“全世界最尊貴住宅區” 美國加州比佛利山莊向你招手|居外精選

上流、名人、富太太的聚集區

說起加州的比佛利山莊你能聯想到什麼?是美劇裡總會出現的闊綽太太,還是一棟棟令人心生向往的豪宅,亦或是和好萊塢影星相伴為鄰的體驗?不過這些只是比佛利山莊作為“全世界最尊貴住宅區”最為享譽全球的冰山一角罷了。

作為洛杉磯市內最有名的城中城,這裡是舉世聞名的全球富豪心目中的夢幻之地。這裡有全球最高檔的商業街,每年都會吸引無數來自世界各地的觀光客。這裡彙聚了全球頂尖的時尚品牌,每家店都金碧輝煌,精雕細琢的大理石配合黃銅大門,拱柱式噴泉使這條街頓時顯得更加氣宇非凡。

比佛利山莊(圖片來源:TheMLS.com)
比佛利山莊的名店街

如此看來,比佛利山莊的投資價值顯然不言而喻。那麼今天小編就帶大家去這座社區中其中的一棟豪宅瞧一瞧,看看這棟全新的由著名建築公司威廉·赫夫納工作室設計,是真正意義上的典範住宅,集精湛工藝和優雅精致於一體。

住宅外景

比佛利山莊裡的精美期房

這座7臥14衛的、1468平方米的住宅隱匿於私密的獨立大門後面,半自動庭院和令人印像深刻的正式入口將引領您來到門廳。庭院內有精心修剪的草坪和茂密蔥郁的樹木,在夏天為您遮陰、秋天給您奉上美景。

除此之外,庭院內還設有露天泳池,碧藍的泳池和藍天白雲相襯,又給這棟住宅平添了幾分樂趣和享受。門廳裡配有高挑的天花板、帶來充足的自然光線的屋頂天窗和華麗的枝形吊燈。住宅內安裝了多扇落地窗、采光極佳的正式客廳通向令人夢寐以求的露台,那裡為您提供了時尚的室內外娛樂空間。落地雙扇玻璃門可通向男士專用的房間,房間內配有套內衛浴和壁爐。

住宅的庭院
泳池及泳池邊的燒烤台
有著多扇落地窗和枝形吊燈的正式客廳
米白色沙發配上室內烤爐營造出溫馨感
享有庭園和泳池景觀的用餐區

一道引入注目的雕塑樓梯裝飾了通往樓上家庭活動室和四間臥室套件的通道,出色的主套房在兩側都設有浴室,還有私密吧台、陳列衣櫃和幾個陽台,您從陽台可以俯瞰令人驚嘆的後院和游泳池。

豪宅還設有美食廚房、備餐廚房、正式餐廳、家庭活動室、女佣房、家庭影院、吧台和酒窖、地下車庫、健身室、桑拿浴室、員工套房和電梯。住宅還設有獨立式客房和寬闊的庭院,包括游泳池、水景和消防設施、幾個露台和平台、室外廚房和用餐區,以及寬敞的草坪,這些設施共同組成了這處前所未有的居所。

極具藝術感的雕塑樓梯

位於二樓的娛樂空間(家庭活動室、家庭影院等)
二樓的起居空間
備餐廚房

正如上文所說,作為一座成熟的城中城以及實打實的富人區,比佛利山莊甚至已經成為了一個熱門的旅游景點。而這座豪華社區的溢出效應將進一步“發光發熱”,吸引更多來自全球各地的買家前去投資、安家。隨著入駐的富豪越來越多,現在的比佛利山莊已經成為了一個有著自己的民選市長、警察局、消防部門等職能機構的城市。

同時它有獨屬的公立小學,初中,以及高中,而且學校的評分也在九分或以上。同時,也擁有高等的私立學校供富豪們的孩子就讀。該豪宅距離比弗利山的著名商鋪和餐館只有咫尺之遙。

期房最大的優勢就是在買主很少的時候就介入,搶占購買先機,優先選擇綜合品質較好的房子。在期房的銷售中,房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。對於房產投資者來說,如果期房買得合理、適當,其升值潛力比現房要大。尤其是像比佛利山莊這種具有發展規模的投資熱區,期房買家可以從中得到升值的好處。

過去10年比佛利山莊的房價暴漲了98%!(來源:Zillow)

本住宅將於2019年11月准備就緒,屆時供最有品位的買家購買。請至居外官網https://www.juwai.com/50470593.htm查看更多物業銷售信息,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 


撰文:俞文

責編:Zoe Chan

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唐頓莊園?霍洛維茲魔法學院?不,這裡是美國新罕布什爾最美住宅!|居外精選

從新英格蘭風格的村莊到壯闊的森林公園,從引人入勝的湖泊到優美如畫的鄉村景觀,這就是新罕布什爾州(New Hampshire),一片充滿神奇地貌的土地。得天獨厚的自然風光讓這裡成為當仁不讓的戶外活動天堂。當然,愜意的生活需要的遠不只是陽光燦爛的天空、森林和高爾夫球場,而像醫療、稅務、生活成本、犯罪率、文化活力、稅務、老年人福利等實際的考慮變得更加重要。新罕布什爾州在以上評判標准當中位於名列全美前茅:老年人福利(第二名)、犯罪率(第三低)和醫療質量(第四名),並且在其它方面總體表現不錯。

美國新罕布什爾州城市風景(來源:網絡)

人間仙境、世外桃源……我們想盡一切語言也描繪不出在新罕布什爾州擁有一處自己的居所能夠帶來的絕妙情志體驗。今天要隆重出場的,就是位於美國新罕布什爾州圖弗頓波羅(Tuftonboro)的絕美房產,這座豪華的休憩之所坐落在將近210英畝的土地上,其建築和室內設計價值超過500萬美元!住在這裡,您不必再向往唐頓莊園裡的貴族生活,因為您就是貴族中的貴族;您也不必向往霍洛維茲魔法學院裡的魔幻生活,住在這座由歷史建築改建的豪宅裡,您就是最炫的魔法師!

美國新罕布什爾州圖弗頓波羅的豪宅
該6臥8衛的房產由歷史建築改造而來

沿著數英裡延綿的小徑,穿過精美花崗岩的橋梁,我們就可以直達這座210英畝的莊園。春天,淡淡花香訴說著甜美;冬季,皚皚的白雪彰顯著莊嚴與神秘。美國新罕布什爾州圖弗頓波羅房產的這座宏偉建築,將現代奢華和悠久歷史完美融合,在擁有7000多平方英尺居住空間的主宅上得以彰顯。

春季之美 美得宜人
冬季之美 大氣磅礡

這是一座會呼吸的房子——設計獨特而周到,布局溫暖又新穎。有人說,起居室是一座房子的心髒,它的脈搏可以帶動一家人的生活節奏。於是,我們在這座房子的“心髒”裡,發現了一個巨大的石砌壁爐,圍坐在壁爐邊,窗外西南面的迷人山景一覽無余。

客廳擁有絕美視角
巨大石砌的壁爐讓娛樂小屋熠熠生輝
豪華又不失溫馨的客廳

這是一座令人享受的房子——細節說明一切,優雅的主套房裡設有采用了筒倉結構的淋浴間,其設計十分奇妙。隱藏式房間和紅色石板台面使得住宅更添魅力。

明亮舒適的主臥
筒倉結構的淋浴間

這是一座眾星捧月的房子——擁有這樣一座豪宅的主人,一定具備不凡的社會地位和社交需求。專門設計的大師級廚師,以及在原有宅地上經過美觀整修的寬大餐廳令這座住宅成為娛樂休閑的理想之所。家庭聚會、招待賓客、大型晚宴……任何一種需求,都不會讓這座房子和它的主人為難,賓主盡歡。

寬敞氣派的飯廳
美麗舒適的客廳
適合小酌一杯的廚房吧台
設施豪華的第二廚房
豪宅更自帶圖書館

這是一座好客溫暖的房子——6臥8衛!除了主臥室以外,這座房子用5臥7衛的胸懷敞開擁抱每一位前來做客的親朋好友。原木本色的地板,美式精美的家具,溫馨的軟裝,心安即是家。

客臥一
客臥二
客臥三

這是一座活力十足的房子——離主屋不遠處便是一間全年開放的娛樂小屋,它可以用作客房。此外,配套設施還包括一個獨立式超大谷倉,裡面可停放9輛車。

帶有車庫的谷倉
酒窖一隅

這是一座交通便捷的房子——坐落在群山之中的新罕布什爾州圖弗頓波羅6臥8衛的豪宅,距離溫尼珀索基湖(Lake Winnipesaukee)僅數分鐘的路程,附近的便利設施包括,高山滑雪、雪地摩托、冰上垂釣、越野滑雪、徒步旅行、劃船、私人機場、私人高爾夫鄉村俱樂部以及射擊運動和賽車駕駛場地。本住宅距離沃爾夫博羅布魯斯特學院(Brewster Academy)15分鐘車程,距離切斯特布什爾學院(Busche Academy)1.5小時車程,距離波士頓120英裡。

不論是假期休閑,還是體驗四季更迭,美國新罕布什爾州圖弗頓波羅6臥8衛的豪宅都是您的理想住所。縱享人生、獨特體驗,盡在居外網https://www.juwai.com/50396707.htm 或接待熱線400 041 7515期待開啟您的新罕布什爾州美好人生!

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

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美國出生公民權不會黃,黃的可能只是赴美生子|居外專欄

8月28日,美國公民及移民服務局公布了新的移民備忘錄更新,主要更新內容是針對“公民權”這一眾人矚目話題的相關認定做出了指導性變更。因此新聞一出在國內“美寶”圈內便是激出了千層浪。

究竟赴美生子的美寶公民權將何去何從?首先我們來看看這次移民備忘錄的更新的具體情況。

美國移民局在官網明確指出,明確對美國的臨時訪問不構成美國居留,並解釋在美國居住和實際存在的區別。“美國移民局不再將與美國政府雇員或美國服務人員的父母一起生活在國外的兒童視為“居住在美國”,以此來根據《移民法》第320條獲得公民身份。” 此新政策將於10月29日生效。

大部分媒體囫圇吞棗地看完變更目錄之後,甚至簡單的抄了別處推文,就魯莽表示這一變化僅僅針對美國駐外的軍人和政府雇員,在境外出生的子女,並不能自動獲得美國國籍,而是需要走一系列的程序,才能正式獲得美國國籍。

但是如果仔細閱讀完這次更新的移民備忘錄,就不難發現,其實這次更新是內藏玄機的。正因為這次更新對於“在美國居住”這一條例做了微妙的修改,使得“赴美生子”的前景變得微妙起來。

在備忘錄第4~5頁描述了,“在美國出生的美寶”也需要證明在出生時母親在美國的居留是長久的,而並非是“短暫”的。盡管最後沒有提及是否會影響到“美寶”的公民身份,但是卻有為之後“出生公民權”留一手的味道。

眾所周知,凡在美國領土上落地出生的嬰兒都自動成為美國公民。這源於美國1868年憲法第14條修正案:“所有在美國出生或在美國歸化,並受美國司法管轄的人,都是美國公民以及其所居住州的居民,任何州都不能制定或執行任何削弱美國公民權利或豁免權的法律。”

但是,美國總統特朗普對此條修正案一直持反對態度,2016年競選總統時和去年10月都曾提出要廢除這個制度。近日,特朗普再次表示,他在認真嚴肅地考慮廢除“出生公民權”。

特朗普在白宮外對記者說:“我們正在非常認真嚴肅地研究‘出生公民權’。你走過邊境,在我們的土地上生了一個孩子——祝賀你,這個孩子是美國公民。”對於這樣寬松的出生公民權,特朗普毫不留情地評論,“坦白說,這很荒謬。”

特朗普曾向媒體表示,他知道可以通過修改憲法修正案來終止出生公民權。但為了避免麻煩,他更願意簽署一項總統行政令以達到目的。

而總統令的確可以對憲法修正案的解釋做出某些約束,比如,明確規定非法移民在美生的孩子無法獲得美國國籍。不過,一旦特朗普簽署了這個總統令,必然會在美國掀起一場關於移民問題的法律鬥爭。目前為止,高院是支持赴美生子的合法出生權的,因為美媽們都是是持合法簽證來美的。

由此可見,想要從根本上取消“出生公民權”的難度是非常之大的,但是如果換一個角度,只有符合要求的孩子出生在美國才可以獲得“出生公民權”,其他不符合規定的孩子將無法獲得“公民身份”,這樣變相實現了對於“出生公民權的”的限制,也不需要挑戰憲法,實行難度大大降低。

副總統彭斯也表示:“我們都很珍惜憲法第十四修正案,但是美國最高法院從未裁定,第十四修正案是否適用於非法居住在美國的人(在美國領土所生的嬰兒)。”據ABC電視臺報道,早在去年六月,彭斯副總統曾經對移民喊過話:“如果您不想遵循合法途徑過來(美國),您就甭來了。”

根據特朗普團隊的理念,“出生公民權”是不會被取消的,但是他們強調第十四條修正案適用於合法移民和永久居民的孩子,而並不適用於非法移民和那些持短期簽證的人。

如果按照特朗普政府的執政態度來看,在移民局備忘錄中更新一段看似“漫不經心”實則別有用心的內容,從而達到事半功倍效果並非是空穴來風的假想。究竟會對赴美生子的美寶們產生多大的影響,或許我們只能讓時間來驗證了。想要成為美國公民,“赴美生子”這條讓諸多中國人趨之若鶩的途徑,在未來可能行不通了。

 

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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美好家園指南(六):10個高效改造項目 助您順利出售房產

當您想賣掉自己的房產時,必須謹慎選擇。為了出售而重新裝修廚房台面是否值得?還是新業主只會換上自己選擇的裝飾?您應該費心重新粉刷嗎?這類項目的價格從500美元到10,000美元不等,肯定會給潛在買家留下深刻印像,讓最終開價也會更高。

集中精力做好房屋改造,在出售房產時定會帶給您回報。Better Homes & Gardens® 美好家園為您提供10個翻修項目的實用建議。

1. 用壁爐打造溫馨氛圍

即使不點火,壁爐也是天然的聚會區。利用周邊裝飾和/或配備迷人配飾的全新壁爐架,將您的壁爐區打造成賞心悅目的焦點。如果您的壁爐是磚砌而成,也可以粉刷磚塊,打造出瞬時煥然一新的效果。

2. 用瓷磚彰顯風格

玻璃瓷磚閃亮的質感和多變的顏色能夠很好地修飾廚房或浴室的後防濺板或台面,效果驚艷,頗受歡迎。明亮的色度和變幻的光彩展現了玻璃瓷磚的裝飾優勢,同時,回收玻璃的運用在環保方面也很有吸引力。此外,此類瓷磚很容易清洗,自然成為規避凌亂灶台的理想選擇。

3. 用粉刷為房屋換新顏

通過粉刷增添色彩是改變家中任何房間外觀最快捷的方法。您可以盡情發揮想像力,如果改變主意,更換一種顏色也很容易。將牆壁顏色限制為兩三種協調的色調,統一各個房間的感觀。用同一種顏色粉刷裝飾整個房屋有助於提升房屋的整體性。

4. 購買新正門

正門是房屋最顯眼的部分之一。換上較為簡潔和實惠的新大門,將對您房屋的外觀、節能效益和安全性帶來巨大改觀。房門制造商現在可提供多種樣式,能夠搭配幾乎任何房屋的建築風格。從硬木、復合鋼到玻璃纖維,各種材質任您挑選——如果購買新門超出預算,重新粉刷現有的大門也是不錯的選擇。

5. 翻新盥洗室

盥洗室可能是您家中最小的房間之一,但也是客人經常光顧的一個房間。用織物材料、油漆或有紋理質感的牆面裝飾來覆蓋牆壁。更換浴盆、抽水馬桶等固定設施,或是讓洗手盆等陳舊家具重獲新生,令房間煥發全新生機。因為房間面積很小,所以哪怕只是微小的改造也能帶來很大的改變。

6. 改造廚房

廚房是家庭生活的中心,給您的廚房一個時尚、實用、實惠的新造型,全家人都會喜歡。有幾個改造項目成本不到500美元,但會對廚房的功能和設計帶來很大影響。用替代石材的層壓板替換過時的台面,或者在島台上增加一塊砧板型工作台面。您也可以通過懸掛新燈具和在櫥櫃下方增添照明來豐富裝修風格。或者,用全新油漆塗層和時尚的旋鈕或拉手來裝飾櫥櫃。也許,您的廚房只需要充滿趣味的窗戶裝飾和與之相配的彩色配件。

7. 整修車庫

車庫收納和裝修產品市場的增長速度和車庫本身一樣快,可容納三輛車的車庫結構已成為新型住宅的標配。全套車庫系統包括滾動式櫥櫃、精致工作台,甚至各種用具。用於車庫地板的新型環氧樹脂塗料含有聚氨酯,可提高耐久性。要想外觀更漂亮,可以購買由樹脂復合材料或重乙烯基制成的鋪展式地墊。最重要的是,要有一個干淨整潔、組織有序和實用的空間,方便您展開DIY項目。

8. 烹飪智能化

將爐灶升級到磁感應技術可提升烹飪速度,並讓您不必再浪費時間等水沸騰。電流會產生能量場,在鋼質或鐵質炒鍋或平底鍋底部瞬間產生熱量。使用磁感應技術烹飪的能源利用效率為90%,相比之下,電烹飪能效為65%,煤氣烹飪能效為55%。

9. 安裝太陽能熱水器

雖然對於大多數人來說,全屋應用太陽能加熱系統的成本仍然很高,但是用太陽能加熱水已經是一種實用的選擇。主動式平板太陽能收集器系統的價格在2,500到3,500美元之間,每天可以產生80到100加侖的熱水。回報:您的水暖花銷將下降50%-80%。此外,未來能源價格上漲也不會對您產生影響。

10. 考慮能效升級

供暖、通風和空調很容易成為家庭水電支出的最大部分。您可能會認為,在本該更換此類設備時通過一些手段盡量維持設備的長時間運轉可以省錢,但長期來看,如果您的爐灶或鍋爐已使用超過15年,您很可能因此損失更多資金。做好研究;您可能會發現使用全新節能設備代替傳統爐具、鍋爐、熱水泵或空調能夠更快速地節省花銷。

 

 

以上購房指南由Better Homes & Gardens® 美好家園提供。自成立以來的90多年裡,Better Homes & Gardens® 美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務,充當著最值得信賴的住宅靈感來源,竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導。無論您需要了解住宅區最新市場信息,還是最符合潮流的設計風尚,Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。請登錄https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家園代理的優質房源或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

 

 

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美好家園指南(五):如何通過自有住房積累財富?

對許多人來說,買房被視作“美國夢”的像征,能在常常不穩定的經濟環境下帶來安全感。不少人都希望有自己的房產,但不確定這是否是一項切實有效的金融投資,能夠轉化為長期收益。從長遠來看,理解財富的含義有助於讓您的整個投資過程更加安心。Better Homes & Gardens® 美好家園在此給你專業的理財指導。

什麼是“淨值

淨值是一個人實際擁有的房產金額該總金額不是抵押貸款金額,而是從房產價值中扣除貸款余額後的金額。如果該數值為正數,祝賀您,您的住宅淨值為正,因此也擁有財富。如果該數值為負,那麼,如果賣掉住宅時仍有負債,則買主很可能會虧錢。

舉例來說

住宅市價:            322,000美元
抵押貸款:            100,000美元
您的房屋淨值:    222,000美元

如果您按市價出售住宅,您將獲得222,000美元。

這一數值可能會隨市場而波動,但依據統計數據,波動幅度平均保持在10%以內,這使得在美國購房成為明智之選。淨值對消費者來說很重要,因為業主在人生之後的階段可以使用這類平時無法動用的資金來負擔生活,或支付不可預見的費用,如房屋修繕、購買新屋、支付大學費用或應付緊急情況。這類住宅作為儲蓄金,直到所有權轉讓時才會動用。

總的來說,這是一種增加財富的常見方式,因為家庭淨值會隨著時間的推移而增加。美聯儲數據顯示,2016年房主的淨資產中位數在225,000-230,000美元之間。對於租房的家庭來說,平均淨值為5,000美元。

淨值如何增長?

淨值隨房屋價值而增長,而不僅僅是房主支付的金額。如果房屋所在市場趨勢良好,則房屋價值會隨著該片區的熱度提升而增加,從而增加房產價值和淨值收益。例如,如果一棟房產以每10,000美元4%的速度升值,則從10,000美元的投資可撬動100,000美元的投資。

BHGRE美好家園在居外網上出售的美國加州普萊森頓5臥4衛豪宅,房價僅約¥1,651萬。
居外物業編號:50063127 點擊查看房源信息

當房主的優勢

  • 強制儲蓄:這是一種不用將手頭現金存入儲蓄賬戶就能創造穩定儲蓄的方法。對於那些將來可能很難存錢的買主來說,這是不用手動儲蓄的好方法。
  • 價值與租賃:租房者在搬離出租屋時,不會有任何證據顯示他們曾經為房屋產權付出過金錢。這是租房的壞處。短期來看,租房是不錯的方式,但在想要累積財富時,租房對大多數美國人卻沒有任何好處。

在權衡購房的利弊時,要考慮長期目標。如果家庭的目標是儲蓄以備將來之需,那麼在合適的市場上購買房產獲得的收益甚至會超過股票市場。權衡各種方案,通過與貸款人、中介和家人討論決定,做出對家庭最有利的選擇。

 

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來芝加哥,把握世界商業脈搏,你就是傳奇!|居外精選

芝加哥,位於美國的伊利諾伊州,博大、包容、硬朗且生機勃勃,極具現代大都市的質感。它連續兩年被旅游雜志CNT(Conde Nast Traveler)評為全美最佳旅游城市第一名。它這座密歇根湖畔城市從1770年開始有人定居,到1900年間,人口猛增170萬,是當時世界上人口超過100萬的城市中唯一一個在上世紀還不存在的城市。

美國伊利諾伊州城市——芝加哥(來源:網絡)

對於國人來說,在美國買住宅地產投資早已是輕車熟路,因為美國地產行業的市場運作機制一直有著成熟透明的特點;實際上,美國的地產投資種類遠不止購買住宅這一種,還有一種美國富人常見的投資手段——商業地產投資,值得有投資眼光的您放手一搏今日居外給大家引薦的商業地產項目就位於美國伊利諾伊州芝加哥羅斯科村(Roscoe Village)裡一個充滿活力的精致芝加哥社區,這裡有一座900平方英尺的商業公寓正亟待出售,並正進行夏季大促銷,價格從25萬美金降至22.5萬美金。買家只需付30%的首付,賣家可以提供高達70%的貸款!

芝加哥羅斯科村(Roscoe Village)900平方英尺的商業地產

芝加哥羅斯科村的商業公寓地處達曼大道(Damen Avenue)以西,交通便捷、地段優越:距離芝加哥市中心的“環線”6英裡、距離著名商學院德保大學只有1.8英裡。面對這座精美的商業公寓,落地大窗給予了它明媚的光線和通透的空間線條,在貝爾蒙特大街(Belmont Ave)繁忙的地段,這座公寓顯得格調高雅又寬敞明亮。更吸引人的是,它還擁有一條極佳的窗口觀景線路。對於欲在芝加哥令人向往的北部尋找空間的用戶或投資者來說,芝加哥羅斯科村的商業公寓是一次絕佳機會。

芝加哥地處北美大陸中心地帶,是美國僅次於紐約的第二大商業中心。它是全美鐵路、航空樞紐,美國最大的期貨市場就位於這裡。應該說,芝加哥擁有美國發展最均衡的經濟體,亦是全球具有重大影響力的都市之一,世界各地的企業已經意識到芝加哥背後蘊藏的巨大機會,並看好芝加哥的廣闊商業未來。在這樣一個有著世界商業脈搏的潛力的城市,擁有一座地段黃金、設備齊全(配有12英尺高天花板和瓷磚地板,明亮寬敞;設有一個開放式接待區、一個浴室和一個設備齊全的廚房)的商業地產,您將會發現自己的選擇將會帶來巨大的經濟效益——此商業地產具有很大的零售或辦公潛力。征服北美商業市場,芝加哥可以助您一臂之力!

尤其值得一提的是,芝加哥羅斯科村的該商業公寓配有開放式屋頂平台,要知道這在鋼筋水泥構建的城市森林中是多麼的稀有珍貴!您可千萬不要小看這種開放式的屋頂平台,它既可用於招待客戶,又可以讓您和員工們在工作之余盡情享受芝加哥燦爛的天際線景觀。企業家的胸懷與企業文化,就此彰顯!

美國伊利諾伊州芝加哥房產的該公寓現租金為每月2525美元。目前正有成熟租戶入駐,該租戶將居住至2022年7月31日。一切正如您所見,這是一座擁有穩定且持續的現金流的華麗住宅,由於現業主已在愛爾蘭居住多年,所以現准備忍痛割愛。現在如果您投資在此,將得到超過8%的投資回報率(ROI)。據悉,現房產所有人目前正通過一家律師事務所向庫克縣財政部長提出降低財產稅的法律訴求,並且正在走相關的程序。這項法律訴求由許多芝加哥業主共同參與,得到了當地權威律師事務所的法律支持。相信不久的將來,財產稅的降低會讓現任房主——也許就是您——獲得更多的利潤空間。

欲知曉更多有關於美國伊利諾伊州芝加哥商業房產公寓的細節,請聯系居外400 041 7515,或者登錄https://www.juwai.com/50308595.htm來芝加哥,把握世界商業脈搏,你就是傳奇!

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

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美國投資移民“漲價”的真相到底是什麼?|居外專欄

美國EB-5投資移民自1990年實施以來,一直以50萬美金的超高性價和超低的申請門檻備受廣大投資人的青睞。然而自2015年起,關於其漲價的新聞就從未停息,而就在今年,美國當地時間7月24日美國移民局官網正式官宣,EB-5漲價了!紛紛擾擾了很多年的漲價傳聞終於落地,那麼這次的移民局改革法規對於投資人有什麼影響嗎?

移民局改革法規對還沒有申請的人有什麼影響?

對於想要辦理EB-5的投資人來說,最大的影響莫過於投資款上漲的影響了。美國國土安全部將最低投資金額上漲到了非TEA地區180萬美金,TEA地區90萬美金。並且根據城市消費者價格指數 (CPI-U),每5年進行調節。

EB-5投資matchmatch額的大幅增加則意味著投資人辦理美國綠卡將要花3倍的資金、除了資金壓力上漲之外,從文件准備程度來說也需要解釋3倍的資金來源。而且,在2025年時候還將迎來又一次價格調整。

市場預計,在法規尚未生效的3個月內將會出現“井噴”式的認購以鎖定最後50萬投資額的機會。

居外網上共有163萬套在售美國房源馬上查看

移民局改革法規對於項目有什麼影響嗎?

在新法案中,將由國土安全部來認證TEA。國土安全部還修正了投資者證明其投資處於高失業率地區的方式。

新的TEA認定將會直接影響到EB-5項目的區域和規模,目前市場上絕大多數投資移民項目很難再符合這一要求,投資金額也極有可能會從現在的50萬美元上漲至180萬美元。

新的改革法規什麼時候生效?

該法規並不是頒布就生效。最終規則將於2019年11月21日生效。自聯邦公報公布之日起120天。投資人只需要在2019年11月21日前遞交就不會受到新政影響,就可以按照50萬投資額進行投資。

美國綠卡是加法不是選擇題,美國EB-5投資移民作為一個零門檻、高通過率的獲取美國綠卡的方式,擁有美國綠卡,子女即可享受13年免費公立教育、9倍名校錄取幾率、實習就業不受抽簽限制。現在美國投資移民年滿12歲即可單獨申請,時下正是搶占美國投資移民漲價前末班車的最後衝刺時刻。

 

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美好家園指南(四):發掘購買度假屋的最佳時機

如果您夠幸運,已經到了可以認真考慮購買度假屋的階段,這是相當值得興奮和期待的事。據全美地產經紀商協會的調查,八分之一的房主正在考慮購買第二套房。雖然夏天可能令您開始渴望陽光、大海和沙灘,但此時可能並非買別墅的最佳時機。

Better Homes & Gardens® 美好家園的專業建議,以下是您購買度假屋時需要考量的一些事項。

旺季絕非購房最佳時機

從供需角度來看,避開旺季很有意義。在旺季,無論您看中的是科羅拉多州韋爾(Vail)雪場的滑雪小屋,還是科德角海濱小屋,您所看到的均是當地最美時刻的風光。由於度假屋可能是感情投資,許多繼承度假屋的業主會選擇出租它們,獲取額外收入來源,以便保有一處房產。他們可能與兄弟姐妹共享產權,也可能不得不買斷它們。他們也可能是兼職度假屋投資業主,很早便已入駐新的度假勝地,但仍然需要保證旺季100%的入住率,獲得投資應有的回報。

瞄准旺季的最後幾周提出報價,或推遲報價,直到旺季剛剛結束。如果您想找專為暑假准備的度假屋,勞動節與感恩節之間的時間段是出手的絕佳時機。在此期間接手,您依然有足夠的時間去領略未來夏天的風光,並且能夠冬天到來之前,從容進行任何必要的維修。接著,您可以有一整個冬天的時間去籌劃准備,在下一個夏天到來之前打造好屬於自己的度假屋。

美國夏威夷檀香山3臥4衛的房產,超過3,300平方英尺的優雅生活空間,包括自由流動的開放式布局,以及10英尺高的天花板。房價約¥7,110萬。
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如果您希望購買冬季度假屋,那麼春天是報價的最佳時機。雖然這時依然有少部分人在堅持租出或使用他們的度假屋,希望能多享受一兩天的春季滑雪時光或房費,但大多數人會在此時將他們的房產投放市場。要注意的是,如果您感興趣的地區位置偏遠,給出報價的時間不要拖得太晚。一些業主會在淡季把房屋用木板封閉起來,使人難以看到房屋全貌。另外,不要忘記春泥的力量。在春季凍融和洪水期間,三季都可以進入的房產可能會變得更加難以探訪。

確定時機恰當

在購買度假屋之前,您需要對一系列因素進行長期謹慎地思考。首先,也是最重要的一點,要確定您是否能夠充分利用它,使其為您帶來經濟價值。即使您購買度假屋,並計劃將其出租以支付開銷,那麼這意味著您本人使用度假屋的時間將受到限制。雖然您可能喜歡秋天的湖邊小屋,但不代表所有人都會喜歡。如果您無法確定自己會在度假屋中歡度假期,那麼可能您購買度假屋的時機尚不成熟。

巴哈馬天堂島著名的海洋俱樂部莊園和高爾夫球場是一個獨特且非常私密的住宅社區,受到名人,世界領導者和挑剔的居民所歡迎。會員有幸享受海洋俱樂部,四季度假村和世界級Tom Weiskopf高爾夫球場的一流設施。定制設計的6臥7衛別墅,房價約¥ 7,477萬。
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其次,您是否考慮過購買所有涉及的雙重開支?無論您是否想讓度假屋在各方面都與您的主要住所相呼應,您都無法回避這樣一個事實:您一切都要有兩手准備。除非您想把在度假屋度過的每個周末都當成野營。您不會想在每個夏天的周末把割草機和吹葉機拖到小屋。家電、床品和家具也要准備兩份。您還會收到第二份包含財產稅、保險、場地維護、網絡費用和清潔費用的賬單。此外,可能還有社區管理費。

第三,您的假期目標是什麼?如果您想游覽各個大陸,卻還沒有時間去前往亞洲和非洲,那麼度假房產對您有意義嗎?如果您發現自己對體驗性的度假感興趣,比如登山,和海豚一起游泳,或者參加仁愛之家的活動,為別人建造家園,那麼度假屋可能並非您的目標。

另一方面,如果您確定自己有能力投資第二套房產,並且有長期計劃,希望將度假屋作為退休後環球旅行的一個基地,或者如果您想讓家人在成長過程中享受美好而自由的戶外時光,那麼您現在可能就得抓緊機會了。

 

以上購房指南由Better Homes & Gardens® 美好家園提供。自成立以來的90多年裡,Better Homes & Gardens® 美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務,充當著最值得信賴的住宅靈感來源,竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導。無論您需要了解住宅區最新市場信息,還是最符合潮流的設計風尚,Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。請登錄https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家園代理的優質房源或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

 

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美國威斯康星州綠湖 56英畝湖畔度假村惜售|居外精選

1847年,綠湖(Green Lake)吸引了第一批定居者來到美國威斯康星州(Wisconsin)中東部地區。這裡有延綿27英裡的水岸線,237英尺深的水域,是威斯康星州最深的內陸湖泊。到了1890年,這個小社區已經建起了垂釣、高爾夫和帆船娛樂度假村

一個多世紀以來,綠湖沿岸已成為威斯康星州極具代表性的旅游目的地。這兒有數量繁多的鱒魚和大眼魚,垂釣者絡繹不絕。水上運動、水療服務和四個一流的高爾夫球場為游客提供了許多娛樂機會。

小城鎮的大設施

綠湖縣雖然是個只有2萬人口的小城鎮,卻因著海德豪斯度假村(Heidel House Resort & Spa)、綠湖會議中心和周邊的配套設施成為一個有吸引力的會議目的地。綠湖會議中心由美國浸信會於1944年創建,擁有60,000平方英尺的會議空間,包括可容納1000人的會議廳。而距離綠湖會議中心5公裡的海德豪斯度假村更是小鎮的一顆明珠。

海德豪斯度假村由各種建築組成。酒店的原莊園和幾棟外建築建於1890年,作為私人住宅;1945年,當Herb和Lucille Heidel購買了這個莊園時,便開始了酒店業務的經營。到了20世紀70年代,海德豪斯度假村成已為威斯康星州熱門的度假目的地之一。

豐富多彩的度假村活動

海德豪斯度假村所有的房間都俯瞰著綠湖。游客們除了可以在室內享受寧靜的小鎮氣息,還有更多娛樂選擇——在溫暖的天氣裡,人們可以乘坐Escapade游艇去綠湖垂釣;在冬季,滑冰,越野滑雪,雪橇和冰釣也是受歡迎的活動;每當小鎮的初雪降臨,度假村的伊文森水療中心(Evensong Spa)變得非常受歡迎,許多健康團體會來到這裡,水療中心還有該州最大的室內迷宮,可用於瑜伽課程和葡萄酒品鑒等創意活動。

除此之外,海德豪斯度假村與位於街對面的Tuscumbia高爾夫球場緊密合作。這個18洞,標准杆71杆的球場是威斯康星州最古老的球場(創建於1896年),也被認為是該州經過精心挑選的最佳球場之一。

重新開發的多種可能

目前,海德豪斯度假村包括伊文森溫泉在內的56英畝地產已上市售賣,18英畝的湖畔地塊絕無僅有。縱觀整個綠湖水域,根本找不到可供出售的2英畝以上的湖濱地塊。度假村絕佳的位置為潛在的酒店業主或住宅開發商提供了獨特的投資機會。

綜合考慮該物業的規模和位置,既可以充分運用現有資源,將其改建為精品療養院或高端酒店。也可以重新定位為一個有總體規劃的公寓和家庭社區——餐飲和酒吧場所、寬敞的會議和宴會廳、室內和室外游泳池,健身和社區活動室、寬敞的船只通道和碼頭可通往綠湖。該地塊大約24英畝以上的土地已經獲得批准,可建造99個住宅單元。 

如您想了解該物業的更多信息,請至居外官網https://www.juwai.com/49847048.htm查看,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 


撰文:Qi Cheng

責編:Zoe Chan

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