三方面揭秘奥兰多房产市场 | 美国

美国,以其极具世界影响力的经济地位,及近年来美元强劲的增长势头,一直深受全球房产投资者青睐。其中,位于美国佛罗里达州中部的奥兰多,早以“迪士尼之乡”闻名世界,而近年来随着全球资产配置的兴起,其又以“美国投资房产热土”之姿走进全球投资者的视野,并受到众多投资者的青睐。今天,就来给大家分析一下为什么奥兰多房产广泛被投资者所看好呢?(奥兰多买房有哪些注意事项?)

旅游产业:带来强劲的租房需求

首先从区域来看,奥兰多是闻名全球的度假圣地,这里有全世界最美的代托纳海滩,有全球最大的迪士尼乐园,有大型主题公园奥兰多环球影城,美国境内最大的海洋世界,在LockHaven区内还有奥兰多艺术博物馆、橙县历史博物馆及附近的哈利花园等,这些都造就了它在美国人心中的最佳观光地位之一。

同时,奥兰多的地理位置优越,往东驱车1个多小时可到大西洋,往西1个多小时可到墨西哥湾,很少有飓风;城市全年平均气温25度,一年当中有300天以上是晴天,气候宜人,是全北美(包括加拿大)老年人的退休“养老胜地”,每年都有很多人到此过冬。

此外,这里不光是游客热衷的目的地,也是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。奥兰多还有众多优质的大学,学生公寓的需求也相当旺盛。

高科技产业:带动房地产行业发展

奥兰多被誉为“佛州硅谷”。自上世纪70年代开始,奥兰多便大力发展高科技产业,现已成为众多世界级公司区域总部所在地,据统计有来自20个国家、超过150家跨国企业在此办公。

至今,奥兰多区域共吸引了价值134亿美元的技术产业,创造了53000个高科技就业岗位。在数字媒体、农业技术、航空航天、软件设计方面建设了多个全美公认的集群创新中心。

高科技产业成为当地继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。大量医疗工作者的到来也使得地区房价迅速上涨。

房产增值:预期较高

1、房屋长租省心稳定

经济和旅游业的发展直接带动了奥兰多房产,尤其表现在旅游地产的租赁方。在奥兰多房产中,绝大多数投资房是用来做长期出租的,长租既省心风险又低,且租金增长稳定。目前有65000人在迪士尼乐园工作,保证稳定的房屋出租。

2、租金涨,房价升值空间大

截至2016年9月,奥兰多租金已经连续20个月上涨,房价上涨速度在全美处于领先水平。这是自2012年美国经济复苏后,奥兰多房产市场连续4年大幅度上涨。且这种势头将继续保持。据《福布斯》预计,2016~2018,奥兰多房产的升值空间将保持在30以上。

3、投资回报租金收益全球领先

根据胡润排行榜最新数据显示,2017年海外置业投资回报率,奥兰多以26.5%的投资回报率居于全球12、全美第2的地位。同时,在2017年全球租金收益率排行当中,奥兰多以10.1%的租金收益率位居全球第一位。

国际现金买家:主导房产市场

奥兰多一直以来都是全球房产投资客青睐的城市及国际现金买家最偏好的投资市场。国际现金买家对佛罗里达州尤为偏好,其中,奥兰多更是现金买家及国家主权基金投资的聚集地。据统计,奥兰多地区的国际房产交易中现金交易占57.4%,居全美第一。国际现金交易的比重较大,也为奥兰多房产市场的稳定性奠定了最安全的保障。

纵观全球房产市场,美国房产顺应市场变化,在未来较长一段时间内都属于稳定上涨的状态,尤其是美国的奥兰多租房市场。因此,对于有意愿投资美国房产市场的人来说,在奥兰多买房是个极为明智的选择。

 

来源:异乡好居

责任编辑:Shelly Du

H1-B限期步步紧逼下,美印度企业委员会发声抗议

编者按:特朗普试图大幅度修改H1B劳工签证计划,阻止数十万名轮候绿卡的外国劳工透过申请H1B延期来获得在美国居留的权利。2016年的H1B申请者国籍当中有八成来自中印两国。倘新法案获得通过,多达75万名印度劳工会受影响,数十万华人亦恐受影响。美国印度企业委员会对此表示强烈反对。

上图: 2015年8月16日,一名男子手持印度和美国国旗参加在纽约举行的第35届印度日。

2018.1.7  印度新德里—— 据报道,川普正在酝酿一个新的提案:持H1B工作签证已经超6年且已经申报绿卡(提交140表)等待排期的人将不得以H1-B签证资格在美国继续工作。

美国印度企业委员会(USIBC)发言人对此表示:“这项政策表示美国不再欢迎那些正在申请永久居留并且已经在美国工作多年的高技能人士,这无疑是一个很糟糕的决策。这个决策势必会影响到美国的经济和社会发展。更重要的是,这与美国希望提高其移民带来的价值的目标是矛盾的。”

2017年12月30日,麦克拉奇报业公司华盛顿分社McClatchy DC Bureau发表了《美国国土安全部将对H-1B外国技术工人签证进行大改动》。根据这篇报道,美国国土安全部(DHS)正在制定停止H-1B有关签证延期的新法规。报道指出,这项措施一旦出台,将会影响到成千上万的外籍员工,很可能让他们在绿卡申请未获得批准时无法保留原来的H-1B签证。

据了解,这个提案事实上是在DHS部门负责人的备忘录中就已经有了草案,是特朗普在2016年总统竞选期间承诺的“买美国货,雇美国人”计划的一部分。

根据目前的H-1B相关法律条例,H-1B签证一般给雇主三至六年的时间雇用外籍员工。此前的规定是,已经开始申请绿卡并进入排期的H-1B持有者可以无限期地续签工作签证,合法的留在美国工作生活。

美国国土安全部门的官员在接受媒体采访时表示,提案中的法规“是为了给在美国的万千来自印度的科技工作者创造一种‘自我驱逐’,所达到的目的则是为美国人创造工作机会,开放这些工作岗位。” 受影响最大的的确是来自印度籍雇员,因为根据皮尤研究中心(Pew Research Center)的数据,印度籍申请者占了H-1B签证中的一半以上。

延伸阅读

关于特朗普的H1-B政策 

1、什么是H1B签证?

美国移民和国籍行动准则101条第15项允许美国企业在特殊行业聘请非美籍雇员申请H1-B签证。

2、H1B延期(H1B extension)是什么?

H1B并非不限期的工作许可, H1B首次获签后可以在美国居留三年,三年到期后还可以申请延期三年,H1B签证最长时限可在美国居留六年。

在下列情况中,可以在六年期满后申请H1B延期:

►在H1B到期前365天内,如果H1B持有者已经申请了PERM劳工证或者I-140(绿卡申请),在等待劳工证或I-140,就可以申请六年之外的一年延期。这样的延期是没有最高限制的的,只要还在等待移民申请处理,就能一年一年地申请延期,直到拿到绿卡为止。

►在H1B持有者的I-140已经得到批准的情况下,若由于排期倒退需要等待移民签证名额, 在六年期满后H1B持有者可以继续申请延期三年,并且没有提前365天的限制。

许多华人申请者都事先做好长远打算,他们通常会在H-1B首个三年到期之前开始申请绿卡,这基本能确保他们在H-1B六年到期之前拿到I140批准信,即能在未来等待绿卡过程中继续延期H-1B。

3、从H1B到绿卡的需要多久?

每个公司办理绿卡的速度快慢有别,快的一年,慢的可能拖到3年以后。

由于每个国家分配到的职业绿卡名额有限,来自中国和印度等移民大国的人从申请绿卡的步骤通常长达六、七年甚至十年以上。

来源:the peninsula

编译:Lisa Zhu

美国K-12教育改革势在必行:从统一核心教育到各洲建立教育体系

编者按:新世纪以来,伴随美国联邦系列教育法案的颁布实施,美国联邦教育部对基础教育的干预越来越多。学校像公司,教育像生意,公办中小学应试教育倾向越来越突出,引发了美国社会的广泛关注和争论。究竟是什么因素促使美国中小学滑进应试教育泥沼呢?美国又是如何调整政策摆脱应试教育灾难的呢?这还要从美国的教育法案来分析。

 UN NEWS ——  为改善美国基础教育(K-12)的质量,美国参议院和众议院历经很长时间,与前不久在美国众议院和参议院协商委员会上达成一致协议,形成了这份「每位学生成功法案」(Every Student Succeeds Act)。 据了解,这已经不是美国第一次修改针对基础教育质量的法案。

2016年,美国国会通过「每位学生成功法案」(Every Student Succeeds Act),修正「没有任何孩子落后法案」(No Child Left Behind),新法案主要反对过度使用标准化测验及一视同仁测验,确保让每个学生高中毕业有能力进大学或职场;提供更多学生取得高质量公立学前教育,并保障美国弱势学生,也要求各校提出解决办法,补救学业落后学生,确保每位学生的学习表现。

「每位学生成功法案」能触发地方教育家新观念与创新点子,并确保家庭与教育人员对学生学习进展有清楚信息,减少过度测验;同时新法案也要求扩增学前教育机会,四大关键理念如下:

1、大学与生涯准备度标准 。

2、焦点放在5%低成就学生的支援。

3、扩增学前教育机会。

4、支持地方创新与投资有成效事项。

到目前为止,该部门对各州的反馈令共和党人感到不满,他们的目标是确保各州在制定教育计划时有尽可能大的灵活性。 与此同时,令民主党人困扰的是,美国总统奥巴马签署的这个《每位学生都成功》法案(ESSA, Every Student Succeeds Act),是在通过强有力的多元综合的教育变革,使得每一个学生都获得成功。这个不应该被忽视。

随着审查过程即将结束,一些人越来越担心计划的实质和部门的审批程序。

参议院医疗、教育、劳工和退休金委员会(Senate HELP Committee)参议员Patty Murray曾经在2017年11月28日的高等教育研讨会的开幕式上表示,新上任的教育部秘书长DeVos和美国的公立K-12教育并无真实的接触,因为她的家人,全部送私立学校;此外,她和她所在的教育部门违反了现有K-12教育体系,DeVos多年来利用财富去推动反公立学校的政策,伤害了很多在其家乡密执安州,以至全美国的学生。

接下来,我们来简单介绍一下K-12教育,这个是美国基础教育的统称。“K12”中的“K”代表Kindergarten(幼儿园),“12”代表12年级(相当于我国的高三)。“K-12”是指从幼儿园到12年级的教育,因此也被国际上用作对基础教育阶段的通称。.

作为一个虔诚的基督徒,新上任的美国教育部长DeVos相信传统宗教和价值观在教育中扮演着重要的角色,而现行的美国教育显然存在过于自由的问题,虽然她表示自己并不反对公立学校的发展,但它们在很多价值观建立方面确实不如私立学校和宗教学校,而且事实上她本人和孩子也从未在公立学校就读过。

自DeVos执政以来,坚决反对此前由奥巴马政府推行的“Common Core”(统一核心教育标准)

所谓统一教育标准旨在建议一个全美统一的教育标准,确保K-12学生在每个年级结束时都掌握一定的英语语言艺术和数学知识,为他们进入大学和社会做好准备。

她认为这种强制实施的“一刀切”课程忽略了学生之间的文化差异,导致教学缺乏创造力,比如把简单的数学问题复杂化;取消家长权利,让夫妇和孩子疏远。她主张各州都有制定自己教育标准的权利。

贝尔卫‧乐尔教室伙伴机构(Bellwether Education Partners)高级教育政策分析师Anne Hyslop解释说:「当南卡罗来纳州通过新制课程标准法案后,他们并没有立即停用共同核心课程标准。在俄克拉何马州,他们想马上脱离共同核心课程标准,他们说,『我们都在不断地想尽办法停止使用共同核心课程标准,我们现在终于摆脱它了。我们要回到我们之前自定义的标准了。』」

在一份有关俄克拉何马州高等教育董事会的课程标准认证的声明中,副校长Angela Caddell说:「虽然新制课程标准将无法在规定的时间内完成审核,但审查的每一个步骤将尽可能有效地且彻底地执行。」

对于教育部觉得他们的标准不够高,俄克拉何马州的教育官员似乎并不惊讶。

当俄克拉何马州第一次放弃了共同核心课程标准时,邓肯曾调侃俄克拉何马州,并指出他们有40%的高中毕业生尚未准备好进入大学,一旦他们进入大学,他们必须进入辅导班,因为俄克拉何马州的幼儿园至高中都无法培育他们具备足够的能力接受高等教育的挑战。他说,这根本就是浪费时间和金钱。

评论家写道:“国家有可能会回过头来支持他们的计划,但是这并不能激发人们的信心,即国家不愿意为所有学生提供大胆创新的高等教育机会。”

目前为止,DeVos已经批准了15个州和哥伦比亚特区的教育计划。例如,DeVos批准了她的家乡州密歇根州的教育计划,并且要求当地的教育部门要提高那些学术不佳的学校的学术水平。

曾经在奥巴马政府教育部工作过的高级教育政策顾问Anne Hyslop说:“我很高兴教育部正在处理这些事情。

随着联邦授权的120天批准时钟滴答作响,大多数州将在1月8日结束修改并重新提交计划,之后教育部门将有一个短暂的时间重新审查,批准或否认这些计划。

Hyslop表示,她受到教育部门的大量请求的“鼓舞”,以获得更多信息,这些信息在分析发表后几天才发布。她说:“但是,我也试图让现实不能完全改变他们的系统,而是要尽量减少法律规定的最低金额。”

居外点评:任何人都可以对学校提出一大多需要改进的地方,好学校也难以幸免。校园不平等依然是现实。但认知偏误确实存在,而家长的认知偏误正扶植了政府的干预政策,认知偏误存在的一天,都对公立学校形成巨大伤害。最好和最有智慧的父母为其孩子所争取的,一定也是整个社会为所有的孩子所争取的。关于我们学校的任何其他想法都是狭隘的、不恰当的;如要那样做,就会破坏我们的民主。只有让所有的个人充分发展,社会才有机会实现自身的目的。居外留学团队希望给予有意向出国的学生和家长提供最务实的建议。

 

作者:Lauren Camera

来源:US News

编译:Lisa Zhu

美国司法部审核移民法官工作 移民审查有望提速 | 美国

编者按:2017年圣诞节,美国司法部向移民法官发布新的指导方针,移除及修改了部分用以保护非法入境美国的孩童在面临司法程序的指引。美国移民法官协会(National Association of Immigration Judges)的发言人Dana Marks表示,对于移民法官来说,新方针所呈现的整体态度非常令人沮丧且担忧。Marks表说道:”这感觉像是移民法庭正被降级为移民执法单位,而不是中立的仲裁者。”

2018年初,美国司法部为了进一步实施这份行政命令,也同时从政府的内部出发,开始审查各移民法官的判案程序和技术,用于找到在未来可以有效提升工作效率的办法。移民法官又被要求要进行绩效评估,从移民政策到移民人事的变动,美国对于移民新政看来是势在必行。

2018年1月1日,San Diego Union Tribune —— 根据美国司法部长Jeff Sessions近日发布文书,美国司法部决定提高对移民法官的绩效评估,衡量他们对于移民提案裁判的公正性。

美国移民法官协会发言人Dana Leigh Marks表示,他们正在与美国司法部门讨论绩效评估的具体事宜。不同于一般法官属于独立部门,移民法官是由司法部部长直接指派,移民法庭也隶属在司法院之下。

司法部门认为制定相关的绩效指标,将有助于减少积压的案件,到目前为止,移民法庭积压待处理的案件达到了65万件,但移民法官们则担心所谓的绩效指标会影响正常的案件处理程序。

“自特朗普执政以来,移民法官协会与司法部分共同努力,取得了很多的成就,但是我们希望在这个成功的基础上更高效的完成工作 – 终止我们移民体系中存在的非法行为”,根据2017年12月5日议会的内容。

案件积压的问题其实一直都存在,这几年,移民法官和律师的需求一直在增加,特朗普执政之后,已经增加了50名法官。根据议会内容,在未来六个月内还要再雇用60名法官。

尽管移民法官欢迎更多的同僚加入,但同时也担心司法部门制定的绩效指标会影响法官做出公正的裁决。

移民法官协会会长兼旧金山移民法官Marks表示:“我们现在是骑虎难下了。

在之前与移民协会的商榷中,司法部门明确表示不会去量化法官的绩效,而是使用定性指标来评估法官们的绩效。 Marks表示,这是在2017年夏天的时候就已经谈妥的事情。

Markis说:“美国移民法官协会(National Association of Immigration Judges)认为,任何通过量化或者以时间衡量法官绩效的评估系统都是与公平公正的法官职责相悖的。 “议会最后的文件让很多法官感到非常痛心。表面上是重新制定绩效,实际上是把所有的责任都任归咎于法官,就好像我们的工作没有效率,这是不正确的。”

根据移民审查执行办公室发布的2016年财政报告,圣地亚哥负责审理移民案件的3家法院总共有8名法官,平均每人要负责处理380起案件。

同一年,圣地亚哥这三家法院又收到6,185件新的案件,即每位法官要处理约773起案件。

根据来自移民评估执行办公室最新的数据,截至2017年10月底,这三家法院有8655件案件没有来得及处理。今年移民法官的人数增加到了13人。

由于2017财年的数据还没有公布,移民评估办公室表示无法提供法官完成的平均案件数。

Marks表示,各种情况都可能影响一个案件的处理时间,包括在其他联邦机构或相关的州法院案件中处理时间。

“你可以抱有希望地说,所有的案例都可以在最后一次听证会完成,但是如果这个人在那天住院,会发生什么情况呢? 或者,如果律师在通往法庭途中发生车祸呢? Marks说,这些并不罕见,这就和我们处理的案件一样,随时会发生不可预测的情况。 “如果在事件发生前一个星期在本国发生政策变化,怎么办? 律师需要准备更多文件来解释事件如何影响个人的情况,这些都是需要考虑进去的。

每个案件收集的证据需要的时间也大不相同,即使有些案件看上去可能很相似。

对于不同国家的移民案件,需要做的最多的是对个人信息的审核。 虽然一些国家能够通过递交的文件审核,但是有些国家,比如索马里就比较难以核实,因为索马里政府多年来一直无法发布正确的文件,必须有确实的证人证明他们的身份。

律师有时会引入专家为本国的政治或社会状况作证。 有些案例要求家人,朋友和小区成员提供关于此人的诚信证明。

此外,Marks表示,说清楚每个案件的法律程序,可以缩短执行时间,和减少因执行产生的经济成本。

 

作者:Kate Morrissey

来源:San Diego Union Tribune

编译:Lisa Zhu

 

在美国想买第二套房 小心新税法设限多 | 美国

美国《世界日报》刊文称,如果你在美国打算买第二栋房子,可能要重新考虑,因为刚通过的税改法案一旦实施,拥有第二栋房子的扣减在2018年将改变。

税改把可扣减利息的房贷,从100万元(美元,下同)降至75万元,这项限制适用于所有房子。但是于今年12月15日以前购买的房子,可扣减利息的贷款仍为100万元。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

在美国想买第二套房 小心新税法设限多 | 美国
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税务专家史特芬 (Tim Steffen)指出,若你已有75万元房贷,打算明年买第二栋房子,你将不能扣减新房贷的利息。若你的房贷较少,例如是60万元,多达15万元的新房贷可扣减利息。

另一项税改,是目前和新房屋净值贷款的利息扣减被除去。史特芬说,这项扣减完全取消。

房地产网站Zillow显示,根据目前的税法,44%的房子值得让屋主以逐项列举的方式,申报房贷利息扣减。但是新税法实施后,值得用这项扣减的房子预测将减至14.4%,最大的原因是标准扣除额几乎提高一倍。
 
购屋者也应注意,新法可能在一些房市导致房价下滑。会计师韩纳尼(Eric Hananel)认为,第二房屋市场将受更大影响,他劝告有意买第二栋房子的人,先观察新法如何影响市场。
 
Zillow指出,房价最可能改变的市场,是居民最可能申报房贷利息扣减的地区。效应最明显的地区将是昂贵的海岸房市,其他多数市场则维持稳定。
 
Zillow列出第一年房贷利息高到应申报利息扣减的十大郡县:纽约州纽约郡;加州旧金山县;加州圣马刁县;加州圣塔克拉拉县;加州马连县;纽约州国王郡;纽约州皇后郡;加州阿拉米达县;纽约州威彻斯特郡和夏威夷州茂宜郡。
 
 
来源:中国新闻网
 
责任编辑:Shelly Du
 

2018年,投资移民行业拒绝“黑天鹅”

2018.1.3 Investment Migration Insider ——在过去的十五年里,如果不是更长的话,就供需关系的角度来讲,投资居留和投资移民行业是一直在发展的。尽管有意申请投资移民项目的申请者每年以数千人的速度增加,但是服务这些高净值人群的公司发展速度更快;尽管十年前,仅仅只有屈指可数的公司移民专营投资移民(中国以外),但是现在数量超过了400家。

实际上,由于没有准入门槛,市场参与者如雨后春笋一般冒出来成为了可能:截至目前,我们已经能够抵挡政策突变,投资移民行业也没有执业要求,这意味着任何知道如何办理移民的人(比你想到的还少)都可以自诩为公民身份专家。

由于需求的不断增加以及服务提供商和客户之间的信息不对称,本来不是特别擅长此业务的公司都在市场中存活了下来,近年来甚至还过得不错。

但是投资移民行业对行业周期性下降并不是免疫的,某个时间点会出现市场收缩,导致优胜劣汰,通过淘汰出操作不专业,不完善,不够效率市场参与者,但是市场蛋糕越做越大,甚至最差劲的,存活下来的市场参与者都能分得一杯羹。

经常被引用的数据显示,十家公司中有九家公司都在两年内倒闭。我们这个行业比例还没有这么高,因为需求在爆炸性增长,遵守法律的成本可以忽略不计,但是这样的情况可能会突然变化,不会有任何警告。等退潮了,就知道谁在裸泳了,让我们拭目以待。

可能导致投资移民行业灭绝性的黑天鹅事件

加勒比国家,以及瓦努阿图失去免签申根的福利。欧盟突然哪一天宣布,基于数月的调查结果,“税务不合作国家”被认为有安全风险,再也不能享有免签入境申根的签证便利,这一点不是不可能。

加勒比国家的价格战继续打下去。如果一个加勒比国家的投资入籍计划售价仅仅为5万美元,那么利润率太低了,以至于跑量很大的公司才能挣到钱。

欧盟黄金签证项目关闭。房价上涨,选民要求关闭黄金签证计划,或者欧盟/国际货币基金组织/世界银行给金砖四国提供一揽子救助计划,前提是金砖四国停止它们的投资居留计划。

欧盟破产,解散,申根条约不复存在。

公司接受政府监管。美国欧盟,以及经济合作与发展组织都同意对投资移民公司执行统一的申报和牌照要求,就像它们今天强制要求金融机构一样。

EB-5项目结束。美国国会面临着3万中国籍申请人的申请积压,决定效仿加拿大的做法,暂停项目,让市场等待后续通知。

投资入籍成为非法。投资入籍计划的参与者被证明是恐怖主义资助人,给了那些强势政府梦寐以求的借口,以及它们急需的民意支持,从而关闭投资入籍计划。

中国宣布双重国籍非法。还没有立法这样做,但是最糟糕的情况是一旦中国发现你拥有第二国国籍,你就被剥夺中国国籍了。如果中国开始起诉和监禁违法者,如何是好?

单独地审视每种可能性,发生的可能性都不大,但是发生其中一件确实是很有可能的。一家公司保护自己不受灭绝性事件的影响的唯一办法就是扩展收入来源的多样化,也就是强制实施水平方向(不仅仅做欧洲,和加勒比,也做北美,亚洲,以及大洋洲的项目)以及垂直方向(提供移民的附属或者相关服务)的多样化。

不算中国,也不算四大审计公司—这些公司的投资移民业务只占它们总业务的很小一部分—可能只有6到8家公司(Henley & Partners, Arton Capital, Fragomen, 和Harvey Law Group,仅仅举几个例子)有能力抵御行业范围的黑天鹅事件。

数百万年的时间里,恐龙都是横行于地球,站在食物链的顶端。然而,它们却不知道一场灾难性事件正向它们袭来(行星的可能性最大),即将把它们消灭在新生代。尽管恐龙的灭绝很突然,很血腥,但是给其它复杂的生物体腾出了崛起的空间,比如绿海龟。

投资移民行业也有行星向自己袭来。什么时候,在哪个地方发生,没人知道。

当最终审判日来临的时候,不要让你的公司成为恐龙,当一只绿海龟吧。

来源:Investment Migration Insider

编译:Lisa Zhu

充满变数的国际学生移民政策:2018海外留学如何选择?

编者按:在逆全球化和国际难民等问题的影响下,留学生作为国际移民群体的重要一支,全球留学情况也发生了新的变化。2017年,各国颁布的移民新政,对于留学移民者和持有工签即将申请移民的人群产生了很大的影响,2018年,想要移民的留学生,要怎么做呢?针对这个话题,我们特别编译了Sadish Dhakal在The Wire发表的相关文章,以供读者参加。

上图:入境美国的国际学生必须持有F-1签证

2018年1月1日  The Wire —— 尽管国际学生生源增加了东道国的经济,但针对学生签证的移民政策仍不断收紧。

在去往德国慕尼黑的飞机上,一位来自尼泊尔的二十一岁学生Sonam Tamang碰巧坐在我的旁边。 她告诉我,她准备前往德国慕尼黑学习护理。 “毕业后,你打算留在德国还是回尼泊尔?”我问道。 “到时候再说吧,”她无奈的答道。 由于我正在进行一项关于留学生的调研,于是,试探性的问道:“听说,有很多人选择留在那里?” 她若有所思地回到道,“当然,很多人出国深造,都是抱着留下来的心思的”。 在这一路上,我们又聊了很多。

和Sonam一样,许多留学生都拿到了国外大学的录取通知书,希望能够留在国外发展。 根据联合国教科文组织(UNESCO)统计,2016年,尼泊尔有39,000多名学生到国外接受高等教育,印度超过25.5万人,中国超过80.1万人。 美国是留学生首选的国家。 据“时代”(TIME)杂志报导,在2015-2016学年,在美国学习的国际学生达100多万人。 大约三分之一的学生来自中国。 印度,沙特阿拉伯和韩国分别排在第二,第三和第四位。

美国申请高等教育的外国学生必须要持有F-1签证(也就是我们所说的学生签证)进入美国。 为了获得F-1学生签证,申请人必须证明自己的诚信。

他们需要从美国的语言学校机构出示的身份证明(一份名为I-20的文件), I-20是由美国政府承认的语言学校签发给国外的申请者用以证明其合法学生身份的文件。(在9/11之后为了跟踪国际学生而建立的系统)。 申请人还必须有足够的资金来支付学习期间的生活和教育费用,并且承诺完成学业后离开美国。 换句话说,学生签证并不助于想移民的留学生。

根据美国公民和移民服务局the United States Citizenship and Immigration Service(USCIS)的规定,持F1学生签证的留学生可在校内自由合法的打工,不需申办特别许可;在学期中的每周工作时间一般限制在20小时;在节假日和假期时可全职工作(可达40小时/周)。由于在学校工作的机会是有限制的,即使在校内打工,这份工作都不能作为经济来源,而且这个工作不能与学业有关,同时在第一个学年不允许打工。在校内工作之前,一般学校都要求得到USCIS允许。

此外,美国的公司还会发放给外国留学生实习签证,相比较非移民工作签证 H-1B,这种签证办理的手续很简单。

美国每年只发放8.5万个工作签证给外国人。如果申请者没有获得工作签证,任何公司都不能雇佣他们。不过,实习签证的数量没有限制。国际学生完成学业只需要满足一些基本要求即可成为实习生。尽管实习生的工作年限比工作签证的工作年限要少,但是这并不影响他们为美国经济提供了帮助。

实习模糊了学生和员工之间的界限。可是,这个和美国政府的关于“留学生学成之后必须回国”的规定相悖。一方面,美国允许持有学生签证的留学生在美国实习。 另一方面,美国大使馆又要求学生签证持有人在完成学业后要回国。

维基解密(WikiLeaks)将美国驻各国领事馆之间的文件公布之后,人们开始质疑美国领事馆是否有效评估了这些国际学生的留学意图。

2008年9月,美国驻斯里兰卡领事馆

在学校注册当日,学校要求来自斯里兰卡的14名留学生在提供社会安全号(SSN)。(对于在美国留学的学生来说,在留学期间,最好能够拿到社会安全号(SSN),尤其是想长期留下来的学生,而且也有益于往后在美国找工作。SSN 原本目的是用于追踪个人的纳税情况,但是现在用途已被扩大到包括区分个人身份,类似中国「居民身份证号码」之作用。)由于学生没有SSN,学校拒绝接受他们,并且把他们转到了当地的语言学校。

2009年,美国驻印度孟买领事馆

美国驻印度孟买领事馆对在美国持有2年学生签证的学生进行了一项研究。

他们发现,拥有2年学生签证的学生中,有14%的学生没有进入申请的大学学习,而是进入了其他大学;有89%的学生选择了同一所大学的新的专业学习。在这些改变学校或者专业的国际学生中,有40%的学生选择了低于他们现有的教育级别(即从研究生到本科,或本科到语言培训/职业)。

美国驻中国领事馆

美国驻中国领事馆的数据显示,在所有申请的学生中,只有4%的学生被拒签。 也就是说,只有4%的申请者被认为进入美国的意图不纯。

这里可以确定的是,那些有明确意向学成回国的学生,一定会拿到美国领事馆签发的学生签证。尽管,意图可能会随着时间而改变。根据 “人口、空间和地点” (Population, Space, and Place )杂志在2006年的一项研究数据:“几乎没有学生会以移民美国的目的来申请的”。

但对于Sonam来说,移民意图似乎更为明显。

“在尼泊尔没有好的收入。”她和我说到想去德国留学并希望留下来时说,“没有得到尊重。希望回报父母。”

根据美国驻上海领事馆在2008年的报告,移民局似乎认同经济机会对于决定是否回国的重要性。来自上海的申请者更有可能回国,因为他们在上海看到的机会比在美国的机会多。经济和专业因素通常会被认为是留在美国的强烈动机之一。

学生签证的需求爆发了留学机构产业

在南亚许多地方都有留学机构,他们会在撰写申请文书、签证面试等环节帮助申请者,以确保他们能够成功拿到学生申请。他们为学生撰写大学入学申请时提交的报告,还提供学生签证面试的培训。虽然这些留学机构是正当经营,但是领事官员却判定他们的行为是非法的。领事馆认为这些留学机构提供的服务对于申请学生签证并没有什么帮助。

美国驻加德满都的领事馆

美国驻加德满都的领事馆表示,“领事馆的人员十分熟悉留学机构会提供给申请者哪些应对面试的“专业术语” ,所以,会很容易区分哪些是留学机构培训的申请者,哪些是通过自己努力申请留学的。而我们会更倾向于后者的申请者。” 尽管如此,留学机构还是在不断壮大,不过这些机构也开始根据留学生的申请国家和申请专业进行细分。Sonam,在申请美国大学时,也寻求了留学机构的帮助,她承认:“我不知道怎么去准备申请资料。

除了留学中介之外,领事馆人员还要处理各种学生签证中存在的虚假陈述和欺诈行为。

2009年,美国驻印度领事馆

美国驻印度领事馆表示,学生签证是最常见的欺诈目标之一。 美国驻加德满都领事馆在2009年的文件中指出:“申请人经常给面试官看的文件都有虚假成分,比如估价过高的资产证明和房产证明等。 更甚的是,银行资产要么是在签证面谈几周内办起来的,要么就是银行里的某个人伪造的几个月的存款,以显示可靠的收入来源。“

对于学生签证中存在的欺诈行为,英国政府已采取了相关措施来遏制了。 2010年,由于担心大规模签证滥用,英国暂停了向来自北印度和巴基斯坦的申请人发放学生签证。

2011年,英国政府列出了一份关于作假银行的清单,名单中包括1900家印度银行,指出凡是由这些印度银行作保的学生签证均不被采纳。 尽管如此,这些举措并没有完全遏制住英国境内的欺诈行为。

2014年2月,因被英国广播公司(BBC)曝出“作弊”丑闻,美国ETS(美国教育考试服务中心)机构语言考试含金量在英受到质疑,英国内政部也据此暂停了由ETS在英国境内主持的全部英语考试项目。事件发生后,很多学校已经觉得ETS机构组织的考试不可信。其中,部分英国学校已经拒绝接受学生提供托福成绩作为院校申请的语言成绩,转而只接受雅思成绩及PTE考试成绩。如排名英国前18名的萨塞克斯大学已经向留学机构发出邮件,表示不再接受中国学生提交托福成绩进行该校课程的申请,学生只能用雅思6.5分以上成绩申请该校。随后,英国考文垂大学也在其中国官微发布信息,称不再接手学生用托福、托业考试成绩作为语言成绩进行申请。考文垂大学还表示,即便是已获得Offer的学生,也要重新参加IELTS或PTE(培生)考试。

丑闻不仅对英国高校的留学生招生产生了影响,也震惊了官方。2014年2月14日,英国内政大臣Theresa May就对媒体表示,BBC的发现令她极为吃惊。“政府已经暂停了涉嫌卷入造假考试的两所学院的资格,并且停止了通过ETS进行的全部英语考试(包括TOEIC托业、TOEFL托福)。鉴于问题的严重性,英国移民部门不再认可ETS提供的所有英语考试的成绩。”

如果学生愿意冒着欺诈的风险,那么这个风险肯定是很高的。 那么,大学的风险呢? 由于美国大学经常向来自生源国收取较高的学费,国际学生利润丰厚。 根据NAFSA(国际教育工作者协会Association of International Educators)数据,国际学生为美国经济贡献了近330亿美元,2015-2016学年创造了4,00,000个就业机会。

领事馆人员并不是没有意识到留学生给大学带来的利益。 美国驻斯里兰卡科伦坡领事馆表示,美国任何大学的国际学生不仅可以获得学位,而且可以每周工作40小时;美国驻印度孟买领事馆表示,留学机构利用并放大了学生签证可以有工作机会这个规定。

美国驻斯里兰卡科伦坡领事馆表示,斯里兰卡的留学机构与美国的指定学校签订了所谓的独家代理合同,美国大学根据实际入学的学生人数支付中介费用,如果这些学生最终没有入学、或者中途退学或违反校纪,费用不退。而正如孟买领事馆官员认为的,从这个情况来看,学校不存在任何问题。英国也存在相同的问题,据英国广播公司报导,2014年,英国至少700所大学拒绝接受来自欧盟以外的国际学生,尽管根据“卫报”(Guardian)的报导,国际学生为英国带来了近110亿英镑。

尽管大量的国际学生增加了东道国的经济,针对学生签证的移民政策仍然不断。

以2015年的“美国移民创新法案”为例。 这个法案是根据《高科技人才移民议案I-Squared》的基础上进行改进的,该法案提议将H-1B签证上限增至11万5,000个,并取消在科学、技术、教育和数学(STEM)领域取得硕士及以上学位的H-1B签证上限。虽然该法案看上去是针对工作签证做的调整,但其实是减少外国学生签证的数量,特别对于那些不打算放弃自己国家身份的申请者而言。最终,该法案没有通过。

2016年,英国开始考虑减少学生签证的数量。 根据泰晤士报高等教育报导,2017年4月,英国议会投票表示将国际学生人数算在移民人数之内。

在一个对移民的态度正在转变的世界里,对于像Sonam这样有移民倾向的国际学生而言,有太多地不确定性。不过,这些似乎并没有影响到她,很快,她就将与在德国学习医学的亲人团聚了。 她告诉我,她计划在留学期间游学欧洲,去参加慕尼黑啤酒节。尽管这是她第一次坐飞机,她表示一点也不害怕。她对未来充满信心。

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美国留学热门城市西雅图大学一览

作者:Sadish Dhakal

来源:The Wire

编译:Lisa Zhu

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全美十大安全城市
2017全美十大安全城市排行榜
全美十大安全城市
Top1 内帕维市(Naperville),伊利诺伊州
全美十大安全城市
Top2 尔湾(Irvine),加州
全美十大安全城市
Top 3 千橡市(Thousand Oaks),加州
全美十大安全城市
Top 4 普若佛市(Provo), 犹他州
全美十大安全城市
Top 5 圆石城(Round Rock),德克萨斯州
全美十大安全城市
Top 6 安娜堡(Ann Arbor),密歇根州
全美十大安全城市
Top 7 卡尔斯巴德(Carlsbad),加州
全美十大安全城市
Top 8 圣路西港(Port St. Lucie),佛罗里达州
全美十大安全城市
Top 9 桑尼维尔(Sunnyvale),加州
全美十大安全城市
Top 10 珊瑚角(Cape Coral),佛罗里达州

 

2017全美最安全城市Top10:

 

1、伊利诺伊州内帕维市(Naperville)

2、加州尔湾(Irvine)

3、加州千橡市(Thousand Oaks)

4、犹他州普若佛市(Provo)

5、德州圆石城(Round Rock)

6、密歇根州安娜堡(Ann Arbor)

7、加州卡尔斯巴德(Carlsbad)

8、佛罗里达州圣路西港(Port St. Lucie)

9、加州桑尼维尔(Sunnyvale)

10、佛罗里达珊瑚角(Cape Coral)

 

撰稿:Lisa Zhu & HY

编辑:Vincent Xie

设计:Yuan

排版:Shelly Du

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