联排别墅 – Page 2

【尋人啟事】中國技術產業領域裡的大BOSS，出大事了！

咱們中國人有句老話，叫“魚與熊掌不可兼得”。就是告訴咱們，凡事要知足，不可太貪心，好事不會都落在你一個人頭上。

然鵝，時間一晃到了2018年年末，也就是現在，這句老話好像要被改寫了！

說實話，當小編拿到這個位於澳大利亞墨爾本的待售房產信息時，只恨自己不是那個“在全球技術產業中有一定人脈基礎的投資者”！怪不得老一輩常說，學好數理化，走遍天下都不怕呢。要知道，一旦有資格參與這項商業投資，您將在發達國家裡最成功的那個國家——澳大利亞，親自運營一家成熟優質的技術公司，業務範圍遍及澳洲、歐洲以及北美，品牌聲譽遍及全球；同時，您還可以在澳大利亞最具魅力的城市——墨爾本，擁有一座270度有陽光直射的雙層聯排別墅，坐擁聖帕特裡克大教堂，樓下就是久負盛名的菲茨羅伊花園。瞧瞧！投資並購+優質房地產，“軟件”&“硬件”兼得，關鍵還在於這項目居然還是在“世界上最適合人類居住的城市”——澳大利亞的墨爾本，這不就是“魚與熊掌兼得了”嘛！現在，這可遇不可求的絕佳機會就擺在您的眼前啦！

在擁有世界頂級環境衛生、經濟發展穩定、養老系統可持續性好、較高移民接納度的澳大利亞，墨爾本以濃厚的文化氣息、綠化、時裝、美食、娛樂及體育活動而著稱，被稱為“澳大利亞的文化首都”；墨爾本亦是全球生物科技的中心城市之一和全澳的科技中心，澳大利亞以及世界各國的大多數生命科學、電子、高科技、能源企業總部或是澳大利亞（澳紐）總部都位於墨城東南部，所以也被稱為“澳大利亞硅谷”。

這棟位於澳大利亞維多利亞州東墨爾本的房產是一棟定制雙層聯排別墅，坐落在墨爾本市的獨特商業區，提供錯層式住宅，俯瞰著墨爾本的地標式建築——菲茨羅伊花園（Fitzroy Gardens）的不變景致，從此處可步行，搭乘有軌電車或騎自行車前往多所大學和中央商務區。目前它的所屬者——一家澳大利亞優質成熟的技術公司由於全球需求變化，即將把業務範圍擴展到亞洲和歐洲，目前正打算出售澳大利亞分部以進一步再投資。

在地球另一端，如果您旗下的公司正處在全球產業鏈中逐年升高的地位，那麼現在是時候出手，在海外豪氣收購全球資產、獲取國外先進技術了！近年來，中國有很多公司通過海外並購，極大的提升了自己的技術能力和綜合實力，具備了世界競爭力，因為海外市場與品牌的建立是長時間、高難度的事情，通過海外收購才能夠使您的企業在短時間內獲得極大提升！眼下這家待出售的澳大利亞技術公司，就擁有炙手可熱的全球品牌價值，業務範圍遍及歐洲和北美，目前它已經與澳大利亞排名前100家公司簽有服務合同，未來24個月的復合增長率為4-10％；且該公司的業務易於管理，即便您身在亞洲也可以方便掌握。

如果您是我們正在尋找的那位大BOSS：

在全球技術產業中有一定人脈基礎的投資者（資深商業投資者）；
自己的企業在國內擁有一定的實力和排名；
有意在澳大利亞進行積極投資並購買優質房地產的買家。

那麼就請您速速與我們取得聯系！毫無疑問，一旦合作成功，您將從這筆投資中獲得豐厚的回報！欲了解更多詳情，請點擊 http://www.juwai.com/43982641.htm 或致電居外熱線400 0041 7515查詢。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

今年首五個月123單位轉手分層有地住宅交易回彈 | 新加坡

分析師認為，由於分層有地住宅數量有限，壹旦經濟轉好，價格就會隨著其他類型的房子如公寓和政府組屋而上漲，預料今年的交易量將超越去年的205個。分層有地住宅在2011年達到高峰，共有708個交易。

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本地私宅市場出現回暖跡象，就連價格較高的分層有地住宅（strata-landed property）交易量也開始回彈，在今年首五個月就有123個單位轉手，達到去年全年的60％。

分析師預測，隨著房地產市場好轉，分層有地住宅今年的交易量將超越去年的205個。

市區重建局和高力國際（Colliers International）的數據顯示，分層有地住宅在2011年達到高峰，共有708個交易。可是隨著政府實施多項降溫措施如額外買方印花稅（ABSD），交易數量減少至2014年的144個。

這幾年來交易量逐步回升，2015年和2016年分別有177和205筆交易，尺價為798元和713元。

盡管多年來價格起落不定，但最受買家青睞的依舊是位於東北部的後港和實龍崗，以及中央地區如武吉知馬和諾維納壹帶的房子。

分層有地住宅，壹般包括聚落式住宅（cluster housing）和聯排別墅（town houses）。

每個項目內的單位有相同的外觀設計和格局，雖然與有地住宅壹樣，各自建在壹片土地上，但地契其實是所有單位屋主共有。他們也共享遊泳池、停車場，以及保安等設施，管理方式同私人公寓類似。

高力國際新加坡研究部主管宋明蔚接受《聯合早報》訪問時指出，自2013年以來，這類房子的尺價下跌17％至717元，而價格從今年開始趨向平穩。

她說，分層有地住宅的平均總樓面積為3600平方英尺，平均尺價壹般上比非有地私宅低，但因房子大，售價自然也更高。

“盡管如此，我們認為由於這類房子數量有限，壹旦經濟轉好，價格就會隨著其他類型的房子如公寓和政府組屋而上漲。”

這類房子的保值潛力，也比壹般私人公寓高。

萊坊（Knight Frank）產業董事經理陳智群說：“在市場壹片大好時，這類私宅的升值幅度很大。在2009年至2013年房地產市場繁榮期，分層有地住宅的資本價值上升約20％，比其他有地住宅的15％高。此外，這類房子的租金跟其他有地住宅相差不遠，因此屋主能以較低房價取得更高的租金價值。”

最新的幾個分層有地住宅項目都獲得不錯反應。位於三巴旺華克哈山通道（Wak Hassan Drive）的Watercove Ville，已賣出16個單位，平均尺價為737元，每個單位平均售價為260萬元。

宋明蔚提醒買家，分層有地住宅只適合屋主自住，不適合出租。“這些房子地點都離地鐵站很遠，而且房子很大，除非租給壹組人或大家庭，否則很難租出去，租金收益率壹般上不足2％。”

相關資訊：巴菲特出手+卑詩新政加拿大房價上漲沒商量？

（據聯合早報）

美國獨樹一幟的獨棟別墅租賃——市場分析與投資前景 | 美國

美國，全球第一大經濟體，有超過3億人居住在將近1.2億套住宅中。2016年4季度美國統計局數據顯示全美住房自有率為63.7%，延續近年來的低值。這意味著將近4300萬套住宅的居住者為租客。造成這樣現像的一部分原因是2006年信貸危機與之後的經濟大蕭條，使更多人負擔不起房貸與首付，被迫選擇租房。不過隨著工作與生活形態多樣化，租房的便捷性、靈活性與對家庭現金流的較小壓力也使得租房成為美國年輕人的主動選擇。根據2015年美國社區調查，超過1.1億的美國人租房居住，而這其中超過一半的租客年齡在30歲以下。隨著這部分人逐漸成為社會中流砥柱，租房居住需求將進一步增加。

租賃住宅的主要房型包括獨棟別墅，聯排別墅與公寓。截止2015年，43%的（約4759萬）美國租客住在獨棟別墅內，高於所有其他住宅類型。 如果說選擇租房是買房居住的替代選項，那麼選擇租住獨棟別墅則代表了居住品質與社區環境對美國居民而言的不可替代性。相比中高密度社區，獨棟別墅通常位處市郊，優美的自然環境與較大的社區空間保證了豐富且高質量的配套設施。低密度的社區意味著良好的鄰裡關系、較高的私密性與安全性也非常適合家庭居住。較為富裕的別墅社區也通常支撐著附近高質量的學校，進一步吸引為子女求學搬家而來的租客。

在這樣的市場背景下，獨棟別墅租賃這一獨特市場便成為了機構投資的熱門選擇。機構通過銀行拍賣或者公開收購獨棟別墅，再出租給那些不打算購買卻依舊願意通過租賃的方式擁有獨棟別墅居住環境的居民們。過去五年中，超過500億美元的資產已經投入到了獨棟別墅出租行業，使之成為一個值得關注的投資市場。投資獨棟別墅租賃具備現金流穩定、收益波動小、杠杆高等特性，已吸引越來越多小型與私人投資者。那麼投資獨棟別墅租賃的發展前景如何呢？

美國住宅租賃需求強勢

如果我們將眼光投向最基本的市場供給與需求，不難發現獨棟別墅租賃正迅速向賣家市場轉型。如上圖所示，經歷金融危機之後的美國住宅出租空置率快速下降，由2009點4季度的10.7%將至2016年4季度的6.9%；而與此同時租金要價則穩步上升，同時期的租金要價中位數由2009年底的680美元上升至2016年底的864美元，增幅達到27%。在公開自由的美國住宅租賃市場，價格是體現供求關系的最好證明。近期美國住宅租賃市場走勢充分說明市場需求增長強勁，不斷下降的空置率也表明供給並無大幅增長，市場料將在近期延續強勢表示，投資前景可期。

租賃市場穩定性強

另一個值得注意的趨勢，是住宅租賃市場相對銷售市場的穩定性。在金融危機期間，賣家大規模增多，買家則急劇減少，美國住宅價格崩盤。整個美國的住宅銷售要價中位數從2007年4季度的17.88萬美元到2010年4季度的13.52萬美元，在3年內下跌了24.4%，在拉斯維加斯、邁阿密以及舊金山等投資者聚集的城市，房價跌幅甚至可能超過50%。而與銷售要價走勢相比，金融危機並未對出租要價帶來太大的考驗，在危機期間依舊保持著穩步上升的趨勢，危機之後的漲幅更是高於銷售要價。究其原因，除了年青一代美國人對租房生活方式的偏好，更因為在市場波動造成許多人不能負擔房貸的同時，卻給租賃市場帶來更多需求，造成了住宅租賃市場需求剛需成分高，抗震性強的特點。而在眾多住宅房型中，獨棟別墅的租賃需求則更為穩定。由於獨棟別墅適合家庭居住，與鄰裡、自然環境、學校、醫院等設施黏性較高，受外界因素突然搬走的可能性要低於市中心高密度住宅裡生活獨立自我的單身租客。

整體房市前景看好

2016年12月房價vs金俯融危機前房價峰值（來源：S&P Corelogic 城市房價指數）

租賃可以帶給投資者定期回報，而住宅本身的價值則決定了投資者退出市場時可獲得的本金升值，所以投資租賃住宅時也一樣要關注住宅本身的升值潛力。目前美國整體房市仍初於危機之後的復蘇期，整體價值低於金融危機前的峰值水平。在中國投資者最關注的幾個城市裡，除了個別城市的房價在近幾年超過了危機前峰值，大部分城市的房價較之前峰值水平仍有15%至20%的提升空間。

2017年3月，美國非農就業報告顯示美國失業率降至4.5%，為近年來新低。隨著“全民就業“與良好通脹水平的逐漸達成，美國經濟勢頭基本面良好。美聯儲也加快加息腳步，分別在2016年12月與2017年3月兩次加息，目前聯邦利率已經升至1%，並進入計劃加息通道。相信未來幾年美國房市的發展將受到良好的基本面提振，在整體房市發展看好的情況下，獨棟別墅租賃這一獨特市場也必將進一步受到投資者矚目。

居外網海外房產行業分析師Adam Yang專欄全集

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緊鄰波摩萊的奢華海濱聯排別墅綜合體——投資Majestic Sea Village，選擇健康生活、寧靜與祥和！| 海外

奢華聯排別墅綜合體“Majestic Sea Village”距離迷人的小城波摩萊僅3公裡。該城雄踞在布爾加斯灣（Burgas Bay）狹長的岩石半島上，位於保加利亞東南部黑海沿岸，距離布爾加斯僅20公裡，距離保加利亞首都索菲亞（Sofia）約400公裡。布爾加斯國際機場距離該城僅10公裡。波摩萊是由北京倡議發起的世界旅游城市聯合會（World Tourism Cities Federation，WTCF）會員。

小城波摩萊雄踞在布爾加斯灣（Burgas Bay）狹長的岩石半島上，位於保加利亞東南部黑海沿岸

自古以來，該城便因其在波摩萊湖制鹽過程中提取的軟泥擁有藥用品質而聞名世界。波摩萊藥泥是一種細膩、稠密的天然堿性物質。該藥泥顏色較深，富含礦物質，低硫，水溶性鎂離子、硫酸鹽、氯化物、鎂元素和鈉離子含量較高。其中還含有鐵、二氧化硅和鈣等微量元素。該藥泥的治療功效可惠及全身，尤其是周圍神經系統。實踐證明，該藥泥具有抗炎功效。在該藥泥的影響下，人體內的代謝過程被大大激活。而且，波摩萊藥泥不僅具有治療功效，還擁有美容和復顏效果。

波摩萊是夏季最受歡迎的度假勝地之一。這裡擁有長達5公裡的潔淨海灘。夏季非常溫暖，陽光明媚，海風徐徐，清爽怡人。冬季潮濕，但並不寒冷。該城非常著名的還有其礦泉水的治療功效。

Majestic Sea Village——奢華海濱別墅

決定在波摩萊地區開發奢華聯排別墅並不是巧合。我們希望該綜合體能夠深入大自然的懷抱，擁有激動人心的壯觀美景，寧靜祥和，但又不遠離大城市。我們決定投資修建其自帶的專屬基礎設施，打造該地區最頂級的SPA浴療中心。這裡居住、休閑兩相宜——兩者完美共生！

Majestic Sea Village位於海邊——您可以在這裡欣賞、感受大海。該綜合體的基礎設施包含寧靜的處女海灘

SPA浴療中心提供藥泥治療並自帶美容院；健身中心；咖啡館；酒莊和餐廳供應生物有機產品並自帶花園

如果您決定在這裡投資購房的話，可以利用產自“Majestic Sea Village”附近的波摩萊藥泥開發全年火爆的浴療旅游項目。如果您希望購買我們的精品聯排別墅自住的話，SPA浴療中心將全年為您提供服務。

“Majestic Sea Village”住宅綜合體共有126套奢華聯排別墅。您可以從11種不同的戶型中挑選。該綜合體占地超過25 000平方米。

這裡的雙層別墅線條干淨、簡潔。采用大型整塊無縫混凝土建造而成，並使用獨立支撐立柱、墊圈和鋼筋混凝土板加固。建築風格融合了新古典主義和地中海風格。

建築外立面鋪有純天然石灰華。石灰華是通過熱礦泉沉積形成的一種石灰岩，是最常用的現代建築用石。每一棟別墅周圍都種滿綠色植物，並自帶燒烤庭院或小型泳池。

該別墅為毛坯房。如果您希望的話，Artstroy也可以為您提供全套裝修服務。您可以選擇不同的裝修風格，我們還可以嚴格按照您的喜好設計裝修。或者您也可以購買我們的精裝修別墅，裝修效果圖如下。

如果您希望享受美麗的大自然、舒適的居住環境、清新的空氣、花園、大海、寧靜的氛圍以及現代化的住宅，相信您一定會喜歡我們全新的聯排別墅綜合體項目。讓Majestic Sea Village成為您最喜歡的地方和新家吧。

如欲了解更多信息，請點擊此處：http://www.juwai.com/29322094.htm

（本文內容資料由客戶提供）

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2015年4大倫敦房産投資潜力區您不容錯過

隨著倫敦城市公交系統的伸展，政府對城市部分區域公共設施投資的加大，新的商業區和新樓盤在這些地區的不斷建設，使倫敦市內的一些地區成爲吸引購房者的理想購房區。這裏我特別挑選了倫敦市內4個比較有潜力的地區加以詳細介紹。

在倫敦這座國際大都市里，泰晤士河上計劃建設的一座新的橋梁，都會給倫敦相關區域的樓市造成影響。倫敦市內，一座地標性的建築，或者是一個各方面都很優秀的新住宅小區也給周邊樓市帶來波動。

2015年倫敦需要特別注意的4大購房區域：

西倫敦——Notting Dale

Notting Dale位于倫敦城市西北，屬于城市郵政編碼的W11區。處于倫敦城市地鐵White City站和Ladbroke Grove站之間。說起Notting Dale人們恐怕幷不熟悉，但是附近的Notting Hill諾丁山地區却是舉世聞名，無人不知。

比起充滿了人文情懷，文藝氣息濃厚的諾丁山，Notting Dale區的發展起步較晚。二戰之前，這裏曾經是倫敦有名的貧民區，從本世紀50年代開始，政府加大對這裏的投資，各種現代的新式建築，居民小區開始興建。

例如由著名的普氏集團開發的樓盤More West，樓盤由面積各异的單元房組成，可全額購買或選擇shared ownership，單元價格41.5萬英鎊起。Notting Dale區域重建計劃的一部分由倫敦Kensington肯行頓 and Chelsea切爾西行政區負責，高端的建築設計帶有濃厚的藝術氣息。富有美感的建築給這裏注入活力，使Notting Dale面貌一新。

北倫敦——Hornesey

Hornsey位于倫敦北部, 屬城市郵政編碼的N8區, 是倫敦歷史比較悠久的老行政區之一, 1965年起劃歸Haringey行政區管轄範圍。

Hornsey緊鄰風景優美的亞歷山大宮公園，區域內有大量保存完好的維多利亞時期，和愛德華七世時期的古老建築。這裏交通方便，火車在30分鐘內直達倫敦中心的Moorgate 車站和King’s Cross車站。Hornsey區域中心的購物街和商鋪正在維修重建中，由于這裏有大量古建築的存在，重建計劃在英國歷史文化遺産保護委員會的保護下進行。

緊鄰城市運河，在老供水廠舊址上興建的New River Village，由600套新房組成，一房的價格32.5萬英鎊起。

Hornsey中心也有新房元月份交工，一室單元的價格約30萬英鎊。

東倫敦——Leyton

Leyton位于倫敦東部, 屬于城市郵政編碼的E10區。這裏距Stratford僅1.5英里，緊鄰2012倫敦奧運會的主會場。

Leyton位于倫敦3區，在地鐵Central line綫上。區內有倫敦最大的開放式綠地。

正在進行的開發建設使Leyton的地産投資潜力大增。這裏的房型以維多利亞時期和愛德華七世時期的排屋爲主。價格多在40萬英鎊到65萬英鎊之間。

這裏的新房以維多利亞式的聯排別墅和單元房居多，價格39.5萬英鎊起。

南倫敦——Brockley

Brockley屬于南倫敦, 城市郵政編碼的SE4區。在80年代曾經是在倫敦市中心上班族的聚集地；隨著倫敦Overground的延伸，現在這裏重新成爲受城市年輕一族青睞的地方。

Brockley周邊被公園和綠地環繞，環境優美，年輕的帶小孩的家庭喜歡落戶在這裏。

這裏的很多維多利亞式的大別墅現在被改建成較小的適合小家庭使用的單元房；Brockley也有現代的新單元房，聯排別墅等多種房型。隨著計劃建設的East London line的延伸，Brockley也成爲倫敦地産投資具潜力的新區域。

Minni專欄全集：

Minni談英國倫敦房産投資

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