美元加息对你在美国买房有何影响? | 居外课堂

周三(12月16日)在万众瞩目、市场期待下,美联储终于揭开了加息的面纱,在其最新公布的决议声明中加息25基点。虽然在随后的新闻发布会中,耶伦称美国经济温和增长,并对未来加息前景持谨慎观点,但在美联储却在利率的点阵图中暗示未来一年可能加息4次,这快于市场预期,支撑美元最终小升。

本次美元加息讲给大家在美国买房带来怎样的具体影响呢,且看居外网为你独家分析

一、美元加息对在美国买房到底有何影响

美联储加息是近期频频出现在各大媒体的热点新闻。各大金融机构与著名分析师们也一直在关注并分析着加息的利与弊。那么一旦美联储加息,在美国置业的买家们将会受到怎样的影响呢?居外网为你分析美元加息对你在美国买房的影响。

美元加息对你在美国买房有何影响?

影响1:贷款利率调整,增加买房成本

理论上说,一旦美联储加息,贷款利率将随着基准利率上升,一部分投资者的购房成本将会有所增加。假设在美国贷款30万美元用来购置房产,房贷加息幅度为0.25个百分点,那意味着每个月需额外支付的还款额将约为44美元。这并不会成为左右投资决定的一个数字。

不过,即使房贷的升高会导致一小部分人推迟购房,那市场机制也会在一定程度下自我调节。一旦销售出现滑坡,卖家可能会降低售价,开发商推出促销活动都会是投资者的利好。对于那些不需要在美国贷款的买家,更是可以坐享这些优惠。

结论:美元加息美国房市稍有影响,但不大。

 

影响2:美元回流,美元资产保值

一旦美联储加息,在全球经济前景不明朗的背景下,一部分在海外投资的美元必定会回流美国本土以寻求更稳定的投资收益。市场上流通的美元减少,将对美元产生升值压力。美元潜在的升值潜力与全球各大货币近期的贬值趋势,使在美国投资成为寻求资产保值甚至升值的好方法。

美元加息对你在美国买房有何影响?

结论:美元加息会提升美元及美国资产的升值空间

 

二、居外解读:美联储是否会加息?

房价是一个国家经济走向的重要指标,房价的变化直接影响一个国家经济的方方面面。过低的房价意味着大众开支不足;建筑,金融等等相关行业的就业与发展也会受到巨大冲击。相反,如果房价过于高昂,购买者会过度依赖财政支持,同时投机者增多;借贷风险急剧加大,产生市场泡沫。因此,利用多种手段平衡房价,也是政府经济调控的重要目的。

调整利率就是各个国家最常使用也最直接的干预经济的手段之一。今年以来,关于美联储加息的预期每个月都会出现一次,但到目前为止美联储仍决定保持现行基准利率。那么,美联储究竟会不会加息?

2008年金融危机以来,美联储0%-0.25%的超低利率已经维持了将近7年。在这段时间内,美国经济复苏,失业率下降,房价也回升至2008年之后新的高点。虽然美联储或许因为非农等指标仍未达到预期决定推迟加息,但众多金融机构与分析家这认为加息仅仅只是时间问题。

从宏观上来看,美联储只会在美国经济形势明朗的情况之下加息。而在强劲的经济形势之下,制造业与金融业利润都会增加,就业率也就继续攀升。更高的就业率意味着更多人可以负担得起房产,房市稳步增长也就是必然的了。不过在当今全球经济放缓的情况下,美联储只会对现有利率进行微调,并且持续监控加息对市场带来的种种影响,加之美国的贷款利率在全球依然属于超低范围,美联储是否决定加息对美国房市而言,并不会决定性的影响。

 

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美国 | 纽约曼哈顿最佳投资物业——租金远高于市场价格,拥有更多扩展空间

纽约曼哈顿是著名的国际大都会,是美国的象征。这里创造了数不清的亿万富翁,和无数奇迹,也汇集了全世界的名人、明星、名牌。这里是创业者的乐园,投资者的天堂。这处位于曼哈顿汉密尔顿高地(Hamilton Heights)的住宅,目前出租至2017年11月结束,租金为8000美元,高于市场租价2500美元——这是迄今创收最好的投资物业!

潜力巨大带有可扩展空间两头获益投资回报大

这套住宅最大的优势是作为FAR-3的R6A分区,最大面积超过4800平方英尺,意味着有多余的可扩展空间。这个地区的房产平均售价,如果条件差一些,每平方英尺为600美元;经过高端装修改造的,每平方英尺可达到950美元。所以你将从两头获益,付款买下一套创收住宅,不用做任何工作。

美国 | 纽约曼哈顿最佳投资物业——租金远高于市场价格,拥有更多扩展空间
纽约曼哈顿是著名的国际大都会,是美国的象征。这里创造了数不清的亿万富翁,和无数奇迹,也汇集了全世界的名人、明星、名牌
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这处位于曼哈顿汉密尔顿高地(Hamilton Heights)的住宅,目前出租至2017年11月结束,租金为8000美元,高于市场租价2500美元——这是迄今创收最好的投资物业!
美国 | 纽约曼哈顿最佳投资物业——租金远高于市场价格,拥有更多扩展空间
这套住宅最大的优势是作为FAR-3的R6A分区,最大面积超过4800平方英尺,意味着有多余的可扩展空间
美国 | 纽约曼哈顿最佳投资物业——租金远高于市场价格,拥有更多扩展空间
这个地区的房产平均售价,如果条件差一些,每平方英尺为600美元;经过高端装修改造的,每平方英尺可达到950美元

另外一个特别的好处是——额外的地方用来建设,通过增加生活空间提高房产的价值,将来售卖的时候,便可以获得更多收益。基于以上原因,按照目前价格,这处房产将会很快售出。有眼光的投资者一定会抢占先机,牢牢抓住机会,现在现金支付优先。

本物业目前出租至2017年11月结束,租金为8000美元,高于市场租价2500美元。这样珍贵的住宅非常少见,未来升值潜力也大,必定带来丰厚投资收益。

美国 | 杭州G20 中美双边投资协定谈判取得重大成果

习奥会谈对两国双边投资协定谈判起到了推进作用,双方确认双边投资协定谈判取得重大成果。谈判旨在达成一项高水平的协定,实现双方创建非歧视、透明、 开放的投资体制的共同目标。双方于近期交换的第三次负面清单改进出价体现了重大进展,并在谈判各方面取得了新的成果。中美双方承诺将进一步推进谈判,以达 成一项互利共赢、高水平的协定。

中美双方继续致力于支持能够与全球的现实、挑战和机遇共同演进的、包容和有弹性的国际经济体系,包括推动现有和新的国际金融机构开展全方位合作。与 2015年9月份双方达成的承诺相一致,中美双方还共同承诺支持和进一步完善现有的、新的和未来的国际金融机构在治理、环保和社会领域的高标准。为此:

双方支持以强劲的、以份额为基础的、资源充足的国际货币基金组织(IMF)为核心的全球金融安全网。双方支持维护IMF的现有贷款能力。双方欢迎 2010年IMF份额和治理改革的落实并致力于在2017年年会前完成第15次份额总检查。双方重申,份额调整应提高有活力的经济体的份额占比,以反映其 在世界经济中的相对地位,因此可能的结果是新兴市场和发展中国家的份额占比整体提高。

美方支持IMF将人民币在10月1日纳入SDR货币篮子的决定。双方支持对扩大SDR的使用进行研究及探索相关举措,包括更广泛地发布以SDR作为报告货币的财务和统计数据,以及发行SDR计价债券。

中美双方重申按照世界银行理事会同意的路线图和时间表就世界银行股权审议进行合作的重要性。美方赞赏中方在亚洲发展基金第12轮增资中增加捐资。美方欢迎中方有意义地增加对国际开发协会和非洲发展基金2016年捐资的意愿。

中美双方将在国际金融组织的协助下共同支持发展中国家的经济发展。

中美双方重申巴黎俱乐部作为官方双边债务重组主要国际平台的作用和讨论一系列主权债务问题,并认为巴黎俱乐部应适应官方融资的发展趋势,包括将其成员范围扩大到新兴债权人。中方将继续常态性参与巴黎俱乐部,发挥更具建设性的作用,包括进一步讨论潜在的成员身份问题。

中美双方支持将加强的合同条款纳入主权债券中的努力。

我们欢迎中美双方完成G20框架下化石燃料补贴同行审议报告,并赞赏已完成的和将进行的关于有效使用化石燃料和减少导致气候变化的温室气体排放的改革的积极作用。

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(据侨报网)

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美国 | 2016年7月最新美国房价走势

5-1美国最新房价走势

美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示,7月份全美房价环比上涨0.3%,同比增长5.1%。7月美国整体房租比去年同期上涨了2.5% 。与此同时,7月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.6%。美国 | 2016年7月最新美国房价走势7月美国七大都会区房价地图

7月份各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为西雅图都会区,旧金山都会区与底特律都会区增长率排名为二三。与6月份相比,各大都会区房价均则出现环比增长,环比增长最高的都会区是西雅图都会区。芝加哥、波士顿、底特律都会区的环比增长相同。美国 | 2016年7月最新美国房价走势7月美国重点区域房价成交中位数

美国7月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中,旧金山市、圣马刁的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高,中位数超过了一百万美元。尔湾的7月成交价中位数也名列前茅,约75万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色,7月房价中位数不到4万美元。 美国 | 2016年7月最新美国房价走势

查看2016年美国每月房价报告

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美国 | 渔民纽约买地建房 59年后升值3670倍

美国 | 渔民纽约买地建房 59年后升值3670倍
莱斯特在现值逾百万美元的地皮上所建的简朴小屋,随时可以变成天价豪宅

 美国买地建房

港媒称,美国渔民莱斯特于1956年以300美元买下位于纽约长岛汉普尔顿的一块12公顷地皮,事隔59年,该地皮现值110万美元,升值3670倍。

据中国香港《新报》网站2月11日报道,现年79岁的莱斯特,买地后建了一间房屋,虽然简单朴素,但只要拆卸改建,即可打造成一间有泳池的豪华大屋,屋价将数以百万美元计。事实上,邻近许多大屋的屋主都非富则贵,其中一人是前披头士成员保罗·麦卡特尼。

莱斯特和老妻仍然以这简朴老屋为家,偶尔出海捕鱼,对于地皮以天价升值,他惊叹“不可思议”。

(据参考网消息)

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美国 | 华人在美国大手笔买地 务农或成职业新选择

据美国《侨报》报道,近年来,华人掀起海外买地热潮,农地也颇受青睐。这也给华人带来了新的就业选择——当农民。(美国买地建房

去年8月,美国中西部德克萨斯州农地曾创出天价,一名来自中国的投资客以近2000万美元购下巴克耶小镇及其周边约5000英亩农地。这笔全额付现的交易 在当时引起不小的轰动。而这,只是华人海外买地的一个缩影。 早在大约四年前,华人在美国买农地的举动就已经变得狂热。当时,位于加利福尼亚州克恩县和圣伯纳汀诺县的各处农场,就已成为华人投资者极力追逐的对象。这 股热潮在当时甚至带动了当地农业用地价格的快速攀升,增幅达到4%-5%。

再到如今,华人在美国买农地的事件已经屡见不鲜。有媒体报道,“9·11”之后,美国人在马里兰州、弗吉尼亚州、纽约州、新泽西州等地经营的50多家大小农场,先后卖给了华人。有些经营得当的华人农场主将农场规模不断扩大,甚至延伸到墨西哥境内。(老任)

(据人民网)

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美国 | 让生活细节充满幸福感:奥格登公寓高端服务体验

近几年来,越来越多的中国人到海外买房置业。但大多数人往往只关注房价、地段以及房屋本身,忽略了服务这个重要因素。尤其是对公寓类房产来说,高端的服务不仅能提增加房产在未来的升值空间,而且能提升住户生活居住的舒适度,这就是拉斯维加斯(Las Vegas)奥格登公寓(The Ogden)想要赋予业主的价值。

商业区地标公寓,全方位礼宾服务

奥格登公寓位于拉斯维加斯商业中心(Downtown Las Vegas),是该区域唯一一幢地标性高层共管公寓。拉斯维加斯是美国内华达州(Nevada)最大城市,以博彩业闻名全球,娱乐丰富、美食荟萃,是世界知名的旅游胜地,每年吸引超4000万游客前往度假。从奥格登公寓可以方便地到达拉斯维加斯市中心的所有地方,如弗里蒙特东娱乐区、“暴徒与霓虹灯”博物馆、集装箱公园、拉斯维加斯18b艺术中心、酒吧、餐厅、酒店、咖啡厅、交响公园等。住在这里,能够充分享受到拉斯维加斯都市生活赋予的新奇和趣味。

美国 | 让生活细节充满幸福感:奥格登公寓高端服务体验
奥格登公寓位于拉斯维加斯商业中心(Downtown Las Vegas),是该区域唯一一幢地标性高层共管公寓
美国 | 让生活细节充满幸福感:奥格登公寓高端服务体验
公寓坐落在一个步行区内,由DK Las Vegas公司开发,是一幢现代化风格的高端住宅公寓楼,拥有极高的知名度和美誉度
美国 | 让生活细节充满幸福感:奥格登公寓高端服务体验
走进公寓大门,黑白灰几何纹大理石熠熠生光,开阔通透的空间让人倍感舒适
美国 | 让生活细节充满幸福感:奥格登公寓高端服务体验
公寓楼内设有社区活动主管,并有服务专员满足住户多方面生活需求,如代客干洗服务,住户无需出门,只需在家中坐等服务专员上门

奥格登公寓坐落在一个步行区内,由DK Las Vegas公司开发,是一幢现代化风格的高端住宅公寓楼,拥有极高的知名度和美誉度。DK Las Vegas公司在高端公寓开发方面拥有丰富经验和强大实力,在拉斯维加斯另有4个公寓社区。DK Las Vegas公司在高端公寓的运营、管理和服务方面极为完善成熟。在奥格登,住户可以享受24小时安保和全方位礼宾服务。公寓楼内设有社区活动主管,并有服务专员满足住户多方面生活需求,如代客干洗服务,住户无需出门,只需在家中坐等服务专员上门。

美国 | 经济势头似足够强劲 需要大幅上调利率

美国里奇蒙联邦储备银行总裁拉克尔周五表示,美国经济似乎足够强劲,证明有理由大幅升息。

拉克尔今年在利率决定委员会不具有投票权。他表示自己仍支持升息宜早不宜迟,并称美联储7月召开的上次会议本应是收紧政策的“好时机”。

拉克尔在里奇蒙向经济分析师发表演讲时指出,一系列经济分析表明美联储指标隔夜利率–联邦基金利率目前过低。

“联邦基金利率似乎应该较当前水平大幅上调,”他在演讲中称。

拉克尔发表演讲前,美国政府公布8月就业增长放缓,这实际上可能排除了本月稍晚升息的可能性。

虽然拉克尔在2018年前都没有政策投票权,但他确实参与了利率政策讨论。美联储决策者之间似乎产生明显分歧,一方支持尽早升息,而另一方则认为应该更加谨慎。

主张应当保持谨慎的人周五得到了数据支持,当天出炉的就业报告显示,美国8月非农就业岗位增加15.1万个,不及预期。

但拉克尔表示,尽管招聘步伐放缓,美国就业市场仍处于上升之路,升息可能性只会增强,除非就业增长“在未来几个月明显”放缓。

他表明,在升息问题上静待观望的风险有所加剧。

“根据数据的表现,我认为我们拖的时间越久,面临的风险就会大幅提升,”拉克尔在演讲后对记者表示。

美联储在去年12月实施近10年来的首次升息,而且自3月以来一直暗示今年可能升息两次。联储主席叶伦上周指出,她认为升息的理由已经增强;但许多投资者质疑联储今年内会否升息。

拉克尔表示,他担心经济热度提升可能推动通胀率超过联储2%的目标,从而损及美联储的信誉。他称,鉴于近几年通胀率一直低于目标,有关物价上涨的警告“可能不会被大众接受”。

但他在演讲中表示,美联储有可能将不得不快速提高利率,并引发衰退。

“小心校正政策组合以避免实体经济出现萎缩,这么做的难度很高,”拉克尔说。

相关资讯:2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛县

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澳洲 | 澳洲购房之路难掉牙了?中国买家转向欧美

专门为中国投资者挑选的投资房产的代理纷纷表示,澳洲房产市场投资的不确定性,使得很多代理已把向中国客户推销的重心转向了欧美市场。

位于墨尔本的中介ACProperty的Esther Yong告诉新闻有限公司,她的团队接到大量来自其中国代理的电话,说中国的客户对美国和欧洲房地产的兴趣在升温。

澳洲 | 澳洲购房之路难掉牙了?中国买家转向欧美
位于墨尔本的中介ACProperty的Esther Yong告诉新闻有限公司,她的团队接到大量来自其中国代理的电话,说中国的客户对美国和欧洲房地产的兴趣在升温

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Yong表示:“约70%原本是销售澳洲房地产的中国代理,为他们的客户要求替代的投资方案。”她还说,由于最近澳洲收紧对外国投资者的政策,代理们都发现销售量和咨询量在显著下降。

她说:“中国买家仍在咨询和热衷于购买,但是由于市场的不确定性,需要更长的时间才能打定主意。”

澳洲各银行限制贷款及政府对外国投资者增加印花税之后,买家对澳洲房地产的问询量已在降低,房地产投资公司NAREIG的澳洲房地产顾问Rachel Wu同意这种说法。

Wu说:“当客户正在犹豫是否要在澳洲买投资房时,代理就会向客户转而推荐美国和欧洲的房产。客户(目前)最热衷于在美国买房。”

Wu还说,急于转售楼花公寓的买家愈发常见。如果没有找到合适的买家,他们就会损失10%的首付金。“我们现在正在帮助客户们在非澳洲银行安排贷款,但是这些银行的评估也很严格。”

上海的买家代理Dani Zhao说,澳洲的限制政策不会吓住中国的高净值买家。“中国的大款们只看重房屋的质量,诸如位置、景致、开发商等。提陞印花税对他们来说衹是小菜一 碟。”她说,“银行限制贷款的政策和政府的印花税附加费,只会影响那些中等收入依赖银行贷款的中国买家。”

iBuyNew房地产公司总裁Mark Mendel表示,大型项目的开发商正在努力达到他们的资助者设定的预售目标。“之前,开发项目三天就会售罄,现在要3~6个月,有些项目还会在市场上等待更长的时间。不少开发项目正在被取消。”他说外国买家对此已是兴趣索然。

相关资讯:澳洲墨尔本房价走势_澳洲墨尔本房价走势图

(互联网资讯综合整理)

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