日本 | 资金疯抢日元!本周就可能升至95

日本央行總裁黑田東彥(Haruhiko Kuroda)

6月24日英国脱欧阵营支持者确定以 51.9% 的得票率赢得公投胜利,但市场此前预期本次公投将会由留欧派支持者赢得胜利,而最终结果却是脱欧派获胜,大出市场意料之外,故引爆了外汇市场一阵剧烈的恐慌性卖压。日元汇率走势图

英镑上周五收盘暴贬 8.87% 至 1 英镑兑 1.3675 美元,而盘中更曾一度暴贬逾 10% 至 1 英镑兑 1.3324 美元,刷新自 1985 年来的新低水平。

6月27日英镑则是继续下跌 1.99% 至 1 英镑兑 1.3403 美元,而统计过去一年以来,英镑的累积贬幅已达惊人的 14.96%。

英镑兑美元日线走势图(近三个月以来表现)

《彭博社》报导,在外汇市场资金大举撤出英镑的当口,市场资金正在疯狂涌入避险性货币日元,6月24日日元大升 4.12% 以 1 美元兑 102.19 日元作收,而周五盘中日元更曾经一度升至 1 美元兑 99 日元,一举自 105 一线强势升破 100 的整数关卡,创下自 1973 年二月日本宣布改行自由浮动汇率制度以来的最大升值幅度。

6月27日元继续升值 0.40% 至 1 美元兑 101.77 日元,统计过去一年以来,日元的升值幅度已达 17.75%。

美元兑日元日线走势图(近三个月以来表现)

一些市场分析师表示,日元过去一年以来升值幅度虽然已近 20%,但是预估日元这波剧烈的升势将会在“英国脱欧”的推波助澜之下,走得更长丶更远。

以 David Bloom 为首的汇丰(HSBC)分析师,已於6月24日将日元年底目标价自此前预估的 1 美元兑 115 日元调升至 95;而日本知名对冲基金公司 GCI 首席外汇分析师 Tatsuhiro Iwashige 更是大胆预估,日元升破 100 整数大关至 1 美元兑 95 日元一线的场景,很可能在本周就会看到。

此前素有“日元先生”美名的榊原英资(Eisuke Sakakibara)曾在6月20日表示,日元只要升破 100 大关,日本央行(BOJ)就很有可能会进场干预。

榊原英资表示,由於日本央行在出手干预汇市之前,是必须取得美国政府的事先同意,但是估计只要日元升破 100 大关,恐怕连美国政府都无法容忍日元汇价如此强势。

(据钜亨网)

英国 | 任性的英国人玩脱了,潘多拉的盒子才刚刚打开……

英国退欧,西方社会认为中国和俄罗斯的反应应该是这样的……

西方媒体眼中:

  • “中国和俄罗斯有很多相似之处……他们有4000多公里国界接壤,4000亿天然气合同;”
  • “他们都有铁腕领导,都相信美帝国主义是纸老虎……”
  • ”最关键是,两国人民似乎都非常迷恋俄总统普金……”
俄罗斯总统普京和中国国家主席习近平

然而这对好邻居,在英国退欧问题上,却有分歧。

中国明确表示“退伙容易入伙难”,团结就是力量嘛!习大大去跟卡梅伦签了400亿英镑的经贸协议,也是看中英国背后的欧盟经济。

普大大这回虽然啥都没讲,但世界上有一种高兴,叫做“卡梅伦说你高兴”……

言归正传,英国退欧,对中俄两国可能会有哪些影响?《环球财经时报》总结了以下这些:

好处

  • 英国是欧盟成员国里支持对俄制裁的主力军。英国一走,俄罗斯终于可以(用他们自己的话说)如释重负,在外交政策上扬眉吐气了……
  • 英国退欧将大大削弱北约的实力,俄罗斯表示:“老对头,好走不送……”
  • 没有了欧盟的限制,俄罗斯和中国有望与英国加深经贸合作、开展投资项目。

坏处

  • 退欧将削弱英国和欧盟的的国际影响,打破原有平衡。(“说好的多极世界呢??!”)
  • 万达集团董事长、英国投资大户、中国首富王健林在牛津大学演讲时表示“退欧会为投资者制造障碍。”
  • 失去了欧洲金融中心的地位,伦敦将不再是跨国企业进入欧洲的首选立足点,现有跨国企业也可能考虑将总部挪出英国。

小编表示,道理咱都懂,可咱还没“迷恋”普大大到要为他的政绩操心的程度——你倒是说点实际的呢!?

英国房价

好吧,大家最关心的问题之一恐怕是英国的房价。对此,居外海外地产网总裁Charles Pittar称:

  • “中国对英国房产的需求是基于孩子教育等硬性要求,不会轻易被退欧的结果所动摇。”
  • “有一半的伦敦购房者是出于教育的需求,在伯明翰这个数字则达到70%。”

六月初,该网站进行了一次问卷调查,超过半数用户认为英国退欧会造成其房产市场下滑。

然而,中国人并不吃这一套,56%的中国用户毫不动摇地表示,给娃购置一套“学区房”是场“长期投资”。

金融投资

金融投资方面,彭博社更是表示:

  • “中国可能成为投资者的避难所”:
  • “英镑暴跌10.2%创31年新低、金价飙升5.9%,全球投资者人心惶惶。”
  •  “公投结果宣布后,港股直线下跌3-6个百分点,而沪深指数仅仅下滑了1%,可谓风投界一枝奇葩。”

中国证监会对于海外投资有严格限制,能有效避免海外投机行为撼动大盘局势。

过去10年的数据显示,全球13大股指中,沪深300指数自主运行,与英国富时100指数的关联性最小。

 

同样,人民币是目前除日元外,亚洲最稳定的货币。

各国政要的看法

说了这么多,来看看英国的(前)小伙伴们对这事儿是怎么看的:

欧盟委员会主席Donald Tusk强硬表示:

  • “欧盟27国决心继续紧密团结在一起”。
  • “正式退欧前,英国仍需履行欧盟的法律及其对欧盟的权利和义务。”
  • “大难不死,必有后福。”
  • 欧洲议会主席Martin Schulz:“英镑那个惨样大家都看到了!我们要确保欧元不会重蹈覆辙。”
  • 法国共和党巴黎区领袖Valerie Pecresse:“世态炎凉!辛辛苦苦建立起来的家,竟然说拆就拆!”
  • 奥地利外长Sebastian Kurz:“警惕多米诺骨牌效应。欧盟是拴在一根绳上的蚂蚱。”
  • 爱尔兰:”事关重大……咱们得先开个内部会。”
  • 荷兰首相Mark Rutte已经搬好小板凳:“退欧过程可能会有点长。“
  • 德国外长:不高兴ing……

散伙派欢欣鼓舞:

荷兰自由党领袖Geert Wilders:

  • “欧耶!接下来轮到咱们了,让荷兰公投来得更猛烈些吧!”

法国极右翼组织Front National领袖Marine Le Pen:

  • “这是一场自由的胜利!邀法国和其他欧盟小伙伴组团玩公投。”
  • “名儿都给你们想好了,就叫Frexit。”

意大利反移民组织组织北方联盟:

  • “英国好样儿的!良心和智慧终将打败谎言和威胁!”

希腊(偏右)新民主党Dora Bakoyannis:

  • “民粹主义复兴,卡梅伦任重道远。”

刚刚抵达苏格兰的川普也来凑热闹:

  • “英国独立了,我们也要让美国回到自己的手中!”

无辜的苏格兰人民表示,咱大多数人(63%)投的是留欧啊!!英国第一、独立界良心啊!!

投票结果分析

这是英国各地区的投票结果……只有苏格兰、伦敦、北爱尔兰多数支持留欧,英格兰中部荣膺退欧先锋。

英国脱欧公投各地区的投票结果

有趣的是,从年龄上看,18-49岁的中青年人多数支持留欧,其中,18-24岁的年轻人中,近八成支持留欧。

而50岁以上的人群中,退欧支持者超过半数,这种趋势在65岁以上的老年人中尤为明显。

英国脱欧公投的投票结果(根据年龄划分)

(当然也不能一概而论;小编昨晚在彼得保罗火车站外,遇到穿着留欧T恤、冒雨发传单的老爷爷,想来也是心疼……)

1975-2016,也算实现了41年前的梦想……

然而这所谓的梦想,会对这个国家及整个世界带来怎样的震荡,我们拭目以待……

众所周知,一些欧盟国家如西班牙和葡萄牙已经发布相关法律或政策,指导外国投资者通过购买当地房产申请居留证。然而,匈牙利还没有发布类似西班牙和葡萄牙相关法律,居留证审批权利掌管在移民局手中。据匈牙利和申根移民法,一般需要出示定居在%

英镑首次升穿1.44关口 受退欧情绪缓解支撑

周二(4月19日)英镑自本月以来首次升穿1.44美元,因两项关于6月份公投的的民调显示,英国留在欧盟的支持率遥遥领先,令英国可能脱欧的紧张情绪有所缓解。

最近公布的调查曾显示,民意有滑向退出欧盟的态势,这表明支持派和反对派总体上不相上下。但ICM和ORB周一晚间发布的调查显示,留在欧盟的支持率分别领先8和11个点。

英国留在欧盟的支持率遥遥领先,令英国可能脱欧的紧张情绪有所缓解

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油价和风险情绪强劲反弹也提振了英镑,在伦敦下午交易中英镑急升逾1%,触及1.4420美元,为自3月31日以来最高水平。

英国大规模经常账赤字令投资者在市场动荡时期担心英镑,但风险胃纳强劲改善驱动了对英镑的需求。

不过在英国央行总裁卡尼告诉议员,围绕公投的不确定性已经对经济造成了打击后,英镑小幅回落至1.4394美元,当日仍上涨0.8%。

London Capital Group分析师Brenda Kelly称,“卡尼讲话后上升道路有点遇阻,但总体上英镑今天表现不错,我不认为完全是英镑驱动的,欧元也走高,当前被真正打压的是美元。”

英镑兑欧元上涨0.3%,报0.7901,稍早高见0.7882,为本月来最高水平。

技术上,英镑兑美元小时图中,汇价走势震荡偏多。技术指标MACD(12,26,9)主线和信号线位于零轴上方,说明价格趋势震荡偏多。相对强弱指标RSI(14)升至50均衡位置上方,说明价格力度偏多。技术上的走势表明,英镑兑美元短线有望走高。

 

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(据亚汇网)

奥巴马支持英国留欧 英镑触及两月高位

周一(4月25日)英镑兑美元触及两个月高位,而对冲英镑下跌的成本大幅下降,因在美国总统奥巴马表示支持英国留在欧盟后,对英国将退出欧盟的押注减少。

自去年底以来,英镑汇率受到所有影响英国退欧的消息推动。自11月底以来,英镑贸易加权指数下挫超过8%,因投资者对英国可能退出欧盟感到不安。

奥巴马支持英国留欧 英镑触及两月高位
奥巴马支持英国留欧 英镑触及两月高位

但博彩网站Betfair的数据显示,英国留欧的概率升至去年9月来最高,英国退欧的隐含概率下跌至大约27%,低于上周的37%。

在那之后,奥巴马为英国留欧阵营打气。奥巴马周日表示,如果英国决定退出欧盟,英国和美国达成自由贸易协议可能要等10年的时间。奥巴马周五也发表类似的言论。

英镑兑美元跳涨近1%,至最高1.4520美元,此为2月15日来最高水准,当日是英国公布6月23日退欧公投日期的前五日。

法国兴业银行(16.170, 0.01, 0.06%)宏观策略师Kit Juckes说,“奥巴马的讲话可能影响了博彩公司押注英国退欧的可能性,这可能使投资者降低英镑空头头寸,这几周对外汇市场人士来说是非常艰难的,市场很震荡。”

在期权市场,对冲未来三个月英镑汇率波动的成本录得近一年来最大单日跌幅,降至一个月最低13.75%。

 技术上,英镑兑美元小时图中,汇价趋势偏多。技术指标MACD(12,26,9)主线和信号线位于零轴附近,说明价格趋势震荡偏多。相对强弱指标RSI(14)升至50均衡位置上方,说明价格力度偏多。技术上的走势表明,英镑兑美元短线有望继续走高。

奥巴马支持英国留欧 英镑触及两月高位
北京时间2:36,英镑兑美元报1.4480/82

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(据汇通网)

英国退欧可能使英镑贬值25%

伦敦一顶级对冲基金的CEO告诉媒体称,如果英国在即将举行的公投中投票选择退出欧盟,那么英镑可能会大幅贬值达四分之一。

伦敦马卡姆雷的首席执行官和首席风险官Jonathan Martin对媒体表示,“如果英国退欧的话,英镑将从现在的点位大跌,估计大跌的幅度可能达到25%。”

如果英国在即将举行的公投中投票选择退出欧盟,那么英镑可能会大幅贬值达四分之一

在今年的6月23日,英国公众将投票决定自己的国家应该保持欧盟成员国的身份还是走自己的路。

在2月份英国政府公布退欧公投日期的时候,英镑兑美元下跌了4%,但是此后跌幅缩减。

Martin表示,“我们认为英镑的汇率在公投前将会调整,一旦确立退欧,那么英镑将会经历重大贬值”

市场调查公司YouGov在其最新的民意调查中表示,公投可能产生好的结果。因为他们发现39%的公众打算支持英国继续留在欧盟,而38%选择支持离开。

Martin对媒体称,“市场并没有认真对待这样一个事实,即这几乎就是一个50:50的赌注。而我甚至认为这次退欧的概率为33:67”

他表示,目前汇率的偏差给对冲基金提供了机会。

“我们认为围绕着英国退欧的英镑的汇率和中国人民币的贬值将是今年汇率市场最好的机会。”

Martin强调道,“关于英国退欧汇率市场清晰的交易品种是欧元兑英镑,因为他们是相互的主要贸易伙伴。关键资产负债表的风险敞口是美元兑英 镑,进行英镑兑欧元对冲时的利率问题,毫无疑问英国公投退欧成功对英镑的伤害将是非常巨大的,对欧元也将产生很大的伤害,由于政治影响以及经济的不确定 性,它将给欧盟其他国家也造成一些伤害进而影响到汇率市场。”

上个月,汇丰表示买入瑞郎可能是最好的对冲英国退欧风险的最好选择。

汇丰银行外汇策略师David Bloom表示,“瑞士法郎(瑞士法郎)可能会因为英国退欧而反弹,因为欧洲现在政治不稳定并且还伴有恐怖主义威胁。”

 

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(据中金网)

英镑汇率走强 鼓励海外投资

FXcompared公司日前发布了一项研究,分析了驱动英镑买家们海外投资的主要因素。其中英镑汇率走强是当前的最主要因素,46%的受访者都想借此机会在海外投资房地产。由于看好经济前景和海外购房出租投资,23%的被访者考虑在未来12至18个月购买海外物业。

“随着欧元走弱,很多英镑买家将获得投资海外房产的前所未有的机遇。”FXcompared总经理丹尼尔.韦伯(Daniel Webber)说,“在接下来的12到18个月,我们可以看到住宅及商业房产的投资者将主要集中于欧洲主要国家,如西班牙、葡萄牙、意大利和法国。”

英镑汇率走强 鼓励海外投资

 

英国优质房产推荐

其它主要影响包括更容易获得抵押贷款(22%);20%的受访者表示保守党赢得大选是投资海外的重要因素;而约16%的人表示英国印花税和房产税的改革是主要因素;能够提取养老金(14%)和海外有更好的按揭产品(12%)。

至于什么样的房产最令投资者感兴趣,近两成的人希望在同一个地点投资多套房产,另外近两成的人认为沿海地点提供最佳的投资回报。

好天气仍是考虑海外投资的主要因素,48%的人认为生活方式是一个主要卖点,42%的人觉得房产的交通需要便利,1/4的人专注于更大的房产,21%的人希望该地段有良好的增长前景。

“得民心 得天下” 保守党紧抓经济与住房一夜扭转乾坤

英国大选终于尘埃落定,卡梅隆所领导的保守党出人意料地赢得331个议会席位,以超半数的绝对优势成为唯一的持政党。

尽管大选前一天,媒体还说这是二战以来局势最难预测的英国大选,可能会出现第二个联合执政的政府,并用“政治生涯系于一线”等词语分析卡梅隆,但一夜之后,保守党不仅直接胜出,还获得了压倒性的胜利。这是为什么呢?

傻瓜,是经济!

分析人士认为保守党获胜的根本原因是在过去的5年中,他们表现出来的出色领导能力及经济发展成就。

It’s the economy, stupid”(傻瓜,是经济!),是西方世界竞选的一条金科玉律。尽管选前好多分析人士认为英国人由于社会保障制度好,从来没有挨过饿、受过累,所以养成了天真、幼稚的习性,可能会由着性子选出只顾眼前福利的政党。但事实证明,英国选民平时看着不正经,但对在关键时刻却投了坚定的支持票。选民是人,归根结底看重的是自己的柴米油盐。

过去5年中,保守党一直主张实行自由市场经济和财政紧缩政策,致力于推动英国经济复苏、降低失业率和通货膨胀率。英国是西方国家中首先走出经济衰退的国家之一,继而又成为经济复苏势头最猛之一。

保守党从竞选的第一天到最后一天,强调的都是经济。他们说,经济复苏的幼芽经不起折腾。工党管理经济无能,只有保守党继续执政才能“让英国沿着经济复苏道路继续前进”。这正是保守党竞选打出的核心标语,并最后获得了大多数民众的认可。

豪宅价格可能翻番

保守党一直被认为是代表富人利益的政党,选战结果出台的当天,英镑汇率与股票价格齐涨,豪宅市场即刻升温。

金融时报百种股价指数(FTSE100)上涨2%达到7024.38点,其中,涨幅最高的为银行股和能源股。在外汇市场上,英镑兑美元汇率上升超过1美分,达到1英镑兑1.54220美元。英镑兑欧元汇率也上升近2欧分,达到1英镑兑1.3757欧元。

国内外富豪听闻保守党获胜,纷纷热烈询问伦敦豪宅,表现出强烈的购买意向。大选前,由于工党提出要对市价200万英镑以上的房产征收豪宅税,富豪们担心工党上台,按兵未动,豪宅市场因此沉寂了8个月。

BBC经济事务编辑罗伯特·佩斯顿分析说,投资者们看好保守党这次大选胜利的原因为:

  • 英国保守党超出普遍预测,获得了绝对多数的胜利,避免了英国可能会出现没有一个党能主导议会,以至于政策难以确定的局面。
  • 工党曾威胁一旦上台就要把大银行分拆,并且要为能源价格制定上限。
  • 很多投资者都在经济上持保守态度

房产专业人士预估,英国未来12个月内,市价200万英镑以上的豪宅成交量将增加20%,未来5年,伦敦精华地段的房价将翻倍。

春节出国游,跟着汇率去“淘”房

2014年至今,澳元/人民币汇率从最高点5.8,降至当前的历史最低点4.7,降幅高达18.9%!现在到澳洲旅游、旅游、买房,相当于打八折优惠!

春节出国游,跟着汇率去“淘”房

一、澳元/人民币汇率

2014年至今,澳元/人民币汇率从最高点5.8,降至当前的历史最低点4.7,降幅高达18.9%!现在到澳洲旅游、旅游、买房,相当于打八折优惠!

  过去一年澳元/人民币汇率表现   值得关注的澳洲房市:
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澳元贬值,不仅旅游和购物得实惠,买房也更便宜了!那么澳洲哪些城市的房市值得关注呢?

布里斯班
据统计,布里斯班的房产投资回报率是八大首府城市最高的,2014年第四季度,布里斯班独立房与公寓的房价中位数分别为47.3与35.7万澳元。

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墨尔本
全球最宜居城市之一,除悉尼外,中国人最关注的另一个澳洲城市。2014年第四季度,墨尔本独立房和公寓的房价中位数分别为61.5万与42.3万澳元。

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悉尼
国人最熟悉的澳洲城市,自2013年起,因为大量中国买家的涌入,悉尼房价高居八大城市之首。2014年第四季度,悉尼独立房与公寓的房价中位数分别是84.3万与58万澳元。

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澳元/人民币汇率下降的影响

2014年第四季度,悉尼公寓的房价中位数是58万澳元,按不同汇率购买,差价高达63.8万人民币。

 

澳元/人民币未来走势

尽管过去一年,澳元/人民币汇率“跌跌不休”,但长远看,当前4.7的最低点肯定不是终点。我们都知道,澳洲历来是铁矿、煤炭等资源出口大国,而当前大宗商品价格持续下行、矿业投资将继续低迷,非矿业投资回暖不可能强劲——高汇率将拖累经济增长。为此,专家预计, 澳洲经济在接下来的几个季度,仍将保持低速增长的趋势,所以,澳元/人民币汇率或许还维持在这样的低位一段时间。

 

二、欧元/人民币汇率

金融风暴至今,欧元走势可谓一路起伏、缓慢下跌。2014年,欧元/人民币汇率从最高点8.6,降至当前的历史最低点6.9,降幅高达19.7%!

  过去一年欧元/人民币汇率表现   值得关注的欧洲房市:
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大部分国人都有一股浓浓的“欧洲情结”,到欧洲旅游、留学、抢购奢侈品,早已习以为常。如今随着欧元的一步步下跌,到欧洲“淘”个房子,或许也是个不错的主意,因为欧洲各国提供的选择实在太丰富了!

法兰克福
法兰克福是欧洲的经济重镇,但其房价却与其经济地位严重不符。从2011年到2014年,法兰克福房价上涨18%至4,000欧元/ 平方米 。目前在法兰克福购买一间约100平方米的公寓,平均房价为40万欧元,而在2011年,其平均房价为34万欧元。

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里斯本
葡萄牙的“黄金签证”推出以来,大受国人欢迎,如今,对有移民打算的买家来说,欧元汇率下降将为带来双重的优惠——投资移民与买房费用大大减少。按照“黄金签证”50万欧元买房移民要求算,前后汇率的变化将可节省近100万人民币。

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欧元/人民币汇率下降的影响

德国是欧元的核心国家,慕尼黑是德国房价最高的城市。2015年1月,慕尼黑房价平均价为3600欧元/平米(约2.53万人民币),以70平米计算,总价为25.2万欧元,按不同汇率购买,差价为42.84万。

 

欧元/人民币未来走势

与其他主要货币相比,决定欧元汇率走势的因素更为复杂。2014年整个欧元区的经济表现欠佳,作为欧洲增长引擎的德国的经济发展也开始下滑。随着2015年欧元区开始实施量化宽松政策(一直持续到2016年9月),导致国际货币市场唱衰欧元。此外,更有“乌克兰危机”与“希腊债务危机”两个定时炸弹随时影响欧元走势。所以,预计欧元汇率将进一步走低。

 

三、美元/人民币汇率

与其他主要货币的走势不同,2014年至今,美元/人民币汇率走势走出了一个“U”字型,不过幅度仅为2%!2014年5月份走出最高点6.25,在11月探到最低点6.10后,逐步回升,再度回到6.25,并且还有继续往上攀升的势头!

  过去一年美元/人民币汇率表现   值得关注的美国房市:
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在历次“中国人最喜欢的海外房市”调查中,美国总是名列前茅,由此可见国人对美国房市的喜爱程度。在美国,各类买家都能找到合适自己的房产,土豪们最爱的纽约豪宅,科技牛人扎堆的加州硅谷独立房,以及旅游度假胜地奥兰多度假屋。

纽约
据专业报告显示,纽约连续第四年成为全球最大的房地产投资市场。过去几年中,众多大家耳熟能详的投资案例都发生在纽约,如张欣收购通用大厦、安邦保险收购华尔道夫酒店等。可以说,纽约已成为土豪扎堆的投资乐园。

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加州硅谷
硅谷地区汇集了美国众多高科技巨头公司,由此推高了当地房价,美国十个房价最高的城市中,有4个位于硅谷。2014年12月,硅谷地区的房价中位数已经高达90万美元,已高出07年峰值12%左右!

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奥兰多
奥兰多位于美国阳光之洲佛罗里达,被誉为世界上最好的休闲旅游城市之一。相对于洛杉矶、纽约这些热门城市,其房价不算高,但增长速度领跑全美。由于当地出租市场极为火爆,所以蕴含较大的投资潜力。

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美元/人民币汇率下降的影响

2014年至今,美元/人民币汇率尽管有波动,但幅度都不大,以华人最多的洛杉矶房市为例,2014年12月,洛杉矶的房价中位数为53.2万美元,按照不同汇率购买,差价仅为7.98万人民币,是所有主要货币中差价最小的。

 

美元/人民币汇率未来走势

2015年1月底,人民币/美元突然在5个交易日内有4天接近“跌停”,随后重拾升势,这一走势印证了大部分专家的判断:人民币汇率没有大幅贬值空间。了解人民币/美元汇率的人都清楚,过去数年,尽管面临外界强大的“贬值”压力,但人民币/美元汇率仍保持自己的节奏,不紧不慢,这与其他主流货币的汇率走势完全不同!所以,预计未来美元/人民币汇率仍将保持小幅的变动。

 

四、英镑/人民币汇率

2014年至今,以往人们印象中“高高在上”的英镑/人民币汇率也开始动荡,在7月达到10.6的高点后,就持续下跌,并创造了9.3的历史最低点,降幅达12.2%!

  过去一年英镑/人民币汇率表现   值得关注的英国房市:
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一直以来,资本自由流通的伦敦就是全球富豪的“避风港”,而名校林立,又让伦敦吸引了众多因留学而投资房产的中国人。据统计,中国人到英国买房,近九成都集中在伦敦。

伦敦
全球资金涌入,使得伦敦房价成为全英国房价最贵的地区,目前伦敦的平均购房成本约为每套60万英镑,较金融危机前2007年的历史高点已经高出了30%。相对而言,2014年10月份,整个英国的平均房价仅为27.2万英镑,大家熟知的其他热门城市如曼城、利物浦、伯明翰的房产均价均在20万英镑左右,差距明显。

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英镑/人民币汇率下降的影响

伦敦是中国买家在英国买房的聚集地,2015年1月, 伦敦房价中位数为55.6万英镑,按不同汇率购买,差价为72.28万人民币。

 

英镑/人民币未来走势

2014年末,因为英国经济数据“意外之外”强势的反弹,英镑汇率也随之强势。但是,进入2015年,英国经济仍将面临着不小的压力,如经济放缓、财政和对外辞职庞大,以及今年大选前景不明朗等因素。为此,英镑/人民币汇率预计还将维持在目前的“9”时代,不太好,但也不会糟糕。

 

五、加元/人民币汇率

2014年7月,加元/人民币汇率达到年度的最高点5.8,随后逐步下降、进入“4”时代,当前汇率为4.97降幅为14.3%。随着国际石油价格的低迷,预计加元/人民币汇率还会继续走低。

  过去一年加元/人民币汇率表现   值得关注的加拿大房市:
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环境优美、经济发达的加拿大历来是国人海外旅游、留学、移民的热门目的地,加拿大房市也因华人的聚集而愈加火热,一起看看哪些城市值得关注。

温哥华
温哥华曾连续十年名列全球最宜居城市之首,也备受国人青睐,是加拿大华人最为集中的城市,亦是加拿大房价最贵的城市。2015年1月,温哥华的房价中位数为81.9万加元。

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多伦多
多伦多被评为全球房地产的最佳投资地,亦连续多年被列为世界最宜居城市之一。2015年1月,多伦多的房价中位数为55.6万加元。

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加元/人民币汇率下降的影响

2014年12月,温哥华的房价中位数为81.9万加元,按不同汇率购买,差价高达67.98万人民币。

 

加元/人民币未来走势

加拿大是世界石油出口大国,深受当前世界石油价格不断下跌的影响,加元汇率始终随油价上下起伏。自石油价格下跌以来,加元汇率也进入了下跌的通道。分析认为,目前全球原油市场供应过剩,这一局面短期不会缓解。为此,大家想要了解加元/人民币汇率的未来走势,只要观察石油价格就好,石油价格上涨,则加元汇率走强,反之亦然。

现在投资伦敦房产是否万无一失?

房地产行业是历来受众多投资者青睐的规避投资风险的避风港湾,其安全指数甚至超过全球股票、政府债券等其他传统投资方式。英国近几年来经济恢复,就业率上升,房地产行业迅速回升。伦敦,享誉盛名的旅游之都,自然环境优美,社会稳定,并作为英国首都及国际金融中心,房地产行业发展历史悠久,集自然和人文优势为一身,历来备受全世界投资者的青睐。但是投资伦敦房地产是否毫无风险?在此,我将围绕伦敦房产的安全性进行一些分析和讨论。

短期面临价格压力

过去两年伦敦房价迅速上涨。据全英房屋抵押贷款协会进行的房产行业市场调查显示,2014年第二季度之前的12个月里,伦敦房价上升25.8%,但在未来的1年中可能会逐渐下降。英镑汇率上涨可能是房价下降的基本原因。汇率的上涨将会对国内买家还贷产生影响,并将影响国际采购商的英镑购买力。短期内英国房价将会受此影响而呈下降趋势。

短期面临政策风险

投资者和业主们还需要考虑其他因素。房地产行业相关税收政策已确定,并被列入明年的普选议事日程。房产税将对房产市场产生巨大影响,尽管房产税出台新政的可能性极低。地方议会税(家庭财产税)的改革也许是更好的解决之道。除此之外,更加严格的贷款政策或是银行进一步的新措施都将影响内部市场需求。

随着英国经济形势好转,国内需求的增加将弥补国际市场的不足,欧洲贸易伙伴的需求也随之增加,企业利润上升,失业率降低,银行又逐渐开始向外贷款。

长期有稳定的收益

尽管2015年伦敦房价上涨速度将会有所缓和,但从长远来说,伦敦房市发展仍然被普遍看好。人口的增长以及国内经济的发展,导致伦敦房源仍然短缺。长远来看,虽然伦敦房价可能会暂时下降,但仍将缓慢上升。对于许多投资者而言,房产仍然是安全投资首选。

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张思琪剖析英国伦敦房产投资

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