英国购房 – Page 2

2016年4月英国加徵印花税投资者应对策略全攻略

面对蓬勃发展节节攀升的英国房产市场，不少人冲冲欲动想成为业主，稳赚房产收益。但11月25日，英国财政大臣奥斯本的秋季财报推出：提高二套房和以出租为目的的购房（Buy-to-let）印花税，这让一心想积极投身英国房产市场的投资者备受纠结。

二次购房者将多缴3%印花税

从2016年4月开始，购房出租项目和第二套住房购买者将会多缴纳3%的印花税。当前英国购房出租项目的平均房价为184,000英镑，按照这个价格，目前投资者需要缴纳的印花税为1180英镑，但明年4月新政策实施后则需要缴纳6700镑的印花税，整整增加了5,520镑。

众所周知，在英国出售房产是需要缴纳资本利得税的，目前对于资本利得税的缴纳时间是每个税务年的年底，但是从2019年4月开始，出售购房出租项目需缴纳的资本利得税必须在售出之后的30天内缴纳。

今年夏天奥斯本就宣布了针对购房出租的个人所得税减免政策变化。从2016年4月起，贷款利息将不能作为成本从个人所得税中扣除，这意味着投资购房出租项目的个人所得税将会增长20%左右。这三条税收政策的变化，从明年开始将会大幅增加购房出租项目的投资者的压力。

为什么购房出租税收一再增加？

英国住房市场近两年一直处于严重供需失衡状态，所以无论是购房出租项目，还是第二套住房的购买者，都已经拥有一套自住房，他们多是因投资而购买新的项目，这样会造成英国多数房产集中在较为富有人的手中，而较为贫穷的首次购房者却难以找到一套物美价廉的房子，长此以往，供需失衡的状态会被继续扩大。所以英国政府以增加税收的方式，希望减少富人手中的房产数量，将房子留给真正的刚需人群。

同时，税收金额还可以用来扶持首次购房者，例如用于帮助性购房政策（Help-to-buy），减免他们的首付与贷款利率等等。通过新的印花税征收政策，英国国库将会在2020年增加约8.8亿英镑的收入，这部分收入将会全部用于新建廉价住房和扶持首次购房者。

N种方式应对印花税抬高

聪明的投资者认为，英国房价仍然以每年至少6%的速度增长，这足以抵消奥斯本多加的印花税，就像中国香港对非居民多加15%的印花税，最终也没能控制房价上涨一样，正是这个原因，越来越多的投资者最终还是踏进了房地产这个行业里来。

1、房产基金

不愿意“亲力亲为”参与房产市场的，还可以寻求房产基金，他们正在积极寻找新的投资方式，来应对奥斯本的税收新政。

事实上，早在2014年，英国明确了一系列关于房产印花税的调整政策之后，一些房产基金就改变了投资方式，实现了投资与收益的非凡表现。例如，英国住宅房地产基金Hearthstone，将资产的四分之一投资在伦敦，另四分之一投资在南部，还有10%投资在西南，而这些区域恰恰是过去一年英国房价涨势最猛的片区。

通过房产基金进入房产市场，投资者不必管理租金，维护房产或支付税款，也就是说，他们的资金分散在基金买进的所有房产里，只要房价上涨，他们就跟着收钱即可。Chris Down说：“目前最大的房价增长在南部的通勤带和曼彻斯特，这两处的收益率和经济增长都非常好。在过去一年中，该基金回报率为11%。”

2、众筹资金

另一种投资方式是众筹资金。在社交媒体时代，这种众筹投资房产的资金在持续增加，这为热衷于房产市场的投资者提供了极为便利的方法。投资者收益可按照各自股份获得收益。再或者，持有资金者，可以为其他合作购房者提供资金，房产成交后，要么将其出租获益，要么快速翻新，再次出售，双方按照协议获取房产收益。

3、信托公司

当然还有更多的方法，如将资金放入信托公司，这就像一个储蓄帐户，信托公司会承诺按照房价指数的增长，为投资者获利变现。

大行一致看好英国房市前景

之所以涌入房产市场，是因为人们普遍看好未来5年的英国经济。最近世界6大房产公司如仲量联行、CBRE、莱坊、第一太平、PWC、Ernest and Young都对伦敦市场做了分析和调查，他们分别预计伦敦房价在未来5年内将上涨24%、22.5%、20.5%（中心地段）、21.5%（中心地段）、26.6%。Ernest and Young 虽然没有给出一个具体数字，但强调伦敦是一个投资安全港湾。与此同时，人们也对“北方经济引擎”中心城市曼彻斯特等表现出极大热情。

一扇门关上，总有另一扇窗打开，只要积极寻求投资渠道，总能从繁荣的市场中分得一杯羹。

陈新宜专栏全集

跟着资深房地产专家去英国投资

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研究表明：去英国买房比租房更省钱

据《每日邮报》报道，Stantander的一项研究发现，比起租房，买房可以每年多省2.3千镑。

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这一数据是基于平均每月房租995镑/家和初次买房者平均每月805镑房贷还款计算得出的。这意味着买房人平均一个月可以节省190镑。但这一数据并不包括买房带来的包括维修和翻修等等在内的其他成本。

全国范围内的租房费用都要高过平均房贷还款金额。在东南地区的初次买房者比起租房省下的金额最多，两者之间的差额超过192镑。而对于伦敦地区的买房者来说，两者差额为179镑，平均房租要比平均房贷还款金额高56%。

而英格兰东部地区两者差异很小，仅为2镑/月。但对于很多租房者来说，想要买房的梦想却因为首付金额太高而遥不可及。

Santander英国房贷总经理萨德表示：”人们常常以为买房会导致经济压力变大，但事实却相反，不仅可以每年省下2千镑，还能在付完房贷后真正拥有一套房产。他指出市场上有不少针对小额首付的房贷产品，虽然买房是一个很大的经济承诺，还需要考虑到很多前期成本，但从长期来看买房获得经济收益仍然很多。”

Santander的这项研究是基于拥有21%房款的首付款、购买平均大小房屋的初次买房人的假设做出的。根据平均房价212610镑的数据，平均首付款为44648镑。对于很多买房人来说，能省下这个数字的存款是最大的购房障碍。

另一项建房互助协会的研究显示，52%的买家表示积攒首付仍然是一大难题，比起2011年9月和2015年9月的69%和59%出现了下降。

房贷经纪公司Anderson Harris的主管哈里斯表示: “如今利率处在历史地位，房贷成本对于买房来说是利好因素。但因为最低的房贷利率仍然只适合可以满足低贷款比率的借款人，因此提高首付比例仍然是最大的困难。除非有父母相助，否则初次买房者很难积攒到首付所需要的平均4万镑的费用。”

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（互联网资讯综合整理）

买房或更难！英央行欲涨息低息房贷时代或将终结

据《泰晤士报》 2015年12月，英国贷款置业者或将面对更高的房贷利息。

英国央行英格兰银行 (Bank of England) 透露，为阻止信贷泡沫威胁金融市场正常运行，相关决策者正考虑提高利率。央行行长马克•卡尼(Mark Carney)承认，此举将导致贷款利率上升，银行会将成本转嫁给贷款者，他们不得不为某些种类的贷款支付更多利息。

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2015年11月24日，央行首席经济学家安迪•哈德恩(Andy Haldane)参与英国国会财政委员会(Treasury Select Committee)会议。他表示：“（英国人的）个人贷款飙升，高于信用卡债务。过去一两年，某些种类的贷款成本跌幅巨大，最终将演变成金融问题。金融政策委员会可能对此密切关注，我保证他们会的。”

2015年9月，银行向发放的置业贷款涨幅近一成。同月，英格兰银行警告称，银行向买房出租者发放过多贷款会威胁金融稳定，还有可能导致房地产先繁荣后破裂。

英格兰银行表示，过度贷款购房会推高房价，自住购房者却不得不向银行申请更多贷款。一旦房价下跌，房主或降价出售房产，加剧房价下跌。

两周前，央行副行长乔恩•坎里夫爵士(Sir Jon Cunliffe)暗示，涨息措施是针对个人贷款和买房出租者。他未给出实施措施的时间表，但金融政策委员会将于2015年12月1日发布新政策。

2012年，金融危机使利率过低问题浮出水面，金融政策委员会采取措施控制信贷流动，并于2014年首次规定，若房贷超过借贷者收入4.5倍，则银行不予借款。

尽管央行行长卡尼均未暗示个人住房按揭贷款会受到影响，但卡尼向国会议员表示，他担心家庭债务会因房价上升而增加。

他表示：“（英国）家庭债务已经很重了，我们看不到它会下降。实际上，我们会看到，由于房价上升，家庭债务还会加重。”

卡尼强调，对经济发展而言，涨息“是恰当的”。然而，2015年10月，英格兰银行暗示，未来一年内利率可能不会改变，而0.5%的利率已达新低。2008年，家庭负债率达到巅峰后开始回落，当年为家庭收入的1.55倍，至2015年为1.36倍。英格兰银行预计，家庭负债率将开始呈上涨趋势。在过去12个月，个人贷款和信用卡债务增长了约10%，年度增幅创下自2005年以来新高。

而各银行正做好准备应对涨息政策。

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（据英中网）

昂贵房子“买不起” 英国20%年轻人成“赖巢族”

据卫报报道，由一份Nationwide所作的调查结果反映，英国约有20%的年轻人会和父母一起居住生活到至少26岁。

年轻人成“赖巢族”的比例有地区差异，英国中东部最低，为9%，而伦敦地区则翻了一倍之多。虽然大多数人会因为住在家里而给父母一定的补贴，但也有20%的人一分钱都不出。

由于受到低工资和高房租的双重打击，以及无法在支付高额房租的情况下积攒出房贷首付，年轻人的经济状况并不容乐观。流浪人员慈善组织Shelter发布的报告显示，有一半的租客无法存下一丁点的首付款，有1/4只能每月存下100镑甚至更少。虽然房贷利率处在最低水平，但最好的利率只适用于有大量首付的买房人。

在这些压力下，有越来越多的年轻人回到父母身边，那些无法给孩子提供经济支持的父母也似乎很愿意提供帮助。调查显示，有28%的成年人为了积攒首付与父母同住，但也有30%一点积蓄都没有。

Nationwide发言人表示，房租、存款和积攒首付都是导致一些孩子很晚才与父母分开住的原因，对有些年轻人来说独立出去可能永远都没法实现。

向50岁以上人群销售保险产品的格林（Sue Green）表示，大多数父母并没有想到孩子会在20甚至30岁的时候仍然和他们住在一起，但仍然很愿意提供免费住宿给孩子，这样他们可以尽早地攒下钱购买房屋。有些孩子虽然不会支付房租，但会通过购买日用品食物、外卖或者干活等方式帮助家里。如果可以让一家人在周末晚上一起看电视共度时光，父母很愿意做出牺牲。

智库组织Intergenerational Foundation的汉顿（Angus Hanton）表示老一代人是造成这场住房危机的源头所在，不应该责怪那些留在家里的年轻人。自2008年经济危机以来，年轻人的收入减少了20%，房租和车险却上涨到了历史最高，房贷规定对年轻人收紧，但却没有影响到更年长的买房出租人群，他们将年轻人从房产市场中挤了出去。

学费债务金额在快速的上涨，而很多工作都是零小时或者短期合同，这都让不少年轻劳动者变成了二等公民。我们不应该责怪他们，而应该积极维护他们的利益，这样他们才能有能力构建自己的人生。

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（互联网资讯综合整理）

英国房价疯狂的“秘密” 人口高涨

据卫报报道，近日，根据最新的英国人口和住房普查显示，英国人口正在上升，而上升的人口将会继续将房价推至越来越高的价格。没有循环往复，只有直线上升。

这项普查由信用评级代理商Moody做出，这解释了为什么对大部分人来说，投资房产仍然是一笔最划算的买卖。

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去年英国的总人口为6460万，国家统计署办公室的数据表示，未来十年英国人口将继续增加440万，到2027年，英国总人口将达到7千万。Moody表示，这个情形对投资者来说是利好消息，而对年轻人来说，却是一场灾难。

从Moody的图表中可以看到，与西班牙和爱尔兰相比，英国和荷兰的情况相对有利，低失业率为投资者们以低利率进行贷款创造了良好的环境。在西班牙和爱尔兰，工作人数已经饱和，很多年轻人都面临失业的问题，但不管怎么说，已经找到工作的年轻人将能获得可观的收入，这提高了他们的消费能力。

而在英国和荷兰，虽然年轻人比欧盟其他国家的更容易找到工作，但他们可能永远买不起住房，因为他们的收入很低，而房价却在继续攀升。

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（互联网资讯综合整理）

英百万豪宅不容易卖印花税与大选起阻力

今年上半年，价值一百万英镑以上的住宅销售量下降了11%，其原因是印花税的增加以及大选的不确定性，两个因素共同减缓了高价房屋的销售量。

LIoyds银行的数据显示，英国七人住宅的购买量在一月和六月之间为5,599栋，而2014年同一时期的购买量为6,303栋。

英百万豪宅不容易卖印花税与大选起阻力 — 价值一百万英镑以上的住宅销售量下降了11%，其原因是印花税的增加以及大选的不确定性

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在伦敦，即便房市仍在升温，价值百万镑级别的住宅销售量仍旧下跌了15%。然而，首都仍然占据着高价房屋销售份额的大部分，一些最昂贵的房产仍然出自这个区域。百万镑级别的房屋销售中，有十分之一来自Kensington 和 Chelsea，然后是Westminster，其比率为9%。

尽管有些许下跌，LIoyds表示，价值百万镑的房屋销售量比十年前仍旧高出了三倍。现在，伦敦以外有三个城镇的房屋价格的平均水平超过了1百万英镑。在广受富裕阶层家庭欢迎的Surrey的Virginia Water区，平均房价为117万英镑。而附近的Cobham的房价是1百万英镑。在Buckinghamshire的Beaconsfield，一般房屋的价格现在也达到了1百万英镑。

百万级房屋销售量的下降，在2012年以来还是首次发生。这意味着去年12月以来，由财政大臣启动的印花税改革发挥了作用。根据这项改革，若购买一栋价值为一百万英镑的住宅，需要缴纳的印花税将从40,000英镑增加到了43,750英镑；若购买移动价值为两百万英镑的住宅，需要缴纳的印花税从100,000英镑增加到了153,750英镑。

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英国交税可享中国免税？海外投资者在英国出租房屋的税务问题

在英国购房置业，出租或者出售物业，主要涉及的税费有五种包括；印花税，增值税，市政物业税，个人所得税和资本利得税。

随着越来越多的海外投资者涌进英国房地产市场，纷纷看好“以租养房”的投资方式，最近也有许多客户打电话来询问有关中国人在英国租房上税的问题，今天我就为大家详解一下租房征税这一相关法律的具体细节。

海外房东税务政策这项法律，是针对拥有英国房产收入的海外人士的征收政策，不论是个人是否居住在英国，所有的房产租金收入在英国都要纳税。

那么英国租金收入如何缴纳税务呢？首先，租客，或是代表房东的房屋中介每年需要保留20%的租金来缴纳税款。房主也可以先收取房租，等财政年末时候再补交一年所拖欠的税款。大部分外籍房主都会选择后者的缴税方式。

也许有的投资者会觉得税率太高，但在英国，房东可以用正当的物业支出来抵销部分税金。如果在购买房产时向银行申请了按揭贷款。那么付给银行的按揭贷款的利息就可以用来抵销税金。另外，所有的物业维修维护费也可以用来抵销部分税金。同时，英国政府还允许房主将租金收入的10%从个人所得税中扣除，以补偿房屋的折旧费，房屋维修，室内维修等开销。此外，对于英国的个人收入还有一定的免税额度，个人所得税税率都按照层级递增。因此除去合法扣除的部分，实际上境外房产投资者所需缴纳的税金并不多。

对于中国投资者而言，按照中英两国政府签订的税务协定，明确申报任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税了，在中国将享受免税政策，以避免了中国房产投资者重复纳税。

海外房东可以根据个人收入情况与实际居住国家来申请相应的英国年度免税额，现金为£10,600.

年度租金所得的计算是在一个税务年度（从每年的4月6号到来年的4月5号）。

张思琪专栏全集

张思琪剖析英国伦敦房产投资

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英国利物浦出售房产只需1镑！三千人抢

近日，英国利物浦市政厅把当地一些无人居住的老旧房子拿来出售，售价仅有一镑钱，吸引了近3,000人报名申购。

这些维多利亚时代修建的排房位于利物浦Picton地区。这些房子所在的地区属于该市的贫民区，近年来这个地区更加破落，许多当地人都搬到别的地方居住了，所以大片的市政府所有的房子都空了下来。

英国利物浦出售房产只需1镑！三千人抢 — 为了使这个地区重新焕发活力，利物浦市政厅决定把120至150栋房子以一镑钱的象征性价格出售

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为了使这个地区重新焕发活力，利物浦市政厅决定把120至150栋房子以一镑钱的象征性价格出售。当地市民可以报名申购，条件是他们必须在利物浦居住或者工作、必须有工作而且是首次购房者。有小孩而且信用纪录良好的人会被优先考虑，申请者还必须能够证实自己有足够的钱可以承担房子的修缮工作。到目前为止已经有2,750人申报购买这些房子。

“一镑房”是利物浦市在2013年推出的项目，第一批位于Granby Four Streets和Arnside Road的住房也曾吸引了几千人申购。去年利物浦市长亲手把钥匙交给第一栋“一镑房”的主人。

对于新一轮的“一镑房”项目，在当地居住许多年的一些居民表示担忧。一名居民说：“你需要许多钱来解决这些房子的问题，你需要至少6万镑才能让这些房子可以重新使用，这是一大笔钱，对于许多人来说会很吃力。”

利物浦市政厅负责这个项目的经理也表示：“所有的排水管、电线、固定装置和装修都拆下来了，所以房子只是一个空壳。就像是一张空白的帆布，人们可以把自己的喜好加上。”

据报导，这些老旧住房原本是应该拆毁重建的，因为它们是维多利亚时代修建的，已经不适应现代生活的需要，但是由于前任工党政府的重建项目没能实施，所以当地政府就将这些房子外面钉上了金属板，这进一步导致这个地区的衰退。一些房子已经空置了至少10至15年，所以状态比较糟糕。

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英国买房不容易英国人的购房期望：44岁能买房

新的研究发现，英国的房屋购买人期望能够在44岁时买到永久居住的房屋。

不过，根据比尼（Sarah Beeny）名下的房产代理商Tepilo的调查，年纪稍长的业主对自己在余生中能否保有这座“永久的”房屋感到疑惑。在55岁以上的受访者中，有三分之一认为他们不可能永久保有这座房屋。

由于房价在英国的很多地区都在上扬，抵押贷款率也隐隐有所浮动，英国的房屋购买人的购房预算现在被他们平均设定为205,221镑，调查显示，在他们的一生中，他们可能会拥有两套住房。

当考虑到和谁一起购买房产时，业主们的意见则随着地区不同而有所不同。据调查，来自威尔士的业主，占受访人数的35%，更愿意自己独立购房；英格兰东南部和约克郡的业主紧随其后，分别占28%和27%；伦敦和英格兰东北部的业主表示自己独立购房的可能性极小。

在2,001名受访者中，有65%的人认为购房时首先需要考虑的因素就是房屋的地理位置。

所谓的地理位置，包括便捷的交通环境，临近商店和超市，以及低犯罪率。如果房屋周边有一家好的地方酒吧，那就更好了，这种房屋最受年轻一代的青睐。在18至24岁的年轻人当中，有35%的人认为，住家周边是否有卖酒点，是他们考虑购房的重要因素。

除了地理位置，卧室的数量是购房者第二关心的因素，占总受访者的56%，然后是花园大小，占总受访者的41%。

楼下是否有洗手间，也是购房者关心的另一因素，有19%的受访者将这个因素视为最重要的因素。

房屋的布局和厨房餐厅的格局，也是购房者考虑的重点，很多时候决定了购房者是否购房这套住房。

有十分之一的受访者表示，他们愿意出高出喊价以上三万镑的价钱，来购得他们心仪的房屋，而28%的伦敦人则表示，他们愿意出高出喊价以上一万镑的价钱来购得房屋。

比尼表示，“我们是一个被房屋所有权搞得心烦意乱的国家，所以，观察购房者如何作为，发现全国范围内年龄阶层不同的购房者如何选择，是一件有趣的事情。更有趣的是，英国人对房产投资的兴趣有增无减，我估计未来人们将会以房产投资取代传统的养老金投资。”

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房价大涨后英国年轻人拥有房屋率大减

据《经济学人》网站报道，英国人痴迷于购房的人越来越少。房地产服务商第一太平戴维斯公司的尼尔-休德森的一份报告指出，“2003年，买房家庭占所有家庭的比例曾达到历史最高水平71%，但是从那时起这个比例就不断下滑”。在报告中，休德森解释称，关键点在于当按照年龄组分割数据时情况看起来完全不同。

房价大涨后英国年轻人拥有房屋率大减

据悉，休德森报告中的图表使用了英国抵押贷款机构协会的数据，展现了各个年龄组英国人的自有住房情况。即使对英国房地产市场了解甚多的观察者也因这张图表所展示的惊讶不已。

由于英国房价暴涨，英国年轻人中拥有房屋的人的比例可能呈现下滑趋势，这种情况在大量年轻人生活的伦敦尤为明显。

除了价格外的其他因素可能也发挥着作用。越来越多的年轻英国人花更长的时间在大学深造，抬高了他们获得第一份工作的年龄。而较年轻的一代更有可能四处搬迁找工作，租赁房屋给他们提供了四处找工作的灵活性。