英国脱欧 – Page 10

英國 | 英國本週或面臨7年來首次降息

英國脫歐以來，經濟就越來越不景氣，據有關消息稱，這周英國央行或發佈申明降息，以緩解退歐以來的經濟壓力，那麼，這將是英國7年以來的首次降息。

公投後的經濟數據還沒有出爐，但大家都在猜想，英國央行或許會為了英國的退歐行為先做點防備。而即便這一次的貨幣政策會議沒有降息，英國央行的對策也已經在準備著了，降息是遲早的事。

這周英國央行或發佈申明降息，以緩解退歐以來的經濟壓力，那麼，這將是英國7年以來的首次降息

英國經濟的分水嶺

不過就在一年前，英國還被認為是為數不多的將會在貨幣政策上採取加息策略的國家。經濟增長回暖，各項數據向好，英國可謂意氣奮發。

比起歐盟的「鄰居們」不斷需要「服食」貨幣寬鬆的「大補藥」來刺激經濟，英國真的是足夠驕傲了。

然而，英國的驕傲卻並沒有停留在和歐盟撒撒嬌、鬧鬧情緒，爭取些更大的利益。英國玩了把大的：它乾脆把歐盟給甩了，全世界都傻眼了。

而作出脫歐決定的英國也不得不自食其果。

就在本週，英國央行將要舉行最新的貨幣政策會議，而於一年前市場對於英國貨幣政策的預期截然不同，現在普遍的觀點是：英國也將躋身於降息大軍的行列。

一些分析機構認為，英國央行有可能會在本週的貨幣政策會議上作出降息的決定，如果真的是這樣，這將是英國央行7年來首次降息，而上一次降息已經是金融危機時的事情了。

彭博社的調查數據顯示，44位經濟學家中有42人預計8月4日英國央行將會降息，絕大多數預測降息25個基點，至0.25%。

更有經濟學家認為，英國央行還會採取降息以外的行動，比如擴大量化寬鬆的規模，這也意味著英國經濟真的到了需要救助的地步了。

如果真的是這樣，也就預示著英鎊還會繼續一路貶值下去，作出脫歐決定的英國人們又要發現自己的資產憑空縮水了。

雖然，脫歐的後遺症還沒有真正顯現出來，但可以肯定的是，至少目前，大多數分析人士都對英國經濟的未來感到不樂觀。

在英國公投決定脫歐整個意外發生之前，英國經濟表現無疑是令人滿意的：英國國家統計局此前公佈的數據顯示，第二季度英國經濟增速從第一季度的0.4%加快至0.6%。

可是，因為脫歐的決定，市場簡直覺得英國是在自討苦吃。

現在，許多分析人士都認為，第二季度經濟增速的上升可能成為英國3年多連續增長的終點，英國經濟很快就要掉頭向下。因為，英國脫歐公投已經對企業和消費者信心隨即造成猛烈的打擊。

分析機構們覺得，英國進行降息政策是遲早的事。即便這一次英國央行依然按兵不懂，降息也不再遙遠了。

相關資訊：英國房貸持續下跌，廉價房產路途將會怎樣

（據英中網）

英國 | 脫歐之後引發的來英移民數量的迅增

英國脫歐以來，移民數量的增加是我們有目共睹的，但這到底是什麼原因呢？我們就來分析一下。

據議員委員會報告，由於脫歐談判的不確定性，英國很可能面臨移民數量的猛增。委員會表示，政府應當立即給居住在英國的歐盟市民提供狀態確認。

內政事務遴選委員會呼籲大臣們做好充分準備，向英國的移民代理處輸送充沛的資源，確保後者可以妥善處理「脫歐之後引發的來英移民數量的迅增問題」。

此外，在英國離開歐盟之後，如何才能將居住在英國的歐盟犯罪分子清除出境也變得格外困難。

委員會主席，工黨議員瓦茲（Keith Vaz）表示，「與脫歐有關的最大問題是移民。就居住在英國的歐盟移民，及居住在歐盟的英國移民兩者的處理上，政府目前尚無明確的方式方法。我們不應該把雙方當成象棋賽當中的卒子來看待。」

據議員委員會報告，由於脫歐談判的不確定性，英國很可能面臨移民數量的猛增

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他在報告中指出，政府可以考慮將以下三個日期定為新移民法規生效的日期，分別是：公投舉行日6月23號，第50條生效之日，或英國事實上離開歐盟之日。

「除非政府馬上做出決定，不然移民數量的猛增將得不到解決。政府官員們的意見不統一，造成了嚴重混亂的局面，這必須立即得到解決。」瓦茲補充說。

該報告表示，由於擔心脫歐之後英國會制定更為嚴苛的移民法規，歐盟移民會選擇規避新移民法規的生效日期，提前奔赴英國，而這會導致移民數量的短期猛增。

報告還指出，政府沒能很好地處理人口走私問題，沒能很好地將外國犯罪分子子驅逐出境，在處理移民日期之上也很無效率。

此外，報告結果還顯示：

1，三分之一的貨車，約為每年75萬輛，在抵達英國邊境時未滿足規定安全標準。

2，貨車司機及其公司，無論故意與否，理應為人口走私而經受3,300起民事處罰，總罰款金額為650萬英鎊，但尚有250萬英鎊未得到支付。

3，居住在英國的外籍犯罪分子數量，仍然「高得離譜」，政府未能及時將英國監獄裡的波蘭犯罪分子驅逐出境。

4，內政部未能將簽證信息錄入計算機系統，在處理「移民案件時效率不佳」。

5，有大批難民申請被不正確地處理，有些人被遣送回了厄立特里亞這樣的不安全國家。

相關資訊：公投在即：脫歐將多大程度影響英國移民？

（據英中網）

英國 | 公投一個月後倫敦房市現狀是什麼？

英國脫歐以後，其房價開始大跌，一個月過去了，倫敦房價又是怎樣的現狀呢？

前兩週英國新首相May才表示，英國在本年內不會啟動正式脫歐的article 50條款。再加上啟動後的2年談判時間。英國可能在從現在開始3年內都不會正式的離開歐盟。

而公投之後的一週，兩週，甚至一個月裡市場的變化，也一直是英國房產和投資界關注的重點。

據Savills的最新報告表明：早在脫歐公投之前的那段時間，倫敦最中心區的房價就已經到了18個月來的低點，主要原因就是從今年4月1日起印花稅的調整

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一，倫敦的最中心區

1，倫敦的最中心區是哪些：

Mayfair，Westminster, Knightsbridge, Chelsea, Kensington, Nottinghill, Marylebone, Pimilco 這8個區域。

據Savills的最新報告表明：早在脫歐公投之前的那段時間，倫敦最中心區的房價就已經到了18個月來的低點，主要原因就是從今年4月1日起印花稅的調整，因此最中心的地區的房價降了8%，同時整個倫敦的房價降了1.4%。所以無論脫歐還是不脫歐，都沒有消除印花稅的影響。

2，海外買家對中心區的需求被點燃

我們從一些貸款broker和lender瞭解到，脫歐結果公佈之後的這一個月，海外買家的住房貸款諮詢量，直接上升了50%！

如此強烈的一個海外需求信號！倫敦市中心的豪宅需求激增，匯率的下降功不可沒，國際土豪們紛紛要求進場，而這麼多海外投資者都想貸款在倫敦買房，就是想趁匯率低的時候「打折」購房，也希望趁本地買家觀望的時候買到實惠的溢價不高的房產。

我們英國房產圈最近也收到不少要求200萬英鎊進駐市中心的客戶需求，一個一個也在推薦和成交中。

開發商們十分精明，紛紛推遲了新房的建設計劃，縮減供應，在已經供需矛盾尖銳的英國房產市場上，人為地加劇了供應的短缺，希望控制房價穩定，抬高房價。

然而，買家需要格外小心，印花稅的上升，開發商趁機甩一些並不那麼優質的價高樓盤等等因素需要考慮清楚，所以還是要格外注意分辨，跟著房產君一起練就火眼金睛，看清哪些房產才值得真正入手。

二，倫敦的次中心區

倫敦西南（Putney， Fulham等地），西邊（Chiswick, Ealing， Hammersmith等地），北邊（St John’s Wood，Highgate等地）和東邊Canary Wharf 等地區。這裡是倫敦的次中心區，同時，也是倫敦房價的第二梯隊。

這些區域的的平均房價多在60-90萬英鎊，也有很多破百萬的house… 這些區域的購房主體，很多都是倫敦金融城裡工作的city professional。（只有他們的收入還能承受的起這個價格）。

但是，這些金融城關鍵買家們，是最瞭解脫歐後金融市場的不確定性的一群人，是每天跟金融市場打交道的一群人，是最瞭解脫歐影響的一群人。

然而這些最瞭解金融市場的人，現在都對整個結果表示強烈的不確定性。

三，倫敦的郊區和通勤區

倫敦和其通勤區的房產價差是非常大的。一直以來，通勤區都跟著倫敦的的強勁需求而受益匪淺，房價一路攀升。

最近兩年，因為倫敦市中心和次中心區的房價高漲。買不起太貴房子的英國本地中產，開始紛紛從市中心往周邊通勤城遷移。這些英國中產，構成了這些區域的購買主力，成為了這裡的剛需人群。

最貴的郊區房產會受到印花稅的影響比較大，但是一直關注並想搬到Surrey和Berkshire這兩個區的國際買家們，實際上受英鎊低點的益處更大。

四，英國其他重點區域和城市

脫歐的「不確定性」，對於非倫敦的其他重點區域和城市來說，影響沒有特別大。現在市場將回到房價的最基本面：供求關係！

過去18個月裡，全英房價已經漲了3.4%，但有些地方還是沒有回到2008經濟危機之前2007年的那個高點，所以這次受脫歐影響也不怎麼大，一切都看當地本身的經濟發展，人口流動，和供求關係。

相關資訊：脫歐後的英國房產不同人的不同選擇

（據英中網）

英國 | 英國脫歐木已成舟簡述英國投資移民法

隨著英國脫歐木已成舟，很多投資移民開始更關注英國的投資移民法律，其移民是否還是一如既往的吸引外國人才還是未知的。

但有一點可以肯定的是，英國移民局對投資移民政策的修改，使得世界各地的投資客到英國進行移民類別的投資的門檻越來越高，辦理的流程越來越嚴苛，投資人士將英國作為投資移民目的地的熱情也日趨減弱。

首先一點是，投資移民簽證的申請人是需要在英國長期居住的，而非辦理投資移民之後即可以取得英國的永久居留權。投資移民申請人的簽證申請被批准之後，取得的是為期三年或者三年零四個月的居留簽證。簽證持有人在居留簽證到期之前，需要向英國境內的移民局提交續簽申請。續簽申請獲得批准之後，持有人會獲得兩年的延長居留簽證，並繼續維持其投資資金的規模和金額，直到滿五年可以申請英國的永久居留權的時候。

英國移民局對投資移民政策的修改，使得世界各地的投資客到英國進行移民類別的投資的門檻越來越高

其次一點，投資移民的申請人，其實是需要考英文的。投資移民的申請人的最終目的，是申請並獲得英國的永久居留權。而申請英國的永久居留權是需要通過《英國生活常識英文考試》和英文聽、說水平考試的，除非申請人是年齡在18週歲以下的兒童或者65週歲以上的老人，或者申請人因為健康和智力方面因素的制約，由移民局豁免提交英文考試成績。這樣說來，雖然在提交首次投資移民簽證申請的時候，申請人並不需要提供英文成績，但是申請人如果在達到規定年限申請英國永久居留的時候，仍然未能達到所需的英文水準，那麼申請人可能申請不到英國的永久居留，而導致功虧一簣。

而繼續要談到的問題，是什麼樣的申請，會被移民局拒絕。這包括幾個方面的情況，首先，如果投資移民簽證持有人未能在規定時間內將規定的金額投資到符合法律規定的投資對象當中，比如簽證持有人在登陸英國後六個月內才完成75萬英鎊或200萬英鎊的投資，或者簽證持有人將全部的投資資金都用於在英國購買不動產，那麼其續簽申請可能出現拒簽。同時，如果簽證持有人在其投資資產的市值低於75萬英鎊的時候沒有及時補倉，或者在居留的中途將部分資金從200萬英鎊的初始投資當中撤離，那麼也有可能出現續簽被拒絕或者拿不到永久居留權的情況。

關於居留英國的日期的情況，投資移民簽證的主申請人，在5年內需要在英國居留一半以上的時間，也就是說每12個月的離（英國）境日期不能超過180天。主申請人的配偶同樣需要在作為家屬陪伴主申請人居住的5年內，每年離境日期不能超過規定的限額，否則在主申請人申請英國永久居留權的時候，配偶有可能會被拒絕一起獲得永居。而對於申請人的未成年子女而言，雖然不存在居留時間的要求，但是如果其父母雙方有任何一方尚未取得英國的永久居留權，那麼子女（除非其在英國出生）將暫時不會被給予英國的永久居留權。

相關資訊：2016第一季度英國移民局統計數據出台

（據英中網）

英國 | 脫歐後到底應不應該在英國買房？

英國脫歐之後，被問到的最多的問題之一，就是：英國脫歐了，到底現在是不是應該在英國買房？這個問題需要因人而異，每個人的背景不一樣，需求不一樣，資金狀況不一樣，很難有一個標准答案。

本文僅僅根據筆者的一個基本情況，與大家分享一個自身的經歷，僅供大家參考，不代表任何法律或者財務建議。

買房不買房？長線還是短線？

如果僅就買房不買房而言，筆者的經驗是，如果是計劃長期在英國發展，有穩定的簽證（3年以上），就是一定堅決的買！買！買！

脫歐不脫歐，和你關系不大，只要你居住在英國，你就需要付房租，只是付多付少而已。房價走勢，經濟走勢等宏觀話題，作為平民老百姓的我，基本不看。

倫敦還是曼城，一區還是二區，基本你也可以不用考慮太多。記住一個原則： location。只要交通相對方便，不用去管房價走勢。

對房屋的周邊信息，安全等需要自己花一些時間去做很多工作。這裡討論的話題的前提是：第一套在英國的房！買，堅決的買，至於買哪裡的話題，是一另外一個長篇大論，文尾會簡單探討。

從筆者的個人經驗看，只要你計劃長期持有，其實，只要有機會就應盡快買！到最後你會發現，有時候，房子的漲價比你的基本工資收入還要高。

房價這麼高！肯定有虛高？

記得人生中的第一套房，很多人那時候就說北京的房價太高，有泡沫！肯定會降，很多人都說要觀望，等房價下降再買。

說實話，16年前，作為北飄，我完全沒有這個想法，房價下調不下調，我都要付房租。而且作為北漂，有一個自己的房產是我人生的第一個大夢想。所以，毫不猶豫地拿出了全部積蓄（15萬人民幣…）付了第一套房（北京海澱回龍觀）。

平均房價，據說當時處於北京房價的最高點。在回龍觀區1500每平米。說實話，現在是後悔的，應該在五道口附近買，當時的房價是4000人民幣每平米，無奈囊中羞澀，只能買得起回龍觀。一個月前查了一下房價，80000人民幣每平米。

沒錢怎麼辦？錢從哪裡來？

錢是大問題，很多人其實都是想買，苦於沒錢。

記得筆者買倫敦第一套房產的時候，差點把信用卡的透支額度都完全提現用來交房。筆者的觀點其實是：錢就像海綿，擠一擠還是有的。

從目前的倫敦樓市看，大部分人買的是樓房，樓房中，以幾大地產發展商比較推崇的樓花方式比較流行。簡單來說，付款可分為2－3年，首付5000英鎊，三個月之內付5％，半年內付15％, 2年後，房屋交付前付清余款。

這一做法最大的好處是很大程度上對資金壓力有很大的緩衝。舉例而言：

一套倫敦四區的一房一廳，大概售價在40萬鎊左右。

定金：5000英鎊
5％首付：2萬英鎊
15％前期付款：6萬英鎊
80％余款：32萬英鎊
貸款額度：工資的5倍（兩口子的工資加起來需要達到6萬英鎊）

所以，我的感覺就是，如果是夫妻兩人同時在英國，有穩定工作，加起來年薪超過6萬鎊，就可以靠自己的實力，在倫敦購置房產。

房屋貸款怎麼辦？尋求專業機構的幫助！

房屋貸款的問題，是另一個比較重要的問題。通常而言，大部分銀行都是提供相關的房屋貸款服務，甚至包括中國銀行倫敦分行也有相關的產品和服務。

大家甚至可用父母在國內的收入作為證明來辦理英國的房屋貸款。具體信息，大家自己需要花時間去研究，去聯絡專業人士。

第一套房屋貸款的技巧

目前現行的房屋貸款產品中，有一些與中國類似的房屋抵押反貸款模式，不是很流行，但針對中國人有比較實際的應用效果，如果有興趣可聯系筆者溝通。

後記

本文僅僅針對年輕人，在英國的第一套房產購買與否做一個簡單的分享和建議。不一定適用於高資產人群及以投資為主要目的的房產購買人。專業的房產問題，請大家咨詢專業的顧問或機構。

英國Halifax、Nationwide等銀行紛紛降息，下調住房貸款利率，彙豐銀行（HSBC）更是將2年期固定住房貸款利率降為0.99%，令業界嘩然。此舉即出，預示著降息大戰號角已經打響。不過房姐Chloe提醒大家，關於住房抵押貸款，並不是利率越低就越好。【閱讀原文】

劉鵬律師專欄全集

劉鵬詮析英國移民與投資

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英國 | 英鎊貶值，英國消費者7月信心指數創1990年來最低點

有報告顯示，英國脫歐以來致使的英鎊匯率下跌，直接導致了英國公眾的消費熱情下降。

GfK 29日公佈，2016年7月英國消費者信心指數月減11點至-12、創1990年3月以來最大跌點。這項由歐盟執行委員會所委託的調查是在2016年7月1-15日進行，總計有2千位16歲以上英國人受訪。

Thomson Reuters 28日報導，歐盟執行委員會另行公佈的英國消費者信心指數7月創下1991年1月以來最大月度跌幅、跌至2013年6月以來新低。

美國商品期貨交易委員會(CFTC)統計顯示，截至2016年7月19日為止當週英鎊淨空單部位自此前一週的60,067口擴增23.8%至74,386口、創2013年6月以來新高。

英國獨立報指出，自2013年以來家庭消費即成為英國經濟成長的火車頭。

Markit/英國皇家採購與供應學會(CIPS)22日公佈，2016年7月英國綜合採購經理人指數(產出指數)初估值自6月的52.4大跌至47.7、創2009年4月以來新低，單月跌點(4.7點)創歷史新高。這項調查數據是在7月12-21日期間收集。

Thomson Reuters 28日報導，歐盟執行委員會另行公佈的英國消費者信心指數7月創下1991年1月以來最大月度跌幅、跌至2013年6月以來新低

綜合採購經理人指數當中的新接訂單指數單月大跌6.8點、服務商業預期指數重挫10.4點，雙雙創下史上最大跌點。7月英國服務業採購經理人指數(PMI)初估值月減4.9點至47.4、創88個月以來新低！

德國智庫經濟研究中心(ZEW)7月19日公佈，英國7月經濟信心指數月減64.7點至-77.2點。

麥肯錫全球研究院(MGI)日前指出，在截至2014年為止的10年期間英國高達70%的家庭收入呈現持平或下滑。

衛報17日報導，英國僅有兩個地區(倫敦地區、東南地區)的人均GDP高於經濟衰退前水準。英國整體實質(排除通膨因素不計)所得目前仍較經濟衰退結束時(2009年)短少5%、創19世紀中期以來最長低迷紀錄。

嘉實XQ全球贏家報價系統顯示，英鎊兌美元28日貶值0.37%至1.3165；7月6日盤中最低跌至1.2791、創1985年以來新低。

相關資訊：脫歐後英鎊一度跌至31低點海外投資者搶進倫敦房產

（據鉅亨網）

英國 | 脫歐後的英國房產不同人的不同選擇

英國脫歐後，有大批海外投資者把視線放在了英國房產上，但同時，也有很多人選擇了退出其房地產事業。

事實上，脫歐對英國房地產市場各領域的影響將主要取決於宏觀經濟，而宏觀經濟又取決於英國消費者對脫歐的反應以及未來兩三年中脫歐事件的演變情況。

據第一太平戴維斯監測，倫敦寫字樓的收益率於投資者而言，擁有強吸引力，此外以倫敦為重心的主要房地產投資信託曾一直在等待價格回落，以趁機補充資產庫存。但如今，投資者對脫歐結果已作出了不同的第一反應。因受價格回落預期抑或匯率浮動的利好影響，不少國際客戶認為倫敦目前適合買入，一些已處於出價階段的交易在價格重新協商後完成。但同時，考慮到近期許多物業基金遭凍結的情況，也有不少客戶日趨謹慎，甚至徹底退出交易。

歐對英國房地產市場各領域的影響將主要取決於宏觀經濟，而宏觀經濟又取決於英國消費者對脫歐的反應以及未來兩三年中脫歐事件的演變情況

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受脫歐事件影響，英國寫字樓市場目前仍處於過渡狀態。第一太平戴維斯出具的報告指出，目前英國本土及跨國企業的投資力度將有所減弱，長期投資意願趨於低迷，至2017年底市場走勢方將顯明朗。

此外，對於計劃在倫敦收購資產或從事開發活動的投資者來說，其於倫敦的貸款難度及成本可能增加。第一太平戴維斯透露，倫敦投資者已開始轉變策略，從資本升值驅動轉向收益驅動。

2015年末，第一太平戴維斯曾以2016年-2020年為期作出預測，稱倫敦寫字樓投資額將跟隨投資回報的下滑而呈現縮減之勢。目前看來，公投結果會增加上述預測實現的概率。2016年、2017年倫敦核心區的寫字樓投資額無疑會低於原先預期。第一太平戴維斯曾預測，2016年全年倫敦核心區寫字樓投資額約介於100億-120億英鎊之間(2015年約為180億英鎊)。

戴德梁行亦認為，與2014、2015年相比，英國投資額將保持明顯偏低的水平，這將抵消其他地方較高的投資額，從而導致泛歐洲地區貿易額出現小幅下降。戴德梁行預計英國投資額將下降25%，但是歐洲其他地區將增長10%左右。考慮到英國的重要性，這會導致整個歐洲經濟下降6%，但假設英國繼續留在歐盟，相關增幅可能會達到9%。

正因整體投資額將有所下降，因此投資者更青睞於投資優質資產。戴德梁行歐洲、中東和非洲投資策略主管大衛·哈欽斯(David Hutchings)認為，由於買方受到不確定性和量化寬鬆政策的驅動，英國脫歐決定將導致核心地段的優質資產需求量增大。優質資產的價值由有限的供應和較低的利率支持的，供應將成為決定市場活躍程度的關鍵。

第一太平戴維斯也認為，倫敦的投資市場走勢將取決於價格的調整情況。2017年倫敦核心區市場的寫字樓吸納量將低於預期，會有更多企業希望短期續租，以便在英國脫歐後的市場環境下衡量自身需求。由此，寫字樓市場供應面不會顯著增加，而開發商、投資者及貸款方的避險情緒升級，2018年及以後的寫字樓開發及翻新項目完工面積將有所減少。

第一太平戴維斯指出，核心及二級資產的收益率會面臨上行壓力，但具體上升空間還需取決於看空拋售的規模，以及關注拋售的機會型投資者的數量。「目前很難判斷看空拋售情緒從何而來，無需等到市場價位整體下調，投資者也會從匯率的浮動中發現機會。」

代表戴德梁行觀點的大衛·哈欽斯則認為，在國內，零售、最後一英里等物流概念頗具吸引力，但是這只是對現代物業和黃金地段而言。縱觀整個歐洲，投資者應把投資目標鎖定法蘭克福、巴黎、都柏林、盧森堡、米蘭、阿姆斯特丹、柏林等富有吸引力的歐洲城市以及由新加坡、紐約領銜的全球市場。

相關資訊：英國脫歐後房產最新權威報告

（據新浪海外）

英國 | 英國脫歐後房產最新權威報告

英國脫歐後，其房價持續下跌，但同時，房價上漲區域也並沒有被影響。

脫歐後，英國房產權威報告出爐，全國範圍內房產市場低溫仍在持續，倫敦地區房產低溫區與升溫區並存，兩週內最熱區域房價漲幅超過10%。

截至本月中旬，英格蘭威爾士總體平均房價為307,824英鎊，較上月同期下降0.9%，即2,647英鎊。其中英格蘭南部，東米德蘭地區房價基本與上月同期持平；威爾士，約克，以及西米德蘭地區房價下降相對較多，降幅在2%上下。

脫歐後，英國房產權威報告出爐，全國範圍內房產市場低溫仍在持續，倫敦地區房產低溫區與升溫區並存，兩週內最熱區域房價漲幅超過10%

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根據英國皇家特許測量師協會統計，在脫歐公投後的過去兩週，來自買家的房產諮詢數量與去年同期相比也下降了16%；與此同時，投入市場的新房數量也減少了8%。

聚焦倫敦地區，截至月中倫敦地區平均房價為635,710英鎊，較上月小幅回落1.2%。32個行政區中房價回落地區為19個，房價降幅最大地區為西部豪斯洛區（Hounslow），降幅8.3%，房價下降區域多數集中在東倫敦。

但是，也有部分行政區出現了房價不降反升逆流而上的狀況，例如肯辛頓切爾西區（Kensington and Chelsea）房價增幅超過10%，西部里士滿區（Richmond upon Thames），漢默史密斯區（Hammersmith and Fulham）等上升幅度也較大。

有分析稱房價出現回升的區域多為西部西北部區域，以上行政區高價房產集中，在脫歐公投前價格就連續2個月出現回落，又由於最近脫歐公投後英鎊下跌，二手房賣家也順勢降低要價，眾多海外買家利用匯率優勢來英抄底高價房產，從而又抬高了區域房價。

以下是倫敦32行政區7月上半月房價變動，按增幅由大到小排列：

倫敦32行政區7月上半月房價變動，按增幅由大到小排列

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相關資訊：脫歐致使英國房價下跌 7月在售房產均價比6月下跌0.9%

（據騰訊海外）

英國 | 大量移民欲搭乘英國脫歐移民潮

據有關消息稱，英國目前為脫歐移民潮，很多海外人士藉著英國脫歐的浪潮申請英國移民。英國國會議員稱，除非新首相制定截止日期限制新移民，否則，此浪潮還要持續一段時間。

內政事務特別委員會稱，在英國就退歐與歐盟方面完成協商並落實政策之前，大量歐盟公民將會湧向英國。英國人在退歐公投中明確表明結束移民潮的願望，若因退歐再出現移民潮，則會召來英國選民深深的質疑。

英國目前為脫歐移民潮，很多海外人士藉著英國脫歐的浪潮申請英國移民

26日，內閣部長Liam Fox表示英國將在英國大選之前即2019年離開歐盟。

跨黨派委員會的議員堅信首相特麗莎.梅會敲定日期，此後新移民不再能自動居留英國。

報告建議，取消新移民自動留英權的日期應參照《里斯本條約》第50條（Article 50），定在退歐公投當日，即6月23日，或者英國正式脫離歐盟的日期。

該委員會稱，已在英國工作生活多年的歐盟移民可能被強制登記以確認他們擁有永久居住權。

該委員會補充道，從脫歐公投以來的移民數量變化來看，內政部必須面對「沉重的新增移民需求」，短期內，更多的人會趁在移民法規改變之前移民英國。新的移民管理法規得以實施的日子尚遠。

過往的經驗表明，嘗試實行收緊移民政策都會導致移民高峰。

該報告稱，假如人口自由流動政策有很大變化政府必須迅速採取行動，讓人們知道該何去何從。

該委員會的主席Keith Vaz MP稱：「對於居住在英國的歐盟移民和居住在歐盟的英國公民，目前政府對他們的地位明顯缺乏定位，所以不確定將實行什麼政策。」

「這是一盤複雜的棋，還沒開始下，人們不該成為籌碼，我們已經提出了三個實行收緊移民政策的日期，除非政府作出決定，否則移民還會增加」

負責脫歐事務的內閣部長David David稱，他希望政府對居住在英國的歐盟移民和居住在歐洲的英國移民有一個「包容的安排。」

但他警告稱，現在確定一個實行收緊移民政策的日期意味著會出現移民英國狂潮。

新任首相梅稱，當英國仍然是歐盟成員國，歐盟公民可以自由的到英國生活和工作。

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（據英中網）

英國 | 英國脫歐後「脫英者」將何去何從

英國公投脫歐後，英國離開歐盟的同時，也有人考慮要不要離開英國。

現在怎麼辦？

在6月23日英國脫歐公投結束之後，這是很多支持留在歐盟的英國公民所面臨的共同問題。

倫敦居民塔布希塔·威爾森(Tabhitha Wilson)便是其中之一。這位40歲的私人健身教練兼健康傳播顧問表示，她現在正在積極尋找移民的機會，「因為我不希望陷入這種瘋狂和劇變之中。」

威爾森表示，英國脫歐公投成了催化劑，導致很多人開始認真考慮離開英國。他們正在研究迪拜和新加坡的工作機會，以便逃離「這種沒有後備計劃且極不確定的環境」。

威爾森並非唯一一個考慮逃離英國的人。谷歌趨勢(Google Trends)的數據顯示，「移民加拿大」這個關鍵詞的搜索量在6月24日激增230%，從倫敦和卡迪夫發出的搜索次數增加尤其明顯。新西蘭更受很多南安普頓人的歡迎。而在整個英國範圍內，關於如何移民澳大利亞和美國的搜索內容也出現了大幅上漲。

新西蘭移民局表示，在英國脫歐公投後的3天時間內，每天來自英國的訪問量達到5,500人，而平日僅為2,000人。而訪問加拿大移民局網站的英國人也從公投日當天的2.75萬激增到第二天的 6.14萬。愛爾蘭的護照申請數量同樣大幅增加，原因是很多英國人都在尋找各種方法與歐洲保持聯繫。

那些懷有相似感受的人或許會驚奇地發現，世界各地有很多城鎮都在積極吸引新的居民，其中就包括潛在的「脫英者」（Brexpats）。有些地方還提供了頗具吸引力的刺激政策，方便人們在不熟悉的土地上開始新的生活。

英國脫歐後「脫英者」將何去何從 — 英國公投脫歐後，英國離開歐盟的同時，也有人考慮要不要離開英國。

工作機會豐富

新西蘭小鎮凱坦格塔(Kaitangata)上月末因為一個獨特的問題而登上全球各大媒體的頭條：那裡不僅工作機會豐富，而且擁有大量的廉價住房，但當地居民卻有些「供不應求」。

在媒體誤報克魯薩地區議會（Clutha District Council）將向移民當地的人支付16萬美元後，前來諮詢的人擠爆了該市市長辦公室。為了平息這場誤會，克魯薩地區議會不得不發佈聲明，消除謠言產生的影響。

這個鄉村社區僅有800名居民，位於但尼丁（Dunedin）西南約80公里處。這裡的政府並不準備向移民當地的人支付6位數的現金，而是啟動了一項招募計劃，希望通過價值23萬新西蘭元(16.5萬美元)的土地和住房禮包吸引人們舉家移民。與此同時，大克魯薩地區的職位空缺高達1,000個，涉及農業、護理和建築等諸多領域。

在你購買單程機票之前，請注意一件事情：凱坦格塔距離英國十分遙遠，從但尼丁飛往倫敦最短也要30小時。習慣了城市生活的人可能會發現，新西蘭南島南端的生活節奏與自己的家鄉截然不同。

技術移民

擁有某些技術的人或許更容易移民那些對其技能需求較高的地區。例如，澳大利亞塔斯馬尼亞州正在尋找有意通過熟練工簽證移民當地的英國奶農。當地行業組織「DairyTas」表示，當地有大量設備齊全的乳牛場等待出售，而價格比英國同等品質的乳牛場低50%。

但與凱坦格塔一樣，塔斯馬尼亞距離英國也非常遙遠，乘飛機需要24小時才能到達。英國奶農來到這座島上後還會發現，當地的氣候遠比英國惡劣得多。

想要留在歐盟的白領員工可能希望前往離家更近的地方。愛爾蘭剛剛出台了一項政策，希望每年為該國的IT行業吸引3,000名專業技術人員。Storm Technology首席執行官兼Tech/Life Ireland項目主席卡爾·弗拉尼利(Karl Flannery)表示，愛爾蘭的科技行業增速超過預期。「受過高等教育的人才數量無法滿足整個行業的需求。」他解釋道。

這個新項目並不直接針對英國公民，但弗拉尼利表示，英國人對該項目的興趣在過去一週大幅增加，尤其是當很多分析師預計，一旦愛爾蘭成為歐盟唯一的英語國家，該國科技行業就將進一步增長。目前多數公開招聘的職位都位於都柏林，但在科克(Cork)和利莫瑞克(Limerick)等區域性城市周圍也有規模較小的科技產業集群。

土地廉價

北美的許多城鎮都會為居民提供住宿費，或者以接近免費的價格為其提供土地。加拿大曼尼托巴省的一些小社區為了阻止當地的老齡化趨勢，還通過極其低廉的房價來吸引新居民入住。

距離美加邊境以北75公里的派普斯通農村自治區(Rural Municipality of Pipestone)是個杳無人煙的地方，那裡目前為雷斯頓(Reston)、派普斯通和辛克萊(Sinclair)三個社區提供10加元(8美元)的土地禮包。註冊這個土地出售項目的人必須存入1,000加元(780美元)定金(日後可以返還)，並承諾在交易完成後90天內開工建設房屋。

當地經濟開發負責人塔尼斯·查爾莫斯(Tanis Chalmers)表示，該自治區的居民主要從事石油、農業和畜牧業的工作。派普斯通農村自治區還為在當地開展和運營業務的新企業提供最高3.2萬加元(2.49萬美元)的補貼。

查爾莫斯表示，她已經出售了25塊土地，還希望在2016年再吸引12個置業者(目前還有14塊土地可以出售，今後還將進一步增加)。雖然該交易對潛在的「脫英者」開放，但查爾莫斯警告稱，「該項目並不附帶永久居住權或任何形式的簽證。」

有意移民這些地方的人還應該明白，當地提供的所有土地都位於加拿大北美大草原曼諾尼亞石油產區西南部附近。無論是想要前往當地，還是從當地飛回英國，都需要經過花三個半小時先到達東部的溫尼伯。

一些正在經歷經濟蕭條的美國城市也為外來人口提供了力度較大的刺激政策。康涅狄格州紐黑文市通過3個項目提供高達8萬美元的經濟刺激來吸引新的置業者，而密歇根州底特律市也提供兩個刺激項目(Live Downtown和Live Midtown)，包括每年2,500美元的租房補貼，以及最多2萬美元的可免除貸款。

當然，要在這些身處困境的城市找工作並非易事。底特律2016年第一季度的失業率約為11%，紐黑文略低，但也達到7%。底特律的暴力犯罪盛行，根據美國聯邦調查局的統計，當地每10萬名居民就有44人被謀殺。

底特律的犯罪率過高，而曼尼托巴又過於與世隔絕，所以這些地區有足夠的理由通過刺激政策來吸引人們到當地生活和工作。然而，如果你急不可耐地想要離開英國，這些偏遠的鄉村或蕭條的城市或許恰恰可以滿足你的需要。

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（據英倫網）