很多家長在孩子開始上大學後發現，大學的住宿費用並不便宜，一些孩子不得不依賴父母的幫助來支付這筆費用。
有些經濟頭腦靈活的家長發現，比起將錢白白付給私人房東，還不如投資購買一套買房出租房屋來給孩子在就讀期間居住。
在線房產中介eMoov進行的一項研究選出了英國一些房價合適又有優質大學的投資地點。
eMoov的大學房產指數根據大學的UCAS入學要求成績和當地平均房價計算出每個大學的指數數值。
在這個排行榜中杜倫位列榜首。杜倫大學的入學要求相當高，平均需要UCAS547分，但房價卻相對低廉。東北地區該校附近的平均房價為214735鎊。
排名第二的為斯特拉思克萊德，這所位於格拉斯哥的大學附近的房產均價為161099鎊，UCAS平均入學要求為476分。
這一排名的前十位均位於蘇格蘭和英格蘭北部地區。曼徹斯特和愛丁堡分別排名第四和第五，第六華威和第七位諾丁漢均位於米德蘭地區。
第七至第十分別是蘭卡斯特、利茲、聖安德魯斯和阿伯丁。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（英中網）
英國好學校是如何影響當地房價的？
在英國，最受歡迎的學校是可以強烈影響到周邊房屋價格的。據統計，全英最好的中學，其周邊房價要高出鄰居地段25%之多。
英國的公立學校也是“劃片兒”就近入學的。“片區”在英語裡叫做school catchment areas，這個區域有些可以非常非常小——即便同一個地段，在學校的不同側邊的房子，價格都可能有天壤之別，因此在英國，隔一條馬路的房價都大不相同，這句話一點也不誇張。數據統計，在全英前50所最好的學校1英裡之內的房屋價格，比同個區域的房屋價格平均高出16%。
為上好公立，英國父母爭買“學區房”
由於英國的公立學校是劃片區就近入學，因此好的公立學校對周邊房價的影響最大。在選擇公校還是私校這個問題上，最影響英國父母判斷的有兩個因素：一，家庭財政狀況，二，該公立學校學生往年被頂尖高校錄取的幾率。
舉個例子，Holland Park School是倫敦的一所非常優質的公立學校，為了能獲取一個入學資格，英國家長願意支付比同郵編的房子高出79%的價格來購買該校地段內的房子！位於英國柴郡的Altrincham Girls Grammar School，英國家長更是瘋狂，願意支付比同地段房價高出223%的價格，僅僅為了給孩子爭得一席入學名額！在英國索利哈爾的Tudor Grange school，該校的catchment area房子價格比同地段高出94%，同樣是一房難求……
好的私校也能推升當地房價
對於英國的私立學校來說，“學區”的概念可能相對薄弱一些。但是地段仍然非常重要，尤其是對於離校近的私校學生，更有機會能夠參加學校的課外體育俱樂部。
薩裡郡是英國的傳統好學區，在Oxshott這裡有一所著名私校叫做Danes Hill School，該校旁邊的房價比薩裡郡平均房價要高出281%！在愛丁堡，著名私校St George’s School，則比當地平均房價高出129%。
小學的學區概念有多重？
根據倫敦政治經濟學院的調查研究，英國小學對學區房的影響，通常比中學更大。因為小學的教學質量更加良莠不齊。
英國的父母們往往在孩子還沒有到達入學年齡的時候就已經在尋找學區房了。好的公立小學，可以影響周圍房價增長40%之多。
其他影響房屋價格的因素
Annie.胡專欄全集：
歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論，或郵件annie_huyue@163.com與Annie零距離交流。
近年來，隨著國外房產投資熱的興起，不少國內的留學生在國外通過「以房養學」的模式大大降低了留學成本，有些甚至實現了「零成本」留學。可見「以房養學」已經成為眾多留學生國外留學的新趨勢！
以房養學，實現零成本留學什麼是「以房養學」？
是指有國外留學需求的家庭，通過在國外房產投資所獲得的利潤，來解決學生留學時的住宿問題，並提供部分留學費用。
「以房養學」的優勢
「以房養學」實例
A、租房留學
以美國中等發達地區靠近大學的二室一廳計算，月租金為1200—2000美元，一年租金為1.4—2.4萬美元，大學學制3-4年，則租金總支出為：5—8萬美元。
B、「養房養學」實例分析
購買學校周邊2公里範圍內的普通公寓，價值40萬美元左右，戶型為普通的二室一廳，自己孩子住一間，另一間出租，四年留學結束時轉賣房產。以目前房價走勢及當地租賃行情計算，去除各類稅費及留學費用後，還可盈利3.5 萬美金，實現「零成本」留學。
哪些房子適合「以房養學」
美國學區房
波士頓 http://www.juwai.com/USproperty/c-3787/
芝加哥 http://www.juwai.com/USproperty/c-3754/
洛杉磯 http://www.juwai.com/USproperty/c-3647/
紐約 http://www.juwai.com/USproperty/r-154/
加拿大學區房
多倫多http://www.juwai.com/CAproperty/c-3489/
溫哥華 http://www.juwai.com/CAproperty/c-3491/
蒙特利爾 http://www.juwai.com/CAproperty/c-3477/
澳大利亞學區房
墨爾本http://www.juwai.com/AUproperty/c-3456/
悉尼http://www.juwai.com/AUproperty/c-3459/
堪培拉 http://www.juwai.com/AUproperty/c-3451/
英國學區房
對英國房屋貸款市場來說，過去的2014年頗為波折起伏。至2015年，已經可以說處於一個利率在歷史低點的時代。那麼，在這樣的經濟環境下有怎樣的優質按揭，投資者們又應怎樣利用這個時代的低利率呢？【閱讀原文】
在過去的兩年裡，國際開發商和資本已改變了倫敦大規模住房交付的景觀。儘管在解決住房危機問題上還有很長一段路要走，但是正確的引導新資金的策略已經初顯成效。作為東倫敦的新金融區，金絲雀碼頭住宅單位的供不應求現象也越來越明顯，房價和租金每年都出現穩定的增長，考慮長期投資的投資客們，不妨可以考慮購入金絲雀碼頭區域內的房產，為未來的再次增值做準備。【閱讀原文】
目前，英國匯率與按揭雙雙走低，這對海外投資者來說大大降低了資金成本。本期，我將以一分25年期15萬英鎊的貸款為例，為大家整理了不同貸款機構可提供的優惠利率，以及相比半年前，匯率降低帶來的資金節省。【閱讀原文】
昨日（12月3日）下午3點，英國大臣奧斯本公佈了英國全新印花稅稅率體系，並於今日（12月4日）零時起生效。對於此新稅率體系，奧斯本表示，98%的房產投資者都能從中受益。【閱讀原文】
購買了學區房，子女就能順利進入優質公立學校了嗎？據我多年的投資經驗，好學區未必有好學校 好學校未必需要學區房。英國的學區房花樣多，本期，我想聊的不僅僅是學區房的好處，更是想用多年的從業經驗給大家打幾個預防針，教大家如何甄別好學區與避免投資風險。【閱讀原文】
在中國，“學區房”代表著孩子可以享受到優質的教育。臨近重點學校的房產，不僅具有較高的升值潛力，其抗風險能力也較強。到海外買房也壹樣，很多家長在買房很早之前就在考察國外的那些學區了。那麽，在國外是否也有“學區房”的概念呢？那裏的父母是否會為負擔不起高價的“學區房”而發愁呢？下面跟隨我們盤點壹下歐美等發達國家的“學區房”狀況吧。
美國：只有公立中小學跟“學區房”有關
美國的公立中學和小學（包括壹年幼兒園），都是采取“就近入學”的原則。好學校必然吸引家長來買“學區房”，進而推動房價的上漲。美國法律規定，任何孩子，包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在這個學區內，都享有免費受教育的權利。學生免費就讀公立學校還需要他們父母或合法監護人居住在相應劃分的學區內，這時候學區房的作用就舉足輕重了。
美國只有公立中小學跟“學區”有關系。美國的公立中小學的資金，主要來源於學校周邊地區的房地產稅。各地稅率不同，大多為百分之壹到百分之三。學區的資金跟房地產稅的數額是成正比的。學校資金多，則有財力提高教學質量。學校質量好，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住，便形成了所謂的“學區房”。
如果家長計劃讓孩子讀美國私立中小學，那麽跟“學區”就沒有關系了。美國的私立中小學不管學生的居住地區，優質學校首先看錢，每年學費起碼得交兩三萬美元。其次看人，如果進校後學生被發現是“朽木”或“壞料”，就會被清除出校。
美國大學沒有“就近入學”的規定。但美國公立大學的學費州內州外有別，比如外州（包括外國）學生，壹年學費是三萬美元，而州內學生只要壹萬美元出頭。享受州內學費優惠的條件是：在開學前在該州住滿壹年。無論住在州內哪個區域，壹視同仁，跟“學區”沒有關系。
澳大利亞：主流社會不追捧“學區房”
澳洲的簽證政策只接受高中或高中以上學生，而在澳洲沒有類似於中國的“學區房”的概念。在澳洲，按區域劃分學校主要針對當地的學生，而對於國際留學生，可以直接申請好的學校。
“澳洲所謂的‘學區房’和國內的‘學區房’還不太壹樣，中學分公立和私立兩種。私立基本都在郊區，所有學生都要寄宿，所以沒有‘學區房’的概念。而公立中學有些確實是類似於國內‘學區房’的概念，妳是要在當地居住妳才可以按片劃分到這個學校，那是針對當地的學生，國際留學生沒關系的，因為他們是被安排在寄宿家庭，他們是可以直接申請公立中學的。”不過，並不是所有的公立學校都接受海外學生。
由於澳洲和中國文化有巨大差異，教育孩子的方法也截然不同，因此當地家長並不像中國家長那樣重視子女是否能上重點學校。“學區房”在澳洲主流社會並不流行。如果去問當地人，他們都不知道這個代表什麽，或者含金量有多高。這可能與澳洲的文化有關。孩子都是放開了養，只要孩子內心是陽光的，生活是快樂的，就行了。不太多地苛求孩子的成績要多好，學習要多棒，或者以後要多麽成功。
壹位資深房產顧問介紹，房價主要取決於地段和這個房子本身的品質，學校對它的影響並不大。不過她也坦言，好的學校旁邊的房價相對其它地區還是會高壹些。不過，如今很多中國家長選擇在澳洲高校周邊購置房產，壹是為孩子提供便利的上學條件，二是將其作為壹項海外投資。
為孩子海外置業 妳真的了解那裏的學區房嗎？
英國：好區域房產未必是優質“學區房”
雖然除倫敦以外的英國其他城市的房產市場，在過去幾年裏持續低迷，但英國學區房在整個不景氣的大環境中房價居高不下。不過，潛在買家需要註意以下幾點：
首先，要了解您所要投資的英國學區房是否真正在看中的名校錄取範圍之內。如今多數公立學校都是按照距離來錄取新生，並且申請人數及錄取範圍也會逐年改變。要想查到這些信息並不難，因為它們在英國是公開的，如不少信息可以登陸市政委員會（LocalCouncil）的網站獲取。
其次，壹些所謂的好區域的房產未必是重點的英國“學區房”。英國政府要求每壹個開發商的樓盤必須有壹部分是廉租房，在很多好的街區也都有英國特色的經濟適用房，從而導致該區的部分人口結構會影響學校的學生品質。要知道，即使是非常貴的肯辛頓-切爾西區，也有幾家名聲很差的公校。
值得壹提的是，英國的大部分公立中學是綜合性學校(Comprehensive School)，就是說錄取是按“就近原則”；壹小部分好的公立中學是按照入學考試成績錄取的。這就是所謂的文法學校(Grammar School)或者精英學校(Selective School)，壹流的文法學校比很多私校還要好。如此壹來，以考試錄取而非以學區錄取的話，英國“學區房”就失去了其原有的含義。
日本：家長不為“學區房”發愁
日本的小學分為公立和私立兩種。私立小學很少，學費不菲，條件極好的私立小學，壹年的學費需要大約七八萬元人民幣。日本絕大多數孩子都上公立小學，全日本公立小學的硬件設備基本相同，教師實行每兩年輪換流動制，這兩條保證了全民義務教育的公平性。
據壹位負責教育的公務員說：“東京最中心區的學校和北海道最邊遠的小學硬件設備基本沒有差別，任何老師都有輪換到農村教學的機會，越是偏遠的地方晉升越快，所以大家都會更加努力。”
在日本，小學入學是可以跨區的。但其實，跨區入學會給學校帶來壹些麻煩，因為在日本，不同的學區有“學區自治會”，小學生上下學無需家長接送，都是排隊壹起走，沿途就會有各自學區自治會安排的誌願者站崗守護，如果換學區就沒有人守護，學校需要派專人。盡管這樣，學校還是以家長的意願為第壹標準，跨區入學也沒有阻礙。
在日本，小學的入學選擇不是難題。日本的就近入學是以居住地政府登記的居住地址為依據來決定學區和學校的，即家搬到哪裏，就可在哪裏就近入學。因此，日本家長無須為高價的“學區房”而擔憂。
華人向來注重對小孩兒的教育投資，在英國自然也不例外。無論父母是企業高管，還是普通白領，抑或勞工階層，在教育投資上個個都不含糊。一鎊錢砸成兩 半用也要儘量送孩子進Russell Group大學甚至於Oxbridge。 當然不同的家庭支付能力不同。經濟非常寬裕的可以送孩子進入非常昂貴的知名私校，略遜一籌的也會請家教開小灶增加孩子成功的機會，而無論是誰都可以在一定 程度上做到的購買或者租住靠近優秀公校的學區房。一則可以在擇校入學時就搶佔先機增加進入優秀公校的籌碼；二則好學校附近的環境一般也相對較好，確保學校 /家庭/社會三方面都能對學生產生正面影響。如果是購買學區房的話，有別於純消費性的私校學費或者家教費用，購房完全是一種非常穩健的投資，哪怕以後搬家 出售，學區房往往也可以保證高額回報。
英國學區房：伴隨孩子一起成長的教育投資大多數公校的錄取原則首先照顧的是有特殊需求的學生。由於這樣的學生通常很少，因此基 本不影響多少錄取名額。第二位照顧的是已經有兄姐在該校就讀，並且在弟弟妹妹入學時哥哥姐姐還沒有畢業的家庭。這種做法對於新來的華人可能不瞭解，但是有 時候可能會對錄取名額造成比較大的影響。但對於方便接送小孩兒什麼的這種做法也是相當有道理的。第三位，如果是教會學校的話，尤其是天主教的教會學校往往 會給信教家庭優先權。剩下的名額就將根據申請學生家庭離學校的直線距離由近到遠安排錄取。此時學區房的優勢就體現出來了。
四月十六日是各小學發錄取通知的時候。很多媽媽忐忑不安，不知道自己的孩子能否進入心儀的學校。而符合學校招生的幾個優惠條件或者已經在學校附近購置了學區房的就可以胸有成竹的多了。這樣既離學校近，又和其他家庭同住一個區域便於溝通創造社區氛圍。
那麼，茫茫多的各種學校如何選擇呢？擇校之後又如何找到學區房呢？
最 簡單的來分，英國的學校分為交費的私校和免費的公校。公校的考試成績，主要是Key Stage 2都會公開，列入所謂的排行榜League Table供所有人檢閱。教育部也會對公校進行考評，發佈Ofsted Report。1分為Outstanding，2分為Good。不太挑剔的話這兩種級別的學校都已經是相當不錯的了。而絕大多數私校不參加各種考評和排行 榜。更有一種較為特殊的私校叫做Preparatory School專門為學生報考競爭激烈的公立重點中學即Grammar School而建。建議重點考慮多年以來成績一貫優秀的學校。這往往說明教職員工隊伍穩定和所服務社區的人口素質較高。
選中心儀的學校以後 可以到Council查閱這個學校近三年內的catchment area的半徑是多少。比如這家學校三年內的招生範圍半徑在0.38/0.42/0.44英里變動。如果是教會學校的話，有些還有一個教區範圍 （parish）。這一般都可以在學校自己網站的招生信息中找到。接下來所需要的只是根據招生範圍半徑和教區範圍找房子了。選房切忌急躁和臨時抱佛腳。買 下後發現不滿意或者錯過報名截止日期而被統配到其他學校就冤了。好的學區房可以令全家受益多年。保值增值不在話下。出售時還享受作為main residence的資本利得稅CGT減免。非常值得投資！
相關閱讀：
受生育潮、移民潮等因素影響，今年英國適齡兒童人數大大多於小學招生數，不少孩子難以進入離家近的小學，要想進入名校更是難上加難。為讓孩子進入心儀的小學，英國家長們都十分心急。為讓孩子進入心儀的小學，英國家長們或急購學區房，或就近租房，甚至有人不惜弄虛作假。
隨著新壹批小學生今年9月入學，英國教育部門定於本月15日開始向全國各地共60萬名兒童發放小學錄取通知書。令英國家長苦惱的是，受生育潮、移民潮等因素影響，今年適齡兒童人數大大多於學校招生數，不少孩子恐怕難以進入離家近的小學，要想進入名校更是難上加難。
想擇校？懸了！
英國地方教育部門透露，今年全國新入學兒童人數激增，大約五分之壹地區將面臨適齡兒童人數多於學校招生數的艱難局面。
教育部門官員說，預計今年將有大約8萬名兒童的第壹誌願落空；甚至可能有超過2萬名兒童的所有誌願都落空，只能接受電腦派位。
據知情人士透露，由於電腦派位的小學可能離家較遠，動輒3公裏以上，不少家長表示難以接受，預計今年圍繞孩子擇校的申訴案將大幅增加。
英國《每日郵報》獲取數據顯示，在西米德蘭茲的索利哈爾，大約13％的兒童第壹誌願落空，4％全部誌願都落空。其中，橡樹屋小學的招生錄取比例為6：1。
在東薩塞克斯郡，15％的兒童第壹誌願落空，超過6％全部誌願落空。英國其他地區的情況也類似。
學區房？火了！
在壹些孩子較多的地區，預計每10名兒童中便有4人無法進入誌願填報的學校，真是急煞家長。
壹項由Netsmum公司進行的民調顯示，英國家長普遍為孩子入學而感到焦慮，將近四分之壹家長選擇購買或租賃英國學區房。
壹些家長甚至弄虛作假，將偽造信息填入申請報內，以期把孩子塞進名校。英國地方教育部門透露，目前已經查出幾個類似的欺詐案例。
英國白金漢大學教育學教授艾倫·史密瑟斯認為，英國小學數量增長落後於出生率增長，以致出現“擇校難”。修建校舍以及培養師資，需要耗費時間和資源，“在眼下財政緊縮時期，尤其不容易實現”。
在史密瑟斯看來，由於社會福利有保障、不少職業女性推遲生育年齡等因素，英國前幾年出現“紮堆生娃”的現象。另外，移民人數激增也導致適齡兒童大幅增加。
上小班？沒了！
由於學生人數猛增，不少英國學校不得不放棄“小班教學”的優勢，改為大班授課。英國政府發布數據顯示，過去5年間，在30人以上班級的小學生人數增至3倍。5歲至7歲學生中，被安排在大班的學生人數從2010年的大約3.1萬，激增至當前的10.2萬。
為保障學生玩耍和運動的場地，倫敦壹所小學不得不把教室“懸空”建在樁子上，以便把教室下方的空地變成操場。壹名倫敦政府官員說，眼下入學壓力主要集中於小學，“但隨著孩子成長，這壹壓力勢必轉移到中學”。與小學相比，增建中學並配備師資力量“需耗費更多資金、投入更多時間”。
目前，倫敦市中心的房價平均已超過50萬鎊，在繁華地段，六七十萬鎊可能只能買到一居兩居的flat，對於剛畢業的小年輕來說，交通便捷就是王道。如果已經成家或有小孩，基本都會考慮往倫敦郊區走，因為好的學區都不在倫敦市中心。
