全美房地产经纪人协会（NAR）周三（8月24日）表示，7月成屋销售经季节性调整后按年率计算降至539万套。待售房屋在市场上的平均停留时间是36天，比去年同期少了6天。成屋销售数字下跌3.2%，比经济学家预期的548—551万套的数字都要少。跟一年前相比，少了1.6%。
房屋库存不足 买房需求强劲
“交易趋缓是因全美许多地方的房屋库存低至令人沮丧的水平，成屋销售在7月失去了动力，是自2015年11月以来首次出现同比下降。”NAR在新闻稿中说。
该新闻稿称，下降并不是由于缺乏买房需求，而是没有足够的美国人把他们的房子挂售。
对于现有房主而言，处于历史低位的房屋抵押贷款利率，已经改变了激励机制，使他们不太可能寻求一个新的家。
房屋价格被推高
7月库存紧俏，继续打击美国房地产交易市场，房屋价格被推高。
美国房屋价格中位数上涨至24.41万美元。这比去年同期高出5.3%，比工资增长以及租房费用升高的速度都更快。如此强劲的价格上涨就更难使租房者成为屋主。
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ZIP City State 1996-06 2016-06 96年以来涨幅
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闻名遐迩的亚特兰大北部金三角地区，既是决定大亚特兰大地区房地产市场的主要因素，又是人们在大亚特兰大购房的首选。大亚特兰大地区未来几年的迅猛发展，必将充分体现在该地区。在亚特兰大北部旅游城市Cumming，有一处商业投资物业正在出售，可让您获得净租金收益，千万不要错过。
投资亚特兰大快速发展地区，未来升值前景看好
Cumming 地处Forsyth County，位于城市南部和Fulton County接壤的地方，仅与ALPHARETT和JOHNS CREEK一街之隔，以其Forsyth 的低廉地税和充分享受 North Fulton 的繁华便利而成为近年来炙手可热的房产购买地区。当地市政府对Cumming制定了良好的城市规划，随着社区周边配套设施的不断完善，该城市的综合经济实力已有着突飞猛进的发展，最值得一提的是教育系统平均师资水平达到佐治亚州第2名, 公立小学的教学硬件及软件也是是全州最好之一。
现在越来越多的人会选择在国外购房投资置业，而美国亚特兰大，已经越来越受国人的关注。亚特兰大不仅有好的学区，其房价便宜，且发展潜力大。伴随着近两年亚特兰大大量新建房屋的涌现，超强的潜在购买力将是促进房屋销售增长的主要因素。预计未来5年内，大亚特兰大地区房屋购买力将呈现平均6%的增幅。
投资亚特兰大的商业物业非常有升值前景。亚特兰大（Atlanta Botanical ）位于美国东部，是美国佐治亚州首府，是美国南方最大的城市之一，亚特兰大是个工商业为主的城市，可口可乐总部就在这里。它既是一座历史名城，又是一个新兴的工商业城市和文化、卫生医疗中心。亚特兰大属亚热带季风性湿润气候，终年气候温和，四季分明，环境优美，是最适宜居住的气候之一。亚特兰大人口增长速度非常快，平均每天增加560人442家世界500强企业吸引了无数美国人前来工作，就业机会非常多，而且它的教育资源非常丰富，名校众多，每年都吸引了无数的海外留学者。
据Bwchinese中文网报道，无论是为了将来子女的教育还是为了转移资产，美国房产向来备受中国投资者的青睐。可是不少对美国房产跃跃欲试的中国买家们，却对美国房产税的了解知之甚少。
你知道美国新建房屋销售已经达到了自2008年2月以来的最高点吗？那二手房那？二手房也处于自2007年2月以来的最高年销售率。同时，新房开工也接近自2007年11月以来的最高水平。
在截至3月31日的一年中，中国人已成为美国住宅最大的外国买家群体。
美国大全新闻网7月23日援引《巴伦》周刊报道称，美国全国房地产经纪人协会连续两年的调查显示中国人（包括中国香港、中国台湾地区和大陆）是美国住宅最大的国际买家：从2015年4月到2016年3月，中国人购买了29195套住宅，耗资总额约为270亿美元。
《巴伦》周刊报道称，位列第二的加拿大人购买了26851套住宅，耗资总额仅为90亿美元。他们更愿意购买度假区的房子，而不是纽约、加州、华盛顿等州郊区的高价房。
据美国全国房地产经纪人协会说，在此期间，中国买家每套住房的平均售价为93.7万美元，高于一年前的83.2万美元，远高于所有国际买家支付的47.7万美元的平均价。《巴伦》周刊报道美国买家平均为每套住房仅支付26.7万美元。
全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹告诉《巴伦》周刊记者，中国买家已成为房地产市场的“主力”。约71%的中国买家是用现金来支付大笔购房款 的。一部分原因是他们缺乏抵押贷款的途径——在美国的外国买家通常要花数年时间才能建立起合格贷款人所需的信用；另一部分原因是中国人有一种在买大件商品 之前存钱的文化倾向。
报道称，许多中国购房者在美国只待了两年、甚至不到两年。尹说，中国人把拥有房产视为“他们在新接收他们的国家的梦想的重要组成部分。”
在2015-2016年度购买的所有房产中，64%在郊区，高于2015年46%的比例。尹估计中国买家，许多是有子女的家庭，想要的是配备高质量公共学校的郊区房。
美国一些大都市地区的房价已经创了历史新高，房产中介的行为开始像2005年的时候：难怪有人谈到了另一轮房产泡沫，彭博新闻社警告道。
美国大全新闻网援引彭博新闻社报道称：“不过，行业观察家认为房地产市场尚未达到投机泡沫的程度。相反，住宅低库存正推动房价上涨。不过，随着买家陷入绝望或随着更多新房入市，房价最终将下跌。上一个十年导致房地产市场崩溃的结构问题现在并不存在。”
美国房地产协会官方网站首席经济学家乔纳森·斯莫克对彭博新闻社说：“在上一次周期期间房地产市场崩溃是因为建了太多房，而且宽松的贷款使投机行为加剧了。这与我们今天的情况恰好相反。”
美国房产税率之高，程度之复杂实在令人咋舌。
在购买房产之前，中国买家就得支付包括律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税。
其次，购买房产以后，中国买家还需支付房地产税、贷款的本金和利息、房屋保险、小区费或物业费等。
然后，如果买家还想将房产出租的话，还需缴纳包括出租管理费和租金的个人所得税；若是买家想把房子出售的话，还得支付资本利得税、交易税、其他费用（包括纪人费、律师费、登记费、修理费等）费用。
最后，如果中国买家（非美国公民）这些都一一做到了然后去世了，后代想要继承这房产还得给美国政府缴纳：高于6万美元的价值部分要缴纳35%-40%的遗产税。
哦，对了。隔代继承的话，美帝国税局会觉得你少交一代人的税，所以隔代继承还要另外再加50%的税。
虽然说美帝对非美国公民的遗产税收恶意大了一点，但是如果你认为入美国国籍就会一劳永逸的话，你还是图样图森破了！
美帝对自家公民是对人不对税。虽然遗产税起征点是545万美元/人起征，但如果一美国公民是在全球范围内拥有资产的，那么不好意思你全部身家都要交税，不然美国国税局可能会追随你到天涯海角~
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据相关消息，美国房市开始不被看好，这是为什么呢？
美国房地产大亨、特朗普的经济政策顾问Thomas Barrack警告称，一旦美联储加息，或者一些地方的需求持续萎缩，则美国房地产投资者将受到冲击。因为“没什么经验的韭菜们”正高位接盘，押注房租上涨，而租金上扬可能不会再持续下去。
这位私募地产基金柯罗尼资本(Colony Capital)的创建者在接受彭博社采访时表示，人口和科技的演变趋势正在破坏传统的地产投资品，比如酒店、办公楼和住宅物业。像Airbnb之类的新兴商业模式正在挑战传统的租房模式。
一旦美联储加息，或者一些地方的需求持续萎缩，则美国房地产投资者将受到冲击他认为，如果美国经济疲软，办公物业的主要承租客——科技企业可能撤离。这类企业不喜欢传统的长期租赁方式，并且可能因为生意遇挫或资金耗尽而无法继续履行租约。
在住宅物业方面，Thomas Barrack还称，一些年轻人更青睐与人合租而不是买房。虽然投资者一直试图通过购买住宅租赁物业来利用这一趋势，旦仍有60%的美国人无法负担起每月1200美元的租金。如果利率上升，房东可能无法以房租来覆盖抵押贷款。
这意味着，以高价投资房地产的菜鸟们可能要蒙受损失。
柯罗尼资本从1991年成立之初就对地产行业的不良资产情有独钟，此后一直专注于对不良资产的周期性套利。该公司目前所管理资产的规模约为250亿美元。在金融危机期间，其募集资金排名一直保持在前5位。
与Thomas Barrack的警告不同，“股神”巴菲特近日在接受被华盛顿政界广受欢迎的Playbook采访时称，继续看好美国经济及房地产市场。他认为，美国持续增长的人口最终会转变为房屋需求，美国家庭由买转租的趋势特别有利于公寓市场。专门用来出租的公寓开发非常火爆，这些经济活动最终会反映在房产数据上。
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（据华尔街见闻）
卡梅尔谷（Carmel Valley）是位于加州圣地亚哥西北部一个富裕的沿海社区，也是远近闻名的学区极佳的一个区，作为美国加利福尼亚州1号公路线上的精致海滨小镇，这里深受人们喜爱，十分宜居。这处开发项目名为“九月牧场”，是加利福尼亚州整个卡梅尔谷（Carmel Valley）地区内最新的、已获得全部开发许可的首屈一指的开发项目。
位置优越环境优美，可开发世界一流住宅
“九月牧场”项目占据891英亩土地，包含73个住宅建设地块和22个经济实用性住宅建设地块。这些地块的平均面积接近5英亩。整个项目拥有纯净的自然环境，一览无余地享有加利福尼亚山谷和太平洋的开阔美景。
这个占地面积891英亩的住宅开发项目已获得全部开发许可，位于卡梅尔谷地区内，很适合建成私密的门禁式住宅社区和马术中心，为投资者提供了千载难逢的置业机会。当地终年气候温和，是名副其实的四季度假胜地，开发后的物业一定会大受欢迎。对于有孩子的家庭来说，这里附近有顶尖的学校，比如罗伯特·路易斯·史蒂文森（Robert Louis Stevenson）学校和约克学院（York School）。
这是一次绝无仅有的投资机会，相信有眼光的人士一定不会错过。本项目为投资者提供了在加州最令人向往的旅游目的地开发世界一流的豪宅的机会。卡梅尔谷区拥有世界上最美丽的自然景观之一，距卡梅尔海滨（Carmel-by-the-Sea）市只有2.5英里，距闻名世界的圆石滩（Pebble Beach）只有5英里，包含73个首屈一指的可供开发豪宅的地块，项目已获得全部开发许可，坐落于洒满阳光的温暖地区内，位于漂亮的绿色群山和壮观的太平洋之间。
有些美国人认为，现在不买房，是由于还没到时候，我们就来看看什么才算“到时候”吧。
美国人口统计局7月28日报告称，美国住房拥有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%
美国人不想买房
美国人口统计局7月28日报告称，美国住房拥有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%，是1965年以来最低的水平。
这是什么原因呢？据《财政时报》（The Fiscal Times）报道，Bankrate所做的调查显示，超过三分之一的无房受访者表示，他们不想买房，或者至少现在不想。
调查发现，受过高等教育或年收入超过5万的美国人最有可能推迟购房，4%表示从未有过购房打算。
美国房地产网站Trulia提供的分析数据显示，26至34岁群体的租房率接近60%，相比于2006年上涨11个百分点。Bankrate高级分析师刘易斯（Holden Lewis）表示，年轻人对置业不感兴趣并不奇怪，租房可以让他们的生活更为灵活自由。
美国中年人也表示，不是他们对购房缺乏欲望，而是经济上不允许。超过半数表示，他们没有足够多的首付或足够高的信用分数获得贷款资格。
而对于65岁及以上美国人来说信用不是一个问题。这个年龄组25%表示付不起首付，30%表示没有购房的想法。近4/10老年人不购房还有其他原因，如健康问题、不能自己维修住房、经济拮据等。
总体而言，无房户都把目标集中在了首付款上。三分之一希望首付额在房价的6%至20%之间，13%只想支付5%或更少的首付，1/5计划付20%以上的首付。
什么时候可以买
作出买房这一重大决定前，需权衡眼前和长远利益、精力和财力的付出。Discover Home Loans抵押贷款专业人士弗里伯恩（TJ Freeborn）表示，如果下面所列的5条适合你，那么置业就是你正确的选择了。
1 你的租金高于按揭付款
长期租房累计的支出可以购置和维持一个住房的花费，加之你的财务状况不错，那么你可以做出买房的决定。
2 近期你不会搬家
未来三至五年，你会留在原地吗？如果是这样，那么买房是一个不错的选择。一般来说，你在这所房子里住得越久，它为你储蓄的资本越多。
3 你可以支付这笔费用
买房听起来吓人，但如果你做足了准备，那么这将是一个聪明的理财选择。首先确定你的存款可以支付多少首付，其次你能负担得起每月多少的按揭还款额。另外，要预留三至六个月的生活费用，以应对意外生病、就业问题或自然灾害等。
4 你的信用在自己掌控之下
一个不错的信用分数可以有助于得到最划算的住房贷款。一般而言，较高的信用分数会降低你的贷款利率。贷方会根据你的信用报告了解你的财务状况。
5 熟悉房地产市场
如果你平常会浏览相关网站，观看喜欢的家居设计或房地产节日，那么你走在了前面，随后，你要关注当地的住房成本，了解哪类住房的贷款可以负担。此外，你要清楚房地产的走向，了解影响市场和价格的因素。
弗里伯恩还表示，如果你已决定买房，那么要对现有按揭类型做一些研究。在选择贷款方式时，每位购房者都有自己独特的考虑。有人希望确保每月的付款额固定，而有人对每月的最低付款感兴趣。所以你要仔细了解清楚并选择适合你的一种。
利率在获得贷款过程中起着不可忽视的作用。如果你获得了满意的贷款利率，那么你可与贷方商定将其锁定。通常，利率在你申请贷款到贷款被批期间会经常出现波动。
但请记住，如果你发现自己在这方面不通，那么你可以选择一个可信的有经验的抵押贷款专家为你搞定。
（据侨报网）
据有关报告显示，GOT新规将会对投资美国房产有一定影响。
隶属美国财政部旗下的金融刑事执法网(FinCen)表示，此项法令是为了防止海外贪污官员和跨国罪犯，利用美国房地产市场进行洗黑钱的活动。另外，关于房东对个人信息正当的保密需要，据有的律师楼称，还是可以满足的。
此项法令是为了防止海外贪污官员和跨国罪犯，利用美国房地产市场进行洗黑钱的活动那么究竟这道法令具体内容是什么呢？但凡符合以下所有条件的地产买家在购买房产的时候都必须透露个人的真正身份。这些条件包括：
1.房产价格在$3,000,000或以上；
2.所购买房产带房契，如产权公寓(Condo)和别墅(House)，合作公寓(Co-op)不受限制；
3.全现金交易，无借贷行为;
4.买家以公司(LLC，Corporation)名义购买，并且买家直接或间接持有公司股份25%以上；
5.房产所在地是纽约州的曼哈顿，及佛罗里达州的迈阿密。
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（据看纽约）
我们知道，在美国很多人都会选择租房，而房屋持有人也可以是投资者。在海外投资者想要购买一些度假屋时，关于财务规划也就成为了一个需要关注的新重点。
类似Airbnb和HomeAway短期出租屋网站的持续火爆正在引诱一些私人业主投资可带来收入的度假屋。对一些业主而言，出租第一套房子是为了填补购买第二套房子的花费如贷款等，而有的业主出租房子的心态则是“空着也浪费，不如出租”。
对一些业主而言，出租第一套房子是为了填补购买第二套房子的花费如贷款等拥有190个国家、超过120万份支付清单的HomeAway公司首席执行官夏普斯（Brian Sharples）表示，如果第二套房没有经济压力，则出租房收入可用来改善生活。近期，HomeAway.com与其它几家公司发布的一份报告称，度假屋房主平均每年的租金收入达到2.8万美元。
而HomeAway在六月单独发布的年度调查报告称，663名受访者中70%表示，租金收入已抵消了超过一半的抵押贷款，而54%的人称，租金收入抵消了他们抵押贷款的75%或更多。此外，这些业主还使用租金收入资助他们的日常生活费用（23%），升级和翻新财产（23%），支付孩子教育（21%）和退休储蓄（11%）。
根据全国房地产经纪人协会统计，去年在美国购买一栋度假屋的平均价格为19.2万美元，在售出的92万栋度假房中，61%的业主使用了抵押贷款融资。
总的来说，房价在大多数度假屋的热点地区过去几年里一直在上升。但加利福尼亚的住宅投资和管理公司homeunion的首席执行官刚古利（Don Ganguly）认为，购房者也应该考虑到目前的低利率，这也是防止低利借款进入该市场的最佳手段。
购买一栋仅用于出租的房屋也是有风险的，因为使用属性将会影响借款人的抵押贷款期权。
此外，贷款人还需要列出现有的家庭支付情况，以及新的抵押贷款支付时计算出的债务与收入比，以便反映出借款人每月债务支付所占总收入的百分比。银行更喜欢一个比43%更低的水平，但一些借款人在贷款后这一比例很可能升至45%或更高。
对此，一位银行业人士称，如果一个业主计划将房屋大部分时间用于出租，放贷方会将这一物业视为“投资”，那这套物业将不符合第二住房抵押贷款的标准，也就拿不到相应的较低贷款利率。目前，对住房抵押贷款的资格审核正在收紧，包括提高最低信用评分首付款至75%等。
另外，这里有一些更多的度假屋购买考虑：
当地法规
一些县、市政府认为度假屋的租金和酒店住宿是一样的，需要业主交纳住宿税。有的社区有时也会限制用于临时出租家庭的数量，因此，在购买前，度假屋购房者应对当地的任何限制措施有所了解。
预算充分
借款人不仅需要对再次抵押负担得起，还要能从容地支付财产税，以及任何其拥有的财产和金融业务的保险和善后费用。记住！这些费用发生在还未开始租房前。
修理等费用
如果出租度假屋，无论是整租还是按时租出，与维修、保养、清洗和公用事业相关的费用都可以抵税，然而，用于改善升级的费用则另当别论。具体细则要咨询当地的税务专家。
（据侨报网）
