英農場主拒絕城市化建設 市價100倍拒不賣地

當開發商開出2.75億英鎊(約合3.82億歐元)的土地出讓金時,48歲的英國農場主羅伯特·沃斯利是拒絕的。沃斯利反對開發商的「萬家房屋」計劃,稱如果自己「收錢跑路」,就是對整個社區做下一件「大壞事」。

沃斯利和他的房子

「家園受侵蝕」

廣州《羊城晚報》援引英國《每日郵報》5月12日報導,「萬家房屋」計劃由英國開發商梅菲爾德公司負責,所涉土地包括沃斯利名下550英畝(約合兩平方公里)的農場。農場地處英國西薩塞克斯郡特萬哈姆村。據報導,梅菲爾德公司開出的報價是該農場市價的100倍。

沃斯利經營農場已經15年,這裡佔地是「萬家房屋」規劃的七分之一。兩年多前,梅菲爾德公司的人開始與他接觸。沃斯利說,他擔心「萬家房屋」的引入摧毀平靜宜人的家鄉。

「這裡是鄉村,我不想看到這樣的發展,不想看到西薩塞克斯郡被毀掉,」沃斯利說,「我想我是在以很多人的名義說這些話,一旦這個大項目建成,我們的生活質量勢必受到影響。鄉村生活的樂趣會減少,而這正是我們生活在這裡的原因……」

沃斯利說,這不是他一個人的事情,如果為了錢把這裡賣掉,恬靜的鄉村將不再復得。「金錢會侵蝕很多人的價值觀,但我不是這樣。」

不可能同意

梅菲爾德公司認為,「萬家房屋」計劃可以提升當地「商業價值」。除1萬戶住宅,園區還將建設學校和商店等。

除了沃斯利,周邊一些農戶據信同樣也在經受巨額「拆遷款」的誘惑。當地農民成立了一個反對梅菲爾德公司規劃的組織,沃斯利是其中一員。他認為,當地基礎設施建設根本不能與梅菲爾德公司的大規劃相契合。

英國阿倫德爾和南部丘陵地區保守黨議員尼克·赫伯特指責,「貪婪開發商」正試圖吞噬特萬哈姆村。

赫伯特說,梅菲爾德公司在這一地區所得到的評價都是負面的,他沒有碰到任何選民希望他支持這個開發計劃。

「在一個接一個的民意調查收到負面結果後,梅菲爾德公司還是一意孤行地要推行他們的項目,」赫伯特說。

赫伯特說,作為開發商,梅菲爾德公司這樣告知農戶:「你們知道你們會屈服——無論如何它都會發生,還不如收下我們的支票。」

就「萬家房屋」計劃引發的輿論抨擊,梅菲爾德公司發言人9日說,該計劃還處於初級階段,梅菲爾德公司仍正在和農戶協商。

在英國想當房主 有時需要改變思維方式

有的人希望生活在方便工作、與家人和朋友靠近的地區,但負擔不起60萬以上的房產,又不願意考慮公寓房類需要通勤的較小的房,這時就需要改變思維方式了。

人們的英國夢就是擁有自己的住房,現在是年輕人有相當大的轉變,應開始有不同的想法了。

老一代人認為房屋所有權至關重要,因為他們的父輩經歷過大蕭條時期,那時沒有人能真正負擔得起自己的住房。為了避免同樣的命運,這一代人購買了自己的房子,支付還款超過了25年,然後等待著退休,依靠養老金生活。

今天的人更為明智,許多人認識到需要考慮的不僅僅是擁有住房。因此,出現了不同類型資產的投資,其中住房是非常受歡迎。

不要認為房產主只意味著自己購房住房,為什麼不考慮更容易實現的成為房主的方式呢?

這些方式有很多好處,其中包括:

  • 可以自由地在任何地方購買房產,並且可以考慮一些房產價格在30萬以下的不錯的、便宜的市場。這些市場有很大的上漲動力,並會隨著時間的推移增加資產淨值,並在一定意義上,通過資產增值提高購房者的儲蓄水平;
  • 許多這樣的市場具有較高的租金收益,經常超過6%,並且當前利率如此之低,租金加上稅收減免,極有可能抵消所有費用及貸款還款額;
  • 只要願意,可以購買儘可能多的投資房,只要購房者自己不居住在其中,仍然在未來可以享有政府提供的首次購房者補助;
  • 能夠在理想地區租房,如市區的租金收益率比較低,房租往往只約有還貸額的一半。

這個策略沒有什麼缺陷,能使人在靠近家人和工作的地方居住,但仍然可通過在其它地方投資房來創造財富。

想要開始這樣運作,必須通過好的課程來瞭解更多關於正確購買房產的知識(該課程不應由意欲向你出售房產的人提供),並儘可能多閱讀相關文章,以確保自己瞭解如何尋找強勁的收益、良好的增長、價格實惠的市場。

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倫敦華埠租戶協作謀「公平」 欲遏租金飛漲

倫敦西區(華埠)租戶聯合會(West End (Chinatown) Tenants’ Association)日前宣佈開展行動,捍衛倫敦華埠的「獨立性」,遏制租金的「投機性增長」。

倫敦華埠租戶協作謀「公平」 欲遏租金飛漲

由於租金飛漲,部分華埠商戶面臨著關張威脅,經營者們遂決定為華埠為爭取合理漲租展開行動。

華都街(Wardour Street)荷里活茶餐廳(HK Diner)老闆文先生(Jon Man)近日聯合其他同行一起組建了「西區(華埠)租戶聯合會」,旨在實現房東業主、中介和獨立商舖間的透明和公平交流。

據瞭解,西區(華埠)租戶聯合會職責如下包括:鼓勵私人工商業經營者分享租金和租約信息;以開放數據庫記錄租金,以便租戶在下次續約時可合理商討漲租幅度;提高租戶意識,向租戶傳授合法爭取利益的知識;保住獨立零售店和休閒型中小企業,努力維持該地區的繁榮及特色

文先生(Jon Man)評價稱:「如今華埠遭到重創,一些飯店被迫關張,還有一些店被迫降級為低成本快餐店且進行了裁員。我們意識到這一問題影響著遍佈整個西區的商店。所以我們決定與土地業主爭取一席談判之地,這將有利於保護西區的本質與特點。」

DeVono Property公司零售與休閒地產主管桑德爾(Philip Sandzer) 十多年前便已倡導僅代表租戶利益,在為西區(華埠)租戶聯合會提供建議時,他說:「整個過程需要一些時間,但我們堅信,只要租戶間能夠共享信息,我們就能 爭取合理漲租。就目前而言,各店面的租金還是秘密,部分租戶妥協於過分高昂的租金,以致其他租戶不得不緊隨其開下的先例,致使一些獨立商舖蒙受損失。」

他還稱:「在首期租金盤點中,我們與聯合會成員們協商過後已經有了一個鼓舞人心的開端,我們對未來五年的租金盤點查核有信心。我們將為客戶節省數萬英鎊,使其無需再受失真證據所困,同時瓦解土地業主超越可持續程度索取高價的詭計。」

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投資英國:2015英國房市前景怎樣?

當前的報紙上充斥著對英國房市的討論,不過很多都彼此矛盾也讓人困惑。也難怪,因為確實有不少因素會對購房產生影響。2015年中可能對英國置業造成影響的重要因素有哪些呢?

投資英國:2015英國房市前景怎樣?

從2014年12月開始,報紙就連篇累牘的討論了印花稅的改革。由於新方案是漸進稅制,跟個人所得稅差不多。所以儘管不利於高端物業的買家,但只要房價低於93.75萬英鎊——也就是絕大多數的買家——繳稅都會減少。對首次購房者更是有益,連帶的也促進了新房建設。

因此印花稅改革對房市銷售產生了積極的影響,也被廣泛的稱讚。而且這次印花稅改革也削弱了引入“豪宅稅”的可能性。一旦豪宅稅引入,那麼可能將會影響到所有房產價值超過200萬英鎊的業主,稅率可能是每年1%的房價。

從2015年4月開始,儲戶可以自由的提取養老金並轉入其他投資門類,包括房市。因此這將對市場有明顯的提振效果,因為有退休的人可以把養老金提出並投入到購房出租中,以收取租金回報。購房出租分析公司預測,由於印花稅改革和養老金改革雙管齊下,英國房市在2015年可能增長7%。

由於5月份的大選本身就是最大的焦點,因此無論選舉結果如何,大選本身就會對房市產生衝擊。而且人們普遍採取等待和觀望態度,這也會使英國房市趨於緩慢。不過選舉過後,那些優質的房產價格應該會率先回升。而需求也將恢復,並可能有健康的增長速度。

因此2015年上半年將會是一段有趣的時間,而在後半年房市會逐漸穩定。總體而言,市場仍然相對健康,而且在可預見的未來仍將繼續健康下去。

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英國倫敦房價高企 催生「租房一代」

倫敦房價高企,正改變房屋市場格局。英國國家統計局數據顯示,去年倫敦有三分之一的家庭租房住,該比例是10年前的兩倍。

英國倫敦房價高企 催生「租房一代」

上週末,倫敦的一對年輕夫婦薇琪·克萊頓和詹姆斯·瑞哈德離開了滿是煙味的狹窄臥室、不時偷他們食物的室友以及扣了他們押金的房東,搬到了自己獨租的公寓。

但他們並不考慮買房。34歲的瑞哈德說:「我不知道哪還能有多餘的錢,除非是有神秘的捐助者或是中樂透。」他學的是法律,目前是一家網站的編輯。

這對夫婦是倫敦「租房一代」中相對富裕的例子,「租房一代」指的是因倫敦房價高企買不起房的人。這個問題已經成為英國大選的熱門話題。

英國全國房屋協會數據顯示,如今想在倫敦買套普通的房子,需要年收入超過10萬英鎊。而眼下倫敦平均工資還不到該水準的三分之一,克萊頓和瑞哈德兩個人的收入加起來都沒那麼多。

英國財政研究所數據顯示,倫敦一套房屋的平均價格是平均收入的10倍以上,而1993年時僅為4倍左右。

高房價正改變房屋市場格局。英國國家統計局數據顯示,去年倫敦有三分之一的家庭租房住,該比例是10年前的兩倍。2014年的一項研究報告顯示,過去40年中,英國的實質房價增速超過經合組織(OECD)的其他所有國家。

實際上,租房也不便宜。全國房屋協會數據顯示,房租相當於倫敦平均收入的53%左右。一家房地產中介的數據顯示,美國除紐約布魯克林區房租佔收入比例達到60%外,美國其他地區的房租佔收入比例都比倫敦低。

商界領袖稱,房價高企不利於企業吸引員工。去年一項調查發現,有五分之二的職場人士願考慮搬離倫敦,尋找較廉價的房子。

年輕夫婦克萊頓和瑞哈德對買房根本不抱希望。瑞哈德說擁有一套自己的房屋「眼下對我來說根本遙不可及」。他說,存錢買房幾乎就是白費時間。

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2015年4月英國房價趨勢報告

英國4月份房價繼續上漲,依然延續著良好的走勢,本月房屋均價月度上漲1.6%,均價達到286,133英鎊,同比有4.7%的漲幅。具有重要意義的是,隨著進入2015年以來,英國房產市場的持續好轉,本月的均價超過去年6月份水平,創下了英國房產有史以來的新高。

從區域來看,本月英國房價出現全線上漲,各區域均有不同幅度的上漲,其中威爾士地區漲幅最大,為4.4%,大倫敦地區和東北區也有不錯的漲幅。

究其原因,英國市場上新建房屋數量比去年同期減少4%,是推動房價上升的原因之壹;與此同時,市場上對房屋的需求仍在繼續攀升。

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更為重要的是,5月份英國即將大選,各大政黨紛紛推出自己未來的房屋政策。執政聯合政府中的保守黨首相卡梅倫此前宣布,將允許更多住在公屋中的居民以便宜價格購買住所。主要反對黨工黨則表示,計劃每年增加20萬棟新房屋,將比2013年增加9萬棟之多。

在其他指數方面, 英國抵押貨款機構Halifax公布統計數字顯示,3月份房價比前壹個月上漲了0.4%,比壹年前高出8.1%,略低於2月份的年增長8.3%。英國至3月三個月RICS房價指數升至+21,創2014年10月份以來新高。英國4月房價信心指數(HPSI)由57.5,升至58.2,且已連續25個月處於50之上。

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英國待交易房產價值評估數量飆升 行情趨熱

根據英國房地產服務機構Connells公司的統計顯示,今年3月份,英國進行市場估值的待交易的房屋總量比2月份大幅上漲36%,與去年同期相比飆升42%,為自2007年以來的最大漲幅。預示著英國房地產交易量的飆升。

眾所周知,在英國房地產市場交易中,房屋的市值評估(Valuation)是一個重要的環節,是房地產交易的前期準備工作。

從細分市場來開,今年三月份首次購房者針對的房產物業估值數量比2月份上漲了33%,與去年同期相比上漲了40%。而二手房市場的物業估值數量也表現不錯,3月份比2月份上漲32%,與去年相比則增長了23%。

來自Connells公司的商業服務部主管John Bagshaw認為,「經濟回暖和就業市場振興為房地產市場帶來了樂觀情緒。雖然未來的大選還不能確定會產生哪些影響,但是房地產市場未來大規模的回升確實正在醞釀之中。另外,政府即將推出的首次購房者ISA等措施也為首次置業的潛在買家帶來了很多利好。」

Bagshaw還補充到:「買房出租政策到底是好是壞還是得由政治來回答,但是住宅市場無疑已經受到很大影響。從長久來看,首次置業的房屋市場交易活動還是會比其他市場增長更快。」

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最新英國十大需求量爆增的房產熱點區域

英國知名的線上房地產服務商eMoov最新發佈的統計調查發現,英國東南部地區的房產購買需求量大幅度飆升,其中Sutton,Cambridge, Watford, Bristol, Reading等地今年3月份的意向購房者比2014年底飆升超過60%。

據從eMoov獲得的數據顯示,英國需求最為旺盛的房產有十分之九分佈在東南部。其中倫敦近郊和遠郊的通勤城鎮的意向購房者數量大幅度上升,持續推高區域的房價。

eMoov的研究顯示,2014年12月份以來,在倫敦西南郊區Sutton地區尋找房源的意向購房者已經超越倫敦東郊的Bexley,成為全英國房產需 求量最大的區域。而Bexley的房產需求量下滑至第六位。房產供不應求的熱點區域還包括:Cambridge, Watford, Bristol, Reading and Guildford等。

同時,自2014年12月以來,倫敦轄區Wandsworth的房產需求量下降了11%。位於Wandsworth東北部的黃金區域Nine Elms,意向購買者增長率明顯放緩,3月份的意向購買者僅比2014年底增長12%。eMoov分析認為,Nine Elms地區房價高企可能似乎是該地區意向購房者數量增長緩慢的原因之一。

2015年3月十大房產熱點區域

排名

區域

意向購房者

增長率

1

Sutton

67%

2

Cambridge

66%

3

Watford

64%

4

Bristol

63%

5

Reading

63%

6

Bexley

62%

7

Guildford

59%

8

Aylesbury

57%

9

Havering

57%

10

Hillingdon

56%

數據來源:eMoov

房產需求量增長的區域還包括Huddersfield (56%)、Trafford (24%)、Bradford (23%)、Stoke-on-Trent (21%)、Bolton (21%),和Warrington (19%)。自2014年12月份以來,房產需求量上升最快的十個區域中有八個都來自英國北部。

英國西北部的房產需求呈上升趨勢,但東北部的表現卻差強人意。房產需求表現最差的地區有一半都分佈在東北部。eMoov表示,自去年12月以來,North Tyneside的房產需求已經下降了43%。

eMoov的房產專家Russell Quirky稱,三月份熱點區域指數顯示,倫敦周邊城鎮的房產市場將表現強勁。他援引統計數據分析稱,想等倫敦及其周邊區域的房價下降,幾乎是不可能的事情。

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你不能不知道的倫敦買房必須考慮的因素

Location:在倫敦置業的位置選擇

倫敦那麼大,到底選擇在哪裡置業或投資呢?是東區金絲雀碼頭金融區?還是倫敦西區或北區傳統富人區?或者選擇倫敦最中心、最具資產增值潛力的「倫敦中心黃金地段」(Prime Central London)?

這主要取決於您置業倫敦的目的以及您的預算。

你不能不知道的倫敦買房必須考慮的因素

便利的公共交通

倫敦是全英乃至歐洲的交通樞紐,擁有四個機場,四通八達的地鐵、火車和公路網以及輕軌、巴士和輪渡服務,交通出行極為便利,每天數以百萬人搭乘公共交通工 具進出倫敦。自駕車進入倫敦市中心「一區」(ZONE 1)還需交納價格不菲的交通擁堵費。如果住在倫敦三區甚至四區以內,基本無需開車。

國際大都會

倫敦是環球金融中心,也是全球金屬交易、保險和海運中心,法律、會計、融資等專業服務聲譽卓著,眾多海外公司在倫敦設立歐洲總部,倫敦毫無疑問是全球一流的營商之地。

悠久的歷史、多元文化和包容性是倫敦源源不斷吸引海外移民的重要原因,這裡法制健全,種族歧視沒有市場。

倫敦全年都有豐富多彩的各種文化藝術娛樂和體育活動,無論您喜歡逛博物館美術畫廊還是跳騷市場,或者留戀西區(WEST END)的音樂劇、SOHO的動感夜生活,南岸(SOUTH BANK)的藝術和小資氛圍,DOCKLANDS的適宜東方人居住的環境,或者喜歡血拼購物、酒吧文化,居住在倫敦,盡享真正的國際大都會生活。

此外,倫敦氣候四季分明,環境優美,空氣清新,早已不是「霧都」。

考慮英國置業,要做哪些」功課「?

​瞭解以下幾點,對您的海外置業一定有所幫助。

1. 瞭解所在國對國外投資者身份的要求

例如在美國,有少數州要求只有美國公民或居民身份才能購買當地的房產,英國沒有限制,持有中國護照的中國公民可以投資英國地產

2. 明確海外置業的目的

居住(Residence),還是投資出租(Buy-to-let),還是純粹投資(中長期考慮),子女教育還是其他考慮優先,投資者應採取不同的投資策 略,選擇不同的房產類型。例如,海外住宅物業通常將房價和土地價格分開計算,房產每年折舊,而土地卻長期「增值」,購買具有永久使用權的房產更有長期投資價值。如果子女在英國留學,買一個合適的公寓單元甚至出租多餘的房間,好過租房為別人交銀行貸款。銀行的按揭利率針對不同置業目的也有所不同。假如您有意投資移民或者有女在英國留學讀書,可能需要有不同的考慮。

3. 瞭解當地房產的情況,以及市場情況。

通過親戚朋友的幫助是一方面,通過專業中介代理機構可以得到更加可靠的信息,並且有更大機會更快捷搜尋到自己滿意的物業,並得到更加專業的全程服務。例如物業的地理位置,周邊環境,周邊鄰居是怎樣的住戶,交通是否方便,有無學校、公園和購物場所,附近地產的市場價格,該地區未來的開發計劃。一份專業查房 (SURVEY)報告可能讓你議價時有更大的空間,節省大筆金錢。瞭解當地房價的歷史記錄和未來趨勢,有助於做出明智的判斷。這些沒有專業公司的服務是很難完成的。

4. 瞭解置業成本和各種稅費。

海外購房通常須繳納印花稅、市政配套費等各種稅費,賣房也會產生稅費,主要是增值稅等。一些國家的增值稅高達按增值部分的45%來徵收,也有些國家如英國,目前為鼓勵海外人士在當地購房,對在當地購房的海外人士不徵收房產增值稅(資本利得稅)。很多國家都要按年徵收一定的物業稅或房產稅,除房產增值稅外,出租獲利也要交稅(收入所得稅),有些海外地產項目購買價格聽上去很便宜,但是「養房」成本可能很高,如果不能及時成功出租就有更大風險。就英國地產而言,除了房款之外,買家還需支付房地產檔案和房產測量檢驗費(SURVEY FEE),房地產檔案登記/地契費(LAND REGISTRY/LAND RENT),印花稅(SDLT,根據房價有所不同),市政物業稅(COUNCIL TAX),物業管理費(SERVICE CHARGE,如果是公寓),還有必不可少的律師費(LEGAL FEE),因為所有地產交易必須有律師參與,以確保投資者利益。此外您可能還需要支付一定中介代理服務費,以協助您找到滿意的房子並辦理所需的交易手續。

5. 重視合同責任,及時繳費。

其他國家暫且不談,就投資英國地產而言,買家如果有任何疑問或不明確事情,可以要求澄清,不要簽合同。一旦簽訂合同,那一刻起就具有約束雙方的法律效 力,買家必須按照合同規定嚴格操作,以避免可能的麻煩和法律風險。例如,須按照合同規定的日期及時支付購房首期款給代表自己的律師,由律師給到開發商律師,再給到開發商。拖欠銀行按揭貸款和其他付款不僅影響自己的信用記錄,可能遭遇利息索賠甚至律師函收房警告,預付款也無法拿回。另外一方面,如果房子質 量或者開發商責任範圍出現任何問題,買家也享有權利要求修復或賠償。

6. 物業管理。

對於投資房產然後對外出租(Buy-to-let)以支付銀行按揭貸款的投資客,最重要的考慮事項除了租金是否可以超過按揭金額之外,就是物業管理。只 有物業成功出租,才有租金收入,而租給怎樣的租客,人在外地如何打理,租客不交租金或者到期不搬家怎麼辦?物業管理不善甚至無人管理,可能令物業長時間空 置,既收不到租金,物業增值也受限。強烈建議使用專業的中介機構,提供全套物業代管服務,包括傢俬配置,兩年保證出租,嚴格挑選租客,保證租金收入以及准 時清空房屋,甚至提供禮房屋賓服務。按時繳納物業管理費,或委託英國中介進行專業物業管理,業主可節省大量時間和精力,輕輕鬆鬆做房東。

7. 留意政策變化,尤其是針對海外人士購房的政策變化。

各國家和地區對境外人士購房的限制都各不相同,在貸款政策方面,應提前瞭解銀行的貸款手續。在買賣合同中還應約定購房者無法獲得銀行貸款時的處理方式, 提前規避法律風險。目前英國銀行的貸款利率是史上最低時期。負責任的中介機構會向客戶介紹最具價值服務良好的按揭服務商,並及時知會客戶政策方面的變化。

8. 合理避稅。

這尤其適用於打算具有英國地產投資組合或購買超過100萬英鎊以上房產的客戶。100萬英鎊以上的地產要繳納高達5%的印花稅,可以通過採取成立「特殊目的載體」(SPV)或其他方式來合理避稅,雖然客人要繳納一定的服務費和管理費,節省的投資和避稅好處更大。此外,購房過程中的很多費用都可以用來抵 稅。需要註冊成立國外公司或離岸公司,請諮詢專業服務商。我們可以免費推薦這樣的服務商。

9. 購買財產保險。

災害性天氣對房屋的損耗較大,對付這類風險最好的辦法就是購買保險。國外的保險費率低,保障面廣,理賠到給付都有成熟而嚴格的規範。對於新房,部分開發商提供五年或十年的質量保障,可諮詢律師或中介是否需要額外購買保險。

如果您以自己的名義購買英國地產,建議設立英國遺囑,例如將所購房產轉讓給在世配偶或者子女,以合理規避高額遺產稅。

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世界矚目 華人揮師倫敦豪宅與商業地產

倫敦是世界著名的金融之都、教育名城與購物天堂,有著很高的安全性、優質的教育、活躍的商業和真正多元化的社會,因此很多人都轉向這裡居住,而這裡的地產就成了公認的資產避風港。此外,隨著英國的經濟逐漸復甦,倫敦商業地產也成為備受世界投資者矚目的明星資產。無論是倫敦的豪宅還是商業地產,華人投資者的比重與影響力都在日益增大。

世界矚目 華人揮師倫敦豪宅與商業地產

天時眷顧的倫敦豪宅市場

作為一種優質的資產避風港,在過去的十年中,倫敦市中心的黃金地產(Prime Central London, PCL)不僅有著穩定的增長,還跑贏了許多包括股市、黃金和對沖基金在內的其他投資種類。

雖然在去年年底,英國政府公佈了新的印花稅法,低價房產稅費減少,高價房產稅費增多。但其實,英國的稅收制度只是和其他國際性城市看齊。對高端房市影響較大的另一個因素是即將到來的大選,由於選情尚不明朗,而兩大黨對豪宅稅費的態度又大相逕庭,所以很多人都認為在選前一段時間倫敦高端房市會較為沉寂。

不過,儘管印花稅改革和大選迫在眉睫,但投資者對倫敦市中心黃金物業的需求仍然很高。因為如果回頭考量世界局勢的話:希臘為歐元區帶來了更多的憂慮;中東與 烏克蘭地區的地緣政治危機也遠未停息;而中國的經濟發展似乎也在顯著的減速,因此很多投資者不得不謹慎行事,相比之下,印花稅改革和即將到來的選舉的風險似乎是兩害相權中較輕的一樣。

房產採購代理公司Black Brick的合夥人卡米拉·戴爾(Camilla Dell)說:「乍一看,在全球背景乎很難說有利於倫敦市中心的豪宅市場。不過隨著歐元區的擔憂加劇、地緣政治的風險和起伏不定的油價,投資者們不得不更為現實,採取穩妥的投資方式。」

此外,近期也有很多支持英國高端房市的因素,包括:美元兌英鎊匯率的上漲(自去年夏季以來英鎊兌美元已經下跌了14%),瑞士法郎對歐元的匯率上限被取消 (取消後的幾天內暴漲了30%),這都讓投資者急於套現。而英國的按揭利率也達到了創紀錄的低點,因此也刺激了英國買家的內需。

這給了投資者更多的理由把目光轉向更具品質和穩定性的避險資產——倫敦市中心黃金地段。所以倫敦市中心的豪宅受到世界各地投資者們的持續關注,很多中國香港、沙特阿拉伯、俄羅斯塞浦路斯的投資者來到英國,預算從數百萬到上千萬英鎊不等。

「如果保守黨在5月份連任,倫敦市中心黃金地段房市的價格將會飆升,因為投資者獲得了更多的信心重返市場。」高端地產中介公司Hanover Private Office的常務董事、房地產專家亞歷克斯·紐沃爾(Alex Newall)評論道,「因此未來的兩個月很可能是理想的投資時間,因為如果保守黨贏得選舉,那麼投資者很可能會從選舉後房價的飆升中大幅獲利。」

全球關注的商業地產市場

不只是豪宅市場倍受青睞,隨著英國的經濟復甦,倫敦的商業地產投資市場也吸引了大量的資金。根據世界經濟論壇(World Economic Forum)於1月底發佈的一份研究報告顯示,英國倫敦連續3年奪下全球最吸引商業地產直接投資的城市排行榜冠軍。2014年累計達到138億英鎊,比起 2007年的峰值139億相差無幾。在2014年第四季度,倫敦金融城和碼頭區(Docklands)的投資量超過了50億英鎊,這是有史以來在最高的季度投資總量。

根據全球房地產顧問高緯環球(Cushman & Wakefield)的最新報告,至2014年底,海外投資者仍是倫敦商業地產領域最活躍的群體。第四季度中亞洲投資者佔絕大部分,而縱觀全年,北美投資者花的錢最多。中東地區也有可觀的投資。

倫敦商業地產的最大的買家中有很多中國公司。根據地產管理公司領盛(LaSalle)的全球房市報告,倫敦在過去的幾年內,吸引了歐洲80%的華人地產投資。在前華人首富李嘉誠的帶領下,大量中國房企都在積極的佈局海外,特別是英國倫敦。根據仲量聯行的報告,自2010年至2013年三季度末,中資投資於倫敦房地產的資金總額從8,820萬美元增長到超過16.3億美元,上漲了1500%!僅略微落後於德國(19.6億美元)和美國(17.9億美元),躍居成為世界上第三大的英國商業地產投資國家。

高緯環球的倫敦金融城投資負責人詹姆斯·克勞福德(James Crawford)說:「在2014年我們看到了一個強大的倫敦金融城投資市場,由國際投資者主導。倫敦的國際吸引力讓仍在擴大,不斷吸引全球投資者進入市場。」

高緯環球的報告認為,從英國本土和國外流入倫敦商業地產市場的資金仍將持續,而需求遠遠超過了供應。世界經濟論壇也認為,全球房地產直接投資量已恢復到經濟衰退前的榮景,並預計在5年內全球房地產的直接投資金額將高達1兆美元。

揮師倫敦的華人投資者

在近幾年中,中國人一躍成為海外房產投資的主力軍。無論是住宅房產還是商業地產,中國私人買家與企業投資者都成了最醒目的族群,特別是投資英國倫敦商業地產的中國房企空前活躍。

例如,大連萬達集團在倫敦市中心泰晤士河南岸的熱點地段Nine Elms區修建的商居兩用樓盤和豪華酒店;中國平安保險公司出資2.5億英鎊購買了倫敦金融城標誌性建築勞埃德大廈(The Lloyds of London);中國香港投資公司Knight Dragon,以6.7億英鎊全資擁有了位於倫敦泰晤士河畔的格林威治半島(Greenwich Peninsula)項目。綠地控股集團(Greenland)在倫敦Wandsworth和金絲雀碼頭興建的兩個總額均為6億英鎊的樓盤;李嘉誠旗下的和記黃埔將在倫敦德劉易舍姆區(Lewisham)的開發總投資額約10億英鎊的商居兩用樓盤康沃伊碼頭(Convoys Wharf),以及旗下的協平世博集團(Concord Pacific)的合資項目——50層的Principal Place大廈,位於金融城邊緣地區(City Fringe)。

根據房產採購代理公司Black Brick發佈的報告,不只是華人機構對倫敦的商業地產投資頗有興趣,來自中國的投資者對於英國的住宅投資,特別是倫敦市中心黃金地段的房產(PCL)的 興趣也在不斷增長。直至去年9月為止的一年內,對華人發放的所謂投資者的簽證數量翻了一番。現在華人佔全部投資者簽證的43%,比任何一個國家都高。

不過,雖然揮軍海外的中國房企財大氣粗,蜂擁而至的私人購房也毫不含糊,但這其實很類似幾年前的歐元區危機、現在的前蘇聯地區和中東的衝突和緊張局勢升溫 ——不穩定的局勢都在促使富裕的外國人尋求資產避風港。類似的,對於華人投資者來說,投資倫敦以至全英房產的最主要原因就是避開國內這種日益明顯的不穩定性,無論是要避開過度泡沫化的中國房市,還是價值嚴重失衡的人民幣匯率,投資海外都是理性的選擇。從這一點來看,機構與個人揮師倫敦有著相同的理由。但這 豪爽折射出的其實是中國富人、官員對中國房市、政治經濟、社會腐敗和生態環境的深度擔憂,並且對於身居中國的生活日益缺乏安全感。