全美房地產經紀人協會（NAR）週三（8月24日）表示，7月成屋銷售經季節性調整後按年率計算降至539萬套。待售房屋在市場上的平均停留時間是36天，比去年同期少了6天。成屋銷售數字下跌3.2%，比經濟學家預期的548—551萬套的數字都要少。跟一年前相比，少了1.6%。
房屋庫存不足 買房需求強勁
「交易趨緩是因全美許多地方的房屋庫存低至令人沮喪的水平，成屋銷售在7月失去了動力，是自2015年11月以來首次出現同比下降。」NAR在新聞稿中說。
該新聞稿稱，下降並不是由於缺乏買房需求，而是沒有足夠的美國人把他們的房子掛售。
對於現有房主而言，處於歷史低位的房屋抵押貸款利率，已經改變了激勵機制，使他們不太可能尋求一個新的家。
房屋價格被推高
7月庫存緊俏，繼續打擊美國房地產交易市場，房屋價格被推高。
美國房屋價格中位數上漲至24.41萬美元。這比去年同期高出5.3%，比工資增長以及租房費用升高的速度都更快。如此強勁的價格上漲就更難使租房者成為屋主。
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ZIP City State 1996-06 2016-06 96年以來漲幅
聞名遐邇的亞特蘭大北部金三角地區，既是決定大亞特蘭大地區房地產市場的主要因素，又是人們在大亞特蘭大購房的首選。大亞特蘭大地區未來幾年的迅猛發展，必將充分體現在該地區。在亞特蘭大北部旅遊城市Cumming，有一處商業投資物業正在出售，可讓您獲得淨租金收益，千萬不要錯過。
投資亞特蘭大快速發展地區，未來升值前景看好
Cumming 地處Forsyth County，位於城市南部和Fulton County接壤的地方，僅與ALPHARETT和JOHNS CREEK一街之隔，以其Forsyth 的低廉地稅和充分享受 North Fulton 的繁華便利而成為近年來炙手可熱的房產購買地區。當地市政府對Cumming制定了良好的城市規劃，隨著社區周邊配套設施的不斷完善，該城市的綜合經濟實力已有著突飛猛進的發展，最值得一提的是教育系統平均師資水平達到佐治亞州第2名, 公立小學的教學硬件及軟件也是是全州最好之一。
現在越來越多的人會選擇在國外購房投資置業，而美國亞特蘭大，已經越來越受國人的關注。亞特蘭大不僅有好的學區，其房價便宜，且發展潛力大。伴隨著近兩年亞特蘭大大量新建房屋的湧現，超強的潛在購買力將是促進房屋銷售增長的主要因素。預計未來5年內，大亞特蘭大地區房屋購買力將呈現平均6%的增幅。
投資亞特蘭大的商業物業非常有升值前景。亞特蘭大（Atlanta Botanical ）位於美國東部，是美國佐治亞州首府，是美國南方最大的城市之一，亞特蘭大是個工商業為主的城市，可口可樂總部就在這裡。它既是一座歷史名城，又是一個新興的工商業城市和文化、衛生醫療中心。亞特蘭大屬亞熱帶季風性濕潤氣候，終年氣候溫和，四季分明，環境優美，是最適宜居住的氣候之一。亞特蘭大人口增長速度非常快，平均每天增加560人442家世界500強企業吸引了無數美國人前來工作，就業機會非常多，而且它的教育資源非常豐富，名校眾多，每年都吸引了無數的海外留學者。
據Bwchinese中文網報導，無論是為了將來子女的教育還是為了轉移資產，美國房產向來備受中國投資者的青睞。可是不少對美國房產躍躍欲試的中國買家們，卻對美國房產稅的瞭解知之甚少。
你知道美國新建房屋銷售已經達到了自2008年2月以來的最高點嗎？那二手房那？二手房也處於自2007年2月以來的最高年銷售率。同時，新房開工也接近自2007年11月以來的最高水平。
在截至3月31日的一年中，中國人已成為美國住宅最大的外國買家群體。
美國大全新聞網7月23日援引《巴倫》週刊報導稱，美國全國房地產經紀人協會連續兩年的調查顯示中國人（包括中國香港、中國台灣地區和大陸）是美國住宅最大的國際買家：從2015年4月到2016年3月，中國人購買了29195套住宅，耗資總額約為270億美元。
《巴倫》週刊報導稱，位列第二的加拿大人購買了26851套住宅，耗資總額僅為90億美元。他們更願意購買度假區的房子，而不是紐約、加州、華盛頓等州郊區的高價房。
據美國全國房地產經紀人協會說，在此期間，中國買家每套住房的平均售價為93.7萬美元，高於一年前的83.2萬美元，遠高於所有國際買家支付的47.7萬美元的平均價。《巴倫》週刊報導美國買家平均為每套住房僅支付26.7萬美元。
全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尹告訴《巴倫》週刊記者，中國買家已成為房地產市場的「主力」。約71%的中國買家是用現金來支付大筆購房款 的。一部分原因是他們缺乏抵押貸款的途徑——在美國的外國買家通常要花數年時間才能建立起合格貸款人所需的信用；另一部分原因是中國人有一種在買大件商品 之前存錢的文化傾向。
報導稱，許多中國購房者在美國只待了兩年、甚至不到兩年。尹說，中國人把擁有房產視為「他們在新接收他們的國家的夢想的重要組成部分。」
在2015-2016年度購買的所有房產中，64%在郊區，高於2015年46%的比例。尹估計中國買家，許多是有子女的家庭，想要的是配備高質量公共學校的郊區房。
美國一些大都市地區的房價已經創了歷史新高，房產中介的行為開始像2005年的時候：難怪有人談到了另一輪房產泡沫，彭博新聞社警告道。
美國大全新聞網援引彭博新聞社報導稱：「不過，行業觀察家認為房地產市場尚未達到投機泡沫的程度。相反，住宅低庫存正推動房價上漲。不過，隨著買家陷入絕望或隨著更多新房入市，房價最終將下跌。上一個十年導致房地產市場崩潰的結構問題現在並不存在。」
美國房地產協會官方網站首席經濟學家喬納森·斯莫克對彭博新聞社說：「在上一次週期期間房地產市場崩潰是因為建了太多房，而且寬鬆的貸款使投機行為加劇了。這與我們今天的情況恰好相反。」
美國房產稅率之高，程度之複雜實在令人咋舌。
在購買房產之前，中國買家就得支付包括律師費、勘察費、房屋檢測費、房屋估計費、登記費、預繳所得稅。
其次，購買房產以後，中國買家還需支付房地產稅、貸款的本金和利息、房屋保險、小區費或物業費等。
然後，如果買家還想將房產出租的話，還需繳納包括出租管理費和租金的個人所得稅；若是買家想把房子出售的話，還得支付資本利得稅、交易稅、其他費用（包括紀人費、律師費、登記費、修理費等）費用。
最後，如果中國買家（非美國公民）這些都一一做到瞭然後去世了，後代想要繼承這房產還得給美國政府繳納：高於6萬美元的價值部分要繳納35%-40%的遺產稅。
哦，對了。隔代繼承的話，美帝國稅局會覺得你少交一代人的稅，所以隔代繼承還要另外再加50%的稅。
雖然說美帝對非美國公民的遺產稅收惡意大了一點，但是如果你認為入美國國籍就會一勞永逸的話，你還是圖樣圖森破了！
美帝對自家公民是對人不對稅。雖然遺產稅起征點是545萬美元/人起征，但如果一美國公民是在全球範圍內擁有資產的，那麼不好意思你全部身家都要交稅，不然美國國稅局可能會追隨你到天涯海角~
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據相關消息，美國房市開始不被看好，這是為什麼呢？
美國房地產大亨、特朗普的經濟政策顧問Thomas Barrack警告稱，一旦美聯儲加息，或者一些地方的需求持續萎縮，則美國房地產投資者將受到衝擊。因為「沒什麼經驗的韭菜們」正高位接盤，押注房租上漲，而租金上揚可能不會再持續下去。
這位私募地產基金柯羅尼資本(Colony Capital)的創建者在接受彭博社採訪時表示，人口和科技的演變趨勢正在破壞傳統的地產投資品，比如酒店、辦公樓和住宅物業。像Airbnb之類的新興商業模式正在挑戰傳統的租房模式。
一旦美聯儲加息，或者一些地方的需求持續萎縮，則美國房地產投資者將受到衝擊他認為，如果美國經濟疲軟，辦公物業的主要承租客——科技企業可能撤離。這類企業不喜歡傳統的長期租賃方式，並且可能因為生意遇挫或資金耗盡而無法繼續履行租約。
在住宅物業方面，Thomas Barrack還稱，一些年輕人更青睞與人合租而不是買房。雖然投資者一直試圖通過購買住宅租賃物業來利用這一趨勢，旦仍有60%的美國人無法負擔起每月1200美元的租金。如果利率上升，房東可能無法以房租來覆蓋抵押貸款。
這意味著，以高價投資房地產的菜鳥們可能要蒙受損失。
柯羅尼資本從1991年成立之初就對地產行業的不良資產情有獨鍾，此後一直專注於對不良資產的週期性套利。該公司目前所管理資產的規模約為250億美元。在金融危機期間，其募集資金排名一直保持在前5位。
與Thomas Barrack的警告不同，「股神」巴菲特近日在接受被華盛頓政界廣受歡迎的Playbook採訪時稱，繼續看好美國經濟及房地產市場。他認為，美國持續增長的人口最終會轉變為房屋需求，美國家庭由買轉租的趨勢特別有利於公寓市場。專門用來出租的公寓開發非常火爆，這些經濟活動最終會反映在房產數據上。
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（據華爾街見聞）
卡梅爾谷（Carmel Valley）是位於加州聖地亞哥西北部一個富裕的沿海社區，也是遠近聞名的學區極佳的一個區，作為美國加利福尼亞州1號公路線上的精致海濱小鎮，這裡深受人們喜愛，十分宜居。這處開發項目名為“九月牧場”，是加利福尼亞州整個卡梅爾谷（Carmel Valley）地區內最新的、已獲得全部開發許可的首屈一指的開發項目。
位置優越環境優美，可開發世界一流住宅
“九月牧場”項目占據891英畝土地，包含73個住宅建設地塊和22個經濟實用性住宅建設地塊。這些地塊的平均面積接近5英畝。整個項目擁有純淨的自然環境，一覽無余地享有加利福尼亞山谷和太平洋的開闊美景。
這個占地面積891英畝的住宅開發項目已獲得全部開發許可，位於卡梅爾谷地區內，很適合建成私密的門禁式住宅社區和馬術中心，為投資者提供了千載難逢的置業機會。當地終年氣候溫和，是名副其實的四季度假勝地，開發後的物業一定會大受歡迎。對於有孩子的家庭來說，這裡附近有頂尖的學校，比如羅伯特·路易斯·史蒂文森（Robert Louis Stevenson）學校和約克學院（York School）。
這是一次絕無僅有的投資機會，相信有眼光的人士一定不會錯過。本項目為投資者提供了在加州最令人向往的旅游目的地開發世界一流的豪宅的機會。卡梅爾谷區擁有世界上最美麗的自然景觀之一，距卡梅爾海濱（Carmel-by-the-Sea）市只有2.5英里，距聞名世界的圓石灘（Pebble Beach）只有5英里，包含73個首屈一指的可供開發豪宅的地塊，項目已獲得全部開發許可，坐落於灑滿陽光的溫暖地區內，位於漂亮的綠色群山和壯觀的太平洋之間。
有些美國人認為，現在不買房，是由於還沒到時候，我們就來看看什麼才算「到時候」吧。
美國人口統計局7月28日報告稱，美國住房擁有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%
美國人不想買房
美國人口統計局7月28日報告稱，美國住房擁有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%，是1965年以來最低的水平。
這是什麼原因呢？據《財政時報》（The Fiscal Times）報導，Bankrate所做的調查顯示，超過三分之一的無房受訪者表示，他們不想買房，或者至少現在不想。
調查發現，受過高等教育或年收入超過5萬的美國人最有可能推遲購房，4%表示從未有過購房打算。
美國房地產網站Trulia提供的分析數據顯示，26至34歲群體的租房率接近60%，相比於2006年上漲11個百分點。Bankrate高級分析師劉易斯（Holden Lewis）表示，年輕人對置業不感興趣並不奇怪，租房可以讓他們的生活更為靈活自由。
美國中年人也表示，不是他們對購房缺乏慾望，而是經濟上不允許。超過半數表示，他們沒有足夠多的首付或足夠高的信用分數獲得貸款資格。
而對於65歲及以上美國人來說信用不是一個問題。這個年齡組25%表示付不起首付，30%表示沒有購房的想法。近4/10老年人不購房還有其他原因，如健康問題、不能自己維修住房、經濟拮据等。
總體而言，無房戶都把目標集中在了首付款上。三分之一希望首付額在房價的6%至20%之間，13%只想支付5%或更少的首付，1/5計劃付20%以上的首付。
什麼時候可以買
作出買房這一重大決定前，需權衡眼前和長遠利益、精力和財力的付出。Discover Home Loans抵押貸款專業人士弗裡伯恩（TJ Freeborn）表示，如果下面所列的5條適合你，那麼置業就是你正確的選擇了。
1 你的租金高於按揭付款
長期租房累計的支出可以購置和維持一個住房的花費，加之你的財務狀況不錯，那麼你可以做出買房的決定。
2 近期你不會搬家
未來三至五年，你會留在原地嗎？如果是這樣，那麼買房是一個不錯的選擇。一般來說，你在這所房子裡住得越久，它為你儲蓄的資本越多。
3 你可以支付這筆費用
買房聽起來嚇人，但如果你做足了準備，那麼這將是一個聰明的理財選擇。首先確定你的存款可以支付多少首付，其次你能負擔得起每月多少的按揭還款額。另外，要預留三至六個月的生活費用，以應對意外生病、就業問題或自然災害等。
4 你的信用在自己掌控之下
一個不錯的信用分數可以有助於得到最划算的住房貸款。一般而言，較高的信用分數會降低你的貸款利率。貸方會根據你的信用報告瞭解你的財務狀況。
5 熟悉房地產市場
如果你平常會瀏覽相關網站，觀看喜歡的家居設計或房地產節日，那麼你走在了前面，隨後，你要關注當地的住房成本，瞭解哪類住房的貸款可以負擔。此外，你要清楚房地產的走向，瞭解影響市場和價格的因素。
弗裡伯恩還表示，如果你已決定買房，那麼要對現有按揭類型做一些研究。在選擇貸款方式時，每位購房者都有自己獨特的考慮。有人希望確保每月的付款額固定，而有人對每月的最低付款感興趣。所以你要仔細瞭解清楚並選擇適合你的一種。
利率在獲得貸款過程中起著不可忽視的作用。如果你獲得了滿意的貸款利率，那麼你可與貸方商定將其鎖定。通常，利率在你申請貸款到貸款被批期間會經常出現波動。
但請記住，如果你發現自己在這方面不通，那麼你可以選擇一個可信的有經驗的抵押貸款專家為你搞定。
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（據僑報網）
據有關報告顯示，GOT新規將會對投資美國房產有一定影響。
隸屬美國財政部旗下的金融刑事執法網(FinCen)表示，此項法令是為了防止海外貪污官員和跨國罪犯，利用美國房地產市場進行洗黑錢的活動。另外，關於房東對個人信息正當的保密需要，據有的律師樓稱，還是可以滿足的。
此項法令是為了防止海外貪污官員和跨國罪犯，利用美國房地產市場進行洗黑錢的活動那麼究竟這道法令具體內容是什麼呢？但凡符合以下所有條件的地產買家在購買房產的時候都必須透露個人的真正身份。這些條件包括：
1.房產價格在$3,000,000或以上；
2.所購買房產帶房契，如產權公寓(Condo)和別墅(House)，合作公寓(Co-op)不受限制；
3.全現金交易，無借貸行為;
4.買家以公司(LLC，Corporation)名義購買，並且買家直接或間接持有公司股份25%以上；
5.房產所在地是紐約州的曼哈頓，及佛羅里達州的邁阿密。
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（據看紐約）
美國EB-5投資移民 是美國移民法中針對海外投資移民者所設立的移民簽證類別，簡稱「EB-5」 (Employment Based Fifth Preference)。美國EB-5投資移民政策是所有美國移民類別中，申請核準時間最短、資格條件限制最少的一條便捷通道
我們知道，在美國很多人都會選擇租房，而房屋持有人也可以是投資者。在海外投資者想要購買一些度假屋時，關於財務規劃也就成為了一個需要關注的新重點。
類似Airbnb和HomeAway短期出租屋網站的持續火爆正在引誘一些私人業主投資可帶來收入的度假屋。對一些業主而言，出租第一套房子是為了填補購買第二套房子的花費如貸款等，而有的業主出租房子的心態則是「空著也浪費，不如出租」。
對一些業主而言，出租第一套房子是為了填補購買第二套房子的花費如貸款等擁有190個國家、超過120萬份支付清單的HomeAway公司首席執行官夏普斯（Brian Sharples）表示，如果第二套房沒有經濟壓力，則出租房收入可用來改善生活。近期，HomeAway.com與其它幾家公司發佈的一份報告稱，度假屋房主平均每年的租金收入達到2.8萬美元。
而HomeAway在六月單獨發佈的年度調查報告稱，663名受訪者中70%表示，租金收入已抵消了超過一半的抵押貸款，而54%的人稱，租金收入抵消了他們抵押貸款的75%或更多。此外，這些業主還使用租金收入資助他們的日常生活費用（23%），升級和翻新財產（23%），支付孩子教育（21%）和退休儲蓄（11%）。
根據全國房地產經紀人協會統計，去年在美國購買一棟度假屋的平均價格為19.2萬美元，在售出的92萬棟度假房中，61%的業主使用了抵押貸款融資。
總的來說，房價在大多數度假屋的熱點地區過去幾年裡一直在上升。但加利福尼亞的住宅投資和管理公司homeunion的首席執行官剛古利（Don Ganguly）認為，購房者也應該考慮到目前的低利率，這也是防止低利借款進入該市場的最佳手段。
購買一棟僅用於出租的房屋也是有風險的，因為使用屬性將會影響借款人的抵押貸款期權。
此外，貸款人還需要列出現有的家庭支付情況，以及新的抵押貸款支付時計算出的債務與收入比，以便反映出借款人每月債務支付所佔總收入的百分比。銀行更喜歡一個比43%更低的水平，但一些借款人在貸款後這一比例很可能升至45%或更高。
對此，一位銀行業人士稱，如果一個業主計劃將房屋大部分時間用於出租，放貸方會將這一物業視為「投資」，那這套物業將不符闔第二住房抵押貸款的標準，也就拿不到相應的較低貸款利率。目前，對住房抵押貸款的資格審核正在收緊，包括提高最低信用評分首付款至75%等。
另外，這裡有一些更多的度假屋購買考慮：
當地法規
一些縣、市政府認為度假屋的租金和酒店住宿是一樣的，需要業主交納住宿稅。有的社區有時也會限制用於臨時出租家庭的數量，因此，在購買前，度假屋購房者應對當地的任何限制措施有所瞭解。
預算充分
借款人不僅需要對再次抵押負擔得起，還要能從容地支付財產稅，以及任何其擁有的財產和金融業務的保險和善後費用。記住！這些費用發生在還未開始租房前。
修理等費用
如果出租度假屋，無論是整租還是按時租出，與維修、保養、清洗和公用事業相關的費用都可以抵稅，然而，用於改善升級的費用則另當別論。具體細則要諮詢當地的稅務專家。
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（據僑報網）
