最新房价涨幅急剧放缓 切尔滕纳姆领跑全国 | 英国

根据房贷机构Halifax的最新数据显示,2017年,在全英国范围内,格洛斯特郡的切尔滕纳姆房价涨幅最大,而苏格兰的珀斯房价下降速度最快。

切尔滕纳姆房价在一年中 跃升了13%,上涨36,033镑达到了313,150镑,为英国平均涨幅2.7%的近五倍。

总体来看,英国房地产市场与去年相比大幅放缓,去年全国的平均增长率为7.5%。受到脱欧不确定性的影响,现在预测2018年的房价涨幅会慢慢停止。

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最新房价涨幅急剧放缓 切尔滕纳姆领跑全国 | 英国
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海滨城镇伯恩茅斯和布赖顿分列第二和第三位,上涨均超过11%。

约克郡的哈德斯菲尔德也跻身前10,涨幅9.3%。而斯旺西则是威尔士涨幅最大的地区,上涨7.7%至164,895镑。

伦敦泰晤士河畔里士满的绝对房价增长最大,平均房价从45,463增加到了646,112镑,涨幅7.6%。如今该地的平均房价是珀斯的三倍多,后者的房价跌幅最大。

Halifax根据自己在119个城镇和24伦敦地方政府收到的获得批准的房贷申请数据,发现珀斯房价下降了5.3%至190,813镑。

特伦特河畔斯托克则是跌幅第二大的地区,下跌4%至平均152,340镑。在第三名的是苏格兰的佩斯利,跌幅3.6%下降到123,665镑。

其他房价下跌的城镇包括了约克郡的韦克菲尔德、罗瑟勒姆和巴恩斯利,以及苏格兰的邓弗姆林和阿伯丁。

虽然绝大多数城镇的房价在2017年有所增加,但住房市场评论员预计近年来稳定增长的趋势在2018年可能会停止,特别是伦敦和东南地区。

Nationwide已表示预计房价“在2018年大致持平,也许会有1%的边际收益”。Halifax的预测则多了一些回旋的余地,预测增长在0-3%的范围内。

虽然根据房地产经纪机构Savills的记录,伦敦在过去10年中房价增长了70%,但许多经济学家预测首都的房价增幅将下滑为负值。

根据路透社上个月发表的对28位房地产市场专家的调查,全国房价将上涨1.3%,但伦敦会下降0.3%。

然而,待售房屋数量的短缺和持续低水平的住房建造水平可能会给房价提供支撑,而上月取消首次购房者购买最高30万镑房产的所得税的政策给那些想爬上房产阶梯的人提供了动力。当然,前提是它不会推高房价。

 

来源:英中时报

责任编辑:Shelly Du

2017年英国房产 小镇最红火升幅最大 | 英国

根据英国房揭银行Halifax2日发布的报告,2017年英国房产最热的地区不在伦敦,而在科茨沃尔德(Cotswolds)的一座温泉小镇——切尔滕纳姆(Cheltenham),该地区的房价涨幅达到英国平均涨幅的近五倍。

和2016年伦敦和南部上涨最快不同,今年涨幅最快的20个地方中有15个位于伦敦和东南地区,威尔士、约克郡和东米德兰地区也有城镇跻身前20。

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切尔滕纳姆因其每年举行的马术节和优美如画的建筑而闻名。该城镇每年还会举行许多音乐节和文学节,也隶属英国的“法定特殊自然美景区”(Area of Outstanding Natural Beauty)。

同时,英国另外两座海滨城市伯恩茅斯(Bournemouth)和布莱顿(Brighton)的房价也在去年跳涨了11%。

Halifax总经理Russell Galley表示:“一些城镇的房价在去年显著上升,涨幅前20位均超过全英涨幅一倍。”“与去年不同,房产市场表现最佳的地区不再全部归属于伦敦和英国东南部地区。”

房价涨幅前20名中,有5处并非伦敦和英国东南部地区。

另外,英国有13个城镇在去年房价下跌,大多位于苏格兰、约克郡(Yorkshire)及坎柏(Humber)。珀斯(Perth)取代阿伯丁(Aberdeen)成为房价涨幅垫底的城市,2017年其房价由190,813英镑下跌5.3%至180,687。

Galley说道:“总体来讲,这些地区房价下降是因为雇佣水平的低下和较弱的经济环境。”

以绝对值来看,伦敦泰晤士河畔里士满区(Richmond upon Thames)和巴尼特区(Barnet)房价增长最多,均价都上升了4万英镑。

2017年英国地区房价涨幅前10名

  • 切尔滕纳姆(Cheltenham)—13%
  • 伯恩茅斯(Bournemouth)—11.7%
  • 布莱顿(Brighton)—11.4%
  • 克劳利(Crawley)—10.4%
  • 纽汉区(Newham)—10.2%
  • 彼得伯勒(Peterborough)—10.1%
  • 格洛斯特(Gloucester) — 9.5%
  • 哈德斯菲尔德(Huddersfield)— 9.3%
  • 埃克塞特(Exeter)— 9.1%
  • 诺丁汉(Nottingham)—8.9%

互联网综合整理

责任编辑:Shelly Du

英国配偶移民监新政1月11日上线

据《英国侨报》报道,近日,英国移民局出具了一份最新的法案调整,整整75页的法案调整,意味着这次的调整并不只是蜻蜓点水,而是涉及了重大的调整。

最新的移民法修改草案涉及方面包含计分积点制签证、家庭类签证、访问签证、永居等多个方面。与华人息息相关的,当属计点积分制下的陪伴签证的居住要求。

在草案中,内政部声明将在移民319E部分加入对申请人家属每12个月离境不得超过180天的规定。

回到现行的移民条例中不难发现,319E部分涵盖了计分制系统中所有类型的签证:

 T1 Investor visa

 T1 Entrepreneur visa

 T1 Exceptional Talent visa

 T2 working visa等

再看内政部具体变动的部分319E(d)(ii)(c),主要集中在计分制签证陪伴的家属永居要求上。在经过几次的变动后,内政部最终确认了所有通过5年陪伴申请永居的家属的离境要求:每年不得超过180天。

新法案将从2018年1月11日起实施。

对于此次移民法针对陪伴签证的修改,UIVC英国移民签证中心资深移民律师Tanya Wang给到的解读如下:

1、因内政部明确规定新政不回溯,因此新法案对于目前已经申请,成功取得首次签证、已移居英国的申请者不受影响。

2、未在2018年1月11日之前递交首次申请的客户,配偶需要跟主申请人一样按照每年不得离境180天来计算。

3、未在2018年1月11日之前递交续签申请的客户,在续签时,配偶将要在第四年及第五年按照每年离境不超过180天来计算,才能在第五年年底申请永居。

虽然内政部才刚向留学生发糖,增加23所高校放宽留学生签证,吸引更多国际优秀人才留在英国就业。

但自保守党执政上台,移民政策的收紧依然是大势所趋。新政实施,之前的一人申请,全家得永居的政策将一去不复返。

英国将在2019年3月份正式脱欧,内政部也继续紧锣密鼓地调整修改移民法,进一步收紧移民政策。Tanya Wang建议有意移民英国的客户把握八字方针:抓紧行动,理性对待。

转载:《英国侨报》

责任编辑:Lisa Zhu

UCAS大数据:2018年英国大学申请热门专业

越是热门的专业,也就意味着竞争越是激烈,是该避开还是坚持自己的选择?英国大学的申请近几年逐年增长,今年的申请是否竞争更激烈了呢?(哪国教育最好?)

我们一起来看看UCAS发布的大数据调查吧。

UCAS就到目前为止的2018英国院校申请数据进行了总结归纳,发布了一份阶段性报告。数据显示,截止十月份,英国大学课程的申请人数刷新了最高纪录。报告透露,英国大学课程的申请人总数已经突破61440人,比去年同期足足增加了7%,具体增加了4250人。英国高等教育仍然具有吸引力,不仅对于英国学生如此,尤其是对于来自欧盟国家的和其他国家的国际学生。

从专业的申请上来看,当下的热门课程是医学课程,申请人数大幅增加,大约有三分之一的申请者申请了医学课程,达到20,730人。

其中,英国的申请医学的人数增加了16%,达到7,770人,这一需求的增加也是对英国计划2018年增加对医疗学校投入的反映。

今年护理专业申请受到的冲击最大,申请人数一下子下滑了20%。

而法律和建筑则成为今年的黑马,申请人数分别增长了7%和6%。

其实大多数专业都面临申请者减少的情况,包括众多联合课程,比方说社会科学与艺术、历史、社会学的组合,或者是科学与文科的组合,像是心理与犯罪学一类。

 

居外汇编

责任编辑:Lisa Zhu

充满变数的国际学生移民政策:2018海外留学如何选择?

编者按:在逆全球化和国际难民等问题的影响下,留学生作为国际移民群体的重要一支,全球留学情况也发生了新的变化。2017年,各国颁布的移民新政,对于留学移民者和持有工签即将申请移民的人群产生了很大的影响,2018年,想要移民的留学生,要怎么做呢?针对这个话题,我们特别编译了Sadish Dhakal在The Wire发表的相关文章,以供读者参加。

上图:入境美国的国际学生必须持有F-1签证

2018年1月1日  The Wire —— 尽管国际学生生源增加了东道国的经济,但针对学生签证的移民政策仍不断收紧。

在去往德国慕尼黑的飞机上,一位来自尼泊尔的二十一岁学生Sonam Tamang碰巧坐在我的旁边。 她告诉我,她准备前往德国慕尼黑学习护理。 “毕业后,你打算留在德国还是回尼泊尔?”我问道。 “到时候再说吧,”她无奈的答道。 由于我正在进行一项关于留学生的调研,于是,试探性的问道:“听说,有很多人选择留在那里?” 她若有所思地回到道,“当然,很多人出国深造,都是抱着留下来的心思的”。 在这一路上,我们又聊了很多。

和Sonam一样,许多留学生都拿到了国外大学的录取通知书,希望能够留在国外发展。 根据联合国教科文组织(UNESCO)统计,2016年,尼泊尔有39,000多名学生到国外接受高等教育,印度超过25.5万人,中国超过80.1万人。 美国是留学生首选的国家。 据“时代”(TIME)杂志报导,在2015-2016学年,在美国学习的国际学生达100多万人。 大约三分之一的学生来自中国。 印度,沙特阿拉伯和韩国分别排在第二,第三和第四位。

美国申请高等教育的外国学生必须要持有F-1签证(也就是我们所说的学生签证)进入美国。 为了获得F-1学生签证,申请人必须证明自己的诚信。

他们需要从美国的语言学校机构出示的身份证明(一份名为I-20的文件), I-20是由美国政府承认的语言学校签发给国外的申请者用以证明其合法学生身份的文件。(在9/11之后为了跟踪国际学生而建立的系统)。 申请人还必须有足够的资金来支付学习期间的生活和教育费用,并且承诺完成学业后离开美国。 换句话说,学生签证并不助于想移民的留学生。

根据美国公民和移民服务局the United States Citizenship and Immigration Service(USCIS)的规定,持F1学生签证的留学生可在校内自由合法的打工,不需申办特别许可;在学期中的每周工作时间一般限制在20小时;在节假日和假期时可全职工作(可达40小时/周)。由于在学校工作的机会是有限制的,即使在校内打工,这份工作都不能作为经济来源,而且这个工作不能与学业有关,同时在第一个学年不允许打工。在校内工作之前,一般学校都要求得到USCIS允许。

此外,美国的公司还会发放给外国留学生实习签证,相比较非移民工作签证 H-1B,这种签证办理的手续很简单。

美国每年只发放8.5万个工作签证给外国人。如果申请者没有获得工作签证,任何公司都不能雇佣他们。不过,实习签证的数量没有限制。国际学生完成学业只需要满足一些基本要求即可成为实习生。尽管实习生的工作年限比工作签证的工作年限要少,但是这并不影响他们为美国经济提供了帮助。

实习模糊了学生和员工之间的界限。可是,这个和美国政府的关于“留学生学成之后必须回国”的规定相悖。一方面,美国允许持有学生签证的留学生在美国实习。 另一方面,美国大使馆又要求学生签证持有人在完成学业后要回国。

维基解密(WikiLeaks)将美国驻各国领事馆之间的文件公布之后,人们开始质疑美国领事馆是否有效评估了这些国际学生的留学意图。

2008年9月,美国驻斯里兰卡领事馆

在学校注册当日,学校要求来自斯里兰卡的14名留学生在提供社会安全号(SSN)。(对于在美国留学的学生来说,在留学期间,最好能够拿到社会安全号(SSN),尤其是想长期留下来的学生,而且也有益于往后在美国找工作。SSN 原本目的是用于追踪个人的纳税情况,但是现在用途已被扩大到包括区分个人身份,类似中国「居民身份证号码」之作用。)由于学生没有SSN,学校拒绝接受他们,并且把他们转到了当地的语言学校。

2009年,美国驻印度孟买领事馆

美国驻印度孟买领事馆对在美国持有2年学生签证的学生进行了一项研究。

他们发现,拥有2年学生签证的学生中,有14%的学生没有进入申请的大学学习,而是进入了其他大学;有89%的学生选择了同一所大学的新的专业学习。在这些改变学校或者专业的国际学生中,有40%的学生选择了低于他们现有的教育级别(即从研究生到本科,或本科到语言培训/职业)。

美国驻中国领事馆

美国驻中国领事馆的数据显示,在所有申请的学生中,只有4%的学生被拒签。 也就是说,只有4%的申请者被认为进入美国的意图不纯。

这里可以确定的是,那些有明确意向学成回国的学生,一定会拿到美国领事馆签发的学生签证。尽管,意图可能会随着时间而改变。根据 “人口、空间和地点” (Population, Space, and Place )杂志在2006年的一项研究数据:“几乎没有学生会以移民美国的目的来申请的”。

但对于Sonam来说,移民意图似乎更为明显。

“在尼泊尔没有好的收入。”她和我说到想去德国留学并希望留下来时说,“没有得到尊重。希望回报父母。”

根据美国驻上海领事馆在2008年的报告,移民局似乎认同经济机会对于决定是否回国的重要性。来自上海的申请者更有可能回国,因为他们在上海看到的机会比在美国的机会多。经济和专业因素通常会被认为是留在美国的强烈动机之一。

学生签证的需求爆发了留学机构产业

在南亚许多地方都有留学机构,他们会在撰写申请文书、签证面试等环节帮助申请者,以确保他们能够成功拿到学生申请。他们为学生撰写大学入学申请时提交的报告,还提供学生签证面试的培训。虽然这些留学机构是正当经营,但是领事官员却判定他们的行为是非法的。领事馆认为这些留学机构提供的服务对于申请学生签证并没有什么帮助。

美国驻加德满都的领事馆

美国驻加德满都的领事馆表示,“领事馆的人员十分熟悉留学机构会提供给申请者哪些应对面试的“专业术语” ,所以,会很容易区分哪些是留学机构培训的申请者,哪些是通过自己努力申请留学的。而我们会更倾向于后者的申请者。” 尽管如此,留学机构还是在不断壮大,不过这些机构也开始根据留学生的申请国家和申请专业进行细分。Sonam,在申请美国大学时,也寻求了留学机构的帮助,她承认:“我不知道怎么去准备申请资料。

除了留学中介之外,领事馆人员还要处理各种学生签证中存在的虚假陈述和欺诈行为。

2009年,美国驻印度领事馆

美国驻印度领事馆表示,学生签证是最常见的欺诈目标之一。 美国驻加德满都领事馆在2009年的文件中指出:“申请人经常给面试官看的文件都有虚假成分,比如估价过高的资产证明和房产证明等。 更甚的是,银行资产要么是在签证面谈几周内办起来的,要么就是银行里的某个人伪造的几个月的存款,以显示可靠的收入来源。“

对于学生签证中存在的欺诈行为,英国政府已采取了相关措施来遏制了。 2010年,由于担心大规模签证滥用,英国暂停了向来自北印度和巴基斯坦的申请人发放学生签证。

2011年,英国政府列出了一份关于作假银行的清单,名单中包括1900家印度银行,指出凡是由这些印度银行作保的学生签证均不被采纳。 尽管如此,这些举措并没有完全遏制住英国境内的欺诈行为。

2014年2月,因被英国广播公司(BBC)曝出“作弊”丑闻,美国ETS(美国教育考试服务中心)机构语言考试含金量在英受到质疑,英国内政部也据此暂停了由ETS在英国境内主持的全部英语考试项目。事件发生后,很多学校已经觉得ETS机构组织的考试不可信。其中,部分英国学校已经拒绝接受学生提供托福成绩作为院校申请的语言成绩,转而只接受雅思成绩及PTE考试成绩。如排名英国前18名的萨塞克斯大学已经向留学机构发出邮件,表示不再接受中国学生提交托福成绩进行该校课程的申请,学生只能用雅思6.5分以上成绩申请该校。随后,英国考文垂大学也在其中国官微发布信息,称不再接手学生用托福、托业考试成绩作为语言成绩进行申请。考文垂大学还表示,即便是已获得Offer的学生,也要重新参加IELTS或PTE(培生)考试。

丑闻不仅对英国高校的留学生招生产生了影响,也震惊了官方。2014年2月14日,英国内政大臣Theresa May就对媒体表示,BBC的发现令她极为吃惊。“政府已经暂停了涉嫌卷入造假考试的两所学院的资格,并且停止了通过ETS进行的全部英语考试(包括TOEIC托业、TOEFL托福)。鉴于问题的严重性,英国移民部门不再认可ETS提供的所有英语考试的成绩。”

如果学生愿意冒着欺诈的风险,那么这个风险肯定是很高的。 那么,大学的风险呢? 由于美国大学经常向来自生源国收取较高的学费,国际学生利润丰厚。 根据NAFSA(国际教育工作者协会Association of International Educators)数据,国际学生为美国经济贡献了近330亿美元,2015-2016学年创造了4,00,000个就业机会。

领事馆人员并不是没有意识到留学生给大学带来的利益。 美国驻斯里兰卡科伦坡领事馆表示,美国任何大学的国际学生不仅可以获得学位,而且可以每周工作40小时;美国驻印度孟买领事馆表示,留学机构利用并放大了学生签证可以有工作机会这个规定。

美国驻斯里兰卡科伦坡领事馆表示,斯里兰卡的留学机构与美国的指定学校签订了所谓的独家代理合同,美国大学根据实际入学的学生人数支付中介费用,如果这些学生最终没有入学、或者中途退学或违反校纪,费用不退。而正如孟买领事馆官员认为的,从这个情况来看,学校不存在任何问题。英国也存在相同的问题,据英国广播公司报导,2014年,英国至少700所大学拒绝接受来自欧盟以外的国际学生,尽管根据“卫报”(Guardian)的报导,国际学生为英国带来了近110亿英镑。

尽管大量的国际学生增加了东道国的经济,针对学生签证的移民政策仍然不断。

以2015年的“美国移民创新法案”为例。 这个法案是根据《高科技人才移民议案I-Squared》的基础上进行改进的,该法案提议将H-1B签证上限增至11万5,000个,并取消在科学、技术、教育和数学(STEM)领域取得硕士及以上学位的H-1B签证上限。虽然该法案看上去是针对工作签证做的调整,但其实是减少外国学生签证的数量,特别对于那些不打算放弃自己国家身份的申请者而言。最终,该法案没有通过。

2016年,英国开始考虑减少学生签证的数量。 根据泰晤士报高等教育报导,2017年4月,英国议会投票表示将国际学生人数算在移民人数之内。

在一个对移民的态度正在转变的世界里,对于像Sonam这样有移民倾向的国际学生而言,有太多地不确定性。不过,这些似乎并没有影响到她,很快,她就将与在德国学习医学的亲人团聚了。 她告诉我,她计划在留学期间游学欧洲,去参加慕尼黑啤酒节。尽管这是她第一次坐飞机,她表示一点也不害怕。她对未来充满信心。

延伸阅读

美国留学:排名和专业哪个更重要?

居外推荐:基于重视教育的传统,国内买家到海外买房时偏爱学区房,而拥有众多世界一流大学的美国自然备受国内买家推崇。不过,如今随着旧金山、洛杉矶等传统热门城市房价暴涨、投资成本随之增大,越来越多国内买家把目光转向了另一些教育资源丰富、但房价较低的新兴城市如西雅图。接下来,将为大家介绍美国西北重镇西雅图以及华盛顿州的教育资源。

美国留学热门城市西雅图大学一览

作者:Sadish Dhakal

来源:The Wire

编译:Lisa Zhu

“退欧”导致伦敦房市低迷 卖家不得不降价卖房 | 英国

英国房地产网站称,英国退欧公投导致了伦敦房价大幅度下跌,35%的待售房屋已经降价出售。

据Zoopla网站的一项分析显示,在经济放缓的情况下,急于将房产出售的业主们的纷纷降价,如今降价幅度已经达到了6年来的最高水平。

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伦敦房市低迷  卖家不得不降价出售
如今英国伦敦房产纷纷降价,对于有想购买房产意愿的人来说,现在是入手的好时机(图片来源于居外网伦敦真实房源,物业编号:30880937)点击图片查看房产详细信息

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如今伦敦房市低迷,在该网站上销售的房屋中,超过35%的房屋已经降价以求快速脱手。

2016年欧盟公投前这一比例为29%,如今已达到35%,低于金融危机后的水平。

伦敦相对富裕的地区——西南部的里士满和金斯敦,这里的卖家们降价幅度最大。根据zoopla数据显示,在金斯顿的房屋平均降价已经达£84,244。(注:按照最新汇率1英镑约为8.8元人民币)

该公司补充称,在金斯敦和其他邻近地区,如Mitcham和Camberley等地区,约有一半的待售房产自首次上市以来一直在下调价格,这表明,在英国脱欧公投的影响下,卖家不得不大幅调整内心的期望值。

Zoopla的劳伦斯•霍尔(Lawrence Hall)表示,对于试图登上“有房一族”宝座的首次购房者来说,这是个好消息。

霍尔说:“预计今年这个时候,一直到1月份,房屋买家的房产搜索量可能会减少,房价也会有小幅的折扣。”“想要买到价格更低廉的房产的买家可以考虑在坎伯利(Camberley)、泰晤士河南岸的金斯顿(Kingston),或东北地区寻找房源,这些地区折扣比其他地区要大。”

据Zoopla显示,目前全国房产要价平均降低高达£25,562。

该房地产网站称,位于苏格兰和英格兰北部的城镇房价下调幅度较小。爱丁堡约有16%的房屋价格被下调,其次是索尔福德19%,格拉斯哥22%,曼彻斯特25%,都低于全国平均水平。

在伦敦,39%的房地产挂牌价格下跌,高于七月的37%。

经济学家预测,许多因素将影响2018的房价增长,例如英国脱欧后不明朗的未来局势、工资的下降和消费者信心的疲弱等。

“我们预计,2018年房价将小幅上涨2 – 3%,”安永(EY)项目俱乐部的首席经济顾问Howard Archer说。未来几个月,由于通胀率高于盈利增长,消费者的购买力继续受到挤压,买家的购买能力将面临挑战。此外,疲弱的消费者信心和有限的重大房产交易意愿都会对房市造成影响。

 Archer补充说,英国央行在11月份决定在10年内首次加息,这可能是未来几个月房地产市场降温的另一个因素。

他说:“虽然利率从0.25%上升至0.5%,抵押贷款利率仍处于历史最低水平,但这是自2007年以来的首次加息,可能会对住房市场心理产生重大影响。

 

来源:英国卫报

编译:Shelly Du

2017年影响全球房市的那些事儿

1月20日,特朗普正式就任美国第45任总统。上任一周内,他就签署了美国退出跨太平洋伙伴关系协定 (TPP),限制7个穆斯林国家的移民与难民入境,并签署命令开建墨西哥墙。从选举胜出开始,特朗普反对美国经济全球化的态度就给国际局势带来了巨大的不稳定性。不过对外政策的收紧对美国内部经济与房市并不见得是坏事。加大国内基建力度,稳固经济发展,吸引企业回归美国,创造更多就业,对提振大众房市需求有着积极意义…

11月美加澳英房市走势新鲜报 房价增速放缓中寻找小亮点 | 美国

美国:11月房价增速放缓 租金涨势强劲

11月的Zillow美国房价中位数同比增长6.7%,为一年来最低水平。加州圣何塞领涨全国,房价同比增幅达到17.4%,房价中位数接近113万美元。上个月圣何塞市场上的房源库存相比去年同期下降了55%之多,市场上极端的供不应求依然是推高圣何塞房价的最大因素。全美范围来看,房源库存也比去年同期要少10.5%,“库存短缺”成为了贯穿2017年美国房市的一个主要关键词。

美国的房租继续保持在历史高位。11月,全美租金同比增长2.4%,租金中位数为1435美元。这也是16年6月以来,租金同比增幅首次接近2.5%的当月收入同比增幅。美国租金增长最快的区域包括:加州的萨克拉门托、河河滨与华盛顿的西雅图。

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美国房价增幅减缓,租金涨幅强劲 | 美国

加拿大多伦多房市继续调整,温哥华公寓需求强势依旧

2017年11月多伦多基准房价同比上涨8.4%,由于独栋别墅成交量占比减小,总体房价成交均价要低于去年同期。公寓均价同比上涨了16.4%,主导着多伦多房市涨势;独栋别墅成交量同比下降19.1%,均价也下跌了5.8%。目前多伦多联排别墅与公寓处于卖家市场,价格有望继续上升,独栋别墅则位于更平衡的价格区间。

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温哥华市场11月成交量则同比上升了26.2%,显示出强劲的需求,基准房价则同比上涨14%。同多伦多类似,温哥华主要市场活力也集中在联排与公寓市场。11月温哥华联排别墅的房源平均待售天数为23天,公寓为20天,远低于独栋别墅的43天。市场库存方面,11月新增房源同比增加30.6%,但仍低于长期均值。目前公寓与联排别墅处于卖家市场,价格有望继续上升,独栋公寓则接近买家市场。

美国房价增幅减缓,租金涨幅强劲 | 美国

澳洲悉尼房价继续下调,珀斯有望触底反弹

11月澳洲房价较10月持平,同比上涨5.2%。悉尼、墨尔本走势一跌一涨。悉尼环比房价下跌0.7%,同比增幅只剩5%;墨尔本环比上涨0.5%,同比仍涨10.1%。小城霍巴特涨势依旧强劲,同比房价涨11.5%,领先澳洲各大城市。之前跌跌不休的珀斯则在11月出现罕见房价环比上扬,较10月上涨0.2%,同比仍跌2.6%。

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美国房价增幅减缓,租金涨幅强劲 | 美国

自今年7月达到顶峰以后,悉尼房价一直在下调,但幅度都不大;虽然墨尔本的房价增幅也有一定程度的缩紧,但相比悉尼依然表现良好。相对悉尼,墨尔本拥有较低的房价,较低的投资者饱和度与较高的净移民人口增长,是造成目前走势差距的原因。另外两个广受投资者关注的城市-布里斯班与阿德莱德则继续维持着较缓慢的增幅。

租金回报率方面,房价低廉的达尔文与霍巴特拥有澳洲最高的租金回报率,阿德莱德与布里斯班的公寓也拥有较好的回报率。

美国房价增幅减缓,租金涨幅强劲 | 美国

英国房价继续保持低增长,住宅供给找到新出路

11月英国房价同比增幅为2.5%,维持了今年3月以来2-4%的微涨区间。低利率与良好的就业增长支撑着房市需求,但是较低的收入增长水平与较差的房价可负担性也继续威胁着市场。

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美国房价增幅减缓,租金涨幅强劲 | 美国

最新30万英镑以下首套房减免可减免印花税的政策,对市场影响并不大。这可能是因为一般首套房买家购买的住宅价格都较便宜,本来需要缴纳的印花税就不高,所以这项政策带来的优惠并不那么明显。

供给方面,新建住宅数量仍然不高。但是随着政府政策的改变,将现有大型住宅拆分成多个小型住宅,或者将其他用途建筑改成住宅的数量则有显著提升。如果将这两项算进新住房供给,目前市场上的新增住宅数量之比2007年低3%。将其他用途的建筑改建成住宅已经成了目前英国房市,特别是伦敦房市最主要的住宅供给新增途径。伦敦房市通过改变用途新增的住宅数量在2016/17年比之前2007/08年峰值水平增加了22%,占到了全部住宅新增供给的1/5。“用途变更”在伦敦的流行,要得益于伦敦住宅价格显著高于商用房产,即使算进改建成本,开发商仍然能够从中获益。

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数据来源:Zillow, Corelogic, 大温房地产局,大多房地产局,Nationwide,DCLG

 

作者:Adam Yang

责任编辑;Shelly Du

英国2017年宜居地区:Hart登榜首

根据Halifax公布的最新排名,汉普郡Hart已成为英国最佳的居住地点。

包括Fleet在内的Hart在包括健康和预期寿命、收入、就业、低犯罪率和相对良好的天气等方面得分很高,因此最终获得了这一殊荣。

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英最新宜居地区公布 Hart登榜首 | 英国
根据Halifax公布的最新排名,汉普郡Hart已成为英国最佳的居住地点

在这张榜单中,英格兰南部占据了大多数,占有35席,其中东南部17个,东部9个,西南部5个,大伦敦地区4个。

其中包括第六名的Wokingham、第7的Waverley、第十一的Uttlesford、第十三为的Westminster、第十四为的南牛津郡、第十五的St Albans和第十九的Chiltern。

苏格兰的Orkney Islands排名第二,其次是东米德兰的Rutland、伍斯特郡的Wychavon和去年的冠军温彻斯特

南方和北方地区之间的关键优势有著明显的区别。

南方地区就业率高、收入高和预期寿命长,而北方人则有较好的住房承受能力、较低的交通拥堵情况和犯罪率,每平方公里的人口也更少。

四个人口最少的地区都在苏格兰,Western Isles和Highlands每平方公里只有九人,共列榜首,紧随其后的是Argle & Bute(每平方公里13人)、Shetland Islands(16人 )和Orkney Islands(22人)。

相比之下, 每平方公里人口密集的地区都在伦敦,Islington最高,达到15524人/平方公里。英国人口密度的平均水平是271人/平方公里。

苏格兰Western Islands的入室盗窃率最低,每万人有2.2人经历过入室盗窃,而英平均水平是29人/万人。

但高收入并不代表生活最宜居,例如伦敦Kensington & Chelsea的居民有最高的平均周薪(1566镑),但在宜居城市榜单上排名不进前二十。紧随其后的是每周1166镑的 Westminister, 在宜居榜单上排名第13。目前,英国平均周薪为655镑。

拥有最高就业率的是苏格兰东北海岸的Orkney Islands(87%),当地经济支柱主要为农业,近年来,Orkney Islands的风能和海洋能源资源也逐步得到开发,成为当地经济中重要的组成部分。

在过去的六年中,Hart在Halifax生活质量调查中曾有5次位列榜首。

然而,生活在这样一个生活质量很好的地区是要有经济基础的,该地的平均房价达到了419,231英镑,是当地税前平均年收入的8.8倍。

Halifax称,去年Hart在国家统计局个人健康状况调查中,从第二十六名再次迅速上升到了第一名。

图一:周末Hart 的住民晨练 (from PA)

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该报告发现,该地有97%名居民报告说身体健康状况良好,有着英国最长的女性平均寿命(86.7岁)和第三长的男性平均寿命(82.5岁)。当地居民每周可以享受32.5小时日照,而全国平均为29.7小时。

Halifax总经理盖雷(Russell Galley)表示,与Hart一样,英国南部的许多地区在劳动力市场和健康等方面得分很高,而北方地区在教育方面表现不错,房价更能承受,有更低的房价收入比。

英国历史长期平均房价收入比为4,研究发现,全英前250个地区中没有一个地区低于这一水平,唯一一个等于4倍这一标准的是Copeland。比例最高的是伦敦和Brent,均为14.2倍,Haringey为 13.8倍。而全国平均水平是7.3倍。

房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

房产面积最大的是埃塞克斯郡的Uttlesford,Chiltern、南白金汉郡和Rutland,平均有6.4个可居住房间。

面积最小的是伦敦金融城、Tower Hamlets和威斯敏斯特,可居住的房间数量都小于4个。英国可居住房间的平均数量是5.5个。

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来源:英中时报 & BBC.COM

责任编辑:Shelly Du

找回原有身份标识 英国宣佈护照封皮将改回蓝色

编者按:英国政府近日宣佈,将于2019年10月开始将护照改回蓝色,以实施恢复本国身分的政策,现有的枣红色护照则将继续签发至2019年10月。英国保守派人士移民部长Brandon Lewis甚至表示:“离开欧盟,使我们可以有机会为英国确立成为世界强国再次铺路。” 虽然不少人对脱欧后的前景感到迷茫,但亦有人对英国的未来发展及转变充满期待,相信不少人都希望看到实质的改变,但是一切真的从护照上就可看到吗?

上图 :英国宣佈,2019年3月29日起,全面停止印製目前通行的红色护照,并改为发行英国旧有的深蓝色底、烫金文字的护照。

英国政府近日宣佈,将于2019年10月开始将护照改回蓝色,现有的枣红色护照则将继续签发至2019年10月。 根据报导,新护照申请费用与旧护照相同,预计会改善防伪功能,加入生物辨识晶片,照片页面将採用新型超强度塑胶聚碳酸酯材料,使其难以变造、仿造,英国保守派人士对此感到欣慰,认为恢复英国原有护照,是国家摆脱欧盟、恢复主权的象徵。

英国蓝色护照于1920年首度推出,但是欧盟总部在1981年,指示所有成员国必须限期改为欧盟护照,也就是将护照上注记欧盟字样,而后于2007年,欧盟总部又要求英国必须删除护照裡「英国女王陛下」的词彙,引发英国当局不满。

而欧洲议会的脱欧主要谈判代表Guy Verhofstadt对此项决议却是嗤之以鼻。

前比利时总理在Twitter上反应也很激烈,批评英国政府的护照决策。

欧洲议会的脱欧主要谈判代表Guy Verhofstadt则表示,无法理解英国的这一决策。

这位比利时前总理还在twitter上张贴了一张蓝色的欧盟护照照片,上面写著:“如果我们事先知道蓝色对英国是如此重要,那麽我们完全可以用这个颜色。”

上图 :比利时前总理还在twitter上张贴了一张蓝色的欧盟护照照片,嘲笑英国的护照政策。

比利时前总理用这个张贴著蓝色的欧盟护照的帖子,狠狠的回应了上週末英国首相Theresa May的所谓护照逻辑。

她说:“英国护照是我们的独立和主权的象徵 – 象徵著我们的骄傲,伟大国家的公民身份。“这就是为什麽我们宣佈在2019年离开欧盟之后,开始将护照改回蓝色,”

但Verhofstadt对这项公告的激烈反驳。他在Twitter上写道:“欧盟从来没有任何对护照颜色做出法律规定。英国可以使用任何颜色,作为护照的颜色。”

自从英国加入欧盟时,护照就改成了勃根第的色调,不过,上週末,英国政府正式宣佈要更改护照颜色,恢复加入欧盟之前使用的颜色。

英移民部长Brandon Lewis表示:“离开欧盟,使我们可以有机会来建立英国在全球的主权地位,为我们确立在世界强国再次铺路。”

英国国会议员Andrew Rosindell表示,这是一个“为那些关心我们英国身份的人提供的圣诞礼物”。

他补充说:“儘管这项法案糟糕了留欧狂热分子的反对,但是恢复英国自己的护照本身就是证明英国身份的一个强有力的象徵!”

然而,这一声明受到了各方的质疑和嘲笑 – 包括苏格兰首席部长和苏格兰民族党党首Nicola Sturgeon,他称此项提议是毫无意义的。

来源:Sky News

责任编辑:Lisa Zhu