三分钟了解适合您的英国移民途径|居外专栏

不知不觉,从事英国移民工作已有超过十年的时间。作为英国移民律师的我,这些年来曾遇见不少勇敢追梦的人,来自各行各业的人总会跟我分享不同的创业故事,以及盼望移居英国开展新生活的愿景。

这些年来查询移民英国的人很多,落实移居计划的也不少。感谢居外的邀请,让我有机会在这个平台分享有关的移民资讯,以及在移居这路上所遇到的故事。


移居英国的明智

近年移居海外的声音此起彼落,不少人因为教育、生活、社会环境等等因素,萌生了移民的念头。英国一直都是热门的移居地点之一,英国最奇妙之处是那里的多元文化,我在伦敦工作和生活时,得到很多机会去和不同国家的人接触和交流。不同背景的人有不同的思考方式,让我看到世界之大,并不只是地理上的广阔,也在于人心,那段日子对于我自己的成长也有很深刻的影响,因为目光的扩阔,让我学懂了怎样去体察别人和理解其他人的想法。

很多人说英国另一个吸引人之处,在于她位处欧洲,除了国内有不少值得前往的景点外,只要乘坐飞机一两个小时,就可以到达欧洲不少城市,而且机票也相当便宜。这个我十分同意,因为我也正正是每逢有多几天的假期,就必定会找个欧洲城市去游览。


移居英国的四大

说到有关移居英国的途径,不少人可能会联想到有关投资和创业等的途径,事实上,根据现时英国的移民法律,近年比较热门的移民途径包括有以下:

  • 投资者签证

资金要求为200万英镑(折合约1700万人民币),申请人需要提供过去两年的资金来源证明,可包括现金存款、物业出售、第三方转赠或遗产等,物业贷款不能计算在内。

申请人需要在申请前先开立英国投资银行帐户,并于登陆英国后把资金全数投资于英国公司债券或股票,投资的时间一般为期五年,直到取得永久居留权为止。若投资金额增加至500万英镑,主申请人可在三年后申请永居;若投资金额增加至1,000万英镑,则可在两年后申请永居。

  • 海外公司首席代表签证

英国海外公司首席代表签证为近年最热门的签证,很适合有意带着家族或海外生意到英国发展的申请人。计划的好处是没有任何指定的投资及请人要求,申请人只需证明母公司有稳定的财务状况及已预留充足的资金作英国创业之用。

目前法例并没有对公司的营业收入、利润或存款有指定的要求,所需的金额根据个别行业有所不同。另外,每间公司只能委派一位海外代表到其英国公司工作,而这位申请人必须符合以下条件:

  • 已受雇于英国境外的母公司;
  • 拥有相关业务范围内的行业经验及知识;
  • 在该公司担任高级职位,并有英国的全权决策权;
  • 不能是该公司的主要股东。

  • 创新者签证

创新者签证的资金要求为5万英镑(折合约42万人民币),申请人需要具有创新、可行和可扩展性的创业计划,并通过移民局的授权机构如英国本土银行、风险投资公司、科技研发公司等,取得背书信(endorsement letter),确认其创新、可行和可扩展性的业务理念。

首次申请成功后,主申请人会获批三年的签证。如申请人在三年内达到其中两项的要求,如投资至少5万英镑于其生意上、创造至少5个或10个工作职位、从事重要的研发项目,并已在英国申请知识产权保护等,便可申请永居

  • 初创者签证

初创者签证并没有任何投资资金要求,申请人需要具有创新、可行和可扩展性的创业计划,并通过移民局的授权机构如英国本土大学、英国本土银行、风险投资公司、科技研发公司等,取得背书信(endorsement letter),确认其创新、可行和可扩展性的业务理念。

重要提示,初创者签证的获批年期只有两年,两年后不可以申请永居,因此,对于想长远移居的申请人而言,并不是最好的选择。若申请人想在两年后继续留在英国,届时需要再申请其他签证,并达到相关的居住要求,才可申请永居。


移民英国的最好时刻

有关移民前的准备,其中一个常见的问题是,什麽时候最适合移民英国?

其实何谓最好时刻呢?近年申请移民英国的人有年轻化的趋势,不少申请人会选择在小孩的初中阶段前移居,其中一个重要的考虑,是希望小孩可以在英国住满五年后,在入大学前取得永久居留权。原因很简单,因为如果小孩在大学第一年入学时已取得永久居留权,便可享用本土学费,相比海外学生的学费节省多一截。

其实在我而言,移民的决定,就像生命里许多的决定一样,没有太早或太迟,只要在下定决心的那一刻起,一直相信和坚持走下去便对了。但愿,您也找到属于您自己的最佳时刻。

 

英国大律师缪晓彤Janine
解读英伦移民大小事 
英伦移民】专注英国移民和签证服务

 

“洋文凭”还吃香吗?

分析人士指出,随着中国大学世界排名的攀升,国内高校毕业生的竞争力与日俱增。相较之下,留学生在中国就业市场正逐渐失去竞争优势。但也不能因此否定留学交流的作用,有调研显示,海归在创造力、沟通能力、协作能力等软实力方面的表现更加突出。

从现在到明年年初,是2022年海外学府秋季入学申请季。

因疫情关系,中国留学群体在2020年上半年受到短期影响,而目前,留学意愿逐渐回归正常。不过与疫情之前相比,有留学意愿的群体在留学安排上作出了一些调整,留学目的国也出现了一定的转变。

值得注意的是,以往“有留学经历的学生具有更多就业便利和优势”的普遍看法已经被现实扭转,海外名校文凭在国内不再是稀罕物,“洋文凭”正在失去竞争优势。

“还是想让孩子出国。”一位正在申请学校的学生家长Zoe告诉《国际金融报》记者,她的孩子目前在上海的国际学校读12年级。由于国际学校和体制内学校的教育体系、课程内容不同,所以申请国外的学校似乎是更明智的选择。

不过,疫情也的确给出国留学带来了很多困难和焦虑。

10月刚去英国的留学生张小文(化名)告诉《国际金融报》记者,出国留学的顾虑肯定是有的。“特别是现在疫情加剧,多国出现奥密克戎变异毒株。但学校目前没有开放下学期的网课,所以不得不去线下上课”。

不过,张小文也表示,出国看看、学习不同的文化也是件好事。

近年来,中国学生出国留学一直呈增长态势。尤其是2019年,有70万中国学生出国留学,是10年的前3倍多。不过,受到疫情的影响,目前有留学意愿的群体正在根据疫情作出一些调整。

“一些学生推迟出国计划,留在国际学校。部分原在国际学校的学生因为老师无法回中国执教,导致师资短缺而被迫转到普通中学。也有学生决定就读海外学校提供的网络课程,等到疫情好转,再去到目的国继续留学。”睿质源教育创始人兼学术总监武质告诉《国际金融报》记者。

“不过总体而言,虽然在2020年上半年,留学群体短期受到影响。而目前,留学意愿逐渐回归正常。”武质表示。

另据2020年本科毕业生就业质量报告,很多高校毕业生留学比例近30%。其中,北京大学27.6%、上海外国语大学29.6%、北京外国语大学26.4%。

对国外学府来说,国际留学生的巨额学费是其重要的财政收入。据《经济学人》杂志报道,西方大学一直担心中国年轻人因各种原因放弃出国留学的计划,这意味着他们将失去一大笔巨额收入。

加拿大政府数据显示,留学产业每年可为本国经济带来210亿加元以上的收入。高教专家也有提供数字,加拿大大专院校每年学费收入有45%来自国际学生。

英国高等教育政策研究所(HEPI)报告,2018/19学年,国际留学生占英国学生总人数(485645人)的20.7%,其中,34.3万学生来自欧盟以外的国家,中国学生占非欧盟学生总体人数的35%。而国际留学生的学费收入占大学学费总收入的37%,约71亿英镑。其中,英国高校从中国全日制学生群体收获的净教育出口收入约为37亿英镑。

为此,自新冠肺炎疫情开始,英国政府已经实施了多项较为宽松的措施,并为学生签证(或第四层级签证)持有者延长了签证有效期,允许他们在2022年4月6日之前在英国境外进行在线学习。


留学目的国转变

虽然中国学生留学意愿出现回弹,但与以往相比,留学目的国出现了较为明显的变化。

据武质透露,“由于政治局势及签证原因,美国和澳大利亚等主要留学目的国生源均有所下降。

新冠病毒暴发前,约37万中国留学生美国大学学习,约占外国留学生总人数的1/3。但到2020年,包括在线远程学习在内的中国留学生人数下降了约15%。

疫情期间,澳大利亚实施了较为严厉的边境措施。即使是现在,大约一半的学生在仍在本国在线学习,其中约65%的学生来自中国。受此影响,澳大利亚高等学府入学率较前一年下降了7%。

相比之下,疫情之后,英国高等学府的入学率表现最好。自疫情开始以来,英国的边境基本上仍对外国学生开放,只要他们愿意忍受隔离。2020年,来自中国的留学生录取人数增加了30%。今年,申请大学生课程的中国学生数量再次上升了17%。

英国文化教育协会(British Council)提供给《国际金融报》的数据显示,赴英申请和就读的人数显著增长:截至2021年6月,共有28490名学生通过UCAS申请英国本科课程,同比增长17%,占全球总申请量的22%。2019/20学年共有208280名中国学生在英国就读,其中,本科和预科就读人数为58850人,同比增长10%;研究生及以上就读人数89680人,同比增长14%。

UCAS负责人预计,在未来四年里,中国报考英国高校的人数会陡增40%。

“英国对学生签证的宽松政策让其招生数字大幅增加。我们今年就接到不少学生以前计划赴美留学,现在则转向英国留学,或者美英两国均做申请。”武质表示。

亚洲房产科技集团居外IQI一名高管也对记者表示,“疫情以来,亚洲地区学生在本地区的流动趋势越来越明显,与亚洲学生传统上向欧美和大洋洲的流动形成了对照。美国的疫情形势、政治形势和美国社会突然增长的针对亚裔人士的暴力事件,对亚洲学生和家长(的留学意愿)产生了较大影响。”

该高管透露,亚洲范围内,越南学生最心仪的海外留学目的地是韩国,中国是泰国学生排名第四的海外留学目的国。中国和日本越来越多地出现在了亚洲地区学生留学目的国前五名的榜单中。而近期迹象表明,疫情之后,这一趋势可能进一步明显。


“洋文凭”含金量还有多少

随着海归由精英化向大众化转变,一些观点开始质疑出国留学的“含金量”,以及留学对于就业的提升作用。

中国香港《南华早报》11月27日援引数据称,随着中国大学世界排名的攀升,国内高校毕业生的竞争力与日俱增。相较之下,西方高校的文凭没那么香了,留学生在中国就业市场正逐渐失去竞争优势。

武质表示,留学生不能再寄希望像20年前一样,靠一纸“洋文凭”享受就业的便利和优势。

以前,“洋文凭”的含金量来自于文凭本身,即对国外先进知识的获取。而现在,尤其是疫情期间海外学校开启了线上课程。为了吸引学生,很多线上免费课程,如英国Coursera都是精品制作,大师授课,通过网络获取知识的途径非常便捷。这导致知识获取不再需要飘洋过海,在家即可获取“洋文凭”,令其含金量大不如前。

不过,武质也称,不能因此否定留学交流的作用。“英国文化协会曾对中国本土企业进行过调研,让人力资源部门对他们的海归新员工和本土新员工在软实力上进行一个比较。结果显示,海归员工的创造力、人际交往能力、沟通能力往往更加突出,这三点,也决定了其职场之路能走多远。此外,在时间管理、团队协作能力上,海归的表现也更加优秀”。

武质建议,如果选择出国留学,就要做好可能在海外长期停留的准备。海外高校及中小学已经经历了近20个月的隔离或半隔离状态,无论是防范措施,还是线上线下教学转换都比疫情开始时有序得多。正常生活学习并不难,但节假日无法与亲人团聚是家长和学生需要考虑的因素。另外,持续上网课容易导致部分学生养成网瘾,回到学校无法正常作息,这也是需要注意的方面。

來源:国际金融报

英镑大跌,创年内新低!留学、投资却迎来好时机|居外专栏

在过去2周,英镑兑人民币跌破8.6,一度降至8.4884,直接创下了过去一年以来的最低水平。

通常,开学季都是英镑汇率走高之时,兑人民币保持在9以上是司空见惯的,鲜少能看到如今这般“美丽”的汇率。

这也意味着,有小伙伴可以省下一大笔钱了!

为什么英镑跌到新低?

通常,影响汇率涨跌的因素主要在于本国经济和国际关系。

英国经济而言,其通货膨胀数据和就业情况受到了密切关注。英国国家统计局ONS公布的就业数据显示,今年第三季度的ILO失业率保持在4.5%,没有变化。此外,英国在9月底结束了“政府支付工资计划Furlough Scheme”,这可能会在未来几个月产生影响。

英国央行还表示:9月的消费者物价指数CPI从8月的3.2%放缓至3.1%,证明英国通货膨胀趋势好转。

英国稳定的经济数据,将这次英镑下跌的矛头直接指向——脱欧

由于脱欧导致的北爱尔兰与欧盟所属爱尔兰边境问题已经持续了多年时间,目前仍在谈判中,且时常陷入僵局。英国官方预计政府很可能在近期触发《北爱尔兰协议》第16条,启动英国和欧盟之间为期28天的正式谈判,欧盟届时可能会进行以贸易等各种方式的报复行为,引发英镑的更大波动。

根据FXstreet预测,脱欧边境问题可能会在近几周造成英镑进一步下跌。

此外,早前曾暗示可能提高利率的英国央行,在11月的政策会议上,将指标利率维持在0.1%不变,令市场相当失望。不仅如此,英国制造业和工业生产数据也低于普遍预期,凡此种种都为英镑未来走势蒙上了阴影

低成本留学、投资好时机

但,汝之毒药,或许正是吾之蜜糖。英镑的持续下跌,对有赴英留学和投资计划的朋友来说却是一次难得的好时机!

以留学英国为例,我们为大家算了一笔账:

不算上额外的购物消费,孩子在英国安分留学一年,学费和生活费的开销中位数大概在3万英镑左右。

按今年11月之前购汇,汇率在8.8左右徘徊的情况下,则全年花费为26.4万。但如果按11月27日英镑汇率低点8.48来算,则只要25.44万

1万大洋就这么凭空出现!

留学已然如此,买房、投资移民等的省钱效应就更大了。只要关注汇率动向,根据手中额度情况分批次购汇,适时配置,就有机会变向降低留学和投资成本,省下一大笔哦。


工作、移民、陪读、创业··· 各类英国签证解决方案,欢迎联系外联,专业移民律师将为您提供帮助。

 

外联出国欧洲总监韩韵专栏全集

Juwaicolumnist

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海外置业欠监管 买家如何自保?︱居外专栏

海外买楼始於都是隔山买牛,当中一定涉及风险,加上销售海外物业的代理,又缺乏监管,良莠不齐,大家更需格外小心!笔者也曾指出,单纯发牌监管代理,也未能提供足够保障。

面对这种客观环境,买家又应如何自保?首先大家想想最大的风险是什么?烂尾相信一定是首项!作为买家必须详细了解发展商的背景丶历史丶过往项目的往绩,但当然也非万全之策,为了减少风险,一旦烂尾,订金就有机会损失,所以较佳办法是减少订金的数目。

对订金的要求,每国家地区的惯例可能不同,英国加拿大澳洲等成熟国家,10% ~ 20%是惯例,一但高於此水平,大家便要小心。在英国,10%的订金是有保险的,一但发展商出事,10%订金是可以追讨的。订金少也证明发展实力雄厚。再者,买家也可以追问代理订金有没有托管安排,托管在哪里?动用订金的条款如何?大家便会知道发涉及的风险大大不同。至於东南亚国家的订金数目,就五花百门,大家需要更加留神了!

如果大家需要按揭的话,就必须留意楼花的时间有多久。首先,外地银行有没有提供楼花按揭,如果没有的话,就必须做建筑期付款计划。换句话,银行只会待楼宇建好,才提供按揭(其实,在英国加拿大澳洲都很普遍)。一但楼花期超过一年的话,当地的贷款政策可能有变,楼宇估值也有可能有变,买家本人的财政状况也可能有变,所以大家在购买长年期楼花的话,首期款项必须保留弹性,以便应付贷款比预期少的情况,更加不要相信代理一面之词,轻易相信银行在入伙时,必定能提供足够的贷款。

第三项重要陷阱是租金保证回报,为了吸引买家,发展商可能提价高於市场的租金,但保证期後,租金回报就大跌,甚至空置租不出。最差的例子,更是发展商的保证不兑现。大家在计算回报率时,应该要求代理提供物业附近的租贷个案作参考,才是实际的租金回报。

除这三项最普遍的陷阱,物业转手有没有限制,物业的出租率及转手率如何,需要缴付的各种税费,例如入息税丶增值税丶遗产税等等,都是一般必须了解清楚,置业的风险自可降低。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

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悦居伦敦:政策、区域、项目全解读

英国租赁服务的5个必经阶段

如果您是一位海外房东,希望在英国出租您的房产,那么租赁过程可能会让您感到困惑和复杂。对此,我们特意撰写了这篇实用指南,希望帮助业主们了解并展示清晰的英国租赁流程。我们将分五个阶段来向您讲解,在委托租赁服务后,在不同阶段的工作内容。【阅读原文

 

英国印花税减免倒计时,错过了还有机会吗?

从10月1日起,除了首次购房者,任何购买住宅物业的买家都需支付房价超过12.5万部分的印花税。如果您购买的是第二套房屋,价格超过40万英镑的部分需要额外支付3%的印花税。如果您是海外买家,更需要在现有税率的基础上额外再对价格超过£40,000的部分加收2%的印花税。如何将税费减到最低呢?【阅读原文

 

首付仅需5%!英国政府担保贷款新政,你想要了解的都在这里

从4月19日开始,在英国政府的支持下,各大银行和建筑协会陆续推出了95% LTV(Loan to Value)政府担保计划的贷款产品。这意味购房者只需支付5%的首付,就可以通过该贷款购买房产。政府将作为中间担保人,为借款人提供15%的贷款背书。【阅读原文

 

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后疫情时代,英国留学还值得来吗?

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现在银行存款利率已经跌到难以置信的“不可能”数值——0.1%。在低利率与高储蓄的双重条件下,拥有高额资金储备的银行此时急需吸收大量贷款业务。也就是说,现在正是入手低息贷款的大好时机。【阅读原文

 

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巧用“以房养房”创造最大投资收益

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“以房养学”:是跟风还是明智?

留学移民圈,流行着一个“以房养学”(Buy for Uni)的投资新概念。以房养学,字面上来说,这是“靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用”。除了探讨英国为何成为以房养学新热点,以及“以房养学”如何实现“零成本留学”,我还会给大家推荐几个临近大学的优质住宅项目。【阅读原文

 

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Stamp Duty Land Tax (SDLT)又称为印花税,是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用。何时交纳印花税?如何区分第一套自住房与第二套房产?印花税如何计算?今期居外专栏一并为大家深入解读。【阅读原文

 

什么是CRS全球税务交换协定?它会对我有影响吗?

CRS(Common Reporting Standard),“通用报告标准”,是由经济合作与发展组织\于2014年7月提出的,签署CRS的国家和地区通过信息平台自动向相关方提供金融账户交易信息,实现我们所说的全球征税。中国承诺将于2018年9月首次与其他国家共享信息。CRS交换哪些信息?中国版CRS对于哪些人群有影响呢?【阅读原文

 

英国租赁服务的5个必经阶段|居外专栏

如果您是一位海外房东,希望在英国出租您的房产,那么租赁过程可能会让您感到困惑和复杂。

对此,我们特意撰写了这篇实用指南,希望帮助业主们了解并展示清晰的英国租赁流程。

下面我们将分五个阶段来向您讲解,在委托租赁服务后,在不同阶段的工作内容。


第一阶段:前期文书准备工作

  • 您将收到并在线签署我们的服务合同。

  • 接受正式委托后,我们会代表您领取钥匙,收房验房,如果发现任何房屋问题,我们将督促开发商尽快修缮。

  • 我们将为房东提供建议租金价格作为参考,商讨后确认具体出租价格。

租金参考建议
  • 与您一起安排室内设计及家具配置。

  • 为您的房产量身定制专业租赁广告、照片和解说视频等营销资料。

  • 在各大租赁网站及新媒体平台发布租赁信息,推广招租。

与此同时,房东需要提供以下材料:

  • 护照扫描件和地址证明。

  • 填写并申请海外房东税号,提前申请会帮您避免第一个月租金20%的税款。


第二阶段:寻找合适的租客

  • 协助您与租客商定租金和入住条件。双方达成一致后,收取一周租金作为定金。

  • 委托第三方专业机构对租客进行背景和信用调查,并将结果反馈给房东。如果您对结果不满意,可以在此阶段放弃与租客签约,并退还定金。

  • 如果您对结果满意,我们将根据英国法律规定拟定租赁协议,并将合同发给您和租客查阅并签署。

  • 双方签约后,我们将代您收取第一个月的租金以及五周的租金作为押金。如果房产年租金超过5万英镑,将收取六周租金作为押金。根据英国法律,押金必须存放于第三方监管机构。

  • 安排专业清点公司盘点家具、检查房屋状态并做出报告。

  • 入住当天,我们的物业经理将面对面迎接新租客,并对其身份和签证进行核实,检查无误后方可入住。


第三阶段:履行租约期间

  • 协助您将所有能源账单转移到租客名下,例如水、电、天然气等,以避免产生额外的能源费用。

  • 为您代缴物业费、地租及相关账单,避免账单逾期未缴带来的罚款。

  • 代收租金并扣除相应费用,将剩余房款和明细转给房东。

  • 提供物业管理服务,处理房屋相关的日常问题,并及时解答和处理租客的需求。

  • 为租客提供非工作日保养、管理以及应急维修服务。

  • 每六个月对租客进行回访,并检查房屋状态。

  • 协助您准备年终个人报税表,方便您和会计师沟通报税。


第四阶段:临近租约结束期间

如果租客想续租

  • 我们将协助您与租户协商续租条款等事宜,并根据通货膨胀和市场研究数据调整租金,以最大限度保障您的租金收益。

  • 准备续租合约及相关手续,并重新在第三方机构注册押金。

如果租客想退租

  • 我们会提前与租客沟通,并在租客搬出前两个月进行房屋营销与推广,最大程度减少房屋空置时间。


第五阶段:租客退租后

  • 我们将安排专业公司清点家具,检查房屋状态,并出具盘点报告。

  • 物业经理将再次对房屋进行仔细检查,避免遗漏任何细节问题。

  • 安排退还押金。如果租客对物业或家具造成任何损失、损坏,都需从押金中扣除相应金额。

  • 我们会按照您的需求进行房屋空置期管理,如能源费用、房屋清洁等相关事宜,以便您再次将房产出租或用来自住。


希望以上的流程解析能帮助您更好的了解地产租赁托管服务中包含的项目。

如果您想了解更多信息或有任何疑问,随时欢迎与皇冠地产联系,我们将竭诚为您服务。

英国皇冠地产(Crown Home Buying & Letting | CHBL)是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司,专注于代理伦敦优质新建住宅项目,拥有广泛一手房源,致力于为国际买方提供一站式置业服务,包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年,经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益,让您的海外投资更安心。

 

英国皇冠地产孙秀秀
伦敦政策、区域、项目全解读
联系邮箱:info@crownhomebuying.co.uk

 

美国白宫、日本皇宫、BLACKPINK宿舍:居外IQI盘点世界七大标志性住宅及其估价

为了买下白宫、日本皇宫、名为安蒂拉(Antilia)的27层独栋孟买豪宅,或者韩国流行音乐女团粉墨BLACKPINK成员所居住的豪华首尔公寓,您愿意支付多少钱?全球房地产科技集团居外IQI对这些房产的价值进行了评估,以便判断这些全世界最具标志性的住宅在当下出售时应该如何定价。

居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡西夫·安萨里(Kashif Ansari)说:

“各国皇室的居所在世界标志性住宅名单上占据了重要的地位,这是因为他们的宫殿面积相对较大,而且都位于主要城市的中心地段。”

“在分析一处物业时,我们可以参考三种受到普遍认可的依据——您可以考虑它的重置成本,它能产生的收入,或者同类房产的价格。在本公司发布的报告中,我们使用了最可靠的现有信息来适当评估每一处标志性住宅的价格。”


沃伦·巴菲特的住宅

“世界上最便宜的标志性住宅是亿万富翁沃伦·巴菲特(Warren Buffett)的居所。虽然巴菲特是全世界十大富豪之一,其截至11月2日的净资产高达1041亿美元(约合6654亿元人民币),但他的住宅显得非常普通,放在美国郊区的任意一条街道上都不会显得格格不入。我们名单上的大多数标志性住宅都以其引人注目的外观而闻名,而巴菲特的住宅却因低调而显得与众不同。巴菲特曾表示,比起豪华的宫殿,他更喜欢自己的简朴住宅,‘因为那里有回忆’。

图片来源:yahoo!finance

“1958年,巴菲特只花了3.15万美元就买下了他那套包含五间卧室、两间全浴室和一间半浴室的住宅。与白金汉宫附近的普通住宅相比(均价为每平方米5500美元,巴菲特家的均价只有每平方米15美元(每平方英尺161美元)。我们可以很轻松地为巴菲特的住宅估算价格,因为它和附近的其他房产相似,而且当地县政府已经进行了评估。巴菲特的住宅包含540平方米(5,800平方英尺)的空间,比当地典型的五卧室住宅大了四分之一到三分之一。另一方面,类似的房产通常设有四五间浴室,而巴菲特家只有2.5间浴室。参考附近房产最近的销售情况,我们估计巴菲特家的价格约为120万美元约合767万元人民币)。


粉墨女团BLACKPINK成员宿舍

“在全世界最具标志性的住宅中,粉墨女团成员的宿舍是第二便宜的房产,也是唯一的公寓。粉墨女团公寓的价值大约是沃伦·巴菲特家的两倍。根据成员Lisa在Instagram上发布的帖子,粉墨女团成员已经在一起生活了至少十年。”

图片来源:E-Daily

“她们的公寓位于首尔市富有时尚气息的合井洞,其所有者似乎是乐团所属的娱乐机构——YG Entertainment。如果这套物业现在出售,则我们预计其最低售价为200万美元(约合1278万元人民币),但最终交易的价格可能会比这高得多。这套位于大楼中的四卧室公寓设有非常宽敞的卧室,超大的厨房和起居室,还有多个壁橱,但只有两间浴室。”

“粉墨是在公告牌欧美流行金曲100首(Billboard Hot 100)榜单上排名最高的韩国女艺人组合,是首个三度登上公告牌世界数字歌曲销售排行榜榜首的韩国女团,她们的音乐视频创下了发布后24小时内观看次数最多的吉尼斯世界纪录,她们也是率先入围福布斯‘亚洲地区30位30岁以下商业领袖(30 Under 30 Asia)’榜单的第一支韩国女子乐队。根据公开的评估信息,目前粉墨女团的成员每人拥有价值约800万美元(约合5114万元人民币)的个人资产。


花花公子庄园

“花花公子庄园比粉墨女团的宿舍大了10倍左右,价值也高了50倍。这座房产曾是洛杉矶县有史以来售价最贵的住宅。”

图片来源:建筑文摘

“这座豪宅附带许多别具一格的便利设施,包括一间双层主卧室、一间桑拿浴室、地下健身房、配有内置管风琴的电影放映室、一间洞室和瀑布、一片锦鲤池塘、柑橘园、一座小森林和一个游泳池。花花公子庄园的现任业主正在进行重建,并计划将这处物业与隔壁属于同一人的房产打通,以便设立一座规模更加庞大的联合庄园。这座豪宅的价格为1.06亿美元(约合6.78亿元人民币),但加上与其相邻的房产后,它的价值将大幅提升。


白金汉宫

“尽管白金汉宫自1761年以来一直是皇室成员的居所,但它只是全世界第二古老的标志性建筑。白金汉宫起初是一座完工于1703年的庄园,后来才被扩建成了我们今天看到的宫殿。众所周知,国王乔治三世是个疯子,但事实证明他在1761年购买这套房产的决策十分英明。多年来,白金汉宫已经成为了最强大的英国君主制和文化象征,它也是全世界价值第二高的标志性建筑。

“尽管这座宫殿的价格极其昂贵,但由于其地理位置,它的税率很低。与一座郊区的小房子相比,女王住在白金汉宫里要缴纳的市政税反而更少。”

“这座宫殿里的内部住宿区包括775间客房、240间卧室、52间豪华卧室、19间大会客厅、78间浴室和一座42英亩大小的皇家花园,花园里还有一片面积为三英亩的湖泊和游泳池。宫殿里还设有邮局、诊所和珠宝店。正如一位英国房地产经纪人所指出的,这座宫殿位于维多利亚主线站、海德公园(Hyde Park)和西区附近,其居住者只需步行即可到达圣詹姆斯公园(St James’ Park)。”

“据我们估计,如果白金汉宫现在上市出售,它的合理售价应该在67亿美元(即49亿英镑,约合428亿元人民币)以上。


白宫

“可以这么说,美国总统的住宅和白金汉宫一样具有标志性特色,但白宫的价值要低得多,只有4.42亿美元(约合28亿元人民币)。具有讽刺意味的是,在19世纪初第一座白宫建成后不到十年,英国人就把它烧毁了。”

“白宫配有无与伦比、独一无二的设施。它是全世界出现在美国20美元钞票背面的唯一住宅。这座住宅还附带许多令人印象深刻的安保设施,包括一支由特勤局特工组成的专业团队、防弹窗户、地面和地下红外激光探测系统、防撞压敏式围栏,以及可防止首都周围多个地对空导弹发射器发起空袭的防护装置。”

“这座住宅的面积很大,包含132个房间、35间浴室、412扇门、28个壁炉、8座楼梯、3部电梯、保龄球馆、电影院、游泳池、健身室、跑道、网球场和牙医诊所。”


安蒂拉(Antilia)

“这座位于印度孟买的高层独栋住宅耗资10亿美元(约合64亿元人民币),是有史以来价格最昂贵的私人住宅。这套住宅恰好坐落于一个被称为孟买“亿万富翁之路”的街区。这座房产是由亿万富翁穆克什·安巴尼(Mukesh Ambani)和他的家人打造的。”

“这座住宅共有27个楼层,包含面积超过3.7万平方米(40万平方英尺)的空间,而且配有多种便利设施,例如9部高速电梯、3个直升机停机坪和空中交通管制站。安蒂拉还附带一个包含168个车位的车库、舞厅、可容纳50人的观影室、悬空花园、游泳池、水疗池、健身中心、一座寺庙和一间雪屋。”

“安蒂拉得名于一座传说中的岛屿,人们曾认为这座岛屿位于大西洋,西班牙和葡萄牙的西侧。”


日本皇宫

日本皇宫是地球上最古老的标志性住宅,其历史可以追溯到1457年,最初的江户城就建在此处。皇宫内建有多座现代和古代建筑,包括皇家住宅、古门、瞭望塔、行政大楼、博物馆、音乐厅、公园。”

“人们认为,如果回到20世纪80年代,东京土地价格处于顶峰的时期,日本皇室的宫殿及其庭院的价值可以超越整个美国加利福尼亚州。现在,由于日本皇宫具有重大历史意义,而且占据了全世界地价最昂贵、建筑最密集的城市之一——东京中心地段的一片广阔土地,其价格仍然非常昂贵,高达27,988,539,000美元(约合1790亿元人民币)。”


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估值依据注释

沃伦·巴菲特的住宅:内布拉斯加州道格拉斯县税务办公室对这座住宅的估价为每平方英尺161美元,总价约为104.8万美元。美国在线房地产网站Zillow的自动估价结果显示,这栋房子的价格应为122.3万美元。

粉墨女团成员宿舍:媒体报道称,与粉墨女团成员宿舍位于同一栋大楼内的同户型公寓在近期交易中卖出了200万美元的价格。

花花公子庄园:花花公子庄园在2016年的售价为1亿美元,而2020年的估值为106,120,800美元。

白宫:我们对白宫的4.45亿美元估值基于Zillow提供的自动估价结果,具体网址如下:https://www.zillow.com/homedetails/1600-Pennsylvania-Ave-NW-Washington-DC-20006/84074482_zpid/?view=public

安蒂拉:2012年,该物业上报的建设成本为10亿美元。重置成本肯定高于建设成本。另一个4.96亿美元的粗略估值结果基于阿尔塔蒙特路(Altamont Road)住宅区内一处高端房产的均价。尽管如此,考虑到安蒂拉是一座独栋的摩天大楼,后一种衡量标准并不具备精确的参考价值。

白金汉宫:2020年8月,Emoov房地产经纪公司的房地产估价专家对白金汉宫的估值为67亿美元(49亿英镑)。

日本皇宫:我们的280亿美元估值基于东京千代田区的平均土地价值。这个估值结果未考虑重置价值、历史意义或潜在收入。

印花税假期结束,买家该如何应对?

10月初标志着英国印花税假期”的结束。在疫情封锁期间经济萎缩的情况下,这一临时的减税优惠旨在重振停摆的房地产市场并帮助购房者。

财政大臣里希·苏纳克(Rishi Sunak)在2020年7月宣布减税,以帮助那些财务状况可能受到新冠疫情影响的买家。印花税减免期从2021年3月31日延长到6月底,并再次从6月延伸至9月底,因为人们急于入市。购房者如果在正确的时间购买,可以节省高达1.5万英镑(折合约13.2万元人民币)的开支

激励措施在市场上引起了一阵狂热,许多人以此为由实行期待已久的搬迁或首次置业。由于封锁的出现,住房市场的需求也普遍转向更大的居住空间,乃至更多的绿色空间。Rightmove在7月发布的数据显示,当时有130万买家从减免中受益

延伸阅读:英国印花税减免倒计时,错过了还有机会吗?︱居外专栏

业界认为,随着过去一年房价的攀升,折扣很快就被高价吸收,并因而“扭曲”了市场。来自Nationwide的月度房价监测的数据显示,尽管年底迫在眉睫,但9月份的年度房价增长连续第5个月保持在两位数。随着供应量在抢购之后枯竭,现在进入市场的房子也减少了。

首次购房者的按揭付款占家庭收入的百分比;图表来源:Nationwide

在威尔士,房价同比增长了15.3%,这是自2004年以来的最高增长率。北爱尔兰的房价涨幅仍然很高,为14.3%。苏格兰的房价增长在第三季度回升至11.6%,上一季度它是英国表现最弱的地区(7.1%)。

现在减税期结束了,您要支付多少印花税

从7月1日起,英格兰和北爱尔兰的买家免缴印花税的门槛从50万英镑降至25万英镑。从2021年10月1日起,税率恢复到疫情前的水平。如果您现在买房,您需要预备支付的费用是这样的:

英国政府在其官网上设有印花税计算器,让购房者更了解征税的范围。

根据英国皇家税务和海关总署(HMRC)的数据,政府每年从这项征税中获得约120亿英镑;大约相当于财政部税收的2%。

目前的市场统计数据表现怎样?

研究表明,目前在Rightmove网站上出售的英格兰房产中,有9%的房产价格在12.5万英镑或以下,因此,如果作为主要居所购买,可免征印花税。同时,英格兰有超过一半(52%)的房产在30万英镑或以下,因此对首次购房者免征印花税。

Rightmove还发现,自2020年7月宣布印花税假期以来,英国全国的要价已经增加了1.8万多英镑(+6%),首次购房者的要价提升了略低于1万英镑(+5%)。现在有迹象表明,要价已开始稳定,但买家之间的竞争是疫情前水平的两倍。

在不同时段(楼市重开、印花税假期展开、延期和门槛收紧)下的买家搜寻量变化;图表来源:Pantheon Macroeconomics

在未来的几个月里,英国楼市前景如何?

对于希望在截止日期后避开印花税的购房者来说,一个选择是——寻找提供延期计划的开发商出售的房屋。例如,Galliard已经提出在其温布尔登球场开发开发项目中扣减印花税至年底,该项目价格为45万英镑起。另一个限制较少且可能更有吸引力的选择就是——静待时机。

Twindig的首席执行官Anthony Codling说:“库存短缺将有助于支撑价格,长期基本面仍然强劲。然而,在短期内的房价走势更可能是下跌而不是上涨。

Nationwide预测,如果失业率随着政府的支援措施结束而上升,那么基本需求可能会在年关前后软化。“但这还言之过早。迄今为止,劳动力市场仍然具有明显的弹性,而且,即使它确实减弱了,由于疫情导致住房偏好的变化——如想要更多的空间或搬迁,也有可能继续支持住房活动一段时间,”Nationwide的首席经济学家Robert Gardner说。

Good Move公司的调查员兼董事Ross Counsell也认为,印花税减免结束是一个有可能使住房市场销售势头减弱的因素。他说:“这些数据应该是未来几个月房地产市场开始放缓的信号,所以对于任何想在今年购买房产的人来说,我建议等到年底再开始找房。


错失了印花税减免优惠?不用怕,英国房地产乃全球资本的避风港,现在进场仍可享有低利率、低竞争的投资优势。

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全面解封后,英国房子会更值得投资吗?

随着英国在7月迎来疫情解封,英国经济强势反弹。英国国家统计局(ONS)公布的第二季度经济数据显示,该国的GDP在增长了4.8%,速度甚至超过了美国、西班牙、德国、法国,是所有西方大国里排名第一。

此外,英国第二季度的GDP增长率初值,也创了有史以来新高,录得22.2%。

这一新数据显示了解封对经济的助推作用,而《经济资本》(Capital Economics)也预计,英国的经济至2021年底将恢复到疫情前的水平;经济学家也认为,该国的月度GDP增速在10月时,将恢复到2020年2月(英国爆发疫情前)的水平。

英国第二季度GDP的增长速度(图表取自《搜狐》)
英国第二季度的GDP表现(图表取自《搜狐》)

虽然英国迎来疫情“自由日”而得到各界的人士批评,认为此举将影响全球安全。

但是,无论是经济、病例等,解封后都有不错的表现。那么,解封后的英国房市又如何呢?

英国房市早在全面解封前表现强劲

在英国全面解封前,当地房市已经随着逐步解封,加上在英国财政大臣宣布的多项购房利好的刺激带动下,当地的销售河租赁市场都表现强劲。

根据英国抵押贷款机构Halifax的房价指数,英国房价在2021年2月时,年涨幅仍保持在5.2%的水平,高于2020年全面封锁前1个月的水平。

英国房产门户网站Rightmove发布的房价指数则显示,买家在2月的咨询量创下历史新高,比去年同期高出34%。皇家特许测量师学会(RICS)预测,这是因为英国房源供不应求导致的。

同时,该国销售市场也是过去10年以来最旺盛,几乎每三个房产中,就有两个已经达成了销售协议。

房屋租赁方面,随着英国逐步解封,大家都迅速回归市中心生活,导致伦敦市中心多个地区的租赁咨询量激增。

根据Rightmove在2月发布的租赁租约咨询量分析,发现伦敦泰晤士河地段的九榆新区的租赁搜索量大涨126%,位列伦敦10大租赁热门区域的榜首。

图表取自Rightmove网站

全面解封后的英国房市惊喜连连

英国房市在逐步解封时,已经有如此亮眼的表现。那么,全面解封后的英国房市,又给大家带来什么样惊喜表现呢?下面就为你解答!

根据英国抵押贷款机构Halifax的报告,随着英国在7月时全面解封,迎来疫情“自由日”后,该国的平均房价在8月时,达到了262,954英镑,与7月的平均房价相比,增长了0.7%或1,789英镑,同时也超越了5月份的高峰值(261,642英镑)。

之后,Halifax最新的报告也表示,截至2021年9月7日,英国平均房价进一步创新高,达到了262,954英镑,增长了1.2%。该报告也解释,除了减免印花税刺激了购房需求,带动房价,还有其他因素推动了当地房价持续走高。

这包括人们对大空间房子的迫切需求、消费者的信心恢复至大流行前的水平、房源供应不足的情况越来越严重、经济复苏,都是推动英国房价持续上涨的重要因素。

但是,就地区之间的差异,Halifax表示,威尔士的房价的年度涨幅最大,为11.6%,也是全英国8月份时,唯一两位数上涨的地区;紧接着为英国西南部地区的年度涨幅为9.6%。

相反的,大伦敦地区的房价涨幅则较低,8月份的年度增长率仅有1.3%,而且也是最近三个月内,唯一一个房价下跌的英国地区(-0.3%)。

Halifax更进一步指出,伦敦房价的同比涨幅是这18个月以来最低的,但是该区的平均房价依然是全国最高的,即508,503英镑。

至于租赁方面,更是全英的租金上涨。根据报导,英国在8月时的新签租约平均租金为每月1,029英镑(约合人民币9,168元),而且这是继7月起,连续两个月的新签租约的平均租金都超过了1,000英镑(约合人民币8,910元)。

而伦敦作为世界上租金最高的地区之一,截至今年7月,该区的平均租金上涨了2.4%,达到1,644英镑(约合人民币14,657元)。对比2020年12月的低点,伦敦的平均租金回升了5.7%。 对于如此大的涨幅,伦敦市政府预测,该市租金将在2020年至2025年间,上涨19.3%。英国房产门户网站Rightmove则预计,到了2025年,伦敦的平均租金将上涨至每月2,289英镑(约合人民币20,407元)。

图表取自《Savills》网站

随着英国全面解封,人们的生活终于恢复常态,大家也纷纷返回市中心工作,租赁市场上的租户需求也将持续增加。

加上疫情带来长时间的居家隔离,人们对于高品质住宅的需求也急剧增加,进一步推动当地租金和房价的猛增,让英国变成当下全球投资者的良地。

就如上述提到的,尤其是九榆新区的租赁搜索量大涨,如果在这区置业,相信房子将非常抢手。

而九榆区的全新公寓住宅泰晤士河1号将会是你的投资选择,这项目坐落在泰晤士河畔转角,让住户享受英国的繁华璀璨风景,加上临近市区,为住户带来便利的生活。

公寓巧妙地融合了生活便利和宁静氛围,相信将会吸引当地租户,海外投资者也不用担心房子租不出去了。

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2021秋季开学:出国留学注意10事项

目前,全球新冠疫情形势依然严峻,适逢开学,赴海外留学的同学们应如何做好个人防护呢?

居外IQI为各位学子整理出赴国外留学的10大防疫要点。

旅行前

01 提前了解航班换乘、入境国的防控要求,提前做好核酸检测等准备,以减少不必要的聚集风险。

02 准备充足的适合自己脸型的一次性使用医用口罩(符合YY/T 0969)、医用外科口罩(符合YY 0469)或以上防护级别口罩(符合GB 2626或GB19083)。随身携带消毒湿巾,做好手部清洁。

旅途中

03 如条件允许,尽量间隔就坐,旅途期间尽量避免聚集,全程佩戴口罩。

04 落座前,可用随身携带的消毒湿巾擦拭座椅扶手、把手、安全带扣等公共部位,调整好座椅后,建议清洁双手。

05 尽量减少饮水、进食时间,摘戴口罩前后、用餐前,需清洁双手。如条件允许,建议用餐后更换口罩。

06 佩戴口罩前应消毒双手,佩戴过程中要正确佩戴口罩,确保口罩盖住口鼻和下巴,鼻夹要压实,做好气密性检查。口罩出现脏污、变形、损坏、异味时需及时更换,每个口 罩累计佩戴时间不超过8小时。

07 旅途全程应注意保持手卫生,不要用未经清洁的手拿取食物,也不要用未经清洁的手触碰口、鼻、眼。

到达目的地

08 再次检查口罩,确保佩戴正确,保持社交距离,提前备好入境、检疫等相关材料。更换的口罩放入提前准备好的自封袋中,到达目的地后按当地要求进行处理。

09 减少乘坐公共交通,建议提前网络租车。

10 居家时加强通风换气,做好清洁消毒,注意个人卫生,做好健康监测。外出时,戴口罩,做好个人防护,加强手卫生,保持安全距离,减少前往人员密集的场所,减少参加聚会、聚餐等活动。

来源:中国疾病预防控制中心防控指南


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