美国投资 – Page 2

中國投資者購買美國房地產的五大誤區 | 美國

誤區一： 一夜暴富心理

美國房地產從不是一個可以牟取暴利的行業

很多想投資美國房地產的中國投資者，由於經歷過中國房地產泡沫時代，誤以為美國房地產也會如此。所以大家最容易犯的一個錯誤就是一夜暴富心理。

事實上，美國政府通過征收房產稅、租金的個人所得稅等手段來抑制房地產過熱；而且，美國的經濟杠杆始終在有效地調控房價，統計結果顯示，扣除通貨膨脹的影響從1980年到2006年的26年間全美平均房價實際只翻了一番。

誤區二：不做市場分析

投資者一定要對所投資的目標房產進行充分地分析

假設要在休斯頓買出租房，首先要搞清楚哪些區出租房需求大，其次搞清楚出租房的支出和收益，尤其要注意一些隱性支出和長期收益（如房價的增值），正確計算出回報率。

另外，如果要在休斯頓買舊房推倒建新房，首先要搞清楚哪些區值得建新房，其次要搞清楚大多數買主的喜好，什麼樣的房子最受歡迎。只有定位准確才可能在市場上立於不敗之地。

不僅如此，還要把握整個房地產市場的發展趨勢，通過對房地產市場歷史規律、貸款利率的調整、國際局勢、金融市場的波動等等的分析，大體預測房地產的未來趨勢，進而提前作好必要的准備。

誤區三：人雲亦雲

投資者應該通過分析，尋找未來新的房地產增長點，搶先占領這個市場才可能獲得高回報率。而被大家已經炒熱的區就失去了投資的價值，有頭腦有眼光的投資者這時就應該尋找下一個可能的增長點。 “人無我有，人有我優，人優我廉，人廉我轉”這個概念也適用於房地產投資。

誤區四：任何事情都親歷親為一人單打獨鬥

房地產投資者一定要有團隊精神

房地產投資動輒幾十萬甚至上百萬，可以稱得上是一個大工程。無論是出租房的選擇、購買和出租管理，翻修房的評估、購買和裝修，還是新建房的選址、建造和出售等等，都不是一個人能夠完成的事情。投資者需善於利用房地產經紀人、建築商、裝修公司、會計師等各類人士的專業知識和經驗，並建立長期穩定的合作關系。短期暫時的合作一般很難建立充分的信任，不利於大宗款項的投資。

誤區五：忽視投資的風險

盡管房地產投資是目前美國市場上最穩定最可靠的投資之一，但是任何投資都有風險是毋庸置疑的。投資者在做房產投資時應該有這個心理准備，同時還應該具備預測和規避風險的能力。

我這裡有一個簡單的方法可以將房地產投資風險的傷害降到最小：在准備投資時，計算出最好情況(Optimistic)、一般情況(Most Likely)和最差情況(Pessimistic)下的盈利，如果在最差情況下還能不賠錢將房產快速脫手，做到全身而退，那麼這就是一個明智的投資。

綜上所述，投資者想要在美國投資房地產不僅要有足夠的財力准備，而且還要有知識和心理准備。對於以上提到的誤區，投資者可以借助房地產經紀人的協助，通過整合各方資訊進行分析來避免，如果再能和專業人士組成團隊，投資的回報率會更高。

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美元加息對你在美國買房有何影響？ | 居外课堂

周三(12月16日)在萬眾矚目、市場期待下，美聯儲終於揭開了加息的面紗，在其最新公布的決議聲明中加息25基點。雖然在隨後的新聞發布會中，耶倫稱美國經濟溫和增長，並對未來加息前景持謹慎觀點，但在美聯儲卻在利率的點陣圖中暗示未來壹年可能加息4次，這快於市場預期，支撐美元最終小升。

本次美元加息講給大家在美國買房帶來怎樣的具體影響呢，且看居外網為妳獨家分析。

壹、美元加息對在美國買房到底有何影響

美聯儲加息是近期頻頻出現在各大媒體的熱點新聞。各大金融機構與著名分析師們也壹直在關註並分析著加息的利與弊。那麽壹旦美聯儲加息，在美國置業的買家們將會受到怎樣的影響呢？居外網為妳分析美元加息對妳在美國買房的影響。

影響1：貸款利率調整，增加買房成本

理論上說，壹旦美聯儲加息，貸款利率將隨著基準利率上升，壹部分投資者的購房成本將會有所增加。假設在美國貸款30萬美元用來購置房產，房貸加息幅度為0.25個百分點，那意味著每個月需額外支付的還款額將約為44美元。這並不會成為左右投資決定的壹個數字。

不過，即使房貸的升高會導致壹小部分人推遲購房，那市場機制也會在壹定程度下自我調節。壹旦銷售出現滑坡，賣家可能會降低售價，開發商推出促銷活動都會是投資者的利好。對於那些不需要在美國貸款的買家，更是可以坐享這些優惠。

結論：美元加息對美國房市稍有影響，但不大。

影響2：美元回流，美元資產保值

壹旦美聯儲加息，在全球經濟前景不明朗的背景下，壹部分在海外投資的美元必定會回流美國本土以尋求更穩定的投資收益。市場上流通的美元減少，將對美元產生升值壓力。美元潛在的升值潛力與全球各大貨幣近期的貶值趨勢，使在美國投資成為尋求資產保值甚至升值的好方法。

結論：美元加息會提升美元及美國資產的升值空間

二、居外解讀：美聯儲是否會加息？

房價是壹個國家經濟走向的重要指標，房價的變化直接影響壹個國家經濟的方方面面。過低的房價意味著大眾開支不足；建築，金融等等相關行業的就業與發展也會受到巨大沖擊。相反，如果房價過於高昂，購買者會過度依賴財政支持，同時投機者增多；借貸風險急劇加大，產生市場泡沫。因此，利用多種手段平衡房價，也是政府經濟調控的重要目的。

調整利率就是各個國家最常使用也最直接的幹預經濟的手段之壹。今年以來，關於美聯儲加息的預期每個月都會出現壹次，但到目前為止美聯儲仍決定保持現行基準利率。那麽，美聯儲究竟會不會加息？

2008年金融危機以來，美聯儲0%-0.25%的超低利率已經維持了將近7年。在這段時間內，美國經濟復蘇，失業率下降，房價也回升至2008年之後新的高點。雖然美聯儲或許因為非農等指標仍未達到預期決定推遲加息，但眾多金融機構與分析家這認為加息僅僅只是時間問題。

從宏觀上來看，美聯儲只會在美國經濟形勢明朗的情況之下加息。而在強勁的經濟形勢之下，制造業與金融業利潤都會增加，就業率也就繼續攀升。更高的就業率意味著更多人可以負擔得起房產，房市穩步增長也就是必然的了。不過在當今全球經濟放緩的情況下，美聯儲只會對現有利率進行微調，並且持續監控加息對市場帶來的種種影響，加之美國的貸款利率在全球依然屬於超低範圍，美聯儲是否決定加息對美國房市而言，並不會決定性的影響。

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美國 | 紐約曼哈頓最佳投資物業——租金遠高於市場價格，擁有更多擴展空間

紐約曼哈頓是著名的國際大都會，是美國的象徵。這裡創造了數不清的億萬富翁，和無數奇蹟，也彙集了全世界的名人、明星、名牌。這裡是創業者的樂園，投資者的天堂。這處位於曼哈頓漢密爾頓高地（Hamilton Heights）的住宅，目前出租至2017年11月結束，租金為8000美元，高於市場租價2500美元——這是迄今創收最好的投資物業！

潛力巨大帶有可擴展空間，兩頭獲益投資回報大

這套住宅最大的優勢是作為FAR-3的R6A分區，最大面積超過4800平方英呎，意味著有多餘的可擴展空間。這個地區的房產平均售價，如果條件差一些，每平方英呎為600美元；經過高端裝修改造的，每平方英呎可達到950美元。所以你將從兩頭獲益，付款買下一套創收住宅，不用做任何工作。

美國 | 紐約曼哈頓最佳投資物業——租金遠高於市場價格，擁有更多擴展空間 — 紐約曼哈頓是著名的國際大都會，是美國的象徵。這裡創造了數不清的億萬富翁，和無數奇蹟，也彙集了全世界的名人、明星、名牌

另外一個特別的好處是——額外的地方用來建設，通過增加生活空間提高房產的價值，將來售賣的時候，便可以獲得更多收益。基於以上原因，按照目前價格，這處房產將會很快售出。有眼光的投資者一定會搶佔先機，牢牢抓住機會，現在現金支付優先。

本物業目前出租至2017年11月結束，租金為8000美元，高於市場租價2500美元。這樣珍貴的住宅非常少見，未來升值潛力也大，必定帶來豐厚投資收益。

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美國 | 杭州G20 中美雙邊投資協定談判取得重大成果

習奧會談對兩國雙邊投資協定談判起到了推進作用，雙方確認雙邊投資協定談判取得重大成果。談判旨在達成一項高水平的協定，實現雙方創建非歧視、透明、開放的投資體制的共同目標。雙方於近期交換的第三次負面清單改進出價體現了重大進展，並在談判各方面取得了新的成果。中美雙方承諾將進一步推進談判，以達成一項互利共贏、高水平的協定。

中美雙方繼續致力於支持能夠與全球的現實、挑戰和機遇共同演進的、包容和有彈性的國際經濟體系，包括推動現有和新的國際金融機構開展全方位合作。與 2015年9月份雙方達成的承諾相一致，中美雙方還共同承諾支持和進一步完善現有的、新的和未來的國際金融機構在治理、環保和社會領域的高標準。為此：

雙方支持以強勁的、以份額為基礎的、資源充足的國際貨幣基金組織（IMF）為核心的全球金融安全網。雙方支持維護IMF的現有貸款能力。雙方歡迎 2010年IMF份額和治理改革的落實並致力於在2017年年會前完成第15次份額總檢查。雙方重申，份額調整應提高有活力的經濟體的份額佔比，以反映其在世界經濟中的相對地位，因此可能的結果是新興市場和發展中國家的份額佔比整體提高。

美方支持IMF將人民幣在10月1日納入SDR貨幣籃子的決定。雙方支持對擴大SDR的使用進行研究及探索相關舉措，包括更廣泛地發佈以SDR作為報告貨幣的財務和統計數據，以及發行SDR計價債券。

中美雙方重申按照世界銀行理事會同意的路線圖和時間表就世界銀行股權審議進行合作的重要性。美方讚賞中方在亞洲發展基金第12輪增資中增加捐資。美方歡迎中方有意義地增加對國際開發協會和非洲發展基金2016年捐資的意願。

中美雙方將在國際金融組織的協助下共同支持發展中國家的經濟發展。

中美雙方重申巴黎俱樂部作為官方雙邊債務重組主要國際平台的作用和討論一系列主權債務問題，並認為巴黎俱樂部應適應官方融資的發展趨勢，包括將其成員範圍擴大到新興債權人。中方將繼續常態性參與巴黎俱樂部，發揮更具建設性的作用，包括進一步討論潛在的成員身份問題。

中美雙方支持將加強的合同條款納入主權債券中的努力。

我們歡迎中美雙方完成G20框架下化石燃料補貼同行審議報告，並讚賞已完成的和將進行的關於有效使用化石燃料和減少導致氣候變化的溫室氣體排放的改革的積極作用。

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（據僑報網）

美國 | 2016年7月最新美國房價走勢

美國最新房價走勢

美國房價保持穩定增長。美國Zillow房屋價值指數顯示，7月份全美房價環比上漲0.3%，同比增長5.1%。7月美國整體房租比去年同期上漲了2.5% 。與此同時，7月份全美非農平均每小時工資同比則增加了2.6%。7月美國七大都會區房價地圖

7月份各大都會區房價中位數與去年同期相比均呈漲勢。漲幅最高的區域為西雅圖都會區，舊金山都會區與底特律都會區增長率排名為二三。與6月份相比，各大都會區房價均則出現環比增長，環比增長最高的都會區是西雅圖都會區。芝加哥、波士頓、底特律都會區的環比增長相同。7月美國重點區域房價成交中位數

美國7月房價成交中位數最高的依然是舊金山都會區。其中，舊金山市、聖馬刁的房價中位數均超過了100萬美元。曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數超過了一百萬美元。爾灣的7月成交價中位數也名列前茅，約75萬美元。經濟受到嚴重打擊的底特律市依然不見起色，7月房價中位數不到4萬美元。

查看2016年美國每月房價報告

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美國 | 漁民紐約買地建房 59年後升值3670倍

美國買地建房：

港媒稱，美國漁民萊斯特於1956年以300美元買下位於紐約長島漢普爾頓的一塊12公頃地皮，事隔59年，該地皮現值110萬美元，升值3670倍。

據中國香港《新報》網站2月11日報導，現年79歲的萊斯特，買地後建了一間房屋，雖然簡單樸素，但只要拆卸改建，即可打造成一間有泳池的豪華大屋，屋價將數以百萬美元計。事實上，鄰近許多大屋的屋主都非富則貴，其中一人是前披頭士成員保羅·麥卡特尼。

萊斯特和老妻仍然以這簡樸老屋為家，偶爾出海捕魚，對於地皮以天價升值，他驚嘆「不可思議」。

（據參考網消息）

美國買地_美國買地建房

在中國自建房的已經不太多了,幾乎都是買房,但是在美國買地建房的人還是很多的。在美國買地很方便，但是自建房需要自身懂建築知識和建築能力。居外網將帶您瞭解美國買地建房的知識。

美國 | 華人在美國大手筆買地務農或成職業新選擇

據美國《僑報》報導，近年來，華人掀起海外買地熱潮，農地也頗受青睞。這也給華人帶來了新的就業選擇——當農民。（美國買地建房）

去年8月，美國中西部德克薩斯州農地曾創出天價，一名來自中國的投資客以近2000萬美元購下巴克耶小鎮及其周邊約5000英畝農地。這筆全額付現的交易在當時引起不小的轟動。而這，只是華人海外買地的一個縮影。早在大約四年前，華人在美國買農地的舉動就已經變得狂熱。當時，位於加利福尼亞州克恩縣和聖伯納汀諾縣的各處農場，就已成為華人投資者極力追逐的對象。這股熱潮在當時甚至帶動了當地農業用地價格的快速攀升，增幅達到4%-5%。

再到如今，華人在美國買農地的事件已經屢見不鮮。有媒體報導，「9·11」之後，美國人在馬里蘭州、弗吉尼亞州、紐約州、新澤西州等地經營的50多家大小農場，先後賣給了華人。有些經營得當的華人農場主將農場規模不斷擴大，甚至延伸到墨西哥境內。（老任）

（據人民網）

美國 | 讓生活細節充滿幸福感：奧格登公寓高端服務體驗

近幾年來，越來越多的中國人到海外買房置業。但大多數人往往只關注房價、地段以及房屋本身，忽略了服務這個重要因素。尤其是對公寓類房產來說，高端的服務不僅能提增加房產在未來的升值空間，而且能提升住戶生活居住的舒適度，這就是拉斯維加斯（Las Vegas）奧格登公寓（The Ogden）想要賦予業主的價值。

商業區地標公寓，全方位禮賓服務

奧格登公寓位於拉斯維加斯商業中心（Downtown Las Vegas），是該區域唯一一幢地標性高層共管公寓。拉斯維加斯是美國內華達州（Nevada）最大城市，以博彩業聞名全球，娛樂豐富、美食薈萃，是世界知名的旅遊勝地，每年吸引超4000萬遊客前往度假。從奧格登公寓可以方便地到達拉斯維加斯市中心的所有地方，如弗裡蒙特東娛樂區、「暴徒與霓虹燈」博物館、集裝箱公園、拉斯維加斯18b藝術中心、酒吧、餐廳、酒店、咖啡廳、交響公園等。住在這裡，能夠充分享受到拉斯維加斯都市生活賦予的新奇和趣味。

美國 | 讓生活細節充滿幸福感：奧格登公寓高端服務體驗 — 奧格登公寓位於拉斯維加斯商業中心（Downtown Las Vegas），是該區域唯一一幢地標性高層共管公寓

奧格登公寓坐落在一個步行區內，由DK Las Vegas公司開發，是一幢現代化風格的高端住宅公寓樓，擁有極高的知名度和美譽度。DK Las Vegas公司在高端公寓開發方面擁有豐富經驗和強大實力，在拉斯維加斯另有4個公寓社區。DK Las Vegas公司在高端公寓的運營、管理和服務方面極為完善成熟。在奧格登，住戶可以享受24小時安保和全方位禮賓服務。公寓樓內設有社區活動主管，並有服務專員滿足住戶多方面生活需求，如代客乾洗服務，住戶無需出門，只需在家中坐等服務專員上門。

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美國 | 經濟勢頭似足夠強勁需要大幅上調利率

美國裡奇蒙聯邦儲備銀行總裁拉克爾週五表示，美國經濟似乎足夠強勁，證明有理由大幅升息。

拉克爾今年在利率決定委員會不具有投票權。他表示自己仍支持升息宜早不宜遲，並稱美聯儲7月召開的上次會議本應是收緊政策的「好時機」。

拉克爾在裡奇蒙向經濟分析師發表演講時指出，一系列經濟分析表明美聯儲指標隔夜利率–聯邦基金利率目前過低。

「聯邦基金利率似乎應該較當前水平大幅上調，」他在演講中稱。

拉克爾發表演講前，美國政府公佈8月就業增長放緩，這實際上可能排除了本月稍晚升息的可能性。

雖然拉克爾在2018年前都沒有政策投票權，但他確實參與了利率政策討論。美聯儲決策者之間似乎產生明顯分歧，一方支持儘早升息，而另一方則認為應該更加謹慎。

主張應當保持謹慎的人週五得到了數據支持，當天出爐的就業報告顯示，美國8月非農就業崗位增加15.1萬個，不及預期。

但拉克爾表示，儘管招聘步伐放緩，美國就業市場仍處於上升之路，升息可能性只會增強，除非就業增長「在未來幾個月明顯」放緩。

他表明，在升息問題上靜待觀望的風險有所加劇。

「根據數據的表現，我認為我們拖的時間越久，面臨的風險就會大幅提升，」拉克爾在演講後對記者表示。

美聯儲在去年12月實施近10年來的首次升息，而且自3月以來一直暗示今年可能升息兩次。聯儲主席葉倫上週指出，她認為升息的理由已經增強；但許多投資者質疑聯儲今年內會否升息。

拉克爾表示，他擔心經濟熱度提升可能推動通脹率超過聯儲2%的目標，從而損及美聯儲的信譽。他稱，鑑於近幾年通脹率一直低於目標，有關物價上漲的警告「可能不會被大眾接受」。

但他在演講中表示，美聯儲有可能將不得不快速提高利率，並引發衰退。

「小心校正政策組合以避免實體經濟出現萎縮，這麼做的難度很高，」拉克爾說。

相關資訊：2016年第二季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪縣