英格兰 – Page 3

英國最宜居城市你知道多少？

據《每日電訊報》，經濟學家們已公布英國生活質量最佳地區。

代表皇家郵政（Royal Mail）的經濟和商務研究中心（Centre for Economics and Business Research，Cebr）研究顯示，適合居住與工作的“最佳城鎮”名單上，大城市郊區占主導地位。（全球最宜居城市）

名單中最宜居的因素包括學校質量、綠化空間、良好的就業前景、工作時間、保障性住房和平均通勤時間等。英格蘭威勒爾半島（Wirral）的貝賓頓（Bebington）被評為最佳居住地，諾裏奇（Norwich）NR6名列第二，伯恩茅斯（Bournemouth）的布羅德斯通（Broadstone）為第三。

研究表明多數北部城市和英格蘭南海岸周邊地區享受著最佳工作生活平衡:

研究顯示，前十名單中的諾裏奇NR6使南部地區數量增加。與2017年名單中有6個南部地區相比，2015年(Cebr /皇家郵政最新研究)僅有3個。優秀學校和低失業率助於推動改變。

在蘇格蘭，3/4最宜居住和工作地區靠近格拉斯哥（Glasgow）:

在威爾士，名單中超過1/2地區靠近加的夫（Cardiff）:

在北愛爾蘭名單中，靠前地區仍在阿爾瑪郡（County Armagh）的貝爾法斯特（Belfast）和克雷加文（Craigavon）附近，受益於本地服務,高就業率和強大的教育體系:

皇家郵政地址管理部門（Address Management Unit）負責人Steve Rooney表示:“這份新報告以兩年前的研究為基礎，針對最宜居住和工作地區提供了獨特見解。”

Cebr評估了很多地方數據源，包括2011年人口普查和眾多國家統計局（Office for National Statistics）針對這項研究發布的信息。

相關資訊：來英國投資房產，這些價格低窪地妳壹定要知道！

（據英中網）

萊坊國際：2017年英國養老院發展機遇 | 英國

發展趨勢

萊坊國際最新數據顯示，截止至2016年9月的12個月內，英國新註冊養老院數量達到106家，共新增5497個床位。與2015年相比，養老院及床位數量均有所下降。2015年時有119家新註冊養老院，新增5805個床位。

但應注意的是，新註冊養老院的規模從2015年時的49個床位，到2016年增加至52個床位，意味著床位壓力可以因養老院規模擴大而得到解決。

此外，新療養院和養老院的數量也出現差距，新療養院佔比49%，新養老院為51%。萊坊國際在其《2016年養老院交易業績報告》（Care Homes Trading Performance Report）中指出，療養院正面臨著盈利方面的巨大挑戰，大型療養院尤甚。

除全英國大趨勢外，各地區還有一些細微差別。2015年10月至2016年9月，約克郡（Yorkshire）和亨伯（Humber）有8家新註冊養老院，而同期新療養院僅有2家。這樣的現象在東米德蘭茲地區也非常明顯，同一時期新養老院有11家，新療養院僅3家。

儘管有新床位進入市場，但養老院及床位減少的情況依舊存在。萊坊國際最新分析顯示，英國市場內養老院淨減少166家，床位淨減少2612個，大倫敦地區床位縮減現象最為嚴峻，主要原因是許多養老院被改作其他用途。

由於2016年4月開始實施的國家最低生活工資政策，以及脫歐公投的影響，現有的養老院的收支可能會變得更為緊張。隨著英國進入新時期，新養老院的成立速度將放緩。

目前這一市場仍在急劇增長。財政大臣在近期的《秋季預算報告》中表明，從2017年4月起，25歲以上工作者的國家最低生活工資將從每小時7.2英鎊增加至7.5英鎊。儘管資金缺乏、建築和勞動力成本上升也成為了不利因素，但對開發商和投資者而言也是一個極大的機遇。

未來供應

位於英格蘭東部的貝德福德郡（Bedfordshire）是新增養老院床位最多的地區，床位交付率為0.8%，其次是伯克郡（Berkshire）、格拉斯哥（Glasgow）和倫弗魯郡（Renfrewshire）。格拉斯哥和倫弗魯郡的積極性源於當地的繁榮，蘇格蘭其他郡縣的養老院則仍維持較低的開發水平。

預計大倫敦地區未來數年養老院床位交付率僅為0.1%，側面反映出土地市場的激烈競爭抬高了地價，也使得養老院盈利更為艱難。

英格蘭&威爾士熱點地區

萊坊國際的養老院發展指數以郡縣為基礎，結合經濟、人口預測以及其他養老院運營狀況等因素，可看出養老院投資及開發前景最佳的地區。

2016年南格拉摩根（Glamorgan）超越大倫敦地區榮登榜首，主要原因在於高度利好的勞動力市場。

大倫敦儘管有所下滑，但仍是英格蘭和威爾士地區開發和投資養老院的最佳地點，儘管勞動力和土地昂貴，但經濟優勢強勁。

此外，薩福克郡（Suffolk）因GDP長期增長躋身第三。且從近幾年的數據看來，養老院熱點地區逐漸向南部轉移。

蘇格蘭熱點地區

位於蘇格蘭中部的斯特靈（Stirling）、福爾柯克（Falkirk）和克拉克曼南郡（Clackmannanshire）三地並列第一。這些地區勞動力成本低，65歲以上人口持續增長，具備開發養老院的理想環境。

其次，邊境地區首次進入排名前列。

洛錫安（Lothian）和格蘭扁（Grampian）65歲以上人口總和多達20萬人，對養老院需求較高。

此外，蘇格蘭養老院開發熱點地區還包括格拉斯哥和倫弗魯郡，是蘇格蘭最大的經濟體，在過去幾年一直都是養老院開發最活躍的的地區。

（據英中時報）

英國 | 英格蘭東部房價再次飆升平均房價上漲9.2%

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據《每日電訊報》報導，國家數據統計局(Office for National Statistics)數據顯示，到8月為止房價連續上漲19個月，12個月內平均房價上漲了8.4%，高於去年 7月上漲速率。

房地產在經歷了脫歐公投和夏季蕭條帶給人們的恐慌過後，英格蘭東部房價大幅度上漲。英格蘭東部的房價上漲13.3%。上漲速率比東南部和倫敦快，東南部房價上漲速率是12.2%，倫敦房價上漲速率是12.1%。

據英國地方當局的數據顯示，倫敦紐漢(Newham)房價上漲率最高，為23.7%。這一數據與南白金漢郡(South Bucking hamshire)的23.6%很接近。而在阿伯丁(Aberdeen)，房價下降了8.7%。

英格蘭平均房價上漲9.2%，而威爾士的房價僅上漲2.7%。房價每月的上漲速度，英格蘭西南部記錄的最大房價增速是2%。

英國的平均房價是21萬9千英鎊，比2015年增加1萬7千英鎊。萬神殿宏觀經濟（Pantheon Macroeconomics）的首席經濟學家Samuel Tombs解釋說此次上漲的強勢勁頭是由於脫歐公投前已經達成的購房交易導致的。

英國國家統計局指數（The ONS）也反映道，新建房屋均價上漲幅度已經遠遠高於二手房地產市場，前者為26.4%，後者為8%。倫敦的新建房屋的平均售價現在約是54萬9千英鎊左右。

英國皇家特許測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors）的前主席Jeremy Leaf，表示：「儘管房價並沒有像以往上漲的那樣快，但事實證明房地產市場比預期的彈性要好。」

英國 | 脫歐後英國房價依然在持續走高

六月底公投結果出來的時候，超多人一片哀嚎：經濟下行，政策法律進入不確定空白期，英鎊跳水，那麼房價還不得跟著一起跳啊？

結果數據顯示，近幾個月來，英國的總體房價頂住壓力，從6月到9月，漲了17%。再加上央行降息，以及增購600億英鎊國債的計劃，目前各界對英國未來三個月（至少在啟動Article 50）之前的房地產業普遍持積極態度。

英國的總體房價從6月到9月漲了17%

英國皇家測量師協會的分析員說，6月脫歐公投後市場正在逐步穩定下來，但是缺少賣家，所以房價一直在逐步攀升。

另外，由於各大提供按揭貸款的金融機構競相壓低還款利率，所以能負擔的起按揭貸款的消費者就增加了。首次購房者一般貸款13.2萬英鎊，約為置業總價的84%。

英國首次購房者一般貸款約為置業總價的84%

2007年金融危機爆發之前，首次購房者申請的按揭平均為11.7萬英鎊，約為置業總價的90%。從這裡可以看出，買家的收入其實在下降。

房價漲幅最大的區域：

東英格蘭

Hertfordshire – Nolfork：一年內漲幅13.3%

東英格蘭Hertfordshire – Nolfork一年內房價漲幅13.3%

東南英格蘭

Berkshire – Isle of Wight：一年內漲幅12.2%

東南英格蘭Berkshire – Isle of Wight一年內房價漲幅12.2%

倫敦

一年內漲幅：12.1%

倫敦一年內房價漲幅12.1%

倫敦各區域一年內房價變動：

Camden下降2.7%
Islington漲價7%
Hackney漲價8%
Haringey漲價11.5%
Barnet漲價12.8%
Brent漲價10.3%
Hillingdon漲價16.5%
Croydon漲價18%
Newham漲價23.7%
Redbridge漲價18%
Waltham Forest漲價18.9%
Brexley漲價17.2%

夜間地鐵隨著各條線路投入運行，周五晚上即使party得很晚，也可以搭乘地鐵回家了。那麼聰明的你肯定想到安妮接下來的話了：這些地鐵沿線的房價又要漲漲漲咯！其中以下面幾個區潛力最被看好，無論是買來自己住還是出租，未來的回報率都不錯呢！趁著價格還沒起來，要Get的就快去吧。【閱讀原文】

安妮專欄全集：

安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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英國 | 最新10月英國房市月報出爐：房市反彈直指脫歐前水平

2016年9-10月英國房市月報新鮮出爐。在過去的一個月中，全國範圍內房價增勢迅猛，平均價格已接近6月脫歐公投前均價。雖然房產成交數量仍小於去年同期，但整體趨勢正在逐步恢復。

圖1：2015年10月－2016年10月閱讀房價增減幅度對照

截至10月中旬，英格蘭威爾士總體平均房價為309,122英鎊，較上月同期上漲0.9%，即2,623英鎊，僅比脫歐公投前房價最高時段低0.4%（1,349英鎊）。Rightmove住房市場分析部主管Miles Shipside坦言，脫歐公投結果的揭曉以及常規的夏季房屋出售淡季，使得前兩個月房價和房產成交量均出現回落。英格蘭北部市場在沉寂兩周後迅速回暖；反觀南部市場由於房價門檻偏高以及脫歐後不確定性的存在使得房市恢復速度較慢，但自9月開始房價漲幅和成交量均出現大幅提升。

分區域來看，倫敦地區月度房價上漲幅度最大為2.4%，其次是英格蘭東部和西北地區，房價分別上升1%和0.8%；英格蘭東北和西南地區房價呈現，分別是-1.8%和-0.8%。總體而言，英格蘭威爾士這10個大區中本月有8個區域房價上漲，可見房產市場回復速度驚人。

圖2：英格蘭威爾士10大區域房價月度年度增長變化

不過在房產均價方面仍然是倫敦地區最高，英格蘭南部和東部次之，英格蘭西南和西米德蘭地區緊隨其後。並且到10月中旬為止，除英格蘭東北地區之外，英格蘭威爾士這10大區中9個地區房價與去年同期相比有所增長，漲幅區間在1.2%－7.6%，其中英格蘭東部表現最為搶眼，房價年漲幅達7.6%（代表地區有Hertfordshire，Bedfordshire，East Anglia，Essex）。

聚焦倫敦地區，截至月中倫敦地區平均房價為645,833英鎊，較上月相比上升2.4%，與去年同期相比增長了2.5%。32行政區中有8個行政區目前房價低於去年同期（詳情請見文章末尾完全版表格）。房價漲幅最大地區為中心肯辛頓切爾西區（Kensingtonand Chelsea），漲幅13.3%，但目前價格仍低於去年同期的250萬英鎊均價；其次是西倫敦豪斯洛區（Hounslow），漲幅8.9%。與上個月相比倫敦高價房產集中地肯辛頓，第二金融城區域，以及西南和北部3-4區近郊出現房價強勢反彈態勢。

圖3：倫敦地區2016年10月房價增長/下降幅度最大的行政區

10月房價出現下降的行政區主要集中在南部，例如蘭貝斯區（Lambeth），克羅伊登區（Croydon）和汪茲沃斯區（Wandsworth）。不過房價下降的地區本月普遍降幅都不是很大，在-1.8%到-3%之間。

圖4：過去1年中英國每月平均房屋出售速度（截至9月底）圖5：過去1年中倫敦地區每月平均房屋出售速度（截至9月底）

房屋出售時間方面，全國範圍內近期的平均時間為64天，“北多南少”的現狀依舊持續，倫敦地區上月房產出售速度仍為54天，為全國最快。另外Miles Shipside指出，過去一年中英格蘭南部新房供應量增加了16個百分點，購房者的選擇性得到提升，不過房產供求仍舊緊張，並且些熱門地段房產的售價已經遠遠高出其應有的價值，但咨詢者仍舊與日劇增。

圖6: 截至10月中旬英國房價5年內增長趨勢

由圖6數據，雖然近5年內房價短期內會有波動，但整體上仍然呈現上升趨勢。Halifax銀行上周的最新數據也表明房價大趨勢是在上升，不過和去年同期相比，房價可能還會位於低位一段時間。

以下為截至2016年10月15日倫敦32行政區房價趨勢概覽，供大家參考：

截至2016年10月15日倫敦32行政區房價趨勢概覽

（數據來源：Rightmove）

英國印花稅新個案分享，兩人結婚前各自名下的房產婚後會不會被多征收印花稅？除此之外另外一些需要注意的問題都有什麼？個稅，資本利得稅，住房貸款樣樣都需要留心哦！【閱讀原文】

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跟著資深房地產專家Chloe去英國投資

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英國 | 英格蘭東部帶動房地產市場增長房價再次飆升

據《每日電訊報》，繼脫歐公投（EU referendum）和沉寂的夏天，房地產市場帶給人們的恐慌過後，英格蘭東部房價高水平上漲。

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據國家數據統計局(Office for National Statistics)的數據顯示，到8月為止，在12個月內，英格蘭平均房價上漲了8.4%。比同年到7月為止的上漲速率高，這也顯示房價連續19個月一直在增長。

英格蘭東部的房價上漲13.3%。上漲速率比東南部和倫敦快，東南部房價上漲速率是12.2%，倫敦房價上漲速率是12.1%。

通過英國地方當局的數據記錄顯示，倫敦紐漢(Newham)房價上漲的最高水平是23.7%。這一數據與南白金漢郡(South Bucking hamshire)的23.6%很接近。在阿伯丁(Aberdeen)，房價下降了8.7%。

英格蘭平均房價上漲9.2%，而威爾士的房價僅上漲2.7%。房價每月的上漲速度，英格蘭西南部記錄的最大房價增速是2%。

英國的平均房價是21萬9千英鎊，比2015年增加1萬7千英鎊。基於完全英國國家統計局指數（The ONS’ index），根據萬神殿宏觀經濟（Pantheon Macroeconomics）的首席經濟學家Samuel Tombs，其強勢勁頭是由於脫歐公投前已經達成的購房交易導致的。

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（據英中網）

英國 | 孟母三遷遷到哪？2016英國最有助孩子健康成長前50區域揭曉！

在中國，很早就有孟母三遷的典故。為了讓孩子更加健康快樂的成長，並且耳濡目染周邊良好行為從小養成好的生活習慣，是家長一直以來都在不遺余力地想達成的目標。不錯，書本上的知識的確重要，但周邊的生活成長環境也同樣不容忽視。本周，英國Halifax銀行公布了新的調研，調研揭曉了2016年度英國50大最有助於孩子成長的區域，“孟母三遷遷到哪”有了最新的參考。

該調研以城市自然環境，學校質量，區域人口構成，區域房價，以及GCSEs成績作為考量因素，覆蓋地區包括英格蘭，蘇格蘭和威爾士三個大區，最後綜合做出排名。

根據結果顯示，蘇格蘭地區的Orkney Islands，Shetland Islands，和Western Isles這三座小島占據了榜單前三名。除了自然環境優美人口構成占優，最大的原因是因為這三個地區人少，每位兒童都可以獲得充足的讀書空間，班級容量也不像倫敦等南部地區那樣擁擠，老師也有更多機會去關愛教育每位學生，學生教師數量指數＊（PTR）為10，遠低於全國水平的20.9。也就是說，各項指標一平均算下來都占據了前列。

由於平坦到每個學生身上的教育資金變大，因此這三個區域學生的SCQF 4（蘇格蘭學分與學歷體系）成績也很好，其中有90%以上的學生成績獲得了5個優秀甚至更多（全蘇格蘭平均水平是69.7%）。

＊學生教師數量指數：即區域學生人數與教師人數的比值

到這裡房姐直到不少家長要問什麼，是的，投資置業總不能選擇遠離城市文明的小島吧？別急，對於相對發達的英格蘭東南部城市中，牛津南部（South Oxfordshire）是英格蘭地區排名最高的，主要原因是位於牛津大學城，在這座世界文明的大學城中居住的多是世界各地來求學的學霸，因此這種氛圍對孩子的影響也是可想而知了。除此之外，Somerest，Winchester，Berkshire，Cambridgeshire等南部地區也都在榜單前50之列。並且，英格蘭東南（South East）也是上榜城市最多的大區，共13座城市。

Halifax負責此次調研的經濟學家Martin Ellis表示，在上述這些地區中，不僅環境優渥，交通順暢，學校質量以及學生成績過關；區域平均每人住房面積也較大，孩子基本可以有自己的房間；並且同地區的成年人大多也都有全職的工作，自身生活滿意度高，少焦慮，在行為上也得體，可以為孩子樹立較好的榜樣。

就每項調查因素分別來看的話，區域成年人被雇佣率最高的地區是Shetland Islands，89.1%的人有正式工作，全國水平為75.2%；Uttlesford，Chiltern，Rutland，和South Bucks這四個區域平均每套房產中房間保有量最多，為6.4間，全國水平為5.4間；Manchester, Tamworth, Ipswich, Brent, Woking這幾個地區網速最快；Western Isles區域的人口密度最低，交通路況最好，並且區域內平均每個班級學生數量最少，為17人，全國水平是26.94人。

下面表格列出了蘇格蘭，約克，英格蘭西南，米德蘭，威爾士，以及倫敦地區內最適合兒童成長的區域，倫敦地區排名最高的是莫頓行政區（Merton），不過在全國範圍內也只排到了184名：

區域/大區/區域在總排名中的位置

最後是完整榜單請大家參考：

英國私校2016A-Level成績排名新鮮出爐啦！這是由英國《每日電訊報》根據英國私立學校委員會（ISC）的數據所做出的排名。Cardiff Sixth Form College再一次榮登榜首，成為A-Level成績最好的私立學校。這裡我們只放上排名前100名的學校名單，快來看看您家孩子的學校是否榜上有名？【閱讀原文】

陳新宜專欄全集

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