英国房产 – Page 4

英國 | 脫歐後到底應不應該在英國買房？

英國脫歐之後，被問到的最多的問題之一，就是：英國脫歐了，到底現在是不是應該在英國買房？這個問題需要因人而異，每個人的背景不一樣，需求不一樣，資金狀況不一樣，很難有一個標准答案。

本文僅僅根據筆者的一個基本情況，與大家分享一個自身的經歷，僅供大家參考，不代表任何法律或者財務建議。

買房不買房？長線還是短線？

如果僅就買房不買房而言，筆者的經驗是，如果是計劃長期在英國發展，有穩定的簽證（3年以上），就是一定堅決的買！買！買！

脫歐不脫歐，和你關系不大，只要你居住在英國，你就需要付房租，只是付多付少而已。房價走勢，經濟走勢等宏觀話題，作為平民老百姓的我，基本不看。

倫敦還是曼城，一區還是二區，基本你也可以不用考慮太多。記住一個原則： location。只要交通相對方便，不用去管房價走勢。

對房屋的周邊信息，安全等需要自己花一些時間去做很多工作。這裡討論的話題的前提是：第一套在英國的房！買，堅決的買，至於買哪裡的話題，是一另外一個長篇大論，文尾會簡單探討。

從筆者的個人經驗看，只要你計劃長期持有，其實，只要有機會就應盡快買！到最後你會發現，有時候，房子的漲價比你的基本工資收入還要高。

房價這麼高！肯定有虛高？

記得人生中的第一套房，很多人那時候就說北京的房價太高，有泡沫！肯定會降，很多人都說要觀望，等房價下降再買。

說實話，16年前，作為北飄，我完全沒有這個想法，房價下調不下調，我都要付房租。而且作為北漂，有一個自己的房產是我人生的第一個大夢想。所以，毫不猶豫地拿出了全部積蓄（15萬人民幣…）付了第一套房（北京海澱回龍觀）。

平均房價，據說當時處於北京房價的最高點。在回龍觀區1500每平米。說實話，現在是後悔的，應該在五道口附近買，當時的房價是4000人民幣每平米，無奈囊中羞澀，只能買得起回龍觀。一個月前查了一下房價，80000人民幣每平米。

沒錢怎麼辦？錢從哪裡來？

錢是大問題，很多人其實都是想買，苦於沒錢。

記得筆者買倫敦第一套房產的時候，差點把信用卡的透支額度都完全提現用來交房。筆者的觀點其實是：錢就像海綿，擠一擠還是有的。

從目前的倫敦樓市看，大部分人買的是樓房，樓房中，以幾大地產發展商比較推崇的樓花方式比較流行。簡單來說，付款可分為2－3年，首付5000英鎊，三個月之內付5％，半年內付15％, 2年後，房屋交付前付清余款。

這一做法最大的好處是很大程度上對資金壓力有很大的緩衝。舉例而言：

一套倫敦四區的一房一廳，大概售價在40萬鎊左右。

定金：5000英鎊
5％首付：2萬英鎊
15％前期付款：6萬英鎊
80％余款：32萬英鎊
貸款額度：工資的5倍（兩口子的工資加起來需要達到6萬英鎊）

所以，我的感覺就是，如果是夫妻兩人同時在英國，有穩定工作，加起來年薪超過6萬鎊，就可以靠自己的實力，在倫敦購置房產。

房屋貸款怎麼辦？尋求專業機構的幫助！

房屋貸款的問題，是另一個比較重要的問題。通常而言，大部分銀行都是提供相關的房屋貸款服務，甚至包括中國銀行倫敦分行也有相關的產品和服務。

大家甚至可用父母在國內的收入作為證明來辦理英國的房屋貸款。具體信息，大家自己需要花時間去研究，去聯絡專業人士。

第一套房屋貸款的技巧

目前現行的房屋貸款產品中，有一些與中國類似的房屋抵押反貸款模式，不是很流行，但針對中國人有比較實際的應用效果，如果有興趣可聯系筆者溝通。

後記

本文僅僅針對年輕人，在英國的第一套房產購買與否做一個簡單的分享和建議。不一定適用於高資產人群及以投資為主要目的的房產購買人。專業的房產問題，請大家咨詢專業的顧問或機構。

英國Halifax、Nationwide等銀行紛紛降息，下調住房貸款利率，彙豐銀行（HSBC）更是將2年期固定住房貸款利率降為0.99%，令業界嘩然。此舉即出，預示著降息大戰號角已經打響。不過房姐Chloe提醒大家，關於住房抵押貸款，並不是利率越低就越好。【閱讀原文】

劉鵬律師專欄全集

劉鵬詮析英國移民與投資

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英國 | 脫歐後的英國房產不同人的不同選擇

英國脫歐後，有大批海外投資者把視線放在了英國房產上，但同時，也有很多人選擇了退出其房地產事業。

事實上，脫歐對英國房地產市場各領域的影響將主要取決於宏觀經濟，而宏觀經濟又取決於英國消費者對脫歐的反應以及未來兩三年中脫歐事件的演變情況。

據第一太平戴維斯監測，倫敦寫字樓的收益率於投資者而言，擁有強吸引力，此外以倫敦為重心的主要房地產投資信託曾一直在等待價格回落，以趁機補充資產庫存。但如今，投資者對脫歐結果已作出了不同的第一反應。因受價格回落預期抑或匯率浮動的利好影響，不少國際客戶認為倫敦目前適合買入，一些已處於出價階段的交易在價格重新協商後完成。但同時，考慮到近期許多物業基金遭凍結的情況，也有不少客戶日趨謹慎，甚至徹底退出交易。

歐對英國房地產市場各領域的影響將主要取決於宏觀經濟，而宏觀經濟又取決於英國消費者對脫歐的反應以及未來兩三年中脫歐事件的演變情況

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受脫歐事件影響，英國寫字樓市場目前仍處於過渡狀態。第一太平戴維斯出具的報告指出，目前英國本土及跨國企業的投資力度將有所減弱，長期投資意願趨於低迷，至2017年底市場走勢方將顯明朗。

此外，對於計劃在倫敦收購資產或從事開發活動的投資者來說，其於倫敦的貸款難度及成本可能增加。第一太平戴維斯透露，倫敦投資者已開始轉變策略，從資本升值驅動轉向收益驅動。

2015年末，第一太平戴維斯曾以2016年-2020年為期作出預測，稱倫敦寫字樓投資額將跟隨投資回報的下滑而呈現縮減之勢。目前看來，公投結果會增加上述預測實現的概率。2016年、2017年倫敦核心區的寫字樓投資額無疑會低於原先預期。第一太平戴維斯曾預測，2016年全年倫敦核心區寫字樓投資額約介於100億-120億英鎊之間(2015年約為180億英鎊)。

戴德梁行亦認為，與2014、2015年相比，英國投資額將保持明顯偏低的水平，這將抵消其他地方較高的投資額，從而導致泛歐洲地區貿易額出現小幅下降。戴德梁行預計英國投資額將下降25%，但是歐洲其他地區將增長10%左右。考慮到英國的重要性，這會導致整個歐洲經濟下降6%，但假設英國繼續留在歐盟，相關增幅可能會達到9%。

正因整體投資額將有所下降，因此投資者更青睞於投資優質資產。戴德梁行歐洲、中東和非洲投資策略主管大衛·哈欽斯(David Hutchings)認為，由於買方受到不確定性和量化寬鬆政策的驅動，英國脫歐決定將導致核心地段的優質資產需求量增大。優質資產的價值由有限的供應和較低的利率支持的，供應將成為決定市場活躍程度的關鍵。

第一太平戴維斯也認為，倫敦的投資市場走勢將取決於價格的調整情況。2017年倫敦核心區市場的寫字樓吸納量將低於預期，會有更多企業希望短期續租，以便在英國脫歐後的市場環境下衡量自身需求。由此，寫字樓市場供應面不會顯著增加，而開發商、投資者及貸款方的避險情緒升級，2018年及以後的寫字樓開發及翻新項目完工面積將有所減少。

第一太平戴維斯指出，核心及二級資產的收益率會面臨上行壓力，但具體上升空間還需取決於看空拋售的規模，以及關注拋售的機會型投資者的數量。「目前很難判斷看空拋售情緒從何而來，無需等到市場價位整體下調，投資者也會從匯率的浮動中發現機會。」

代表戴德梁行觀點的大衛·哈欽斯則認為，在國內，零售、最後一英里等物流概念頗具吸引力，但是這只是對現代物業和黃金地段而言。縱觀整個歐洲，投資者應把投資目標鎖定法蘭克福、巴黎、都柏林、盧森堡、米蘭、阿姆斯特丹、柏林等富有吸引力的歐洲城市以及由新加坡、紐約領銜的全球市場。

相關資訊：英國脫歐後房產最新權威報告

（據新浪海外）

英國 | 英國脫歐後房產最新權威報告

英國脫歐後，其房價持續下跌，但同時，房價上漲區域也並沒有被影響。

脫歐後，英國房產權威報告出爐，全國範圍內房產市場低溫仍在持續，倫敦地區房產低溫區與升溫區並存，兩週內最熱區域房價漲幅超過10%。

截至本月中旬，英格蘭威爾士總體平均房價為307,824英鎊，較上月同期下降0.9%，即2,647英鎊。其中英格蘭南部，東米德蘭地區房價基本與上月同期持平；威爾士，約克，以及西米德蘭地區房價下降相對較多，降幅在2%上下。

脫歐後，英國房產權威報告出爐，全國範圍內房產市場低溫仍在持續，倫敦地區房產低溫區與升溫區並存，兩週內最熱區域房價漲幅超過10%

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根據英國皇家特許測量師協會統計，在脫歐公投後的過去兩週，來自買家的房產諮詢數量與去年同期相比也下降了16%；與此同時，投入市場的新房數量也減少了8%。

聚焦倫敦地區，截至月中倫敦地區平均房價為635,710英鎊，較上月小幅回落1.2%。32個行政區中房價回落地區為19個，房價降幅最大地區為西部豪斯洛區（Hounslow），降幅8.3%，房價下降區域多數集中在東倫敦。

但是，也有部分行政區出現了房價不降反升逆流而上的狀況，例如肯辛頓切爾西區（Kensington and Chelsea）房價增幅超過10%，西部里士滿區（Richmond upon Thames），漢默史密斯區（Hammersmith and Fulham）等上升幅度也較大。

有分析稱房價出現回升的區域多為西部西北部區域，以上行政區高價房產集中，在脫歐公投前價格就連續2個月出現回落，又由於最近脫歐公投後英鎊下跌，二手房賣家也順勢降低要價，眾多海外買家利用匯率優勢來英抄底高價房產，從而又抬高了區域房價。

以下是倫敦32行政區7月上半月房價變動，按增幅由大到小排列：

倫敦32行政區7月上半月房價變動，按增幅由大到小排列

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相關資訊：脫歐致使英國房價下跌 7月在售房產均價比6月下跌0.9%

（據騰訊海外）

英國 | 倫敦房價暫跌不要緊整體趨勢仍在上漲

據有關預測稱，英國公投脫歐後導致的英國房價下降只是暫時的，英國整體房價上漲的趨勢不會改變。

經濟與商業研究中心（Centre for Economics and Business Research）表示，未來幾年，下跌的房價將重新回彈，到2021年，英國平均房價將增加4萬英鎊以上。

2015年，英國房價上漲6%，經濟智庫預測，2016年英國房價增長率將跌至5.7%，為19.4萬英鎊。估計2017年房價上漲速度繼續放緩，漲幅約為2.2%，平均房價約為19.8萬英鎊。

英國脫歐引起的經濟不穩導致倫敦房價暫時下跌，但英國整體房價上漲的趨勢不會改變。

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儘管在未來幾年英國房價漲幅較緩，但6年後均價仍將達到23.4萬英鎊，平均每年漲幅約為3.9%。

經濟與商業研究中心（Cebr）資深經濟學家、報告主要作者Nina Skero說：「英國退歐無疑是個衝擊,但Cebr期望房地產市場減緩而不是暴跌。」

她補充道:「為了增加供給，長期建房意味著需求將大幅下降。英國退歐後，建築公司很可能會進一步限制住房數量，供應方也會對價格施壓。」

Cebr稱，作為英國首都，倫敦受英國退歐的影響最大，預計在2016年房價上漲6.8%後，到2017年又將下降5.6%，而到2018年房價會再次上漲。

Skero女士補充道：「倫敦作為避風港的地位正受到威脅,非英國公民居民所佔份額過高和英國退歐後財政不穩定的問題都集中在倫敦」。

報告稱，近幾年倫敦高端房地產市場一直吸引眾多外國投資者，但在6月23日公投前就已顯露出「崩潰」跡象。英國退歐引起的不穩定並不是房地產市場低靡的唯一原因。

2015年4月，英國採取對第二套房子增收印花稅的政策,許多購買者為了避免高稅收把房產交易轉移,導致2016年下半年房產銷售量減少。

據近期官方數據顯示,英國房價在2016年5月上漲8.1%，達到21.123萬英鎊。在倫敦,2016年房價上漲13.6%，達到47.2163萬英鎊。

Cebr報告稱,英國房地產市場的中期和長期發展將嚴重依賴於退歐後與歐盟達成協商的經濟和移民政策。在中期,隨著英國與歐盟談判不斷進展，期望英國房價恢復增長,投資者和各家庭也能夠看清退歐後的英國房市行情。

與Cebr期望的一樣，目前英國與歐盟的談判進展較為順利，最終英國能夠維持與歐洲其他國家的密切經濟關係,但這些國家不一定同意勞動力、產品和服務等方面的無限制自由流動。

Cebr還說，2021年以後,英國房地產市場的發展在很大程度上取決於與世界其他國家關於移民和經濟政策的談判結果。

相關資訊：退歐後英國房貸利率大跌中國買家會怎麼做？

（據英中網）

英國 | 英鎊大跌，中資把視野投向了英國房產

英國自脫歐以來，英鎊匯率的持續下跌已經讓人惶恐，同時，中資卻把視野投向了英國房產，準備大量購入。

「我們已經從投資者那裡得到很多的詢價消息，特別是在美國和亞太地區的潛在客戶，英鎊貶值的程度，已經使置產價格接近買家的要價，相信很多人希望得到更大幅度的討價還價。過去的幾個星期，我們看到了一些正在出售的英國地產，遭遇相當猛烈的砍價。我們希望來自中國的大地產機構、國際地產大玩家在今後的幾個月裡能更加仔細地考察英國的地產投資情況。」英國第一太平戴維斯地產公司研究部主任奧克利在接受記者專訪時透露。

國公投結果決定脫歐已經過去一個月了，英鎊在此期間累計貶值8%~10%，去英國抄底投資商業地產的議論也在坊間不絕於耳

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事實上，英國公投結果決定脫歐已經過去一個月了，英鎊在此期間累計貶值8%~10%，去英國抄底投資商業地產的議論也在坊間不絕於耳。說時遲那時快，中資熱錢已經悄悄湧入。首先是中國香港華大和渝太兩家地產大佬分別出資7030萬英鎊和4233萬英鎊，收購Travelodge品牌下位於倫敦的兩處酒店物業。接著，來自四川（樓盤）的國棟建設(600321,股吧)集團宣佈在謝菲爾德市以2.2億英鎊投資包括寫字樓、公寓、酒店等在內的綜合地產項目。暗流湧動的中資為近幾年已經開始火熱的投資英國，特別是倫敦商業地產領域投資又添磚加瓦。

相關資訊：脫歐致使英國房價下跌 7月在售房產均價比6月下跌0.9%

（據英中網）

英國 | 退歐後英國房貸利率大跌中國買家會怎麼做？

據有關消息稱，英國退歐後，其房貸利率大跌，甚至降到了1%，再這樣購房成分下降的前提下，中國投資者開始大量買入英國房產。

據有關消息稱，英國退歐後，其房貸利率大跌，甚至降到了1%，再這樣購房成分下降的前提下，中國投資者開始大量買入英國房產

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英國退歐公投後房貸利率下跌

根據Moneyfacts的最新數據顯示，已經處於歷史低位的英國房貸利率在今年上半年下跌，並料將跌勢不減。

該金融信息服務公司稱各種類型的固定利率房貸自1月份以來的平均利率都有所下跌。它認為這一形勢主要是由競爭造成。

然而，即使貸款成本下降，英國很多首次購房者仍難以籌得所需資金。

根據上週英國政府所公佈的數據顯示，過去10年來英格蘭首次購房者已經減少1/3。

此外，7月23日，來自英國最大房貸商Halifax的報告指出，在包括Brent和北倫敦在內的全英國買房最困難地區，房價平均為當地收入的12.5倍。報告還表明對於首次購房者，房價最高的是倫敦，他們平均需要支付38.4萬英鎊以購買自己的第一處住宅，而在北愛爾蘭，這僅需11萬英鎊。

一旦進入房產供需鏈，房屋擁有者通常都會尋找更低成本的住宅貸款。Moneyfacts稱，現在尋找貸款的買家可獲得比6個月前顯著優惠的房貸。

舉例來說，如果一個購房者現在借20萬英鎊的房貸，5年固定利率，25年還款期，他將比1月份借同類貸款少還款240英鎊。

2年、5年、10年固定利率的房貸自今年年初開始利率均有所降低。其中最為普遍的2年期固定利率為創歷史新低的2.52%。

「隨著市場中的競爭愈演愈烈，房貸利率在2016年上半年下跌並不出乎意料，最近其已經再抵歷史低位，而且下降趨勢並沒有停止的跡象。」Moneyfacts的Charlotte Nelson表示，「可以確定的是，房貸市場的競爭如今將繼續如火如荼。」

尋求英國地產的中國買家增多

根據權威房地產網站消息稱，英國退歐公投後的一個月中尋求英國地產的中國買家平均增加40%。

另外，據某知名地產公司的報告顯示，倫敦西區的中國買家佔5%。英國是最受中國投資者歡迎的歐洲地產市場之一。而他們在英國購買的地產中，倫敦地產的數量佔超過半數。其它受中國買家青睞的英國城市還包括曼徹斯特、伯明翰、劍橋和牛津。

除此之外，由於英國政府的「北方經濟引擎計劃」，英國北部地區城市也具有一定吸引力，當地房屋具有較高的房租受益，並且新屋建設也受到支持。而教育也是中國買家在英購房的原因之一，很多父母會為在英留學的子女購買公寓。

據悉，在公投之前，中國買家對英國房產的興趣已連續數月下跌，特別是在今年一季度中國經濟顯現增速放緩跡象以來。但是業界人士Bernie Morris卻表示，根據數據顯示，退歐公投致使英鎊兌美元和人民幣的下跌，明顯使得中國買家增多。

相關資訊：後脫歐時代＝英國買房好時機！住房貸款利率首破1%

（據英中網）

英國 | 英國房貸持續下跌，廉價房產路途將會怎樣

英國脫歐後房價持續下跌，也影響著房貸的下降，那麼，對於購房者來說，將會怎樣選擇呢？

根據Moneyfacts最新數據，已經處於歷史低位的英國房貸利率在今年上半年下跌，並料將跌勢不減。

該金融信息服務公司稱各種類型的固定利率房貸自1月份以來的平均利率都有所下跌。它認為這一形勢主要是由競爭造成。

然而，即使貸款成本下降，英國很多首次購房者仍難以籌得所需資金。上週英國政府所公佈的數據顯示，過去10年來英格蘭首次購房者已經減少1/3.

根據Moneyfacts最新數據，已經處於歷史低位的英國房貸利率在今年上半年下跌，並料將跌勢不減。

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上週六（7月23日），來自英國最大房貸商Halifax的報告指出，在包括Brent和北倫敦在內的全英買房最困難地區，房價平均為當地收入的12.5倍。報告還表明對於首次購房者，房價最高的是倫敦，他們平均需要支付38.4萬英鎊以購買自己的第一處住宅，而在北愛爾蘭，這僅需11萬英鎊。一旦進入房產供需鏈，房屋擁有者通常都會尋找更低成本的住宅貸款。Moneyfacts稱，現在尋找貸款的買家可獲得比6個月前顯著優惠的房貸。

舉例來說，如果一個購房者現在借20萬英鎊的房貸，5年固定利率，25年還款期，他將比1月份借同類貸款少還款240英鎊。

2年、5年、10年固定利率的房貸自今年年初開始利率均有所降低。其中最為普遍的2年期固定利率為創歷史新低的2.52%。

「隨著市場中的競爭愈演愈烈，房貸利率在2016年上半年下跌並不出乎意料，最近其已經再抵歷史低位，而且下降趨勢並沒有停止的跡象。」Moneyfacts的Charlotte Nelson表示，「雖然英國經濟將被退歐公投帶來的不確定性所影響，但可以確定的是：房貸市場的競爭如今將繼續如火如荼。」

相關資訊：該賣還是該買？脫歐後的英國房產四大問

（據新浪財經）

英國 | 【個案】兒女買房母擔憂：孩子同伴侶分手後共有房產該如何分配？

想給自己孩子買房，一方面又擔心孩子現關系尚不穩定的男/女朋友分占房產，在這種棘手的環境下父母該如何助力孩子購房同時減少後顧之憂？居外【名家專欄】個案答疑幫您解決心中疑惑。

在英國，伴侶分手後共有房產該如何分配？

父母對孩子的愛可以說是天下最無私的，但凡看到孩子有一點困難就會不由自主地想去施以援手，幫助孩子度過難關。但是，父母的愛是一方面，是否應當去給予也要遵循孩子的意見，尤其是已經成年的孩子。畢竟孩子越大，就越有自己的主張，也會為父母和更多身邊所愛的人去考慮，這時候如何幫助子女就越需要更加慎重行事。

今天我們就來為大家分享來自一位母親J女士的案例，她目前正在面臨想幫孩子，但是不知如何穩妥地去幫的困惑。以下是J女士的咨詢：

“您好，我和我老公在英國擁有自己的房產，兒子現在到了成家的年齡，因此正在尋覓屬於自己的房子。目前心儀房子已經選好（21萬英鎊），孩子也在積極籌備購房貸款的事，他（和女友）通過的貸款是16.8萬英鎊。但我們知道目前兒子的資金方面還是存在一些困難的。我想資助他5萬英鎊去買房，至少首付（4.2萬英鎊）和一些雜費能搞定，這樣兒子也不會被房子拖的這麼累，兒子也同意了這筆資助。只是我唯一擔心的是她目前的女友，雖然這樣講可能不太好，但就目前看來他們的關系不是很穩定，如果這時候買房，萬一日後兩人分手，房產的所有權問題就會發生糾紛，這會是一件很麻煩的事。因為我知道現在買房日後房產會是二人的共有財產，不過目前看來資金方面是我們這邊出的多。我問過一些朋友不過也都是眾說紛紜，所以想看看有沒有什麼好辦法既能讓我幫助到兒子，又能為兒子日後的財產安全提供保障，當然也不要傷了大家的和氣。”

從上文中可以看出，孩子日後的財產安全是這位母親最為擔憂的。確實，這種問題雖然講出來有些尖銳但恰恰是每位父母幾乎都會考慮到的。根據文中描述，首先如果這處房產您兒子決定和他女朋友一同還貸並且共同持有作為共同房主（Joint tenants），那麼此房產就是您兒子和其女友的共有產權房產，因此即便日後二人分手，房產的一半也確實會由女友持有，這一點是可以肯定的。但是，在房產分配的時候，往往並不是“對半均分”的。

其實，在最初注冊二人房產份額的時候，是可以分配到不等份額的（Unequal shares），而該份額占比則是根據二人各自購買房產的出資額。也就是說，我們假設您兒子用您資助的這筆錢完成了購房，並且假設二人分手，那麼到時候財產分配女友分到的部分僅為住房貸款數額的50%，而另外支付首付的份額仍歸您兒子所有，因此最後總體分配的數值是您兒子會分到60%（住房貸款的50%以及4.2萬英鎊首付），女友是40%，並且這部分分配不包括您另外給兒子用於支付“雜費”的費用（房姐注：文書費律師費等）。

另外，需要提請您的是在英國任何家長或是其他比較慷慨的資助者（成年人）如果想為您兒子提供首付支持，貸款方一般都會要您出具證明信以及提供相關銀行賬戶余額證明，用以確認資助者有意願並且有能力資助購房者購房。所以在資助兒子前請您把這方面相關資料准備好。

最後，父母雖然關心子女，但同時也要適當地多去信任孩子，這信任不僅體現在對他/她們的人品上，也要相信他/她們有能力處理好身邊的事，因為如果您兒子和他女朋友能夠一直感情很好地走下去，那不就不用去擔心接下來的這些事了嗎？不管怎麼說，能夠一起辛辛苦苦在英國打拼買房還貸，我們還是很看好這一對的。

聲明：

文中案例已經過J女士同意進行刊登。
本文均為知識政策普及性質，並非絕對建議，不承擔法律責任，如果您有進一步疑問還請咨詢稅收房產專業人士。

AHL法律在多年的商業訴訟中靠細致謹慎的辦案風格在許多案件中贏得了勝利，其中代理的案件被《新南威爾士州高等法院案例彙編》收錄成為判決先例的包括“不倫戀騙產案”。這宗案件的案情可謂峰回路轉，值得你追看一連四期的漫畫系列，探究在澳大利亞資產一旦涉及“贈與”的產權糾紛，受害者可以如何追討法律責任及賠償。【閱讀原文：一、二、三、四】

陳新宜專欄全集

跟著資深房地產專家去英國投資

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英國 | 大量英國人買不起房將移民？

「無自有住房的英國人為了買房可能會採取極端手段。」——據桑坦德抵押貸款銀行（Santander Mortgages）的最新研究顯示

研究顯示，有110萬人考慮移民，意味著國外房價在他們可承受的範圍內。另有1/10的人希望更換工作或搬到英國其他房價較為便宜的地區居住，在18-24歲年齡段的人群中，有此想法的人數增加了18%。

有110萬人考慮移民，意味著國外房價在他們可承受的範圍內

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此外，有750萬（49%）無自有住房者對購房不抱期望，但購房夢仍然存在，許多人願意想盡一切辦法增加存款。

調查顯示，大多數人願意降低自己的生活質量（20%），比如減少購買奢侈品、汽車或減少度假次數等（20%）。

年輕人在購房方面更依賴家庭的指出，在18-24歲年齡段的人群中，有超過1/4的人沒有自有住房，並和父母或祖父母住在一起。同齡人中另有6%儘管已經到了成家立業的年齡，但仍和父母同住。

而45-54歲年齡段的人群中，僅有6%願意動用養老金儲蓄買房。

桑坦德抵押貸款銀行行長Miguel Sard說：「對許多人而言，生活成本已經超過了收入水平，首次購房者，尤其是年輕人首先擔憂的就是存款問題。但目前購房的可選方案也非常多，因此貨比三家，聽取有關房地產和抵押貸款的合理建議很重要。」

相關資訊：脫歐或使倫敦外圍地區房價降低5%

（據英中網）

英國 | 租客為政府稅收改革買單房租上漲不可避免

住宅房東聯合會（Residential Landlords Association，RLA）近日警告說，如果房東想要在買房出租稅收改革之後仍然繼續以出租房屋來獲得收益，那麼提高房租是「無法避免的」舉措。那麼房租的稅收將會順至租客身上。

聯合會認為政府針對房產投資稅收的改革將會導致一些房東的收益徹底消失。

這意味著房東別無選擇，只能通過提高房租來彌補自己的損失，從而導致租客為政府的稅收改革買單。

聯合會最近對英國的房東進行了一次普查，結果顯示，84%的受訪者表示在財長取消房東可申請的稅收減免後可能會考慮進一步抬高房子的出租價格。

據悉，稅收減免的取消將從明年4月份正式開始，逐步推進，直到完全以20%稅收減免來取代房屋抵押貸款利率。

相關人士認為這一改革並不公平，因為目前可以抵扣財政成本的系統是和普通商業稅收原則一樣的，即按照獲利進行繳稅。而在新的稅收系統中，房東將按照收入進行繳稅。

RLA呼籲對《金融法案》進行合理的修改來保護房東和房客的雙方利益。聯合會敦促政府取消對房貸利息抵扣的改革，同時取消對買房出租房產徵收3%額外印花稅。

如果房東想要在買房出租稅收改革之後仍然繼續以出租房屋來獲得收益，那麼提高房租是「無法避免的」舉措。

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稅收改革僅僅是房東面臨的難題之一。英格蘭銀行審慎監管局正在考慮收緊購買投資房產的貸款標準。該機構希望貸款方能採用新的措施來確保房東不要過度借貸，並在未來即使利率上升的情況下也能負擔得起自己的房產投資。

此外，另一個由Citizens Advice進行的研究顯示，去年被非法驅逐出戶的租房房客人數增加了近700人。該機構表示有2087名房客在2015年4月至2016年3月期間遭受非法驅逐威脅後前來尋求幫助，而之前一年的人數只有1415人。

Citizens Advice表示有些房東甚至因為房客只因為晚交了一次房租就想要趕房客走，有些不打招呼直接更換房鎖，甚至沒收房客的個人所有物品等等。該機構首席執行官蓋伊（Gillian Guy）表示，在沒有法院命令的情況下驅逐房客是非法行為，但遇到這一問題前來求助的人越來越多。

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（據英中網）