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西班牙买房移民如何入籍？

西班牙永久居留要每五年更新一次，投资者在买房移民的第11年可以申请加入西班牙国籍，申请国籍的政策要求是从申请国籍时向前推5年，这5年内至少每年在西班牙生活不少于183天。

【需要的材料】

出生公证：中国公证处办理，西班牙语双认证，（有些西班牙的地方法院还要求经过西班牙外交部认证），材料必须是原件。
无罪公证：中国公证处办理，西班牙语双认证，（有些西班牙的地方法院还要求经过西班牙外交部认证），材料必须是原件。
住家证明；在居住当地的市政府办理，材料必须是原件。
VIDA LABORAL保险证明，自己可以直接在网络上申请。材料必须是原件。工作合同、工资单，或者036、税单、RENTA等材料为复印件。(提交时必须出示原件）
如有未成年子女，所有未成年子女的出生证明或公证；16周岁以下需要，如果超过16周岁就不需要这个材料。中国公证处办理，西班牙语双认证，（有些西班牙的地方法院还要求经过西班牙外交部认证），材料必须是原件。
本人居留正本复印件；(提交时必须出示原件）。
护照正本复印件；整本全部复印，(提交时必须出示原件）。
出生在国外，父母或祖父母是西班牙人，还需要提供父母或祖父母的出生证明；
和西班牙人结婚的，需要提供民政部门的婚姻证明，两人登记在一起的住家证明，以及配偶的出生证明；
和西班牙人结婚，并丧偶，除需提供结婚证明外还需提供配偶死亡证明。

【如何填写法院申请表格】

申请表格必须从法院获取，复印件无效，表格内容非常少，填写的过程非常简单。只需要一份。

【提交办理材料的整个过程】

第一步，准备出生公证书、无罪公证书、西班牙语双认证。

第二步，获取市政府户籍证明、保险证明。

第三步，复印所有需要的材料。

【法院提交申请后给你的文件】

申请表格复印件一份，上面已经盖有法院收到确认的方块印章。

法院经办人收到申请入籍证明一份。

【办理时间】

入籍申请办理时间，法院规定25个月，但是根据地方不同，所需要的时间也不同，根据我的统计，有些地方18个月就全部通过。

【收到法院批准信件后怎么办】

一般在两年后，会收到民事局的一封短信，告诉申请人，申请已被批准，要申请人在规定的日期内去报到。

去民事局后会得到通知某天到民事局宣誓。宣誓内容是：忠于西班牙宪法，忠于西班牙国王。由于中国的国籍法不承认双重国籍，所以中国人在宣誓中还要表示，放弃原有国籍。

宣誓后，法官会将申请人当时送交的原所属国出的出生证明、夫妻公证等文件还给本人。本人在宣誓后应该把出生公证和夫妻公证送中央民事局登记。

约5-6个月后，本人会收到中央民事局的信，告知当事人的出生已被登记在民事局。

但这封信上没有讲清，本人应当在接到信后，尽快地去把出生登记证明取来，在民事局办理LIBRO DE FAMILIA, 到住家所在地的警察局办理西班牙公民身分证(护照)的手续。

入籍时如果已结婚，应当在登记出生时，同时登记婚姻，使自己的婚姻状况也登记在西班牙民事局，今后在需要夫妻证明时，要到民事局去开，既然是西班牙籍了，原来中国出的夫妻公证就没用了。如果有在西班牙出生的孩子，可以把原来的LIBRO DE FAMILIA 和新的合并在一起。

西班牙买房移民申请成功后，是否能马上拿到绿卡？

西班牙买房移民申请成功后，申请人不会马上拿到绿卡，而是首先获得为期1年的投资移民签证，这种签证允许投资者在西班牙停留一年而不需要申请居留卡。1年期满后，持有人可申请投资移民居留。

申请投资移民居留，要求投资移民签证没有过期，或者过期不超过90天，并且在此期间，至少旅西一次。申请成功后，可获得为期两年的居留许可，期满后可续签另一个为期两年的居留许可。此种居留即便是投资者在西班牙境外停留超过6个月也不会过期，只要求持有者每两年至少登陆一次西班牙，也就是从根本上解除了移民监的问题。

获得居留签证5年后，也就是买房移民西班牙的第六年，投资者可申请永久居留。

西班牙买房移民的移民监和对资金来源的规定

1、 移民监有哪些规定？

2013年，西班牙出台移民新政，取消了移民监，不再有硬性居住要求，对于不方便在国外居住的人群来说非常适合。

根据新政，申请西班牙买房移民成功后，首先获得为期1年的投资移民签证，这种签证允许投资者在西班牙停留一年而不需要申请居留卡。1年期满后，持有人可申请投资移民居留。

获得居留签证5年后，也就是买房移民西班牙的第六年，投资者可申请永久居留。投资者在买房移民的第11年可以申请加入西班牙国籍，申请国籍的政策要求是从申请国籍时向前推5年，这5年内至少每年在西班牙生活不少于183天。

2、 对投资资金数额、来源、投资方式有何要求？

西班牙买房移民要求申请人在西班牙购买不低于50万欧元的房产，不要求提供资金来源的证明。

所购房产需保留5年，5年期间不能买卖，可以自住或出租，出租房产需申请营业执照。所购房产可以是任何类型的城市或乡村房产；可以购买一处或一处以上房产，总价值达到或超过50万欧元。

可以与其它投资者共同购买房产，只要申请者本人投资额达到或超过50万欧元；该投资额必须是房产净价值，即其中不包含任何费税费负担。

西班牙买房移民对申请人及其家属的要求

1、 申请成功后，除了主申请人，家属（配偶、子女、父母）是否也可以办理移民？

西班牙买房移民申请成功后，除了主申请人，年满18周岁的配偶和未满18周岁的子女也可以申请移民。主申请人的父母不在随行家属范围内，但取得居留一年后，主申请人和配偶双方父母均可申请家庭团聚。

2、 对申请人是否有年龄限制，对家属（配偶、子女、父母）的年龄有何限制？

西班牙买房移民要求主申请人年满18周岁，其配偶也必须年满18周岁，随行子女必须未满18周岁。

从今年开始，西班牙政府开始试行父母家庭团聚申请，需要购买私人保险的政策，拟规定申请人在申请父母家庭团聚时，需要同时递交一张私人保险单据，根据申请父母的人数，每人每月需要缴纳150欧元的私人保险费用。

3、 对申请人的语言、健康都有哪些要求？

西班牙买房移民对申请人的语言没有要求，但申请人需要提供健康证明。

海外 | 西班牙移民个体户老板近28万华人5万占首位

据报道，依据西班牙专业工作者和个体化联盟(ATA)的一份报告说，在过去的2016年，身份为外国移民的个体户老板或专业户(即Autónomos自雇业主)增加了16954人，年度增幅为6.5%。这一报告显示外国移民业主依旧在逐年上增，而与以往年份一样，这些增幅又与华人的努力分不开，因在西班牙278567名外籍移民个体户老板里，中国公民占了18%，大约5万人，在所有移民群里最高。

值得注意的是，去年里西班牙全国共增加个体户26211名，而其中外籍移民则近17000个，这暗示在去年的新进者里。三分之二为外籍移民。以增长数字为计，去年里，加泰罗尼亚大区增加外籍个体户业主5137名，全国最高，其次是马德里大区2290人，安达鲁西亚2278人，三大地区的增长占去了总数的64.6%。

华人业主方面，去年的增速为5.3%，此上增节奏略比以往几年要低，但因华人拥有5万名个体户业主，占所有外籍移民业主近五分之一，所以，华人业主继续成为业主最多的移民群体。尽管华人继续是推动个体户规模快速发展的重要角色，但去年里，若以增幅计，意大利人和罗马尼亚则居前两位，增幅分别是13.2%和9.9%，远高于华人的5.3%。数据显示，西班牙有华人个体老板5万多，居首位，占18%，罗马尼亚人则有32000多，占11.7%，属于第二位。但两大移民群在人口上存在大差异，因定居在西班牙的华人为20来万左右，而罗马尼亚人则高达80万。

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（据西班牙欧浪网）

葡萄牙、西班牙全球安全系数名列前茅

在巴黎发生的枪击爆炸案牵动着世界各地人民的心，这也让不少人开始担心欧洲其他国家的安全如何？

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根据“全球和平指数”（The Global Peace Index）报告，欧洲在近八年来都在区域排名中独占鳌头。多个欧洲国家在榜单上名列前茅，包括冰岛、丹麦、奥地利、瑞士、葡萄牙和西班牙。近几年中，这些国家持续表现优异。其中，两极分化的趋势也越来越明显，欧洲、北美、加勒比等地的和平指数在不断提高，其他地区则或多或少都有下降。

从经济影响来看，为了维持和平稳定的局面全球去年共花费了14.3万亿美元，占到了全球GDP的13.4%。作为欧洲国家，葡萄牙与西班牙依然凭借其优质的移民投资项目及安全的生活环境备受移民人士青睐。葡萄牙黄金居留签证含金量吸引，申请暴增。

葡萄牙黄金居留签证官方数据（数据截止至2015年10月31日）

葡萄牙移民局(SEF)官网早前公布了自2012年10月8日至2015年10月31日“黄金居留签证”的最新数据：移民局累计批准了2621 个投资者黄金居留签证申请，投资总额超过15.88亿欧元，其中房产投资约为14.3亿欧元，通过买房移民的申请人为2480个，约占95%。中国投资人依然是葡萄牙房产投资的主力军,总投资人中2087人为中国投资者，占总人数80%。

通过与8、9月份的数据进行对比，10月份的增长超过两倍，签发处理的速度也有显著提高。今年10月份的119份葡萄牙“黄金居留”一共吸收了 4160多万欧元的投资额，其中112份“黄金居留”是通过投资购置不动产，有7份是通过向葡萄牙银行账户转账100万欧元。景鸿集团专家分析，葡萄牙房产具有永久产权、可出租、取得永居身份后可自由出售等投资优势。而且7月新政推波助澜，满足了大部分申请人家庭“子女教育背景自由”“审批要快”的两大需求，“黄金居留签证”将会更受欢迎。

西班牙购房率暴增，
中国人也爱这座潜力城市

西班牙经济不断向好，其中外资起到了巨大的重用。据官方统计，中国人在西班牙投资买房率已经在一年之间增长了将近39.2%，而成交的平均价格也从之前的72.8万欧元增长到了92万欧元，增幅达26%。

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（据中国教育在线）

西班牙 | 历史文化底蕴厚重西班牙安达卢西亚世界文化遗产大盘点

随着西班牙最新的候选遗产地安达卢西亚（Andalucía）获批列入联合国教科文组织世界文化遗产名录，西班牙尤其是安达卢西亚的文化旅游火爆异常。目前，西班牙共有45个世界文化遗产地，在数量上位居世界第三。其中，安达卢西亚拥有7个世界文化遗产地，多于西班牙其他地区。而且，随着西班牙下一个候选遗产地即同样位于安达卢西亚的科尔多瓦（Córdoba）附近的麦地那·阿沙哈拉（Medina Azahara）正式被列入世界文化遗产名录，这一数量将增至8个。

最新获得世界认可的西班牙文化遗产是三座石器时代的坟丘，它们合称为“安特克拉之墓（Dolmenes of Antequera）”。这三座坟丘拥有6,000年至7,000年的悠久历史，分别名为“门加（Menga）”、“埃尔·罗梅拉尔（El Romeral）”和“维埃拉（Viera）”。其中，“门加”被认为是欧洲大陆唯一一座入口朝向陆上地标而非太阳的支石墓。

安达卢西亚的其他联合国教科文组织世界文化遗产名城：

一、塞维利亚（Seville）

罗马人曾在塞维利亚定居，并将其称为希斯帕利斯（Hispalis），它是安达卢西亚规模最大的城市和西班牙唯一一个河港。哥伦布曾从塞维利亚出发，动身前往新大陆，此后由麦哲伦完成首次环球航行。1248年，西班牙从阿拉伯人手中夺回塞维利亚，那时它已经是一座重要的贸易城市。后来随着西班牙帝国的扩张，塞维利亚愈加繁荣，成为世界上最富饶的城市之一。塞维利亚拥有三处世界文化遗产地：

世界第三大教堂——塞维利亚大教堂

大教堂（Cathedral），世界第三大教堂，哥伦布的坟墓位于此处。

阿尔卡萨尔（Alcázar），欧洲仍在使用的最古老的皇家宫殿。

西印度群岛综合档案馆（Archive of the Indies），该档案馆珍藏了记载西班牙美洲和菲律宾殖民地的文件。该建筑拥有塞维利亚最精美的文艺复兴风格结构。

塞维利亚（Sevilla）是西班牙南部的艺术丶文化与金融中心

正如许多西班牙城市一样，历史名城塞维利亚平坦而紧凑，出行无需开车。许多人在炎热的夏季不会来塞维利亚，这里每年7月和8月的气温经常超过40ºC，且非常干燥。但即便是在最热的时候，塞维利亚这座城市的生活也依然美好。塞维利亚自称是西班牙小吃（tapas）的发源地，当然格拉纳达（Granada）并不认同。但无论孰是孰非，都没有比晚上供应各色小吃的酒吧更美好的地方了。塞维利亚文化旅游的高峰期是10月至次年6月。

二、科尔多瓦（Cordoba）

人类存在的历史可追溯到尼安德特人（Neaderthals），首个有记载的定居者是迦太基人（Carthaginian），罗马人于公元前206年征服了这座城市。在阿拉伯人的统治之下，科尔多瓦曾是世界上人口最为密集的城市，1236年斐迪南三世（Ferdinand III）重新征服科尔多瓦之前，这里的居民曾一度多达500,000人。如果您在5月初来到这里，可以赶上鲜花节，届时科尔多瓦的许多庭院会向游客开放，当地居民会争相展示美丽的鲜花。毫不夸张地说，您将会看到摆满各种鲜花的庭院。

科尔多瓦的鲜花节

三、格拉纳达（Granada）

1236年科尔多瓦被攻克后，格拉纳达成为西班牙唯一一座处于阿拉伯统治之下的城市，直至1492年被西班牙夺回。格拉纳达拥有三处世界文化遗产地：

阿罕布拉宫（Alhambra）、赫内拉利费宫（Generalife）和阿尔拜辛（Albaicín）区。阿罕布拉宫号称是西班牙接待游客最多的建筑，每年都有超过230万名游客参观，因此如果您对这里感兴趣的话，最好提前计划。

有人说，没有去过阿尔罕布拉宫就等於没去过西班牙

格拉纳达的夏季非常炎热，但不会像塞维利亚或者科尔多瓦那样极端。这里的海拔高达750米（2,500英尺），因此在一年当中的其他季节与西班牙其他城市差别很大。春秋两季有些寒冷，冬季气温很低，出门需要包裹得严严实实。

多南那国家公园（Doñana National Park），伊比利亚猞猁的保护区之一。鸟类从欧洲向非洲迁徙会途经此处，在这里喂食和休息，多南那国家公园因此成为观鸟爱好者的天堂。建议您在导游的引领下参观。

位于哈恩（Jaén）省的乌韦达（Úbeda）和巴埃萨（Baeza），精美的阿拉伯和文艺复兴风格建筑林立。

地中海盆地岩石艺术：位于格拉纳达、阿尔梅里亚（Almería）和哈恩几省不同地点的史前洞穴壁画。

西班牙小吃tapas

种种迹象表明，安达卢西亚已经开始重视和认真对待文化旅游，因为相较于阳光沙滩，文化旅游受季节的影响较小，可以全年运营；当夏季的炎热让许多游客望而却步时，年轻的背包客和学生会趁着旅游淡季价格优惠蜂拥而入。马拉加（Málaga）、塞维利亚、格拉纳达和科尔多瓦这几个城市也不再像过去那样你争我夺，而是签署了合作协议，利用共同的预算资金吸引国际文化旅游观光客，尤其是来自中国、日本和美国的长途旅行者。

Barbara Wood专栏全集：

房产名人Barbara分享西班牙投资置业经验心得

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海外 | 欧洲黄金签证：投资未来新生活

随着中国买家在海外购置房产的目的越来越多样化，投资者们也更善于根据不同的投资目的选择投资地点。根据居外网的调查，留学、移民、投资与度假已为中国买家海外购房的四个主要目的。近些年来，海外住宅出租回报率、学区房等概念被炒得火热，而如何通过海外购房进行移民对很多想要移民的国人来说仍是一个灰色地带。

当今可以通过购买房产获得永久居民与公民资格的国家当中，最出名的就是欧洲的“黄金签证”国家。这些国家中，最受国人认可的则为：西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯与马耳他。西班牙与葡萄牙是被国人广泛了解的国家；希腊兼具着爱琴海的静谧与浪漫；马耳他与塞浦路斯则是位于地中海的美丽海岛，均为英联邦成员。这些“黄金签证”国家的房市走向略有不同、购房移民政策也各有特色。不同类型的投资者应该如何选择呢？

市场走势

黄金签证国家房价走势

数据来源：居外研究

Central Bank of Cyprus
Bank of Greece
Instituto Nacional de Estatistica
TINSA
Central Bank of Europe

说到在欧洲投资，许多投资者可能会因近期疲软的经济形势对投资前景产生担忧。诚然，近年来只有少数国家还能保持明显的增长。在这样的大经济环境之下，欧洲主要的黄金签证国家房价走势也并不像主流房产投资国家那么涨势喜人。上图中我们可以看出，希腊（雅典）、塞浦路斯、西班牙与葡萄牙的房市自2008年全球金融危机之后均有走弱的趋势，一直到2014年末出现触底反弹的趋势，在2015年末与2016年初已经出现持续的上扬动力。然而马耳他的房市似乎并没有受到太多来自经融危机的负面影响，在2008至2009年经历短暂的调整之后，继续呈现上涨的趋势。2016年1季度马耳他房价已经比2013年同期上涨超过20%。

事实上，出台黄金签证的国家基本都希望通过吸引外来投资振兴本国经济，改善经济局面。想要在这些国家进行买房移民却同事将投资盈利最大化最为目的，是不现实的。对于打算通过买房移民的投资者来说，在海外买房既是财产投资，更是对未来生活的投资。不同于财产投资，生活投资的价值难以用数字来衡量，需要每一个投资者根据自己对理想生活的期望与计划进行判断。黄金签证国家的移民政策

移民政策

黄金签证国家的移民政策

西班牙：最快获得居留权

西班牙是居留签证批准最快的黄金签证国家。在购买50万欧元房产之后1个月内就可以获得居留准证，且没有最低居留要求。然而从那之后，投资者如想获得永久居民或者公民身份，需要的时长与居留天数规定则是欧洲黄金签证国家中最严苛的。可以说在西班牙买房移民，获得签证容易，但彻底变换身份则较难。

葡萄牙：最受欢迎项目

西班牙的邻国-葡萄牙，拥有着最受欢迎的黄金签证项目。与西班牙类似的投资门槛，可以在半年内获得居留准证。虽然有一定的居留要求，但相比于西班牙来说，在葡萄牙购房可以更快速且方便的获得永久居民与公民身份，相信对希望取得欧洲护照的投资者更具吸引力。

希腊：最低门槛项目

希腊拥有全欧洲投资门槛最低的黄金签证政策，25万欧元（约185万人民币）的投资额度在国内一线城市也很难购买到的住宅。在投资之后大概40天内，投资者就可以获得居留准证，且不附带最低居留天数的条件。配偶与18岁以下的子女也将自动获得居留准证。不过，想要进一步获得希腊国籍，申请者需要等待7年时间。另一方面，希腊政府征收较高的房产税，使得房产投资的收益率相交其他黄金签证国家有所降低。

塞浦路斯：最快获得公民资格

对于富裕的投资者来说，在塞浦路斯投资250万欧元，可在3个月内直接获得塞浦路斯国籍，是全球最快速直接的移民方法之一。而另一项政策则允许投资者通过较少的投资额度先获得永久居民身份，在满足对地居留条件的情况下，可在5年后申请公民。

马耳他：最严苛审核程序

作为黄金签证国家中房市发展最好的一个，马耳他的公民获得难度也最高。虽然需要的投资额不像塞浦路斯那么高，但投资者需支付政府一大笔不可归还的款项作为捐助。马耳他对申请者采用十分严苛的调查标准，确保只有足够合格且拥有名望的投资者才能获得马耳他公民。在申请人获得在马耳他的居留准证 12 个月后，居住在马耳他的申请人将被授予马耳他公民资格。需要留意的是，虽然已经签署协议，塞浦路斯尚未正式成为申根成员国，正式加入的时间将取决于“塞浦路斯问题”的解决时间。

匈牙利：国债移民新方式

除了房产投资移民，匈牙利还出台了通过投资当地国债获得居留权的政策。相比与一些国家，匈牙利国债投资门槛更低，批准时间更短，直接获得永居身份并且可以进一步获得公民，适合一般移民者。国债投资相对于房产投资投入时间较短，回报虽不一定高但可预期性较强。

相信许多国人都有探索世界，在不同国家生活乃至定居的愿望。类似黄金签证这样的政策正为拥有一定经济基础的投资者提供了十分便捷的机会。近年来，人民币兑欧元持续走强也让更多人产生了在欧洲投资的想法。当然，美国、加拿大、澳大利亚、英国、新加坡等热门移民国家也都有自己的投资移民政策。不过想要移民这些国家通常需要极高的资金投入与繁杂的程序。投资者们一定要明确自己的需求，衡量好投入与回报，就一定能找到自己心仪的移民新家园。

华人在北美、太平洋区域的美、澳、加等国家的投资热情带动当地房价后，又延至东南亚地区。根据居外网第二季度数据显示“华人海外房产投资兴趣指数”显示泰国已经是居外网最受欢迎的东南亚投资目的地。那么为什么泰国房产受到如此追捧？在这个国家投资有什么需要关注的地方？投资者又要如何做出投资选择呢？【阅读原文】

Adam Yang专栏全集

居外网海外房产行业分析师Adam Yang独家专栏

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西班牙 | PLS：站在华人立场，助力你的西班牙投资置业之旅！

说起西班牙，总是令人想起奔放的斗牛舞者、弗朗明哥飞扬的舞步和地中海耀眼阳光下的蔚蓝海域，这里似乎永远都飘荡着令人不愿醒来的美梦。近几年来，随着西班牙旅游业的繁荣，经济复苏后的西班牙也出现了“中国买房热”：2015年西班牙房产市场销售量同比增长11.1%，这其中少不了中国投资者的贡献。

繁荣的背后却有着不容回避的问题：语言交流问题、政策问题、中介的信息不透明等等成为了横亘在中国买房者面前的几座大山，阻碍了中国人的“西班牙之梦”。一些地产移民中介刻意将40万、30万甚至20万的房产提高至50万欧元或以上，让购房者“满足”西班牙置业移民的要求。

西班牙本地人与中国华人共同成立PLS Consulting Partnership，目标是让所有西班牙购房丶投资人士获得与西班牙国内购房者一致的房产价格

不能依靠自己，也相信不了西班牙中介。人们像浪一样追逐而来，却最终倒在了残酷的现实面前。中国人在西班牙买房只能成为“被宰的羔羊”吗？

久旱逢甘霖，他乡遇故知，对于中国买房者的困境最清楚的莫过于在西班牙的中国人了。于是一批分别来自西班牙的南方、北方以及中国北方的华人走到了一起，共同构建起这样一个团队：其所涉猎的领域包括广告、市场、房产、文学、翻译、金融、财务等，所有成员都在这些领域拥有超过15年以上的经验。他们在一起成立了PLS Consulting Partnership。

PLS Consulting Partnership中国客户总监及联合创始人李菲

这是一家专注于面向于中国投资者&购房人士的房地产销售与管理，初衷很简单：让所有西班牙购房、投资人士获得与西班牙国内购房者一致的房产价格。

我们与西班牙全境各大城市的地产开发商、业主联系，获得一手房源，和你一同与卖房者“讨价还价”，绝不虚报任何价格；我们的服务费用一目了然，没有任何备注小字或“猫腻”；我们坚信：在地产买卖价格以及地产服务等方面，中国投资人士应享受与西班牙投资人士等同的价格与条件，不应浪费哪怕只有一分的冤枉钱。

鉴于中国投资者以及购房人士的需求与要求，PLS Consulting Partnership提供地产交易一条龙服务：西班牙地产投资项目实地考察、接待；地产购买咨询以及手续办理；申请欧盟居留；法律咨询；地产项目管家以及租赁服务以及地产设置、装修等全方位的服务。

PLS Consulting Partnership代理的其中一套优秀的西班牙房产

如果你想在西班牙安一个家，PLS为你寻觅最温馨的小窝；

如果你有一番壮志想挥洒在这片热情的土地上，PLS用专业的数据为你分析最具投资价值的所在；

如果你有犹豫，有彷徨，不知该如何在西班牙这个国度开始你的投资之旅，PLS将全程陪伴你，做你最坚实的后盾。

PLS Consulting Partnership站在中国人的立场，助你一圆西班牙投资置业的梦来想！

从此时此刻起，请将全西班牙境内的房产项目交托给PLS Consulting，我们始终站在中国人的立场，为你圆梦西班牙！

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/PLS-Consulting/

（本文内容资料由客户提供）

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西班牙 | 巧避“陷阱”安全投资：西班牙购房案例及法律建议分享（二）

自西班牙经济危机以来，西班牙房屋价格一路走低，近两年来西班牙经济形势好转，房价自2013年来一直稳步缓慢回涨，受中国传统“买涨不买跌”的投资观念的影响，不少旅西华人纷纷出手，或趁机购买自己在西班牙的第一套住房，或¨抄底投资¨。另一方面，由于西班牙投资移民政策的推动，一些中国的企业家，投资人也纷纷加入了西班牙的¨淘房大军¨。

目前不少华人反映，如今价格划算，地段又好的优质房是越来越少，看中了如果不赶快预定则很可以再过去的时候已经被他人¨抢占了先机¨；更有不少西班牙当地中介或者华人中介利用中国人着急的心理和缺乏在西班牙买房必要的法律知识的弱点，催着当事人赶快交押金，签订定金合同的例子屡见不鲜，不少华人同胞为此承受了少则几千欧元，多则数十万欧元的损失。

本期专栏，我们继续看看华人在西班牙购房的两个案例，另外我也会给大家提供宝贵的专业法律建议。

案例三

河南的郑女士签约了国内的移民中介办理 “一条龙” 移民西班牙巴塞罗那。来到巴塞罗那后，郑女士看中中介为其安排考察的高档别墅一套。郑女士事后回忆到道：该中介和其西班牙合作律师利用她当时缺乏对国际汇款手续了解又急着移民的心理，让郑女士根据“西班牙这边的规矩”签订了承诺30天内付清全部房款的合同。郑女士回国后，打了了总房价的10%，共计62,000欧元的定金给国内中介的西班牙代理处做为付给房东的定金。此时郑女士因为不了解大额国际汇款程序，并没有提前准备相关文件，中介和西班牙律师则借故拖延隐瞒相关信息。合同过期前一个星期，郑女士才被告知向西班牙大额汇款需要向银行提交收入证明，资金来源证明等文件，虽然最后一个星期郑女士放下了公司的生意，四处奔波准备文件，但因为相关的认证手续无法在几天之内办好，最终郑女士还是无法将房款在规定的时间内汇出。根据合同的规定，62,000欧元的定金尽数被房东吃掉。郑女士找到中介理论，中介则声称是郑女士自己没有能力备齐汇款文件，郑女士的损失与他们没有任何关系。目前郑女士已根据季律师建议在国内委托律师向其移民中介提起民事诉讼。

案例四

巴塞罗那的华人食品店主闫女士想趁着房价下跌给自己的独子买几套房子。经过再三考察，她看中了市中心born区打包出售的两套房产，分别是位于同一栋公寓里的临街店铺和二楼的一套房产。房屋的户主是一家公司，公司的法人代表Jordi拿出自己当年购买该两处房产的公证书给闫女士看，虽然闫女士西班牙语不太好，可是还是能看懂2006年Jordi的公司以97万欧元购入这两套房产，目前的售价只要42万欧元，只要当时价格的一半还不到，闫女士觉得机会难得，决定购买。

谁知道双方去公证处签约当天，公证员指出该房产无法交易，取消了签字。接到闫女士的求助电话后，西班牙中国律师事务所工作人员和公证处核实了情况。发现房子的问题出在贷款上：当年Jordi的公司购买该两处房产的时候申请了857,500欧元的贷款，目前还有638,616欧元的贷款没有还清。就算交易当天闫女士支付全部的42万欧元，也不足以偿还银行的债务，因此季律师分析公证员正是以该理由合法地取消了签字。

Jordi先生和闫女士商议，不然闫女士以64万欧元的价格将此房产买走，不然他的公司债务缠身，资产为负数，就算闫女士告上法院他也没有资产来赔付给闫女士两倍的定金。目前闫女士表示她也不想追究对方赔付双倍的定金，但是也绝不可能答应对方以高于市场价20万欧元的价格买他的房子。现只求对方至少能把她交的5万欧元的定金退回来，但是对方目前找各种借口回避闫女士，闫女士还不知道自己何时才能把自己的5万欧元追讨回来。

法律建议

在西班牙中国律师事务所多年的案件受理经验中，购房或者移民出现的房屋纠纷案件的数量近两年直线上升。不少购房人吃亏上当，付出了时间和金钱的教训。

在此季奕鸿律师再次提醒大家，想要在西班牙100%放心，安全地购买房产，一定要提高自己的法律意识，留心以下注意事项：

做好前期的法律调查：在支付房屋定金或者房屋全款前，对该房产展开房屋信息真实性，债务、债权纠纷，产权调查，房价核实等房屋法律背景调查，是避免未来产生纠纷或者造成财产损失的唯一有效途径；

咨询专业律师的意见并审核购房合同：在签约前，应做到100%知晓和理解合同的内容并第一时间发现对自己不利的条款。切勿用自己的¨经验¨来判断是否签约，避免轻易相信对方翻译，或自己找来的无任何法律背景的翻译对合同内容的解读，避免误签合同，造成未来无法索赔损失或维权的局面；

谨防“房价陷阱” 和 “问题合同”：不少中介或者房东利用中国客户西班牙语不好的缺点或者不懂西班牙法律的缺点，制作合同时就已经设下了¨陷阱¨，如：故意不写房屋交付的日期；只约定买家违约的赔付方式而避开卖家违约的赔付方式等。许多客户签约后发现合同有问题但以为时已晚；

将购房和律师移民服务分开：自己聘请独立的律师监督中介和房产服务。例如：自己寻找或参与寻找房源，掌握选房的主动权；聘请独立的第三方律师对中介或者地产商提供的房产做法律调查后再决定是否买房，对整个买房的过程进行法律监督，对天价“房价陷阱”说NO；

认准办理购房和移民的律师事务所的正规资质：移民前先请专业的律师对自己的移民资质做评估再做决定；

签约或交定金不易操之过急：如果购房后需要从境外汇款，则应和房东商定，签约时将付款的时间定为两个月及以上最为稳妥。

【延伸阅读：西班牙巧避“陷阱”安全投资：购房案例及法律建议分享（一）】

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