另外，房産也是非常便捷的投資項目，人人都明白要先把房屋租給可靠的人，然後尋個好價錢立馬轉手。

以下我教投資者三種使房産投資變得更爲安全的方式:

做好功課

大部分情况下，普通人（非大的基金）投資房市都會虧本，因爲之前沒有做足功課。他們匆匆購下房産，但是沒有花時間去做基本的盡職調查。

如果你有一點常識，而且願意花點時間（幾個晚上、幾個周末）去做調查，那麽你就能做好投資。

我能給出的最好的建議就是避免那些好到不真實的交易。如果你看到這樣的房子，深呼吸，想一想你沒看到的那一面。有1/20的可能會有這樣的好機會，而你恰巧又看見了。但更加可能的情况是別人也看見的，但是別人沒有出手，其中也是有原因的。

選擇地段的時候要格外小心

首先要選擇比較好的社區，犯罪率低，靠近好的學校。社區不好的話會有很多麻煩。如果你所在的社區1）符合上述條件2）價格在你的承受範圍之內，那麽就出手吧。地段好是巨大的優勢。

隨時跟進消息

有時候人們買下房子租出去了就不管了，但是不知不覺會發現累積了很多問題。要避免這一點。隨時密切關注房産上的進項和支出，每個月更新文件資料，確保自己每年都上申稅報表。

總結

投資房産只需要掌握一些基本的數學知識和常識就好，不需要太多的專業知識。重要的是將這些知識運用到投資房産中，在頭腦發熱或精神恐慌的時候也不忘記理性思考。

 

 

 

 

如何擴大自己的投資收益與减小投資風險，一直是投資者在不斷摸索與學習的課程。似乎可以讓投資人賺到豐厚收益的項目，它們的風險幾乎是與收益的大小相等。

投資海外房産時，爲了减小風險買家基本會在出手前關注相關城區的房屋空置率、抵押情况、犯罪率、居住者平均收入、社區及房屋設施狀况等問題，而出租後，業主除了會精心挑選租客外，爲了能有穩定的投資回報，善待租客幷在租金上堅守原則，也是擴大投資收益的重要因素。相信，以上所提到的一些所需關注的要素，投資者都不會忽略，以下，我爲中國投資者準備了10條最易忽略的减小投資風險的因素。

1.切勿急躁

在看房産廣告之前，想清楚自己的購房目的是什麽。

是爲了穩定的租金收入？是要翻新然後再出售？是先出租，退休之後在此安度晚年？弄清楚這些問題十分重要。巴菲特曾說過：“民意調查無法代替思考。”

2. 購房時就考慮出手房産

在最終敲定之前要想清楚3、5年或者10年之後誰會是下個買家。

-如果下個買家是投資者，你的賣點就是豐厚的租金。

-如果下個買家是游客，他們可能變化不定，旅游市場到時可能會飽和。

-如果下個買家是當地人，那麽買家候選人可以有很多，但他們喜歡安全整潔的學區房。

3. 瞭解買方中介

買家總是大量研究房産，但是很少研究賣方中介。

除了客戶查詢號，每家中介的登記號碼都能查到。所有的推廣房産的海外中介都必須提供公司、銀行和會計查詢號。

不要有顧慮，因爲大部分中介聽到你問這些信息都會認爲你是誠心購房的，他們很樂意告訴你這些信息。

4. 詳細瞭解社區

這一點很重要。登陸zipdatamaps.com來查詢當地人口、家庭收入。登陸city-data.com查詢犯罪率和其他房産和業務信息。登陸trulia.com查詢當地租金和房産出售價格（僅供參考，幷非100%精確）。

如果你購買的房産在某社區內，那麽要一份租房表複印件，確定空置房産和抵押房産的數量。還需要一份住房所有權帳目複印件，查看周圍是否有很多延期維修或壞賬堆積。

如無法親自置辦這些資料，可以請專家代勞，這點費用不能省。

5. 要有獨立檢驗報道

很有可能房産外觀不錯，社區環境也很好，但這幷不代表內部也沒問題。需要邀請專家來確定空調是否完好、電綫是否安全、屋頂是否堅固、排水有沒有問題、房屋是否受潮、燒水壺是否損壞等等。這些問題一旦忽視，日後需要花費大量資金來修復。

這些檢驗安排起來十分方便，且價格不貴，250~300美元。只有預定之後才能進行檢驗，檢驗必須在押金期之內完成。

6. 找一個好的房産經理

房産經理一般有兩個作用：讓業主滿意和讓租客滿意。爲此需要做大量工作，十分不易。

能經年妥善管理投資和租客的房産經理是十分難得的。增加租客或延長租期都要多收費，所以在計算成本的時候要把這些算進去。

房産經理公司能力越强，租客滿意度就越高，租期也就越長。而租客流動過快會消耗過多成本。

7. 尊重租客，但是要對租客嚴格要求

最好的業主要讓租客滿意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求的話業主要有回應，這樣便于解决問題。

如果租客要求修繕房屋，請不要拒絕或拖延，否則將費時費力。要準備好這筆修繕的費用，記錄好所有的花銷。

不縱容租客拖延交租。從第一天起就嚴格要求租客按時交租，如果租客不守租房合約，就毫不留情趕走他。

8. 儘量選擇最佳房産

在社區環境優美、房産價位適中的情况下，儘量選擇最佳的房産。

如果高層的二臥公寓附送面積或帶大陽臺，那麽就要選這樣的。如果之前的業主爲地板和厨房花費了很多，那麽賣家開出的額外費用低于之前投入的前提下，買家可以接受。

如果社區有湖，選臨湖的房産。如果社區有大型設施（泳池、網球場、燒烤區）而且只比一般社區貴一點的話，選設施好的社區。

9. 避免“太好”的交易

如果交易“太划算”，那一定不能上當。有可能這真是筆好買賣，而你恰好又是第一個發現的人，但是可能性太小了。

更多情况下，別人早就發現這筆好買賣了，但留到現在還沒賣出去肯定也是有原因的。

10. 一直掌握房産狀况

有時人們買下房産、租出去以後就不聞不問了，但是後來會發現很多問題。應該時刻關注，一旦有問題就立刻解决。

隨時關注有關自己房産的資金流動，每個月都要更新文件記錄，確保每年都交稅單。

Colin Murphy专栏全集：

Colin Murphy与美国房产投资

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