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西雅圖區域房市均價暴漲至50萬美元

西雅圖所在的金郡（King County）單戶住宅的中位數價格已竄升至50萬美元，比去年同時期的高出10%。

華盛頓州西雅圖

官方房產服務部門，NWMLS，表示目前市場非常活躍，金郡在六月僅僅一個月時間，就出現了一萬多份的成交記錄（11,453份）。這個數字是近十年來的最高記錄。首次購房者，重新安置工人和租金上漲都為西雅圖的房市帶來了上漲作用。

市場上的可售房屋數量是減少的。NWMLS服務的23個郡的市場房屋可出售量都出現了大幅下降。

2014年6月，金郡的單戶住宅的價格中位數為453,500美元。2015年6月，該數字上漲到500,000美元同比增長10.25％。公寓價格中位數從268,000美元升至287,000美元增加了7.09％。數據表明，投資單獨住戶比投資公寓的收益率大。

皮爾斯郡（Pierce）單獨住家平均價格上漲9.4％，至257000美元。斯諾霍米甚郡（Snohomish）價格上漲5.92％，至360125美元。基沙普郡（Kitsap）價格同比上漲8％，達到27萬元。

聖胡安郡（San Juan）有最大的平均價格漲幅：住家從339,000美元漲到413,000美元，漲幅高達21.65％。

在皮爾斯郡（Pierce），公寓的中位數價格下跌了7.14，（均價跌至162500美元）行情並沒有跟大趨勢一樣好。基沙普郡（Kitsap）的房屋均價下降6.78％，至209,750美元。但斯諾霍米甚郡（Snohomish）的公寓價格升高了11.6％，至239,950美元。

 

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美國EB-5投資移民2個走向值得關註

據報導，目前美國EB-5投資移民項目有兩個重要的發展，一是來自中國的申請進度倒退，二是美國證券委員會打擊從區域中心收到投資移民佣金的律師。

關注美國EB-5投資移民走向

外國人在美國投資50萬美元或100萬美元，創建至少10個就業機會就可以申請美國綠卡，這一比傳統渠道更快獲得綠卡的移民類別被稱為EB-5。

每年美國國會設定允許移民美國的全球配額。然後每個國家有一個子配額，並進一步設定每個移民類別的分配額。例如去年有100萬移民入美，其中中國有7萬職業移民名額。這一名額由EB-1至EB-5五種類別細分。不同移民種類的申請人被接納進入美國的進度不同。

每年美國EB-5簽證總共有1萬名額，每個國家分配有7%，也就是說中國有700個EB-5名額，再加上上一年其他國家未使用完的EB-5簽證名額。多年來，中國得到其他國家剩餘配額。

據報導，在2010年，美國只簽發了1,885個 EB-5簽證。2013年，這一數字上升到8564。2014年8月，EB-5簽證全部用光，這是20多年EB-5類簽證歷史上第一次被中國用光。今年的配額5月1日用光。

2015年4月13日，在華盛頓特區召開的在美國投資（Invest In the USA ，IIUSA）會議上，美國國務院簽證控制和報告處（Visa Control and Reporting Division）處長查爾斯．奧本海姆（Charles Oppenheim）報告說，中國的EB-5移民簽證申請從2015年5月倒退。奧本海姆在2014年10月就表示了這一天的到來。因此，這意味著EB-5中國移民簽證將倒退兩年，截止優先日（priority date）是2013年5月1日。

換句話說，2013年5月1日之後的來自中國大陸的EB-5投資移民申請人將不能馬上遞交調整身份的申請（I-485）或不能馬上辦理移民簽證的手續。但排期不影響還未遞交的新的投資移民申請的遞交。

簽證進度倒退會引起一些複雜的情況。倒退的時間長度將延長投資者可以收回自己投資資本的時間。因為不可能預測什麼時候投資者的申請被審閱，何時可以提出調整身份，何時可以約定移民簽證面談。中國以外其他國家的EB-5申請者不會受此影響。

在過去一年裡，美國一些政府官員和媒體大量談論EB-5項目，美國證券交易委員會正打擊黑幕做法，準備制裁從外國投資移民申請者上試圖收取交易費的多達二十幾位移民律師。律師是禁止賺取交易費的，因為他們不是註冊經紀人。

美國國會議員將在九月份對實施20多年的EB-5簽證進行大幅度的修改，中國富豪期待著國會解決簽證名額被迅速用光的問題。

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能源業消退 德克薩斯州房產市場仍快速增長

儘管能源業的榮景消退，但到目前為止並沒有讓德克薩斯州（簡稱德州)的火熱的房屋市場停下快速增長的步伐。

德克薩斯州房產市場仍快速增長

全美房地產經紀協會的首席經濟學家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示，德州房價正以全美平均水平的大約兩倍的速度增長。他說：「我認為德州(經濟)是多元化的，足以承受油價的下跌。」

去年油價的下跌只是導致德州的就業增長放緩，以及部分城市出現裁員，但德州的房屋市場依然穩固。

達拉斯地區今年的房屋銷售和2014年相比增長了4%，無論是房屋銷售還是房價均達到創紀錄新高。在能源衰退影響較嚴重的休斯頓，房屋銷售也能基本持平。所有德州大城市的房價均在上升。

全美範圍內，今年的房價比去年上升了5%，而達拉斯地區的房價升幅相當於全美平均升幅的接近兩倍。

勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示他並不擔心德州，因為相對於沿海地區來說，德州的房價仍然是可負擔的。德州房市是在很長一段時間以來首次看到雙位數字的增長。他並不認為有任何的房價泡沫，只是購房者陸續湧回市場推高房價。房價可能在今年再創新高。

全美的房價現在已經可以趕上2006年經濟衰退之前的水平了。不過全美範圍的房屋銷售仍然比2006年時候低約25%。

房地產經紀協會預測，今年全美範圍的二手房銷售將比去年增長5%，達到530萬棟，然而這仍然遠低於2007年的接近700萬棟的水平。

此外，房屋建造商要恢復到十年前經濟崩潰之前的建造水平，仍然有很長一段路要走。在北德州，新房屋建造數量仍然比2006年的水平低40%。而在全美範圍，去年單戶房屋的新開工數字則仍只有正常水平的大約一半左右。建房用地緊張和勞工短缺持續拖慢房屋建造商的步伐。並且由於支付土地和勞工的費用上漲，建造商的利潤收窄，以至他們很難賺到太多錢，尤其是針對首次購房者的建造商。

現在房屋建造商主要針對高端房屋市場，而不是以往首次購房者和中等收入購房者。據全美房屋建造商協會的首席經濟學家大衛·克羅(David Crowe)透露，現在價格在20萬美元以下的房屋銷售數字和價格40萬美元以上的銷售數字剛好反轉過來了。

房屋建造商協會預測，2015年的新房開工數字將增長12%。

房屋貸款的費用到目前為止仍然非常低，不影響房屋銷售。經濟學家表示，按照目前的貸款利率水平，房屋銷售本應該非常蓬勃，但事實上並沒有太蓬勃，目前房屋銷售仍然低於2000、2001和2002年的水平。

除了新房屋供應短缺外，一些房主在他們的房屋上背負的債務仍然太多，以至他們無法把房屋賣掉。而大批年輕的美國人也因為學生貸款的債務太高而買不起房，只能進入租賃市場。

在達拉斯、亞特蘭大和休斯頓等房屋市場，房屋出租自經濟衰退以來已經增長了50%至60%。全美大約有300萬棟房屋被投資者買下，從房主自住房轉為租賃房，這相當於增長了三分之一。

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達拉斯地區房價升幅全美居首

達拉斯地區四月份的房價升幅領先全美其它地區。據報告，達拉斯地區的四月份的房價和去年四月份相比上升了10.3%。

美國達拉斯休斯頓地區四月份的房價比去年同期上升了9.5%，升幅排全美第二位。洛杉磯地區的房價同比升幅為7.8%，排第三位。

全美範圍的平均房價同比升幅為6.8%。

在達拉斯地區，由於房市持續火熱加上新建造的房屋價格較高，達拉斯郡的平均房價上升了超過12%。李察遜市房價也上升了12%，嘉倫市房價上升了10%，歐文市房價 上升了14%，Coppell房價上升了14%，Carrollton房價上升了13%，艾迪遜(Addison)房價上升了17%。

達拉斯南部沿I-45號公路邊上的小鎮房價升幅最大，其中Ferris房價同比升幅達41%，Hutchins和Wilmer的房價同比升幅均為38%。

CoreLogic 公司的總裁兼首席執行官阿南德·納拉達姆比(Anand Nallathambi)說：「由於供求關係仍然沒變(供不應求)，加上抵押貸款利率持續處於歷史低位，以及消費者的財務狀況有所改善和信心增加，都持續推動房價上揚。我們預計房價在整個2015年都會繼續上升並且持續至明年。」

北德州目前的房價處於歷史最高位，並且比經濟衰退前的最高水平還要高出15%左右。

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2015年6月美國最熱置業城市TOP20榜單：加州佔據半壁江山

6月，美國房產市場的活躍程度如同夏日熱浪一樣席捲全國。據美國權威房產信息網站調查顯示，2015年以來，美國房產市場漸入佳境，在短期內不會有冷卻的跡象。

美國住宅市場的發展形勢日趨明朗

「我們在6月對美國房產走勢進行的調查結果表明，美國住宅市場的發展形勢日趨明朗。特別是一些活躍度較高的熱門置業城市，其房屋供應量也穩步上升，當地並沒有出現新建量猛增的投機行為。」發起此次調查的網站首席經濟學家Jonathan Smoke表示。

值得注意，Realtor.com還推出了「6月美國房產市場熱門指數(therealtor.com® Hotness Index)」，並公佈前20個美國最為火熱的區域房產市場。上榜城市的顯著特徵就是：買家正在急切地尋找合適的房屋，出售封單速度較為迅速。

專家認為，這項獨家分析調查結果可以幫助置業者發現最為火爆的美國中型至大型區域房產市場，為買家選擇美國房產投資城市提供有效參考。

美國6月房屋標價中值同比上升7% 短期內「供需緊張」成為常態

基於6月份前三週的美國房產數據，全美房屋標價中值(the median list price)增至233,000美元，同比增長7%，環比5月上漲2%；同時房屋在市場交易中的平均停留時間為66天(意為房屋從「掛牌出售」到「成功出手」之間的時間段，也稱為「市場平均出售天數」)，與上月持平。

在整體供需較為失衡的情況下，為了幫助買家創造更多的購買機會，美國住房庫存量增長速度明顯加快，但仍然比去年低了4個百分點。網站房產分析師認為，在過去的半年中，美國進入交易市場的房屋數量大幅度增加，但仍然很難在短時間內填滿購房者的「胃口」。很多房屋開發商也持有較為謹慎的態度，並沒有出現「房屋新建熱潮」，市場投機指數較低。顯然，需求失衡是造就地區房屋市場日漸火爆的主要原因。

網站美國房屋搜索量創造紀錄 獨立搜索用戶增幅達40%

有趣的是，調查顯示越來越多的美國人開始花費較長的時間反覆尋找最為鍾意的房屋。Smoke稱， 6月份的Realtor.com網站流量與房屋搜索次數創造了新高;每月獨立用戶增長速度同比增幅高達40%。他還發現，到7月網站訪問量與搜索量預計將分別增長50%和30%。

為了找出美國需求量最大的地區房產市場，Smoke與他的團隊對全美300個最大的房產市場中標價出售的房屋數量清單進行了嚴格的審查與分析。值得注意的是，為了弄清楚哪裡的房屋「出手」更快，他們也通過大量數據嚴密計算出了各地房屋在市場交易的停留時間。

加州城市佔據榜單半壁江山 舊金山打敗丹佛成為熱門置業城市NO.1

Realtor.com在「6月美國房產市場熱門指數」基礎上，公佈了美國最為熱門的20個區域房產市場。不出意外地，加利福尼亞州再次「霸榜」，成為了美國最為熱門的洲際房產市場;在前20個最熱的置業城市中，加州城市幾乎佔據了半壁江山(共8個上榜)。其中，舊金山打敗了上月冠軍丹佛市，成為了熱度最高的置業城市;州內的巴列霍市與聖羅莎市也進入了榜單前5位。

Smoke小組分析認為，造成加州房市較為火熱的主要客觀原因有兩點：

20個美國最為火熱的區域房產市場

1、 加州房屋供求的緊張程度排在全國前列，由於土地限制，新建量也極其有限，加劇了供求失衡。

2、 加州強大的經濟發展體也刺激了房屋方面的需求，科技就業市場的龐大人口為房產市場提供了充足的「馬力」。

德克薩斯州4城上榜 經濟復甦促密歇根州房市回溫

德克薩斯州也在榜單中佔據4席，分別是達拉斯(第4位)、米德蘭(第17位)、奧斯丁(第18位)、聖安東尼奧(第19位)。

科羅拉多州的丹佛市(第3位)排在前三位，密歇根周再次有兩個城市上榜。安阿伯(第7位)與底特律市(第9位)，都有了一定幅度的排位上升。

Smoke小組表示，儘管德克薩斯州與科羅拉多州受石油市場影響較大，但由於兩州多樣化經濟體的發展較為卓越，當地房產市場依舊保持彈性，未來房價漲幅具備潛力。

而密歇根州良好表現的緣由則與其它兩州截然不同，突出的經濟恢復勢頭與居民較強的支付能力(就業市場回溫顯著)是促成該州兩座城市上榜的關鍵因素。

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2015全美最貴郵編前20座城市 加州囊括14個

美國最貴的郵遞區號（郵編，ZIP code）今年不在加州硅谷，而是由紐約長島（Long Island）的海灘城鎮——薩佳波那克（Sagaponack）奪冠，該城在過去18個月的房價中位數高達5,125,000美元。據一項最新的研究顯示，全美最貴郵編的前20座城市，加州囊括14個，紐約州有5個地區上榜。

一項最新的研究顯示，全美最貴郵編的前20座城市，加州囊括14個，紐約州有5個地區上榜。圖為加州阿瑟頓（Atherton）的豪宅

據報導指，紐約長島上的薩佳波那克在過去幾年裡，房價平均中位數超過500萬美元，成為今年度全美郵遞區號房價最高的城市。

美國最貴的郵遞區號（郵編，ZIP code）今年不在加州硅谷，而是由紐約長島（Long Island）的海灘城鎮——薩佳波那克（Sagaponack）奪冠，該城在過去18個月的房價中位數高達5,125,000美元

 

PropertyShark的研究是分析從2014年1月至2015年6月，在全美不同郵遞區號成交的房價中位數數據做排序。研究結果發現，高房價的郵遞區號多座落於海濱區，其中以紐約州的薩佳波那克排名第一，除了薩佳波那克（11962）之外，還有4個紐約地區的郵遞區號擠進全美最高房價的前20名，它們是 10013、 10007、 10282以及 11976。

紐約

在排行前20名的榜單中，加州囊括了14個郵遞區號，包括第2名的阿瑟頓 （94027）、 第3名比佛利山莊（90210）、 聖塔莫尼卡（90402）、帕拉阿圖（94301）、紐波特海灘市（92662）、洛斯阿圖斯（94022）、波托拉谷（94028）、聖塔芭芭拉（93108）、蘭橋聖菲（92067）、紐波特海岸市（92657）、洛斯阿圖（94024）、紐波特海灘（92661）、寶馬山花園（90272）以及聖瑪利諾（91108）。

此外，佛羅里達州邁阿密海灘市的高房價中位數（2,650,000美元）也讓它擠入排行第9名。

以下就是全美前20名最貴的郵遞區號。

1. 薩佳波那克（Sagaponack），紐約州（11962）

房價中位數：$5,125,000（美元，下同）

家戶年收入中位數：$106,250

2. 阿瑟頓（Atherton）， 加州 （94027）

房價中位數：$5,050,000

家戶年收入中位數：$220,583

3. 比佛利山莊（Beverly Hills）， 加州 （90210）

房價中位數：$3,221,250

家戶年收入中位數：$132,254

比佛利山莊

 

4. 聖塔莫尼卡（Santa Monica）， 加州 （90402）

房價中位數：$3,062,250

家戶年收入中位數：$140,139

聖塔莫尼卡

 

5. 帕拉阿圖（Palo Alto）， 加州 （94301）

房價中位數：$2,827,500

家戶年收入中位數：$122,473

帕拉阿圖

 

6. 紐約（New York），紐約州（10013）

房價中位數：$2,800,000

家戶年收入中位數：$83,725

7. 紐約（New York），紐約州（10007）

房價中位數：$2,763,711

家戶年收入中位數：$112,947

8. 紐波特海灘市（Newport Beach）， 加州 （92662）

房價中位數：$2,675,000

家戶年收入中位數：$78,750

9. 邁阿密海灘市（Miami Beach），佛羅里達州（33109）

房價中位數：$2,650,000

家戶年收入中位數：$166,976

10. 洛斯阿圖斯（Los Altos）， 加州 （94022）

房價中位數：$2,600,000

家戶年收入中位數：$165,534

11. 波托拉谷（Portola Valley）， 加州 （94028）

房價中位數：$2,450,000

家戶年收入中位數：$161,205

12. 聖塔芭芭拉（Santa Barbara）， 加州 （93108）

房價中位數：$2,400,000

家戶年收入中位數：$119,539

13. 紐約（New York），紐約州（10282）

房價中位數：$2,400,000

家戶年收入中位數：$230,952

14. 蘭橋聖菲（Rancho Santa Fe）， 加州 （92067）

房價中位數：$2,350,000

家戶年收入中位數：$230,952

15. 紐波特海岸市（Newport Coast）， 加州 （92657）

房價中位數：$2,349,500

家戶年收入中位數：$156,440

16. 水磨坊（Water Mill），紐約州（11976）

房價中位數：$2,337,500

家戶年收入中位數：$160,536

17. 洛斯阿圖（Los Altos）， 加州 （94024）

房價中位數：$2,302,500

家戶年收入中位數：$167,384

18. 紐波特海灘（Newport Beach）， 加州 （92661）

房價中位數：$2,300,000

家戶年收入中位數：$90,357

19. 寶馬山花園（Pacific Palisades）， 加州 （90272）

房價中位數：$2,240,000

家戶年收入中位數：$159,696

20. 聖瑪利諾（San Marino），加州（91108）

房價中位數：$2,134,000

家戶年收入中位數：$140,703

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美國買房 各地售價和要價你清楚嗎？

在美國買房，地點最為關鍵。在某些房地產市場，購房者以不到上市價格的一半買到了房子，而在其他地方，售價則遠遠高於要價。

美國人買房的價錢只是要價的82%

據報導，RealtyTrac的數據顯示，平均而言，在全國範圍內，美國人買房的價錢只是要價的82%。在加州一些房地產火爆的地區，房屋的售價要高出售價的15%。但在佛羅里達州坦帕市，房屋基本上以掛牌價的53%的價格售出。

那麼，在哪些地區售價遠遠高於要價，而哪些地區相反呢？

美國各地的房價

2015全美房屋租金最高城市Top25 舊金山名列第一

2015年3月舊金山一臥室套間房屋租金中位值是$3,460/月，是有史以來最高記錄。紐約一臥室套間房屋租金中位值是$3,000/月。紐約和舊金山的兩臥室套間房屋租金差距更大，舊金山兩臥室套間房屋租金中位值是$4,650/月，比紐約的房屋租金高$1,000多。

舊金山以其租房市場可觀的利潤打敗紐約，連續9個月位居全美房屋租金最高的租房市場榜首

(註： San Francisco 舊金山、New York 紐約、Boston 波士頓、Washington 華盛頓、 Oakland 奧克蘭、San Jose 聖若澤、Los Angeles 洛杉磯、Miami 邁阿密、Chicago 芝加哥、Seattle 西雅圖)

但全美房屋租金最高的4各社區都在紐約。紐約的特裡貝克區，麥迪遜廣場公園北區，熨斗區，休斯頓街北區的一臥室套間房屋租金$4,000/月。舊金山的豪華俄羅斯山一臥室套間房屋租金的房屋租金並列第四$3,830/月。

然而，一項新的分析顯示紐約公寓房屋租金中位值（今年是$2,700）佔紐約一般人群收的58.4%，幾乎是正常房屋租金-收入比33%的2倍。分析中還指出：「收入增長停滯，租房供應短缺，房屋租金增長迅速導致紐約成為全美房屋租金最高和最具挑戰性的租房市場之一。」

舊金山不是唯一上榜的海灣城市。奧克蘭和聖何塞也進入榜單前十，主要因為整個地區都處於人口不斷增長但住房短缺的狀況。而東部海灣城市當前也是全美房屋租金增長最快的地區之一。

以下是2月全美房屋租金最高城市榜單，波士頓，華盛頓特區，奧克蘭進入前五。

(1.舊金山；2.紐約；3.波士頓；4.華盛頓特區；5.奧克蘭；6.聖何塞；7.洛杉磯；8.邁阿密；9.芝加哥；10.西雅圖；11.聖地哥；12.費城；13.明尼阿波利斯；14.丹佛；14.波特蘭；16.亞特蘭大；16.達拉斯；18.長灘；18.巴爾的摩；20.休斯敦；21.奧斯汀；22.密爾沃基；23.維珍尼亞灘；24.夏洛特；25.納什維爾。)

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2016紐約”准現房”即將漲價 8大實惠買就省￥30萬

很多到美國買房的人獨愛「准現房」，這是因為準現房的價格比現房的價格低，可選空間大，未來升值潛力高，交房時間短等諸多優勢。眼看著2015年已經過半，明年這些高端准現房變現房後，價格肯定會有所增長，且漲幅較大。而且隨著前期大批量的火熱銷售，到後期「現房階段」就不會有過多的選擇空間了。所以還等著什麼？在漲價前，紐約「准現房」買起來！

2016年纽约“准现房”即将涨价

購買紐約的准現房你又能得到哪些實惠呢？

實惠一：價格比現房便宜多了

為了更多地吸引資金，在「准現房」的銷售中，房產開發商都在價格上有較大的優惠。無形之中提高了期房的性價比優勢，特別是一些城市中心地段的高端物業。

買「准現房」的好處就是買下來後很快就會看到漲幅。您會看到開盤後不到幾個月的時間，低樓層的公寓都比您購置的高樓層要貴了。新房建造可能持續1年到多年不等，在這個時間段裡整個區域如果在持續增漲，那這個「准現房」自然而然也會穩中上漲。如果當出售的速度比建商的預計還要快，那建商也可能會要漲價。

實惠二：享受紐約市獨有的421-A減免稅政策

紐約全市5個區的部分地點新建公寓可享受421-A減免稅政策，該政策最多可減免15年的房地產稅，至少能為在紐約市買房的人省去幾十萬人民幣的房產稅。

實惠三：周邊配套得到充分改善

如果是在一個相對較新且有潛力的房產市場新區，如紐約布魯克林的威廉斯堡區，或許原先沒有過多的基礎設施，但由於近年該地的火爆程度，不等開發商自己完善周邊環境，政府也會及時「出面」，投資大興土木，建設鐵路、社區，改善交通狀況等。比如紐約布魯克林的威廉斯堡區，它就在紐約市的2020水岸遠景計劃。政府將投資大量資金用於改善周邊設施，帶動更強的經濟發展。

實惠四：租金回報走高趨勢較猛

隨著開發住宅的增多及周邊配套的日益完善，形成了一定的規模及人氣後，該區域的房價也會出現相應上漲，特別是一些城市的新中心區域，價格的漲幅往往會超出所有人的預料，而投資期房的消費者也可以從中品味到升值的樂趣。隨著就業人口的增加，這些區域必將成為將來的CBD核心區域，那麼將來的租金回報（ROI，RETURNON INVESTMENT）勢必較高。

實惠五：相比現房樓層戶型選擇多

人們通常可發現在一棟已建好的現房中去選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，餘下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響採光、通風，而這些直接影響生活質量。如果買「准現房」可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。

實惠六：比期房要更快收房更安心

准現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。與期房相比，最大的優勢就是，准現房已經是看得見摸得著，配套准現房的小區在看房的時候是可以讓購房者進入感受的，小區內有什麼配套，已經不需要通過售樓人員來為你講解。

實惠七：內部裝修設計科技更新緊隨潮流

而買「准現房」的另一優勢之一則是房型設計上的優點，從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計的好壞將直接影響產品的銷售。所以相對現房而言，期房的房型設計大多是採用了當前最為前沿、最人性化的設計理念，很好避開了當前市場上現房所存在的諸多設計弱點，也保持了較高的居住舒適度。

實惠八：工程質量「透明」可見

「准現房」相對於現房而言，工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。目前的開發商也特別注重對工程進度的展示，在開發過程中，購房者可以隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無餘，有效避免了購置現房時一些無法改變的質量問題。

客觀來說，購買「准現房」的好處還是比較多的，也遠遠沒有某些消費者想像的那般不可信賴。但是，不得不說的是，不管是選購期房還是現房時，都要選擇一家以品質質量為企業核心宗旨的大型房產開發商。在確保品牌實力過硬、服務態度積極的前提情況下，這時候「准現房」往往是一個比現房更好的選擇。

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$5萬購匯限制將取消 六城市居民可直接赴美買房

據媒體報導稱，QDII2境外投資試點管理辦法將很快發佈，首批試點QDII2的城市共有六個，分別為上海、天津、重慶、武漢、深圳和溫州。相關部門的準備工作已經接近尾聲。報導稱，居住在試點城市年滿18歲的境內個人，只要個人金融淨資產最近三個月日均餘額不低於100萬元人民幣，通過境外投資和風險能力測試、無重大不良記錄且沒有經司法裁決未償還債務者，可以申請QDII2。

市場預計QDII2出台後，會吸引更多境內投資者投資港股，促使港股市場更加活躍。

四月底時便有消息，中國上海自貿區合格個人境外投資（QDII2）試點最快有望上半年啟動，央行並考慮對符合條件的個人投資者取消5萬美元的年度購匯額度限制，不再設上限。

中國政府進一步放鬆資本管制的計劃即將拉開帷幕，這一計劃將允許個人直接投資海外金融資產，旨在為人民幣尋求官方儲備貨幣地位。

人民幣曾受到嚴格控制，海外遊客僅限使用外匯券，如今雖可以基於交易目的自由兌換貨幣，但跨境投資仍受嚴格遏制。但這一點也將通過一系列程序加以改變，以鼓勵更自由的資本流動，雖然最近的數據表明中國正努力應對創紀錄的資本外流現象。

分析人士表示，放寬對海外金融投資的控制將有助於人民幣滿足國際貨幣基金組織(IMF)的要求，即任何官方儲備貨幣都「可自由使用」。IMF將在今年決定是否接納人民幣。

在中國政府明確將擇機推出合格境內個人投資者（QDII2）試點後，首批試點QDII2的六個城市即將啟動試點，個人金融淨資產門檻為100萬，這將為資本賬戶開放進程提供助力

 

根據中國官方媒體本週報導，中國政府這一最新的舉措將允許個人直接購買海外股票、債券和房地產，而不是像現在只能從少數政府批准的外國共同基金中挑選投資對象。

這項名為合格境內個人投資者計劃(QDII2)的舉措是以2007年出台的合格境內機構投資者計劃(QDII)為基礎。QDII允許獲批的中國資產管理公司向國內投資者銷售投資海外股票和債券的共同基金。截至今年4月底，累計發放的QDII額度為900億美元。

除了QDII以外，現行法規允許中國居民每年將價值5萬美元的人民幣兌換為外幣。事實上，投資者還利用多種漏洞將更多資金轉移到海外，包括將出境資金流偽裝成對進口產品的支付款。

QDII2將作為試點項目在上海、天津、重慶、武漢、深圳和溫州啟動。淨金融資產至少達到100萬元人民幣（合16.3萬美元）的個人投資者才能達到參加該項目的資質要求，總對外投資額限制在個人淨資產的50%以下。

經濟學家梁紅預測，如果該項目在全國推廣，理論上將釋放出約41萬億元人民幣可用於海外投資的國內財富。但分析師警告稱中國當局對放開不受控制的資金外流非常警惕，不太可能迅速擴大項目規模。

QDII2將允許對股票、債券、共同基金、保險、金融衍生品和房地產進行投資。有媒體報導，該項目也允許包括併購在內的直接投資。

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