1999年的網路泡沫帶來10萬億（兆）美元損失，巨額破產、公司倒閉及大量解僱使房市也隨之下跌；2008年信貸泡沫破滅更捲起金融海嘯的千堆雪，一時間法拍屋橫掃全美。這兩次泡沫化帶來的房市危機，雖然事過境遷，仍讓人們猶有「一朝被蛇咬，十年怕草繩」的杯弓蛇影之憂。使得房市復甦以來，每隔一陣子大家便會討論「是否有新泡沫正在醞釀中」的疑慮，尤其今年許多城市的房價已漲回2007年大蕭條前的水位，更使得這種討論甚囂塵上。
特別現在又出現大量初創公司（startups）市值超過十億美元，這些公司名氣響亮，市場大餅也擘畫的非常吸引人，但實質上公司盈利並不足以支撐其市值，有的甚至沒有盈利，這些市值超過10億美元的初創公司被創投界稱為「獨角獸」，其中包括Uber、Airbnb、Square、DocuSign等。
這些獨角獸公司在市場上曾經相當罕見，但現在拜新科技想像空間大，股市又處於牛市而遍地開花，福布斯（又譯作：富比士）雜誌今年二月還以「獨角獸年代」為封面專題探討這個現象。這數百家的獨角獸公司也令不少人擔憂——這些公司會不會隱藏著下一波科技泡沫的未爆彈？
獨角獸遍地開花
科技業的興盛帶來就業機會，進而帶動房市發展。房地產網站Realtor.com分析，科技業員工每增加1%，就會拉抬房價0.49%。例如，最近的熱門科技中心丹佛，就是六月份房價中全美唯一出現兩位數百分比成長的城市。
Brookings的研究顯示，全美薪水最高的縣幾乎都是科技中心。這一點矽谷的購屋人最有「切膚之痛」，只要有一家初創公司上市，附近的房子幾乎就被這家公司的員工在股票換鈔票後一掃而空。例如Google和Linkedin總部所在的山景城（Mountan View），同時也鄰近Facebook總部，現在平均房價達125萬元。
水能載舟亦能覆舟。2000年那次的網路泡沫化使矽谷科技業衰退17%，就業人數減少8.5萬人。現在人們憂慮獨角獸初創公司會不會帶來新一波科技業的泡沫時，舊金山灣區更是被關注的大地雷區，在福布斯雜誌列出的全球前百大獨角獸公司中，有40家設立在舊金山灣區。
但是，由於舊金山灣區房價一路扶搖直上，房屋供給短缺，經濟面的可能負面消息預期仍不會給灣區帶來太多法拍屋。灣區目前的房貸/房價比為43%，遠低於全美59%，即便對於91%至100%的高房貸/房價比，灣區也僅有1.95%的低比例。在經濟大蕭條期間，矽谷的法拍屋及短售屋也出現熱烈的競價戰。
房市信心跌
房地產網站Zillow的房市信心指數顯示，民眾對房市的信心從年初至年中在全美普遍降低，但在科技城市尤為顯著。丹佛從54%降至46%，聖荷西從43%降至36%，舊金山降至40%，西雅圖從57%降至51%。
西雅圖是另一個最近被關注的熱門科技城市，在許多科技業的帶動下推升房市，這些科技業主包括亞馬遜、微軟以及在此設立分公司的Google、Facebook等。Zillow首席經濟學家Svenja Gudell說，西雅圖現在房租也水漲船高，這對首次購屋人儲蓄購屋頭款更加困難。
舊金山的首次購屋人情況更嚴峻，預計在一年內買屋的18至34歲族群從一月的18%在七月降至5%。相反的，不以科技業為城市主力的費城，其18至34歲族群計劃在一年內買屋的比例從1%上升至23%。
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（互聯網資訊綜合整理）
