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皇后区和布鲁克林区成为纽约买房人新宠 | 美国

像2016年年底一样，2017年的我們依然活在政治不确定性的阴影里，究竟这会如何影响纽约市的房地产市场？关于最新通过的税收法案的问题会带来多大影响呢？

在道格拉斯·艾利曼（Douglas Elliman）的2017年第四季度市场报告显示纽约曼哈顿的平均销售价格首次在过去7个季度里跌破了200万美元，这也是过去六年内销售量最差的季度。此报告的作者乔纳森·米勒（Jonathan Miller）表示他还没有包含新税制改革方案成立后所带来的影响，但他指出这对高端市场将会有更具大的影响。

再过去的一年里，很多买家都保持观望的态度。二手房市场保持着平稳的水平，同时也带动了整个市场，尤其是房价低于100万美元的房子。二手房的平均价格虽然从同年第三季度下滑了7.9%，可是和2016同季度相比之下却是涨了1.8%。纽约第四季度的房地产低迷是理所当然的，这是因为天气和佳节气氛的影响。房源短缺也促使买家放弃选房和看房的动力。

在Town Residential的报告也是出现类似的情况。虽然曼哈顿的公寓中位价格下滑了4.3%。不过公寓价格再次跑赢了市场主要房产价格（纽约房地产基本分为公寓，合作式公寓和独栋房子三大类）。在报告里也显示出，小套房的中位价格上涨得最快，而越大的公寓中位价格则下滑。这意味着，市场主要的买家都倾向价格低于100万美元的房子。

我个人认为，在2017年里有两大因素影响着买家的购买欲望，首先是股市大涨令很多人把钱投资在股市，其次是利息的上涨也增加了养房成本。现在，特朗普总统的新税制下，纽约市房产税的变化也给市场带来新的压力。新税法中，住房抵押贷款利息抵免上限减少，从一百万减少为75万美元、房产税的分项抵扣额增设了1万元的上限。这些因素都成为了本土买家重新考虑买房还是租房好。在过去几年里，房产的价格上涨令市场的卖家对自己的要价十分坚持。我预计在将来的日子里，房市场的买卖双方在价格上互相保持博弈。

在另一边厢，布鲁克林和皇后区的房地产脱颖而出。在《道格拉斯·艾利曼的报告》里，布鲁克林的中位价格录取得2.7%上涨和皇后区则有12.2%。这也再次证明了，曼哈顿的房东们面临更多来自布鲁克林和皇后区的竞争。许多市场买家尤其是首购族都开始选择这两个区。皇后区录取得有史以来的最新记录，这主要的原因是当地的房价都比较低和有很大的增值空间。对许多国际买家来说，这两个区可能都会有点陌生，如果有机会能够深入了解的话，可能会是不错的投资机会。

2018年纽约房市动向展望

纽约房地产将在2018年持续保持低迷。我相信价格的滑落将会带来投机的机会，可是政治环境将会是主要的考量因素。税改方案已尘埃落定，接着下来将会是移民法改革不知会如何影响纽约市的房地产。纽约毕竟是个国际大城市，如果少了来自世界各地的移民将会对纽约房地产产生很大的冲击。如果你想在纽约置业的话，必需多了解各方面的讯息和清楚明白投资的价值，资深的经纪和律师同时也可提高你的投资的安全性。

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纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集

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环境清幽、名校林立——曼哈顿富裕郊区给孩子理想家园 | 美国

纽约房地产是个面向全球开放的市场，尤其曼哈顿更是投资热点。全球各地的投资人都希望把部分资产配置放在纽约地产上，因为这里稳定健康的市场能够使个人资产相对安全和具有增值潜力。

这处豪宅位于纽约曼哈顿的一个繁华郊区——贝德福德/庞德里奇（Bedford/Pound Ridge），这里有迷人惬意的环境、很多优质的学校，以及方便的交通。无论您是想寻找与家人孩子一起居住的理想房屋，还是需要第二居所用于度假等其他方面，这间住宅都是绝佳的选择。

闹中取静贴近自然，住进富人喜爱的曼哈顿郊区

这套大宅的面积达6,300平方英尺，含5间卧室和6间全套浴室，非常宽敞舒适，通透明亮，又有私密宁静的氛围，是非常珍贵的优质物业。住宅所在的Bedford是韦斯切斯特（Westchester）县下属小城镇，拥有各式餐厅、农贸市场、高级时装店、豪华Spa、艺术画廊等等，吸引了众多精英、富人会聚，是曼哈顿中心富豪们休闲度假的去处，富足繁华自不必说。不但如此，它还是闹中取静，拥有优美的自然景观，能为业主提供良好的生活配套圈，具有十分广阔的升值前景。

美国纽约州的韦斯切斯特（Westchester）是纽约大陆人口第二多的县，紧次于布朗克斯（Bronx）

说起纽约市郊，你可不要想象成是人少荒僻的景象，纽约市郊是很多富人喜欢的居住地，有些是非常富裕的，特别是Putnam、Westchester等几个县，居民收入普遍较高（请对比表一丶二），是有名的富人聚集区。当然，纽约市郊最吸引人之处还有他优美的自然环境、舒缓的生活节奏，以及友爱的邻里关系。小镇上的生活相当悠闲，到处都是茂密的丛林和碧绿的湖水，还有远方连绵不绝的农场、牧场，蓝天白云，绿荫掩映，人们惬意地在街头漫步，没有市中心那些噪音、堵车、空气污染等问题，是宜居的好地方。

表一：韦斯切斯特县家庭收入统计

表二：纽约州家庭收入统计

开放式格局大气舒适，娱乐休闲空间应有尽有

这套住宅不仅设计精美，格局合理，拥有许多房间，并且住宅采用了开放式布局，屋内十分明亮，同时确保了良好的私密性。它尤其适合用来待客，如果你把它作为度假型物业，也绝对十分理想。夏天在泳池旁与亲朋好友一起度过悠闲时光更是难忘的体验。

整个房子有三层楼，低楼层设有独立入口，可妥善保护留守者的隐私。宽敞的客厅拥有许多窗户，让屋内时刻洒满了阳光。开放式厨房则拥有高端设备，充满了现代感并且与起居室连为一体，更显开阔透亮。卧室带有大面积的浴室，居住舒适度大大提升。这里还有桌球室等娱乐休闲空间，这个社区还配有高尔夫球场、骑行小径、网球场等多种公用和私人设施，让人可以在此放松身心。

楼上的两间卧室共用一个男女分开的浴室，现任业主把它们分别当成了办公室和客房/音乐室来使用。此外，在现任业主的儿子年纪还小的时候，楼下带独立出入口的卧室套房（含套内浴室）曾经被当成保姆套房来使用，现在已用作客人套间。此外，车库和泳池外还设有一个玄关及泳池房。这套房子配套设施齐全，如买家有意购买部分家具可与现业主进行协商。

多所优质名校，给孩子完美成长空间

大宅所在的北韦斯切斯特（Northern Westchester），是一个令人倾羡的社区。这里虽然是乡村地区，但前往纽约市十分方便，附近就有好几个火车站，您可直接抵达中央火车站，轻松前往纽约市。此处距离韦斯切斯特县机场（Westchester County Airport）只有不到10分钟的路程。另外，韦斯切斯特县机场有多个航班前往美国境内大部分地区，有多位私人飞机所有者也把这里当成交通枢纽。

如果您是有孩子的家庭，这处住宅就更为理想了，优质的教育资源使它更加适合孩子的成长。这个社区的附近有多所优秀的中学，比如迈斯特中学（The Masters School）是一所精英云集的男女混合全日制寄宿学校，有大量的国际学生在此就读，且距离待售物业仅约15英里——现业主的儿子就是迈斯特中学的走读生。

住宅还临近赖尔乡村走读学校（Rye Country Day School）、哈克利中学（Hackley）、绿色农场学院（Green Farms Academy）、格林威治学院（Greenwich Academy）、圣心学校（Scared Heart）、布伦瑞克学校（Brunswick School）、里弗代尔学校（Riverdale）、菲尔德斯通中学（Fieldston）和霍瑞斯曼高中（Horace Mann）。另外，多所康涅狄格州、马萨诸塞州、新泽西州和宾夕法尼亚州的优秀寄宿学校都在数小时的车程范围内。

与此同时，从这里去到多所优秀高等院校也相当方便。纽约大学、哥伦比亚大学、巴德学院（Bard），茱莉亚音乐学院（Julliard）等纽约市内的院校离该住宅都不远。从这里去到耶鲁大学、波士顿大学、宾夕法尼亚大学、普罗维登斯学院、罗德岛大学和布朗大学需要约三个小时的车程。

这座大宅集合多重优势——名校林立、环境舒适、交通方便、乡村美景，如此珍贵的物业具有稀缺性，有意向购买的人士务必尽早把握机会。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36813680.htm

（本文内容资料由客户Patrice Coleman提供）
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美国经济态势转好？法国经济学家 Nicolas Lecaussin 解读特朗普改革

编者按：在西方尤其是欧洲主流媒体连篇累牍地批判特朗普一年之后，法国经济学家勒考桑却来了一篇政治不正确的分析：美国经济目前的良好态势，与特朗普改革的成功密不可分。所以，特别节选这篇来自法国经济与财政研究所 Nicolas Lecaussin的文章，为大家带来不同的思考维度。

在2016年特朗普上任前的一篇社论文章中，诺贝尔奖得主、经济学家保罗·克鲁格曼写道：“如果特朗普当选，美国的经济将会崩溃，金融市场将永远无法复原。”

我们不会忘记特朗普是个爱挑起冲突的人，行为不可预知，脾气无法捉摸。他是一个无法控制住自己随时（也不管任何事由）刷推特的人。但是，当我们关注他的所作所为，只是所作所为的话，就会有一个发现：在美国当代总统中，还没有谁能在如此短的时间实施如此多的改革。就算是里根，也用了三年的时间进行财政改革！特朗普，几个月就搞了出来。

当然了，遭遇到一些本党议员的反对，“唐纳德”并未彻底废除奥巴马医保；但他的财政改革终结了所谓的“个人义务”，那个知名的条款强制人们购买医保，否则处以罚款。更准确的说，这笔罚款被特朗普的改革所取消了。这一措施非常必要。在2009年，这个奥巴马的标志性政绩、这个强制性的措施，即刻就显现了后果。当时在技术上出现的巨大问题让数以百万计的美国人无法在线购买医保。随后，数以百万计的美国人不情愿地放弃了自己的私营医保。美国自2009年以来，出台了2400页的管制，用来规制奥巴马医保系统的运作。奥巴马总统承诺这个系统会降低医疗费用，结果事与愿违：费用平均上升了60%。保险费率总计上升了25%（在亚利桑那州是119%）。

因为受限于严格的管制，保险公司无法从泥潭里脱身。奥巴马当时承诺，每年降低每个家庭大约2500美元的医保费；事实上，这笔开支增加了2100美元！特朗普结束了这一局面，通过对医保系统引入更多的竞争，并且还给了美国人自由选择的权利。

这还没完。美国国会通过的财政改革还包括了数项美国人翘首以盼的大胆举措。比如说，企业利润税的降低（35%降低到21%），与此同时，取消了一些慷慨的、对那些只通过企业所有者的收入来申报的税收抵免，以及对实际利润率最低20%的税率。

另外，特朗普总统还开始了一项巨大的任务：将2万至4万亿美元的停放在海外的美国企业利润带回美国，将对这些利润的税收从35%降低到15%。

其他的标志性的举措还包括：将低于1000万美元的遗产停征遗产税，这让共和党的很大一部分选民感到满意。

一些税收负担高的州，如加利福尼亚，也将不得不进行改革，以面对一些税收抵免的取消。他们的居民不再能通过自己交纳的联邦所得税来抵免地方税了。

一些措施废除了对阿拉斯加石油开采的限制。目前，特朗普正在开放整个美国大陆石油勘探的可能性，这将让美国成为世界上初级产品的主要出口国之一。特朗普还成为了政治正确的敌人，并且不信任那些鼓吹气候变暖理论的专家。他是唯一一个有勇气退出《巴黎气候协定》的人，这个耗资巨大的假面舞会包括组织各国首脑举行盛大的会议，由纳税人买单。他停止了对电动汽车（省下了70亿美元）以及对风能发电的补贴。

最后，特朗普致力于简政放权。在2017年1月至12月期间，他清除了管制条例的半数（45000）页码。废除了超过1500项重要管制，很多集中在环境领域。节约经济可达90亿美元。不顾抗议之声，他还废除了互联网领域一些不合时宜的管制。

在外交领域，他攻击中国让人生疑的贸易行为，将它们纳入华盛顿的调查范围。但这一姿态不应让白宫转向实施限制自由市场和自由贸易的措施，这会危及美国和全世界的经济增长。我们在这里指的是众议院的一项提议：对跨国公司向自己的海外子公司的采购征收20%的税。又或是参议院的一项提议：对美国公司的海外子公司所提供的进口服务恢复征收13%的税。

在任何情况下，在2018年的开局之日，美国经济看起来很稳健。第三季度的增长提高到3%，而失业率降到新低，只有4.1% （一年内新增210万就业，自1990年来从未有过），而且黑人人口失业率只有6.8%，创下1973年来的新低。

特朗普最坏的敌人当然是他本人。这个商人并非职业政客。他会自我克制以让美国重回正轨，鄙视政治正确的意识形态，而不陷入无谓的挑衅吗？

延伸阅读

推广择优移民体制美国移民政策或将面临重大调整

居外点评：从墨西哥边境修墙大力打击非法移民，到造势缩减亲属移民、抬高美国技术移民门槛，再到美国投资移民新法案一再延期，每件事无不显示出2018年美国对外紧缩移民政策的态度。相比国会草案提出新门槛和条件，移民局对美国投资移民（http://www.liveinau.com/america.aspx）的改革要更为大胆。但是这并没有妨碍美国成为全球房产投资者的最爱。

上图：外国房产投资协会（The Association of Foreign Investors in Real Estate，AFIRE）发布的2017年全球顶级投资城市，前五位全在美国。

居外美国纽约曼哈顿最佳房源推荐

在纽约曼哈顿上西高校区上学的朋友们一定对在学校附近租房这件事体会很强烈。几个感觉就是，贵，难找到合适的，需要年付等等各种门槛；当然这也从另一个角度说明，作为这个区域的房东，将是多么有利的一件事。如果现在有一栋公寓，面积很大1200平方尺，三个房间两个厅，新装修，光线充足非常明亮，配有洗衣烘干机，月维护费只有$1050，离学校很近，社区安全，交通便利生活便捷……是不是顿时有一种天哪，我为什么不自己买一套公寓？不但不用付昂贵的房租还能当房东收别人租金，这么划算的事情可要赶紧行动啦！不仅限于在校学生，对于任何有投资意愿的朋友，这栋房子都是一个很值得考虑的选择。

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来源：费加罗报

作者：Nicolas Lecaussin（法国经济与财政研究所（IREF）主任）

责任编辑：Lisa Zhu

纽约的房价平均是多少钱一平？

纽约，简称NYC，作为世界级的大都市，被很多人误以为是首都，是美国第一大城市及第一大港。这里是国际型的金融城市，寸土寸金，吸引了全球的投资者到此置业。纽约房价涨幅更是这些投资者所关心。下面居外网为您了解最新的纽约房价吧。

据Corcoran（科可兰集团）在2018年1月中旬发布的一份纽约房价报告显示，2017年最后三个月，布鲁克林的房屋均价与2016年相比下降了4%，降至85.3万美元。同时纽约房价在2017年同比上涨了11.4%，根据zillow的数据显示目前纽约房价中值为30.7万美元，上涨幅度较大。

Zillow预计明年房价将上涨幅度3.7%，呈现放缓趋势。纽约每平方英尺的平均房价是179美元。目前在纽约上市的房屋中值为34.05万美元。纽约的平均租金是3,295美元。

取消抵押品赎回权将是影响未来几年房屋价值的一个因素。在纽约，20%的房产被取消赎回权(每10000个)。这低于全国1.6的水平。

纽约布鲁克林房价变化

根据RentCafe的租金报告，来自全国房地产数据库Yardi Matrix的数据表明2017年第四季度的平均租金也降到了每月2692美元，比上2016减少了1.7%。

Corcoran的调查发现，布鲁克林区的房屋售价中值比前一年上涨了约4%，至72.5万美元，而50万至75万美元的公寓则占据了更大的住房市场份额。

纽约房价走势

纽约城区房价水平

来源：Zillow

责任编辑：Shelly Du

2018年全球护照实力排名：非一般的“含金较量”

总部位于加拿大蒙特利尔的Stephane Tajick Consulting（STC）顾问公司为政府部门和企业提供商业移民丶居留及公民事务的咨询。最近STC公布了最新年度的全球护照排名，居外马上拿取报告，为大家整理出最有用的资讯。

STC的护照排名有什么特别？

“STC护照指数”根据护照质量对世界各国进行排名，每年对超过200个国家和地区进行审查和更新。排名还提供了有关免签证目的地数量丶双重国籍等的宝贵信息。“STC护照指数”于2016年推出，仍然是唯一一个根据免签证目的地的受欢迎程度和获准逗留时间排列的指数。

2018年STC护照指数旨在以最准确，最简单的方法为全球公民评估护照价值。单纯给出一个可以免签证旅行的国家数量可能会构成误导。例如，巴巴多斯的免签地数量是136，而百慕大也有136个免签地。但实际上，巴哈马的护照比巴巴多斯的护照更有价值，因为它允许免签证前往美国。各国可以将签证豁免分配给微小的司法管辖区，以提高他们的分数——这可能给出他们的护照将使你能够前往你想去目的地的错觉。

STC对旅游世界的分析得出这样一个结论：对想要购买护照的人来说两个地区是关键：欧洲和美国。其他重要的目的地如英国丶中国或俄罗斯的份量都不及其多。标有美国和欧盟的护照是最有价值的，代表了护照的“黄金标准”。实际上，大多数可免签证前往美国的护照同时也能免签到欧洲。

2018年STC全球护照排名

为什么你需要一本“有实力”的护照？

一、增長你的财富

随着你的业务擴展到你所在国家之外并进入全球市场，商务旅行成为必然。你需要在中国香港、伦敦或纽约开设办事处；早上在巴黎和晚上在罗马与客户会面。你需要缩短距离，爭取时间和減少精力消耗。纵横世界的能力是通商的关键。

二、提供个人保障

安全和保障不是上帝赐予的权利；这必需要政治稳定。当一个国家变得越来越不稳定，中央政府失去控制权时，第一个目标就是富人。商人被视为当前政权的受益者，是仇恨和威胁的目标。这些威胁可以扩大到他们的家庭，包括孩子。第二国籍可以讓你登上第一架出國的飞机，因为某些大使馆願意为了保障国民安全而投入资源。对新兴国家的许多富裕家庭来说，第二国籍就是救星。

三、金融和资产保护

发展中国家经济快速发展，但也面临着巨大的波动和风险。货币贬值和通货膨胀可能是资产的敌人。第二国籍容许在稳定可靠的地方更轻易地开设银行账户，使商人能够降低所有资产处于不稳定经济的风险。

信息来源：Stephane Tajick Consulting
责任编辑：Zoe Chan

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IIUSA：EB-5涨价方案如期落地，只有60-90天过渡期

2018.1.15 IIUSA —— 美国时间，1月12日周五，EB-5行业协会IIUSA，向会员发布了一份题为“EB-5 Industry Special Report”的邮件。

根据EB-5行业协会IIUSA的正式确认，美国国会EB-5法案将延期至2月16日；此外，美国移民局EB-5涨价方案将如期落地，正式公布后，只给60-90天的过渡期，此后，将按照新规（新价格，新的TEA政策）执行。

1、关于国会EB-5法案继续延期：EB-5法案将继续跟随联邦预算延期到2月16日。

https://iiusa.org/wp-content/uploads/2017/07/IIUSA-Policy-Platform-2017.pdf

点评：美国国会EB-5法案延期（注：这是第十一次延期），已经不算是新闻了，反而，如果不延期，或者通过新的EB-5法案才算是新闻。

2、移民局法规改革进展：一旦美国移民局在其网站上正式公告实施新的EB-5法规，将会有60-90天的正式生效窗口。

补充阅读： IIUSA 2017 EB-5 Policy

居外点评： 结合美国移民局、美国国会、IIUSA的最新资讯，关于国会EB-5法案延期，已经是板上钉钉的事。关于美国移民局EB5新规（135万/180万美元）正式公布时间和正式实施时间，会在2018年2月正式公布（届时具体涨价到多少，也会明确），2018年4月正式实施，总的来说，美国移民局涨价方案已经箭在弦上，一触即发。在此，我建议各位准投资人，既然美国移民局已经放了大招，大家就还是要做好最坏的打算，在这个紧要关头，万不可再犹豫观望了，假使涨价方案真的出台，那就一切都晚了。与其到时悔不当初，不如先下手为强，趁现在最低投资额依然是50万美金，赶紧行动起来，抓紧时间递案吧！

来源： IIUSA

编译：Lisa Zhu

美拟限制STEM签证，中国留学生何去何从？

在2017年年底的白宫主题演讲中，针对现在亚洲与美国的国家战略分析，川普表示，美国政府未来将考虑限制来自特定国家就读STEM（科学，技术，工程，数学）的外国学生，以确保知识产权不被转让给美国的竞争对手，同时强调了招募最先进的技术人员到美国的重要性。

特朗普的“美国优先”梦

“买美国货，雇美国人”，特朗普就职以来，各种签证政策不断被收紧：

上任一周，特朗普将穆斯林人拒之门外。签署了“禁穆令”，禁止七国公民入境美国，暂停原有难民接纳项目120天。

上任三个月，特朗普签署了关于H1B的新政策，大幅缩减工作签证数量。

上任七个月，特朗普盯上了“非法移民”，取消了前任总统奥巴马执政时期所颁布的“童年抵美者暂缓遣返”（DACA）政策。

上任九个月，特朗普的紧缩政策从“非法移民”砍到了“合法移民”，每年64.5万的绿卡发放量锐减到14-54万，严打“一人得道鸡犬升天”的链式移民。

2017年底，特朗普将政策收紧的口子，开向了留学生。

这意味着，如果特朗普的政策成真，现在的很多大热留学专业比如计算机、统计等等，在未来或许就不会那么热门了，将来有一天中国留学生如果想要申请STEM专业的学生签，那么在未来很有可能会吃个闭门羹。

限制以中国人为首的外国人来美学习STEM专业

在特朗普政府战略文件中提到了以下内容：

首先，中国成了特朗普的假想敌，战略文件中提到，中国和俄罗斯一样，是一个“修正主义”国家，它们希望将世界按照自己想象的样子重建。中国的主导地位会削弱许多其他国家在该地区和其他地区的权威。因此战略文件中提出了一个新政策：限制外国人签证，先从中国人开始。为了防止盗窃知识产权，将通过限制签证的方式，限制以中国人为首的外国人来美学习STEM专业。

STEM是美国四大理科：科学，技术，工程，数学专业领域的简称，不仅是许多留学生的重点就读科系，也是为了毕业后找工作更方便的一剂强心针.STEM领域的留学生毕业后，比起其他科系的毕业学生1年期限的选择（专业实习），理科领域的实习期间可以延长到3年，这对于接下来申请H1B工作签证来说，要多出很多优势，也意味着找工作与申请的时间比其他人多出很多。

虽然还不确定这次限制中国留学生是不是只是打打嘴炮，但最起码在文件中出现，也意味着特朗普已经开始在考虑这件事儿了，毕竟特朗普是真的想让美国“great again”。

从2017年2月份开始，美国开始针对中国内地申请人进行随机签证电话调查，且调查时间是在面签前的1至3天。调查会涉及学习计划、费用预算、所读的专业、就读课程、毕业打算等提问。

原规定“美签到期48个月内就可以享受免面谈续签服务”，现缩短至“到期12个月之内”才可享受免面谈续签服务。

很多学校十分关注美国签证新政对于接收国际学生的影响。在新政策下，预估国际学生数量会与以往持平，甚至低于原有数量，这也会导致学校财务困难，甚至影响世界教育中心的地位。但是国际学生整体数量下降，不代表其中的中国学生数量会下降。实际上，整体国际学生的迁移数量并没有下降，如果某些国家的学生去不了美国，就会去英国、澳大利亚、新加坡，甚至是中国，这些都分流了美国国际生的数量。

纽约郊区风情小镇受青睐房价上涨最多 | 美国

美国《世界日报》日前刊文称，美纽约市房价涨幅最多小区日前出炉，皇后区有两个小区上榜，因其郊区风情小镇受热捧；而在房价降幅最多的前十名里，皇后区是五大区中唯一没有小区上榜的。

房产网站Realtor联合全国房地产评估师，对比纽约市每个小区2016年第三季度和2017年第三季度的住宅销售额，包括合作公寓、共有公寓、一至三户独立屋，列出房价涨幅最多榜单，前两位依次是曼哈顿小意大利(Little Italy)和熨斗区(Flatiron District)，皇后区小颈(Little Neck)以128.9%的涨幅排名第三，房价中位数为65.24万元(美元，下同)。

这些小镇环境清幽、别具风情，颇受欢迎，居外网在这些小镇也有房源：

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

纽约郊区风情小镇受青睐房价上涨最多 | 美国 — 美国纽约州Little Neck3卧2卫的房产，物业编号：36872202（点击图片查看详情）

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第四和第五名分别为布朗士的Bedford Park/Norwood和Highbridge/Morris Heights，第六名为皇后区道格拉斯顿(Douglaston)，房价中位数为78万元，涨幅达97.5%。其他依次为曼哈顿上东城、布鲁克林Ocean Parkway、布朗士Fieldston和布鲁克林卵石丘(Cobble Hill)。

Realtor网站分析，皇后区上榜的两个小区都具小镇风情，表明当前的趋势是购屋者愿意支付更多，以居住在城市的郊区。“有一个面积大、带后院的一家庭独立屋”似乎与“生活在纽约市内”相互矛盾，然而这正是越来越多家庭更倾向的选择。

小颈和道格拉斯顿位于皇后区东北部，与长岛接壤。位置仍在纽约市，却可以拥有更大的空间、优质的公立学校，没有高地税和长途通勤，让购房者争相购买数量有限的房屋，也是推动房价不断上涨的原因。曼哈顿几个小区上榜的原因，则是新建的豪华公寓带动整体房市，以及地铁线路延长后交通更方便。

纽约安居地产(Lin Pan Realty Group)潘姓经纪人表示，道格拉斯顿是兼具海天风情、优美环境和古迹文化的小镇，享受清净优美的环境的同时，有通勤、购物、出行等诸多方便。

房地产经纪人保利奥斯(Toula Polios)表示，小颈有非常好的学校，但地税比同样拥有好学校的长岛低不少，这是吸引家庭定居的主要原因之一。她指出，她的大部分客户希望以90至120万元购买一户或两户独立屋。

如今越来越多的购房者会把旧屋拆掉，改建更大的房子。还有不少客户的目标是以28.5万元左右购买价格较低的合作公寓。一个上市的房屋有时可以得到四、五个、甚至更多的买家竞争。

来源：中国新闻网

责任编辑：Shelly Du

全球居民指数编撰者分析美国税改对EB-5前景的影响

美国国会最终批准了众议院和参议院会议委员会关于税收改革立法的会议协定《HR 1法案》。总部位于蒙特利尔的商业移民顾问公司 Stephane Tajick给出了自家的分析，这一法案将会对美国30年来的税务政策带来了相当深刻的变化。税制改革将会对企业税和个人所得税产生影响，用100%的红利豁免辖地税制取代“全球征税”政策。

为了了解《HR 1法案》会如何影响EB-5项目，首先让我们看看企业税和个人所得税政策中的关键变化。

图片来源：普华永道

从上图可以看出，2017年经合作组织成员国（不含美国）征税平均比例为23.75%，税改后的美国合并征税比例为25.75%，而税改前的美国合并征税比例为38.9%。

给企业带来的根本性变化

美国是世界上发达国家中企业税税率最高的国家，考虑到美国自称为自由的堡垒的国家形象，这一点非常讽刺。

在纽约市，如果将州税和市税也算进的话，企业税税率会达到50%。此次的税制改革将会将联邦税从39.6%永久地降至21%。新法案会限制某些税务减免，同时2018年会废止替代性企业最低税率（Alternative Minimum Tax）。

税制上的变化将会给“传递实体”收入中非工资部分带来20%的减免。海外获得的红利不会被征税，但是会有额外的条款落实到位，避免美国的计税基数流于形式。

给个人带来的根本性变化

从联邦的层面来看，此次税制改革将会稍稍降低最高个人所得税税率，从39.6%降至37%，进行如下修正（见下图）。某些减免会被废止。同时，尽管众议院和参议院会议委员会关于税收改革立法的协定维持了房产，馈赠，以及隔代资产转移40%的税率，免税额将会翻番，从每人560万美元升至1120万美元。这些变化不是永久性的，如果没有延期的话，会于2025年终止。

税制改革对EB-5项目来说意味着什么？

尽管本次税制改革对EB-5没有直接影响，国会在《HR 1法案》上花的时间和精力使得谋划中的EB-5改革相形见绌，2017年税制改革可是出尽了风头。为了使EB-5项目不会在税制改革中提出的经济发展一揽子计划中失去关注度，EB-5需要强调它对高失业率目标地区的贡献，这些地方不太可能得益于《HR 1法案》。

可以想象，在美国成立的企业将会看到税负减轻，企业税税率更低，然后企业海外红利不征税。对EB-5投资者来讲，这些变化意味着收入税的轻微下调，以及房产税和赠与税的免税额度翻番。

美国税制改革在以下方面影响EB-5

富有的EB-5投资者要面临的税负

税制专家内部存在分歧，有些专家预计2018年年末美国最终会采用基于居住地的税收体系（而不是基于国籍）。另外一些专家则认为这些变化和降低税基侵蚀的努力自相矛盾。

对于那些从海外挣得收入的EB-5投资者来说，海外获得的收入要免税没什么变化，免税额定在每人每年102,100美元。在此次税制改革之前，商人可以在外国成立公司以此无限期地拖延免税额之外的税金。但是新的法案会结束此种情况。

美国人开设的海外公司向美国汇回利润需要一次性征收15.5%的税。唯一的慰藉就是税金可以在8年内付清。这将会对即将申请美国公民身份的外国超高资产净值人士产生严重影响，让他们只有一条路可走：那就是将公司所有权转到配偶名下，也就是外国的，非美国居民身份的配偶。美国的税制本来就不欢迎申请EB-5项目的外国超高资产净值人士，新的税制改革更是雪上加霜。如果富有的EB-5投资者不再青睐这个项目，你也不要感到奇怪。

区域中心面临更多竞争

企业减税将会导致更多人将手头的钱拿出去。这使得获得资金更加容易，本来之前在美国就很容易了。这会使得美国成为世界上企业最容易获得资金的地方。

很明显，资金流不可能在全美都一个样子。华尔街和硅谷会迎来大量资金，但是，诸如阿肯色州小石城的穷乡僻壤只会看到毛毛雨。

重要的是，如果资金可以自由流动到企业，那么给EB-5融资留下了什么？区域中心很可能不得不转向风险更高的项目，反过来，导致EB-5资金赞助的项目的成功率更低。如果那样的话，无法获得无条件绿卡的申请人比例会一路走高。但是，如果美联储通过加息来抵消税制改革的影响的话，这种情况就能得到遏制。将会使得EB-5的贷款在市场上保持吸引力，在健康的经济环境中，让更多项目获得成功。

美元走高

我们的第一反应就是去预测美元价值的逐渐走高。如果税制联合委员会值得相信的话，那么税制改革对美国GDP提升0.8%的作用将会吸引到更多的外商投资。除此之外，美国公司将会更加倾向于将海外的资金收回国内。不管最低50万美元投资额的门款会不会提高，美元走高将会让EB-5项目变得更加昂贵。来自弱势货币国家申请者的需求会受到影响。

房价飙升

因为新的税制改革，Stephane Tajick预计，富人会变得更加有钱。这会导致富人齐聚的地方购买力急剧增加。在诸如曼哈顿这样的地方，我们可以想象到相当多的富人会对自己的居住情况进行升级。这会持续好几年，直到市场自我调整，但是，我们会看到房价升高，吸纳不断增强的购买力。

同时，众所周知，如果房价上涨，什么东西的价格都会跟着上涨。定居在纽约，洛杉矶，以及刚需城市的EB-5投资者会看到房价不断上涨，对于那些即将登陆的投资者来说，从事商业移民咨询服务的Stephanie Tajick 认为在不远的将来也会看到房价蹿升。

作为税务天堂，美国不断发展

2010年的时候，美国通过了《海外账户纳税法案》，这个法案要求外国金融机构向美国国税局申报美国纳税人的资产和身份。《海外账户纳税法案》要求世界上的税务天堂强制执行，威胁将它们踢出美国的金融系统。超过100个国家同意了这个法案，希望美国将位于美国的本国纳税人的信息共享作为回报。

但是美国人从来没这么做，因为共和党把持的国会多次拒绝了奥巴马政府对免税代码的变更请求。尽管世界上其他国家税务变得非常透明以取悦美国，但是美国一些州，比如特拉华州，南达科他，怀俄明州，内华达州还是像以前那样遮遮掩掩。在这些州，人们可以开设信托账户，当地的银行法会保密，不会让美国税务当局和其他人，包括账户持有人的母国知道。

特朗普政府似乎对彻底关闭漏洞意兴阑珊，只要美国共和党人把持国会，投资者把钱藏起来就很安全。这将使美国绿卡仍然保持其吸引力，反过来，这对保持EB-5项目的吸引力而言仍然利好。

居外点评：本文作者可能有自己的利益立场在其中，居外建议兼听则明。

来源:Investment Migration Insider

参考数据：普华永道

编译: Lisa Zhu

排版: Lisa Zhu

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责任编辑：Shelly Du

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