很多家长在孩子开始上大学后发现，大学的住宿费用并不便宜，一些孩子不得不依赖父母的帮助来支付这笔费用。
有些经济头脑灵活的家长发现，比起将钱白白付给私人房东，还不如投资购买一套买房出租房屋来给孩子在就读期间居住。
在线房产中介eMoov进行的一项研究选出了英国一些房价合适又有优质大学的投资地点。
eMoov的大学房产指数根据大学的UCAS入学要求成绩和当地平均房价计算出每个大学的指数数值。
在这个排行榜中杜伦位列榜首。杜伦大学的入学要求相当高，平均需要UCAS547分，但房价却相对低廉。东北地区该校附近的平均房价为214735镑。
排名第二的为斯特拉思克莱德，这所位于格拉斯哥的大学附近的房产均价为161099镑，UCAS平均入学要求为476分。
这一排名的前十位均位于苏格兰和英格兰北部地区。曼彻斯特和爱丁堡分别排名第四和第五，第六华威和第七位诺丁汉均位于米德兰地区。
第七至第十分别是兰卡斯特、利兹、圣安德鲁斯和阿伯丁。
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（英中网）
英国好学校是如何影响当地房价的？
在英国，最受欢迎的学校是可以强烈影响到周边房屋价格的。据统计，全英最好的中学，其周边房价要高出邻居地段25%之多。
英国的公立学校也是“划片儿”就近入学的。“片区”在英语里叫做school catchment areas，这个区域有些可以非常非常小——即便同一个地段，在学校的不同侧边的房子，价格都可能有天壤之别，因此在英国，隔一条马路的房价都大不相同，这句话一点也不夸张。数据统计，在全英前50所最好的学校1英里之内的房屋价格，比同个区域的房屋价格平均高出16%。
为上好公立，英国父母争买“学区房”
由于英国的公立学校是划片区就近入学，因此好的公立学校对周边房价的影响最大。在选择公校还是私校这个问题上，最影响英国父母判断的有两个因素：一，家庭财政状况，二，该公立学校学生往年被顶尖高校录取的几率。
举个例子，Holland Park School是伦敦的一所非常优质的公立学校，为了能获取一个入学资格，英国家长愿意支付比同邮编的房子高出79%的价格来购买该校地段内的房子！位于英国柴郡的Altrincham Girls Grammar School，英国家长更是疯狂，愿意支付比同地段房价高出223%的价格，仅仅为了给孩子争得一席入学名额！在英国索利哈尔的Tudor Grange school，该校的catchment area房子价格比同地段高出94%，同样是一房难求……
好的私校也能推升当地房价
对于英国的私立学校来说，“学区”的概念可能相对薄弱一些。但是地段仍然非常重要，尤其是对于离校近的私校学生，更有机会能够参加学校的课外体育俱乐部。
萨里郡是英国的传统好学区，在Oxshott这里有一所著名私校叫做Danes Hill School，该校旁边的房价比萨里郡平均房价要高出281%！在爱丁堡，著名私校St George’s School，则比当地平均房价高出129%。
小学的学区概念有多重？
根据伦敦政治经济学院的调查研究，英国小学对学区房的影响，通常比中学更大。因为小学的教学质量更加良莠不齐。
英国的父母们往往在孩子还没有到达入学年龄的时候就已经在寻找学区房了。好的公立小学，可以影响周围房价增长40%之多。
其他影响房屋价格的因素
Annie.胡专栏全集：
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对英国房屋贷款市场来说，过去的2014年颇为波折起伏。至2015年，已经可以说处于一个利率在历史低点的时代。那么，在这样的经济环境下有怎样的优质按揭，投资者们又应怎样利用这个时代的低利率呢？【阅读原文】
在过去的两年里，国际开发商和资本已改变了伦敦大规模住房交付的景观。尽管在解决住房危机问题上还有很长一段路要走，但是正确的引导新资金的策略已经初显成效。作为东伦敦的新金融区，金丝雀码头住宅单位的供不应求现象也越来越明显，房价和租金每年都出现稳定的增长，考虑长期投资的投资客们，不妨可以考虑购入金丝雀码头区域内的房产，为未来的再次增值做准备。【阅读原文】
目前，英国汇率与按揭双双走低，这对海外投资者来说大大降低了资金成本。本期，我将以一分25年期15万英镑的贷款为例，为大家整理了不同贷款机构可提供的优惠利率，以及相比半年前，汇率降低带来的资金节省。【阅读原文】
昨日（12月3日）下午3点，英国大臣奥斯本公布了英国全新印花税税率体系，并于今日（12月4日）零时起生效。对于此新税率体系，奥斯本表示，98%的房产投资者都能从中受益。【阅读原文】
购买了学区房，子女就能顺利进入优质公立学校了吗？据我多年的投资经验，好学区未必有好学校 好学校未必需要学区房。英国的学区房花样多，本期，我想聊的不仅仅是学区房的好处，更是想用多年的从业经验给大家打几个预防针，教大家如何甄别好学区与避免投资风险。【阅读原文】
在中国，“学区房”代表着孩子可以享受到优质的教育。临近重点学校的房产，不仅具有较高的升值潜力，其抗风险能力也较强。到海外买房也一样，很多家长在买房很早之前就在考察国外的那些学区了。那么，在国外是否也有“学区房”的概念呢？那里的父母是否会为负担不起高价的“学区房”而发愁呢？下面跟随我们盘点一下欧美等发达国家的“学区房”状况吧。
美国：只有公立中小学跟“学区房”有关
美国的公立中学和小学（包括一年幼儿园），都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“学区房”，进而推动房价的上涨。美国法律规定，任何孩子，包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在这个学区内，都享有免费受教育的权利。学生免费就读公立学校还需要他们父母或合法监护人居住在相应划分的学区内，这时候学区房的作用就举足轻重了。
美国只有公立中小学跟“学区”有关系。美国的公立中小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为百分之一到百分之三。学区的资金跟房地产税的数额是成正比的。学校资金多，则有财力提高教学质量。学校质量好，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。
如果家长计划让孩子读美国私立中小学，那么跟“学区”就没有关系了。美国的私立中小学不管学生的居住地区，优质学校首先看钱，每年学费起码得交两三万美元。其次看人，如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”，就会被清除出校。
美国大学没有“就近入学”的规定。但美国公立大学的学费州内州外有别，比如外州（包括外国）学生，一年学费是三万美元，而州内学生只要一万美元出头。享受州内学费优惠的条件是：在开学前在该州住满一年。无论住在州内哪个区域，一视同仁，跟“学区”没有关系。
澳大利亚：主流社会不追捧“学区房”
澳洲的签证政策只接受高中或高中以上学生，而在澳洲没有类似于中国的“学区房”的概念。在澳洲，按区域划分学校主要针对当地的学生，而对于国际留学生，可以直接申请好的学校。
“澳洲所谓的‘学区房’和国内的‘学区房’还不太一样，中学分公立和私立两种。私立基本都在郊区，所有学生都要寄宿，所以没有‘学区房’的概念。而公立中学有些确实是类似于国内‘学区房’的概念，你是要在当地居住你才可以按片划分到这个学校，那是针对当地的学生，国际留学生没关系的，因为他们是被安排在寄宿家庭，他们是可以直接申请公立中学的。”不过，并不是所有的公立学校都接受海外学生。
由于澳洲和中国文化有巨大差异，教育孩子的方法也截然不同，因此当地家长并不像中国家长那样重视子女是否能上重点学校。“学区房”在澳洲主流社会并不流行。如果去问当地人，他们都不知道这个代表什么，或者含金量有多高。这可能与澳洲的文化有关。孩子都是放开了养，只要孩子内心是阳光的，生活是快乐的，就行了。不太多地苛求孩子的成绩要多好，学习要多棒，或者以后要多么成功。
一位资深房产顾问介绍，房价主要取决于地段和这个房子本身的品质，学校对它的影响并不大。不过她也坦言，好的学校旁边的房价相对其它地区还是会高一些。不过，如今很多中国家长选择在澳洲高校周边购置房产，一是为孩子提供便利的上学条件，二是将其作为一项海外投资。
为孩子海外置业 你真的了解那里的学区房吗？
英国：好区域房产未必是优质“学区房”
虽然除伦敦以外的英国其他城市的房产市场，在过去几年里持续低迷，但英国学区房在整个不景气的大环境中房价居高不下。不过，潜在买家需要注意以下几点：
首先，要了解您所要投资的英国学区房是否真正在看中的名校录取范围之内。如今多数公立学校都是按照距离来录取新生，并且申请人数及录取范围也会逐年改变。要想查到这些信息并不难，因为它们在英国是公开的，如不少信息可以登陆市政委员会（LocalCouncil）的网站获取。
其次，一些所谓的好区域的房产未必是重点的英国“学区房”。英国政府要求每一个开发商的楼盘必须有一部分是廉租房，在很多好的街区也都有英国特色的经济适用房，从而导致该区的部分人口结构会影响学校的学生品质。要知道，即使是非常贵的肯辛顿-切尔西区，也有几家名声很差的公校。
值得一提的是，英国的大部分公立中学是综合性学校(Comprehensive School)，就是说录取是按“就近原则”；一小部分好的公立中学是按照入学考试成绩录取的。这就是所谓的文法学校(Grammar School)或者精英学校(Selective School)，一流的文法学校比很多私校还要好。如此一来，以考试录取而非以学区录取的话，英国“学区房”就失去了其原有的含义。
日本：家长不为“学区房”发愁
日本的小学分为公立和私立两种。私立小学很少，学费不菲，条件极好的私立小学，一年的学费需要大约七八万元人民币。日本绝大多数孩子都上公立小学，全日本公立小学的硬件设备基本相同，教师实行每两年轮换流动制，这两条保证了全民义务教育的公平性。
据一位负责教育的公务员说：“东京最中心区的学校和北海道最边远的小学硬件设备基本没有差别，任何老师都有轮换到农村教学的机会，越是偏远的地方晋升越快，所以大家都会更加努力。”
在日本，小学入学是可以跨区的。但其实，跨区入学会给学校带来一些麻烦，因为在日本，不同的学区有“学区自治会”，小学生上下学无需家长接送，都是排队一起走，沿途就会有各自学区自治会安排的志愿者站岗守护，如果换学区就没有人守护，学校需要派专人。尽管这样，学校还是以家长的意愿为第一标准，跨区入学也没有阻碍。
在日本，小学的入学选择不是难题。日本的就近入学是以居住地政府登记的居住地址为依据来决定学区和学校的，即家搬到哪里，就可在哪里就近入学。因此，日本家长无须为高价的“学区房”而担忧。
华人向来注重对小孩儿的教育投资，在英国自然也不例外。无论父母是企业高管，还是普通白领，抑或劳工阶层，在教育投资上个个都不含糊。一镑钱砸成两 半用也要尽量送孩子进Russell Group大学甚至于Oxbridge。 当然不同的家庭支付能力不同。经济非常宽裕的可以送孩子进入非常昂贵的知名私校，略逊一筹的也会请家教开小灶增加孩子成功的机会，而无论是谁都可以在一定 程度上做到的购买或者租住靠近优秀公校的学区房。一则可以在择校入学时就抢占先机增加进入优秀公校的筹码；二则好学校附近的环境一般也相对较好，确保学校 /家庭/社会三方面都能对学生产生正面影响。如果是购买学区房的话，有别于纯消费性的私校学费或者家教费用，购房完全是一种非常稳健的投资，哪怕以后搬家 出售，学区房往往也可以保证高额回报。
英国学区房：伴随孩子一起成长的教育投资大多数公校的录取原则首先照顾的是有特殊需求的学生。由于这样的学生通常很少，因此基 本不影响多少录取名额。第二位照顾的是已经有兄姐在该校就读，并且在弟弟妹妹入学时哥哥姐姐还没有毕业的家庭。这种做法对于新来的华人可能不了解，但是有 时候可能会对录取名额造成比较大的影响。但对于方便接送小孩儿什么的这种做法也是相当有道理的。第三位，如果是教会学校的话，尤其是天主教的教会学校往往 会给信教家庭优先权。剩下的名额就将根据申请学生家庭离学校的直线距离由近到远安排录取。此时学区房的优势就体现出来了。
四月十六日是各小学发录取通知的时候。很多妈妈忐忑不安，不知道自己的孩子能否进入心仪的学校。而符合学校招生的几个优惠条件或者已经在学校附近购置了学区房的就可以胸有成竹的多了。这样既离学校近，又和其他家庭同住一个区域便于沟通创造社区氛围。
那么，茫茫多的各种学校如何选择呢？择校之后又如何找到学区房呢？
最 简单的来分，英国的学校分为交费的私校和免费的公校。公校的考试成绩，主要是Key Stage 2都会公开，列入所谓的排行榜League Table供所有人检阅。教育部也会对公校进行考评，发布Ofsted Report。1分为Outstanding，2分为Good。不太挑剔的话这两种级别的学校都已经是相当不错的了。而绝大多数私校不参加各种考评和排行 榜。更有一种较为特殊的私校叫做Preparatory School专门为学生报考竞争激烈的公立重点中学即Grammar School而建。建议重点考虑多年以来成绩一贯优秀的学校。这往往说明教职员工队伍稳定和所服务社区的人口素质较高。
选中心仪的学校以后 可以到Council查阅这个学校近三年内的catchment area的半径是多少。比如这家学校三年内的招生范围半径在0.38/0.42/0.44英里变动。如果是教会学校的话，有些还有一个教区范围 （parish）。这一般都可以在学校自己网站的招生信息中找到。接下来所需要的只是根据招生范围半径和教区范围找房子了。选房切忌急躁和临时抱佛脚。买 下后发现不满意或者错过报名截止日期而被统配到其他学校就冤了。好的学区房可以令全家受益多年。保值增值不在话下。出售时还享受作为main residence的资本利得税CGT减免。非常值得投资！
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受生育潮、移民潮等因素影响，今年英国这龄儿童人数大大多于小学招生数，不少孩子难以进入离家近的小学，要想进入名校更是难上加难。为让孩子进入心仪的小学，英国家长们都十分心急。为让孩子进入心仪的小学，英国家长们或急购学区房，或就近租房，甚至有人不惜弄虚作假。
随著新一批小学生今年9月入学，英国教育部门定于本月15日开始向全国各地共60万名儿童发放小学录取通知书。令英国家长苦恼的是，受生育潮、移民潮等因素影响，今年这龄儿童人数大大多于学校招生数，不少孩子恐怕难以进入离家近的小学，要想进入名校更是难上加难。
想择校？悬了！
英国地方教育部门透露，今年全国新入学儿童人数激增，大约五分之一地区将面临这龄儿童人数多于学校招生数的艰难局面。
教育部门官员说，预计今年将有大约8万名儿童的第一志愿落空；甚至可能有超过2万名儿童的所有志愿都落空，只能接受电脑派位。
据知情人士透露，由于电脑派位的小学可能离家较远，动辄3公里以上，不少家长表示难以接受，预计今年围绕孩子择校的申诉案将大幅增加。
英国《每日邮报》获取数据显示，在西米德兰兹的索利哈尔，大约13％的儿童第一志愿落空，4％全部志愿都落空。其中，橡树屋小学的招生录取比例为6：1。
在东萨塞克斯郡，15％的儿童第一志愿落空，超过6％全部志愿落空。英国其他地区的情况也类似。
学区房？火了！
在一些孩子较多的地区，预计每10名儿童中便有4人无法进入志愿填报的学校，真是急煞家长。
一项由Netsmum公司进行的民调显示，英国家长普遍为孩子入学而感到焦虑，将近四分之一家长选择购买或租赁英国学区房。
一些家长甚至弄虚作假，将伪造信息填入申请报内，以期把孩子塞进名校。英国地方教育部门透露，目前已经查出几个类似的欺诈案例。
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