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在房屋和土地有永久产权的美国，房产税征收已有200多年的历史，房产税是房屋永久产权的最基本保障，也是房主的义务（不缴房产税，房屋可能会被没收并拍卖）。

法律规定美国各州政府自行决定房产税高低，每年都需要缴交。房产税收是地方政府用来维持消防、教育、医疗、公共设施和福利等方面支出的重要来源。美国房产税真正意义上实现了“取之于民，用之于民”，房产拥有者可以享受到社区服务改善的好处。

在实际缴纳过程中，不同社区会根据实际情况的不同而相应调整税率。例如富人社区相应的房产税会稍高，单当地学校和医疗等公共设施也会更好，这是一种良性的循环。而中低收入社区的房屋则会在专业人士评估之后，适当减少房产持有者需缴纳的房产税。

美国50个州的平均房产税率在0.28%~2.35%之间，全国房产税收的中位数为2149美元。

各州中房产税最低的是度假胜地夏威夷，当地房产税仅有万分之28，房产持有者每年需缴纳的房产税中位数是$1406。

与纽约曼哈顿一河之隔的新泽西州是美国房产税率最高的州，这个数字高达2.35%。每年房产税按照当地房价中位数估算需缴纳7410美元。由于拥有临近纽约的便捷，新泽西近年来也成为国人赴美买房的热点城市之一，但当地的房产税支出需要我们投资者重视。

美国一些州在房产税高的同时，其它方面税收则会比较低，同样人口迁移和投资方面具有强大的吸引力。例如德克萨斯州的房产税就高达1.9%，但由于德州从不征收个人所得税，使得当地居民税负相对其他州较轻，同样吸引了大批年轻人和大企业前往。

加州在热门投资地点中房产税最低，仅为0.81%；气候温暖的佛罗里达州和西北部的华盛顿州房产税分别是1.06%和1.08%，这两个州也不征收个人所得税；纽约所在地纽约州房产税率为1.62%相对偏高。

房产税的高低对人口迁移和房价也造成一定影响。一般来说人们会倾向于定居在房产税率较低的州，故而一些房产税少的州房价上涨也就更快。

Attom Data公司副总裁达伦-布罗姆奎斯特表示，美国房价在过去五年内上涨了45%，但房产税最高的新泽西州房价同期仅上涨5%。而房产税较低的科罗拉州和亚利桑那州，房价则分别大涨59%和83%，科罗拉多州首府丹佛也成为美国房价上涨最快的城市之一。

在美国投资房产时需要交纳的税费是一笔不小的数目，小编今天为大家理一理如何进行合理避税。

1自住两年升值部分不用交税

税法规定:在卖美国房产时，如果屋主在五年之内自住超过两年，卖房后美国房产升值部分(Capital Gain)不用交税(夫妻二人可免50万，个人可免25万)。当然投资者还是要挑有升值潜力的房子，不然投资的房产五年后根本没涨，那投资就没有意义了。

2保留美国房产维修收据，并避免现金交易

屋主维修出租房屋所花费的支出，一定要保留收据，因为这些收据在美国房产报税时都可以算作支出，以抵租房收入。

如果请工人，也建议屋主从国税局(IRS)网站 上下载1099表格，这样支付给工人的费用，可以用来报税。许多华人在聘请工人时都愿意以现金方式交易以取得较低的收费，但这样做不仅报税时没有凭据，而且无法获得出租成本支出来冲抵美国房产租金收入。
3出租房折旧冲回越早越好

出租房的另外一种节税策略是折旧冲回。但只有房子自身的价值可以折旧，土地价值部分不能折旧。折旧是以出租的美国房产分27.5年来算。比如说你买个房子20万，土地值4万和房子本身值16万。你每年就可以按16万/27.5折旧。27.5年以后，你已经把那房子本身值的16万都折旧完了。这时候你把房子卖掉，卖了30万中增值的10万，你要付长期资本利得，税率比较低。可是那16万以前帮你省税的折旧部分要重新交税。这部分美国房产税，就叫做折旧冲回(deprecation recapture)。

而且金钱越来越贬值，三十年前湾区一所二十万的房子现在已值百万。当年折旧省下的税用今天的物价折算，可能升五到十倍，因此建议美国房产还是越早折旧越好。

4更换美国房产考虑“1031”延税

按照“1031”，如果投资人将旧房子(称做 Relinquished Property)卖掉, 用卖掉所赚的钱再买了一栋房子 (称做 Replacement Property)，则这部分利润可以暂时不交美国房产税(Tax Deferred)。
　　
当然“1031”延税方法要符合很多方面的要求，比如在卖房45天内要找出再次购买的房，180天内要过户，卖房的钱要交给“合格中介”保管，纳税人和买卖中介不能碰钱，也不能利用增加贷款来套现。同时必须是投资用房换投资用房，不能换自住房、交易必须在规定的时间内完成、以及新购的房子必须等同或大于旧房子的价值等。
注意：“1031”是缓税而不是免税，想使用“1031”延税的房产投资者小编建议必须提早准备，并在行业专家的指导下严格按照要求进行交换，以免由于不懂行造成不必要的损失。

5用谁的名义进行美国房产投资也有窍门

如果你是以个人名义投资美国房产的，可以通过房子的地税(房产税)、保险费、房子的折旧费、装修折旧费、分类折旧费、房子的维修费、房地产公司的管理费、以及房地产经纪的中介费等这些方式来抵税。对高收入者来说，省下的税相当于政府帮你给了一半的开支。

如果你是用公司名义投资美国房产的，除了以上提及的一些抵税项外，所有公司的租金、通讯、日常维持、日常管理所需要的所有费用、员工的所有工资和福利、用公司的名义买的电脑和家具电器等“办公用品”等等，通通可以抵税，专家建议谨记保留原始发票和收据，或是信件等作为报税凭据。

美国房产税是对房地产占有、处置、收益各个环节征收的各类税项的统称，而中国的房产税是指在房屋保有环节上征税。美国的房产税有广义和狭义之分，狭义的房产税属于财产税，是指对房屋本身价值所征收的税；广义的房产税则是在房屋买卖整个环节要缴纳的所有税的统称，包括交易税。

当前美国大部分地区房产税的税率维持在0.8%至3%,平均为1.5%居多。意思就是如果你在洛杉矶有一套住房，房屋的估价为30万美元，如按照1.5%的税率，每年要缴纳的4500美元的房产税。在房产税收缴方面，美国地方税务部门经过长年累月的摸索，形成了一套自有的行之有效的管理措施，基本能够杜绝漏税的可能。比如有的城市规定缴税的起始和截止日期，提早纳税的房主则可以享受到政府一定的减免优惠，过期缴纳的则会接到罚单，而税务部门会对拒绝缴税的房产予以没收和拍卖。

美国地税收入中有一部分是给当地的教育机构的，往往当地市政局除了对新房有特别的减地税计划外,一般只对以下几类业主有减免地税的计划：

1)减免基本型学校税
BASIC STAR(School Tax Relief)

减免条件：65岁以内, 只要有至少一位屋主将此物业作为其自主宅, 且物主调整后的年总收入不超过50万, 大约每年减的金额是$281。

2) 减免优惠型学校税
ENHANCED-STAR(School Tax Relief)

减免条件：至少有一位屋主是65岁或者65岁以上, 同时至少一位屋主将此物业作为其自主宅, 全部物主调整后的年总收入不超过$79050, 大约每年减的金额是$450。

3) 年长公民屋主减免税
Senior Citizen Homeowner’s Exemption (SCHE)

减免条件：至少有一位屋主是65岁或者65岁以上, 同时屋主将此物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过$37400, 大约每年的评估价值可降5%~50%, 以收入为根据。

4) 残障屋主减免税
Disabled Homeowners’ Exemption (DHE)

减免条件：至少有一位屋主是残障人士, 并且屋主将此物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过$37400, 大约每年的评估价值可降5%~50%, 以收入为根据。

5) 退伍军人减免税
Veterans’ Exemption

减免条件：在指定冲突时期服役的美国军方退伍军人及其配偶,根据是否在交战区以及是否服役其间受残而决定享受到的福利。

6) 致残的犯罪受害者跟见义勇为者减免税
Disabled Crime Victim and Good Samaritan Exemption

减免条件：警察局人员无资格申请。此福利是为了鼓励物主花钱整修房屋以方便残障人士居住。

7) 神职人员减免税
Clergy Exemption

减免条件：神职人员所居住的自住宅, 而非所属宗教团体所拥有的物业,每年大约可以见面$256。

随着人们经济水平提高和教育意识的提升。越来越多人选择去美国上学，去美国读书要多少钱？无论是上高中还是上大学花个二三十万是很正常的。那么去美国留学的获得的价值能符合或者超过它的价格吗？

如果家庭有经济基础，让孩子去美国留学无疑是一件好事。但是要想收获更多的价值，必须要明确自己的目的是“学习”和“锻炼”。

我还记得《欢乐颂2》里的曲妖精的一段台词，“美国留学期间净顾着玩，而且还是跟国内人玩，虽然人在国外，实际生活还在中国。只是抱着几年时间混个文凭的心态，回国后甚至连个英文资料都看不明白，更别说提出什么好的项目方案了。”虽然并不是所有的富二代都是和曲妖精一样，但是它却代表了很多“官二代”、“富二代”甚至普通家庭孩子出国后的一种心里状态。所以要想这钱花的值，首先自己要知道去美国留学几年不是为了一纸文凭和“镀金”的。与其浪费钱和青春，不如好好的学习一下。

目的明确好了以后，要在哪些方面去学习和锻炼呢？

一、学好英语：我们都知道英语在以后的工作中起着很重要的作用，加上学英语最重要的就是语言环境。因此去了美国不要抗拒跟当地人交流，要尽快适应和融入美国的生活中去。最不可取的就是整天只跟中国留学生待在一起。

二、学好课程：美国的教育比较灵活，但是并不意味着美国的课程就相当简单，美国只是比较重视学生的创造力和独立思考的能力，中国人比较欠缺的就是这点，因此要重视课程的学习，注重培养自己的能力。而且取得好的成绩也会有更好的机遇的。

三、积攒人脉：去美国读书可以认识很多人，你要建立自己的人际交往圈子。不要只更中国留学生在一起。要尽可能的交一些不同类型不同国家的朋友，但是尽量和优秀的人交往。

四、培养独立性：在美国留学，所有学习生活上的事情基本上都要靠自己解决，这对中国留学生来说是一个很好的锻炼机会。多去做兼职和实习会使你的生活更加充实，也可以为父母减少一些花销。

如果你能去美国留学，真是一个很好的机会。如果你能把握机会做到以上几点，好好利用的话就一定不会让钱白花！