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尽管目前房贷利率很低，且个人收入小幅增长，但普通家庭住房负担力仍未得到改善。NAR 的数据显示，第二季度全美房价中值为24.07 万美元，比2015 年第二季度高点高出近5%。房价持续上涨引发了对于普通民众住房负担力的担忧。眼下，要想以全美房价中值购买一处独栋住宅，首付5% 的买家年收入必须要达到52255 美元。去年同期，这样的买家收入只需达到49000 美元多一点。

那么全美住房拥有率最低的10 座城市是：

1. 学院站 – 布赖恩，得克萨斯州（College Station-Bryan, TX）： 住房拥有率：47.7%；房价中位数： $149,600；家庭收入中位数：$42,116

2. 洛杉矶 – 长滩 – 阿纳海姆， 加利福尼亚州（Los Angeles-LongBeach-Anaheim, CA）：住房拥有率： 48.3%；房价中位数：$494,900；家庭收入中位数：$60,514

3. 海恩斯维尔， 佐治亚州（Hinesville, GA）：住房拥有率： 48.5%；房价中位数：$107,700；家庭收入中位数：$43,331

4. 默塞德， 加利福尼亚州（Merced, CA）：住房拥有率： 49.8%；房价中位数：$173,000；家庭收入中位数：$44,084

5. 曼哈顿， 堪萨斯州（Manhattan, KS）：住房拥有率： 50.3%；房价中位数：$177,200；家庭收入中位数：$50,323

6. 拉斯维加斯- 亨德森- 帕拉戴斯， 内华达州（Las Vegas- Henderson-Paradise,NV）：住房拥有率：50.3%；房价中位数：$188,700；家庭收入中位数：$51,214

7. 格林维尔，北卡罗来纳州（Greenville, NC）：住房拥有率： 50.5%；房价中位数：$126,400；家庭收入中位数：$41,632

8. 纽约 – 纽瓦克 – 泽西市， 纽约州- 新泽西州- 宾州（New York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA）： 住房拥有率：50.7%； 房价中位数：$396,700；家庭收入中位数：$67,066

9. 萨利纳斯，加利福尼亚州（Salinas, CA）：住房拥有率： 50.9%；房价中位数：$391,200；家庭收入中位数：$57,864

10. 弗雷斯诺，加利福尼亚州（Fresno, CA）：住房拥有率： 51.2%；房价中位数：$204,700；家庭收入中位数：$43,423。

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（据侨报网）

因得益于美国强劲的房市，家居装修连锁店家得宝（Home Depot）躲过了零售业整体萧条，业绩亮丽，提升了其全年利润预期。

总部位于亚特兰大的家得宝周二（8月16日）公布了第二季度财报，利润上升了9.3%，达到24.4亿美元；同时营收上升了6.6%，达到264.7亿美元。除去新开和关闭的店面外，其销售增加了4.7%，包括在美国5.4%的增长。同期的交易数和每次交易的花费皆有增长。公司并将其全年每股盈利预期从6.27美元提升到6.31美元，主要是因为更好的成本控制。同店销售仍然预计上升6.3%。

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由于看好房市，屋主更有信心做大的装修，如浴室、房顶和空调等。家得宝说，第二季度超过900美元的销售数增加了8.1%，并且每次购买的商品数也增加了，因为大宗装修需要更多的工具和零件。家得宝总裁蒙理尔（Craig Menear）周二在财报电话会议上说：“你会看到（顾客）推车里有40、50、60，甚至70件商品。”该公司还说，针对专业人士的销售增长超过了其平均业务的增长。

与家得宝的情形相反的是，美国经济在今年第二季度有减缓的迹象，零售业的销售预计比第一季度的要差。其它的零售业，如服装和电子产品，正在关闭一些店面以应对需求的减少。家得宝的竞争对手劳氏（Lowe’s）将在周三公布第二季财报。

家得宝的佳绩得益于外部的因素。根据标准普尔核心逻辑标普指数（the S&P CoreLogic S&P Indices），美国现在的房价比历史最高时的2006年7月仅差2%；房屋成交量与历史正常指标相近；更多的新家庭在诞生。所有这些都预示着要在房屋装修上花钱。

蒙理尔总裁说，房价预计将持续上涨，这对公司的业绩有帮助。“在可预见的将来，这是一个顺风车。”

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（互联网资讯综合整理）

这两天，国内的各大媒体和社交平台都被“王宝强离婚”事件刷屏了，其关注度甚至高过了正在如火如荼举办的奥运会。

自8月14日凌晨曝出后，王宝强的离婚事件一路发酵。8月15日王宝强本人在律师张起淮的陪同下来到北京朝阳法院，起诉其妻马蓉要求离婚。据了解，朝阳法院经审查符合立案条件，已正式受理此案。

而随之，王宝强要求分割的财产也公之于众，据悉，分割的财产中有9套房屋，其中包括美国洛杉矶的一处房产，之前关于这套房产媒体鲜有报道，极少有人知晓。

居外网通过美国房产信息渠道获知，王宝强的这套洛杉矶房产位于洛杉矶Pasadena，面积大概在210平米左右。

公开信息显示，王宝强在2013年12月份以120万美元的价格买下了这套房产，在房产所有者一栏中还加了老婆马蓉的名字。

下面，就让我们来看看王宝强这套豪宅的真容吧！

房子的外型架构和景致是这样的：

内部装修走的也是美式乡村风格：

帕萨迪纳（Pasadena），很多中国买家都冲着这里的好学区来买房！

宝宝在买房子的时候，还是比较会选位置的，要知道，Pasadena这个小镇可是有着玫瑰之城的称号，艺术氛围极其浓厚。

Pasadena实景图 Pasadena实景图

Pasadena拥有众多著名的高等教育、科学和文化机构，包括：加州理工学院（Caltech）、喷气推进实验室、帕萨迪纳城市学院（PCC）等。

还有著名的南帕莎迪纳联合学区，在洛杉矶地区排名第三。几所闻名遐迩的优秀的小学和中学，堪称南帕萨迪纳市的骄傲。2013年南帕萨迪纳的初中，高中以及三所小学的全部排名均为满分10分。(注：排名分为1-10，最高为10；API是学术表现指数，即把在读学生的整体成绩作为评价学校整体水平的参考值。API范围在200-1000分之间，最高为1000。以下为2013年初数据。）

不少中国买家正是看重了这里优秀的学区资源，才不惜花重金在Pasadena买房。宝宝在这里买房，估计也是考虑到孩子以后的教育问题了吧！

房价方面，根据Zillow上的数据，截止到2016年6月份，Pasadena的房价中位数为72.8万美元，比去年上升4%。从下面的图表中我们也不难发现，从2013年以来，Pasadena的房价可是一直在涨呢。

尽管有资讯报道王宝强在帕萨迪纳的豪宅降价了，但当地的整体房价其实是一直稳定上升的，如上图所示，当前帕萨迪纳的平均房价早已恢复并超过2008年最高值，并稳定上升中。可见，在这样的好区域，也要精心挑选到合适的房源才行。

洛杉矶  原来这里住着这么多明星！

当然，人们喜欢Pasadena，还因为它靠近洛杉矶中心：

话说，洛杉矶一直以来都是受明星们青睐的城市，不少大明星都在洛杉矶购置了房产，像霉霉、周杰伦、黄健翔等都在这里购置了自己的私人豪宅。

而根据居外研究的数据，2016年1-5月居外网中中国买家最关注的美国城市top20中，洛杉矶也是遥遥排在首位，成为中国人在美购房的首个目标地。<<<<2016居外大数据，解读中国买家在美国买房偏好

根据居外研究6月份的美国房价数据，洛杉矶目前的房价中位数达到57.3万美元，仅低于旧金山的房价，上涨趋势也十分明显，同比上涨了5.3%,环比上涨1.4%，也难怪会吸引那么多中国投资者的目光。<<<<<美国 | 2016年6月最新美国房价走势

据知情者爆料，马蓉现在人已经跑到洛杉矶，宝宝在洛杉矶的这处豪宅也已经要被售卖了！不过，由于房产证上写了两个人的名字，所以离婚后，马蓉还是会从中分一杯羹！心疼宝宝~

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

据相关消息，美国房市开始不被看好，这是为什么呢？

美国房地产大亨、特朗普的经济政策顾问Thomas Barrack警告称，一旦美联储加息，或者一些地方的需求持续萎缩，则美国房地产投资者将受到冲击。因为“没什么经验的韭菜们”正高位接盘，押注房租上涨，而租金上扬可能不会再持续下去。

这位私募地产基金柯罗尼资本(Colony Capital)的创建者在接受彭博社采访时表示，人口和科技的演变趋势正在破坏传统的地产投资品，比如酒店、办公楼和住宅物业。像Airbnb之类的新兴商业模式正在挑战传统的租房模式。

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他认为，如果美国经济疲软，办公物业的主要承租客——科技企业可能撤离。这类企业不喜欢传统的长期租赁方式，并且可能因为生意遇挫或资金耗尽而无法继续履行租约。

在住宅物业方面，Thomas Barrack还称，一些年轻人更青睐与人合租而不是买房。虽然投资者一直试图通过购买住宅租赁物业来利用这一趋势，旦仍有60%的美国人无法负担起每月1200美元的租金。如果利率上升，房东可能无法以房租来覆盖抵押贷款。

这意味着，以高价投资房地产的菜鸟们可能要蒙受损失。

柯罗尼资本从1991年成立之初就对地产行业的不良资产情有独钟，此后一直专注于对不良资产的周期性套利。该公司目前所管理资产的规模约为250亿美元。在金融危机期间，其募集资金排名一直保持在前5位。

与Thomas Barrack的警告不同，“股神”巴菲特近日在接受被华盛顿政界广受欢迎的Playbook采访时称，继续看好美国经济及房地产市场。他认为，美国持续增长的人口最终会转变为房屋需求，美国家庭由买转租的趋势特别有利于公寓市场。专门用来出租的公寓开发非常火爆，这些经济活动最终会反映在房产数据上。

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（据华尔街见闻）

据有关报道，美国豪宅将要迎来降价与促销，只因现在美国房产市场过冷。

据美国房产网站StreetEasy统计，目前在纽约曼哈顿挂牌出售的2000万美元以上豪宅中，最近有12户开始降价销售，降幅超5%。其中一所豪宅位于中央公园南部，已挂牌超过250天，目前售价4550万美元，较数周前降价645万美元。

在纽约这不是“孤例”。最近一家开发商更出奇招，通过拆分豪宅面积，以达到降价促销的目的。原8400平方英尺售价4500万美元的豪宅，如今被“劈成两半”，一半3000尺卖1100万美元，另一半5400尺卖2950万。“分身”后总价仍低于“合体”价格450万美元。

许多开发商意识到市场过剩的情况，采取了等待的策略。即便已经拿到“销售许可”，也不急于开售。这位开发商在接受彭博采访时称：“如果你认为目前市场即便再怎么营销都不会有效果，那干嘛现在开售宣传，花冤枉钱？”

“萧条”现象不仅在一级市场如此，根据彭博数据显示，二级市场上的销售价格已开始负增长。

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另一些开发商看到情况不妙，开始“逃跑”。今年某开发商本来计划将曼哈顿索尼大厦改造成超级豪华公寓，但最终选择将项目转让出售。

这可能也与市场信贷资金紧张有关。纽约豪宅开发商Extell称，目前房产开发项目获得融资的时间较以往要长很多。

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股票市场“立即”反映出目前美国豪宅市场的困境。美国最大的豪宅开发商Toll Brothers和最大上市公寓开发商Equity Residential的股价，在股指连创新高不断北行的情况下，却在今年“一路南行”。

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（据华尔街见闻）

有些美国人认为，现在不买房，是由于还没到时候，我们就来看看什么才算“到时候”吧。

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美国人不想买房

美国人口统计局7月28日报告称，美国住房拥有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%，是1965年以来最低的水平。

这是什么原因呢？据《财政时报》（The Fiscal Times）报道，Bankrate所做的调查显示，超过三分之一的无房受访者表示，他们不想买房，或者至少现在不想。

调查发现，受过高等教育或年收入超过5万的美国人最有可能推迟购房，4%表示从未有过购房打算。

美国房地产网站Trulia提供的分析数据显示，26至34岁群体的租房率接近60%，相比于2006年上涨11个百分点。Bankrate高级分析师刘易斯（Holden Lewis）表示，年轻人对置业不感兴趣并不奇怪，租房可以让他们的生活更为灵活自由。

美国中年人也表示，不是他们对购房缺乏欲望，而是经济上不允许。超过半数表示，他们没有足够多的首付或足够高的信用分数获得贷款资格。

而对于65岁及以上美国人来说信用不是一个问题。这个年龄组25%表示付不起首付，30%表示没有购房的想法。近4/10老年人不购房还有其他原因，如健康问题、不能自己维修住房、经济拮据等。

总体而言，无房户都把目标集中在了首付款上。三分之一希望首付额在房价的6%至20%之间，13%只想支付5%或更少的首付，1/5计划付20%以上的首付。

什么时候可以买

作出买房这一重大决定前，需权衡眼前和长远利益、精力和财力的付出。Discover Home Loans抵押贷款专业人士弗里伯恩（TJ Freeborn）表示，如果下面所列的5条适合你，那么置业就是你正确的选择了。

1 你的租金高于按揭付款

长期租房累计的支出可以购置和维持一个住房的花费，加之你的财务状况不错，那么你可以做出买房的决定。

2 近期你不会搬家

未来三至五年，你会留在原地吗？如果是这样，那么买房是一个不错的选择。一般来说，你在这所房子里住得越久，它为你储蓄的资本越多。

3 你可以支付这笔费用

买房听起来吓人，但如果你做足了准备，那么这将是一个聪明的理财选择。首先确定你的存款可以支付多少首付，其次你能负担得起每月多少的按揭还款额。另外，要预留三至六个月的生活费用，以应对意外生病、就业问题或自然灾害等。

4 你的信用在自己掌控之下

一个不错的信用分数可以有助于得到最划算的住房贷款。一般而言，较高的信用分数会降低你的贷款利率。贷方会根据你的信用报告了解你的财务状况。

5 熟悉房地产市场

如果你平常会浏览相关网站，观看喜欢的家居设计或房地产节日，那么你走在了前面，随后，你要关注当地的住房成本，了解哪类住房的贷款可以负担。此外，你要清楚房地产的走向，了解影响市场和价格的因素。

弗里伯恩还表示，如果你已决定买房，那么要对现有按揭类型做一些研究。在选择贷款方式时，每位购房者都有自己独特的考虑。有人希望确保每月的付款额固定，而有人对每月的最低付款感兴趣。所以你要仔细了解清楚并选择适合你的一种。

利率在获得贷款过程中起着不可忽视的作用。如果你获得了满意的贷款利率，那么你可与贷方商定将其锁定。通常，利率在你申请贷款到贷款被批期间会经常出现波动。

但请记住，如果你发现自己在这方面不通，那么你可以选择一个可信的有经验的抵押贷款专家为你搞定。

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（据侨报网）

在美国哪些地方拥有自己的住房会很有幸福感呢？我们就来盘点一下。

买还是不买 这是个问题

消息1 美国人口统计局7月28日报告说，美国住房拥有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%。这也是自1965年以来最低的水平。

消息2 据美国房地产经纪人协会（NAR）今年第二季度做的一项调查显示，虽然3/4被调查的美国人仍然认为现在是买房的好时机，但该数字在下降，特别是只有 62%的租房者如是说，比去年底的68%更少。而年龄少于35岁的年轻人是最没有信心的。今天千禧一代的有房率是其年龄组有史以来最低的。

另一方面，由于房价的攀升，有房者的资产仅仅在过去的一年里就大幅增加。根据黑骑士金融服务公司（Black Knight Financial Services）的数据，仅在今年的第一季度，美国的房屋总净值就增加了2600亿美元。

消息3 全美房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，美国6月成屋销售总数年化557万，好于预期的548万，创下9年新高。美国6月成屋销售总数环比上涨1.1%，同样好于预期。

按揭利率跌至2013年来的最低水平，这或许吸引了一些首次购房者回到市场。6月，首次购房者占到了总体销售的33%，创下近4年新高。

幸还是不幸 看你住哪儿

来自《商业内幕》（Business Insider）的报道称，HomeAdvisor网站对全国屋主所做的调查显示，这十个州作为有房者会感到格外的幸福。

10.爱达荷州 

• 有房者幸福指数：B-
• 平均房价: $172,500
• 认为生活成本合理比例: 15%
• 认为社区多样性比例: 43%
• 平均通勤时间: 40分钟

9.夏威夷

• 有房者幸福指数：B-
• 平均房价: $499,000
• 认为生活成本合理比例: 15%
• 认为社区多样性比例: 43%
• 平均通勤时间: 40分钟

8.阿拉斯加

• 有房者幸福指数：B-
• 平均房价: $155,000
• 认为生活成本合理比例: 15%
• 认为社区多样性比例: 43%
• 平均通勤时间: 40分钟

7.俄勒冈

• 有房者幸福指数：B-
• 平均房价: $249,000
• 认为生活成本合理比例: 41%
• 认为社区多样性比例: 26%
• 平均通勤时间: 40分钟

6.佛罗里达

• 有房者幸福指数：B-
• 平均房价: $224,000
• 认为生活成本合理比例: 58%
• 认为社区多样性比例: 52%
• 平均通勤时间: 40分钟

5.阿肯色

• 有房者幸福指数：B-
• 平均房价: $119,000
• 认为生活成本合理比例: 72%
• 认为社区多样性比例: 35%
• 平均通勤时间: 30分钟

4.科罗拉多

• 有房者幸福指数：B-
• 平均房价: $289,000
• 认为生活成本合理比例: 54%
• 认为社区多样性比例: 39%
• 平均通勤时间: 40分钟

3.新墨西哥

• 有房者幸福指数：B
• 平均房价: $142,000
• 认为生活成本合理比例: 60%
• 认为社区多样性比例: 45%
• 平均通勤时间: 30分钟

2.华盛顿

• 有房者幸福指数：B
• 平均房价: $220,000
• 认为生活成本合理比例: 48%
• 认为社区多样性比例: 43%
• 平均通勤时间: 50分钟

1.加州

• 有房者幸福指数：B
• 平均房价: $410,000
• 认为生活成本合理比例: 41%
• 认为社区多样性比例: 55%
• 平均通勤时间: 40分钟

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（据侨报网）