Q1英國樓市數據報告:政府自掏腰包鼓勵購房

Halifax統計分析,作為衡量房屋銷售量的重要指標之壹,2015年英國抵押貸款批準數量實現了連續三個月的增長,第壹季度同比去年增長2%。而在1月份之前,抵押貸款量已經遭遇了連續5個月的下跌。

Q1英國樓市數據報告:政府自掏腰包鼓勵購房

 

倫敦優質投資房源推薦

1、英國貸款批準量增長2%市場信心指數達到四年來新高

英國銀行分支機構Halifax經濟學家埃利斯表示,第壹季度的英國房產投資市場得到了7年來第壹次真正意義上的盈利。處於歷史低位的貸款利率與去年12月開始實施的印花稅改革刺激了房屋需求量的大幅度上漲,房屋升值的同時也間接提高了租賃市場的交易量,無論是開發商還是投資者,已經從中得到了豐厚的利潤。此外,全英平均房價在創造歷史新高的同時,有望在2015年末繼續上漲3%~5%。

據Halifax統計分析,作為衡量房屋銷售量的重要指標之壹,2015年英國抵押貸款批準數量實現了連續三個月的增長,第壹季度同比去年增長2%。而在1月份之前,抵押貸款量已經遭遇了連續5個月的下跌。埃利斯認為,貸款量的增加意味著2015年全英房屋市場交易活躍度升溫,政府的購房鼓勵政策(如help-to-buy等鼓勵年輕人的購房政策)已經初現“療效”。

與此同時,房屋供應量依舊緊張。Royal Institution of Chartered Surveyors(皇家特許測量師協會)分析,盡管1、2月房屋供應量呈溫和上升趨勢,但總的來說,市場上出售的房屋依然滿足不了總體需求。

此外,根據Halifax市場信心追蹤器(Halifax Housing Market Confidence Tracker)顯示,英國房產市場未來樂觀指數從2月份開始逐漸上升,經濟學家對未來利率上升的預期也進壹步減退。埃利斯表示,第壹季度的信心指數已經達到了自2011年來的最高凈值(+35),反映了購房者和出售者對未來房市的良好預期;同時,銷售房屋銷售人氣(selling sentiment)也站在了+27的歷史高點。

2、小型公寓更受投資者青睞 help-to-buy政策使首次購房者獲益

Rightmove也對第壹季度倫敦買房出租的購房者群體作了相關調查。調查發現,大多數買家更青睞於小型公寓,主要原因在於這種物業類型價格相對偏低,但收益率卻明顯更高。“在倫敦交通便捷的地區,單身公寓更受上班族的歡迎。實際上,對於大多數租房者來說,小型公寓的租價不會給他們帶來太多的壓力。”詹姆斯表示。

此外,詹姆斯特別提到了首次購房的當地年輕人,“對大多數英國年輕人而言,父母的‘口袋’仍然是他們購房資金的主要來源。但並不是所有年輕人都有壹個有錢的父親,所以首次購房的年輕人壹直背負著不小的購房壓力。”因此,今年3月英國財政部又針對首次購房者推出了第三期help-to-buy購房優惠政策:英國政府將設立首次購房者個人儲蓄賬號(Help-to-buy ISA),賬號開戶者每儲蓄200英鎊,政府將額外補充存款50英鎊到個人賬號中,以鼓勵更多的潛在購房者積攢購房首付款。

值得註意,由於倫敦等都市地區高居不下的房價,英國數以百萬的年輕人寧願選擇支付租金也不願意支付巨額資金來購買房產。而在help-to-buy關於首次購房者的優惠政策頒布後,超過萬數的首次購房者開始進入房屋買賣市場。據英國中介抵押貸款協會調查,超過65%的借貸方表示,其首次購房者貸款比例明顯上升。而有70%的借貸方表示,Help-to-Buy政策將會在實施期間對房產市場產生重大影響。

經濟出問題了?英國通脹率50年來首現負值

英國通脹率在連續兩個月為零後降為負值。英國國家統計局19日發布的數據顯示,英國通脹率4月從上壹個月的0.0%降至-0.1%,是自1996年有官方數據以來首次出現通縮。根據具有可比性的估計歷史數據,這也是英國自1960年以來首次出現通縮,那時通脹率曾降至-0.6%。

導致4月通脹率下降的主要原因是交通運輸成本的下降,特別是航空運輸和海運費用下降。英國4月交通價格同比下滑2.8%;食品價格同比下滑3%。

經濟出問題了?英國通脹率50年來首現負值

數據還顯示,4月剔除能源、食品、酒精和煙草等商品的核心消費價格指數同比上升0.8%,這壹通脹率低於前壹個月的1.0%,為2001年3月以來最低水平;零售價格和上個月壹樣為同比上升0.9%。

英國財政大臣喬治·奧斯本19日表示,通脹率的下降只是暫時的,通脹數據不應被解讀為“具有破壞性的通縮”。他表示,去年以來,油價下跌使英國通脹水平不斷走低,低油價帶來的生活成本降低可以幫助減輕家庭負擔,而且目前工資的平均增長速度也終於開始上升。

英國央行上周發布的通脹報告預測,英國通脹率年內將跌至負值。英國央行行長馬克·卡尼預計,通脹率未來數月將持續維持在非常低的水平。但是卡尼強調,導致通脹率走低的因素多為暫時性的,並非因為國內需求疲弱,因此今年通脹應該會逐步向著2%的目標回升。

外界普遍預期在通脹率回升至壹定水平之前,英國央行料將不會急於加息,至少到明年才會啟動加息。數據公布後,英鎊對美元匯率下滑。

壹些分析認為,英國通脹率雖然跌至負值,但是要說英國經濟陷入通縮還言之過早。通縮壹般是長時間的物價持續下滑,但是英國通脹率下滑的趨勢可能很快會逆轉。同時,適度的通縮在壹定程度上可能有助於經濟發展。

德勤首席分析師伊蘭·斯蒂沃表示,通脹下滑可能將被證明是暫時性的,且有利於經濟增長。價格下滑有助於提高消費者的購買力,也有助於幫助利率維持在低點。這看起來更像是溫和且有益的通縮,對於消費者和經濟增長來說是好消息。

英國央行貨幣政策委員會前委員安德魯·桑滕斯也預測,價格下滑趨勢不會持續很久。壹旦油價下滑的影響減少,未來壹年左右通脹率可能回升至1%至2%的水平。隨著工資水平的提高,未來通脹水平甚至會超過2%的央行目標。同時,輕度的價格下滑對於經濟增長來說有利,可以增加消費者購買力。因此暫時性的輕微通縮對於英國經濟將是有利的。

安永會計師事務所統計俱樂部高級經濟顧問馬丁·貝克預計,英國的通脹率將在今年晚些時候保持在0%至0.5%區間內。

但如果通脹率持續走低,居民將可能推遲消費,進而削弱需求,企業也可能延遲投資,進行裁員,這將對經濟增長帶來不利影響。

英國影子內閣財政大臣克裏斯·萊斯利提醒說:“家庭負擔減輕是好事,但是4月的數據顯示出全球的趨勢,並且也未能改變許多人仍掙紮著在支付賬單的現實。”萊斯利還表示,政府必須明確防範商業投資可能延遲而帶來的風險,“我們現在需要有效的行動來提高生產率和實現可持續的經濟增長,並提高人們的生活水平”。

奧斯本19日也表示:“當然,我們必須對通縮的風險保持警惕,我們的金融體系也具有很多方式來應對這些風險。”

100天內英國將推哪些新政

關於經濟形勢,英國盡管在過去5年有所表現,但在過去25年裏並沒有變得更加容易,特別是在金融危機以來。關於歐洲問題,英國正處在壹個岔路口上。卡梅倫連任,最重要原因是,第壹個任期內經濟表現尚可。因此,在當選後的第壹個100天內,鞏固經濟發展成果,妥善處理移民、就業、基礎設施建設等問題,確保英國能夠吸引到最優秀人才,是卡梅倫的重要抓手。

英國首相大衛·卡梅倫勝選當天,英鎊和金融股大幅上漲。BBC對此評論“是經濟,傻瓜”,暗指卡梅倫此次大勝,是由於年前對英國經濟作出的貢獻。數據顯示,2014年,英國GDP實現了2.8%的增長,為2006年以來最佳表現,同時也在發達國家中名列前茅。

100天內英國將推哪些新政

但是5月13日,英國央行下調了今明兩年英國經濟增長指標。而且最新數據顯示,英國有通貨緊縮的風險。這壹切都讓市場特別期待:未來的100天,卡梅倫會推出哪些新經濟政策。

市場反應:英鎊金融股大漲

“正如我所說的,我們將以壹個黨來管理壹個國家、壹個聯合王國。這意味著確保我們國家所有地區都實現經濟復蘇,從北到南,從東到西。”第二次競選,卡梅倫承諾展開全面的經濟和政治改革。

金融市場對卡梅倫的當選表示支持。

5月9日,英鎊匯率全線大漲。其中,英鎊貿易加權指數勁升1.7%,創下五年來最大單日漲幅。英鎊兌美元及歐元匯率均大漲超過1%。股票市場,英股富時100指數收漲2.3%,報7046點,接近上月創下的高位。

金融股的表現尤為突出,巴克萊、蘇格蘭皇家銀行及勞埃德銀行等個股漲幅均超4%。債市方面,英國國債的吸引力顯著上升,英國10年期國債收益率大跌13個基點至1.79%。匯市方面,英鎊/美元日內跳空高開,匯價壹路升至1.5521,刷新3個月的高位,隨後震蕩回落至1.5485附近。

據路透社報道,英國大選結果顯示首相卡梅倫領導的親商保守黨贏得經濟選票。國際評級機構穆迪信貸部門高級官員凱瑟琳·米爾布朗納表示,隨著金融危機負面影響的消退,英國公共財政前景得到逐步改善,預計英國經濟將在未來7年保持年均2%以上的增長速度,這對於歐洲金融市場同樣屬於利好消息。

市場期待:100天內推新政

卡梅倫大選獲勝的重要原因是在第壹個任期內,英國經濟表現不錯。此前5年,英國經濟逐漸擺脫低迷,成為西方主要發達經濟體中經濟復蘇最快的國家之壹。數據顯示,近幾年,英國經濟增長速度在歐盟中僅次於波蘭。分析認為,卡梅倫的再壹次勝出,削赤字、保增長等現行經濟政策可以保持連續性,有利於英國經濟的穩定發展。

事實上,卡梅倫在此次選戰中繼續主打經濟議題。在選前舉行的4場電視直播辯論或采訪問答中,卡梅倫大量陳述了自己在引領英國經濟走出衰退,以及削減財政赤字方面取得的成績。正是這張“王牌”吸引了許多英國民眾的視線。

卡梅倫承諾,如成功連任,將在繼續執政100天之內制定新法,保證英國未來五年不會增稅,包括增值稅、國民保險稅、個人所得稅等,保守黨將通過其他方式降低財政赤字,包括削減開支、改革福利方案、打擊企業避稅等。

5月13日,英國央行英格蘭銀行發布報告,報告下調了對今明兩年英國經濟增長的預期,由此前預計的2.9%分別降至2.5%和2.6%,主要原因是該國勞動生產率壹直保持在較低水平且增長乏力。

英國國家統計局發布的最新數據顯示,3月份的英國通脹率為零,連續第二個月出現零通脹。英國央行預計,由於能源價格大幅回落、國內食品價格下跌、英鎊匯率走強以及其他生產成本降低等因素影響,英國通脹率或將在年內降至零以下,即通貨緊縮。

要證明自己不是開空頭支票,接下來3個月,卡梅倫推行哪些新政策將成為市場最大期待。

市場擔憂:“退歐”有風險

但是,也有專家指出,雖然此次大選結果整體有利於經濟發展,但也存在壹些不確定因素,如英國脫歐公投、蘇格蘭獨立問題以及更為激進的財政緊縮。卡梅倫曾經對選民們承諾,將在2017年底前就英國是否留在歐盟舉行公投。

“提議中的公投可能會導致某些國內和國外投資被延後。”國際資產管理集團施羅德高級歐洲經濟學家阿紮德·贊加納說。

歐洲是英國最大的貿易夥伴。數據顯示,英國與歐盟的交易規模將比與歐盟外交易的高出55%。國際評級機構穆迪表示,倘若卡梅倫無法復制身為歐盟成員國的好處,英國退歐或將影響英國的信貸評級。

荷蘭國際集團ING近日發布的研究報告顯示,倘若英國就是否退出歐盟舉行公投的話,由於經濟不確定性升高導致投資減少,該國經濟將因失去增長折損近200億英鎊。ING並未估算英國退出歐盟對英國長期經濟增長的影響程度,但稱在舉行公投之前的兩年內,不確定性將令經濟增長率每年減損約0.5個百分點。

“正如去年的蘇格蘭獨立公投,外資可能出現恐慌,英國資產價格和英鎊或將承受下跌壓力。”ING分析師詹姆斯·奈特利表示,倘若英國民眾投票決定留在歐盟且投資計劃重啟,則部分失去的經濟增長可望回復。

中國人鐘愛英國房產的四大理由

1、增值穩定

按照傳統思路,把資金投向諸如黃金、美元、瑞士法郎等行情極不穩定的外匯市場,或和壹些經濟發展不穩定的國家相比,英國房產的增值相當穩定。

中國人鐘愛英國房產的四大理由

2、回報率高

首先現在,國人在英國置業,大部分都是投資,通常選擇在二百萬左右的單位。而房地產的投資收益主要包括兩方面:房子增值和租金收入。收取租金是地產投資中最穩定也最快捷的收入來源。英國平均房屋租金收益率穩定在6-7%,並呈上揚趨勢。好地段的優質房源租金收益甚至可以高達10%。相比之下,中國大部分城市的房屋租金收益率只有1-3%。如果選擇得當,英國房地產會帶來極高的回報率。

3、住房短缺

其次,英國長期形成的住房短缺也會在相當長的時期內引起房產價格上揚。到2028年,全英人口將從眼下的6200萬增加到7000萬。然而,新建住房2009年只增加了7萬8千套,2010年稍多,也僅有10萬套。顯而易見,英國建房的速度完全趕不上快速的人口增長,這必然會導致英國房價逐年迅猛增值。

4、海外買家增長

越來越多的海外購房投資者對英國的壹部分高端奢華房產表現出了很大的興趣。事實上,海外買家人數的不斷增加,勢必會帶動未來房價走高。

房地產熱潮推動 英國家庭財富年增近20%

據英國勞埃德銀行私人銀行的報告顯示,英國家庭的財富比去年增長了19%,是自2001年以來的最大飛躍。

房地產熱潮推動 英國家庭財富年增近20%

據每日電訊報報道,分析認為,這主要得益於活躍的英國房地產市場以及金融資產的增加。

自2004年以來,英國單個家庭財富平均增加了12.7萬英鎊,達到2014年的32.6萬英鎊,總財富10年來增長了75%。

受益於去年平均9%的英國房價漲幅,家庭財富中,39%來自於房產,股票、存款、國債等金融資產的比例為61%,而10年前金融資產的比例則為55%。

家庭財富是指家庭中房子的價值衡量,儲蓄,股票和退休金等減去信用卡和抵押貸款等所欠債務。

中國進軍英非商業地產 綠地集團首個項目開工興建

中國房地產企業綠地集團在英國倫敦投資的「蘭姆公館」項目一期工程30日開工興建,這是中國企業在第一次在英國投資非商業地產項目。

中國進軍英非商業地產 綠地集團首個項目開工興建

中新社報導,綠地集團副總裁許敬表示,從2014年開始,綠地集團啟動在倫敦的「蘭姆公館」和「綠地中心」兩個項目的投資開發,兩個項目的累積投資將超過13億英鎊。

此次開工興建的「蘭姆公館」項目,佔地面積近3萬平方米,建築面積達9萬平方米,將開發集多層公寓、保障性住房、商業設施於一體的大型住宅社區,共分三期開發。

綠地集團另一個位於倫敦金絲雀碼頭的「綠地中心」項目,目前正在規劃設計階段,預計規劃方案將於今年內完成。

許敬表示,英國是重要的經濟、文化強國,倫敦作為世界金融中心具有優良的投資環境,綠地集團對在英國的投資發展前景充滿信心。

中國駐英國大使館公使倪堅表示,蘭姆公館項目是綠地集團在英國投資興建的首個項目,也是2014年中國企業在英國投資最大的項目之一。希望這個項目 能夠成為中國企業在英投資的樣板工程,不僅能增加倫敦的住宅供應量,同時為當地創造大量的就業機會,並且採用低碳環保的技術、材料,更為妥善地保護施工區 域內的歷史建築,充分展示中國房地產開發企業的風采,取得經濟效益和社會效益的雙豐收,成為中英經貿互利合作的典範。

近年來,英國逐漸成為中國海外投資的主要目的地。截至2014年底,中國在英投資存量達400多億美元,英國已成為中國在歐洲最大的投資目的地國。

時勢雖變幻 蘇格蘭地產整體發展穩定

去年對蘇格蘭而言具有特別的歷史意義,獨立公投最終產生了一個臨近邊緣的「不」的選擇結果。格拉斯哥也舉辦了一屆非常成功的英聯邦運動會(Commonwealth Games)。

除卻上述事件,蘇格蘭住宅行業不得不處理的 是 Help to Buy幫助買房集資政策的減弱以及土地及建築交易稅(Land & Buildings Transaction Tax, 即LBTT)提案。不過,即便有上述消極因素存在,2015年蘇格蘭的住宅市場仍舊保持著相當強勁的態勢。

仲量聯行預測,未來數年蘇格蘭的主流發展走勢將是經濟更加強勁且更加穩固,同時伴隨著薪資和家庭居民信心的提升。

這樣的有利條件將鼓勵更多首次購房者購置蘇格蘭房產, 或促進第二次購房者升級房產,由此將導致地產活動增加,緊迫性也更強,而購房者之間的競爭也在加劇,最終將促使房價升高。低廉的貸款利率和新的土地及建築 交易稅(LBTT)將為絕大部分和層次的蘇格蘭置業市場降低交易成本,同時將促升主流市場的需求。

蘇格蘭地產發展上演「雙城記」

愛丁堡格拉斯哥將見證經濟發展更強勁所帶來的利益,而這也反映了在這兩座城市住房市場狀態的改善和開發商興趣的提升。

然而,Help to Buy幫助買房的資助政策在過去多年來一直扮演著重要角色,而該政策還將繼續保持其重要地位。該政策至今維持效力,新的助力計劃將在2015年4月發行,一些住房建築商已經準備好在這個更有利的環境下進入市場,但今年後半年的走勢明確性似乎要弱一些。

愛丁堡和格拉斯哥的租房市場極其強勁,租金以每年10%的漲幅有序增長,兩大城市租房需求更高於現有的租房供應。儘管住房開發的增加會擴大住宅存量,但鮮有開發項目純為租賃而建。蘇格蘭的愛丁堡和格拉斯哥兩個最大的城市將發生諸多變化,而多項計劃尚待實現。

城市中心市場——愛丁堡

2014年可謂多事之秋,但自此之後蘇格蘭的住宅市場呈現安全態勢。儘管2015年5月將有一場大選,但愛丁堡樓市的發展前景仍具有更好的保障性。地產開發活動正在加速,更明朗的經濟發展支撐帶動了銷售和租房需求。

仲量聯行愛丁堡住宅市場專家 Cameron McCallum指出:「這個城市中心市場在2014年間煥發生機,高價值地段的住房供不應求。2015年的情況也將保持一致,住宅開發 商將必須與其他土地使用者競爭,而學生宿舍市場將因市場密度和S.75要求而擁有較好的競爭優勢。」

城市中心市場——格拉斯哥

2014年,英聯邦運動會和蘇格蘭獨立公投對格拉斯哥住宅市場產生了隔斷性的影響。2015年格拉斯哥市場的發展前景似乎更為穩定,且各市場將因開發活動的擴張而獲益,呈現上揚態勢的還有住宅銷售、租金和土地環境。

仲量聯行格拉斯哥住宅市場專家Nina Stobie說:「格拉斯哥住宅市場正受益於消費者重拾信心,而2014年格拉斯哥舉辦的英聯邦運動會也發揮了催化劑的作用,這些高調的成功事件為格拉斯哥樓市的發展產生了積極影響,創造了一個平台去展示格拉斯哥這個城市。」

增長將是蘇格蘭住宅市場2015年的關鍵主題

2015年將不再像去年一樣大事件頻發,至少商業企業和消費者應能夠把握更多的確定性,而這些群體包括住房建築商、購房者、出租人和承租人。

2015年的主題其實也是未來幾年的重要主題,即蘇格蘭經濟將往更強勁和更安全的方向發展。經濟發展將助增地產信心和幫助參與市場活動的人提高決策力。

仲量聯行預測,無論是大型住房建築商還是私人開發商都將迎來更穩固的市場基礎,他們也將繼續更有進攻性地和更具熱情地在土地市場參與競標,這些企業將不斷增加住房供應以緩解蘇格蘭住宅市場的迫切需求。但是,這一過程可能並不會一帆風順。

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僑領單聲口述實錄:我在倫敦投資買房的秘密

在位於倫敦北部高檔社區的家中,年逾八旬的單聲博士氣宇軒昂,風度翩翩,依舊透出年輕時英俊倜儻的魅力,開懷談笑,更是感染記者。

在暢談了他早年在西班牙南部海濱城市購買的地皮在30年中漲了1000至5000倍的近乎傳奇的往事之後,單聲博士帶著記者,步出他的書房,讓記者領略他那棟紅磚密砌、半圓拱頂和煙囪高聳的別墅的獨特。

在1967年回到倫敦定居後,單聲果斷地在英國購房置業,自住之外還有投資物業。其中,單聲自住的別墅本身和購買過程,同樣傳奇。

僑領單聲口述實錄:我在倫敦投資買房的秘密

倫敦的房子

過去漲,將來還會一直漲

這些年來,英國的房地產一直不錯,比西班牙厲害。英國房地產尤其是倫敦的房產,一直漲一直漲,過去漲,將來還會一直漲。

無論大的市場如何波動,房價整體都在漲。我舉一個簡單的例子,我剛來這裡不久,在Golders Green用3000英鎊買了一棟房,後來房子從3000鎊漲到7000鎊,12000鎊,在後來漲到10萬鎊,20萬鎊,現在那棟房子的價格要超過200萬英鎊。這也就四十多年的功夫,從3000鎊到200多萬鎊。

我現在住的這棟房子,在1887年建造的時候,只有1200英鎊,還包括這麼大一片地。你看它現在值多少錢,市場上的價格要遠超過1000萬鎊。我是1988年買的,當時的價格是70萬英鎊左右。20多年,漲了十幾倍。所以你看,英國的房子,大房大漲,小房小漲。所以買房子是對的。而且這個地方,房價漲的比稅漲得快。

因為倫敦是一個國際都市,對於有錢人是個天堂。而且,如果有錢人不在這裡掙錢,就不用付稅,這些好處非常難得。是避稅天堂——在英國避稅是合法的,逃稅才犯法。

英國這個地方,我在1954年剛來UCL 讀書的時候,非常不喜歡這裡。記得那個時候找房子找不到,在報紙上看到有一個房子,價錢很便宜,於是我就想去看看。跑到門口一看,外面掛著一個牌子寫著:「Whites Only」,只租給白人。那時候英國人非常有偏見歧視,非常高傲。

如今,沒有這些問題了。中國強大了以後,這種歧視就沒有了。如今,這裡無論從人權還是物權,都很好。如今年紀大了,覺得這個地方很好。醫療、交通完全免費。

因此,對於中國人來說,如果孩子來這裡讀書,如果買一個房子,不但能夠免掉付給房東租錢,將來自己不用了,還可以租給其他人賺錢,或者賣掉賺錢。所以,你看離學校近的的地方,房子一個比一個好。

我住的這個房子很傳奇

1967年回到倫敦後,剛開始不住這裡。

1982年有一天,我開車子路過這裡,看到有這麼一個房子,很奇怪,房頂是圓的,很像音樂廳。

那時候,我們很多好朋友很喜歡唱京戲。我在車子上就想,這個房子的圓頂大廳,如果在裡面唱京戲,效果一定很好。後來又路過幾次,每次都跟我太太講這個事。她就跟我說,你既然這麼喜歡這個房子,為什麼不寫封信給這個房東,你說你很想買這個房子。

於是,我沒多久就給房東寫了這個信。用我太太的話講,就是一張郵票的事情。

可是,信發出來很久,一直沒有回音。慢慢的,我就把這個事情忘掉了。

很久之後,大概3年多後的一個早晨,八點來鐘,我接到一個電話。電話那頭,一個英國老先生的聲音,跟我說他是約翰•薩維爾(John Savile),我說我不認識你。他說,你不是給我寫過信,說很想買我房子的嗎?

他說,我現在想賣這個房子了,如果你還是想買,明早9點來家門口找我吧。

第二天一大早,我就開車來到這房子門口,8點半按門鈴沒有人開門;8點45分,還沒人。一直到9點整,一分不差,老先生給我開門了。

這個老先生就對我講,他說你喜歡音樂,我也喜歡音樂。我沒說錯,他真喜歡音樂,他說我現在年紀大了,我房子真的要賣了,我就賣給你。

我當時還納悶地問,這個房子不留給你的兒子嗎?那個老約翰說,我兒子太壞了,我與他斷絕了父子關係,這個房子不會留給他。賣掉房子的錢,我會全部捐掉。

後來我才知道,他兒子那就是BBC原來的著名節目主持人,就是前些年被指控性侵未成年人的那個吉米•薩維爾(Jimmy Savile)。

我當時說好,你要多少錢?他開的價錢比市價一半都不到,低。我說好,我買。我說你講這些話算數嗎?他說算數。我就付了他500英鎊作為定洋。

過了幾天,他再次打電話給我。他說我出的價太低了,你能多加我五萬英鎊我就賣給你。我說行。

這樣就買成了。

房子的秘密

我買了這個房子之後,發現了一個巨大秘密。賣給我的人不知道,如果他知道他就不會賣給我了。

我搬進來以後,這個地方的博物館有一個人,來過好幾次,還寫了好多信,說很想來參觀這個房子。

我開始也不知道他們為什麼要來看這個房子,這個房子沒有什麼奇怪嘛。結果他告訴我,這個房子蓋的時候,是給埃德溫•朗(Edwin Long)住的,是專門造給他住的,他住了好多年。

這個埃德溫•朗很了不得,他是英國近代非常著名的畫家,是皇家藝術學會的委員(RA)。他的畫在他在世的時候,就能賣到了七八萬英鎊一幅。而建這個房子,他才花了1200鎊。

還有就是,設計這個房子的,也是一個非常了不得的人。設計師是諾曼•肖(Norman Shaw),在當時非常出名,他有一個鮮明的設計特點就是「高煙囪」設計。

這也是一個巧事,所以我說這是運氣。我買的時候也不知道,賣給我的人也不知道,如果他知道他就不會賣給我了,他這個價錢還可以加倍不止。

這個房子現在我不能賣掉,我也跟我兒子孫子講,說你不要賣這個房子,這等於是個古董了,要一代一代傳。

不能讓錢躺在銀行裡睡覺

從投資方面,收藏古董比投資房地產還要好。我舉個簡單的例子,我曾經在諾丁山那個地方逛街的時候,在路邊看到一個乾隆年間的犀牛角雕刻的花籃。我看到了就買,大概是1970年前後,270英鎊。前幾年捐給國內博物館的時候,由於這個雕刻當時在跳蚤市場買的,沒有發票,當時在海關必須報個價格報關。我當時就報了275鎊,當時海關的人就哈哈大笑了起來。他們跟我說,這個犀牛角花籃,至少有75萬英鎊,我們已經估過價了。古董文物很多時候是無價的,投資增長可觀的不得了,比房地產還好。

投資的角度,古董跟房地產一樣,是被動定價的投資產品。無論估價多少,如果沒有人買,就實現不了收益。它不像股票和黃金,今天標價多少,就能按照標價交易。

在投資方面,我一直認為,不能讓錢躺在銀行裡睡覺,一定要讓錢保值增值。那麼,就要買房子、買股票、買古董,還有就是開店做生意。

英國房地產專家們的多年吐血總結 20招讓你的房產瞬間升值

新鮮出爐的面包、鮮煮一壺咖啡,或者在門前停車位停放一輛炫目的豪華摩托車,都能夠迅速說服並增加出售房產的價格。根據針對全英國250家房地產中介的全面調查顯示,一些小小的妙招,不但能夠讓潛在買家迅速喜歡房產,而且能夠激勵買家提出高於預期的價格。

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由於英國的平均房產面積在西歐各國屬於最小的,因此幾乎所有的買家都很在乎房產的使用面積, 因此整潔寬敞的空間總是能夠獲得買家的青睞。根據這項最新的調查顯示,賣家平均騰空一平方英呎,就能得到238英鎊的回報;同時如果能清理類似大型沙發或 家具,最多能將房價提升11%。

幾乎所有接受調查的地產中介表示,清空房間的話會提高房子的賣價,其中38%的地產中介對此非常肯定。

調查顯示,有經驗的賣家通常會清理一些像水壺、烤面包機之類的小家電,並騰出一個開放式的生活區。

地產代理商們給出的建議還包括合理利用鏡子來讓房間看起來更加寬敞,並在買家看房前取下家庭照片等。

贏克沃茲的房產專家表示:「每個賣家都希望能儘可能多地提高自己房產的價格,所以有一些賣家會因此投入大量時間精力使自己家看起來很得體,不過這項研究同時也表明,並不是所有的賣家都是這樣。」

「許多有意願買房的購房者會從物業網站上瞭解房屋的具體信息。他們希望看到20張以上的照片,所以賣家最好讓自己的房子看上去感覺乾淨整齊。買家同樣不會優先點擊那些看起來空間有限或是凌亂不堪的圖片。」

「如今的買家都是很精明的,他們會提前做足功課,從各類房地產網站上研究房產的利弊,努力找到能夠壓低價格的理由。」

這項研究顯示,有三分之二的賣家發現,整潔寬敞的的房間得到的報價比之前預期的要平均高出4811英鎊。反之,22%的買家表示,他們會立刻放棄看起來髒亂的房子,更別提出價購買了。

20條增值小妙招:

  1. 將廚房清理乾淨,移除水壺、烤面包機等物品;
  2. 客廳和餐廳最好是開放式的;
  3. 巧妙借助鏡子,讓房間看起來更加寬敞明亮;
  4. 清理過於個人化、個性化的的物品或裝飾;
  5. 移走樓下房間的門以創造額外空間;
  6. 取下家庭照片;
  7. 一個敞開的精緻壁爐;
  8. 徹底清理的潔淨地毯;
  9. 減少藝術品陳列;
  10. 購買鮮花裝點房間;
  11. 一樓的空間,至少有一個房間應是地板;
  12. 更換全新明亮的燈泡;
  13. 減少衣櫃中的衣物使它看起來更寬敞;
  14. 烘烤新鮮面包或新煮一壺咖啡;
  15. 減少大件的家具物品;
  16. 移除沙發以增加空間;
  17. 搬走餐桌讓空間更大一些;
  18. 門前停放一輛嶄新的高檔車;
  19. 集成音響系統;
  20. 將停車道清洗乾淨。

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2015年4月英國房價趨勢報告

英國4月份房價繼續上漲,依然延續著良好的走勢,本月房屋均價月度上漲1.6%,均價達到286,133英鎊,同比有4.7%的漲幅。具有重要意義的是,隨著進入2015年以來,英國房產市場的持續好轉,本月的均價超過去年6月份水平,創下了英國房產有史以來的新高。

從區域來看,本月英國房價出現全線上漲,各區域均有不同幅度的上漲,其中威爾士地區漲幅最大,為4.4%,大倫敦地區和東北區也有不錯的漲幅。

究其原因,英國市場上新建房屋數量比去年同期減少4%,是推動房價上升的原因之壹;與此同時,市場上對房屋的需求仍在繼續攀升。

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更為重要的是,5月份英國即將大選,各大政黨紛紛推出自己未來的房屋政策。執政聯合政府中的保守黨首相卡梅倫此前宣布,將允許更多住在公屋中的居民以便宜價格購買住所。主要反對黨工黨則表示,計劃每年增加20萬棟新房屋,將比2013年增加9萬棟之多。

在其他指數方面, 英國抵押貨款機構Halifax公布統計數字顯示,3月份房價比前壹個月上漲了0.4%,比壹年前高出8.1%,略低於2月份的年增長8.3%。英國至3月三個月RICS房價指數升至+21,創2014年10月份以來新高。英國4月房價信心指數(HPSI)由57.5,升至58.2,且已連續25個月處於50之上。

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