Tag: 英国租房

上週末，英國政府財政大臣喬治•奧斯本（George Osborne）公佈了秋季財政預案，其中對英國房市影響最大的變動包括對印花稅的改革，購房出租業主將承受額外的3%的印花稅。此外，對資本利得稅的調整與Help to Buy助購計劃的擴展也將對房市產生一些長期影響。這也讓不少人對英國住宅多少錢產生了興趣。那麼英國房產交易稅是多少呢？英國房產稅又是多少？

對印花稅（Stamp Duty Tax）的改動

從 2016年四月份起，業主購買第二套住宅的時候，將會繳納更多的印花稅。稅率將比正常情況高出3%。以25萬英鎊的房產為例，應繳付的印花稅將從 2,100英鎊增至5,250英鎊。細節將會在諮詢後公佈，可能會免除有15套房產以上的機構投資者的這部份額外印花稅。英國住宅出租代理協會（The Association of Residential Letting Agents）說該政策是「災難性的」。

2016年4月以後的印花稅率

Blick Rothenberg LLP的稅務經理羅伯特•普倫（Robert Pullen）說：「購房出租的業主從2016年四月開始將承受額外的3%印花稅，這可能會使得投資者在這段時間內爭相購買，並在短期內造成房價飆升，但 長期影響尚不清楚。此外，這可能會導致更大的租金成本，因為業主將會希望從租金中把新稅收賺回來。」

在今年7月8日，夏季聲明還對購房出租 業主的扣稅進行了調整。所處個人稅率較高的納稅人的借款成本大幅提高。因此，在2015年內，英國政府的政策變化從多個角度對購房出租這一行業進行了限 制。再加上本次聲明中對印花稅的升高，很多購房出租業主的反應非常激烈。例如按揭專家斯圖爾特•格里高利（Stuart Gregory）就表示: 奧斯本殺死了購房出租這一行業。

對資本利得稅（Capital Gains Tax）的改動

從2019年開始，業主和第二套房產的買家需要在30天內繳納資本利得稅，而非等到每個稅務年度結束時。這是英國稅務及海關總署（HMRC）的數字化稅收服務的一部份。這對購房出租業主的收益影響不大。

Help to Buy的擴展

Help to Buy助購計劃也得到了擴展。首先，英格蘭的（淨值貸款）也將延伸至2021年，比原計劃延長一年，這將幫助更多的初購者登上房產階梯。其次，該計劃在倫 敦還有進一步的擴展，買家如能籌集到相當於房價5%的首付，即可申請到40%的政府貸款（在其它地區為20%），而只需申請相當於房價55%的按揭。政府貸款在前五年免息。

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（互聯網資訊綜合整理）

據每日電訊，從明年四月開始，買房用於出租的投資者將需要額外支付數千英鎊的稅金，因為印花稅相應提高了。

買來租投資者所需支付的印花稅，將會比買房自住的買家支付的印花稅高3%。

這意味著，一棟價值250,000英鎊的房產的稅金，將從2,500鎊，躍升至8,800英鎊。

除了買來租投資者需要支付額外的稅金，那些購買第二套住宅，例如假日住宅的買家，也需要支付額外的印花稅。

據財政部估計，此舉明年將能使國庫創收6.25億英鎊。為了避開新的印花稅，明年四月前會出現一波搶購熱潮，而這波熱潮又會為國庫注入3千萬英鎊的稅金。

財政部的開支審查，和秋季陳述將為自住買家，買來租投資者和二套房購買者制定相應的稅率。

不過，新的印花稅不會在購買大篷車，移動住宅或遊艇住宅的買家身上徵收。也不會在進行住宅投資的合作單位身上徵收。對上述買家，政府將會制定稅收細則。

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（據英中網）

政府在今年夏天預算方案中對房東的稅收優惠進行了調整，導致很多房東的出租利潤大幅下降甚至完全消失。

雖然有些花費是不能用來抵扣所得稅的，但還是有一些支出花費可以幫你減少納稅額，提高利潤。以下是綜合整理出來的可以用來抵扣所得稅的開支清單：

1. 貸款利息

目前你可以用貸款利息來抵扣所得稅，但新政實施後房東將不能再在計算需納稅利潤時將納 稅利息從出租收入中減去。這就是說，未來房東將根據收到的房租而不是減去利息後的房租來繳納稅金。這一政策將從2017年起分3年逐步實施。每日電訊網站 上有一個買房出租的稅收計算頁面可以幫助房東估算稅金金額。

2. 貸款費用

雖然目前房東可以在申請房貸的當年把房貸中介費用拿來抵扣稅金。但很有可能新政實施後這方面的抵扣程度將會有所減少。

3. 出租中介費用

如果你通過中介出租房子，一般需交納10-15%月租作為中介費用。你可以把這筆費用拿來抵扣所得稅。

4. 租客相關費用

如果你是自己私人出租，那做廣告、購買合同、信用調查等方面的費用也是可以抵扣的。一般每次找新租客這方面的費用大概在300鎊左右。

5. 住房和財產保險費用

專業的房東保險也是可以用來抵扣所得稅的，一般一幢低風險的買房出租房屋的保險費在200鎊/年左右。

6. 維修保養費用

房屋的維修保養費用同樣是可以抵扣的，但注意任何增加房屋價值的翻修、擴建等費用並不在此列。

7. 家具

如果出租的房屋帶家具，目前你可以選擇以折舊方式抵扣或者替換壞掉家具的實際費用抵扣。但從2016年4月開始，第一種抵扣方式將被取消，房東只能抵扣實際產生的購買家具的費用。

8. 地租和物業費

付給地主的地租和公寓等房屋的服務物業費也是可以抵扣的。

9. 議會稅和水電費

如果你支付了租客的議會稅和水電費，你同樣可以申請抵扣這部分費用。此外在房子沒有租出去的時段內，你也可以申請抵扣這方面的費用。

10. 其他

房東必須每年提交一份自我評估納稅申報表。如果僱傭會計師做這項工作，則費用也是可以抵扣的。此外，因為HMRC可能會進行抽查，記得保留相關的收據和付費憑證。

其他包括電話 、文具和交通等為了出租房屋所耗費的費用也是可以用來抵扣所得稅的。

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現在的租房族們已經普遍拋棄了將來為自己購買住宅的夢想。因為研究顯示，他們將大部分的月收入基本都花在了交住房租金上面。

根據Savills提供的最新房產報告顯示，房客一般會花費自己月收入的一半以上來支付租金。而那些申請了抵押貸款，擁有自己住宅的人，在住房開銷上則只要花費不到自己月收入五分之一的費用。

由於近幾年的房價在迅速上漲，而租房人群的數量又在急劇膨脹，這意味著首次購房者需要支付的首付金額也會上升。

這就使越來越多的房客只能去選擇租房生活。專家表示，高昂的租金已經使很多房客放棄了自己購買住宅的希望。

Savills研究部門的Neal Hudson表示：「人們無能支付購房所需的首付金，導致私人租房市場異常繁榮，特別是在倫敦地區。儘管政府已經花了大力氣來激勵房市，但是由於新住宅的 匱乏，和需求的相對旺盛，意味著私人租房市場將繼續膨脹。可以預見，租房市場將進一步膨脹，遇到更大的壓力，並變得更為擁擠。」

Savills的研究人員發現私人房客一般會花費自己月收入的51.5%來支付房租，而那些擁有自己房產的人則花費自己月收入的19.3%。社會租賃者，包括那些住在廉租房裡的人，要花費自己月收入的41.7%來填補月租。

公寓分享網站spareroom.co.uk的主任Matt Hutchinson表示： 「房客在房租上的開銷是如此之大，以至於他們根本不可能進行有效的儲蓄，為未來購房支付首付。我們已經抵達了這樣一個歷史關節點，即年輕一代不得不放棄自 己擁有住房的夢想，特別是在像倫敦這種房價高得離譜的地方。」

儘管「可負擔的房租」沒有官方定義，但Hudson表示，可負擔的房租最好不用超過月收入的30%到35%。他說道：「事實上，很多房客都會支付比這個比例要高出很多的房租費。」

根據抵押借貸協會（CML）的數據，大部分首次購房者的年齡都在29到30歲左右。去年，有311,700筆首次購房抵押貸款得到了批准，而信用危機發生之前的2006年是403,800筆。

CML的數據包括所有的首次購房者，包括那些從自己的父母甚至祖父母那裡取得經濟支援的人。

一名在倫敦租房的房客Sanj Sidhu表示：「現在購房太貴了。我認識的朋友當中，只有一人買了房子，而他又是從父母那裡得到了援助。」

抵押代理商Coreco的主任Andrew Montlake認為：「 對如今大多數租房的年輕人而言，形式正在變得越來越嚴峻。「那些能夠買得起自己房子的幸運兒正在享受低利率的好處，而那些買不起房子的人卻飽受高昂租金的 壓榨。很多房客尚未與房東取得長期租住的協議，這對他們的生存現狀來說無疑是個隱憂，尤其是對那些想盡辦法存錢，希望有一天能買得起自己房子的人。」

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據每日電訊，如今，面臨持續高居不下的倫敦房價，大批工作生活的青年人已經開始被迫遠離首都，到郊區或其他地區尋求合適的廉價房源。就此也開啟了首都青年人租房買房的新局勢。

根據一項來自英國最大房介地產商Countrywide的最新報告顯示，目前在倫敦已經有大約63%的租客計劃遠離倫敦去尋找價位在93000磅左右的郊區廉價房。租客最大批離去的群體基本集中在倫敦南部，該地區是自2012年後租房購房差價最大的地區。

在倫敦東南區，購房價的價格已經比2012年同期增長了42%，然而租房價格僅僅上升了19%。這也迫使在此地區不希望一直租房的青年客戶選擇到倫敦外去尋找合適房源安家。

另外，一位英國最大租房中介Countrywide的研究部主管Johnny Morris表示：「人們選擇到倫敦外去尋找合適住處的原因主要由於自2008年以來年倫敦不論租房或者購房的房價均開始有不同程度的上漲，致使越來越少城市房價可以在工薪階級客戶群體的承受能力之內。」

「即便有人能夠接受長期租房，但是還有很多在倫敦工作的青年人希望買到屬於自己家。所 以一個很普遍的現象是，大多數租客在租房住的同時會去尋找那些適合他們買的房子。隨著當今英國的房價生長速率逐漸超過人均收入，才使很多第一次購房的客戶 為了買到他們心儀的房子而被迫做出犧牲繞過城市高漲房價而到周邊郊區尋求廉價房購買。」Morris補充道。

JLL租房中介研究部發言人Adam Challis表示：「下一代青年人裡大多對自己住處的要求都很高，比如要有花園，周邊設施齊全，學校等。這些因素也都是促使他們離開城市去郊區購房的動機之一，然而這種反城市化購房現象也將成為一個新的趨勢。」

「另外，即便這些年輕的購房者能夠在倫敦內部找到合適的少許廉價房，他們也要面臨和其 他青年購房者的競爭。更何況，倫敦不僅僅受到房價上漲的影響，其他一系列迅速猛增的利率，以及漲價的倫敦交通等因素都在促使他們到倫敦外去買房，最終不得 不使成為一個只適合人們工作但是不適合居住的地方。」 eMoov的網絡租房創始人Russell Quirk表示。

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（互聯網資訊綜合整理）

看看倫敦房價走勢圖，房價上漲不斷。在倫敦租房居住的家庭和年輕工作者，如果想購買自己的首套住房，通常不得不離開首都，另覓他處，因為倫敦的房價實在高得可怕。

據統計，有三分之二的租戶在購買他們的首套住房是離開了倫敦，以便他們能夠負擔得起。

英國最大的地產及租賃代理商Countrywide的最新研究發現，有63%的租戶離開倫敦來購買自己的首套住房，通過這麼做，他們在購房成本上能夠平均節省93,000鎊。

Countrywide的研究主任莫里斯（Johnny Morris）表示，「租戶們能夠在一些昂貴地區租房，但這不意味著他們有能力在這些地區買房。所以，當他們準備購買自己的首套住房時，他們通常要做出一 些犧牲。由於近年來房價一直在攀升，很多人都願意選擇更便宜一些的地方購買住房，以便錯開飆升的房價。」

英格蘭南部地區的租戶最希望在此區域之外購買住房。此區域是2012年以來，有能力租房和買房之間差別最大的區域。

在倫敦和英格蘭東南地區，2012年以來，房價已經增加了42%，而房租才增加了19%。

長期以來，倫敦的年輕人在建立自己的家庭時都習慣考慮擁有一切便利條件，花園，好的學校和社區，但是這些便利條件在倫敦內都不易獲得。JLL的住宅研究主 任查理斯（Adam Challis）表示，「倫敦的年輕人之所以擁有這樣的習慣，是因為年輕一代仍然有能力在倫敦內的某些區域租房。」

但是，很多經濟團體和房產代理商都擔憂，很多年輕家庭和職業人士將不再能夠在倫敦居住和工作。

在線代理商eMoov的創始人Russell Quirk表示，很有可能，倫敦最終將成為人們工作，但是不居住的城市。

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（互聯網資訊綜合整理）