购房 – Page 6

在英国买房，如何签订购房合同？

Part 1 三种常见的英国房产交易方式

在英国买房时，房产交易的方式要比国内多样，且具体流程有很大不同，居外网为大家一一盘点三种常见的英国房产交易方式。>>>详细

▶ 私人协约式出售

这是最常见的房地产交易方式，英国房市中大部分的房产交易都可归为这类。简而言之，这类交易方式，是指当房产买卖双方对交易价格达成一致后，即可开展交易。

▶ 拍卖或竞标式出售

进行拍卖式房产交易的房源有两类：豪宅或破损的房产。卖家在拍卖会前打出拍卖广告，在拍卖会上买家通过竞价方式确立最终的交易关系。>>>详细

▶ 期房出售

严格的讲，这是私人协约式出售交易的一种特例。只是因为商品房尚未竣工，出售的程序可能略有差别，如买房资金会随着期房工程进展而逐步支付。

相关阅读：《英国买房交易流程图解》

Part 2 律师，在英国买房过程中的作用

英国的房地产市场经过多年的发展，已经形成极为完善、严密的体系。在英国，有明确的法律条款指出，要在英国买房，必须聘请律师，由律师协助完成交易。>>>详细

1、销售协议

买卖双方就销售问题达成一致时，房产律师将获取业主房产证并要求其填写一份详细的调查问卷，准备业主的法律信息及销售合同信息包，索要房屋抵押贷款和其他担保贷款的结算数字，联络各相关方面。

2、交换合同

买卖双方交换合同后，房产律师将收到做为首期付款的定金，整理决算账单并准备最终结算，收取所需资金的余额，批准转让契据并安排业主签署。

3、交房

完成后，房产律师将代表处理贷款事宜，通知土地注册局，进行房屋注册，办理产权和土地证明。

相关阅读：在英国买房时，律师一般负责什么内容？

Part 3 签订英国购房合同注意事项

1、签订英国购房合同的注意事项

▶ 需要了解当地的合同规范

在签订英国购房合同的时候是需要了解当地的合同规范的，而这个可以直接在网上便可以查询得到的。购房者在购买房子之前可以先了解合同方面的事宜，并且一定要认真的阅读并且掌握好里面的重要事项。>>>详细

▶ 看清房子总价

合同里面需要将房子的单价显示出来，其实包括一些水电煤气等指标都是需要在合同里面表示出来的。还有一点便是说明购买房子的时候是全款支付还是分期付款等，支付是现金还是支票都是需要表示出来的。>>>详细

▶ 请熟悉当地情况的朋友帮忙

如果是异国而来的购房者，在签订英国购房合同的时候最好是能够请一些熟悉当地房产的朋友帮忙，毕竟自己对于英文的有些专业术语并不清楚，这样可能会引起一些隐患的出现。>>>详细

▶ 选择正规的房产中介公司

如果在中介公司购买房子的话，购房者可以省下不少的精力和时间的，而且如果自己不了解英国购买房子的一些政策的话，也是可以请里面的经纪人给自己讲解的。>>>详细

2、签订英国购房合同Q&A

Q：每个开发商是使用自己的合同还是有政府的统一版本？

A：开发商通常采用自己的合同版本，因为在英国，并不存在政府颁发的标准合同。签订合同时，买方可委托买方律师进行合同条款的审核以保障买方的合法权益。

Q：买卖合同会不会暗藏陷阱或出现不利于买家的条款？

A：大型开发商在合同中的条款和条件通常是公平公正的。为维护买家法律权益，应始终在专业律师的协助下确定合同所有细节后，方能签订。

Q：如果在签署了购房预订单并且交付了购房预定金后，在交换合同截止日之前不想预定了，可否退还预定金？

A：如果律师还未接受客户预定单的情况下，客户所交付的预定金在任何情况下都是不可退还的，将用于中介在处理客户预定和取消预定申请时所耗费的管理成本和时间；预定金可以退还的标准是，客户完成交换合同及缴付首付房款后，在完成相关退款手续后的30个自然日内，退还至客户支付预定金时使用的账户内（具体退还标准依据购房预定金退还须知）。

相关阅读：英国房产律师详解英国房产交易法律程序

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

最惠购房地出炉兰开夏郡性价比高 | 英国

英国最惠购房地出炉兰开夏郡性价比高

图片来自网络

对于现今的英国首次购房者来说，要面临的是一个严峻的市场，因为自2000年开始平均房价上涨了181%。

未来购房者的首套房平均房价为211，000英镑，远远高于2000年平均为75，000镑的水平。

但是英国仍然有相对便宜的地区。在线房地产中介公司Hatched对首次购房者的住房市场进行了分析，列出了那些希望有机会爬上房产阶梯的人有能力购买房产的地区。

研究发现，对首次购房者来说最经济实惠的地方是兰开夏郡的Burnley，房价平均只有70，311镑。

苏格兰的East Ayrshire也是房价性价比高的地区，平均价格接近75，000镑，而在南威尔士的Blaenau Gwent，平均房价只是略高一点，为75，442镑。

其他首次购房者负担得起的地方包括了兰开夏郡的Pendle（£76432）和苏格兰的west Dunbartonshire（83195镑）。

如考虑房价与每个地区当地平均收入的情况，对首次购房者来说最实惠的地方是East Dubartonshire，房价是当地的年收入的2.6倍。

西坎布里亚郡的Copeland和east Renfrewshire也在承受能力清单中名列前茅，两地平均房价仅为当地收入的2.9倍和3倍。

不出所料，伦敦是首次购房者最最难以负担的地区，在10大最难以负担的地区中包括了平均价为520，547镑的 Hackney到高达1311，684镑的Kensington and Chelsea。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国更多精品房源

普华永道去年预测，伦敦到2025年将会成为租房城市，只有40%居民拥有自己的家。而在2000年，通过抵押贷款购买或者拥有全产权的有房人口比例为60% 。

Hatched的马丁（David Martin）说：“自千禧年开始以来，首次购房者人数一直在稳步下降，这可能是因为人们在买房时面临越来越大的困难。这些困难通常围绕着房地产的可获得性和适用性、贷款和帮助买房，以及当然还有整个价格方面的因素。“

“年轻一代（特别是千禧一代）尤其受到这些障碍的影响，要么只得呆在家里与父母呆的更长，要么发现自己只能一辈子租房。”

相关资讯：英国房租反弹，唯伦敦持低 | 英国

（据英中时报）

最新研究：印花税成房产市场拦路虎 | 英国

一项最新的研究报告显示，英国的印花税税令住房危机更加恶化，因为其抑制了年轻人换购大房、老年人换购小房。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国更多精品房源

一些保守党议员因此建议英国财政大臣在秋季预算中改革相关系统。

这份研究报告来自于伦敦经济学院和经济研究机构VATT Institute for Economic Research，其发现，如果相关税收被完全废除，英国人的搬家率将上升27%。

目前，英国对于200万英镑和60万英镑的地产征收的莹税分别为14.3万英镑和2万英镑。

该报告的联合作者Christian Hilber教授表示：“我们这份论文的重要信息在于莹税显着损伤了流动性。”

“如果一个年轻家庭增加了一个孝，就会需要增加一间卧室，而莹税阻止了这类迁移，因为需要额外的费用，可迁移的住宅选择性也不大。”

“总体来讲，莹税也阻止了老年人搬至小居所、年轻人搬至大房子。”

一位内阁成员对每日电讯报表示，这对经济增长产生重大影响。

在6月份大选时公布的执政纲领中，工党曾承诺为首次购房者实行新政，其中包括停止征收莹税两年。

“近90%的英国人都想要拥有自己的住房，而只有63%能实现这一梦想。我们改革包括莹税在内的地产税收将帮助人们实现这一梦想，”一位英国财政部的发言人表示，“另外，我们正帮助包括年轻家庭在内的人们通过助购计划和终身免税存储投资账户之类的措施实现他们的购房梦想。最近的23亿英镑住房建设基金将在高需求区域释放10万处地产。”

（据fx168）

新加坡房价下跌放缓再成海外购房主地标 | 新加坡

今年3月起新加坡突然宣布放宽房地产管制，压抑了三年的新加坡楼市继续爆发。4月，新加坡房屋销售1555套，而上年同期为750套。而3月环比增长了将近2倍的房屋供应量也继续上升，4月达到1616套。

在经过多年下滑后，新加坡房价近期似乎要迎来反弹，这让其不可避免进入中国投资商的视线。

新加坡简单透明的税收政策和运营环境也是吸引中国开发商的主要原因。

点击查看新加坡房源

地产为例，其20%的贷款是海外债务，因此将市场扩大到新加坡既有助于对冲风险，又有利于公司品牌的海外扩张。

根据新加坡城市重建局的数据，今年上半年新加坡核心地带的超高端住宅有四分之一是被中国人购买的。2016和2015年全年，中国买家在高端住房购买比例中分别占比18％和20％。

据瑞士宝盛银行报告显示，新加坡黄金地段4,000平方英尺的住宅平均花费890万美元，同比的中国香港为4120万美元，上海为1,660万美元。中国国内高涨的房价催生了大量中国人前往新加坡购房。

Cushman & Wakefield的新加坡研究主管Christine Li表示，中国严格的资本外流控制手段无法阻止中国买家们因担心国内房地产泡沫而不断来新加坡投资的脚步。

在该背景下，新加坡金融管理局局长孟文能(Ravi Menon)表示，现在还没到放松市场冷却措施的时候，其坦言：“房价重新飙升的风险不可忽略，新加坡需要提高警惕，对海外投资者进行更严格的监管。”

（据经济观察报）

在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议（Agreement of Purchase and Sale），它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以Counter Offer（还盘），买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。>>>详细

标准的购房Offer所包含的内容

1、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。

2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。

3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。

4、买卖双方承担的基本责任和义务。

5、交房时间和要求对方答复的期限。

购房Offer的分类

▶ firm offer：无条件的，一经签署，买卖双方必须无条件接受。

▶ conditional offer：有条件的offer，通常附加一个贷款条款和一个验屋条款，主要是为了保护买家的利益，保证买家在不能贷到款或所购房屋不能满足买方质量要求时，能拿回定金，并无需承担法律责任。

Part 2 加拿大抢Offer攻略

抢Offer 的原因

▶ 房地产市场处于卖方市场，房屋供给量远远小于市场需求时经常会发生抢Offer的现象。尤其是热门地区的好房子更是如此。>>>详细

▶ 卖主和卖方经纪的售房策略故意为之。这种情况一般都是以低于市场正常价格的叫价出现为特征以吸引根多买家的关注，给出一定的看房时间，不接受即时发生的买房请求而是给出统一接受OFFER的时间，以求以最快的速度最高的价格完成交易。>>>详细

▶ 由于卖主给予出售房屋或卖方经济缺乏经验低估的房屋价格而吸引了买家的关注出现多家争抢现象。>>>详细

抢Offer的攻略

1、了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。

2、事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。

3、事先验屋，最好能够取消验屋条件，但不能一概而论。

4、准备好定金，最好是Money Order。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要，并且能够给你省下钱。

Part 3 签成Offer后，马上要做的事

1、通常要在24 小时内交付定金

如今都要求是保付支票（Certified Cheque）或银行汇票（Bank draft），收款人是卖房经纪的地产公司，数额是Offer里谈好的，通常是房价的5%左右。>>>详细

2、尽快去申请贷款

可以去银行或找贷款经纪申请贷款，如果资料齐全完备，通常一到两个工作日就会有结果。>>>详细

3、安排验房

可以请你的地产经纪推荐2-3个验房师，或请朋友熟人推荐，要确认验房师有OAHI 证书或北美验房协会证书。>>>详细

4、请律师办理过户交接等法律事宜

5、办理房屋保险

房屋保险是必须要买的，一定要在交房日（Close Day）前办好，否则银行不会放贷款，无法交割。

6、预先申请开通电话，电视，上网等服务

7、交房前的看房

8、交首付款和其他买房费用

交房的前一，二天，律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用，去律师楼交款。其他费用包括：土地转让费，地税，请律师的费用等，通常其他费用大约为房价的1.5%左右。>>>详细

9、交房日去律师楼取钥匙

相关阅读：在加拿大买房谈成offer后马上要做的九件事

签下offer后反悔毁约有什么后果？

名家观点

房产专家为你揭秘：加拿大买房的五大步骤

加拿大房价仍然持续增长，近来加拿大汇率的下跌，更是进一步刺激了海外投资者的购买欲，中国买家汇集到了加拿大，而加拿大是具有健全经纪人制度和完善法律体系的国家，买卖双方的责权利益都受到法律严密保护。>>>详细

Craig Doherty 专栏全集：

Craig Doherty解析加拿大房产投资

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

美国夏季房市需求依然强劲但成交量却不如预期 | 美国

美国房市仍然有很大的需求。潜在的买家，无论是年轻人还是老年人，都在网上查询购屋资讯，但他们似乎不急於下单。

房地产经纪公司 Redfin 表示，根据对 15 大城市的房地产市场调查显示，6 月份的买家仍然跟 5 月份的时候一样多，但是成交量下滑了 11％。

Redfin 的首席经济学家 Nela Richardson 表示，在这个市场上，购房者必须快速行动，但高价格和低库存也让人却步。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国房源

美国根据抵押贷款银行家协会的数据，这股停滞不前的趋势也可能延烧到 7 月份，因为抵押贷款的申请数在过去四个星期内，就下跌了三个星期。

房屋的供应形势越来越糟。Redfin 发现 6 月份与去年同期相比下降了 12％，今年第二季的全国住宅供应量是 1982 年以来的最低水准。

7 月份待售的房屋供应量年增率下降 11％。通常夏季房市的销售都会放缓，而价格会略有下降，但今年并非如此。

Realtor.com 的经济研究经理 Javier Vivas 表示，房屋销售不仅比去年 7 月快，而且也比去年高峰快。然而，销售的速度加快并不一定意味着更多的销售量，尤其是当目前没有足够的库存时。

当前，房价依然顽固地维持在高点，没有出现季节性的变化。价格低廉和价格适中的房屋被抢购得特别快，让许多买家无法进入市场。

（据钜亨网）

美国多个城市房价涨破次贷危机前高点 | 美国

美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资标的，在次贷危机爆发10年之后，美国多个城市的房屋售价与泡沫巅峰时持平甚至更高。

据海外媒体报道，美国多个城市的case shiller房价指数已超过2006年次贷泡沫时水平，包括亚特兰大、波士顿、达拉斯等地，其中，达拉斯、丹佛的房价指数已超出2006年的40%。美国房地产数据平台Zillow发布的数据显示，今年5月全美平均房价为199200美元，同比上涨7.4%。全美排名前35的大城市中，西雅图的同比涨幅最大，房价涨幅接近13%，平均房价为440100美元。硅谷知名房产公司德利昂则指出，自特朗普就任美国总统以来，硅谷房价已飙升到一个新高度。

在过去10年里，美国房屋拥有率持续下降，并在去年二季度降至62.9%的历史低位。在那之后，这一指标有所反弹，但今年二季度63.7%的水平也仅比历史低点高了不到1个百分点。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看西雅图房源

房价上涨，租房也不容易。美国人口调查局最新数据显示，今年二季度美国租金业主开价中值同比上涨7.4%至910美元，创历史新高。与此同时，美国出租房空置率则不断上升，当前7.3%的水平也是自2016年一季度以来的新高。出现这种情况，美国财经博客Global Macro Monitor给出这样的解释：美国住房租赁领域经过整合之后，如今少数几家公司以及房地产信托掌握着很大一部分市场，这就导致楼市供应的大幅减少，让传统的买卖受到影响。而在供应向少数公司集中时，这也增强了他们对于房租的定价能力，导致美国不少地区房租的持续飙涨。

回顾2001至2006年，在过剩流动性和低利率刺激下，催生出美国房地产大泡沫。2001年，美股互联网泡沫破灭不久，美国政府为推动经济增长，推动美国家庭“居者有其屋”的计划。同时，美联储连续多次降息，联邦基金利率从2001年初的6.5%降到2003年6月的1%，在流动性过剩和低利率刺激下房价一路攀升。

在房价上涨预期的刺激下，加上抵押贷款利率下降导致购房成本降低，美国居民纷纷加入抵押贷款购房的行列，2001年至2006年底，美国抵押贷款发放规模增加至25200亿美元，信用级别较低的低收入者也成了房地产市场消费的“新宠”，促成了次级贷款大量发放。出于对通胀的担忧，美联储从2004年6月起连续调高联邦基金利率。随着货币政策收紧，美国房地产泡沫破裂，更是迅速蔓延成为国际金融危机。不过，自2012年开始触底反弹后，房地产市场成为此轮美国经济复苏中的一大亮点。

美联储主席耶伦近日表示，美联储对金融危机之后的金融体系做了很大修正，不能说永远不会有下一次危机，但本轮修正令整个美国银行系统的资本率和流动性更为充足，可以抵御更多的经济风险。与银行业息息相关的就是房地产市场，耶伦认为美国房地产市场仍存在系统性风险，应继续推动改革。

虽然美联储已经开始加息，但美国最新的按揭贷款利率一直徘徊在4%以下。有市场人士表示，较低的按揭利率有助于缓解房价上涨带来的冲击。其实，美国房地产市场一直吸引着全球各方资金。全美房地产经纪商协会（NAR）发布的数据显示，去年4月至今年3月间，外国人在美购房总额达到1530亿美元，较此前一年飙升49%，超过2015年创下的纪录；交易总量达到284455套，较前一年增长32%。此外，中国买家连续第4年成为美国房地产市场最大的海外买家，过去一年在美购房总额达到317亿美元，而中国买家最青睐的购房地点仍是加州。

（据证券时报网）

华盛顿房产转卖火爆买家切记房屋检查 | 美国

根据ATTOM Data Solutions数据，华盛顿特区房产转卖率在全美排名第一，占房屋总交易量的10.7%；马里兰州则为8.5%，排名第五。

房产转卖（residential flip）通常指房产投资者以低价买进旧房，装修后转手高价卖出。大多数的联排别墅和公寓房的转卖是由资深投资者和实力雄厚的开发商完成的。对普通购房者来说，既使价格高昂一些，装修后焕然一新的转卖房对他们也有相当高的诱惑力。

也有一部分转卖房是由普通投资者完成的。这些普通投资者通常是从电视节目上学来的用装修旧房的方法来快速赚钱。在这种情况下，普通购房者会面临一定的风险，包括将来可能面临的昂贵的修补成本甚至于造成安全隐患。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看华盛顿房源

当下，在华盛顿特区，房地产处于卖方市场时，卖方对带有附带条件的买方不太感兴趣。在这种情况下，买方有可能在压力之下放弃对房屋的检查——这对普通购房者来说这将是一个错误的决定。“一旦办理了交易手续，就是达成协议了”，房产中介Jordan Aquino如是说，“如果你买的是转卖房，这属于普通转售，程序上来说就很难再反悔”。

就算是在当前卖方市场的情况下，普通购房者也有一段很短的时间段来做房屋检查。Aquino继续说：“我们的客户通常在购买协议截止日期前，大约有一星期左右的时间，聘请一位专业的房屋检查人员。”他补充道，“比较过分的质量问题包括：装修工作没有按业界标准来完成，用质量低劣的电路零件和排水系统，有故障的水电计量表等等。”

（互联网资讯综合整理）

签订英国购房合同的注意事项

首先在签订英国购房合同的时候是需要了解当地的合同规范的，而这个可以直接在网上便可以查询得到的。所以购房者在购买房子之前可以先了解合同方面的事宜，并且一定要认真的阅读并且掌握好里面的重要事项。在购买房子的时候最先支付的其实是订金，所以在签订订金合同的时候一定要看清楚自己的权利以及责任条例。

>>>英国置业百科：英国购房流程|英国房贷申请|英国房产税费

在签订英国购房合同的时候还需要看清楚房子总价，不要因为忽视而造成不可弥补的遗憾，特别是合同里面需要将房子的单价显示出来，其实包括一些水电煤气等指标都是需要在合同里面表示出来的。还有一点便是说明购买房子的时候是全款支付还是分期付款等，支付是现金还是支票都是需要表示出来的。

当然，如果是异国而来的购房者，在签订英国购房合同的时候最好是能够请一些熟悉当地房产的朋友帮忙，毕竟自己对于英文的有些专业术语并不清楚，这样可能会引起一些隐患的出现。而如果自己在英国并没有朋友的话，最好是选择正规的中介公司购买房子，这样就算是出了问题的话，还可以找中介公司负责的。

如果在中介公司购买房子的话，购房者可以省下不少的精力和时间的，而且如果自己不了解英国购买房子的一些政策的话，也是可以请里面的经纪人给自己讲解的。如果自己还是不太放心的话，可以找当地的房地产律师来帮助自己，只不过需要支付一笔律师费用的。

（据欧洲购房网）

在英国如何选购学区房？

英国学区房：申请公立学校的必备条件

在英国，学区房通常指的是住户的学龄子女能够轻松地就近申请到Outstanding(优秀)，至少能够申请到Good(优良)的公立小学、中学的居住房产。如所在区域有需要考试的重点中学学区就指的是有资格报考该学校的居民区。

按照英国的现行制度，任何能够在英国合法长期居住者的学龄子女，无论是租房还是购买房产居住的，都能够在所居住的地方政府申请就近的公立学校。如果来英国就读私立学校，则没有居住区域的要求或限制也就不存在私立学校的“学区房”概念。但是，就近选择住所仍然会提高留学生活的便利程度。

就低龄留学而言，超过八成华人家长们将子女教育作为购房置业的首要因素。以伦敦为例，家长们会选择到诸如布罗姆里区(Bromley)、里士满区(Richmond)、金斯顿区(Kingston)、哈罗区(Harrow)、巴纳特区(Barnet)以及温布尔登(Wimbledon)、萨顿(Sutton)等优秀的公立学区。

>>>英国置业百科：英国购房流程|英国房贷申请|英国房产税费

英国哪些学校周边的房产性价比最高？

由于房价较低且教学质量位居前列，英国West Yorkshire被评为对学生家长而言性价比最高的学区。想要在英国顶级的国家公立学校学区购买一套房产，其额外花费几乎与请私人教师单独教育一样昂贵。据统计，全英国优质学区的房产平均价格要高于周边地区28%。

英国著名的房产中介eMoov通过综合房产销售数据和学校GCSE成绩对房价的影响进行评估，来确定哪些学校周边的业主在享有一流的公费教育同时又不必承担过高的购房压力。根据eMoov的排名评估结果，位于West Yorkshire的Heckmondwike Grammar School的表现最为突出，该校98%的学生可以取得GCSE测试A*-C级的成绩，同时周边的平均房价为113507英镑。根据eMoov的分析，对于Heckmondwike Grammar School而言，考取GCSE的一分，对应的房价为184英镑。与英格兰地区GCSE成绩的每一分所对应的514英镑房价相比，要便宜许多。

该研究指出，英国排名前5的学校中有2所都位于伯明翰，分别是排名第2的King Edward VI Handsworth School和排名第4的女校King Edward VI Five Ways School。利物浦的The Blue Coat School排名第3，该校100%的学生可以取得A到 C级的成绩，且平均房价仅为138055英镑。

综合来看，排在前五名的学区分布在Heckmondwike、伯明翰、利物浦和Halifax。

由于首都伦敦地区的房价高昂，伦敦的学区排名并不理想。位于Kingston upon Thames的Tiffin Girl School，是全英范围内GCSE成绩最好的学校，但是由于该学校周边房价高达929,948英镑，在房产与学区的综合排名中被排除在前50的队列。

该调查的统计显示，22%的家庭为了确保孩子入学会搬迁至学校附近，而14%的家庭会在他们的孩子到达入学年龄前，提前在特定的学区购买房产。

Emoov综合房产销售数据和学校GCSE评出的Top50英国高中

选择学区的考量因素：学校、交通、投资价值

和国内许多家长一样，英国家长在对待子女的教育问题上，也常常是不计成本的。在英国，许多父母也会不惜一切代价，让他们即将升入中学的孩子有资格入读英国的顶尖中学。伦敦区域报刊Evening Stander最新的研究报告显示，优质学区周边三居室或以上的房子价格差异巨大。如位于Marylebone区教学质量“优秀”的Ark King Solomon Academy 中学附近的房价从高达248万英镑，而位于Wallington 区教学质量同样备受好评的Wilson’s boys’ school，房屋均价在40.6万英镑左右。

同样是教学质量“优秀”的校区周围房价差距如此之大，学生家长应该如何选购学区房？

1、先确定学校

对于广大“孟母”来说，在选择学区房之前，首先要明确目标学校的位置。而这一点英国从政府到商业机构在数据统计和共享方面都已经非常完善和成熟。在英国寻找当地的重点学校工作，程序上面相对比较透明，也比较容易。

英国的Bromley、Kingston、Barnet、Richmond、Harrow 以及Wimbledon都是优秀学区，也是80%家长的首选。此外，在伦敦以外，牛津、剑桥等地区也是最受关注的学区。

英国的每个区都会有政府官方网站，客户找到地区政府官网后，可以通过网站上Education and Learning(教育与学习)页面，找到符合学生年龄层的学校。

2、学区的地理交通

如果您不想住在远离地铁交通网的地方，花费巨大的通勤成本，就得多留心学校的地理位置。以下几处学区虽然拥有顶尖中学，但是远离市中心，通勤上会受一定影响。

High Barnet 地区有一间教学水平优秀的男校Queen Elizabeth’s School。该校位于Northern line上的5区，虽然位于伦敦郊区远离市中心，但是周边基础设施完善，所以平均房价在£650,000

Finchley区的St Michael’s Catholic文法学校，在距离镇上几站远的地方，同样位于的Northern line上。优质学区的原因使这里的房价稍高于其他伦敦4区的地区，平均房价为£765,000。

而学生成绩最好的中学是位于伦敦市郊区Hampstead Garden的一所女子中学——The Henrietta Barnett School。地处偏远的伦敦郊区，附近并没有地铁站。但此处一套乡村小屋风格的房产平均价格仍然高达137万英镑。

而Northern line 3区的Golders Green，上下班高峰期时段交通总是异常繁忙。该学区内基础设施建设的非常完善，有许多味道不错的餐厅和咖啡馆。加之Henrietta Barnett’s 作为名校声名远播，学校内所有学生GCSEs的数学和英语水平都较高，想在这个学区购买一套三居室的房产平均需要支付£800,000-£825,000。

3、学区的投资价值

除了考虑学校教学水平，投资者还应考虑每处学区的升值空间与投资价值。

位于伦敦Orpington地区的优质女校Newstead Wood School就是一个非常不错的选择，一年内的房价涨了15%，平均房价达到£508,180；五年内连续升值，涨幅达53%。

而位于伦敦东南部的Townley文法学校附近的房产除了经济实惠，还兼具很大的升值空间。最新报告显示：Bexleyheath的房价在去年飙升16％，过去五年增长了45％。

而五年内涨幅最大的学区当属Tiffin女校周边地区。该学区位于Kingston，学区内的房产价格五年涨了65%，现在平均房价在£929,948左右。

一份来自汉普顿研究分析师David Fell的报告显示：无论经济发展趋势如何，一个优质学区的总是会吸引无数买家前来。而这些学期的房产价格都不会下跌。

根据上述几点，投资者可以根据自身情况综合考虑房价、交通、投资价值来选择一个优质学区进行投资。

（据英国教育思维）

Tag: 购房