Tag: 美国租房
去美国买房 当美国人的房东
很多人可能不知道，之前美国《世界日报》有份报道，中国人民币走势看跌、房价高不可攀等大环境因素，促使美国房地产市场已经成为美国投资移民最火热的投资目标。
某房地产行业高管提到，有意到在美国买房子的中国客户，近年激增七倍，尤其单纯当“美国房东”的中国民众，已经超越移民或留学生购置美国房产数量，成为中国海外房产投资的主要“金主”。
五年前该公司客户仅有5%对投资美国房产有兴趣，现今这群有高度意愿来美投资置业当房东的中国客户，已经增长四成。在澳星曾经举办过的博览会中，仅仅一个多小时的介绍之后，立即有七、八位客户当场下单，前进德州当房东。这就是当前美国房产对国人的吸引力。
从中国采取较严厉的购屋政策维持房市秩序后，就开始有一些投资者，转往美国房市发展，2010年中国新的一波移民潮，助长了移民美国者的购屋高峰，而到2015年，受中国股市、汇市、房市局势动荡影响，中国投资者开始将大笔闲置资金，瞄准美国房产。
小至17万元，大致700万元，各种价位的都有客户成交。
甚至大名鼎鼎的绿地集团也开始杀入美国想要在美国房地产市场分一杯羹，绿地在美国洛杉矶的公寓项目，计划建造1幢四星级酒店、3栋高级公寓，分两期进行，总 投资超过10亿美元。项目一期包括酒店大楼和1栋公寓，已于2014年2月14日举行开工仪式；项目二期包括2栋公寓楼。二期公寓II大楼计划通过EB- 5融资1.95亿美元，共招募390位EB-5投资人。
这个项目可以说是鱼与熊掌兼有，既有房产作为投资物，本身也是一个EB-5美国投资一民项目，甚至还是一家中国企业！
过去五年来，中国客户购买美国地产的数量，足足成长10倍以上，市场后劲十足，非常需要双语房仲，中国客户涌入美国买房、购地，盛况空前，前所未见。
据全美房产经纪人协会统计，从2014年第二季到2015年第二季为止，美国投资移民已在美国买下总成交额高达286亿元的房产，不论在房屋数量及总金额方面，都创历史新高。
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（据商业电讯）
美国租金连续 7 季维持 4% 以上的成长 薪资涨幅不大
美国水涨船高的住房租金似乎已开始改走下坡，媒体《CNBC》报导，根据研究机构Axiometrics 的资料显示，全美第 1 季房租虽成长 4.1% ，但已较去年 (2015) 同期成长的 5% 下降甚多。此外，第 1 季成长率也较去年第 4 季下降 52 个基点。
专家指出，当租金连续 7 季维持 4% 以上的成长时，民众薪资增幅却没有相同的趋势，导致房东的财务压力增大。
许多都会区的房屋租赁市场过去维持强势成长，但这波好景也无以为继。许多年轻一辈无法负荷高涨的租金，转而前往较小的城市谋生，反让这些地区的租金上扬。
Axiometrics 的资深分析师 Jay Denton 表示，包括旧金山湾区 (Bay Area) 、纽约市、丹佛以及休士顿等主要都会区的租金都出现明显下跌，而沙加缅度、奥兰多与盐湖城等二线城市的表现反而更佳。
相关数据显示，包括沙加缅度、波特兰与奥勒冈等，首季房屋租金均缴出两位数的成长。另外，奥克拉荷马市则是全美 50 大市场当中唯一首季负成长的城市。包括波士顿、旧金山与德州首府奥斯汀等租金昂贵的城市，第 1 季租金则维持约 5% 的成长。
数据也显示，全美第 1 季房屋出租率达到 94.8% ，维持去年同期水准，系 2001 年首季达到 95.7% 以来最高值，但较去年第 4 季水准略为下跌。
另一方面，尽管新物件仍持续向市场涌入，但绝大多数却属于高阶市场，城郊区与较小城市的公寓数仍远低于需求。举例而言，像是丹佛这类目前最热的市场，虽有许多建商加紧赶工，但恐怕仍需要数年才有办法减缓租金成长趋势。
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（据钜亨网）
美国房产经纪协会：94%租户购房欲望强烈
全国房地产经纪人协会（NAR）近期发布一份消费者季度调查报告，报告显示尽管只有半数的受访者认为当前经济持续增长，然而几乎所有的年轻租户还是希望能够买房，并且大部分人仍将购房作为实现美国梦的一部分。
美国房产经纪协会：94%租户购房欲望强烈NAR 近期发布的住户季度调查报告Housing Opportunities and Market Experience（简称HOME），主要研究房地产发展趋势。其中包括对当前租户和房主购房的意愿调查，当前是否是购房或者售房的好时机，以及对房贷市场的经验与期望。每一季度根据房地产市场实际情况加入新的调查问题。
HOME数据显示，30岁左右的租户中，94%希望未来能购房。总体来说，83%的租户渴望拥有自己的房屋，77%的租户认为购房是美国梦的一部分。
全国房地产经纪人协会（NAR）近期发布一份消费者季度调查报告，报告显示尽管只有半数的受访者认为当前经济持续增长，然而几乎所有的年轻租户还是希望能够买房，并且大部分人仍将购房作为实现美国梦的一部分。
NAR 近期发布的住户季度调查报告Housing Opportunities and Market Experience（简称HOME），主要研究房地产发展趋势。其中包括对当前租户和房主购房的意愿调查，当前是否是购房或者售房的好时机，以及对房贷市场的经验与期望。每一季度根据房地产市场实际情况加入新的调查问题。
HOME数据显示，30岁左右的租户中，94%希望未来能购房。总体来说，83%的租户渴望拥有自己的房屋，77%的租户认为购房是美国梦的一部分。
全国房地产经纪人协会首席经济学家 LawrenceYun 表示，调查结果显示普遍认为年轻人不想买房的观念是不对的，“尽管在金融和房市危机之际进入职场，但是对于绝大多数年轻人来说，能够买房已然成了个人目标。虽然各种各样的经济和私人问题导致大部分年轻人不能轻松购房，但是这一潜在需求量极大。”
53%的租户表示当前未购房的原因是购买力不足，19%的租户表示租房比购房更具有灵活性。当问及未来购房的主要原因时，租户表示主要是考虑以后的生活方式。比如结婚生子，退休生活（33%）或者经济状况好转（26%）。
对于首次购房者来说，考虑更多的是租金、房价，住房供给，偿还学贷，结婚生子等综合因素，而不是房屋是否保值。
住户对经济发展形势呈两极态度
调查报告中的所有住户（包括租户和房主），对美国经济发展形势呈两极态度，一半认为经济发展形势良好。
租户对于当前经济形势稍显乐观，57%的人认为经济正在持续增长。但是不管是否对美国经济有信心，认为经济发展不乐观的人当中，仍有76%希望能够购房。
Lawrence Yun表示，2015年全国多数地区就业形势良好，住宅市场房屋销售是自经济危机以来最好的一年。然而，一些地区经济恢复缓慢，大多数家庭收入不高，所以仅有半数受访者认为经济正在持续增长。
极好的财政决策，美国梦的一部分
尽管当前经济形势并不明朗，在各年龄阶段和教育层次的调查对象中，84%的人仍认为购房是一个好的决定，且76%的人认为这是一个极其明智的决定。85%的人认为购房是他们实现美国梦的一部分。他们购房的主要原因包括，结婚生子（36%），拥有自己的空间（26%）以及退休后的居所（14%）。
购房时机绝佳，贷款几率不一
NAR报告显示，82%的房主认为目前是购房的好时期，这样认为的租户仅为68%。61%的房主认为目前也是售房的好时期。
根据此报告，65%的人表示不易获得贷款。年收入3至4万美元的租户（10%）很可能贷款不成功，年收入5万美元以上的人中，51%尚未贷款，但表示对能够成功获得贷款充满信心。总的来说，5%的租户试着去贷款买房，但是却未获批。
房价走向，经济展望
美国大部分地区房屋销售持续复苏，89%的调查者表示所在社区房价和去年相比要么上涨，要么持平。91%的调查者认为未来半年房价继续走强。
HOME调查报告还通过住房类型，年龄阶段，收入水平和所处地区等方面计算出“月度个人理财指数”。自3月份开始，指数不断上涨，12月份为目前最高–预计受访者未来半年经济状况会变得更好。当前，租户、年轻房主以及住在郊区的住户对未来经济状况非常乐观。
租户中绝大部分是年轻人，他们对未来更为乐观。并且多数人准备定居下来，结婚生子，所以购房意愿强烈。但是，早日购房主要还是取决于市场上房屋供给量的增多以及个人经济状况的提高。
纽约租金中位数全美排名第二 大涨超3000美元
美国纽约作为全球有名国际化的大都市，该市的房价和租金一直在上涨，而根据最新的资料报导，美国城市排名中纽约租金中位数已经上涨到了全美排名第二，中位数超过3000美元。在纽约，一些街区的租金甚至在一年内疯涨30.7％，让我们一起来看看具体情况。
有报告指出，纽约皇后区所有公寓中，三卧公寓的租金涨幅最大，中位租金增长46.2%，两卧公寓的涨幅则为19.8%，一卧公寓为14.4%。而在纽约市其他地区，房屋租金也仍在稳步上升。
那么为何纽约房租一直在上涨呢？有以下几个原因：
首先是纽约作为工作和居住地，过去几十年来吸引力大增，因为犯罪率下降，服务设施改善，公寓需求上升，不 仅是长期居民，还有短期居民。
第二个原因则是短期访问者和永久居民的住房需求都在上升，而供应却跟不上。
第三个主要原因则是富人所喜欢的许多服务设施都被 捆绑计入纽约市的公寓价格，包括密集的酒吧、餐馆、剧院和高档商店。同时，纽约市为高技术和低技术工人都提供了高于其它城市的收入，那也是房价和房租较高 的原因。高收入和住房开支高相辅相成，尤其是高技术工人，好工作往往同住房开支连在一起。正因为纽约市收入较高，住房开支对于很多人来说并不像表面上那么可怕。
不过，纽约市也对这样上涨的租金做出的应对举措，在去年下半年，纽约市租赁指导委员会通过投票以7：2同意将纽约市房屋租赁的一年期租金固定不动，新规定 将从2015年10月1日期开始实行，到2016年9月30日结束。新规定同时将两年期房租的上涨幅度控制在2%以内。这是德布拉西奥市长面对持续上涨的 房屋租金做出的对策。
上涨的租金对于购房投资者来说，算得上是一个好消息，那么面对纽约持续上涨的租金，有兴趣投资的投资者们可要抓住机会，进行投资。
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（互联网资讯综合整理）
专家预测：新泽西房租在2016年还会上涨3-5％
Zillow和Zumper网站的住房专家们预测，新泽西已经很高的房租在2016年还会上涨3-5％。
泽西中部房屋资源中心（Central Jersey Housing Resource Center）的执行主席克拉克（Sharon Clark）表示，很多人在给她的办公室打电话询问住房时很不高兴，说，“我以为是低价房呢！”克拉克说：“人们以为低价住房是每月300-500美元的 公寓，但事实并非如此。”她说， “我们的低价计划里有很多每月1,400美元的公寓，许多新州居民很难支付这种所谓的‘低价住房’。”
克拉克说，很多人想买房子，但付不起首付或者很难得到抵押贷款。她说，“不少人换了工作，差不多需要稳定一两年，显然人们想要自己的空间，但很多时候只能住在一起或者找室友。”她说，新泽西不少人用收入的50-60%付房租，这就是为什么他们做不止一份工作。她还表示，泽西中部房屋资源中心为首次买房者办班授课，鼓励人们申请补助计划和其它援助来得到像样的住房。
根据房地产信息公司RealtyTrac的最新报告，在新州北部和中部的大部分地方，租房比买房便宜；而在Ocean郡、Camden郡、Atlantic郡、Cumberland郡，以及新州北部的Sussex郡，买房比租房便宜。
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（互联网资讯综合整理）
旧金山平均每平方英尺办公室租金72.26美元 十年来首度超过曼哈顿
高科技产业蓬勃发展带动旧金山的房价。一项最新的调查发现，旧金山办公室租金十年来首度超越纽约曼哈顿。
《商业内幕》1月10日援引《纽约时报》的报导称，2015年第四季度旧金山平均每平方英尺（0.09平方公尺）的办公室租金是72.26美元，比起2014年上涨了14%，并于十年来首度超过纽约曼哈顿，每平方英尺的办公室租金为71.85美元。
该调查引用美商不动产世邦魏理仕（CBRE Group, Inc.）的数据表示，这是自2000年网络泡沫以来，旧金山的办公室租金首次超越纽约曼哈顿。
这个改变主要是拜高科技产业在旧金山快速成长之赐。近几年来，旧金山有将近三分之一的办公空间被高科技公司所占据，像是Salesforce、推特（Twitter）、Dropbox、Adobe、谷歌（Google）和Square，每家企业占地都超过30万平方英尺（2.78万平方公尺）。
CBRE研究分析部主任安河内（Colin Yasukochi）表示，旧金山的市场主要由高科技产业所驱动，而高科技是自经济萧条之后成长最快速的产业。
其实，这样的结果并不令人意外，因为旧金山及其周边的湾区早已是全美房价最高的地区。依全美公寓租赁信息网站Zumper的数据，今年1月旧金山一房的房租中位数就已经是全美最高的，而奥克兰（Oakland）和圣荷西（San Jose）分属全国一房租金第四和第五高的城市。
但是，目前旧金山的房价涨幅能持续多久并不清楚，因为有一些总部设在旧金山的高科技新创正面临裁员与降低成本的命运，而支持这些公司的资本似乎在今年也会有降温的迹象。
此外，也有报导称，旧金山的房东似乎不太愿意将房子租给科技新创公司，以降低风险。有些人甚至悲观预测，在未来几年恐面临另一波的经济衰退。
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波特兰住房成本的坏消息 租房者越来越难负担
《波特兰先锋报》报导，有关波特兰住房成本的坏消息仍然不断，上周公寓列表报导称，2014年57％的城市租房者属“成本负担”，这个比例在美国主要城市中居高。
如果租房者和房主支付其收入的30％于住房，则被认为是成本负担。从全国范围来看，这一比例在去年从49.3％上升到53.4％。但是在波特兰的增长幅度更大，从租房者的51.1％上升到57％。
出人意料的是，波特兰的这一比例比许多平均租金较高的城市都高，包括旧金山（42.5％）、西雅图（46％）、波士顿（52.4％）和纽约（55.1％）。这是因为这些城市的平均收入比波特兰更都高，使房租更容易付得起。
比波特兰成本负担租房者比例更高的城市包括迈阿密、底特律和洛杉矶等，他们这都在60％以上。公寓列表跟踪租金横贯县境。
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2016年美国大城市周边地区房租看涨
专家预测，明年美国房租增幅平均在3%-5%，超过通货膨胀率。
房地产网站Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示：“我们目前已在房租支付能力危机中，而2016年压力也不会减弱。”
CNN财经网报导，金融危机后的这几年，因租房需求增加，空房率大幅下降，也导致房租飙升。
虽然预期明年房租会上涨，但一些热点地区涨幅不大。全美一些最热门的租房市场，如旧金山、波士顿和纽约市，这些地区的租金会停滞。
但随着房客因租金过高而选择离开这些大城市，搬到周边地区，造成当地租金上涨。如，奥克兰2016年房租涨幅会超过旧金山。剑桥市房租明年也会有大幅上涨，房客选择剑桥替代波士顿。奥斯汀、达拉斯、休斯顿、迈阿密房租也会增长强劲。
新建单元会投入到市场，但不太可能满足需求，有些地区空房率如此低，需至少一年时间才能赶上需求。另外，新建房一般比较高档，因此对缓解租房承受力帮助不大。
房贷利率上涨也会推高租金，美国联邦储备委员会预期在长达9年后，第一次启动升息。这将会使人们更长的留在租房市场，高房贷增加借贷成本，阻碍了一些潜在的买房者，另一方面又推高了租金。
在租金上花费增加，从而更难攒下买房首付款，这样迫使人们更久的留在租房市场。
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美国房屋租金飙升 房市新危机降临
现在全美的租屋族比十年前多出了九百万人，是有史以来最大的成长幅度，而由于租屋者众，租金也是水涨船高。
美国房屋租金飙升 房市新危机降临在美国高达 4300 万的租屋者中，有至少五分之一的人处在＂高租金负担＂的状态，他们的租金占其总收入超过 30%。
哈佛联合房市研究中心的主理者 Chris Herbert 表示，租金负担过高是一项重大的危机，很快地整个租屋市场的价格会全面飙升，届时低收入户将会无处可去，现在高额租金的问题已经开始延烧到中产阶级家庭了。
租金超过总收入一半以上的的＂严重租金负担＂族群，在过去十年从 750 万人上升到 1140 万人。
尽管新屋建设从房市泡沫以来已经有 35% 的成长，多户式的公寓也开始大举兴建，但需求量还是远远超过供给量。
Herbert 表示，租屋市场过热主要来自两个效应，一是次贷风暴带来大量付不起房贷而需要住处的人，二是市场对于租屋的好处过于推崇导致大量房产投入租屋市场。
除此之外，租屋占整个房产市场的比例也来到 30 年来的新高，目前是以每年 3.5% 的速度㖞速成长，虽然还是有许多提供租屋的物件分布在郊区地带，但近期许多新建的多户式的公寓都走向大空间及豪华的风格，且都盖在市中心，主要就是针对那些高收入的族群，但中产阶级与低收入户就陷入了困境。
拥有房产的人数现在也降到了五十年来的新低点，且市场预期数字还会继续下探，CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 在报告中提到，这样的市场态势至少会维持到 2016 年，年轻的家庭将会继续消化掉最近大量新建的房产物件。
由于房贷利率有可能上升，这使得租屋者原本的购屋想法被迫中断，同时，在租金高涨的情况下，人们将很难存到足以购买房产的资金。
First American 首席经济学家 Mark Fleming 表示，联准会的升息将会对首次购屋族群带来众大冲击，现在许多房贷的利率已经因应可能的升息而提早调整了，使得房贷需求持续降低。
随着大城市的新屋逐渐完工，供给与需求间的差距将会收敛，但大城市的新屋绝大多数都是高档的市中心住宅，因此有些开发商正准备要到郊区开发一些比较次级的住宅，而未来几年新屋的趋势将会以多户式的公寓为主。