时尚公寓是许多青年所青睐的房产类型之一，美国作为许多时尚地的推广地区，时尚公寓自然就成了许多青年争先恐后入住的地方了。那么美国时尚公寓需要多少钱呢？
Tag: 美国
纽约铂金地段，高端时尚公寓多少钱？
15 Union Square West（又名15 USW）坐落在联合广场，是一座独具特色、高端奢华的共有公寓大楼。这里的3C 号豪华住宅在 Amanda Sullivan 的指导下进行了装修。
15 USW原高5层，是19世纪蒂芙尼公司的总部所在地，如今在原有基础上加高了7层，令大楼面貌焕然一新。整座大楼（其中包括1870年建造的铸铁门面）的外墙全部采用巨大的黑色锌制和玻璃幕墙设计。作为令人惊叹的独有设计元素之一，原有的铸铁拱形窗户将古老传统与超现代风格巧妙地融合在一起。房屋价格：约¥ 1,992万，堪称美国时尚公寓典范！
该物业拥有独一无二的历史价值，极具升值潜力。这栋大厦以前是蒂芙尼公司的总部，今天它作为一栋精品公寓楼自豪地展示着十九世纪铸铁细节并装有落地玻璃窗，让它像宝石一样闪烁。
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
波士顿房产热区三单元公寓多少钱？
波士顿（Boston）是美国马萨诸塞（Massachusetts）州的首府和最大城市，也是美国大陆东北部新英格兰地区的最大城市；它是美国东海岸的主要海港之一，也是西半球最古老的仍然活跃的商埠和渔港之一，如今已成为全球高等教育、科研、金融、生物技术和医疗保健产业的中心。今天给大家展示的美国时尚公寓就坐落于此，这套三单元公寓位于热门街区，面积，房屋价格：255平方米，售价约¥ 3,122万。街上有波士顿很多著名的景点。精美的住宅不仅可以俯瞰查尔斯河，并且十年来整体价格始终上扬，可见其增值潜力不小。
住宅所在的这条街上有很多豪宅，成为一景，街上的小区贝肯山（Beacon Hill）是波士顿最热的最贵的小区之一。下面一起来看看这处公寓吧！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
曼哈顿唐人街商务公寓楼层多少钱？
著名的纽约唐人街位于纽约市曼哈顿南端下城，距市政府仅一箭之遥，与闻名世界的国际金融中心华尔街也只是咫尺之途，又毗邻世界表演艺术中心的百老汇，优越的地理位置使她在纽约有举足轻重的地位。唐人街如今已经成西半球海外华人的最大居住地和商业区。
周围浓郁的中国氛围，十分适合中国人居住。它位于一幢六层楼建筑内，周围也比较安静，面积465平方米，可打造成美国时尚公寓，那么这种公寓售价多少？房屋价格：约¥ 3,824万。
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国中央公园景观公寓多少钱？
“谢菲尔德公寓”（The Sheffield 57）占据曼哈顿黄金位置，距哥伦布广场（Columbus Circle）、林肯中心（Lincoln Center）和中央公园（Central Park）仅数步之遥。公寓高居34层，视野极佳享有美丽的城市景观，都市摩天大楼就在的眼前。
这套住宅位于谢菲尔德公寓34层，南面和东面采光清晰，享有美丽的城市景观。大面积的窗户使得您可以随时欣赏户外摩天大楼的景致，这套美国时尚公寓多少钱呢？本公寓目前售价： 约¥ 2,460万。下面一睹“谢菲尔德公寓”的风采吧！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
全球亿万富翁2754位 中国大陆338人坐拥1.1万亿美元
全球财富咨询机构Wealth-X近日发布的《2018亿万富豪人口普查报告》显示，截至2017年底，全球亿万富翁数量增加近15%，至2754位，创历史新高，超过2015年2473位的前纪录，他们的总财富增加了24%，至9.2万亿美元，也创下历史新高。
美国仍是全球亿万富翁最多的国家，共有680位亿万富翁，超过中国大陆、德国和印度的总和。
该报告称：“受益于强劲的国内经济、稳健的股票收益，以及创造财富的科技公司的高度集中，美国新增了60位亿万富翁，680位亿万富翁的净资产总额增至3.2万亿美元。
中国大陆亿万富翁数量飙升36%，至338位，总财富达到1.1万亿美元。
以下是亿万富翁数量排名前十的国家和地区：
1． 美国：680位 总财富3.2万亿美元
2． 中国大陆：338位 总财富1.1万亿美元
3． 德国：152位 总财富4660亿美元
4． 印度：104位 总财富2990亿美元
5． 瑞士：99位 总财富2650亿美元
6． 俄罗斯：96位 总财富3510亿美元
7． 中国香港特区：93位 总财富3150亿美元
8． 英国：90位 总财富2510亿美元
9． 沙特阿拉伯：62位 总财富1690亿美元
10． 阿联酋：62位 总财富1680亿美元
来源：新浪财经
排版：Shelly Du
在纽约富豪“游乐场”东汉普顿 建座“梦中大宅”的最后机会
在美国最独特的度假胜地，建造属于自己的房屋，这样的梦想是否非常“宏伟”又显得遥不可及？现在我们将帮您实现这个理想蓝图，在著名富人区——纽约东汉普顿建造一栋10,000平方英尺的房子。事实上，这或许比您想象的要容易得多。
汉普顿——深受富豪喜爱的度假胜地，房产升值潜力大
据一项最新的研究结果显示，全美最贵邮编的前20个地区中，南汉普顿的水磨坊（ Water Mill，纽约州11976）榜上有名，房价中位数比去年同期上涨了11％，预计今后房价会进一步上升。Water Mill是长岛东岸南汉普顿（Southampton）的一个村庄，拥有怡人的居住环境。对汉普顿的其他乡镇而言，前景将是相似的，当然房价也不会像水磨坊那样高。如果您有能力在汉普顿购买或建造房屋，未来依旧有很大的升值潜力，这将是一笔巨大的投资，也会为您带来理想的结果和回报。
这套正在出售的房产，具体房产地址是纽约东汉普顿的莱姆巷12号（12 Lyme Lane）。
东汉普顿是纽约的顶级富人区，政客、大亨、名媛、巨星都在这里安置豪宅。从曼哈顿开2个多小时的车到这边满眼都是豪宅、豪车，风景相当优美。最有名的东汉普顿主滩还一度被国家地理杂志评为美国排名第一的海滩，击败夏威夷的很多海滩。 对于喜欢冲浪、游泳、划艇的富豪来说，居住在东汉普顿的豪宅里是最好的享受。
另外，东汉普顿的经济发展速度很快，这里很多都是知名企业，同时还有很多度假胜地，还有几所世界级名校，自然这一切使得东汉普顿的房屋投资成本也比较高，但它未来价格还是会继续上涨，所以现在也是不错的投资选择。
把握现在——最后、也是最珍贵的建造大型房屋的机会
目前汉普顿有一些地皮还是可用于建造大型住宅，莱姆巷12号正是其中最为珍贵的机会之一，它是最后剩下可建造万尺大宅的地段。这个位置非常好，距东汉普顿村购物中心和餐馆仅5分钟车程，大大提高了生活的便利程度。
该物业目前包含一间中等大小的房屋，这里同意允许的建造面积是84,000平方英尺，居住面积2,100平方英尺的住宅总占地1.93英亩，业主目前使用其中80％的空间。在该房产100码的范围内，有8座6,000平方英尺或更大的房屋，其中包括一家由瑞银投资银行家拥有的5英亩的地产，所以它的开发潜力很大。最值得关注的珍贵之处在于，在汉普顿，大面积建造大型住宅和建筑物的机会是非常短缺的，稀缺性注定了这个物业的价值只会越来越大。
如果买家在接下来的45天内完成购买，那么买方即可在这个夏天使用这座房子，同时可以联系选择当地的建筑师，让专业人士帮您在拆除现有结构前确定一个新的设计方案，以建造全新的10,000平方英尺的房屋。换句话说，当前业主因为在曼哈顿已经拥有一个配套齐全的公寓，所以目前已基本把主导权留给了新的潜在买家，新买家可以完全根据自己的意愿和需求来打造新的家园。在建筑商将现有建筑物拆除之前，房屋就相当于一套配套齐全的出租型房屋。
总结来说，该房产的独特之处也是最大的价值在于：
1. 拥有者可以根据自己的愿望，有能力去设计一个符合自己梦想的大型住宅；
2. 它有独一无二的投资价值，在一个完美的社区内，并且每年都将看到这套房屋价值在不断上涨；
3. 房产的位置在距离纽约市区仅100英里的小镇上，可以十分方便的前往海滩、购物地点、餐馆、娱乐休闲场所等。
如果您想了解这套房子的价格是否合理，有一个比较基准——2017年，在汉普顿购买一套10卧1卫的房子，价格在1,800万美元左右，但是因为浴室太少所以事实上买方还需要花费额外的100-200万美元，将部分卧室改造为浴室。从这个方面来看，现在出售的这套房产，价格是很理想的，性价比可以说是非常的高。
欲询价及进一步了解莱姆巷12号的详情，请点击http://www.juwai.com/39118174.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。
注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外签约经纪人Oliver Miller提供
文字：吴洁
排版 & 责编：Zoe Chan
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国买房过程常见英文术语 | 美国
美国房产与中国房产有所不同，所以在买房时可能会碰到一些专业名词或者英文所写让人一头雾水，例如townhouse，难道是“小镇房子”？其实不然，本义为：连体别墅（一般带有车库）。下面我们一起看看在美国买房时可能见到的英文术语吧！
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
一、各类房子及设施
real estate property：房地产
house：房子
foreclosure：法拍屋的产生与终结过程（请参考我的上一篇文章）
shortsale ：亏本出售的法拍屋（屋主是卖房人，但卖价由银行或债权人决定）
bank owned（REO）：银行持有的法拍屋
single family residence （SFR）：独立别墅
townhouse ：连体别墅（一般带有车库）
condominiums：公寓房 (常简写为condo，一般提供车位）
garage：车库
attached ：连体的（attached garage：与房子连接的车库）
detached ：分开的，独立的
bedroom ：房间，卧室
bathroom ：卫生间
kitchen：厨房
kitchen appliances：厨房设备：主要有以下7种，包含在房价里的设备
1）cabinets：橱柜
2）oven：烤炉
3）dishwasher：洗碗机
4）stove：炉灶
5）microwave：微波炉
6）exhaust fan：抽油烟机
7）garbage disposer：垃圾搅拌处理机
pool & spa：游泳及冲浪式热水浴池
frontyard ：前院
backyard：后院：位置
view：有风景，看得远（的房子）如：mountain view：山景;ocean view：海景;
no view：没风景，看不远。
lot size ：占地尺寸（包括前后院）SqFt（square footage）：平方英尺 – 房屋居住净面积（不含车库）注：1平方米=10.76平方英尺，粗略的算法可用10来算：一栋2000平方英尺的房子就相当于200平方米。
二、房产交易中的职业及机构名称：
buyer：买房人，买方
seller：卖房人，卖方
real estate agent ：房地产经纪人/代理人（不一定是美国地产协会会员）
Realtor：房地产经纪人（同时也是美国房地产协会会员）real estate consultant（房地产经纪人，专家顾问）listing agent：卖房经纪人
buyer’s agent ：买房经纪人
lender：贷款行
loan broker：贷款代理人（或公司）
escrow officer：过户公证人员
escrow company ：过户公证公司
title company：产权公司
home inspector ：房屋检查专家
appraiser：估价师
三、买房过程中的常见术语（按买房先后次序排列）：
MLS（multiple listing service)：上市房地产综合信息服务网
（这是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台）
listing ：挂牌上市房屋
search criteria：搜房条件/标准open house: 向众人开放的上市屋caravan：成群结队的人一起看房
make offer：报价
purchase agreement：购房协议书（在报价时填写并签署，加州有十几页的条款）
counter offer；还价
addendum：附加条款
deposit：押金（报价时支付的诚意金，一般是牌价的3%）
down payment：首付
interest rate：利率
loan amount ：贷款额
all cash offer：全现金购买报价
30 years amortization：30年分期付款
purchase price：购买价
offer accepted：购买协议被接受（协议接受价）
open escrow ：进入过户过程/环节
cancel escrow：取消合约（终止转户过程）
contingency：附带条件：包括以下三个：
1）loan contingency：贷款附带条件，但现金购买则不需要;
2）appraisal contingency：估价附带条件;
3）home inspection contingency：房屋检查附带条件 注：一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies（取消所有附带条件），也就是说如果在17天之内，贷不到款，或专家估价不到位，或房屋检查后不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。
disclosure：告白书 —交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。
how to hold title：（决定）产权的持有方式（有以下四种：）
1）joint tenancy：联合持有财产权（可为任何人数，也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式）
2）tenancy in common：共同持有财产权（可为任何人数）
3）community property：夫妻共有财产权（仅限于夫妻）
4）community property with right of survivorship：可由配偶继承的夫妻共有财产权（仅限于夫妻）title insurance：产权保险
preliminary title report：产权认证初步报告
home inspection;检查房屋
termite inspection：白蚁害虫检查
termite repair：白蚁害虫处理
home warranty：房屋保修保险（这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险）
HOA（home owners association）：社区管理费
Mello Roos：特殊附加税
property tax：房地产税
home owners insurance：屋主保险费
loan document：贷款材料（指有关合同、法律文件等）close escrow：结束转户过程（转户过程一般为30-45天，现金买卖可缩短）record：存档备案（指在政府机关登记备案而成为真正的屋主）
来源：touzivegas.com
排版：Shelly Du
盖洛普发布移民接纳指数 台湾人接纳意愿高于大陆人
2018年4月，全球知名调研公司盖洛普发布了《全球移民接纳指数》，华语地区里中国台湾对外来移民的接纳意愿指数最高，其次是香港 （5.89），中国大陆对外来移民的接纳意愿指数在华语世界里最低只有5.11，远低于日本的6.42， 也低于全球平均水平的5.29。下面一起来看一下这份报告里的详细信息：
内容摘要
根据这份新发布的全球移民接纳指数，近期处于难民涌入主要目的地的许多欧洲国家的接纳意愿最低。在这10个不欢迎移民的欧洲国家中有九个是前苏联国家成员，且大多数位于巴尔干路线上。唯一一个不欢迎移民的非欧洲国家是以色列。过去十年以来，以色列一直尝试阻止非洲移民的涌入。
盖洛普移民接纳指数主要用以衡量人们对移民的接受程度。该指数来源于盖洛普在2016年和2017年在138个国家所做的调研，调研主要问当地人以下3个问题：
- 你的国家如果有移民迁入， 你怎么看？
- 如果有新移民搬到你家边上， 你怎么看？
- 要是你的近亲和某位移民结了婚， 你觉得怎么样？
答案选项为：A、好 B、坏 C、不知道/拒绝回答
“好”的回答得三分，“视情况而定”或“不知道”的回答是得一分，而“坏”为零分。该指数是三个问题的得分之和，最大得分为9.0(三项答案都是“好”)，最小得分为零(三项都是“坏”）
全球这138个国家平均而言， 移民接纳指数为5.29。其中有77个国家得分高于平均值，61个国家得分较低。大多数被访对象(54%)认为移民迁入自己的国家的是一件好事。有接近一半的人（50%）认为移民来做邻居是好事儿，而第三个问题，只有44%的被访者选了 A。
东欧国家是移民接纳意愿最低的国家，也是最强烈反对接纳任何叙利亚难民的国家。在这些最不接受的国家中，至少有一半的成年人反对他们的国家接受任何难民。在马其顿、匈牙利和黑山，世界上移民接受指数最低的国家中，至少有三分之二的人表示，他们的国家不该接纳任何叙利亚难民。
有证据表明，在这些反对移民的国家中，许多与邻国曾在历史上发生过冲突，对外界持固有的怀疑态度，而难民的涌入则更加剧了这种担忧。在大量难民涌入欧洲之前，东欧的大多数人都认为他们国家的移民规模应该减小才合适。持有同样态度的还有以色列人，2012年，四分之三的以色列人希望移民能减少，而在2011年，以色列甚至在埃以边界建了一道围栏，以阻止非洲移民非法入境。
有趣的是这些移民容纳意愿低的国家相对集中， 大多在欧亚大陆， 而最欢迎移民的国家则非常分散。冰岛和新西兰对移民的欢迎意愿最高，他们的得分分别为8.26和8.25。不难看出， 移民接纳指数高的国家历史上就是移民国家。美国是世界上接纳移民数量最多的国家。尽管美国的排名并没有进入前10， 但7.27的高分已经让美国跻身前20。
独联体最不接受移民；大洋洲大部分国家接受移民
前苏联地区有20个成员国家的移民接纳指数处于榜单末尾。该地区的平均指数为3.26，这个地区的俄罗斯得分2.6拉低了整个地区的平均指数，只有两个国家——土库曼斯坦和亚美尼亚得分略高于全球平均水平。
移民接受指数排名（地区）：
大洋洲8.02
美国北部7.27
撒哈拉以南非洲6.47
海湾合作委员会6.11
欧盟5.92
拉丁美洲和加勒比5.89。
东亚5.29
非欧盟欧洲4.89
南亚4.88
北非4.59
东南亚4.48
中东3.70
独立国家联合体3.26
注；根据2016年调查的138个国家数据；2017年调查美国数据；最高分9.0。盖洛普世界民意调查
中东，不包括海湾合作理事会国家，是另一个得分最低的地区，得分为3.7。南亚、东南亚、北非和欧洲非欧盟国家的得分均低于全球平均水平。
接受移民指数得分最高的地区是大洋洲(澳大利亚和新西兰)，为8.02。北美地区为7.27(目前只包括美国；不包括加拿大）。
受教育程度高，年轻的一代更容易接受移民
在世界范围内，人口统计中，壮年人对移民的接受程度要比其他人高得多。例如，对移民的接受度会随着受教育的程度而上升。在高中或大学毕业后至少接受过四年教育的人是所有接受教育的人群中最容易接受移民的人群，其指数为5.67。收入最高的20%人群(他们也更有可能接受高等教育)在接受移民方面也比其他低收入群体更加突出。与居住在农村地区的居民相比，城市居民更容易接受。
不同人群对移民接受指数：
初等教育：4.92
中等教育：5.36
完成高中及/或大学学位后的四年教育5.67
不同年代人移民接受指数：
Gen Zes一代（1997或以后）5.71
千禧一代（1980—1996）5.42
“失落的一代”（1965-1979）5.19
婴儿潮一代（1946年至1964年）4.97
老者（1946前）5.26
农村/城市人对移民接受指数：
农村5.07
城市5.44
收入不同群体对移民接受指数：
最贫困20%：5.04
第二级收入水平20%： 5.06
中等水平20%： 5.22
第四级收入水平20%：5.14
最富裕20% ：5.53
在全球范围，年轻一代是最易接受移民的群体，而老年人则不那么接受。那些在后千禧一代的人是最容易接受的。那是越年轻的人群越容易接纳移民吗？并不是，调查结果显示——最年长的一代人反而比x一代（“X一代”指出生于20世纪60年代中期至70年代末的一代人）和婴儿潮一代更容易接纳移民。
独联体是全球模式的一个显著例外——无论受教育、收入水平，还是居民生活在城市或农村地区任何人，对移民的接受度都很低。并且，在独联体中，受教育程度较低的人往往更容易接纳移民。
第一代移民比本国出生的移民更容易接纳移民
有点像绕口令吗？第一代移民比本国出生的移民更容易接纳移民。第一代移民的接受指数为5.94，而本土出生的移民为5.18。在新移居的国家里呆了不到五年的移民(新移民)最有可能接受移民，得分为6.0。
然而，与之前盖洛普对移民的调查相一致，移民在他们的新国家停留的时间越长，他们的态度就越像本地人。尽管他们比本地人更有可能接受移民，他们的得分为5.80，而那些在他们新宜居国家，呆了超过五年的人(长时间的)比新移民接受移民的可能性要小。
影响
联合国2030年的愿景是“和平、公正和包容的社会”，包括移民。这些数据显示，一些国家距离实现这一愿景还有几光年之遥，对移民的接受程度低，在社会的各个层面都存在。
这对于移民在世界大部分地区的发展是一个挑战，即使是在移民更被接受的国家。例如，美国。美国总统唐纳德•特朗普(Donald Trump)在竞选中承诺，将建立一堵高墙，以遏制非法移民，这引起了很多的美国人的共鸣，帮助他当选。在他当选后，他的行政命令要求对6个主要穆斯林国家的公民签发为期90天的美国旅行签证，他的行政命令对美国六个主要穆斯林国家的公民发放新的美国旅行签证90天禁令，并停止在阿富汗的难民在美安置120天。
在所有的国家里，盖洛普都发现人们对他们的反应是有条件的。每个国家的人口中有一定比例的人说“这要看情况”。但在某些地方，这些移民可能会更严重地影响他们是否被接受。例如，在俄罗斯，指数得分是世界上最低的，超过40%的居民说“视情况而定”每个问题。
调查方法
这些结果来自于电话或面对面的访谈，2016年全年，138个国家在每个国家抽取约1000名15岁以上的成年人进行问卷。在一些多人口国家，如印度、俄罗斯和中国，样本容量要大得多，选择了2000到4000之间的人参与这项调查。
译：Shelly Du
编：HY
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
浅谈顺利移民美国可以获得哪些福利 ？
美国的社会保障制度较为健全，其制度在设计上更讲究效率，这也是美国会吸引如此众多移民的原因。美国讲究权利与义务的对待，更强调制度的效率与目标。2012年，美国政府对社会保障制度制定了新的目标，从而更有效地增强了美国移民者们可以享受到的社会保障权益，让每一位美国移民都可以获得福利。那么，美国移民在美国都可以享受到哪些福利制度呢？
首先是失业救济的问题。成功申请美国移民的人士及其配偶、子女在没有正式拿到美国的绿卡之前，如果没有找到工作，那可以向美国政府提出免费找工作的申请。
其次，美国政府可以帮助失业人士就业。美国政府部门中设立了专门的机构，可以为本国人免费找工作。如果您是位持有美国绿卡的美国移民，那可以到该部门进行自己的信息登记，说明自己的技能、专长以及兴趣，这样就能够获得免费找工作的资格。同时，该部门还会这些就业人员免费培训电脑或者英文，帮助他们可以顺利就业。
第三，美国留学生可以享受到奖学金的福利。对于普通的中国人民而言，如果想申请美国大学的奖学金，那就需要与来自全球的优秀学生进行竞争。如果持有美国绿卡，那奖学金的范围就会扩大，因为某些机构在发放奖学金时要求具有美国绿卡，也就是说只适用于在美国有着永久居留权的人们。
第四，美国移民可享受免费的义务教育。美国移民在十八周岁之前可以享受美国的全部中小学义务教育，可实现零学费上学，但是私立学校除外。但是，如果是中国的留学生要去美国留学，那每年至少要花费两万元的美金，这可不是小数目。美国联邦最新创业移民项目中心表示，对于美国的一些州立大学而言，如果是国际学生，那学费就比较高，而如果持有美国绿卡，那一年所缴纳的学费就会少很多。
第五，美国移民可享受到医疗福利。美国移民在步入老年之后可以享受到国家的免费医疗保险，美国政府还专门针对于社会的低收入人群设立了医药补助。对于儿童及孕妇健康，美国也设立了专项的服务计划。