2016美國投資看點:你的機會在哪裡?

時光如梭,2016年第一季度已悄然而過,4月份也過去一半,回顧過去幾個月,若用驚心動魄一詞來形容市場表現毫不為過。經濟、貨幣、股市及石油之間彼此關聯,互相影響,接下來的三個季度裡, 投資者應如何看准大局穩健投資呢?

2015年12月16日,美聯儲宣布將聯邦基金利率提高25個基點,聯邦基金目標利率將維持在0.25%至0.50%之間,這標志著美國自2006年6月來正式開啟加息周期,在耶倫高調宣布2016年將會按部就班加息四次地同時,也開啟了市場的第一波下跌行情,好在之後有所反彈。但是新年伊始,油價便率先開始發難,在伊朗拒不減產的高調言論下,油價一搓再搓,屢創新低。隨後以銀行業為主的2015年第四季度財報表現不佳,更是為虛弱的股市火上澆油,以至創下了美國股市有史以來最差的開年記錄。好在之後在沙特與俄羅斯虛虛實實的凍產謠言中股價開始反彈,這也讓美國股市壓力倍減。

本以為會就此別過危機,可是謠言終究是謠言,當市場對這些信息免疫之後,新一輪的下跌再次來臨,並伴隨著大量石油能源公司的破產瓦解,一時間能源公司的債務違約問題風聲鶴唳,能源巨頭Chesapeake(CHK)的破產重組就是最好佐證。 2月11日油價一路跌至新低26.21美元,創下13年來的新低。

就在市場哀鴻遍野之際,反彈卻來了,而且是報復性且具有持續性的反彈。截至今日,三大股指紛紛扭虧為盈,油價重回40美元時代。究竟是什麼樣的原因促使這波上漲行情呢?大量的空頭回購形成了一種觸底反彈的行情,使得不少投資人逢低進入。期間銀行也是一個原因,美國能源公司在銀行的幫助下大舉承銷發放股票及債券集資,總額約達90億美元,緩解了很多危機公司的燃眉之急。另外,美聯儲的暫緩加息,耶倫出乎意外的鴿派發言更是推動股市上揚的直接因素。

總之,過去幾個月的行情確實讓不少投資人多少有些失措,不知接下來的投資方向應進行如何調整,下文將分析一下未來可能發生的幾種情況。

美股市場

若想知道股市的去向,關鍵還要看美聯儲的下一步動態。從美聯儲最近公布的“DOT PLOT”來看,今年加息已由四次削減到兩次。美聯儲之所以遲遲按兵不動,其實並非美國經濟不好,而是基於對全球經濟的擔憂。通俗點解釋, 歐洲、日本、中國等重要經濟體系都在紛紛的進行貨幣寬松政策,歐洲、日本甚至很有可能在現有負利率的基礎上再加大寬松,美聯儲不加息便已經等於美元較其它貨幣升值,更何況加息呢?結果一定會使美元強上加強,美元走強後進出口行業會遭受重挫,還會降低海外對於石油的需求量,這都是美聯儲所不願看到的,所以全球因素導致美聯儲暫緩加息步伐。因此若美聯儲繼續暫停加息,那麼大盤還有持續上漲的空間,股票市場則還有投資的機會,大宗商品類黃金也可作為投資對像。

另一方面,美國的各項數據表現強勁,當屬一家獨大。非農數據,通貨膨脹,GDP數據都在按部就班的超預期發展,其實已經具備了加息條件。所以當美聯儲繼續邁步加息時投資人也無需恐慌,雖然美國股市會下跌,但加息後可以看多美元,美債收益率也會提高。

黃金走勢

在這裡需要提及一下黃金,黃金與美元的走勢息息相關,而且走勢基本相反。美元漲、黃金跌,反之,美元跌、黃金漲,但是當遇到危機時刻,或者市場避險情緒高昂時,美元與黃金會同時上漲。

美國地產

2015年美國房產走勢依然樂觀,以紐約曼哈頓為例,新屋銷量年增61%,僅布魯克林部分地區房租漲幅竟高達31%。雖然第一季度部分地區房屋價格增速相對放緩, 但是長期來看美國的地產領域仍有非常大的需求。 隨著城市中心人口繼續的增加,千禧年代逐漸進入生兒育女年齡以及相對於租房成本價格不斷上升而購房者收入增長緩慢甚至是停滯的情況下, 更多人會考慮買房。根據亞美置業報道, 自從2012年以來, 在全美100個大都會區,買房均比租房更加劃算。然而在紐約等類似大都市房價的持續攀升,對於普通收入的首購族來說,支付買房首付金依然困難非常大。然而長久來看,隨著經濟的發展、大都市人口的增加、千禧年購買力逐漸的增加以及建立家庭的需要等,對於地產來說需求依然明顯。

原油方面

原油方面,4月17日舉行的多哈會議將會極其重要,但是結果應不會太樂觀。最大的阻力在於沙特和伊朗的立場衝突,伊朗同意凍產的可能性微乎其微,伊朗曾多次表態,在產量達到制裁之前的水平時,不要提凍產的話題。一個不和諧的聲音,便會影響整個會議的結果。因為當前的情況下,石油的價格不是重點,市場份額才是這些產油國最為重視的標的物。失去了市場份額,再高的油價也彌補不了之中的損失。

再考慮到美國方面,頁岩油是中東產油國的勁敵。此一輪的油價下跌,沙特也有打壓頁岩油增長的因素在其中。沙特在短期已經贏得了勝利,成功遏制了美國頁岩油的增長之勢。但是長期來看,這終究不是長遠之計。因為頁岩油是以高端技術為主,而技術只會日新月異。目前美國近一半的頁岩油產商運作低效,但如果油價能保持在現有水准,一年之後,低效的產商便會降低至20%﹣30%。技術進步是一種趨勢,沙特的價格戰只能逞一時之快。這就是為什麼原油很難有上漲的動力,市場份額是命脈所在,中東產油國絕不會放棄市場份額。所以油價下跌,應是長遠看來的一個趨勢。

“根據麥肯錫的2016預測, 向海外投資的中國投資者目前除了地產之外, 越來越向其它領域來將其投資多元化, 分散風險,瞄准更加穩定的產品和領域。在這些領域中, 石油和天然氣是不少來自於中國投資者的優勢選擇。”來自於Texas Oil & Gas Management的Anton Gloster是石油投資領域的專家,其公司主要勘探石油和天然氣,而Gloster對石油領域投資業績在近年內平均都保持兩位數的回報,有的石油投資項目甚至能夠達到10倍以上。

“投資石油和天然氣將是一個長遠的戰略,中國是進口石油大國,對於能源的需求是長期的。”

再來看看美國股市本身的情況,根據標准普爾提供的數據,2013年上半年標普的平均每股收益為88.5美元,比截止2015年12月31日的收益高出2美元。 2013年六月S&P 500的收盤價為1618美元,而今天S&P 500的價格為2075美元,上漲28%。股價上漲當然是多多益善,但是股價上漲,卻未能帶來相應的回報,這就是問題所在——付出與所得不成正比。現在比起2013年,相當於投資人多付出了450美元,但所得利潤卻在下滑。市盈率(P/E)方面,目前S&P 500的市盈率為24.5,而2013年6月為17.8,同樣上漲了37%。事實上,2013年17.8這一數值較比往年歷史數據已經顯得較為昂貴,已經高於了平均數值13%,現在的市盈率更是高於歷史平均的55%,距離2000年及2008年經濟危機時的市盈率只有一步之遙。從美國股市的自身角度來看,風險不僅沒能消除,反而還有形成泡沫的勢頭。

海外方面,來自於中國的影響也會波及美國股市。 2013年中國的經濟增長為7.7%,屬於最巔峰的時期,為美國及全球企業帶來了巨大的利潤點。但自此以後漲勢便有所放緩,目前數字為6.8%。預測中國未來的經濟增長還將繼續放緩,這一定會波及影響美國企業的利潤,當這些利潤下滑反映在年報、季報時,股價就會做出相應的反應,然後蔓延至股市。

總之,目前最能明確判斷走勢的方法就是緊緊盯住美聯儲的動態,若不加息,繼續鴿派,那麼問題還會被暫時掩蓋住,股市、黃金還有上漲機會;如選擇加息,那麼即可堅定的看漲美元。所謂牽一發而動全身,不過如此。

原文由禹含的合作伙伴——紐約財經新聞媒體從業員Josephine Xing撰寫

 

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美國20個城市房價在一月分繼續攀升 同比上漲

美國 20 個城市房價在一月份繼續攀升,顯示房屋供應有限可能推動價格脫離一些買家的可接受範圍。但是房價的攀升給房地產市場帶來了春天。

週二公佈的數據顯示,標普/凱斯-席勒房價指數相比 2015 年二月上漲了 5.7%,去年十二月的漲幅為 5.6%。一月份房價漲幅與彭博調查 26 位經濟學家預測中值相符。在全國範圍來看,一月份房價同比上漲了 5.4%。

標普/凱斯-席勒房價指數相比 2015 年二月上漲了 5.7%,去年十二月的漲幅為 5.6%

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房價漲幅高於收入增速可能會給房地產市場復甦帶來問題,因為買房對於初次購房者和低收入買家而言將變得遙不可及。

彭博調查經濟學家對 20 個城市房價漲幅的預估範圍介於上漲 5.4%-6.4% 之間。標普/凱斯-席勒房價指數是基於三個月的平均水平,這意味著一月份的數字也受到去年十二月和十一月交易的影響。

普漲格局

該指數中所有 20 個城市房價都出現同比上漲,俄勒岡州的波特蘭市以 11.8% 的漲幅領跑。西雅圖和舊金山也殺進了前三名。11 個城市的同比價格漲幅高於去年十二月份。芝加哥漲幅最小,為 2.1%。

環比方面,20 個城市房價指數經季節性調整後在一月份連續第二個月上升 0.8%。彭博調查預測中值為升 0.7%。未經調整的房價幾乎持平。

 

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(據鉅亨網)

中國印度成為美國新移民的主要來源 大多受高等教育

隨著美國經濟復甦改善,美國移民將會越來越吸引中國高等教育人才的注意,投資移民也將在國內移民市場繼續受到追捧,美國房產市場也將持續增溫。根據一份最新的人口調查分析報告,在美國除新墨西哥州之外的37個州,均有大量新移民湧入。與以往不同的是,新的移民大多合法且受過更高等的教育,依靠技術和工作職位獲得身份的比率大大增加。

與以往不同的是,新的移民大多合法且受過更高等的教育,依靠技術和工作職位獲得身份的比率大大增加

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在報告中指出,相比十年前,如今來美的新移民更多是合法的,且擁有大學學歷,該報告聚焦吸引技術移民將為地方和國家政府帶來何種經濟優勢。造成這種現象的原因之一是邊境執法的加緊,這讓一些非法、無特別技能的勞工難以從南部邊境偷渡進美國尋找工作。

高技能勞工簽證

2014年到2015年,約有六萬名留學生從印度和中國來美國學習,許多留學生在畢業後找到了工作,通過H1B工作簽證留著美國。2014年,印度移民佔 16萬個H1B工作簽證中的三分之二名額,中國移民則佔8800個EB-5投資移民簽證名額中的87%。此外,中國和印度移民還佔15萬個L1簽證中的三 分之一名額。

新移民受過高等教育的比例大增

由於高教育水平的亞裔新移民增多,加之墨西哥裔的非法勞工減少,新移民中大學畢業生的比率在21世紀初十餘年期間,從27%增長至44%。而近期的拉美裔移民中,擁有大學文憑的比率也同樣翻倍,從10%升至21%。

隨著美國經濟改善,要求大學文憑職位的增加,亞裔將會更願來美定居,布魯金斯學會的學者認為「由於他們來自的國家多元,他們必然會幫助我們與更廣的全球經濟增加連繫」。

在加州,華裔新移民的數量從2005年到2014年期間增長至原先的三倍,已達到大約4萬8000名,成為繼墨西哥裔之後的第二大新移民群體。加州第49 選區華裔眾議員周本立來自中國香港,他表示該區在2012年成為加州首個亞裔為多數的區,而主要則歸結於華裔新移民的到來。周本立指出,新移民中不少是年紀較 長的商人,在中國仍常有業務往來,而較年輕的來美移民則傾向於從事工程和科學方面的工作。

 

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(據中新網)

 

新澤西州經濟承受能力低 教育醫療領域表現良好

根據非營利組織Corporation for Enterprise Development(以下簡稱CED) 最近的一份調查報告,新澤西州居民的金融安全在全美(50個州加上哥倫比亞特區)排第25位。這項報告在金融資產與收入、事業與就業、住房與房屋所有權、醫療、教育這5個方面的61個項目上給各州打分,排名最高的是佛蒙特州,最低的是密西西比州。

新州在「住房與房屋所有權」方面排在第49位(倒數第3)。新州房主止贖(貸款買房未能按期付款,房屋被法院拍賣) 的比例在全美最高;房貸拖欠90天未付的比例在全美第二高。CED的州與地方政策經理韋斯曼(Holden Weisman)說,新州另一個排名差的項目是對住房的經濟承受能力低,或者說,因新州居民收入上高度的不平等,一些低收入的人實際上無力承受新州的房價。

韋斯曼還說,新州總體生活成本也比較高;失業率和就業不足的程度也高於大多數州,新州就業者中有11%被列為「就業不足」,即這些人想做更多的工作但找不到。他說,好的方面是,新州在教育領域有不錯的表現;在醫療方面排名也很高,但是,沒有醫療保險的比例仍然相當高。

 

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(互聯網資訊綜合整理)

勢頭減慢 風險難料——美國房產風雲將如何變幻?

“以房養學,包租5年,投資收益可以邊供孩子在美國讀書生活邊出租養房”­­——乍一聽,這響當當的標語對於任何人來說恐怕都頗具誘惑性,於是來自上海浦東的潘女士就毫不猶豫果斷拿下。不僅如此,她一口氣拿下了10套這樣的美國雙拼別墅。

海外“以房養學” = 置業學業雙豐收?

然而讓她始料未及的是,她所購買的房屋每個季度都要支付近千美元的管理費;更加讓她感到驚詫的是,之前與中介公司逸鼎投資簽署的“五年包租”合同也失去約束效力,因為對方以“歇業”為由,拒絕為其代理在美房屋出租事宜。可是根據《觀察者》的調查,逸鼎投資公司實際並沒有“歇業”,只是變更了上海辦事處地址,同時繼續對外招攬客源。

本以為是一本雙利的好買賣,可現在潘女士無比懊悔自己這筆“以房養學”的大手筆投資。想盡快出手賣掉,但是投資公司告訴她,美國房市最近相對2013和2014年迅猛增長的勢頭相比有些低糜,她所擁有的10套物業目前的價格比當初購買時價值已經跌了近半。

投資美國房產的“寒冬”季節真的來臨了嗎?

根據全美房地產協會最新統計資料指出,中國人作為投資美國地產的海外買家在過去的五年來瘋狂置業並且在去年超過所有外國投資者,成為在美地產置業的第一海外買家,原居前三名的加拿大、英國和印度被中國迅猛超越。

可是最近,業界卻傳來一致的呼聲,說中國買家穩坐第一把交椅沒多久似乎就迎來了“寒冬”的痕跡。

作為一線的中國地產企業在美國的代表,德信控股北美分公司副總裁何源流認為,最近中國買家購買美國房地產的相對低糜狀態和中國對於個人外彙限制不無關系,個人外彙現在都需要去公安局備案拍照,管理非常嚴格。

“不過中國買家畢竟在整體的美國地產銷售上所占比例還是非常小的一部分;另外本次巴黎恐怖事件之後,我相信也會有很多歐洲投資者會考慮為自己的財富選擇多一個出路,美國會是一個首選。”

何先生還告訴我們說,2016年是美國的大選年,他們依然看好美國房地產市場走勢,因為按照往年的慣例,通常大選年的數據都會比較好。”

人民幣加入SDR之後會加速貶值,一旦正式開始貶值,人民幣外流的情況可能會有加速,那麼投資美國地產依然是一個不二的選擇。

美國國際集團(AIG)副首席經濟學家莫恆勇同樣對美國房地產市場表示了類似的信心“我對美國房地產整體依然比較看好,未來幾年我相信其價格上依然會保持4%-5%的升幅,從供需角度看,新建家庭的速度從2009年到2014年一年只有60萬戶,遠遠低於經濟危機前的120萬戶。”

在這個層面上市場還是有很大需求方面的增長空間。新增家庭從2014年下半年開始有大幅度的回升,而目前這些新增的家庭主要是以租戶為主。

中長期來看,未來幾年美國經濟會有一個溫和的增長,每年經濟增速大約在2.5%左右。海外買房置業程序非常繁雜,然而隨著美國經濟的整體復蘇,美國的創新力和可預見性,使得美國的地產對於投資者來說依然具有實力和吸引力,雖然不會有像2013(11%)和2014年(7.6%)的迅猛增長,不過依然會穩步上升。

美國買房如何慎防潛藏風險?

“以房養學”對於很多有移民意向的中國投資者或者孩子在美求學的家長來說是個很好的選擇,不過德信地產的何先生對大家的建議有以下幾點:

1、要選擇有信譽的公司進行投資,而非背景不詳的中介機構;

2、簽署合同的時候需要異常小心仔細,最好有第三方律師的協助和介入,最大程度上保護投資者的利益;

3、在項目選擇上要有所刪選,回報率是其一,同時也要看市場;

4、“以房養學”則最好選擇孩子就學學校的周邊區域,在解決孩子住房的同時也可以同時出租保障收益。

願大家謹慎投資,投資有道。

 

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下周壹美聯儲可能”加息” 對妳在美國買房有何影響?

美聯儲下周壹將舉行討論貼現利率(discount rate)的會議。市場存在壹定的預期,美聯儲可能上調目前為75個基點的貼現利率,因為在月會議上,12個地方聯儲主席中有8人贊成提高這壹利率,僅壹人希望下調該利率。

舉行討論貼現利率會議:下周壹 美聯儲可能就開始”加息”?

值得註意的是,9月該會議舉行時,美國整體數據較為疲弱,而如今則好轉不少,但即便在當時數據不佳的情況下,10月FOMC會議紀要仍顯示美聯儲12月加息幾乎已經板上釘釘,這無疑增強了市場對於下周壹美聯儲會議可能會優先上調這壹利率的預期。

上月中旬公布的,美聯儲9月份貼現利率會議的紀要文件顯示,支持將貼現利率上調25個基點至1%的地區聯儲數量從7月時的五個增加至八個。那些傾向於上 調貼現利率的官員們認為,讓利率向更加爭產的水平靠攏乃適宜之舉,因為美國經濟和就業市場條件都得到改善,且通脹率有望在中期內開始逐步地朝著美聯儲2% 通脹目標回升。

要求上調貼現率的地區聯儲銀行希望將貼現率與隔夜聯邦基金利率之差正常化。

貼現率是美聯儲對商業銀行提供貸款的利率,壹般為銀行的最後資金渠道,屬於美聯儲利率工具的上軌,除偶發、短期的緊急需要外,美聯儲壹般不鼓勵銀行借款。

該利率與隔夜聯邦基金利率之差是美聯儲壹項主要的經濟調控工具,多年來壹直鎖定在0~0.25%區間之內。

上述利差在2007-2009年金融危機前為1%,但危機期間美聯儲將其下調至僅0.5%的水平,以鼓勵銀行業者放貸、提升流動性。

反對意見

但布朗兄弟哈裏曼(Brown Brothers Harriman)全球外匯策略主管Marc Chandler則認為,盡管美國正通往貨幣政策正常化的道路上,但美聯儲可能最後還是謹慎操作,等首次提高基準利率,即聯邦基金利率後,再提高貼現利率。

美聯儲副主席費希爾在本周初的講話上就強調,美聯儲會盡全力避免加息給市場帶來“震驚”,Chandler認為這意味著,“美聯儲會讓壹個堅定認為美聯儲12月不會加息的人,到12月真加息的時候也不會感到驚訝。”

Chandler表示,上調貼現利率就相當於放寬了美國利率走廊的寬度,這可以成為表達美聯儲確定12月加息的行為,但也會削弱美聯儲的威信,因為美聯儲根本沒必要向市場承諾12月加息。

“所以美聯儲下周不會上調貼現率,不然會幹擾市場,他們會在首次加息以後,才可能提高貼現率。”Chandler表示。

本周三,美聯儲10月FOMC會議紀要顯示,絕大多數委員認為12月會議時,加息的先決條件或滿足,屆時加息可能是合適的。但也有兩位有表決權的委員對 10月聲明中的措辭變化有顧慮,擔心“下次會議上加息是壹個可能的選項”措辭,可能讓市場誤解,誤以為美聯儲傳遞了非常強烈的12月加息的信號。

歷史參考

事實上,早在2010年2月,美聯儲就上調過貼現利率,當時是從0.5%上調至0.75%,並表示此舉將可鼓勵金融機構更加依賴於貨幣市場來滿足其短期流動性需求,而不是依賴於美聯儲。

美聯儲當時還表示,“預計這壹改動不會導致家庭和企業的財務狀況更加緊縮,也不意味著美聯儲對經濟前景的預期或貨幣政策前景將會發生任何改變。”

從利率相關資產來看,美國不管是長期的10年期國債收益率還是2短期的兩年期國債收益率均沒有出現明顯上行,不過也需要考慮到當時正處於QE進行的“如火如荼”之際。

 

 

壹直以來,美元加息的話題牽動著海外投資者的關註,那麽,美元加息對大家在美國買房有怎樣的影響呢,妳清楚嗎?且看居外網獨家分析報道:美元加息對妳在美國買房有何影響?

 

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美聯儲10月利率決議宣佈不加息 澳元暴跌

10月29日,美聯儲10月利率決議宣佈維持聯邦基準利率在0至0.25%不變,聯邦公開市場委員會(FOMC)在聲明中表示,美國經濟溫和增長,就業增長趨緩,失業率保持穩定。美聯儲稱將於下次會議決定是否加息。

美聯儲10月利率決議宣佈不加息 澳元暴跌

美聯儲公佈利率決定後,美元兌一籃子主要貨幣暴漲0.92%,澳元則暴跌超過一分至70.89美分。

美聯儲在聲明中重申通脹水平低於目標,但將在中期內升至2%,重申加息時間取決於就業增長和通脹信心,美聯儲稱將於下次會議決定是否加息。此外,聲明中撤銷了全球形勢可能抑制美國經濟的表述。

聲明出爐後,華爾街的股票立即賣光,債券收益上升,反映了美聯儲為12月加息敞開了大門。

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科技獨角獸興盛 成美國房市隱憂?

1999年的網路泡沫帶來10萬億(兆)美元損失,巨額破產、公司倒閉及大量解僱使房市也隨之下跌;2008年信貸泡沫破滅更捲起金融海嘯的千堆雪,一時間法拍屋橫掃全美。這兩次泡沫化帶來的房市危機,雖然事過境遷,仍讓人們猶有「一朝被蛇咬,十年怕草繩」的杯弓蛇影之憂。使得房市復甦以來,每隔一陣子大家便會討論「是否有新泡沫正在醞釀中」的疑慮,尤其今年許多城市的房價已漲回2007年大蕭條前的水位,更使得這種討論甚囂塵上。

科技獨角獸興盛 成美國房市隱憂?
科技業員工每增加1%,就會拉抬房價0.49%

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特別現在又出現大量初創公司(startups)市值超過十億美元,這些公司名氣響亮,市場大餅也擘畫的非常吸引人,但實質上公司盈利並不足以支撐其市值,有的甚至沒有盈利,這些市值超過10億美元的初創公司被創投界稱為「獨角獸」,其中包括Uber、Airbnb、Square、DocuSign等。

這些獨角獸公司在市場上曾經相當罕見,但現在拜新科技想像空間大,股市又處於牛市而遍地開花,福布斯(又譯作:富比士)雜誌今年二月還以「獨角獸年代」為封面專題探討這個現象。這數百家的獨角獸公司也令不少人擔憂——這些公司會不會隱藏著下一波科技泡沫的未爆彈?

獨角獸遍地開花

科技業的興盛帶來就業機會,進而帶動房市發展。房地產網站Realtor.com分析,科技業員工每增加1%,就會拉抬房價0.49%。例如,最近的熱門科技中心丹佛,就是六月份房價中全美唯一出現兩位數百分比成長的城市。

Brookings的研究顯示,全美薪水最高的縣幾乎都是科技中心。這一點矽谷的購屋人最有「切膚之痛」,只要有一家初創公司上市,附近的房子幾乎就被這家公司的員工在股票換鈔票後一掃而空。例如Google和Linkedin總部所在的山景城(Mountan View),同時也鄰近Facebook總部,現在平均房價達125萬元。

水能載舟亦能覆舟。2000年那次的網路泡沫化使矽谷科技業衰退17%,就業人數減少8.5萬人。現在人們憂慮獨角獸初創公司會不會帶來新一波科技業的泡沫時,舊金山灣區更是被關注的大地雷區,在福布斯雜誌列出的全球前百大獨角獸公司中,有40家設立在舊金山灣區。

但是,由於舊金山灣區房價一路扶搖直上,房屋供給短缺,經濟面的可能負面消息預期仍不會給灣區帶來太多法拍屋。灣區目前的房貸/房價比為43%,遠低於全美59%,即便對於91%至100%的高房貸/房價比,灣區也僅有1.95%的低比例。在經濟大蕭條期間,矽谷的法拍屋及短售屋也出現熱烈的競價戰。

房市信心跌

房地產網站Zillow的房市信心指數顯示,民眾對房市的信心從年初至年中在全美普遍降低,但在科技城市尤為顯著。丹佛從54%降至46%,聖荷西從43%降至36%,舊金山降至40%,西雅圖從57%降至51%。

西雅圖是另一個最近被關注的熱門科技城市,在許多科技業的帶動下推升房市,這些科技業主包括亞馬遜、微軟以及在此設立分公司的Google、Facebook等。Zillow首席經濟學家Svenja Gudell說,西雅圖現在房租也水漲船高,這對首次購屋人儲蓄購屋頭款更加困難。

舊金山的首次購屋人情況更嚴峻,預計在一年內買屋的18至34歲族群從一月的18%在七月降至5%。相反的,不以科技業為城市主力的費城,其18至34歲族群計劃在一年內買屋的比例從1%上升至23%。

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美國就業和住房市場好轉 美聯儲更有可能加息

根據週四發佈的一份經濟報告,美國就業和住房市場正在改善。這或許會讓美聯儲更有可能加息。

美國就業和住房市場好轉 美聯儲更有可能加息

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上週,美國首次申請失業救濟的人數徘徊在40年來的最低水平,新增了3000人,全國範圍內達到總共25萬9千人。經濟學家通過這個數據來瞭解失業狀況。他們表示,首次申請失業救濟的人數低於30萬人可能就意味著就業市場正在好轉。

週四的報告可能證明,美國國內需求強勁,足以彌補海外市場的疲軟。

美國註冊會計師協會的一份調查表示,儘管股市動盪及其他問題,過去兩個月來美國人的「個人財務滿意度」有所改善。

在低油價抑制通貨膨脹,部分美國人找到更好工作時,經濟出現溫和上漲,降低了不充分就業率。所謂不充分就業,是指很多人不得不減少工作小時,或者從事低於他們能力的工作。

經濟好轉的另一個跡象體現在房屋建築產業。貿易雜誌《建築師雜誌》表示,需求的增長導致一些地區技術工的匱乏。房地產的嚴重問題是經融危機的一個關鍵誘因,是經濟學家密切關注的問題。

全國房地產經紀人協會表示,9月份的房屋銷售量較八月份有所反彈,上升了4.7%。如果銷售量按照這個百分比持續一整年,將會有近560萬套房屋和公寓住房易手。

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(互聯網資訊綜合整理)

 

美國房市火爆 8月營建支出創2008年以來新高

美國房市持續增溫,在民間住宅建案熱的帶動下,8月份營建支出再創2008年以來新高,並為連續第九個月增加。

美國房市火爆 8月營建支出創2008年以來新高

美國商務部1日公佈,8月份經季節性因素調整後的營建支出年率為1.0862兆美元,較前月(修正後為1.0791兆美元)上升0.7%,並創2008年5月以來新高。路透社訪調經濟學家原先預期營建支出月增0.5%。8月營建支出與2014年同期相比,攀升13.7%。

商務部指出,8月民間營建支出年率為7,880億美元,較前月上揚0.7%。民間住宅營建支出年率較前月增加1.3%至3,833億美元,創2008年1月以來新高。民間非住宅營建支出年率為4,047億美元,較前月揚升0.2%,也創2008年11月以來新高

8月公共營建支出年率自前月攀升0.5%至2,982億美元,教育類建設月減0.2%,公路建設月減0.4%。

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